Professional Documents
Culture Documents
LEGEA
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996*)
TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAPITOLUL I Dispoziii generale
CAPITOLUL II Organizarea activitii de cadastru
CAPITOLUL III Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic,
economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopul
acestui sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor
juridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare i pieei
imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentele
cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la
drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz din
oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice i
titularii de drepturi asupra imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin
punerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice
locale sunt obligate s acorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la
crearea i actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei
uniti administrativ - teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un
numr cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ - teritoriale, pe sectoare cadastrale.
Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape,
canale, diguri, ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,
msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe
suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor
fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 1
Pagina 2
personalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului Naional de Geodezie,
Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie.
(9) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9 membri, incluznd
reprezentani din sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii de competen profesional, dintre
care unul este directorul general al Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.
(10) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai din funcie prin
decizie a prim - ministrului, la propunerea ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(11) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie i ale directorului
general se stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprob
prin hotrre*) a Guvernului.
(12) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se pltete din bugetul
Ageniei Naionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprob prin ordin al directorului general, la
propunerea consiliului de administraie, i este de 20% din salariul de baz al directorului general.
Secretarul consiliului de administraie primete o indemnizaie de edin aprobat de consiliul de
administraie, la propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz al
directorului general al Ageniei Naionale.
(13) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia Naional pe plan intern i
internaional. n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul general emite ordine cu caracter
individual i normativ. Ordinele cu caracter normativ se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I.
(14) Agenia Naional elaboreaz anual un raport de activitate detaliat i un raport financiar privind
veniturile i cheltuielile din anul bugetar precedent, identificnd modul n care activitile i rezultatele
financiare ale Ageniei Naionale au respectat bugetul anual de venituri i cheltuieli aprobat, precum i
prevederile Programului naional de cadastru i carte funciar.
(15) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (14) sunt prezentate consiliului de
administraie i aprobate de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. Aceste
documente vor fi publicate anual pe pagina de internet a Ageniei Naionale.
CAPITOLUL II
Organizarea activitii de cadastru
Art. 4. - Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor n
registrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i
teledetecie la nivelul ntregii ri;
c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate
compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei i publicitii imobiliare;
d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniile
cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale care
reglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a acestora;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza de date a
sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare de
utilizare a reelei geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documente
cartografice destinate uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 3
Pagina 4
Pagina 5
onorariilor i tarifelor ce se percep se stabilesc prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea
Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici
din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(9) Plata certificatelor de motenitor se face de ctre Agenia Naional conform procedurii prevzute la
alin. (8), cu excepia certificatelor de motenitor eliberate ulterior mplinirii unui termen de 2 ani de la
data finalizrii nregistrrii sistematice.
(10) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul pe venitul din transferul
proprietilor imobiliare, prin derogare de la dispoziiile art. 771 alin. (1) i (3) din Legea nr. 571/2003*),
cu modificrile i completrile ulterioare, i niciun fel de alte taxe sau impozite directe sau indirecte ctre
bugetul de stat sau bugetele locale. Prevederile art. 771 alin. (6) din Legea nr. 571/2003, cu modificrile i
completrile ulterioare, nu sunt aplicabile n cadrul procesului de nregistrare sistematic.
(11) Prin derogare de la dispoziiile art. 771 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003*), cu modificrile i
completrile ulterioare, dispoziiile referitoare la calculul, ncasarea i virarea impozitului pe venitul din
transferul proprietilor imobiliare nu sunt aplicabile actelor notariale prin care opereaz transferul
dreptului de proprietate i al dezmembrmintelor acestuia constatate prin certificat de motenitor,
certificat de motenitor suplimentar sau certificat de legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorial sau
a secretarului unitii administrativ - teritoriale, n vederea realizrii nregistrrii sistematice. Dispoziiile
art. 771 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003*), cu modificrile i completrile ulterioare, nu sunt
aplicabile certificatelor de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
(12) Pentru nscrierea n cartea funciar a drepturilor reale n condiiile alin. (10) i (11), registratorii de
carte funciar nu solicit dovada ndeplinirii obligaiei de plat a acestui impozit.
(13) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional i
unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe seama Ageniei Naionale, pe
chitaniere puse la dispoziie de ctre Agenia Naional i inscripionate cu datele sale de identificare, pe
bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat, ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului
notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege. Tarifele ncasate de
notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloacele
prevzute anterior sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul Ageniei Naionale, deschis
la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare a
tarifelor de publicitate imobiliar se stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (8). Evidena tarifelor ncasate de
notarii publici n condiiile prezentei legi se ine separat de evidena financiar - contabil a biroului
notarial.
(14) Agenia Naional i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru tarifele ncasate n vederea
furnizrii serviciilor prestate n domeniul specific de activitate, prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n
care tarifele sunt ncasate prin virament n contul biroului notarial potrivit alin. (13).
(15) n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul public elibereaz beneficiarului
un nscris din care rezult valoarea tarifului aferent serviciului de cadastru i publicitate imobiliar
solicitat. Dovada ncasrii tarifelor prin ordine de plat ca urmare a viramentelor bancare efectuate n
contul biroului notarial se face cu copia ordinului de plat n contul acestuia i prin meniunile
corespunztoare din ncheierea de autentificare, ncheierea final emis ca urmare a dezbaterii succesiunii
sau ncheierea de intabulare i extrasul de carte funciar, dup caz.
(16) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, n
baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.
