You are on page 1of 100

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

Tesis para optar el ttulo profesional de Arquitecto

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN EL DISTRITO


DE LOBITOS TALARA PIURA

TESISTAS: Bach. Arq. Jos Ernesto De Jess Carbajal Barriga


Bach. Arq. Pierre Eduardo Rojas Flores
ASESORA: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

TRUJILLO- PERU
2014

INDICE DE CONTENIDOS

MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMIENTACION DEL PROYECTO


01. ASPECTOS GENERALES
02. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

03. PROGRAMA DE NECESIDADES


04. REQUISITOS NORMATIVOS
05. PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA


06. IDEA CONCEPTUAL
07. DESCRIPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE ESPECIALIDADES


08. MEMORIA DESCRIPTIVA - PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL
09. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES SANITARIAS
10. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES ELECTRICAS
11. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES ESPECIALES

MARCOS REFERENCIALES Y

FUNDAMIENTACION DEL PROYECTO

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
NOMBRE DEL PROYECTO

02. ASPECTOS GENERALES


DEPARTAMENTO DE
PIURA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE
LOBITOS PIURA

PROMOTOR:
-Cadena hotelera Libertador
Luxury Collection
-MICETUR - Proinversin
Involucrados:
--Municipalidad distrital de
Lobitos
- Municipalidad provincial de
Talara
Beneficiarios:
-Turista nacional y extranjero
-Poblacin local

AO

2005

2013

POBLACION

1,544

1,624

CLIMA
TEMPERATURA
VIENTO
SUELO

PARTICIPANTES:
Autores:
-Jos Ernesto Carbajal Barriga
-Pierre Eduardo Rojas Flores
Docente asesora:
-Ms.Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Consultores:
-Ms.Arq. Marco Arroyo
-Arq. Manuel Namoc
-Arq. Rosa Albuquerque
-Ing. Angus Monzn
-Ing. Julian Yanavilca

PRESENTACIN

PROVINCIA DE
TALARA

:Tropical
:19C - 38C
:Suroeste-Noroeste
:Rocoso y arenoso

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

ANTECEDENTES

02. ASPECTOS GENERALES

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

PROYECTO PLAYA LOBITOS

El plan maestro del proyecto Playa Lobitos


contempla un proyecto de zonificacin para la
diversidad de usos en el balneario de Lobitos,
con el espacio ms cercano al mar, respetando
la zona de intangibilidad de acuerdo a la Ley de
Playas, destinado a las posibilidades de
proyectos de inversin privada, que se integre
en forma armnica el espritu y paisaje cultural
del lugar y contribuya al desarrollo urbano y
ambiental de Lobitos. Otorgados mediante
concesin de tierras a la empresa privada, busca
propiciar la inversin y el mejoramiento de las
vas de accesibilidad y espacios pblicos del
Balneario, as como de los servicios pblicos,
como la implementacin de las redes de
alcantarillado entre otras.

TALARA

MINCETUR

PROINVERSIN

CONCESIN

EMPRESA
PRIVADA

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

DIAGNSTICO SITUACIONAL

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


1

Olas tubulares

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Piscina natural
3

Relieve accidentado

Orilla playa

TURISMO DE PLAYAS
Playa apropiada para deportes como: Surf, Moto acutica,
ski acutico, caza submarina, pesca de pinta, etc.
Actualmente ha sido calificada por la revista Neoyorquina
Surfing Magazine, quien en su edicin publicada el 07 de
Julio del 2011, en uno de sus artculos la seala como una
de las 100 mejores olas del mundo.

Potencialidades De Lobitos para Inversin Turstica


-Amplia zona de playa dispuesta en 2 mini bahas.
-Factores favorables para deportes acuticos no motorizados.
-Escenario para Campeonato Mundial de Surf.
-Singularidad de su patrimonio edilicio y paisaje cultural.
-Paisaje natural y riqueza marina, con gran variedad de especies.

TURISMO CULTURAL
Antiguo Templo Sagrado
Corazn de Jess
Patrimonio Cultural
de la Nacin

Edificio administrativo del


Campamento petrolero de
Lobitos

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

PERU

ECUADOR

Plan Binacional de Desarrollo Fronterizo


Facilidades para el trnsito de personas entre
ambos pases.
Mayor presencia en el mercado turstico
Internacional, a travs de una fusin de objetivos y
metas de beneficio mutuo

COLOMBIA

En la ltima Expo - Per Colombia organizada por


PromPer MINCETURU, el flujo turstico Per
Colombia se ha duplicado en los ltimos cinco
aos, incrementando sus reservas de hospedaje
en un 20% anual.

Lobitos

BRASIL

CIRCUITO DE PLAYAS NORTE


El sector norte ha venido ganando mayor
acogida de turistas y de los inversionistas,
quienes sern participes del crecimiento del Eje
Turstico Norte, que se viene consolidado en
estos ltimos aos.
-Per ofrece un destino econmico y de gran
atractivo
-corrientes marinas clidas y fras (Humboldt y
Nio)
-Convenios firmados sobre proteccin y
promocin reciproca de inversiones
-Corredor binacional eje Amazonas Norte acaba
en Piura

DIAGNSTICO SITUACIONAL

Corredor binacional eje Amazonas Norte


Comunicar la Amazona con la costa peruana y
empalmar con conexiones hacia el Brasil
permitiendo una relacin biocenica directa.

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

INVOLUCRADOS

INTERESES

RECURSOS

Generar empleo para la poblacin local.

El poder de concesionar la
zona destinada a
establecimientos de
hospedaje

Generar el incremeto de turismo nacional y


extranjero en la regin de playas norte del
Per.
Convertir a la zona playas norte en un punto de Promocin turistica de la
referencia turistica a nvel internacional
zona de playas norte
Expandir su oferta de infraestructura hotelera Administracin de su propio
mediante el incremento de esta propuesta
servicio de hospedaje
Cadena Hotelera
Capital de inversin para el
(Libertador Luxury Collection)
Generar ingresos mediante la rentabilidad
desarrrollo del
obtenida con el establecimiento de hospedaje
establecimiento de
hospedaje
Contar con una nueva opcin de servicio de
hospedaje resort de alta calidad en la zona de
Recursos monetarios
playas norte
Turistas vacionistas nacionales
propios para acceder a los
y extranjeros
servicios y prestaciones que
Conocer todos los atractivos turisticos
se le presente.
naturales e histricos que ofrece esta zona del
pais
Dar inicio al plan maestro propuesto para el
distrito de Lobitos
Autoridad para
Desarrollo del distrito, poniendo en valor la
otorgamiento de licencia de
Municipalidad Distrital de Lobitos
zona
funcionamiento para los
Generar ingresos para la poblacin a travs de
equipamientos
pago de impuestos y generar un comercio
sectorial.
Costumbres, cultura y
Generar un ingreso econmico propio
recursos naturales de la
indirecto, gracias a servicios ofrecidos a los
Poblacin local y departamental
zona.
vacacionistas usuarios del establecimiento de
hospedaje
Fuerza laboral
PROMPERU - Ministerio de
Comercio Exterior y Turismo

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

DIAGNSTICO SITUACIONAL

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

PROBLEMATICA

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

BAJO FLUJO TURSTICO A PESAR DE


POTENCIALIDADES DE LOBITOS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Escasa Infraestructura Turstica


-Ausencia de infraestructura hotelera
de calidad.
-Escasos locales de expendio de comida
y servicio limitado.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Dficit de Servicios pblicos bsicos:


-El distrito cuenta con servicio de agua
potable a domicilio administrado por la
EPS Grau. Sin embargo el servicio es
deficiente, por el cual la municipalidad
tiene que abastecer a la poblacin
mediante camiones cisternas (03 veces
por semana). Existen distribuidores
privados que ofertan el servicio.
-Servicio de Energa Elctrica. Este
servicio es el ms regular, se ofrece
durante las 24 horas del da y esta a
cargo de la ENOSA.
-Servicios de Alcantarillado deficiente
(no cuenta con tratamiento de las
aguas residuales)

Playas norte
Amazonas
Kuelap
ruta Moche
parque nacional huascarn
Lima
lneas de nazca-paracas
Cusco valle sagrado
Machu picchu
parque nacional del manu
Arequipa can del colca
lago Titicaca

DEPLORABLE ESTADO DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TURISMO

Locales de expendio
de comida

Servicios de hospedaje

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

PROBLEMATICA

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Atraso en el desarrollo
socio-econmico del
distrito de Lobitos

Carencia de empleos y
fuentes de ingresos
alternos para los
pobladores de Lobitos

Descuido de los atractivos


tursticos culturales y
naturales de Lobitos

Bajos ingresos econmicos


por el cobro de impuestos
para la municipalidad
Distrital de Lobitos

BAJO FLUJO TURSTICO EN RELACIN A LA


POTENCIALIDAD DE LOBITOS

Escasa promocin de los


servicio turstico y de las
potencialidades de Lobitos

Locales de expendio de
comida y otros servicios
en deplorable estado

Carencia de infraestructura y de
servicios urbanos adecuados para
el turismo receptivo

Ausencia de
infraestructura hotelera
de calidad

Escasa apoyo gubernamental en obras


de infraestructura bsica para
incentivar la inversiones privadas.

Falta de apoyo de las diferentes


instancias gubernamentales para el
desarrollo del distrito

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

PROBLEMATICA

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

OBJETIVOS
GENERAL
Potenciar el turismo receptivo en la zona de playas del norte del Per,
especficamente

en la

zona

de desarrollo

del

proyecto, Lobitos,

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

convirtiendo este distrito en un destino turstico de alta competitividad a


nivel nacional e internacional.

ESPECIFICOS
Disear un establecimiento de hospedaje tipo Hotel Resort, de categora y
calidad internacional, que responda a las expectativas del Plan Maestro
Playa Lobitos, acorde al formato hotelero del promotor, el perfil del usuario
husped y las condiciones del contexto de intervencin.
Identificar y responder a las principales necesidades y demandas de los
usuarios huspedes, en materia de servicios, equipamientos, caractersticas
de los ambientes, aplicando estndares e indicadores de eficiencia y confort.
Responder a las expectativas del cliente promotor en materia de eficiencia,
eficacia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero.

