DERECHO NOTARIAL (1ER EXAMEN)

SISTEMA DE ORGANIZACIN NOTARIAL

Anglasajon: NOtary Public, Tradicion Judicial, Escaso
valor probatorio
Latino:Notario
Publico
concurso,
confiere
autenticidad, conserva matricidad, esta organizado y
es supervisado
Sistma Notarial Administrativo
BREVE HISTORIA
HEGITPO.- existan los escribas, eran encargados de
redactar los contratos (delegado del colegio de
sacerdotes)
HEBREOS.tenan
el
servicio
de
escribas,
funcionarios especiales
GRECIA.- Aristteles en 360 a. c. , se hablaban de
los oficiales, que eran escribas los oficiales
(encargados
de
redactar
contratos)
ciudad
organizada
ROMANOS.- derecho escrito crearon latn lenguaje
lacio existieron los tabularii, existieron los
argentarios (eran los administradores de bancos
gestores de negocios (empresarios ) y por otra
funciones notariales.
Argentarios:
gestores
de
negocios,
funciones
notariales Existieron tabeliones - dan fe
DEFINICION DEL DERECHO NOTARIAL
Es
una
disciplina
del
D
en
gral
parte
del
ordenamiento
jurdico
como
finalidad
inmediata
asegurar los Ds de kienes solicitan la intervencin
del
notario
a
travs
dla
certificacin
autentificacin y formalizacin de un instrumento
publico q tiene como objeto de estudio la fx notarial
la fe publica la organz del notariado y la
deontologa dla fx notarial
CARACT Es D autnomo/ Es un D formal/ Es un D
interrelacionado/Es un D cautelar y preventivo/ Es 1
rama del DPublico
PRINCIPIOS la fe publica/ de forma y protocolo/ de
autenticacin/ de inmediacin / de rogacin/ de
consentimiento/de seguridad jurdica/ de matricidad y
publicidad
FINES asegurar los Ds de las &s atraves dla
prevencin/ promover la debida aplicacin del D/
Busca la seguridad jurdica como finalidad final
OBJETO DL D NOTARIAL POSTMODERNO Nace con el Post
Positivismo/Relevancia
de
paradigmas
universales/fundamentos
teoricos
del
D
notarial
sustantivo
CRISIS
HIPOTECARIA
AMERICANA
Boon
Inmobiliario,
crdito
hipotecario
subprime,
especulacin
inmobiliaria, expasion de las crisis titulo de deuda
burstil, consecuencias de las hipotecas subprime
(alarma,
crisis
desconfianza,
relevancia
de
la
hipoteca en el notariado latino)
Organizacin
dl
Notariado
Peruano:
Consejo
dl
Notariado/Junta de Decanos dlos Colegios de Notarios
del Peru, Distritos Notariales, Colegios de Notarios,
Los Notarios (Ingreso, deberes, prohibiciones, Ds y
cese del notario)
Funcion notarial Actividad q realiza el Notario es
una fx publica (Es 1 fx social realizada x un
profesional del D, kien en virtud de sus cualidades
morales y cientficas accede a la fx jurando
ejercerla con decoro.
CARACT FX NOTARIAL se ejerce con autonoma/ en forma
personal/ en forma exclusiva/ con imparcialidad
Limitaciones Fx notarial
limitaciones de Carcter
Territorial / x razones de jurisdiccin/x razn de
parentesco/ para cargos / para ejercer la abogaca
OTROS FUNCIONARIOS EJERCEN FX NOTARIAL Jueces de
Paz / Consules del Peru en el exterior/ Fedatarios
Administrativos/ Fedatarios autorizados x ley
FE PUBLICA NOTRIAL Es un atributo una virtud, un
principio dla fx notarial, genera como efecto la
autenticidad formal y material, dota de blindaje al
doc, destruible solo x razn de falsedad comprobada y
declarada en proceso judicial, es una verdad oficial
impuesta x la ley
Art
2
notario esta autorizado para dar fe dlos
actos y contratos q ante el se celebran
Art 24 los instrumentos pblicos notariales otorgados
con arreglo a ley producen fe con respecto a la
realizacin dl acto jurdico y dlos hechos y
circunstancias q el notario presencie
Caract fe publica es una verdad oficial formal
impuesta x la ley/refleja la exactitud o la mas
parecido a ello de los hechos y actos en k interviene
el
notario/expresa
autenticidad
x
razn
del
funcionario q interviene/genera seguridad jurdica