(17) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de administraie i se aprob prin
ordin cu caracter normativ al directorului general, cu avizul prealabil al Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice.
(18) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria Statului.
(19) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de la bugetul de stat se restituie
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 6
la acest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii, iar veniturile proprii rmase neutilizate
la sfritul anului se reporteaz n anul urmtor.
(20) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine de specialitate, n
condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunztoare domeniului su de
activitate.
(21) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea Proiectului cadastrului i
publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca Internaional pentru Reconstrucie i
Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte acorduri internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau
garanii de la stat, asumate anterior de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, inclusiv
pentru partea preluat de la Ministerul Justiiei.
(22) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de mprumut
internaionale pentru a se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a
Ministerului Justiiei cu Agenia Naional.
(23) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar n scopul nregistrrii gratuite a
imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizrii planului cadastral al imobilelor i
deschiderii crilor funciare la nivelul tuturor unitilor administrativ - teritoriale.
(24) Planul cadastral al imobilelor i crile funciare deschise potrivit alin. (23) reflect situaia tehnic i
juridic actual a imobilelor.
(25) n aplicarea prevederilor alin. (23) i (24), ca urmare a sesizrii camerei notarilor publici, potrivit
dispoziiilor art. 11 alin. (2) lit. g) i ale art. 12 alin. (4), notarii publici elibereaz certificatele de
motenitor pentru succesiunile nedezbtute, respectiv certificatele de nscriere a posesorului ca proprietar,
la cererea persoanelor interesate.
(26) Programul naional de cadastru i carte funciar prevzut la alin. (23) se aprob prin hotrre a
Guvernului.
(27) Programul naional de cadastru i carte funciar include aciunile necesare derulrii, precum i
sumele aferente acestora i const n activiti precum:
a) msurtori cadastrale;
b) activiti de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetrie;
c) activiti de informare i contientizare a publicului;
d) dezvoltare i mentenan a sistemelor informatice;
e) conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format analogic n format digital;
f) tehnic de calcul i de stocare;
g) alte activiti ce decurg din derularea Programului naional de cadastru i carte funciar.
(28) n vederea realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar menionat la alin. (23):
a) se organizeaz n cadrul Ageniei Naionale i al structurilor subordonate compartimente
funcionale de nregistrare sistematic a proprietilor imobiliare, structuri fr personalitate juridic,
ale cror atribuii se stabilesc prin ordin al directorului general i care urmresc, n principal,
coordonarea la nivel naional a serviciilor de nregistrare sistematic;
b) Agenia Naional poate angaja personal cu contract de munc pe perioad determinat, cu
finanare din venituri proprii. Salarizarea personalului angajat cu contract de munc pe perioad
determinat se face la nivelul de salarizare n plat pentru funciile similare din Agenia Naional
sau unitile subordonate, dup caz.
(29) n cadrul Programului naional de cadastru i carte funciar se cofinaneaz i lucrrile de nregistrare
sistematic demarate de unitile administrativ - teritoriale.
(30) Valoarea cofinanrii este n cuantum fix de 60 lei/carte funciar.
(31) n situaia n care lucrrile de cadastru sistematic contractate, n condiiile alin. (29), de unitile
administrativ - teritoriale au o valoare inferioar celei stabilite la alin. (30), Agenia Naional va deconta
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 7
Pagina 8
Pagina 9
s) eliberarea de ctre notarul public, la cererea posesorilor imobilelor care au fcut obiectul
nregistrrii sistematice, n termen de maximum 2 ani, dar nu mai devreme de 90 de zile de la data
deschiderii crilor funciare, a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca
proprietari.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd limitele unitilor administrativ - teritoriale i
limitele intravilanelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(4) Limitele unitilor administrativ - teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori actualizate de
ctre comisia de delimitare, numit n acest scop prin ordin al prefectului.
(5) Limitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ - teritoriale sunt descrise
i reprezentate n procesul - verbal de delimitare ce conine i inventarul coordonatelor punctelor ce
definesc aceste limite, determinate n sistem naional de proiecie. Dup semnarea i tampilarea
procesului - verbal de delimitare i a tuturor anexelor de ctre membrii comisiei de delimitare i
aprobarea de ctre prefect, limitele devin oficiale i sunt introduse n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
(6) Contestaiile unitilor administrativ - teritoriale privind limitele administrative pot fi soluionate pe
cale amiabil, prin mediere de ctre instituia prefectului sau pe cale judectoreasc.
(7) Medierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea i tampilarea procesului - verbal
de delimitare, precum i a tuturor anexelor, de ctre membrii comisiei de delimitare.
(8) n situaia n care limitele sunt contestate, pn la soluionarea definitiv a litigiului, se utilizeaz cele
din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, folosite de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a
documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar. Dac exist diferene ntre limitele gestionate
de oficiile teritoriale ale judeelor nvecinate, pn la soluionarea litigiului, Agenia Naional decide
asupra limitei care este utilizat.
(9) Ulterior stabilirii limitelor unitilor administrativ - teritoriale, acestea pot fi rectificate, actualizate sau
modificate, dup caz.
(10) Actualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre dou uniti administrativ teritoriale se schimb pe o poriune limitat, pe baza acordului comisiei de delimitare.
(11) Actualizarea limitelor unitilor administrativ - teritoriale din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se efectueaz exclusiv pe baza msurtorilor n teren.
