Professional Documents
Culture Documents
adanya
kondisi
ekonomi
yang
selalu
berubah.
Untuk
M=
n x.y x y
2
2
n x x
x y x x.y
n x x
2
C=
600
Index
Linear ()
400
200
0
1970 1975 1980 1985 1990 1995
Tahun
31,42 x 61610
1750.864
Informasi harga alat yang diperoleh adalah harga alat pada tahun 2008
sehingga perlu ditentukan dahulu index pada tahun 2008 dengan
menggunakan persamaan
Y(08) =
31,42 x 61610
1499.432
Ex = Ey
Nx
Ny
Dengan :
Ex
Ey
Nx
Ny
Untuk jenis alat yang sama tetapi kapasitas berbeda, harga suatu alat
dapat diperkirakan dengan menggunakan persamaan pendekatan sebagai
berikut :
Ey = Ex
Cy
Cx
Dengan :
Ex
Ey
Cx
= Kapasitas alat A
Cy
= Kapasitas alat B
= eksponen
Di bawah ini merupakan daftar harga alat pada proses produksi stiren
monomer yang sudah di hitunh dengan cost index dengan niai 1 US$ =
Rp. 13.800 :
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Nama Alat
Tangki P.
Ethylbenzene
Tangki P. Styrene
Tangki P. Benzene
Tangki P. Toluene
Pompa tangki
Ethylbenzene
Mixer
Vaporizer
Decanter
Pompa Mixer
Furnace
Reactor
Waste Heat Boiler
Kondensor
Drum Separator
Pompa Feed Distilasi I
Kolom Distilasi I
Pompa Refluk
Kondensor
Akumulator
Pompa Hasil Bawah
Reboiler Parsiil
Kolom Distilasi II
Pompa Refluk
Kondensor
Akumulator
Pompa Hasil Bawah
Reboiler Parsiil
Kolom Distilasi III
Pompa Refluk
Kondensor
Akumulator
Pompa Hasil Bawah
Reboiler Parsiil
Cooler Tangki
Cooler Tangki
Cooler Tangki
Kode
Harga 2008
Harga 2016
Jumlah
Total
T-01
200966.667
234607.8281
469215.6561
T-02
T-03
T-04
120089.837
24508.13
38232.683
140192.4819
28610.7106
44632.70877
3
1
1
420577.4458
28610.7106
44632.70877
P-01
1470.488
1716.642869
1716.642869
M-01
V-01
DK-01
P-02
F-01
R-01
WHB-01
C-01
DS-01
P-04
KD-01
P-05
C-02
AC-01
P-06
RB-01
KD-02
P-07
C-03
AC-02
P-08
RB-02
KD-03
P-09
C-04
AC-03
P-10
RB-03
HEHEHE-
58024.289
38682.859
124045.329
1764.585
28289.913
161409.894
51314.849
29409.756
5803.307
1514.228
149298.895
2281.959
5799.612
21399.515
1274.423
58819.512
73212.696
490
541.634
1998.526
1225.406
5339.149
23227.935
256
320
1180.14
410,920
1892.601
1424.187
451
217.03
1647097.53
5
67737.36471
45158.24275
144810.1103
2059.970743
33025.55167
188429.381
59904.78646
34332.85272
6774.761562
1767.704802
174291.0405
2663.951454
6770.448031
24981.72364
1487.757231
68665.70543
85468.26124
572.2146789
632.3017555
2333.072699
1430.534946
6232.905035
27116.21515
299.2177883
373.3789998
1377.691566
479706.6605
2209.416201
1662.591234
526.7142243
253.3601103
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
67737.36471
45158.24275
144810.1103
2059.970743
33025.55167
188429.381
59904.78646
34332.85272
6774.761562
1767.704802
174291.0405
2663.951454
6770.448031
24981.72364
1487.757231
68665.70543
85468.26124
572.2146789
632.3017555
2333.072699
1430.534946
6232.905035
27116.21515
299.2177883
373.3789998
1377.691566
479706.6605
2209.416201
1662.591234
526.7142243
253.3601103
2437809.053
b.