Fe publica en instrumentos pblicos notariales

en
escrituras publicas / en actas extraprotocolares/ en
entrega de cartas notariales/ expedicin de copias
certificadas/
en
certificacin
de
firmas
/certificacin de reproducciones/ certificacin de
apertura de libros.
Instrumento
publico
son
instrumentos
pblicos
notariales los q el notario x mandato de la ley o a
solicitud de parte extiende o autorice en el
ejercicio de su fx dentro de los limites de su
competencia y con las formalidades de ley
Inicios dl instrumento publico 1momento El Juris
Corpus Civilis de Justiniano 2 momento Escuela
notarial de bolonia in vilis del castris donde
explica los formularios y hechura de las escrituras y
las respectivas copias.
3 momento la consolidacin del DN se incia en Espaa
con los cdigos alfonsinos q regula el fuero real el
especulo el ordenamiento de alcala y las siete
partidas 4 momento la ley 25 XI consolida la
sistematizacin dla fx notarial en un solo cuerpo
legal y aduiere la plena madurez
Caract Instrumento public es la expresin formal y
externa
de
la
voluntad
dlas
partes/
produce
autenticidad o presuncin de veracidad/ constituye
prueba
precontituida/ofrece
seguridad
jurdica/constituye
prueba
plena/
tiene
merito
ejecutivo/ es el vehiculo para acceder al registro
FINES DEL INSTRUMENTO NOT Persigue la autenticidad /
fuerza probatoria/eficacia del instrumento/busca la
seguridad
ANORMALIDADES INSTRUMENTALES Validez y eficacia/
nulidad
del
instrumento/declaracin
de
nulidad/falsedad del instrumento publico
INTRUMENTOS
PUBLICOS INSTRUMENTOS
PUBLICOS
PROTOCOLARES
EXTRAPROTOCOLARES
Son instrumentos pblicos Son instrumentos pblicos
protocolares
las extraprotocolares
las
escrituras
pblicas
y actas
y
dems
dems actas que el notario certificaciones
incorpora
al
protocolo notariales
que
se
notarial;
que
debe refieren a actos, hechos
conservar y expedir los o
circunstancias
que
traslados
que
la
ley presencie o le conste al
determina.
notario por razn de su
funcin.
Son instrumentos pblicos Certificacion de cartas
protocolares:
notariales
Escrituras
Pblicas
Expedicion
de
copias
Protocolizaciones
certificadas
- Garantas mobiliarias.
Certificacion de firmas
Testamentos
Certificacin
de
- Protestos de Ttulos reproducciones
Valores
Certificacin de apertura
- Transferencia de Bienes de libros
Muebles
Registrales
Constatacin
de
- Actas y Certificaciones supervivencia
que el Notario incorpore Constatacin domiciliaria
al protocolo notarial a
solicitud
de
parte
interesada, las que debe
conservar y expedir los
traslados
(copias
autenticadas) que la ley
precisa.
ACTAS EXTRAPROTOCOLARES Se redacta en atencin al
principio de inmediacin/ no hay declaracin de
voluntades (regla)/ se redacta en estricta atencin a
lo que el notario percibe por los sentidos viendo y
oyendo
Art. 98 El notario extender actas, en los q consigne
actos hechos circuntacias que presencie.
Pautas para una adecuada Redaccin: introduccin,
solicitud para la intervencin del notario, narracin
de los hechos, aprobacin de los interesados y
observaciones, conclusiones
Clases
de
Actas
Extraprotocolares:
A)Actas
de
Presencia Verifica cualquier hecho q el notario
presencia B) Actas de exibicion de cosas
o de
documentos inventario art 94 f C) Actas de Notoriedad
comprueban y fijas determinados hechos q se entienden
notorios x las circunstancias y x la investigacin
sumaria q realizan los notarios
Certificaciones son actuaciones dl notario q se
circunscriben a un extremo del doc privado, documento
privado del cual el notario no es el autor, son
rigidas su extensin x analoga.