(12) n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit prin ordin al prefectului,
ntocmete un nou proces - verbal de delimitare similar celui prevzut la alin. (5). Aceeai procedur se
utilizeaz i n cazul n care actualizarea limitelor este necesar ca urmare a restabilirii acesteia, prin
proces - verbal de delimitare semnat de comisia de delimitare, numit prin ordin al prefectului.
(13) Dac unitile administrativ - teritoriale sunt situate n judee diferite, procesul - verbal de delimitare
este semnat i tampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin al prefecilor celor dou judee i
aprobat de ctre acetia.
(14) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaiunea tehnic prin care se realizeaz
punerea n concordan a coordonatelor limitelor existente n sistemul integrat de cadastru al Ageniei
Naionale cu limita legal i existent n teren, stabilite iniial de comisia de delimitare pe baz de
ortofotoplan.
(15) Operaiunea de rectificare prevzut la alin. (14) se realizeaz exclusiv prin efectuarea de msurtori
la teren de ctre oficiul teritorial pentru a se identifica i constata aceste erori de integrare a limitelor i
doar n situaia n care tronsoanele de limit sunt clar identificate n teren. n situaia n care tronsoanele
nu sunt clar identificate, se procedeaz la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la alin.
(11) - (13).
(16) Limitele unitilor administrativ - teritoriale sunt afiate pe geoportalul INSPIRE al Romniei i sunt
utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.
(17) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ - teritoriale privete nfiinarea,
renfiinarea sau reorganizarea, dup caz, a unitilor administrativ - teritoriale, care se organizeaz
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 10
potrivit legii.
(18) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale
autoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;
c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(19) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, situaia tehnic i
juridic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar se
modific conform situaiei tehnico - juridice actuale, identificat prin msurtorile efectuate i actele
juridice colectate.
(20) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri
de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat
un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil din respectiva tarla se diminueaz proporional cu
suprafaa din titlul de proprietate. Ulterior finalizrii procedurilor de inventariere a terenurilor prevzute
de Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea procesului de restituire, n natur sau prin
echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist n Romnia, cu
modificrile i completrile ulterioare, se va proceda, la cererea proprietarului, la atribuirea diferenei de
suprafa, n condiiile legii.
(21) Diferena de suprafa de teren prevzut la alin. (20) se va acorda din terenurile care pot face
obiectul restituirii n natur n limita disponibilului din unitatea administrativ - teritorial unde se
efectueaz nregistrarea sistematic, iar n cazul n care nu mai exist disponibil, comisiile abilitate
conform legilor de restituire a proprietii au posibilitatea s propun i s stabileasc acordarea de msuri
compensatorii, n condiiile legii.
(22) n situaia imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, suprafaa
nu se va modifica n condiiile alin. (20), dac aceasta nu depete suprafaa nscris n titlul de
proprietate. n situaia n care la nivelul unitii administrativ - teritoriale se constat un deficit de
suprafa, suprafaa imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va diminua
pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(23) La nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar este suficient prezentarea
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.
(24) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din
msurtori.
Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i
evideniaz situaia de fapt constatat de persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare
sistematic i constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea
funciar.
Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei
Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele
informaionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n
vederea nscrierii n cartea funciar.
(3) Primarul unitii administrativ - teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 11
ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia
acestora, respectiv:
a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a
documentelor tehnice cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativ teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor
publici n a crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru
deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
c) data naterii, n format zi, lun, an;
d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n
registrul agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de
stare civil.
(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de
stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a
persoanei responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se va
face n lipsa acestora. Primarul unitii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din
cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de
realizare a lucrrilor sistematice de cadastru date i informaii cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz,
numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea,
adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul
persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru
n vederea nscrierii n cartea funciar.
(9) Persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i cel puin un reprezentant al
unitii administrativ - teritoriale identific proprietarii, posesorii sau ali deintori. Verificarea i recepia
lucrrilor de nregistrare sistematic i a documentelor tehnice prevzute la alin. (1), inclusiv a
documentelor tehnice rectificate ca urmare a admiterii cererilor de rectificare, i recepia lucrrilor de
nregistrare se fac de ctre personalul de specialitate angajat potrivit dispoziiilor art. 9 alin. (28).
Verificarea i recepia se vor putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de terminarea lucrrilor
cadastrale la nivelul unitii administrativ - teritoriale. Dup verificare i recepie, pentru a fi aduse la
cunotina public, documentele tehnice prevzute la alin. (1):
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 12
a) sunt transmise de ctre oficiul teritorial autoritii administraiei publice locale n vederea afirii
publice, n condiiile art. 14 alin. (1), prin publicare pe pagina proprie de internet a acesteia, precum
i la sediul consiliului local respectiv. Anunul privind afiarea public a documentelor tehnice se
public ntr-un ziar de larg circulaie, precum i ntr-un ziar local prin grija oficiului teritorial;
b) se afieaz pe pagina de internet special creat n acest scop de ctre Agenia Naional.
(10) Persoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele tehnice afiate potrivit alin. (9).
(11) Persoana autorizat care efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea i msurarea
imobilelor, preia o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmete documentele
tehnice pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai
dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a autoritii administraiei publice locale ori a
emitentului acestora. Aceste entiti au obligaia eliberrii gratuite a documentelor sau a copiilor
certificate de pe acestea n termen de cel mult 30 de zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii persoanei
autorizate.
(12) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale
cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n
proprietatea statului romn sau a unitilor administrativ - teritoriale, au obligaia de a participa la
identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
(13) Primarul unitii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de
specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune la
dispoziie informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice
alte documente necesare lucrrii sistematice de cadastru.