1000
800
600
400
200
0
ARGENTINA
ALEMANIA
BOLIVIA
BRASIL
CANADA
CENTRO AMERICA
COLOMBIA
CHILE
ECUADOR
ESTADOS UNIDOS
ESPANA
FRANCIA
ITALIA
JAPON
KOREA DEL NORTE
MEXICO
PARAGUAY
INGLATERRA - REINO
URUGUAY
VENEZUELA
AFRICA
OCEANIA
OTROS PAISES DE
OTRO PAIS DE ASIA
OTRO PAIS DE EUROPA
ISRAEL
KOREA DEL SUR
REPUBLICA POPULAR
SINGAPUR
TAIWAN

2000
1500
1000
500
0
ARGENTINA
ALEMANIA
BOLIVIA
BRASIL
CANADA
CENTRO AMERICA
COLOMBIA
CHILE
ECUADOR
ESTADOS UNIDOS
ESPANA
FRANCIA
ITALIA
JAPON
KOREA DEL NORTE
MEXICO
INGLATERRA -
URUGUAY
VENEZUELA
AFRICA
OCEANIA
OTROS PAISES DE
OTRO PAIS DE ASIA
OTRO PAIS DE
INDIA
ISRAEL
KOREA DEL SUR
REPUBLICA
TAIWAN

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

N DE ARRIBOS - DICIEMBRE

OFERTA Y DEMANDA

DATOS GENERALES DEL PERFIL DEL TURISTA ESPERADO


SEGN MODALIDAD DE VIAJE

N DE ARRIBOS - JUNIO
SEGN TIPO DE ALOJAMIENTO

DATOS RELEVANTES SOBRE OCUPABILIDAD EN PLAYAS NORTE


Caso hotel resort Decameron Paracas

Distribucin de gasto per cpita:


El gasto promedio por turista es de $1262.00.
Predomina: 20% por gasto de alojamiento y 14%
el de alimentacin.
Fuente: Promperu, Perfil del turista extranjero 2012.

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

OFERTA Y DEMANDA

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

Provincia: PIURA 2013


DATOS NACIONALES DE USIARIO POTENCIAL

N DE ARRIBOS

PROM. DE PERMANECIA

JUNIO

JUNIO

MOTIVO DE VISITA AL PERU

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Educacin/ realizar investigaciones


Misiones/ trabajo religioso
Salud
Asistir a congresos o conferencias
Visita a familiares o amigos
Negocios
Vacaciones, recreacin u ocio

1%
2%
2%
4%
11%
13%
67%

6000
5000
4000
3000
2000
1000
0

3
2.5
2
1.5
1
0.5
0

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

TIPO DE HOSPEDAJE
Camping, albergue,
Casa de familiares/ amigos
Hotel/ hostal 1 o 2 estrellas
Hotel/ hostal 3 estrellas
Hotel 4 o 5 estrellas
0%

DICIEMBRE

2%
3%
36%
31%
28%
10%

20%

30%

40%

6000
5000
4000
3000
2000
1000
0

DICIEMBRE
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0

Fuente: Promperu, Perfil del turista extranjero 2012.

-Para el 2013 el nmero de arribos extranjeros mensuales promedio en la


provincia de Piura es de 5000 visitas, con tendencia a incrementar en los
prximos aos.
-De estas 5000 visitas extranjeras, se calcula que el 64% son con fines
vacacionales es decir un nmero de 3350 visitas
-Exclusivamente de estos 3350 visitantes el 28% prefieren alojarse en hoteles
de alta categora, teniendo un total de 938 huspedes potenciales
mensualmente. Considerando la falta de infraestructura hotelera de alta
categora y la falta de promocin turstica de la zona de playas Piura.

67% de turistas que viajan por ocio o recreacin y


47% de turistas que asisten con fines empresariales
financieros o congresos y prefieren hoteles de 4 y 5
estrellas.
Buscan en los establecimientos tursticos, la oferta
integrada de insumos, bienes y servicios que
dinamicen la actividad turstica.

ANALISIS DE CASOS

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

OFERTA Y DEMANDA

Caracterizacin de la oferta para el estudio de casos

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Segn el negocio hotelero se busca conocer el manejo de este


promoviendo los siguientes aspectos:
Estndares e indicadores de la categora.
Rentabilidad segn ndice por numero de habitaciones.
Reconocer los diferentes servicios ofrecidos, y sus
caractersticas de rentabilidad.
Clasificar los diferentes servicios complementarios al
servicio del usuario, segn su rentabilidad y
autosuficiencia.
Dimensionamiento de sus diferentes ambientes, segn
su demanda y el perfil del usuario.
reconocer el lenguaje formal volumtrico manejado por
la cadena hotelera, y segn el entorno de mayor
influencia, por la ubicacin.
HOSPEDAJE

RELAJACION

SOCIO RECREATIVO

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ACTIVIDADES

Hotel Resort Paracas Per

Hotel Decameron Punta


Sal - Per

Hotel Decameron Bar Colombia

Servicio de estancia, pernoctacin y goce de servicios por tipo de


categora
Servicios que brinda el hotel de acuerdo al tipo de descanso (Gimnasio,
Spa, etc).

Servicios por el cual destinan al esparcimiento y confort dentro y fuera


del hotel y de uso comn.

Sern del tipo plus, compromete al usuario externo y con un rango de


exigencia mayor y de otros usos comunes especializados.

Servicios de tour, deportes acuticos, atractivos tursticos y eventos


festivos.

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

RESORT PARACAS LUXURY COLLECTION

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

PERU

-Ingresos no vinculados en las habitaciones para mayor independencia y para


involucrar al husped con la sensacin de naturaleza.
-Los espacios exteriores estn tratados de manera jerrquica siendo la piscina y sus
terrazas las que disponen un eje de circulacin principal de tipo social, y con este
alineamiento lograr una bella secuencia espacial y visual desde el ingreso al resort
hasta la playa

-Jerarqua de los volmenes de uso social por forma y tamao, resaltando los ingresos, y
tambin por gran transparencia gracias al uso de ventanales que contribuyen al confort

interior

ANALISIS DE CASOS

Las habitaciones suite se


agrupan en dos pisos
teniendo adjuntas cuatro
habitaciones chalets, dando
as un mdulo formal al
conjunto de habitaciones y
jerarquizando la suite

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

PLAYA
Los bungals estn ordenador paralelamente al mar, de forma intercalada para
lograr visuales directas a este, los chalets estn desfasados para mejor visual

ANALISIS DE CASOS

Jerarqua de ingresos
principales, con formas y
agrupaciones volumtricas
cncavas, generando una
sensacin de invitacin
para ingresar.

Jerarqua de ingresos
principales, con formas y
agrupaciones volumtricas
cncavas, generando una
sensacin de invitacin
para ingresar.

PLAYA

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

FICHA TCNICA
UBICACIN
Ica - Paracas
CATEGORIA
5 estrellas
AREA CONSTRUIDA
18045.57m
AREA DE TERRENO
37290.45m
N DE HABITACIONES 120

AREA
TECHADA

AREA LIBRE

CUADRO GENERAL DE AREAS


ZONA
AREA
TOTAL
SOCIAL
2480.27
ADMINISTRATIVA
614.7
HOSPEDAJE
8428.55
14957.16
COMERCIAL
88.4
SERVICIOS GENERALES
342.04
SERVICIOS COMPL.
3003.2
ESTACIONAMIENTOS
97 plazas
2020
AREAS VERDES
50%
19233.3

ANALISIS DE CASOS

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

ANALISIS DE CASOS

RESORT ROYAL DECAMERON PUNTA SAL


PERU

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

DECAMERON

FICHA TCNICA
UBICACIN
Punta Sal
CATEGORIA
5 estrellas
AREA CONSTRUIDA
12250m
AREA DE TERRENO
26000m
N DE HABITACIONES 300

Cuenta con discoteca, bares, restaurantes, sala de convenciones, etc.


Actualmente los ndices de ocupabilidad son muy altos (92% sin variacin) tanto que la cadena
hotelera clasific al hotel Resort Decameron Punta sal como su hotel ms exitoso llegando al
record entre sus hoteles.

Presenta mdulos de
habitaciones agrupadas en
3 niveles
Z. SOCIAL
Z. HOSPEDAJE
Z. SERV. COMPLEMENT.
Z. ADMINIST.
Z. SERVICIOS GENERALES

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

RESORT ROYAL DECAMERON BAR


COLOMBIA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Este resort presenta la rea de habitaciones en el permetro


del terreno, bordeando la orilla marina. En la parte central
genera espacios exteriores bien configurados por el
planteamiento arquitectnico
FICHA TCNICA
UBICACIN
Bar - Colombia
CATEGORIA
5 estrellas
AREA CONSTRUIDA
10800.65m
AREA DE TERRENO
36000m
N DE HABITACIONES 160

HABITACIONES
ATERRAZADAS EN
PENDIENTE
Sigue la
MORFOLOGIA DEL
TERRENO

Z. SOCIAL
Z. HOSPEDAJE
Z. SERV. COMPLEMENT.
Z. ADMINIST.
Z. SERVICIOS GENERALES

ANALISIS DE CASOS

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

ANALISIS DE CASOS

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

AREAS RESULTANTES

POR ANTROPOMETRA

Empleo de fichas antropomtricas de los diferentes


ambientes, tomando en relacin el tipo de mobiliario
presente en ellos y el desplazamiento del usuario segn
la actividad a realizar. Para este caso usamos como
principal referencia el libro NEUFERT

REAS REGLAMENTARIAS

Nos guiamos del RNE para programar algunos


ambientes con dimensiones sugeridas por un estudio
previo correspondiente y que no varan en relacin a la
capacidad de usuarios del establecimiento de hospedaje

POR ANLISIS DE CASOS

Se trabaja mediante el siguiente mtodo: De las REAS de los ambientes analizados en


cada caso obtenemos COEFICIENTES DE USO, estos los promediamos y tenemos un
COEFICIENTE DE USO GENERAL, el cual en relacin a la CAPACIDAD DE USUARIOS de
nuestro Resort nos arroja como resultado el rea de cada ambiente

LIBERTADOR PARACAS RESORT


Ambientes
Area
Capacidad
Comedor
431
240
Bar
200
120

coeficiente
de uso
1.80
1.67

ROYAL DECAMERON PUNTA SAL


Ambientes
Area
Capacidad
Comedor
660
240
Bar
400
200

Coeficiente
de uso
2.75
2.00

RESORT ROYAL DECAMERON BAR


Ambientes
Area
Capacidad
Comedor
300
100
Bar
200
90

Coeficiente
de uso
3.00
2.22

AMBIENTES
Comedor
Bar

COEFICIENTE DE USO GENERAL


CASOS
PARACAS DECAMERON DECAMERON (Promedio)
RESORT
PUNTA SAL
BAR
1.80
2.75
3.00
2.5
1.67
2.00
2.22
2.0

Ambientes
Comedor
bar

RESORT LOBITOS PIURA


coeficiente de
capacidad
uso G.
2.5
100
2.0
50

rea
250
100

Fuente: Cuadros obtenidos bajo elaboracin propia.