Escritura
Publica:
Es
todo
documento
matriz
incorporado al protocolo notarial, autorizado por el
notario q contiene uno o mas actos jurdicos
Caract
escritura
publica:
Constituye
la
exteriorizacin formal y escrita de la voluntad dlas
partes/ se elabora con la intervencin imprescindible
del
notario/perfeccionado
el
acto
jurdico
es
incorporado al protocolo del notario.
Disposiciones Grls la escritura publica:orientacin
al
usuario/
el
idioma/
formalidades
redaccin
legible, espacios en blanco, equivocaciones, fechas,
etc//intangibilifad del instrumento
La redaccin de la escritura pblica comprende tres
partes:
a)Introduccin;b)Cuerpo;yc)Conclusin
Antes de la introduccin de la escritura pblica, el
notario podr indicar el nombre de los otorgantes y
la
naturaleza
del
acto
jurdico.
La
introduccin
expresar:
a) Lugar y fecha de extensin del instrumento;
b)
Nombre
del
notario;
c) Nombre, nacionalidad, estado civil y profesin u
ocupacin de los comparecientes; seguida de la
indicacin que proceden por su propio derecho;
El notario dar fe de conocer a los comparecientes o
de
haberlos
identificado.
Cuando el notario lo juzgue conveniente exigir al
compareciente
la
intervencin
de
testigos
que
garanticen
su
identidad.
El notario que diere fe de identidad de alguno de los
comparecientes, inducido a error por la actuacin
maliciosa de los mismos o de otras personas, no
incurrir
en
responsabilidad.
El
cuerpo
de
la
escritura
contendr:
a) La declaracin de voluntad de los otorgantes,
contenida en minuta autorizada por letrado, la que se
insertar
literalmente.
b) Los comprobantes que acrediten la representacin,
cuando
sea
necesario
su
insercin;
c) Los documentos que los comparecientes soliciten su
insercin;
d) Los documentos que por disposicin legal sean
exigibles;
y,
e)
otros
documentos
que
el
notario
considere
convenientes.
No ser exigible la minuta en los actos siguientes:
a) Otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin
y
renuncia
del
mandato;
b)
Renuncia
de
nacionalidad;
c) Nombramiento de tutor y curador en los casos que
puede
hacerse
por
escritura
pblica;
d)
Reconocimiento
de
hijos;
e)
Adopcin
de
mayores
de
edad;
f) Autorizacin para el matrimonio de menores de
edad,
otorgada
por
quienes
ejercen
la
patria
potestad;
La
conclusin
de
la
escritura
expresar:
a) La fe de haberse ledo el instrumento, por el
notario
o
los
comparecientes,
a
su
eleccin;
b) La ratificacin, modificacin o indicaciones que
los comparecientes hicieren, las que tambin sern
ledas;
c) La fe de entrega de bienes que se estipulen en el
acto
jurdico;
d) La transcripcin literal de normas legales, cuando
en el cuerpo de la escritura se cite sin indicacin
de su contenido y estn referidos a actos de
disposicin
u
otorgamiento
de
facultades;
Protocolizacin Es el acto notarial q consiste en el
acto x el cual el notario incorpora al registro de
escrituras publicas los doc q la ley unra res
judicial
Finalidad Protocolizacion No es otra cosa q generar
matricidad al expediente, para expedir los traslados
q sean necesarios y lograr la custodia y conservacin
Contenido del Acta
Lugar,
fecha
y
nombre
del
notario;
b)
Materia
del
documento;
c)
Los
nombres
de
los
intervinientes;
d)
El
nmero
de
fojas
de
que
conste;
e) Nombre del juez que ordena la protocolizacin y
del secretario cursor y mencin de la resolucin que
ordena la protocolizacin con la indicacin de estar
consentida o ejecutoriada o denominacin de la
entidad
que
solicita
la
protocolizacin.
Forma de Protocolizacion: el asentamiento de la
respectiva
acta,
formalizando
el
acto
de
incorporacin//la incorporacin de la documentacin
al final del protocolo