Deskripsi
1
2
Biaya (US$)
Biaya (Rp)
2.437.809,053
365.671,358
33.641.764.931
5.046.264.740
24.378,09053
336.417.649,3
12.189,04527
24.378,09053
168.208.824,7
336.417.649,3
365.671,358
5.046.264.740
3230096.995
44.575.338.534
Instalasi
Biaya instalasi sebesar 43% dari Purchased Equipment Cost
Instalasi
Instalasi
= 43% x Rp 44.575.338.534
= Rp 19.167.395.570
d.
Pemipaan 86 % PEC
Untuk sistem cair-gas besarnya 86 % dari PEC
Pemipaan
= 86 % x US$ 3230096.995
`
= US$ 2.777.883,416
Pemipaan
= 86 % x Rp 44.575.338.534
= 38.334.791.139
e.
Instrumentasi= 30 % x Rp 44.575.338.534
= Rp 13.372.601.560
f.
Insulasi ( 8 % PEC)
Biaya insulasi besarnya 8% PEC
Insulasi
= 8 % x US$ 3.230.096,995
= US$ 258.407,7596
Insulasi
= 8 % x Rp 44.575.338.534
= Rp 3.566.027.083
g.
= 15 % x US$ 3.230.096,995
= US$ 484.514,5493
Listrik
= 15 % x Rp 44.575.338.534
= Rp 6.686.300.780
h.
= 60 % x US$ 3.230.096,995
= US$ 1.938.058,197
Utilitas
= 60% x Rp 44.575.338.534
= Rp 26.745.203.120
i.
= US$ 323.009,6995
Environment = 10% x Rp 44.575.338.534
= Rp 4.457.533.853
j.
Bangunan
Luas bangunan
= 9.325 m2
Biaya Bangunan
= Rp 2.500.000
k.
Tanah
Luas tanah
= 17.225 m3
= Rp 1.500.000
Jenis
PEC
Instalasi Alat
Pemipaan
Instrumentasi
Insulasi
Listrik
Bangunan
Tanah
Utilitas
Environment
Total PPC
Biaya (US $)
Biaya dalam (Rp)
3.230.096,995
44.575.338.534
1.388.941,708
19.167.395.570
2.777.883,416
38.334.791.139
969.029,0986
13.372.601.560
258.407,7596
333.450.095
484.514,5493
6.686.300.780
1.689.311,594
23.312.500.000
1.872.282,609
25.837.500.000
1.938.058,197
26.745.203.120
323.009,6995
4.457.533.853
14.931.535,63
2.02489E+11
Engineering and Construction (20 %)
= 20% PPC
= 20 % x US$ 14.931.535,63
= US$ 2.986.307,125
m.
Biaya Contractors fee sebesar 4 10% dari Direct Plant Cost, diambil
4% dari DPC.
Biaya Contractors Fee ($) = 4% DPC
= 4 % x US$ 17.917.842,75
= US$ 716.713,7101
Contingency (10 25%)
n.
= 15 % DPC
= 15 % x US$ 17.917.842,75
= US$ 2.687.676,413
o.
Biaya (US$)
17.917.842,75
716.713,7101
2.687.676,413
21.322.232,87
Biaya (Rp)
247.266.000.000
9.890.649.199
37.089.934.499
294.247.000.000
harga/kg ($)
Ethylbenzene
0.398
Katalis
1
Total Biaya Bahan Baku ($)
Total Biaya Bahan Baku (Rp)
Kebutuhan / 15
hari (kg)
4.032.942,4
4.653,078
Biaya ($)
1.605.111,075
4.653,078
1.609.764,153
22.214.745.314
b. In Process Inventory
Besarnya diperkirakan 0,5 dari Manufacturing Cost untuk waktu hold up
tertentu.