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


CONCLUCIONES DE LOS CASOS

HOSPEDAJE
Segn casustica y de acuerdo a la cadena hotelera se
propone 2 tipos de habitacin en bungalows , 3 en un bloque
central y 3 en habitaciones aterrazadas.

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

RELAJACION
Segn el perfil de la cadena hotelera, y lo establecido por el
reglamento nacional de edificaciones, el Hotel Resort
dispondr de servicio de gimnasio, peluquera y belleza, baos
turcos, sauna c/rea de descanso en dos niveles.
SOCIO RECREATIVO
Tomando en cuenta el numero de habitaciones, se
considera el rea del comedor en base al uso de dos
a tres turnos. rea promedio por mesa p/4 per. =
5.40m2 (1 mesa x hab ) promedio: 64 mesas para
250m2 (2 turnos). La cocina segn reglamentacin
requiere del 60% el rea del comedor.
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Para el proyecto se destina una sala de uso mltiple con capacidad de 100 personas, un casino y zona
de relajacin, donde las primeras podrn ser eventualmente usadas por publico externo.
ACTIVIDADES
Se propone un sistema de albercas en la zona recreativa con una conexin al espacio publico (playa),
y una piscina de relajacin dentro de los servicios complementarios para huspedes. De acuerdo a la
cadena hotelera con ndices de 4.7 m2 aprox.

ANALISIS DE CASOS

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
USUARIO

SERVICIOS DEMANDADOS

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS

NECESIDADES
reunirse
dormir

HUESPED

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

EJECUTIVOS DE Debido a sus labores requieren de ambientes tales como salas


CORPORACIN de reuniones que pueden estar agrupadas en un Bussines
center. La empresa los subvenciona en sus gastos por lo cual
normalmente se agrupan en habitaciones dobles con closets
amplios e individuales.

FAMILIA O
GRUPO DE
AMIGOS

informarse/ leer
desayunar
almorzar/ cenar
sacar dinero
llamar
recibir visitas

dormir
Suelen agruparse en habitaciones dobles, o mdulos de
habitaciones agrupadas tipo bngalos. Requieren ambientes
diversin
adicionales para recibir amigos o para reunirse a comer o
simplemente socializar como sala de estar y terrazas, Estos
sern privados solo para los miembros del grupo o familia, as
como tambin requieren de diversos espacios de esparcimiento socializar
interiores y exteriores.
comprar
parqueo
diversion

PAREJAS

Requieren los ambientes bsicos, habitaciones matrimoniales y


suites. Buscan habitaciones con bellas visuales y terrazas para
relajarse
disfrutar del aire libre con cierto grado mayor de privacidad, as
como tambin requieren de diversos espacios de esparcimiento
interiores y exteriores.
ejercitarse
dormir

AMBIENTES
bussines center
suite ejecutiva
habitaciones dobles
biblioteca - sala de
internet
desayunador
restaurant
area de cajeros
area de telefonos
recepcin
habitaciones dobles y
simples
suite surf
suite terraza
suites duplex
juegos para nios
terrazas
lobby
bar
bar lounge
sala de estar
tiendas
estacionamiento
piscinas
sala de juegos
losas deportias
cancha de tenis
sauna
saln de belleza
arae de masajes
gimnasio
suite matrimonial
habitaciones
matrimoniales

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
USUARIO
EXTERNO

SERVICIOS DEMANDADOS

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS
NECESIDADES
eventos
Requiere de ambientes amplios de planta libre para eventos de
gran concurrencia, as como centros de entretenimiento de
diversion
mediana complejidad
aseo
cocinar
lavar

SERVICIO

vestirse
parqueo
Requieren de ambientes para el desarrollo de actividades
almacenar
indispensables para la funcionabilidad de hotel y ambientes
aseo
para la instalacin de maquinaria para el mismo fin. Adems de
vigilar
requerir ambientes para su permaneca en el establecimiento
controlar

PERSONAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

descansar

mantenimiento

trabajar
gerenciar
Recepcionar
reunirse
ADMINISTRA.

Requieren de oficinas para cada tipo de labor administrativa,


salas de juntas privadas, estar administrativo, gerencia

guardar
descansar
archivar docum.
parqueo
aseo
atencin mdica
vigilar

AMBIENTES
S.U.M.
casino
s.h. anexo
cocina restaurant
cocinetas
lavanderia
habitaciones de servicio
estar de servicio
vestidores
estacionamiento
almacenes
s.h. anexo
casetas de vigilancia
cuarto de control
grupo electrogeno
cuarto de servidores
oficio de piso
cuarto de mquinas
cuarto de calderas
cuarto de racks
oficinas
gerencia
secretaria
sala de juntas
administrativas
Bveda
estar administrativo
archivo
estacionamiento
s.h. anexo
tpico
c. de monitoreo y
servidores

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

Orilla playa

Piscina natural

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

El terreno est ubicado a 1.5 km del centro


poblado de Lobitos. Con una superficie muy
accidentada y con vas del tipo trocha carrozable
que comunica el acceso al casco urbano y al
circuito de playas norte.

TERRENO HOTEL RESORT


OCUPACIN URBANA
EXPANSIN URBANA
VIAS ALTERNAS DE ACCESO AL HOTEL
VIA PRINCIPAL CIRCUITO DE PLAYAS

LOCALIZACIN

Relieve accidentado

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

LOCALIZACIN

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

111.84m

115.80m

272.48m

164.13m

60.00 m

El terreno ocupado se encuentra dentro del sector destinado en el plano de zonificacin de Lobitos segn
PROINVERSION, para uso de hospedaje de alta categora y de acuerdo con la ley n26856, dicha infraestructura se
sita dentro de la franja de hasta 50m de ancho paralela a la lnea de alta marea y la lnea que configura el contorno
del accidente geomorfolgico que rompe la continuidad geogrfica de la playa.

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

+6.00
+3.00
+0.00
-3.00
-6.00
-.9.00
-12.00

115.80m

272.48m

111.84m

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

LOCALIZACIN

02. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

NIVELES TOPOGRFICOS
El terreno es claramente accidentado, con pendientes
pronunciadas hacia el mar.
Podemos distinguir una clara diferencia de pendiente
hacia cada extremo del terreno, por lo cual podemos
sectorizar este en 2 tipos de pendiente, las cuales no
llevaran a buscar diferentes soluciones
arquitectnicas para cada caso:

-Zona de pendiente pronunciada


-Zona de pendiente liviana

164.13m

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

RELACION DE AMBIENTES POR


ZONAS

03. PROGRAMA DE NECESIDADES

PLAYA
FLUJOS DE USUARIOS

Z. PUBLICA

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

Z. RECREACIN ACTIVA

Z. HOSPEDAJE

Z. HOSPEDAJE

Z. SOCIAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Z. SERVICIOS GENERALES
Z. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
USO INTERNO

Z. RECREACIN PASIVA

Z. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
USO INTERNO & EXTERNO

Z. RECEPCIN

Z. ADMINSTRACIN

ESTACIONAMIENTO 2
ESTACIONAMIENTO 2

USUARIO USUARIO
HUESPED EXTERNO

PLAYA
RELACION ENTRE ZONAS
MEDIA
ALTA
MUY ALTA

Z. PUBLICA

Z. RECREACIN ACTIVA

Z. HOSPEDAJE

Z. HOSPEDAJE

Z. SOCIAL

Z. SERVICIOS GENERALES
Z. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS

Z. RECREACIN PASIVA

Z. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS

ESTACIONAMIENTO 2

Z. RECEPCIN

Z. ADMINSTRACIN

ESTACIONAMIENTO 2

USUARIO
ADM.