Poderes otorgados ante el Notario Publico: significa

otorgar facultades de representacin a favor de una
&//posibilidad
de
celebrar
un
acto
jurdico
representado x otra &
Clases de Poderes: poder x carta o carta poder con
firma legalizada///Poder x escritura publica//poderes
fuera de registro
Poderes otorgados en el Extranjero: otorgado ante
autoridad
extranjera
en
el
exterior
Apostilla
emitida
x
la
cancillera
para
autenticar
un
instrumento
publico
emitido
en
el
extranjero.//Otorgado ante el Consul del Peru en el
extranjero
Archivo Notarial: es el acervo documentario q el
notario conserva, custodia en su oficio notarial y
responde x la integridad de las mismas, q esta
consittuido x los registros fsicos en soporte de
papel q conserva el notario conforme a ley.
Integran el Archivo Notarial. Los registros, los
tomos de minutas, los doc protocolizados, los ndices
q seala la ley
Traslados Instrumentales: el notario publico en el
ejercicio
de
sus
fxs
emite
y
expide
bajo
responsabilidad a kien solicite los traslados de
instrumentos pblicos q se hayan extendido y hayan
concluido.
Clases de Traslados Intrumentales Testimonio, Parte,
Boleta , Adicionalmente
Mecanismo para expedir traslados instrumentales A)
Formas
Convencionales
manuscrita,
mecanografiada
copia y cualquier medio idneo de repdrouccion b)
Formas Modernas b.1 formato digital b.2 mdios fsicos
q contengan el documento matriz en forma encriptada y
segura b.3 electronicamente
Diferencia % Escritura publica y minuta: la EP es
intrumento publico y les oponible a terceros, La
minuta es instrumento privado valido para las partes
y no para terceros.
Paieses q aceptan Apostilla expedida en el Peru
Albania, Andorra, Noruega, Suecia, Sudafrica, India,
Israel,
Japon,
Colombia,
Argentina,
Portugal,
Ecuador, China, Francia, Venezuela
UBICACIN DEL DERECHO NOTARIAL
DERECHO PUBLICO.- es el conj. De normas reguladoras
del
orden jurdico relativo al estado en sus
relaciones con los particulares y otros estados.
DERECHO PRIVADO.- conj. De normas reguladoras del
orden
jurdico
que
rigen
los
actos
de
los
particulares.
DERECHO
NOTARIAL.pertenece
al
orden
pblico,
funcin pblica que lo hace a nombre del estado, es
la opinin de la mayora de autores de derecho
notarial.
-El derecho laboral: es pblico y privado es el nico
derecho que tiene de los dos, es mixto.
-Derecho.- conjunto de normas, preceptos y leyes para
que las personas sometan su conducta
a la ley.
Hagan lo que ordena y dejar de hacer lo que prohbe,
todo esto a fin de vivir en paz, asegurar los
derechos de una vida normal.
DEFINICIONES
NOTARIO.- es el profesional del derecho que est
autorizado para dar fe de los actos y contratos que
ante l se celebra.
El notario formaliza la voluntad de los otorgantes,
redactando los instrumentos
a los que les confiere
autenticidad,
conserva los originales y expide los
traslados correspondientes.
NOTARIADO.- es una institucin organizada por el
estado, para que cumpla una funcin de trascendencia
en la vida de los pueblos, unas veces autenticando,
otros
legitimando
los
derechos
y
actos
extrajudiciales que se celebran sin coaccin y en
forma pacfica.
-Sin coaccin nos referimos a actos realizados en
forma libre y voluntaria
EL DERECHO PUEDE SER DECLARADO DE DOS FORMAS
a.-FORMA PACFICA.- amistosa sin coaccin ejm. Una
transaccin.
b.-FORMA OBLIGADA.- o coactiva impuesta ejm. Mediante
una resolucin judicial (dictada por el juez).
NOTARIA.- es un arte una disciplina que ensea a
redactar con claridad y precisin los actos y
contratos de
los particulares y tmb los efectuados
con el sector pblico encuadrado dentro de la ley.
Tambin se le atribuye otro sign. Es la oficina o
despacho donde trabaja el notario.

CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL

Tiene dos partes:
-FORMAL.- se refiere al formulismo que ha de
emplearse al plasmar el der. Lo formal es algo
rutinario pero de rigurosa aplicacin y observacin
de procedimientos como son: los trminos y
acpites.
-CONTRACTUAL.- es la relacin de los distintos
negocios jurdicos une voluntades y da lugar al acto
de
naturaleza
jurdica.
Ejm.
Contrato
c-v
de
inmueble.
EL INGRESO A LA FUNCION NOTARIAL
Se ingresa mediante un concurso pblico de mritos,
es la forma como el abogado
puede ingresar a la
funcin notarial
se lleva a cabo ante un jurado
calificador.
CONTIENE LAS SIGUIENTES ETAPAS
1. presentar su currculo vitae
2. un examen escrito
3. en
examen
oral
(temas:
der.
Notarial,
registral,
civil,
penal,
comercial,
tributario, constitucional, ley orgnica del
p.j. ley organica del m.p. hasta der. Agrario)
.....
FORMA DE CONCURSO
la anterior ley: era abierta .- solo para
abogados que quieren ser notarios
cerrada.era
solo
para
notarios, que quieren irse a
provincia.
Ahora todos los concursos son abiertos.pueden participar todos lo que pretenden ser
notarios, en caso de que el postulante sea un
notario de 3 aos de carrera y que en los
ltimos 5 aos no tenga sancin alguna tendr
una bonificacin mxima del 5% de su nota de
promedio final.
FACULTAD DEL ESTADO
El estado reconoce, supervisa y garantiza la funcin
notarial.
-esa funcin del notario de dar f el estado lo
reconoce
LA CONVOCATORIA
Las plazas se producen por creacin de bases por
muerte de un notario, renuncia de un notario o
destitucin del notario del notario.
Para llenar estas plazas los encargados son los
colegios de notarios en un plazo de 60 das
calendarios.
Si los colegios de notarios no realiza el concurso,
entonces lo hace el consejo del notariado (pero quien
tiene que hacerlo es el colegio de notarios).
REQUISITOS PARA SER NOTARIO
-solo los abogados pueden ser notarios
-ser peruano de nacimiento (es decir estn excluidos
los nacionalizados)
---- en caso que nazca en una embajada- es peruanoporque
la
embajada
es
considerada
territorio
peruano--- ser abogado: con una antigedad de 5 aos
-tener capacidad de ejercicio de sus derechos
civiles: ejm elegir y ser elegido
1. ser peruano de nacimiento
2. ser abogado (5aos)
3. tener capacidad de ejercicio
4. tener conducta moral intachable: sign. Que debe
ser honesto ( que la persona es decente, que acta
con moderacin, en forma decorosa) en su vida
pblica, como en su vida privada, moderacin es
actuar en forma humilde.
5. no haber sido condenado por delito doloso: hay 3
formas
doloso-culposopreterintencional- es decir no puede
ser sujeto de aplicacin de una pena
ni
por
delito
doloso
ni
preterintencional, pero s
podr
serlo si comete un delito culposo.
6. Fsica y mentalmente apto para el cargo.
-son
sujetos
a
examen
de
orden
psicolgico, psiquitrico
-que
no
sea
ciedosordo-sordomudo,
cojo ni manco
7. Acreditar haber aprobado examen psicolgico: ante
institucin designada por el
consejo de
notario el examen evala rasgos de personalidad,
valores, funciones intelectuales, que se exigen para
el ejercicio de la funcin notarial.