(14) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior verificrii i recepiei acestora de
ctre personalul de specialitate, conform prevederilor alin. (9), n vederea certificrii veridicitii
informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate
de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor
datelor cu privire la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor administrative de emitere a
unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei
juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b) i altele asemenea.
(15) Contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar sau de persoana desemnat se poate efectua i
prin emiterea unei adeverine care s confirme nsuirea de ctre reprezentantul autoritii publice locale a
informaiilor cuprinse n documentele tehnice ale cadastrului.
(16) n situaia n care documentele tehnice nu au fost contrasemnate, aplicndu-se procedura aprobrii
tacite, construciile se vor nscrie n cartea funciar fie n baza actelor de proprietate, fie a situaiei tehnico
- juridice reflectate de documentele tehnice ntocmite ca urmare a identificrii realizate conform art. 11
alin. (2) lit. f) i necontestate n perioada de afiare public sau cu privire la care cererea de rectificare a
fost respins. Situaia reflectat de documentele tehnice se prezum a fi n concordan cu situaia tehnic
i juridic real, pn la proba contrar.
(17) nscrierea construciilor n cartea funciar, n procesul de nregistrare sistematic potrivit prezentei
legi, nu mpiedic autoritile competente s aplice sanciunile prevzute de lege n ceea ce privete
disciplina n construcii i servete ca baz de stabilire i calculare a taxelor i impozitelor datorate
conform legii.
(18) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctre
primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile
de la nregistrarea solicitrii.
(19) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate.
(20) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publice
comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.
Art. 13. - (1) n cazul imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, n lipsa actelor doveditoare ale
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 13
dreptului de proprietate, n documentele tehnice se va nscrie posesia de fapt asupra imobilului, n baza
identificrii efectuate de persoanele menionate la art. 12 alin. (9), cu ocazia efecturii msurtorilor i
sub condiia prezentrii urmtoarelor documente:
a) fia de date a imobilului semnat de ctre posesorul imobilului i de ctre persoana autorizat s
efectueze lucrrile de nregistrare sistematic;
b) adeverina eliberat de autoritile administraiei publice locale, care atest faptul c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ - teritoriale.
(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului - lege nr. 115/1938
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, abrogat prin Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
n situaia n care proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt
identificai posesori, imobilelor din zonele foste necooperativizate, precum i imobilelor situate n
intravilanul localitilor care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietilor funciare.
(3) Posesia de fapt nscris n documentele tehnice potrivit alineatelor anterioare se noteaz n crile
funciare deschise ca urmare a finalizrii nregistrrii sistematice.
(4) n cazul imobilelor situate n extravilanul localitilor din zonele care nu au fcut obiectul aplicrii
legilor fondului funciar, procedura de emitere a certificatului prevzut la alin. (8) nu este aplicabil.
(5) Posesia notat n cartea funciar i efectele juridice ale acesteia pot fi dobndite n temeiul actelor
juridice ntre vii, translative sau constitutive, ncheiate n form autentic, inclusiv prin msuri de
executare silit sau pentru cauz de moarte, care se noteaz n cartea funciar.
(6) Ultimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea dreptului su de proprietate, din
oficiu, la mplinirea termenului de 3 ani, n condiiile prevzute la alin. (7), ca efect al jonciunii
posesiilor anterioare cu posesia sa.
(7) n toate cazurile n care s-a notat posesia n cartea funciar i nu a fost eliberat certificatul prevzut la
alin. (8), dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii;
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 3 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu a
fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar. n acest caz, prin
derogare de la reglementrile referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se consider dobndit
prin efectul legii i de la data mplinirii acestui termen, fr nicio alt justificare sau procedur;
b) la cererea posesorului prevzut la alin. (1) sau a succesorilor acestuia, n baza actului de
proprietate, ca urmare a dobndirii dreptului de proprietate prin oricare dintre modalitile prevzute
de lege.
(8) La mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor funciare, posesorii
imobilelor situate n intravilanul localitilor, nscrii n crile funciare n condiiile alin. (3), pot solicita
notarului public competent eliberarea certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar. Eliberarea
certificatului de ctre notarul public se face pe baza urmtoarelor documente:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar
c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 14
Pagina 15
dispoziiilor art. 9 alin. (28) soluioneaz cererile de rectificare n termen de 60 de zile de la finalizarea
perioadei de afiare, conform unei proceduri stabilite prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale.
(3) n urma soluionrii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se emite un proces verbal, care se va comunica n condiiile Codului de procedur civil.
(4) Procesul - verbal prevzut la alin. (3) poate fi contestat cu plngere la judectoria din raza teritorial
de situare a imobilului, n termen de 15 zile de la comunicare. Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4),
referitoare la procedura de depunere i nregistrare a plngerii, se aplic n mod corespunztor.
(5) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare
sector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor
tehnice ale cadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale. Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru
n cadrul lucrrilor de cadastru.
(6) nscrierea prevzut la alin. (5) reprezint prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, denumit n continuare prima nregistrare sistematic, rezultat ca urmare a
finalizrii procedurii de nregistrare sistematic, i poate avea ca obiect imobile:
a) care nu au fost nregistrate anterior;
b) nscrise n evidenele de carte funciar, indiferent dac situaia cadastral - juridic a fost
actualizat sau nu.
