Capitolul I

PREZENTAREA PROIECTULUI DE INVESTIII

Senses Casino&Spa

1.1.

Senses Casino&Spa

Piatra Neam se bucur de toate avantajele unei naturi unice, o clim temperat
continental, cu veri scurte, rcoroase i plcute, toamne lungi, ierni blnde, fr geruri mari i
zpad din abunden. Este un "mic paradis" asemeni unei staiuni de vacan. Beneficiind de un
asemenea cadru natural, cu legturi uoare spre toate punctele cardinale, teritoriul de astzi al
municipiului Piatra Neam a constituit o permanent vatr de locuire.
Fcand referire la turism, putem observa c in ciuda marii varieti a resurselor naturale
ct i culturale, Piatra Neam are mari lacune cnd vine vorba despre structurile de primire ct i
de alimentaie. Fiind posibil practicarea turismului cultural, religios, de loisir acest ora este
ofer o mare deschidere si turismului de afacere.
n acest sens, suntem de prere ca dup imbunttirea nfrastructurii din ultimii ani, este
de bun augur deschiderea unei uniti de cazare care sa fructifice la maximum resursele
existente, s creas prestigiul zonei, numrul turitilor ct i incasrile.
1.2.

Despre Senses Hotel Casino&Spa

Senses Hotel Casino and Spa din Piatra Neam ofer o experien de cltorie fr
pereche n zona de est a Romaniei. Dotat cu 300 camere hotelul de lux, reprezint o destinaie
conceput pentru a rivaliza ambientul local ct i naional.
Senses va fi cel mai mare Cazino din Romnia i primul care va acorda servicii complete.
Va oferi ce este mai bun: cazare de 5 stele, mancare excelent, distracie, jocuri extraordinare,
cumparaturi, sport, relaxare i servicii complete de cltorii. Situat n zona exclusivist a

oraului, Senses are o buna accesibilitatea ctre principalele obiective i atracii turistice la
nivelul ntregii zone.
Senses, este un loc al eleganei, stilului, luxului i al standardelor nalte. Daca dorii doar
s v relaxai sau, dimpotriva, foarte mult distracie, Senses este locul ideal! Dac dori i s sta i
ntr-un hotel elegant, uile noastre v sunt deschise, punandu-v la dispoziie camere single,
double ct i apartamente pentru familii. V garantam c vet i beneficia de tot confortul a teptat
i c vei avea o zi minunat. Vrei s savurai mancarea tradiional romaneasc, mediteranean,
italian, libanez sau chinezeasc? Sau vreti doar o gustare? Cu siguran ve i gasi locul perfect
n restaurantele noastre.
Vrei s ramnei n form sau doar s v relaxai? Le putei face pe amandou n
cluburile nostre moderne de spa i sport. Serviciile oferite v vor nfrumuseta, men ine sanatatea
i va vor calma sufletul.
Distracie? Senses nu este locul n care s te plictiseti! Putei alege dintr-o gam variat de
lucruri de la o petrecere ntr-un club de noapte, pana la o sear la teatru, oper sau concerte.
Daca planificai s v ntalnii cu partenerii de afaceri, s organiza i conferine sau evenimente,
atunci salile nostre elegante sunt perfecte pentru a primi oaspeii d-vs. Putem, de asemenea, s ne
ocupm i de alte detalii ale evenimetului d-vs, de la decora iuni i aranjarea echipamentului
necesar, pana la ntampinarea ospeilor. Dac vrei s descoperii locurile nemaipomenite ale
acestei zone, serviciul de concierge v st la dispoziie. i cnd vine vorba despre pariuri, v vei
aminti cu siguran s revenii la Senses: jocuri de noroc, poker, turnee, loterii, personal
prietenos, bucatarie excelenta, bauturi fine i atmosfer minunat, sunt doar unele din lucrurile
care v vor face sederea de neuitat. Alegei unul din serviciile noastre i descoperii mai mult
despre ce poate oferi Senses.
1.3.

Senses Casino

Senses Casino v ofera un nou concept de divertisment, care mbin toate jocurile
dumneavoastr preferate cu cel mai bun serviciu pentru clieni. Indiferent dac preferai Slots,
Table Games i/sau Poker, noi le avem pe toate pentru dumneavoastr. Echipa noastr este
format din membri profesioniti i bine pregtii gata s v ofere servicii la nivel de excelen ,
n decorul, ambiana i mprejurimile cele mai elegante. n plus, dac v facei griji n ceea ce
privete intimitatea dumneavoastr, una din camerele noastre VIP sunt soluia perfect. Aici v
putei bucura de jocurile favorite n intimitatea propriei camere.