JURADO CALIFICADOR
Esta integrado de la siguiente manera:
a. Un miembro del consejo del notariado, quien a
la vez preside el jurado.
b. (Miembro el decano de colegio de notarios)
c.
El decano del colegio de abogados
d. Un miembro del colegio de notarios designado
por la junta directiva
e. Un miembro del colegio de abogados tambin
designado por la junta directiva
EL CORUM NECESARIO.- para que se instale y funcione
es de 3 miembros
Concluido el concurso de orden de meritos.- el
resultado se comunica al consejo de notariado para
que proceda a expedir:
1. La resolucin ministerial
2. El ttulo de notario: expedido por el ministerio
de justicia si el ganador renuncia antes de que se
expida el ttulo, el consejo de notariado asigna la
plaza ganada al 2do que sigue en mritos.
Pero en caso de declararse desierto el
concurso pblico, el colegio de notarios
procede a una segunda convocatoria. Ejm si en
las notas sacan 13 y no 14 se hace una segunda
convocatoria
Tmb es un examen oral, si saco 14, entonces
pasa a la entrevista, para ser notario. Ejm.
DEBERES DEL NOTARIO
a.
Reincorporacin.- el notario deber incorporarse
al colegio de notarios dentro de los 30 das de
expedido el ttulo (sino se inscribe en este tiempo
ya no se cuenta, se debe respetar el tiempo)
b. juramento o promesa de honor.- ante la junta
directiva.
- el notario puede pedir el plazo de 30 das prrroga
DESPUES ESTE NOTARIO VA TENER QUE OBSERVAR.- ciertas
medidas de seguridad: Registrar en el colegio de
notarios su firma, rubrica, signo, sellos y otras
medidas de seguridad que juzgue conveniente o el
colegio determine.
La firma registrada debe ofrecer cierto grado de
dificultad.
NOTARIO: rubrica y firma
MODELO DE MINUTA
SEOR NOTARIO:
SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS, UNA DE
COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA SOCIEDAD
CONYUGAL
CONFORMADA POR DON ADELFO ELADIO MAGALLANES ZELADA,
DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO
09999999, EMPRESARIO, Y SU CNYUGE, DOA FRANCISCA
JOSEFA AVILS
CHACALTANA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO DE
IDENTIDAD NUMERO 088888888, CONTADORA, AMBOS CON
DOMICILIO EN LA CALLE
SANTA MARIA NUMERO 175, URBANIZACIN LA RIVIERA,
DISTRITO DE LA MOLINA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE DENOMINAR LA
VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE, N & M INVERSIONES
E.I.R.L., CON REGISTRO
NICO
DEL
CONTRIBUYENTE
NUMERO
77777777777,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA
POR SU APODERADO, EL SEOR RIBER JOAQUIN OR RAMIREZ,
DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO
06666666, CON FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA
NUMERO 55555555 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO
EN AVENIDA RAUL
FERRARI NUMERO 781, URBANIZACIN EL ROSEDAL, DISTRITO
DE LA MOLINA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE DENOMINAR LA
COMPRADORA; EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE CON
FRENTE A LA
CALLE LOS SAUCES, CONSTITUIDO POR EL LOTE NUMERO 16
DE LA MANZANA Z-2 DE
LA URBANIZACIN EL ROMANCE, DISTRITO DE LA MOLINA,
QUE TIENE UN REA DE
500.00 M2 (QUINIENTOS METROS CUADRADOS), Y CUYOS
LINDEROS Y MEDIDAS