USUARIO
SERVICIO

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

PROGRAMACIN
ARQUITECTNICA

03. PROGRAMA DE NECESIDADES

ZONA

AMBIENTE

HORARIO
Terraza
Duplex
Matrimonial
Ejecutiva
Surf

Suite
HOSPEDAJE

habitacion simple
habitacion doble
habitacion matrimonial
SUBTOTAL
CIRCULACION Y MUROS

CAPACIDAD

INDICE DE
USO

AREA
(individual)

3.00
4.00
2.00
2.00
3.00
1.00
2.00
2.00

22.50
22.50
28.00
34.00
20.00
24.00
15.00
15.00

67.50
90.00
56.00
68.00
60.00
24.00
30.00
30.00

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ZONA RECEPCION

1.00
50.00
3.00
3.00
1.00

3.00
6.00
4.00
2.50

150.00
18.00
12.00
2.50

TOTAL POR ZONA


Lobby

ZONA SOCIAL

Depsito de Licores
Area de mesas
Barra
Bar
Almacn general
Cocina
Cuarto de Sonido
Terraza
Area de mesas
Restaurant
Terraza
Escenario
Area de mesas
Desayunador
Estar
Area de mesas
Barra
Bar Lounge
Depsito de Licores
Cocina
ss.hh.
Estar ejecutivo
Control ejecutivo
Sala de internet
Bussines Center
Sala principal
Modulo I
Modulo II
Modulo III
Hombres
SS.HH. Principal
Mujeres
Discapacitados
Hombres
SS.HH. Secundario
Mujeres
Discapacitados
SUBTOTAL
CIRCULACION Y MUROS

TOTAL POR ZONA

5.00
5.00
6.00
6.00
2.00
12.00
32.00
37.00
0.80
0.20

TOTAL POR ZONA


Area de espera
Atencin e Informes
Oficina de personal + ss.hh.
ss.hh.
SUBTOTAL
CIRCULACION Y MUROS

CANTIDAD

20.00
2.00
50.00
3.00
3.00
3.00
1.00
32.00
100.00
24.00
2.00
45.00
15.00
80.00
4.00
2.00
2.00
3.00
8.00
2.00
20.00
12.00
6.00
6.00
6.00
7.00
7.00
1.00
3.00
3.00
1.00

3.00
3.00
2.00
6.00
4.00
5.00
4.00
2.00
2.50
2.00
5.00
2.50
2.50
2.00
6.00
2.00
5.00
3.00
4.00
5.00
2.00
2.50
2.50
2.50
2.50
3.00
3.00
4.00
3.00
3.00
4.00

1.00
1.00
1.00
3.00

AREA OCUPADA
TECHADA
NO TECHADA
337.50
450.00
336.00
408.00
120.00
288.00
960.00
1110.00
4009.50
1002.38

20.00
24.00
25.00
10.00
15.00
5.00
6.20
6.20

5011.88

111.40

80%
20%

150.00
18.00
12.00
7.50
187.50
46.88

100%

234.38

60.00
6.00
100.00
18.00
12.00
15.00
4.00
64.00
250.00
48.00
10.00
112.50
37.50
160.00
24.00
4.00
10.00
9.00
32.00
10.00
40.00
30.00
15.00
15.00
15.00
21.00
21.00
4.00
9.00
9.00
4.00

1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

0.00

60.00
6.00
100.00
18.00
12.00
15.00
4.00
64.00
250.00
48.00

80%
20%

10.00
112.50
37.50
160.00
24.00
4.00
10.00
18.00
32.00
10.00
40.00
30.00
15.00
15.00
15.00
21.00
21.00
4.00
9.00
9.00
4.00
1066.00
266.50

100%

1332.50

112.00

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ZONA

ZONA ADMINIST.

PROGRAMACIN
ARQUITECTNICA

03. PROGRAMA DE NECESIDADES

AMBIENTE
Gerencia + ss.hh.
Secretaria
Sala de reuniones
Oficina Servicios de Generales
Cuarto de servidores
Oficina Logstica
Oficina RR.HH.
Oficina de Crditos
Oficina de Relaciones Pblicas
Oficina Contable
Oficina de Administracin
Bveda
Pago de Nminas
Tpico
Control de Ingreso
Recepcin Administrativa + ss.hh.
Archivo
Monitoreo
Estar Administrativo
Cocineta
ss.hh. Hombres
ss.hh. Mujeres
SUBTOTAL
CIRCULACION Y MUROS

TOTAL POR ZONA

HORARIO

CAPACIDAD

INDICE DE
USO

AREA
(individual)

CANTIDAD

4.00
3.00
7.00
4.00
3.00
3.00
3.00
3.00
5.00
4.00
5.00
2.00
3.00
4.00
4.00
6.00
2.00
2.00
6.00
2.00
1.00
1.00

7.00
4.00
4.00
4.00
4.50
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
3.00
4.00
4.00
4.00
4.00
3.00
3.50
3.00
3.50
2.50
2.50

28.00
12.00
28.00
16.00
13.50
12.00
12.00
12.00
20.00
16.00
20.00
6.00
12.00
16.00
16.00
24.00
6.00
7.00
18.00
7.00
2.50
2.50

1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
2.00

AREA OCUPADA
TECHADA
NO TECHADA

80%
20%

28.00
12.00
28.00
16.00
13.50
12.00
12.00
12.00
20.00
16.00
20.00
6.00
12.00
16.00
16.00
24.00
6.00
7.00
18.00
7.00
5.00
5.00
311.50
77.88

100%

389.38

3.00

3.00

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ZONA

AMBIENTE
Cambio de fichas
Monitoreo
rea de juegos
Casino
Barra
Depsito de Licores
ss.hh.
ss.hh. Discapacitados
Recepcin
Estar
Cocineta
Dposito
Vestidor + ss.hh.
Sauna
Spa
Bao a vapor
Jacuzzi interior
Tumbonas calefactadas
Baos Turcos
Estanque de Hielo
Area de masajes y mesas
Jacuzzi al aire libre
Area de peinados
Saln de belleza
Pedicure
Area de Aerbicos
Depsito
Gimnasio
Area de mquinas
Bicicletas estacionarias
Vestidor + ss.hh.
Estar ejecutivo
Control ejecutivo
Sala de internet
Bussines Center
Sala principal
Modulo I
Modulo II
Modulo III
Mdulo I
Mdulo II
Mdulo III
S.U.M
Cuarto de Sonido
Depsito
Cocineta
ss.hh. Hombres
ss.hh. Mujeres
SS.HH. Complementarios
ss.hh. Discapacitados
ss.hh. + vestidores
Tiendas + ss.hh.
SUBTOTAL
CIRCULACION Y MUROS

HORARIO

CAPACIDAD

INDICE DE
USO

AREA
(individual)

CANTIDAD

3.00
2.00
64.00
3.00
1.00
2.00
1.00
3.00
9.00
2.00
2.00
6.00
4.00
3.00
3.00
5.00
3.00
1.00
8.00
3.00
8.00
2.00
25.00
2.00
25.00
10.00
6.00
8.00
2.00
20.00
12.00
6.00
6.00
6.00
30.00
30.00
30.00
1.00
1.00
2.00
4.00
4.00
1.00
5.00
5.00

4.00
5.00
2.50
6.00
3.50
3.00
6.00
5.00
4.00
5.00
3.00
3.00
2.50
2.50
5.00
3.00
4.00
4.00
6.50
5.00
4.00
4.00
2.00
4.00
3.00
4.00
3.00
4.00
5.00
2.00
2.50
2.50
2.50
2.50
2.00
2.00
2.00
4.00
4.00
6.00
3.00
3.00
4.00
3.00
3.00

12.00
10.00
160.00
18.00
3.50
6.00
6.00
15.00
36.00
10.00
6.00
18.00
10.00
7.50
15.00
15.00
12.00
4.00
52.00
15.00
32.00
8.00
50.00
8.00
75.00
40.00
18.00
32.00
10.00
40.00
30.00
15.00
15.00
15.00
60.00
60.00
60.00
4.00
4.00
12.00
12.00
12.00
4.00
15.00
15.00

1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
4.00

PROGRAMA

SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS

PROGRAMACIN
ARQUITECTNICA

03. PROGRAMA DE NECESIDADES

TOTAL POR ZONA

AREA OCUPADA
TECHADA
NO TECHADA

80%
20%

12.00
10.00
160.00
18.00
3.50
12.00
6.00
15.00
36.00
10.00
6.00
36.00
10.00
7.50
15.00
15.00
12.00
4.00
52.00
15.00
32.00
8.00
50.00
8.00
75.00
40.00
36.00
32.00
10.00
40.00
30.00
15.00
15.00
15.00
60.00
60.00
60.00
4.00
4.00
12.00
12.00
12.00
4.00
30.00
60.00
979.00
244.75

100%

1223.75

0.00

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ZONA

ZONA SERVICIOS
GENERALES

PROGRAMACIN
ARQUITECTNICA

03. PROGRAMA DE NECESIDADES

AMBIENTE
Almacen General
Cuarto de Racks
Grupo Electrogeno
Lavanderia
Calderas
Cuarto de basura
Aire acondicionado
Control
ss.hh.
Cocina desayunador
Comedor de servicio
Habitacion de servicio Hombres
Habitacion de servicio Mujeres
Vestidor + ss.hh. Hombres
Vestidor + ss.hh. Mujeres
Estar de Servicio
Ropero de Servicio
Oficio
Voz y Data
Frigorfico Carnes
Frigorfico Pescados
Antecamara
Embutidos
Productos Lacteos
Alimentos secos
COCINA
Almacen de bebidas
Area de Cocina
Panaderia
Fregadero de ollas
Depsito
Oficina de Cheff
SUBTOTAL
CIRCULACION Y MUROS

HORARIO

CAPACIDAD

INDICE DE
USO

AREA
(individual)

CANTIDAD

5.00
2.00
3.00
6.00
3.00
1.00
1.00
2.00
1.00
5.00
22.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
3.00
2.00
1.00
2.00
2.00
2.00
2.00
1.00
3.00
2.00
16.00
2.00
2.00
1.00
1.00

4.50
2.50
5.00
9.00
3.00
2.50
2.50
4.00
3.00
6.00
2.00
3.50
3.50
3.50
3.50
3.25
2.00
2.50
5.00
2.00
2.00
2.00
2.00
3.00
3.00
2.00
4.00
5.00
4.00
3.00
8.00

22.50
5.00
15.00
54.00
9.00
2.50
2.50
8.00
3.00
30.00
44.00
21.00
21.00
21.00
21.00
19.50
6.00
5.00
5.00
4.00
4.00
4.00
4.00
3.00
9.00
4.00
64.00
10.00
8.00
3.00
8.00

1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
4.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

PROGRAMA

AREA OCUPADA
TECHADA
NO TECHADA
22.50
5.00
15.00
54.00
9.00
5.00
2.50
8.00
6.00
30.00
44.00
21.00
21.00
21.00
21.00
19.50
6.00
20.00
5.00
4.00
4.00
4.00
4.00
3.00
9.00
4.00
64.00
10.00
8.00