Waktu Hold Up 3 jam
Biaya dalam proses = 0,5 x Manufacturing Cost
Biaya bahan baku dalam proses = [0,5 x 3 x MC] / 24 x 330]
= (0,5 x 572.851.642.941x 3)/(24 x 330)
= Rp 108.494.629
c. Product Inventory
Besarnya diperkirakan sebesar 0,5 bulan Manufacturing Cost.
Biaya
= 0,5/11 x Rp 572.851.642.941
= Rp 26.038.711.043
d. Extended Credit
Biaya Extended Credit sebesar 0,5 bulan produksi.
Extended Credit
= 0,5/11 x Rp 572.851.642.941
= Rp 26.038.711.043
e. Available Cash
Biaya Available Cash sebesar Manufacturing Cost selama 0,5 bulan
Available Cash
= 0,5/11 x Rp 572.851.642.941
= Rp 26.038.711.043
Biaya (Rp)
14.052.321.133
108.494.629
26.038.711.043
26.038.711.043
26.038.711.043
92.276.948.890
Bahan Baku
harga/kg
($)
Ethylbenzene
0.386
Katalis
1
Total Biaya Bahan baku ($)
Kebutuhan
/tahun (kg)
88.724.742,48
102.367,727
Bahan baku
b.
34.247.750,6
102.367,727
34.247.750,6
Labour Cost
Jabatan
Jumla
h
Labour
gaji/bln
(Rp)
107
1.000.000
2.500.000
Kepala Regu
Total Biaya Labour
c.
Supervisi
Jabatan
Kepala
seksi
Kepala
Bagian
Jumla
h
Gaji /bln
(Rp)
Biaya 1 tahun
(Rp)
12
3.500.000
504.000.000
5.000.000
300.000.000
d.
Biaya/tahun ($)
804.000.000
Biaya ($)
36521.739
13
21739.130
43
58260.86957
e.
= US$ 1.705.778,63
Plant Supplies (15 % Maintenance)
Jenis Produk
Produk Utama Styrene
Produk Samping
Benzene
Produk Samping Toluene
Produksi
Harga/k
Harga Jual
(kg/tahun)
80.000.000
g (US$)
0,99
(US$/tahun)
79200000
1.634.307,84
0,47
768124.6848
3.391.759,8
0,45
1526291.91
81.494.416,5
9
= 1% x US$ 81.494.416,6
= US$ 814.946,16
g.
= 30 % x US$ 3.804.445,76
= US$ 1.141.333,728
Total Direct manufacturing Cost
Biaya (US$)
34.247.750,6
112.608,6957
58.260,86957
1.705.778,63
255.866,7945
814.946,16
1.141.333,728
38.336.545,48
= 15 % x Labour Cost
= 15 % x Rp 2.358.000.000
= Rp 353.700.000
= 10 % x Sales Price
= 10 % x US$ 81.494.416,6
= US$ 8.149.441,66
Biaya (Rp)
353.700.000
235.800.000
1.179.000.000
73.344.974.940
10.017.462.400
185.130.937.340
Depresiasi
= FCI
= 10 % FCI
= 12 tahun
Sehingga :
Depresiasi
Depresiasi
P 0,1P
12
28.008.981,8 0,1 x 28.008.981,8
12
= US$ 2.100.673,635
b. Property Taxes ( 1-2 % FCI)
Biaya Property taxes sebesar 1 2 % dari FCI, diambil 2 % FCI.
Biaya Property Taxes
= 2 % x FCI
28.008.981,8
= 2% x US$
= US$ 560.179,636
c. Insurance (1%FCI)
Biaya Asuransi sebesar 1 % dari FCI
Biaya Asuransi
= 1 % x FCI
28.008.981,8
= 1% x US$
= US$ 280.089,818
Biaya (Rp)
28..989.296.160
7.730.478.977
Insurance
Total FMC
3.865.239.488
40.585.014.630
Biaya (Rp)
529.044.327.760
185.130.937.340
40.585.014.630
754.760.279.600
C. GENERAL EXPENSE
3.1. Administrasi
a.
b.