PERIMTRICAS CORREN INSCRITOS EN EL ASIENTO B 00001

DE LA PARTIDA
ELECTRNICA NMERO 44444444 DEL REGISTRO DE PREDIOS
DE LIMA.
SEGUNDO: LA VENDEDORA DECLARA HABER ADQUIRIDO EL
DOMINIO DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA QUE ANTECEDE, POR
COMPRAVENTA
CELEBRADA CON SU ANTERIOR PROPIETARIA, SAGITARIO
IMPORT S.A.C., MEDIANTE
ESCRITURA PUBLICA DEL 07 DE DICIEMBRE DEL 2007,
OTORGADA ANTE EL NOTARIO
DE LIMA FERNANDO PEA RAMREZ, E INSCRITA EN EL
ASIENTO C 00002 DE LA
PARTIDA ELECTRNICA NMERO 44444444 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA.
TERCERO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LA VENDEDORA DA
EN VENTA REAL Y
ENAJENACIN PERPETUA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLUSULA PRIMERA, A
FAVOR DE LA COMPRADORA, Y STA LO ADQUIERE PARA S.
CUARTO: LOS CONTRATANTES, DE COMN ACUERDO, CONVIENEN
EN FIJAR EL
PRECIO DE LA COMPRAVENTA EN LA SUMA DE US$ 100,00.00
(CIEN ML Y 00/100
DOLARES
AMERICANOS),
QUE
LA
COMPRADORA
PAGAR
MEDIANTE LA ENTREGA
DE UN CHEQUE DE GERENCIA POR LA INDICADA SUMA, A
CARGO DEL BANCO DE
CRDITO DEL PER, GIRADO A LA ORDEN DE LA VENDEDORA,
Y QUE SER
ENTREGADO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIN DE LA
ESCRITURA PBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE, BAJO FE NOTARIAL, ACTO AL QUE
LAS PARTES ACUERDAN
OTORGARLE EFECTOS CANCELATORIOS DEL PRECIO DE LA
COMPRAVENTA,
PACTANDO AS EN CONTRARIO DE LO DISPUESTO EN EL
PRIMER PRRAFO DEL
ARTCULO 1233 DEL CDIGO CIVIL, POR LO QUE NO DEBER
CONSTITUIRSE
HIPOTECA LEGAL POR DICHA SUMA.
QUINTO: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO
FIJADO EN LA CLUSULA
CUARTA ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE
OBJETO DE LA
COMPRAVENTA, DE MODO QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA
DE MS O DE
MENOS QUE EN ESTE MOMENTO NO ADVIERTEN, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA
Y RECPROCA DONACIN.
SEXTO:
LA
COMPRAVENTA
SE
REALIZA
AD-CORPUS,
COMPRENDINDOSE EN ELLA
EL INMUEBLE ANTES DESCRITO, Y TODO LO QUE DE HECHO O
POR DERECHO LE
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.
STIMO: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE
MATERIA DE LA
COMPRAVENTA NO EXISTE CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA
JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL
QUE
LIMITE
SU
DOMINIO
Y
LIBRE
DISPOSICIN; OBLIGNDOSE, NO
OBSTANTE, AL SANEAMIENTO DE LEY.
OCTAVO: LA VENDEDORA DECLARA ENCONTRARSE AL DA EN EL
PAGO DE TODOS
LOS TRIBUTOS MUNICIPALES CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE
OBJETO DE LA
COMPRAVENTA, Y SE OBLIGA A ENTREGAR A LA COMPRADORA
AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE MINUTA, LA DECLARACIN
JURADA DE
AUTOAVALO DEL AO 2010, AS COMO LOS COMPROBANTES DE
PAGO DEL
IMPUESTO
PREDIAL
CORRESPONDIENTES
A
LOS
CUATRO
TRIMESTRES DEL
PRESENTE AO, Y LOS RECIBOS DE PAGO DEBIDAMENTE
CANCELADOS,
CORRESPONDIENTES A LOS DEMS TRIBUTOS MUNICIPALES
DEVENGADOS HASTA
LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA.
NOVENO: LA VENDEDORA PROCEDER A HACER ENTREGA FSICA
DEL INMUEBLE A
LA COMPRADORA EN LA FECHA DE SUSCRIPCIN DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE.
DECIMO: TODOS LOS GASTOS POR CONCEPTO DE DERECHOS
NOTARIALES Y
DERECHOS REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA, AS