Un oaspete care intr pentru prima oara in cazinoul nostru va fi escortat de unul dintre
managerii departamentului de relaii cu clienii, ntr-un tur de prezentare a facilitilor oferite.
ncepand cu zona Sloturilor la nivelul principal, vei gsi o reconfortant ambian de padure,
creata de labirintul de palmieri.

Asistentele de la Sloturi i barmanii din aceast zon sunt

extrem de amabili, strduindu-se n permanen s v ofere cea mai bun servire. La etajul doi
veti gsi Casinoul principal, Casino Privat, Texas, restaurantul i salonul.

1.4.

Senses Hotel

Alegerea persoanelor cu venituri ridicate, hotelul noastru de cinci stele, este gata s v
primeasc in camerele lor luxoase, spaioase i elegante. Vei experimenta o atmosfer
desvrit i servicii de cea mai nalt calitate. Oferta cuprinde camere elegante, ultramoderne i
spaioase, i apartamente ample cu loc special pentru activitile dumneavoastr profesionale.
Hotelul v pune la dispoziie business center, internet, acces foarte uor la SPA, sala de
fitness, centru de sanatate, piscin, teren de tennis ct i un mini parc deservind ca loc de joac
pentrucopii.
Hotelul are 40 de apartamente incluzand un apartament Prezidential de 250 metri patrati.
Toate camerele au un farmec aparte i condiii de nalt calitate. Sunt disponibile de asemenea
camere pentru nefumatori i camere pentru persoane cu dizabiliti. Hotelul ofer n proporii de
50% locuri business, ideal pentru cei care cltoresc frecvent. Acest sector ofer condiii
speciale, care includ super mic dejun, ziarul zilnic. Hotelul ofer multe restaurante, sal pentru
evenimente speciale, gradin i multe alte faciliti.
1.5.

Restaurantele Senses Hotel Casino&Spa

Numii orice fel de mancare i noi v vom duce la un restaurant care il servete! Suntem
oricand gata s satisfacem gusturile cele mai rafinate i preten ioase. Dac v place mancarea
italieneasc, libaneza, chinezeasc sau turceasc sau dorii s gustai delicatese din bucataria
romaneasca, noi am selectat cu grija pentru dumneavoastr cele mai bune restaurante cu cei mai
buni buctari, pentru a v oferi cea mai placut cin. Cei care doresc s mnance ceva rapid, pot

incerca unul dintre restaurantele tradiionale cu gustri, unde pot lua o gustare rapid, o salat
i/sau o mas consistent.
1.6.

Senses Party

Senses Hotel Casino&Spa este mai mult decat un loc unde s v cazai, paria i i v
petrecei timpul in mod placut. Dup doar o vizita la noi, Senses devine un loc de suflet, unde v
ntoarcei de fiecare dat cu mult plcere. Fiecare oaspete devine pentru noi un prieten drag, i
suntem onorai de fiecare dat cnd ne viziteaz. mpreuna, am creat comunitatea Senses care se
mrete n fiecare zi. Pentru c dorim s ne cunoatem oaspeii mai bine, i s le oferim ocazia de
a se cunoate intre ei mai bine, organizm constant diferite evenimente, cum ar fi petreceri,
lansri sau aniversri. Anul Nou, Pastele, Anul Nou Chinezesc, Hanukah, Craciunul sunt mereu
ocazii de a srbtori mpreun i de a ne bucura de atmosfera minunat de la Senses. Variet ii de
culturi prin organizarea de petreceri tematice, cum ar fi petrecerea tailandez, greceasc sau
chinezeasc. Desigur, lansarea noastr ca Senses Hotel Casino&Spa n Romania, va aduce
invitai de elita.

Capitolul II
EVALUAREA ECONOMIC A PROIECTULUI

Plan de investiii
Denumire spaiu
Receptie + lobby hotel

Spa Hotel

Snack Bar

Restaurant italian

Restaurant libanez

Restaurant chinezesc

Descriere costuri
Marmura pardoseala
Mobilier
Electronice
Program de gestiune a

Pre - euro
30,000 Euro
20,000 Euro
15,000 Euro
10,000 Euro

rezervarilor
Iluminat
Decoratiuni
Sistem de ui culisante
Total
Piscina
Solar
Sauna
Mobilier specific masaj
Sistem sonorizare
Vestiare
Decoratiuni
Alte cheltuieli
Total
Mobilier Bar
Sistem de sonorizare
Sistem de iluminat
Sistem de gestiune
Total
Mobilier
Sistem de sonorizare
Sistem de iluminat
Bucutarie
Total
Mobilier
Sistem de sonorizare
Sistem iluminat
Bucatarie
Total
Mobilier
Sistem de sonorizare