80%
20%

8.00
457.50
114.38

TOTAL POR ZONA

100%

571.88

SUBTOTAL

90%

8763.75

CIRCULACION Y MUROS

20%

1947.50

TOTAL

100%

10711.25

0.00

226.40

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

PROGRAMACIN
ARQUITECTNICA

03. PROGRAMA DE NECESIDADES

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

AREA CONSTRUIDA
Zona

Z. HOSPEDAJE

5012

57.2%

Z. RECEPCION

234

2.7%

Z. SOCIAL

1333

15.2%

Z. ADMINISTRATIVA

389

4.4%

Z. SERV. COMPLEM.

1224

14.0%

Z. SERV. GENERALES

572

6.5%

TOTAL

8764

100.0%

Zona

ESTACIONAMIENTOS

3100.00

12.2%

ZONA PUBLICA

1213.00

4.8%

CONSTRUIDA

4248.00

16.7%

PISCINAS

770.00

3.0%

AREAS VERDES

16092.54

63.3%

AREA TOTAL

25423.54

100.0%

AREA LIBRE Y AREA TECHADA


AREA OCUPADA
24%

AREA LIBRE

76%

AREA LIBRE

TERRENO

AREA

AREA OCUPADA

8033.44

24%

AREA LIBRE

25423.54

76%

AREA TOTAL

33456.98

100%

AREA CONSTRUIDA
14%

7%

Z. HOSPEDAJE
Z. RECEPCION

4%
15%

57%

Z. SOCIAL
Z. ADMINISTRATIVA
Z. SERV. COMPLEM.

3%

Z. SERV. GENERALES

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

MONTO DE INVERSIN

MONTO DE INVERSIN

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

TERRENO
BLOQUE CENTRAL
SECTOR A
BLOQUE RECEPCION
BLOQUE ADMINISTRACIN
SPA + GIMNASIO
CASINO
SECTOR B
SUM
BAR LOUNGE
HAB. ATERRAZADAS
SECTOR C
BUNGALOS
ADULTOS
PISCINAS
DE RELAJAIN
NIOS
PLANTA COMPACTA
AREAS EXTERIORES CONSTRUIDAS
AREAS VERDES
ZONA PUBLICA

M
33456.98
4509.6
234
389
482.50
221.50
258.00
216.00
1800.00
1589.75
470.00
200.00
100.00
16.00
4248.00
16092.54
1213.00

$
130
1000
600
600
700
700
700
1000
1200
600
900
700
700
4000
200
80
200

TOTAL DE AREA TECHADA POR COSTO

PRODUCTO
4349407.08
4509590.00
140400.00
233625.00
337750.00
155050.00
180600.00
216000.00
2160000.00
953850.00
423000.00
140000.00
70000.00
64000.00
849600.00
1287403.20
242600.00

Habilitacin de Terreno:
Conexin de Agua(2 pozos de 60
m. a $700.00 ml): $84000.00.
Bomba sumergible x 2: $30000.00.
Conexin de Desage - Cmara de
bombeo ($300.00 m2):$ 67500.00.
Bomba de impulsin( desage) x2:
$20000.00.
Conexin de Electricidad cableado y postes ($ 8000.00x 1.6
km): $12800.00.
Pistas y veredas 0.6
km($100.00m2): $1039,660.00.
Sub- Estacin (x2): $ 60000.00.

AREA TECHADA

16312875.28

SECTOR B

4611.91
4509.6

GASTOS GENERALES

10%

1631287.53

SECTOR A

COSTO DE EXPEDIENTE

5%

815643.76

SECTOR C

1589.75

TOTAL

10711.25

SUBTOTAL

18759806.57

IGV (18%)

3376765.18

TOTAL

22136571.75

Hotel Libertador Luxury Collection


La cadena invirti 30 millones en la
remodelacin del antiguo hotel Paracas,
con una capacidad de 120 hab.

Hotel Royal Decameron,


inaugura megaproyecto hotelero en Punta Sal con una
inversin de 30 millones ,en una primera etapa de 133 hab.
Inauguracin de hotel atraera la atencin de otras cadenas
hoteleras (fuente: mircetur).

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
NORMA A-010
CONDICIONES
GENERALES DE
DISEO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

NORMA A-030
HOSPEDAJE

04. REQUISITOS NORMATIOS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

04. REQUISITOS NORMATIOS

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

04. REQUISITOS NORMATIOS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

NORMA A-010
REQUISITOS DE DISEO

ARTICULO 65
Caractersticas de los espacios de
estacionamiento privado
-

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

04. REQUISITOS NORMATIOS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ARTICULO 39
Requisitos ambientes sanitarios
-

ARTICULO 57
Aislamiento de ruido
ARTICULO 58
Aislamiento de vibraciones

ARTICULO 44
Cuartos de basura

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

05. PARAMETROS DE SEGURIDAD

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

NORMA A-130
REQUISITOS DE SEGURIDAD

ARTICULO 25
Pasajes de circulacin
-Ancho mnimo calculado en funcin al numero de
ocupantes
-distancia horizontal mxima hacia caja de escaleras:
45m sin rociadores, 60m con rociadores

45m sin rociadores


60m con rociadores

Circulacin
vertical

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ARTICULO 27
Escaleras de evacuacin:
-Resistencia al fuego 5 niveles 1hra
.

ARTICULO 26
Escaleras presurizadas:
-Sistema mecnico que inyecte aire
a presin dentro de la caja
-Cerradas al exterior.
-Espacio bajo escalera inutilizable

05. PARAMETROS DE SEGURIDAD


ARTICULO 29
Caractersticas de escaleras
-Las puertas debern de abrir en direccin al
flujo de evacuacin
-Si el ancho de escalera excede los 3m. colocar
pasamanos central

MARCOS REFERENCIALES /
JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

05. PARAMETROS DE SEGURIDAD

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

NORMA A-010
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON
DISCAPACIDAD

ARTICULO 15
Accesorios higinicos para
discapacitados

ARTICULO 9

ARTICULO 6

ARTICULO 16

MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

06. IDEA CONCEPTUAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

CONFIGURACIN DE
ESPACIOS EXTERIORES

Delimitacin del espacio externo por


configuracin de bloques de
habitaciones

La configuracin volumtrica
facilita la creacin tanto ejes
funcionales como la organizacin
general del proyecto.

TEORA DE DISEO
ESPACIOS
EXTERIORES

MELVIN VILLAROEL

ARQUITECTURA
DEL VACIO
Integrar espacios
naturales mediante la
configuracin de
estos por la
arquitectura y la
misma naturaleza
El espacio contenido claramente
puede cumplir entre muchas
funciones la de eje visual

La morfologa del terreno elegido ayuda a


lograr la configuracin del espacio exterior
que se desea, en cierto grado, contener.

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

06. IDEA CONCEPTUAL

Tanto los ambientes de


la zona social como el
lobby, el restaurant, el
desayunador, el bar
lounge, as como las
reas
de
descanso
(terrazas, piscinas), de
recreacin y servicios
complementarios
para
huspedes, cuentan con
visuales directas hacia el
mar.
As mismo, el 100% de
las habitaciones para los
huspedes, cuentan con
visuales
panormicas
del mar.
Mediante el orden arquitectnico se logra la configuracin de diferentes espacios naturales exteriores. Estos sern
organizadores del conjunto y los ms amplios sern de uso recreacional para los huspedes. En todos estos se
interviene arquitectnicamente mediante el diseo paisajstico y la habilitacin para su recorrido y estancia.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA
ATERRAZAMIENTOS

06. IDEA CONCEPTUAL


Se busca como prioridad
brindar a absolutamente todos
los huspedes una vista directa
hacia el mar
SECUENCIA ESPACIAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HABITACIN

ESPACIO EXTERNO
PRIVADO
CONFIGURADO
Los aterrazamientos en
habitaciones, contribuyen a
hacia el mar en todos los
posibilidad de terrazas
habitacin

la configuracin de
lograr visuales directas
casos, as como a la
privadas para cada

ESPACIO EXTERNO
PUBLICO FUGADO

MAR

Husped
Pblico

-Los aterrazamientos son un bloqueo natural hacia la parte privada del resort, pues los
desniveles impiden de forma parcial el libre acceso a las diferentes reas de recreacin privada.
-Tambin la lejana que se plantea de la zona publica a la parte privada es otro recurso de
privacidad
-La vegetacin tambin obstaculiza el acceso desde la parte pblica sin afecta las visuales de los
usuarios huspedes

El trabajo visual exterior se


desarroll teniendo como prioridad
la secuencia volumtrica espacial y el
trabajo de perspectivas del conjunto
formadas por los bloques
arquitectnicos

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

06. IDEA CONCEPTUAL


LEYENDA
VISTA HACIA EL HOTEL
VISTA HACIA LA PLAYA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HAB. BUNGALOS

HAB. ATERRAZADAS A

ZONA
PUBLICA

HAB. ATERRAZADAS B

CONFIGURACIN DE
ESPACIOS
EXTERIORES

ATERRAZAMIENTOS

Vinculando aspectos primordiales en


la concepcin del resort

-2.80
-3.50
-4.90
-6.30
-7.00
-.9.00

UBICACIN

1
HAB. BNGALOS
2
N -3.15m
A
1
2
HAB.
ATERRAZADA
N -6.30m
S
N -3.15m
B
1
2
3
BLOQUE CENTRAL
4
5
SUB TOTAL

TOTAL

BLOQUE CENTRAL

N de
piso

Hab.
Hab.
Simple Doble
10
10
6

TIPO DE HABITACIN
Suite
Hab.
Terraz
Matrimoni
Matri.
Duplex Ejecutiva
a
al
10
5
9
3

Surf

2
6
4

12

4
4
4

4
4
4

32

37

2
2
2
6

2
2
2
6
24

105

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

PLANTEAMIENTO GENERAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO


1

BLOQUE CENTRAL
2
1

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

4
3

PISCINA PRINCIPAL
3

5
2

SUITE ATERRAZADA
4

BNGALO

SPA, GIMNASIO
6
PLANTA GENERAL HOTEL
RESORT 4 ESTRELLAS LOBITOS
6

MUELLE

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

LEYENDA ZONAS

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje

FLUJOS DE USUARIOS

PLANTA GENERAL HOTEL


RESORT 4 ESTRELLAS LOBITOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

SECTOR A

SECTOR B

PLANTEAMIENTO GENERAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

SECTOR C

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

BLOQUE CENTRAL
AREA TECHADA

1er nivel 1249.79

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Estacionamiento
servicio

2do nivel 800.01

Administracin

3er nivel 819.93


4to nivel 819.93

5to nivel 819.93

Tiendas

Bloque central

Recepcin 234.00
Administra 389.00
Tiendas 482.50
Plaza Principal 60.00

PLAZA
PRINCIPAL

LEYENDA ZONAS

Recepcin

PLAZA SERV.
COMPL.