COMO EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SERN DE

CUENTA Y CARGO
EXCLUSIVO DE LA COMPRADORA, SIENDO DE CARGO DE LA
VENDEDORA LOS
GASTOS QUE CORRESPONDAN CONFORME A LEY.
DECIMO PRIMERO: PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DE
LIMA, SEALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE FIGURAN
EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO,
DONDE
SE
EFECTUARAN
TODAS
LAS
NOTIFICACIONES DE LEY; EN
CASO DE VARIACIN, STA DEBER COMUNICARSE A LA OTRA
PARTE POR CARTA
NOTARIAL; EN CASO CONTRARIO, NO SURTIR EFECTO LA
VARIACIN DE DOMICILIO.
AGREGUE USTED, SEOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY, Y
SRVASE CURSAR LOS
PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA PARA SU
INSCRIPCIN.
LIMA, 12 DE FEBRERO DEL 2010.
MODELO DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA
NUMERO.- En la ciudad de Santa Tecla, a las ____
horas del da ____ de ____ del ao __. Ante m, __,
Notario, del domicilio de _, Comparece(n)(el, la,
los)seor(a)(es)
___,
de
___
aos
de
edad,
(Ocupacin), del domicilio de __, Departamento de
____ a quien (es) (no) conozco, pero identifico por
medio de su Documento nico de Identidad nmero ___
con Nmero de Identificacin Tributaria_, (actuando
en nombre y representacin legal en su calidad de
____ de la Sociedad ___ que se abrevia _____ del
domicilio de ___y con Nmero de Identificacin
Tributaria __personera que mas adelante dir ) ; y
ME DICE (N): I) Que (su representada) es (son) dueo
(a) (s) y actual poseedor (a) (es) de un inmueble de
naturaleza ____, situado en ___________, (Descripcin
Tcnica, si no pertenece al Registro Social de
Inmuebles), jurisdiccin de ___ Departamento de
_______, con una extensin superficial de ___
inscrito (Matricula o Inscripcin de Libro) ____del
Registro (de la Propiedad Raz e Hipotecas) (Social
de Inmuebles) del Departamento de ______ II) Que
libre de todo gravamen como cuerpo cierto y por el
precio de _____DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA que recibe en este acto del (la, los) seor
(a) (es) ____ le (s) vende como cuerpo cierto el
inmueble antes relacionado y construcciones que
contiene (en proindivisin y por partes iguales
equivalentes al cincuenta por ciento para cada uno) y
en consecuencia por medio de este instrumento les
hace la entrega y tradicin del dominio, posesin,
uso, goce y dems derechos reales y personales que
sobre el inmueble vendido le(s) corresponden (a su
representada), entregndoselo (s) materialmente en
este acto y obligndose al saneamiento de ley. III)
Presente desde el inicio de este acto (el, la, los)
seor (a) (es) __, de ___aos de edad, (Ocupacin),
del domicilio de ___, Departamento de ___ a quien
(es) (no) conozco, pero identifico por medio de su
Documento nico de Identidad
nmero ____ y con
Nmero de Identificacin Tributaria __, (actuando en
nombre y representacin legal en su calidad de ____
de la Sociedad ____ que se abrevia ___, del domicilio
de _______ y con Nmero de Identificacin Tributaria
____, personera que mas adelante dir ); y ME
DICE(N): Que (s u representada) acepta(n) la venta y
tradicin que se le(s) hace (en proindivisin y por
partes iguales equivalente al cincuenta por ciento
para cada uno) como cuerpo cierto del inmueble antes
relacionado y se da (n) por recibido (s) del dominio,
posesin, uso, goce y dems derechos que sobre el
mismo se le (s) transfiere (n) y lo recibe (n)
materialmente en este acto. Los otorgantes me manifiestan que entre el (la, los) vendedor (a)(es) y el
(la, los) comprador (a)(es) no existe vnculo de
parentesco alguno. Yo, el suscrito Notario hago constar: a) (de ser legtima y suficiente la personera
con que acta.....................; b) Que (no)
agregar al legajo de anexos de mi protocolo la
Boleta de Recibo de Pago de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Races por (no) causarlo dicha
venta; c) que con las formalidades legales oportunamente se presentar a la Delegacin Fiscal corres-

pondiente, juntamente con una copia del testimonio de

esta escritura, la declaracin a que se refieren los
artculos siete y ocho de la Ley del Impuesto a la
Transferencia de bienes races, cuyos efectos legales
les hice saber a las partes contratantes, quienes
quedaron entendidos y obligados a cumplir con tal
requisito; d) que advert al (la, los) comparecientes
lo estipulado en el artculo treinta y nueve de la
Ley de Notariado; e) Que Hice la advertencia a que se
refiere el articulo Doscientos Veinte del Cdigo
Tributario, que para la inscripcin del presente
instrumento se requiere estar solvente y autorizado,
segn corresponda, por la Administracin Tributaria.
(f) Manifiestan los compradores estn enterados del
rgimen de propiedad inmobiliaria por pisos y
apartamentos a que esta sujeto el inmueble y aceptan
los derechos y obligaciones que le corresponden en la
copropiedad y administracin del mismo.
g)
El
suscrito notario manifiesta que en virtud de los
artculos sesenta y siete de la Ley de Notariado y
Ocho inciso primero de la Ley de Procedimientos
Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o
Depsito de Instrumentos en los Registros de la
Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual, me obligo
incluso a otorgar un nuevo instrumento a mi costa
cuando as proceda o a requerimiento de l la, las,
los comprador (as, es)
o del Registro Pblico
respectivo, incluyendo la sustitucin de folios o
autorizando
la
rectificacin
o
aclaracin
del
instrumento,
para
lograr
la
inscripcin
del
testimonio de esta escritura o de sus antecedentes
registrales si fuera el caso
As se expreso (aron)
el (la, los) compareciente(s) a quien(es) expliqu
los efectos legales del presente instrumento, y ledo
que le(s) fue por mi lo escrito, ntegramente en un
solo acto sin interrupcin manifiesta(n) su conformidad, ratifica(n) su contenido y firmamos. DOY FE.-