(7) Modificarea primei nregistrri sistematice poate fi efectuat din oficiu, n baza unui referat, n cazul
n care nu afecteaz drepturile prilor.
(8) Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a fcut obiectul nregistrrii sistematice
opereaz de la data efecturii primei nscrieri subsecvente ce are la baz acte juridice constitutive sau
translative de drepturi reale ncheiate ulterior deschiderii din oficiu a crilor funciare, pentru ntreaga
unitate administrativ - teritorial.
(9) n perioada de efectuare a nregistrrii sistematice, n titlul crilor funciare ale imobilelor situate n
unitatea administrativ - teritorial respectiv se va meniona din oficiu faptul c acestea fac obiectul
Programului naional de cadastru i carte funciar.
(10) Descrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie o modalitate de punere n
concordan a situaiei tehnice a imobilului cu situaia juridic cuprins n actele juridice. n caz de
discrepan, prevaleaz situaia tehnic identificat n urma msurtorilor efectuate. De la data nfiinrii
din oficiu a crilor funciare orice evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii
nregistrrii sistematice i pierd valabilitatea.
(11) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentru
corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor n
concordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute
lucrri de specialitate.
Art. 15. - (1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni,
crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele
cadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva
biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n
titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte
evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri
funciare i pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n
crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei
persoane interesate sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 16
Pagina 17
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale.
(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n responsabilitatea unui
registrator - ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator coordonator, numii
prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs.
(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele condiii:
a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent - registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcia de
notar public, judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de specialitate juridic.
(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent - registrator
principal constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n cauz s aib studii
superioare de specialitate juridic.
(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailor serviciilor de
publicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien n
domeniul publicitii imobiliare.
(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii, fiind subordonat profesional
registratorului - ef.
(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze cauzele n
care beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele
juridice la care ei ori una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai,
directori sau administratori, precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior
dobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afin
pn la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre
persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori.
(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8), angajatul este obligat s se abin
i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s execute, n calitate de
persoane fizice autorizate sau de experi judiciari, lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4
lit. a) i b).
(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care organizeaz,
coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederea
respectrii legilor i reglementrilor n materie.
(12) n exercitarea atribuiilor de coordonare i control, directorii Direciei de publicitate imobiliar i
Direciei de cadastru emit decizii cu caracter obligatoriu a cror nerespectare atrage pentru personalul de
specialitate din Agenia Naional i instituiile subordonate, implicat n soluionarea cererilor de recepie
i nscriere, sanciunile disciplinare prevzute n regulamentele interne.
(13) n baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate
imobiliar, n vederea unificrii procedurilor de lucru, Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia organizeaz edine de lucru periodice ale cror soluii, consemnate n minutele de
edin, stau la baza emiterii deciziilor prevzute la alin. (12).
Art. 23. - Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este
situat imobilul, precum i din 3 pri:
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 18
Pagina 19
nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe
baza nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie
n Romnia, a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de
autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis
n mod valabil.
(4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de
proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise n baza unor acte juridice n
care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la
solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
Art. 25. - (1) Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot s
le alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n
condiiile legii.
(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic.
Art. 26. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune indivize iar
restul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o carte
funciar individual pentru fiecare proprietate individual care poate fi reprezentat din apartamente sau
spaii cu alt destinaie dect cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu
una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea
comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil se valorific
numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri
determinate din acesta.
(3)*) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr.
230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrile i
completrile ulterioare, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu
mai multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul
coproprietarilor.
(4)*) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit i
temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac exist o majoritate de dou
treimi din numrul coproprietarilor.
(5)*) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup caz, s-au opus la
nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe cale convenional ori, n caz de
nenelegere, pe cale judectoreasc.
(6)*) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face prin hotrre a
adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrul
coproprietarilor.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n cartea funciar urmnd
procedura cadastral - juridic reglementat la alin. (1).
(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale se numete
apartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se
numete subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului
autentic, ntocmite n condiiile legii.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 20
Art. 27. - (1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, al
unitii administrativ - teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii administrativ teritoriale pe care sunt situate, cu excepiile prevzute de lege.
(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.
CAPITOLUL II
Procedura de nscriere n cartea funciar
Art. 28. - (1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiului
teritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat
actul sau faptul juridic a crui nscriere se cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.
(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv i
irevocabil.
(3) n cazul executrilor silite, n lipsa actelor originale, cererea de recepie i nscriere depus n
condiiile Codului de procedur civil poate fi nsoit de copia legalizat a actului de proprietate.
(4) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i a
numrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.
(5) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n care
legea prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite la biroul teritorial n
circumscripia cruia este situat imobilul.
(6) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisului
original, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie,
s modifice, s dobndeasc sau s sting un drept tabular.
(7) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:
a) de mandatarul general al celui ndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.
(8) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrre
judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, va
putea cere instanei, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei
sarcini.
(9) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate cere
radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.
Art. 29. - (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorie
prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal sau, dup
caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz, atribuit acestora;
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic,
dup caz;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n cazul actului
autentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n Romnia**);
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a extrasului de
carte funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu
excepia cazului n care se face meniune despre acestea n cuprinsul actului;
f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia scutirilor stabilite
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 21
prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin
protocoale ncheiate potrivit art. 9 alin. (13) i (16);
g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl n
competena registratorului.
(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilor - registratori principali
atribuiile registratorilor.
(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului cadastral al
imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea. De
asemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au
fcut nscrierile, indiferent de felul lor.