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

Serv. Generales

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

BLOQUE CENTRAL

Lobby

Bar
Restaurant

PLANTA 1 NIVEL
BLOQUE CENTRAL

El Lobby a doble altura ser


el organizador entre la zona
de bar y el restaurant.
Este lobby forma parte de
la secuencia espacial los
aterrazamientos de la zona
recreativa

LEYENDA ZONAS

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

BLOQUE CENTRAL

Recibo

Lobby

LEYENDA ESPACIAL

Espacio analizado
Recibo
desayunador
Caja de ascensor

FLUJOS DE USUARIOS

Restaurant

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

BLOQUE CENTRAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Biblioteca / Sala de inter

Desayunador

Bussines Center
PLANTA 2 NIVEL
BLOQUE CENTRAL

LEYENDA ZONAS

Suite Ejecutiva

Suite Ejecutiva

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

Suite
Matrimonial

Suite
Matrimonial

PLANTA TPICA 3, 4 Y 5 NIVEL


BLOQUE CENTRAL

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

BLOQUE CENTRAL
TIPO DE
HABITACION
Suite Terraza

67.50

Suite Dplex

90.00

Suite Matri.

56.00

Suite Ejecutiva 68.00

Jacuzzi con vista


hacia la playa

Suite Surf

60.00

hab. Simple

24.00

hab. doble

30.00

hab. matri.

30.00

LEYENDA HABITACIONES

PLANTA TIPICA 3, 4 Y 5 NIVEL


BLOQUE CENTRAL

Servicio higinico
nucleado

Hab. Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dplex
Suite ejecutiva,
Suite surf
Suite terraza,
suite matrimonial
Terrazas
Serv. Higinico
FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

VISTA EN CONJUNTO DE BLOQUE CENTRAL


HABITACIONES ATERRAZADAS Y PISCINA DE ADULTOS
VISTA AREA DE BLOQUE CENTRAL Y TERRAZAS
SOCIALES

INGRESO DESDE RECEPCIN


HACIA EL BLOQUE CENTRAL

INGRESO DESDE LA PLAYA


HACIA EL BLOQUE CENTRAL

VISTA DESDE TERRAZAS A


BLQOUE CENTRAL

BLOQUE CENTRAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

INGRESO A BLOQUE CENTRAL

TERRAZA RESTAURANT

SALA DE ESTAR Y DESAYUNADOR

SALA DE REUNIONES BUSSINES CENTER

BLOQUE CENTRAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

AMINISTRACIN Y
RECEPCIN

PLANTA 1 NIVEL (+0.00)


BLOQUE ADMINISTRATIVO + RECEPCIN

PLANTA 2 NIVEL (+3.15)


BLOQUE ADMINISTRATIVO

LEYENDA ZONAS

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

La recepcin funcionar como filtro general que limitara el acceso al usuario externo
nicamente hacia los servicios complementarios, mientras que el usuario husped a travs de
esta puede acceder hacia la plaza principal y por ende a la totalidad de ambientes del hotel

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

SECTOR A

SECTOR B

PLANTEAMIENTO GENERAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

SECTOR C

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

BLOQUE CENTRAL

Piscina de
relajacin

S.U.M.

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

AREA TECHADA M
De cada Mdulo
360
Hab. Aterrazada
Del conjunto de
1800
Mdulos
Casino
S.U.M
Spa/Gimnasio
Bar Lounge

221.50
258.00
482.50
216.00

Spa / Gimnasio

Casino

ALAMEDA 01 (HAB. ATERRAZADAS)

Bar Lounge-Mirador
LEYENDA ZONAS

Hab.
Aterrazada

Hab.
Aterrazada

Hab.
Aterrazada

Hab.
Aterrazada

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

Hab.
Aterrazada

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

CASINO

PLANTA 1 NIVEL (NPT +0.00)

PLANTA 2 NIVEL (NPT +3.50)

LEYENDA INTERIOR

El casino cuenta con doble


acceso, uno que recibe al
usuario externo desde la plaza
de servicios generales y otro
exclusivo para los huspedes
de hotel
El mezanine esta destinado
para los juegos de mesa, por
ser de carcter ms privado.

Cambio de fichas
rea de maquinas
Juegos de Mesa
Monitoreo
Serv. Higinico

FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

SPA Y GIMNASIO

LEYENDA INTERIOR

PLANTA 1 NIVEL (+0.00)


SPA

PLANTA 2 NIVEL (+3.50)


GIMANSIO Y SALON DE BELLEZA

-El acceso hacia el spa o el gimnasio se realiza a


travs de un estar comn de doble altura + recepcin.
Los servicios higinicos tambin son comunes.
-El gimnasio cuenta con un acceso independiente
desde la alameda de hab. Aterrazadas a travs de una
escalera externa.

Spa
rea Comn
Gimnasio
Saln de Belleza
Serv. Higinico

FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

PISCINA DE RELAJACIN, SPA GIMNASIO Y


S.U.M.

VISTA DE GIMNACIO DESDE PILETA

INTERIOR GIMNASIO

ESTAR DE SPA, SALN DE BELLEZA Y


GIMNASIO

SPA Y GIMNASIO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

S.U.MBAR LOUNGE

PLANTA 1 NIVEL (+0.00)


S.U.M.

-La S.U.M. esta desarrollada usarse como un


nico ambiente y eventualmente se podra dividir
hasta en tres mdulos que se usaran de forma
independiente.
-Se trabaj la visual hacia de piscina alinendola
con esta, enriqueciendo as la perspectiva
-Tambin cuenta con una terraza hacia la piscina
que puede ser toldada en determinadas
ocasiones

LEYENDA INTERIOR

Cocineta
Area de mesas
S.U.M.
Terraza S.U.M.
Serv. Higinico

El bar Lounge Mirador es el remate de la alameda


de hab. Aterrazadas.
La visual desde aqu es una de las ms
privilegiadas por ser hacia todas direcciones y
distancias (visual a mas de180)

FLUJOS DE USUARIOS

PLANTA 1 NIVEL (+0.00)


BAR LOUNGE - MIRADOR

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO


Los
mdulos
estn
configurados
con
una
habitacin
enterrada
entre
ellos, de forma tal que no se
obstaculice las visuales desde
la alameda de hab. aterrazadas

ALAMEDA 01 (HAB. ATERRAZADAS)

3
4

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HAB. ATERRAZADAS
TIPO DE
HABITACION
Suite Terraza

67.50

Suite Dplex

90.00

Suite Matri.

56.00

Suite Ejecutiva 68.00


Suite Surf

60.00

hab. Simple

24.00

hab. doble

30.00

hab. matri.

30.00

5
LEYENDA ZONAS

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

2 Nivel

1 Nivel

Nivel -3.15

Nivel -6.30

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO


HAB. ATERRAZADAS TIPO A y B

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HAB. ATERRAZADAS
TIPO DE
HABITACION
Suite Terraza

67.50

Suite Dplex

90.00

Suite Matri.

56.00

Suite Ejecutiva 68.00


Suite Surf

60.00

hab. Simple

24.00

hab. doble

30.00

hab. matri.

30.00

LEYENDA HABITACIONES

PLANTA 2 NIVEL (NPT +3.15)


PLANTA 1 NIVEL (NPT +0.00)

Las suites Dplex tendrn visuales


hacia la alameda de hab. Aterrazadas
y continuaran hacia la piscina de
relajacin.
Estas cuentan con terrazas con
visuales hacia el rea recreativa y el
mar, as como tambin tienen una
terraza hacia la parte posterior.

Npt +3.15
Npt +0.00

Npt -3.15
Npt -6.30

Hab. Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dplex
Suite ejecutiva,
Suite surf
Suite terraza,
suite matrimonial
Terrazas
Serv. Higinico
FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HAB. ATERRAZADAS TIPO A y B

HAB. ATERRAZADAS TIPO B

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HAB. ATERRAZADAS
TIPO DE
HABITACION
Suite Terraza

67.50

Suite Dplex

90.00

Suite Matri.

56.00

Suite Ejecutiva 68.00

PLANTA NIVEL -3.15)

Las hab. Aterrazadas tendrn ingresos


desde las terrazas que se encuentran
frente al rea de recreacin a partir de los
niveles -3.15 para el caso de las de tipo A
y para las del tipo B desde el nivel -6.30

PLANTA NIVEL -6.30)

Npt +3.15

Npt +0.00

Suite Surf

60.00

hab. Simple

24.00

hab. doble

30.00

hab. matri.

30.00

LEYENDA HABITACIONES

Hab. Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dplex
Suite ejecutiva,
Suite surf
Suite terraza,
suite matrimonial
Terrazas
Serv. Higinico

Npt -3.15
FLUJOS DE USUARIOS

Npt -6.30

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

INTERIOR SALA DOBLE ALTURA DE SUITE


DPLEX
FACHADA DE INGRESO A SUITE DPLEX

VISTA EN CONJUNTO DE HABITACIONES EN


PENDIENTE PRONUNCIADA

INTERIOR SALA DOBLE ALTURA DE SUITE


DPLEX

HABITACIONES ATERRAZADAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

SECTOR A

SECTOR B

PLANTEAMIENTO GENERAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

SECTOR C

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Los bungals cuentan con


estacionamiento privado y una
habitacin
habilitada
para
discapacitados
en cada
mdulos (5hab. Discapacitados
en total)

HAB. BNGALOS
AREA TECHADA
De cada Mdulo
de Bngalo
Del conjunto de
bngalos
NIVEL

Ingreso a estacionamientos privados

M
318
1589
NPT

1er nivel -2.80


2do nivel +0.35

LEYENDA ZONAS

ALAMEDA 02 (HAB. BUNGALOS)


Patera

Cancha de tennis

Area de juegos
infantiles

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

Piscina adultos

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

HAB. BNGALOS
TIPO DE
HABITACION
Suite Terraza

67.50

Suite Dplex

90.00

Suite Matri.