20,000 Euro
15,000 Euro
6000 Euro
116,000 Euro
50,000 Euro
3,000 Euro
10,000 Euro
2,000 Euro
2,000 Euro
5,000 Euro
2,000 Euro
2,500 Euro
76,500 Euro
20,000 Euro
7,000 Euro
3,000 Euro
4,000 Euro
34,000 Euro
10,000 Euro
7,000 Euro
3,500 Euro
15,000 Euro
35,500 Euro
9,500 Euro
7,000 Euro
3,500 Euro
15,000 Euro
35,000 Euro
9,500 Euro
7,000 Euro

Restaurant romanesc

Camere (300)

Apartamente (40)

Sistem iluminat
Bucatarie
Total
Mobilier
Sistem de sonorizare
Sistem iluminat
Bucatarie
Total
Mobilier
Baie
Parchet
Iluminat
Decoratiuni
Alte cheltuieli
Total
Mobilier
Baie
Parchet
Iluminat
Decoratiuni
Alte cheltuieli
Total

3,500 Euro
15,000 Euro
35,000 Euro
9,500 Euro
7,000 Euro
3,500 Euro
15,000 Euro
35,000 Euro
2,000 Euro x300
1,500 Euro x300
1,000 Euro x 300
1,500 Euro x300
800 Euro x 300
750 Euro x 300
2,265,000 Euro
2,500 Euro x40
2,000 Euro x40
1,500 euro x40
2,000 Euro x40
1,200 Euro x40
850 Euro x40
420,000 Euro

Cheltuieli Generale
Denumire
Teren 50.000 mp
Firme luminoase
Fundatie
Constructie
Manopera firmei de constructii
Instalatii impotriva incendiilor
Scari interioare
Uniforme personal
Alte cheltuieli
Total cheltuieli generale
Total

Costuri
1,000,000 Euro
15,000 Euro
150,000 Euro
750,000 Euro
600,000 Euro
20,000 Euro
4,000 Euro
15,000 Euro
50,000 Euro
2,604,000 Euro
5,656,000 Euro

Pentru acest proiect de investitii au fost stabiliti urmatorii parametrii:

Durata de realizare a obiectului de investitii d=5ani
Durata de exploatare eficienta a obiectului de investitii D=10 ani

 Numarul total de ani N=15

Acesti sunt redati in tabelul de mai jos, in vederea calcularii indicatorilor statici pentru a
se putea hotari apobarea sau respingerea proiectului de investitii.
Indcatorii statici calculati pentru investitia Senses Hotel Casino&Spa
d

1. Investitia totala: Ih , unde: Ih= investitia anuala, iar d= durata de realizare a

h=1

investitiei;
2.

Rata de rentabilitate:

r=

Rh
100
It

, unde Rh= valoarea medie anuala a avantajului economic

3. Coeficientul de eficienta economica: e=

Rh
It

4. Termenul de recuperare a investitiilor: T=

5. Randamentul economic: RE=

An

Ih
1.915
1.620
800
710
611
5.656

It
Rh

; T=

1
e

Ph
1
It

6. Cheltuieli specifice: k= It + Ceh=It+

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Total

; e=

1
T

CEh

CEh
3.1
2.0
1.5
2.6
2.5
1.3
2.5
2.5
3.5
3.67
25.17

Vh
7.8
6.5
8.1
6.4
6.3
5.8
6.4
7.5
8.0
12.66
64.73

1. Investitia totala:
It = 5.656 mii euro
2. Rata de rentabilitate:
r=

Rh
100
It
Vt CEtIt
D

Rh =

Rh = 3.39 mii euro

r= 59.94%
3. Coeficientul de eficienta economica
Rh
It

e=

e= 0.6
4. Termenul de recuperare a investitiei:
T=

It
Rh

T=

5.656
=1.67 ani
3.39

5. Randamentul economic:
RE=

Ph
1
sau RE =
It

RE =

10
1=4.99
1.67

D
1
T

6. Cheltuielile specifice:

k= It + Ceh=It+ CEh
k= 5.656 + 25.17 = 30.826 mii euro

In urma calcularii indicatorilor statici prezentati anteriror, proiectul de investitii pentru

Senses Hotel Casino&Spa se aproba, rezultatele obtinute urmand a fi prezentate finantatorilor
acestui proiect de investitii, pentru a putea initia demararile necesare realizarii obiectului de
investitii.