(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fi
folosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conform prevederilor prezentei legi.
(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea "conform cu originalul" se
comunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra
fondului, n vederea efecturii nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptele
juridice, precum i la oricare raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n
cartea funciar.
Art. 30. - (1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n cartea
funciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de lege pentru validitatea
acestora, cererea se respinge printr-o ncheiere motivat.
(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absolut este prevzut
n mod expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n
vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia,
precum i n cartea funciar.
Art. 31. - (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic,
precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n
cauz, n termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data
nregistrrii cererii.
(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau
de respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin
ncheiere de ctre registratorul - ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. n
vederea soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele
necesare, la solicitarea registratorului - ef.
(3) mpotriva ncheierii registratorului - ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau notarul public pot
formula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare i plngerea mpotriva
ncheierii se depun la biroul teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este
obligat s nainteze plngerea judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul,
nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public i direct la
judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din
oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea
plngerii n cartea funciar.
(5) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
(6) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care sa pronunat ultima asupra fondului.
(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la nregistrarea cererii
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 22
Pagina 23
(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic
supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.
Art. 36. - (1) Actele notariale prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real
imobiliar se ncheie numai dac bunurile imobile sunt nscrise n cartea funciar, cu excepia:
a) cazurilor prevzute la art. 887 din Codul civil;
b) actelor i faptelor juridice care continu s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n vechile registre
de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, potrivit art. 40 alin. (2);
c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepia cazului n care imobilele din masa
partajabil se dezlipesc sau se alipesc;
d) altor cazuri prevzute expres de reglementrile n vigoare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic corespunztor i celorlalte categorii de acte autentice prin care se
transfer, se constituie, se modific sau se sting drepturi reale care se nscriu n cartea funciar.
Art. 37. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza unui
certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de construire, care s confirme c
edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construire i c exist proces - verbal de
recepie la terminarea lucrrilor, precum i a celorlalte dispoziii legale n materie i a unei documentaii
cadastrale.
(2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a Legii nr. 453/2001
pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii
i unele msuri pentru realizarea locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza
certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum i a
documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie,
n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii
administrativ - teritoriale;
b) procesului - verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra cotei - pri aparinnd
unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att asupra
acesteia, ct i asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.
(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind creditul ipotecar
pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena autorizaiei de construire i notarea
procesului - verbal de recepie parial.
(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea
vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care
prile renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de
regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o
inscripie ipotecar.
(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic, o sum de bani
pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea
mprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu este
determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile,
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 24
privilegiile se nscriu i capt rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa
vreunei meniuni n aceast lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea
ipotecilor.
(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori nu a fost pltit n
ntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.
(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.
(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau mprelii, pentru
diferena de valoare datorat n bani.
(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea cere, n temeiul nscrisului
original al promisiunii de a contracta ncheiate cu cel nscris n cartea funciar, nscrierea ipotecii legale
asupra imobilului, pentru restituirea sumei pltite n contul acesteia. n acest caz, ipoteca se nscrie n
termenul i condiiile prevzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta i se radiaz, din
oficiu, dac imobilul este dobndit de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre un
ter care nu este inut s rspund de obligaiile debitorului.
(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepia ipotecilor
constituite n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se pot radia n baza
acordului titularului exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura
conductorului instituiei sau a persoanei delegate de acesta, numrul i data nregistrrii.
(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus
mprelii se va nscrie n temeiul actului de adjudecare.
(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va putea cere, n temeiul nscrisului
original de partaj i al copiei legalizate a cererii de chemare n garanie, nscrierea ipotecii legale asupra
imobilelor pe care ceilali coproprietari le-au dobndit prin efectul partajului, pentru garantarea creanei
rezultnd din eviciune.
(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor al contractului
ncheiat cu titularul nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este
obiectul lucrrilor ce s-au obligat s le fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.
(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar va ncuviina nscrierea
provizorie a ipotecii legale pentru suma artat n nscrisul de partaj sau n contractul prevzut la alin.
(16), iar n lips, pentru o sum maxim, artat n cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularul
nscris n cartea funciar va putea solicita direct, prin plngere, instanei competente potrivit art. 31 alin.
(4) reducerea sumei maxime. Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din
Codul civil.
(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3)
din Codul civil, numai dac au trecut 3 luni de la predarea lucrrii.
(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va putea cere n favoarea sa
nscrierea transferului ipotecii n cartea funciar, pe baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat n
form autentic. n acest caz, debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicarea
ncheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea ipotecii imobiliare, notarea excepiilor pe care le-ar fi putut
opune cedentului pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care
nelege s le opun cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte radierea dreptului
de ipotec imobiliar ori notarea excepiilor invocate de debitorul cedat, n temeiul hotrrii judectoreti
definitive prin care instana s-a pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate de debitorul cedat.
(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei, ipotecat cu o ipotec
mobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantat
excepiile pe care le avea mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei
notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare.
(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face meniune despre aceasta
n nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra
creanei ipotecare se va dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituirea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 25
ipotecii mobiliare, strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la
purttor.
(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau acceptat n condiiile
Codului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare
a garaniei asupra creanei ipotecare va reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea
creanei ipotecare.
(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va nscrie, n
rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.
(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strmutrii
dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.