56.00

Suite Ejecutiva 68.00


Suite Surf

60.00

hab. Simple

24.00

hab. doble

30.00

hab. matri.

30.00

LEYENDA HABITACIONES

PLANTA 1 NIVEL -2.80)


HAB. BUNGALOS

PLANTA 2 NIVEL (+0.35)


HAB. BNGALOS

Hab. Matrimonial
Hab. Doble
Hab. simple
Suites dplex
Suite ejecutiva,
Suite surf
Suite terraza,
suite matrimonial
Terrazas
Serv. Higinico
FLUJOS DE USUARIOS

Estos mdulos de habitaciones estn desarrolladas para ser usadas como bungals, ocupando
los dos niveles, para ocupar cada nivel completo por separado o de forma individual cada una
de las 7 habitaciones

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

VISUAL DE AREA DE RECREACIN DE HOTEL


RESORT LOBITOS DESDE SUITE TERRAZA

INGRESOS DESDE REA DE RECREACIN

INGRESO POSTERIOR

HABITACIN MATRIMONIAL - SUITE TERRAZA

HABITACIONES BUNGALOS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

HAB. BNGALOS
TIPO DE PISCINA M
Principal
470
Adultos
Patera nios
200

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

De Relajacin

100

VESTIDORES + S.H. (NPT -5.60)


LEYENDA ZONAS

Social
Recepcin
Serv. Generales
Administrativa
Serv. Complem.
Hospedaje
SS.HH.
FLUJOS DE USUARIOS

Husped
Externo
Servicio
Administrativo
Evacuacin
Discapacitado

SECCIN A-A

SECCIN B-B

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

PISCINA PRINCIPAL DE ADULTOS


VISUAL I

PISCINA PPRINCIPAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

PISCINA PRINCIPAL DE ADULTOS


VISUAL II

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

PERSPECTIVA REMATANDO EN PILETA,


DETRS BAR LOUNGE II

PERSPECTIVA INGRESO DESDE PLAYA


HABITACIONES ATERRAZADAS

PLAZA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

PERSPECTIVA INGRESO POSTERIOR


BUNGALS

PERSPECTIVA INGRESO DESDE PLAYA


BUNGALS

VISTAS CAMINOS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

ESTACIONAMIENTO

07. DESCRPCIN FORMAL FUNCIONAL DEL PROYECTO

AREA DE JUEGOS INFANTILES

VISTA DEL MAR DESDE PRGOLA II

VISTA DESDE EL MAR


PERSPECTIVA DEL RESORT EN CONJUNTO

AREA LIBRE

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

ESPECIALIDADES

MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTRUCTURAS

08. ESTRUCTURAS

Calculo de juntas ssmicas:


Para este calculo es necesario tener
en cuenta la altura del edificio.
Ejemplo:
H edificacin = 20.00 m
S = 3 + 0.004(H edificacin 500)
S = 3 + 0.004(2000 500)
S = 9 cm

Torre de Habitaciones, restaurante, bar lounge,


desayunador y business center.
Bloque de servicios generales y Cocina
Bloque de Oficinas administrativas + Servicios
complementarios.
Sector de habitaciones Independientes. (Bungalows
+ Habitaciones Suites aterrazadas)

DESCRPCION DE PROYECTO

Cargas Muertas :
Peso losa aligerada: 420 kg/m2 y 300
kg/m2 (respectivamente)
Peso de Acabados: 100 kg/m2
Peso de Tabiquera: 100 kg/m2
Cargas Vivas :
Habitaciones: 250 kg/m2
Pasadizos: 400 kg/m2
Escaleras: 400 kg/m2
Concreto armado: fc = 210 kg/cm2
Acero de refuerzo: fy = 4200 kg/cm2
Albailera: fm = 65 kg/cm2

PLANTEAMIENTO GENERAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

rea Tributaria
N1:
AT = 46.72 m2

Predimensionamiento de Losas:
=

CLCULO ESTRUCTURAL

08. ESTRUCTURAS

7.30 + 7.30 + 6.40 + 6.40


=
140
140
Predimensionamiento de Vigas
Secundarias:

8.65
=
= 0.60
14
14

3
=
4
4
0.60
3
0.60
4
4
0.15 0.45
= 0.40 0.60

=
Predimensionamiento de Vigas Principales:

8.65
=
=
= 0.75
11
11
1
7.30
=
. =
= 0.35
20
20
= 0.35 0.75

BLOQUE CENTRAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

CLCULO ESTRUCTURAL

08. ESTRUCTURAS
Predimensionamiento de Zapatas centrales:
W total de losa Aligerada:

= 700 2 = 46.722 700 2 5


= 163 520

W vigas principales:

= 0.35 0.75 8.65 2400 2 5


= 27 247.50

W vigas secundarias:

= 0.102784 2.40 2400 2 2 = 1 184.07


= 0.224256 2.40 2400 2 4 = 5 166.86

=
= 45.72 250 5
= 58 400

Predimensionamiento de
Columnas centrales:

La carga total ser la sumatoria de la Carga Viva y la carga muerta:

= + = 222 730.43 + 58 400 = 281 130.43

=
= 0.0011 46.72

Lobitos Piura:

104 2

= 2.00 2

= 1027.84 2

= 08%
=

1027.84

=
=

= 18.08 0.20
= 0.0012 46.72
104 4

281 130.43 + 8%
2.00 2

281 130.43 1.08


2.00 2

303 620.86 2
= 151 810.43
2.00 2

= 2242.56 2

2242.56

= 26.71 0.25

= 151 810.43
= 389 . 628
= 3.89 4.00

BLOQUE CENTRAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

W columnas:

= 0.40 0.60 8.65 2400 2 5


= 24912

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

CLCULO ESTRUCTURAL

08. ESTRUCTURAS

Predimensionamiento de Muro de Contencin:


: = 0.20
: 7.00 = + 0.50
= 0.20 + 0.50

Mediante el apoyo de software (SAP), se hizo la simulacin del


comportamiento estructural, a un modo aproximado del clculo pre
dimensionado de losas, columnas, vigas y muros de contencin.
COMB SISMO X
PISO 4
PISO 3
PISO 2
PISO 1

136.72
122.44
100.12
99.56

122.44
100.12
99.56
0

14.28
22.32
0.56
99.56

3000
3000
3000
4000

0.0048
0.0074
0.0002
0.0249

COMB SISMO Y
PISO 4
PISO 3
PISO 2
PISO 1

136.72
122.44
100.12
99.56

122.44
100.12
99.56
0

14.28
22.32
0.56
99.56

3000
3000
3000
4000

0.0048
0.0074
0.0002
0.0249

MAX. PERMITIDO
0.007
0.007
0.007
0.007

VERIF.
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE

MAX. PERMITIDO
0.007
0.007
0.007
0.007

VERIF.
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE

HABITACIONES ATERRAZADAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

= 0.25

MEMORIA DESCRIPTIVA

INSTALACIONES SANITARIAS

09. INSTALACIONES SANITARIAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

INFRAESTRUCTURA SANITARIA

Las redes sanitarias


publicas se
implementarn a raz
de la construccin.
Esta infraestructura
est concebida ya
dentro del plan
maestro de playas
lobitos.
La red de desage
ser autosostenible
de forma inmediata.

- Debido a la pendiente presente en


el terreno se plantea 3 medios de
evacuacin de aguas residuales.
- El primero es directamente a la
red colectora publica de desage,
desde los bloques arquitectnicos
que estn a nivel cero.
- Los bloques desde el nivel -1.05m
evacuan hacia las cmaras de
bombeos ubicadas a los extremos
del terreno. De ah por impulsin
se dirige el agua residual en una
caso a la red colectora publica y
en otro caso (bungals y bloque
central hacia la PLANTA
COMPACTA DE TRATAMIENTO
DE AGUA RESIDUAL para ser
procesada y que sirva como agua
de riego para reas verdes

RED DE DESAGUE

Planta Compacta
Buzn tpico de desage
Cmara de bombeo
Tub. de 4 y 6
Tub. de 8 y 10
Tub. Impulsin

ESQUEMA DE RED DE DESAGUE


BLOQUES I

Por gravedad

BLOQUES IV

BLOQUES II
BLOQUES III

PLANTA COMPACTA
Cmara de bombeo
01

Cmara de bombeo 02

Agua para
riego

PLANTEAMIENTO GENERAL

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

09. INSTALACIONES SANITARIAS

RED DE DESAGUE

Las montantes
de desage
bajaran los 3
niveles de
habitaciones
por ductos de
mantenimiento,
hacia el
segundo nivel
pasarn a
bajara por
falsas columnas

PLANTEAMIENTO GENERAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

-La planta compacta procesa la totalidad del


caudal de desage del establecimiento.
-Se ubicar en la parte posterior del Resort,
en donde la direccin del viento no afectar
a las habitaciones.
-No genera ruido ni olores se camuflar
hacia atrs de la pista de acceso a los
bngalos con vegetacin.

INFRAESTRUCTURA SANITARIA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

- El abastecimiento de
agua potable se obtendr
mediante camiones
cisterna a las cisternas y
posteriormente por la red
sanitaria pblica.
- Al primer grupo de
bloques arquitectnicos
el abastecimiento de
agua llega directamente
del la CISTERNA 01 por
gravedad.
- El segundo grupo de
bloques arquitectnicos
se abastece mediante la
CISTERNA 01, por
sistema directo de
bombeo presurizado de
impulsin de agua.
Incluye en su capacidad
40m A.C.I. (Volumen
sugerido por especialista
sanitario debido a la
magnitud del proyecto).
- El tercer grupo de
bloques se abastecen
mediante la CISTERNA
02, por sistema directo de
bombeo presurizado de
impulsin de agua, como
en el segundo grupo.