Management Salaries
Jabatan
Jumlah
Direktur Utama
Direktur
Staf Ahli
Sekretaris
Kepala Bagian
Kepala Seksi
Kepala Regu
Karyawan
Satpam
Sopir
Pesuruh
Cleaning Servis
TOTAL
1
2
2
3
5
12
9
40
16
4
4
3
101
Gaji/bulan
(Rp)
30.000.000
20.000.000
7.500.000
2500000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.500.000
1.250.000
1.000.000
800.000
800.000
78.350.000
Biaya/tahun
(Rp)
360.000.000
240.000.000
90.000.000
30.000.000
60.000.000
48.000.000
36.000.000
30.000.000
15.000.000
12.000.000
9.600.000
9.600.000
940.200.000
Biaya/tahun
($)
26.086,95652
17.391,30435
6.521,73913
2.173,913043
4.347,826087
3.478,26087
2.608,695652
2.173,913043
1.086,956522
869,5652174
695,6521739
695,6521739
68.130,43478
c.
Peralatan Kantor
Peralatan kantor disediakan setiap tahun = Rp 75.000.000
= 5% x US$ 81.494.416,6
= US$ 4.074.720,83
= Rp 56.231.147.450
= 2% x US$ 81.494.416,6
= US$ 1.629.888,332
= Rp 22.492.458.898
3.4. Finance
Di Indonesia dihitung dengan pendekatan.
Finance = 10% TCI (Rp.)
= Rp 10.797.885.470
Tabel General Expense
General Expense
Administrasi
Sales Expense
Research
Finance
Total GE
Biaya (Rp)
1.065.2000
56.231.147.450
22.492.458.898
10.797.885.470
89.532.143.818
= Rp 754.760.279.600 + Rp 89.532.143.818
= Rp 844.292.423.400
D. EVALUASI KELAYAKAN
4.1 Sales and Profit
Sales
Pajak di Indonesia
= 15 % = Rp 238.280.946.800
POS =
Profit
harga jual produk x100%
POS =
280.330.525.600
1.124.622.949.000 x100%
= 24,93 %
b. Percent Profit on Sales sesudah pajak
POS =
238.280.946.800
1.124.622.949.000 x100%
= 21,27 %
ROI =
Profit
FCI
x 100%
ROI =
307.929.060.500
887.247.000.000
x 100%
= 34,706 %
5.2. Return on invesment sesudah pajak
ROI =
261.739.701.400
887.247.000.000
x 100%
= 29,5 %
5.3. Pay Out Time (POT)
Pay out Time adalah waktu pengembalian modal yang dihasilkan
berdasarkan keuntungan yang dicapai. Perhitungan ini diperlukan untuk
mengetahui dalam berapa tahun investasi yang telah dilakukan akan
kembali.
Pay Out Time (POT)
FCI
Keuntungan 0,1FCI
POT =
x 100 %
x 100 %
= 2,4 tahun
x 100 %
= 2,71 tahun
= US$ 2.100.673,635
Property taxes
= US$
Asuransi
= US$
Total
560.179,636
280.089,818
= US$ 2.940.943,089
= US$ 38.336.545,48
= US$ 13.415.285,31
= US$ 81.494.416,6
Fa 0,3Ra
Sa Va 0,7Ra
Break Even Point =
x 100%
2.940.943,089 0,3 x 13.415.285,31
81.494.416,6 38.336.545,48 0,7 x 13.415.285,31
RESUME
1.
2.
3.
Pay Out Time sebelum pajak adalah 2,4 tahun dan sesudah
pajak adalah 2,71 tahun.
4.