TITLUL III
Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale
CAPITOLUL I Dispoziii tranzitorii
CAPITOLUL II Sanciuni
CAPITOLUL III Dispoziii finale
CAPITOLUL I
Dispoziii tranzitorii
Art. 38. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiuni
i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a
prezentei legi, i vor produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care
drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.
(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourile
teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl imobilele.
Art. 39. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil ncheiat
anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup
caz, nenscris n cartea funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit
prevederilor prezentei legi. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac are
dat cert anterioar intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 40. - (1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe baza planurilor
parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor
n regiunile de carte funciar supuse Decretului - lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare i Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale
pentru cile ferate i canaluri, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n crile funciare, vor continua s
fie fcute n aceste cri, cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale legilor speciale de
reconstituire a dreptului de proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n care pn la realizarea
cadastrului se va nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care
dup verificrile fcute de oficiul de cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul se
constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 41, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i
veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare
la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele i faptele juridice privitoare la drepturile
personale sau la alte raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie transcrise ori, dup
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 26
caz, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor Codului civil i ale
prezentei legi.
(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile nscrise n cri funciare
ntocmite n baza Decretului - lege nr. 115/1938 i pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul
legilor de restituire a proprietilor funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea
deschiderii unei noi cri funciare, potrivit prevederilor prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor funciare se vor nscrie din
oficiu n cartea funciar pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor de
restituire a proprietilor funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat
prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 41. - (1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate
realiza i n baza certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n form autentic, a
partajului judiciar i a documentaiei cadastrale.
(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*) aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cererea persoanelor
interesate, dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris ntr-o carte funciar pe baza
unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de
proprietate, cererea de recepie i nscriere n cartea funciar se soluioneaz astfel:
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci aceast suprafa se nscrie n cartea funciar
n baza documentaiei cadastrale i a acordului proprietarului privind nregistrarea acestei suprafee;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n cazul
terenurilor din intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaa din
msurtori se nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei
proprietarului;
c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit. b), la cerere, se va putea
nota posesia asupra diferenei de teren, deinut fr act de proprietate, n baza procesului - verbal de
vecintate i a unei adeverine eliberate de autoritile administraiei publice locale, prin care se
atest faptul c:
(i) posesorul este cunoscut c deine diferena de suprafa de teren sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ - teritoriale;
d) ulterior notrii posesiei n cartea funciar conform lit. c), posesorul poate solicita eliberarea
certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar. Procedura de emitere a
certificatului se va stabili prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a
Notarilor Publici din Romnia, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n vederea stabilirii procedurii
administrative de nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.
(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ - teritoriale, intabularea
se realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de
proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de
Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(6) La ncheierea contractelor de concesiune sau nchiriere a imobilelor aflate n proprietatea public a
statului i a unitilor administrativ - teritoriale este obligatoriu s se ataeze extrasul de carte funciar
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 27
Pagina 28
Pagina 29
infraciune mai grav. (alineat modificat prin Rectificarea publicat n M.Of. nr. 825 din 5 noiembrie
2015)
CAPITOLUL III
Dispoziii finale
Art. 48. - Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i asigur conservarea copiilor de
siguran de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie i publicitate imobiliar, inclusiv de pe
microfilme sau suporturi informatice.
Art. 49. - Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizeaz
de ctre autoritile publice centrale care rspund de domeniile respective. Autoritile publice centrale
colaboreaz cu Agenia Naional n cadrul programului prevzut la art. 9 alin. (23).
Art. 50. - (1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, cadastrul i
publicitatea imobiliar sunt informaii publice i reprezint bun proprietate public a statului i sunt n
administrarea Ageniei Naionale prin unitile subordonate. Aceste informaii se pot consulta i sunt
accesibile oricror persoane fizice sau juridice contra cost.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre autoritile publice centrale i locale
n vederea realizrii proiectelor de interes naional.
Art. 51. - n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de cadastru i publicitate imobiliar,
msurile care se au n vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea
Naional a Notarilor Publici din Romnia, protocol*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici
din Romnia, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 52. - (1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni inscripiuni vor solicita deschiderea crilor funciare pentru imobilele n cauz, n condiiile prezentei legi,
i transcrierea sarcinilor valabile, cu scutire de la plata tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n
crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor menionate n
cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37 - 43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n Buletinul Oficial
nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic, topofotogrammetric i
cartografic, precum i procurarea, deinerea i folosirea datelor i documentelor rezultate din
aceast activitate, publicat n Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT:
I. Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din Ordonana de urgen a Guvernului
nr. 64/2010 privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 133/2012, care se aplic, n
continuare, ca dispoziii proprii ale actului modificator:
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 30
*) Republicat n temeiul prevederilor art. III din Legea nr. 150/2015 pentru modificarea i completarea
Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 459 din 25 iunie 2015, dndu-se textelor o nou numerotare.