RED DE AGUA

09. INSTALACIONES SANITARIAS


Tub. De Abastecimiento
Red de agua fria
Red de agua caliente
Red de A.C.I.
Abastecimiento piscina
Hidrante siamesa
Sube impulsin A.F.
Sube impulsin A.C.
Sube impulsin A.C.I.

ESQUEMA DE DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE


ABASTECIMIENTO

Cisterna 01
100 m
Cisterna 02
50m

Gravedad
03 Bomba A.F. (5Hp c/u)

BLOQUES I
BLOQUES II

Bomba A.C.I. 40Hp


03 Bombas A.F. (7Hp c/u)

BLOQUES III

PLANTEAMIENTO GENERAL

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

RED DE AGUA

09. INSTALACIONES SANITARIAS

ESQUEMA DE RECIRCULACIN DE AGUA PISCINAS

Tub. De inyeccin
Tub. De Succin
Abastecimiento piscina
desague

CISTERNA (m) - Bloque central/ Administracin y Recepcin


Litros
3/4
Vol. (m)
Vol. A.C.I. (40m)
75720
56790.00
56.79
96.79
Redondeo
100m
METODO DE HUNTER (Para clculo de Bomba de Cisterna bloque central)
Aparato Sanitario
tipo
Unidad de gasto
N
UH
Inodoro
Con tanque
2.5
71
177.5
Lavavo
1.5
90
135
Lavadero
3
18
54
Ducha
3
45
135
Tina
3
36
108
Urinario
3
7
21
Total
630.5
CAUDAL (Q)
Consumo total
630.5

se dividir el caudal en dos bombas


(caudal de cada bomba 3) y una
tercera de igual potencia

(RNE)
6.09

Altura estatica (He)


Recorrido Horizontal Alt. Geometrica
24.00
17.50
Caudal (Q)

Alt. Dinamica
75
0.6

3.00

62
75

Coef. Perdidas

Presin de
salida

Altura Dinmica

10

10

62

1.15

1.15
0.6

CALCULO DE ELECTROBOMBA - AGUA CONTRA INCENDIOS


Altura estatica (He)
Recorrido
Alt. Geometrica
Horizontal
24.00
17.50
Caudal (Q)

REDONDEO
5 Hp

Alt. Dinamica
75
0.6

16.00

94
75

Coef. Perdidas

Presin de
salida

Altura
Dinmica

12

40

94

1.15

1.15
0.6

Hp

38.23

REDONDEO
40 Hp

CALCULO DE BOMBA JOCKEY - AGUA CONTRA INCENDIOS


Altura estatica (He)
Recorrido
Alt. Geometrica
Horizontal
24.00
17.50
Caudal (Q)

Hp

4.72

CAMARA DE
BOMBEO

Alt. Dinamica
75
0.6

1.00

99
75

Coef. Perdidas

Presin de
salida

12

40

1.15

1.15
0.6

Altura
Dinmica
(+ 5)
99

Hp

2.52

REDONDEO
3 Hp

SECCION A-A

BLOQUE CENTRAL Y PISCINA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

MEMORIA DESCRIPTIVA

INSTALACIONES ELCTRICAS

SUMINISTRO DE ENERGIA
La distribucin de la red elctrica llega pasando por dos buzones de cables M.T. 1000x1000x12000 cuyo cable de tipo 31x150mm2 + 1x150mm2 (N) Unipolar 8/15kv, PVC SAP 2 enterrado hacia la sub estacin con una potencia de
450KW con salida de circuitos independientes para 7 tableros generales.

PLANTEAMIENTO GENERAL

10. INSTALACIONES ELECTRICAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

10. INSTALACIONES ELECTRICAS

DIAGRAMA
MONTANTES

De la mxima demanda de la potencia


actual 785474.45 kw multiplicamos el factor
de

simultaneidad

para

determinar

la

cantidad de KVA necesarios para la


potencia del Interruptor:
. . = 785.47

DESCRIPCION
Maxima Demanda
Intensidad Nominal
Intensidad de Diseo
Intensidad de Fuse
Intensidad del Interruptor
Intensidad del Conductor
Calibre del Alimentador Principal
Potencia del Transformador
Intensidad en Media Tension

RESULTADO
785474.45 W = 785.47 Kw
In = 1327.357 A
Id = 1659.47 A
If = 1991.36 A
It = 2000 A
Ic = 2500 A
3-1x150
3-1x150 mm2 NYY + 1x150mm2 (N) ; PVC SAP 2"
Pt = 552.28 KVA Pt(a usar) = 600 KVA

785.47 0.75 . . = 441.83


441.83

. . = 552.28 600
0.80

BLOQUE CENTRAL

CUADO DE CALCULO RESUMEN

DETALLE
SUB ESTACION

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

REQUERIMIENTOS
DEL PROYECTO

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

10. INSTALACIONES ELECTRICAS


REQUERIMIENTOS
DEL PROYECTO
La Iluminacin del bloque central donde

involucra restaurante, bar lounge, y social

utilizar:

Downlights con regulacion de flujo


luminoso

Iluminacion LED direccionales.

BLOQUE CENTRAL

TOMACORRIENTES
PRIMER NIVEL
LUMINARIAS
PRIMER NIVEL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

debe ser multifuncional para cuyo caso

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

10. INSTALACIONES ELECTRICAS


REQUERIMIENTOS
DEL PROYECTO

involucra restaurante, bar lounge, y social


debe ser multifuncional para cuyo caso
utilizar:

Downlights con regulacion de flujo


luminoso

Iluminacion LED direccionales.

BLOQUE CENTRAL

TOMACORRIENTES
SEGUNDO NIVEL
LUMINARIAS
SEGUNDO NIVEL
LUMINARIAS
TERCER NIVEL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

La Iluminacin del bloque central donde

MEMORIA DESCRIPTIVA

INSTALACIONES ESPECIALES

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

Calculo simple de ascensores para el Bloque Central:


Pc: Peso de la cabina 80%Pc
Pp: peso promedio de persona (70Kg)
P: Nmero de pasajeros que transporta la cabina
Pt: Poblacin total del edificio
S: Superficie cubierta por piso
N: Cantidad de pisos (6 niveles)
Np: Nmero de pasajeros posibles a trasladar cada 5 min.

=
2
820 6
=
= 2460
2
0.80
= 19.68
100
5min , 20 .

= : 20.00
= : 1.0
= : 12
. . =
1 =
2 =
3 = 1 0.65
4 = : 1.5

()
20
=
= 0.30 = 18 .
( min) 60
2 = 2 . = 2 6 = 12 .
3 = 1 + 0.65 6 = 9.9 10 .
4 = 1.5 = 90 .
. . = 1 + 2 + 3 + 4 = 18 + 12 + 10 + 90 = 130 . = 2.16 .
1 =

( 5min) =

300 300 12
=
= 27.8
129.6
.

. (5. )
20
=
= 0.72 1

27.8

EL sistema especifico utilizado para el proyecto


es del tipo electromecnico, conformado por un
motor elctrico, maquina reductora y polea, cable
de traccin dentro del cuarto de maquinas en el
sexto nivel.

BLOQUE CENTRAL

ASCENSORES

ESQUEMA
ASCENSORES

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

ASCENSORES

11. INSTALACIONES ESPECIALES

11. INSTALACIONES ESPECIALES

SISTEMA DE AGUA CALIENTE

MAPA
RADIACION SOLAR PIURA

De la ubicacin del proyecto:


Lobitos, dentro de la provincia de Talara
Piura, 70 kilmetros al sur de Mncora, clima
soleado y 30C de temperatura promedio
anual alcanza una radiacin solar anual de 6.5
a 7.5 kW h/m2 en sus temporadas altas
(Febrero Noviembre) Cuyo asoleamiento
anual es propicio para este sistema de
calentamiento de agua para el consumo
humano en menores cantidades y de acuerdo
al uso destinado para el proyecto.

HABITACIONES BUNGALOWS - ATERRAZADAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

11. INSTALACIONES ESPECIALES

SISTEMA DE AGUA CALIENTE

Captores solares:

Con el avance tecnolgico se han ido


desarrollando tipos de calentadores solares
ms eficientes y apropiados para diferentes
usos, donde se necesite un rango de
temperatura de trabajo mayor que la que se
requiere para calentar agua para el aseo
personal. La mara ROAL PERU abastece
este sistema por medio de tubos al vaco.

HABITACIONES BUNGALOWS - ATERRAZADAS

TABLA
EFICIENCIA ENERGETICA
ESQUEMA
TUBOS AL VACIO

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

11. INSTALACIONES ESPECIALES

CABLEADO ESTRUCTURADO

CABLEADO ESTRUCTURADO
El sistema de cableado estructurado,
infraestructura
de
comunicacin
y
transferencia de datos informticos segn
el tipo y uso de la infraestructura edilicia.

ESQUEMA CENTRAL

ESQUEMA
CUARTO SERVIDORES

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

PLANTA
PRIMER NIVEL

11. INSTALACIONES ESPECIALES

ESQUEMA CENTRAL

PLANTA
SEGUNDO NIVEL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES
SISTEMA DE AGUA CALIENTE

MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE
ESPECIALIDADES

11. INSTALACIONES ESPECIALES

SOLUCION TECNOLOGICO AMBIENTAL

CALCULO DE AIRE ACONDICIONADO

V :142.50 m3
N de personas: 02
N puertas: 02
N equipos elctricos: 01
C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476)
C= 230 x 142.50 + (02 + 01)x476
C= 34203 BTU/h

Sistema Multi-Split Carrier 38QRR, 036 invertir, un


equipo de 36000 BTU con 3 salidas.

1Kw/h equivale a 3412.14 BTU /h


Precio por KW/h: s/.0.30
Equivalencia en soles: s/. 10.02/h

ESQUEMA CENTRAL

Ahorro diario: s/. 120.24 x 12 horas


Ahorro mensual: s/. 3607.20

CORTE A A
BLOQUE CENTRAL

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

Para el calculo de aire acondicionado se


debe tener en consideracin los siguientes
factores:

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


EN EL DISTRITO DE LOBITOS- PIURA

FIN

You might also like