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 a mai fost republicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 83 din 7 februarie 2013 i, ulterior, a mai fost modificat i completat prin:
- Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 121/2011 pentru
modificarea i completarea unor acte normative, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 246 din 29 aprilie 2013;
- Legea nr. 214/2013 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 4/2013 privind
modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, precum i pentru modificarea i completarea unor acte normative conexe, publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 388 din 28 iunie 2013;
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 31
- Legea nr. 221/2013 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 12/2013 pentru
reglementarea unor msuri financiar - fiscale i prorogarea unor termene i de modificare i
completare a unor acte normative, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 434 din
17 iulie 2013 i rectificat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 456 din 24 iulie 2013;
- Ordonana de urgen a Guvernului nr. 8/2014 pentru modificarea i completarea unor acte
normative i alte msuri fiscal - bugetare, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
151 din 28 februarie 2014, aprobat cu modificri prin Legea nr. 197/2015, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 529 din 16 iulie 2015, cu modificrile ulterioare;
- Ordonana de urgen a Guvernului nr. 11/2014 privind adoptarea unor msuri de reorganizare la
nivelul administraiei publice centrale i pentru modificarea i completarea unor acte normative,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 203 din 21 martie 2014, aprobat prin Legea
nr. 145/2015, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 428 din 16 iunie 2015;
- Legea nr. 68/2014 pentru modificarea alin. (1) al art. 29 din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996 i a Legii nr. 17/2014 privind unele msuri de reglementare a vnzrii cumprrii terenurilor agricole situate n extravilan i de modificare a Legii nr. 268/2001 privind
privatizarea societilor comerciale ce dein n administrare terenuri proprietate public i privat a
statului cu destinaie agricol i nfiinarea Ageniei Domeniilor Statului, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 352 din 13 mai 2014.
Pagina 32
Pagina 33
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul
n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta
exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil."
Pagina 34
2001.
8. 12 decembrie 2001 - Satelit: Ordinul O.N.C.G.C. nr. 537/2001 pentru aprobarea
Regulamentului privind controlul activitii persoanelor fizice i juridice autorizate s realizeze i s
verifice lucrri de specialitate n domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei pe teritoriul
Romniei, publicat n Monitorul Oficial nr. 789 din 12 decembrie 2001.
9. 15 aprilie 2002 - Satelit: Ordinul M.A.P. nr. 61/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice
privind procedurile de avizare, contractare, plat i desemnare a persoanelor fizice sau juridice
autorizate s execute documentaii tehnice necesare realizrii crii funciare i publicitii
imobiliare, publicat n Monitorul Oficial nr. 250 din 15 aprilie 2002.
10. 14 decembrie 2002:
- Satelit: Ordinul M.L.P.T.L. nr. 788/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice privind
executarea lucrrilor de cadastru de specialitate al cilor ferate, publicat n Monitorul Oficial
nr. 912 din 14 decembrie 2002.
- Satelit: Ordinul M.A.P. nr. 205/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice privind
executarea lucrrilor de cadastru de specialitate al cilor ferate, publicat n Monitorul Oficial
nr. 912 din 14 decembrie 2002.
11. 24 septembrie 2003 - Satelit: Ordinul M.A.I. nr. 530/2003 pentru aprobarea Metodologiei de
realizare i de ntreinere a cadastrului viticol, publicat n Monitorul Oficial nr. 676 din 24
septembrie 2003.
12. 4 martie 2004 - Satelit: Ordinul M.A.I. nr. 141/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice
de ntocmire a cadastrului amenajrilor de mbuntiri funciare, publicat n Monitorul Oficial nr.
190 din 4 martie 2004.
13. 14 noiembrie 2005 - Satelit: Ordinul A.N.R.M. nr. 150/2005 pentru aprobarea Instruciunilor
tehnice privind coninutul de detaliu al Crii petroliere i modul de ntocmire a acesteia, publicat n
Monitorul Oficial nr. 1005 din 14 noiembrie 2005.
14. 28 decembrie 2005 - Satelit: Ordinul M.M.G.A. nr. 1276/2005 privind aprobarea
Metodologiei de organizare, pstrare i gestionare a Cadastrului apelor din Romnia, publicat n
Monitorul Oficial nr. 1180 din 28 decembrie 2005.
15. 13 martie 2006 - Satelit: Decizia S.U.I.C.C.J. nr. 21/2005 cu privire la aplicarea unor
dispozitii ale Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial
nr. 225 din 13 martie 2006.
16. 5 iunie 2006 - Satelit: H.G. nr. 695/2006 privind organizarea i gestionarea sistemului
informaional pentru agricultur i silvicultur, publicat n Monitorul Oficial nr. 486 din 5 iunie
2006.
17. 21 septembrie 2006 - Satelit: Ordinul A.N.C.P.I. nr. 558/2006 privind stabilirea persoanelor
mputernicite s constate contraveniile i faptele ce pot fi considerate infraciuni i s aplice
sanciunile pentru contraveniile constatate, publicat n Monitorul Oficial nr. 795 din 21 septembrie
2006.
18. 29 martie 2007 - Satelit: Ordinul M.M.G.A. nr. 326/2007 privind aprobarea Metodologiei
pentru delimitarea albiilor minore ale cursurilor de ap care aparin domeniului public al statului,
publicat n Monitorul Oficial nr. 213 din 29 martie 2007.
19. 5 iunie 2008 - Satelit: Decizia C.C. nr. 467/2008 referitoare la excepia de neconstituionalitate
a dispoziiilor art. 50 alin. (2) teza a doua din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 422 din 5 iunie 2008.
20. 30 iulie 2008 - Satelit: Ordinul A.N.C.P.I. nr. 211/2008 pentru aprobarea Regulamentului
privind deschiderea crilor funciare electronice, ca urmare a definitivrii lucrrilor de cadastru
general, pe teritoriul comunei tefan Vod, judeul Clrai, publicat n Monitorul Oficial nr. 576
din 30 iulie 2008.
21. 1 august 2008 - Satelit: Instruciunile M.I.R.A. nr. 549/2008 privind organizarea cadastrului
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 35
Pagina 36
Pagina 37