Derecho Civil Contratos II

E x c e le n c ia A c a d m ic a
GUA DIDCTICA
INDICE
Presentacin de la Gua Didctica
Informacin del Docente
Introduccin
Objetivos
Requisitos
Contenidos
Orientacin Bibliogrfica
Evaluaciones
Orientaciones Para el Estudio de Cada Unidad
Pg.
9
10
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12
13
14
17
18
19
UNIDAD TEMTICA I
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA VENTA.
Consideraciones Generales
Definicin.
Diferencia del Contrato de compra venta con otros contratos
Compraventa Civil y Mercantil
Caracteres jurdicos
Sujetos y Capacidad
Objeto de la Prestacin
Transferencia de la propiedad
Venta Forzada
Enajenacin por Expropiacin
21
21
21
25
26
27
28
28
28
29
UNIDAD TEMTICA II
COMPRA VENTA
Definicin legal
Los gastos de entrega y transporte
31
32
5
El precio fijado en dinero y en otro bien

El bien materia de venta
Perecimiento parcial del bien anterior a la venta
Venta de bien futuro. condicin suspensiva
Bien futuro: riesgo en su cuanta y calidad
La venta de esperanza incierta
Compromiso de venta de bien ajeno
Adquisicin posterior del bien que el vendedor a prometido vender
Rescisin de la venta de un bien ajeno
Venta de bien parcialmente adquiriendo
Efectos de la rescisin
Adquisicin de muebles en tiendas o locales abiertos al pblico
32
32
33
34
35
35
36
36
37
37
38
39
UNIDAD TEMTICA III

EL PRECIO.
Nulidad de la compra venta cuyo precio es fijado unilateralmente
Determinacin del precio por un tercero
Precio en bolsa y mercado
Reajuste automtico del precio
Precio del da o corriente
Compra venta a peso neto
40
41
41
41
42
42
UNIDAD TEMTICA IV
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Perfeccionamiento de la transferencia
Estado del bien al momento de sus entrega
Demora en la entrega del bien
Conocimiento del motivo de la demora
Resolucin por falta de entrega
Demora de la entrega en la compraventa a plazos
43
44
44
45
45
46
UNIDAD TEMTICA V
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Pago del precio: tiempo forma y lugar
Pago del saldo del precio
Remisin
Incumplimiento del pago por armadas
Exigibilidad del saldo si se a pagado ms del 50% del precio
Efectos de la resolucin por falta de pago
Resolucin automtica en bienes muebles no entregados
Transferencia del Riesgo
Traslado del riesgo de prdida
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48
48
48
49
49
49
49
50
UNIDAD TEMTICA VI
ARRENDAMIENTO
Definicin
Sujetos y Caractersticas Jurdicas
Sujetos y Capacidad
Objetos de la Prestacin
Elementos del Contrato de Arrendamiento
Obligaciones del Arrendador
Incumplimiento de su Obligacin por parte del Arrendador
Obligaciones Adicionales del Arrendador
Obligaciones del Arrendatario
Duracin del Arrendamiento
Resolucin del Arrendamiento
Conclusin del Arrendamiento
51
51
52
52
52
53
54
54
54
55
56
56
UNIDAD TEMTICA VII

DONACIN
Donacin a la Muerte del Donante
Forma de la Donacin de Muebles de Escaso Valor
58
58
7
Donacin de los Bienes Muebles de Mediano Valor

Donacin de Bienes de Gran Valor y de Inmuebles
Donacin en Bodas y Acontecimientos Similares
Donacin de Bien Ajeno
Donacin a Favor de Tutor o Curador
Donacin Inoficiosa
Revocacin de la Donacin
59
59
59
60
60
60
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UNIDAD TEMTICA VIII

LA PERMUTA
Antecedentes Histricos
Definicin.
Diferencia con Otros Contratos y Figuras Jurdicas
Caracteres Jurdicos
Sujetos y Capacidad
Objeto de la Prestacin la Permuta
62
63
64
66
66
67
Bibliografa Recomendada
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CICLO I
1. PRESENTACIN DE LA GUA DIDCTICA
La presente Gua Didctica tiene como objetivo principal la de orientar a usted
Alumno del Pre- Grado, en torno a los Contratos mas importantes desarrollados
por el Cdigo Civil as como los contratos atpicos modernos existentes
siguiendo siempre la sistemtica establecida por el Cdigo Civil. En la Presente
Gua usted no solo encontrar los Principales Objetivos sino tambin los
especficos que se persiguen con el presente curso. Asimismo encontrar el
desarrollo de los principales contratos como la Compraventa, La Permuta, El
arrendamiento, entre otros. La Forma de evaluacin, la Direccin de Internet y
finalmente la Bibliografa correspondiente que Ud. Puede consultar.
Ya en el desarrollo terico desarrollaremos no solo los contratos tpicos
regulados por el Cdigo Civil, sino tambin los contratos modernos como el
Contrato Leasing, Contrato de Tarjeta de Crdito, Contrato de Franquicia entre
otros, evaluaciones y cuestionarios que permitirn al alumno desarrollar su
capacidad reflexiva y analtica del tema desarrollado.
2. INFORMACIN DE DOCENTE
El nombre del catedrtico del Curso es FRANKLIN ENRIQUE BARRERA
BALDEON, de profesin Abogado.
Mi persona a ejercido la Carrera Profesional en el ejercicio libre de la profesin,
en la asesora de diversos Funcionarios Pblicos y de Empresas Privadas y
pblicas como Que Actualmente desempeamos el cargo de Asesor Legal
externo de la Asociacin de Mdicos del Per (AMSOOP) de EsSalud., Asesor
Legal de la Clnica CAYETANO HEREDIA, Ex Asesor Legal de la
Municipalidad Distrital de Morococha Provincia de Yauli la Oroya, Asesor Legal
de la Federacin Nacional de Trabajadores Mineros y Metalrgicos Zona Centro;
Ex Asesor Legal Externo de la Cooperativa de Ahorro y Crdito de los
Trabajadores del IPSS Zona Centro, Ex Asesor Legal Externo de IMAGEN
EMPRESARIAL SAC. Consultores de Empresas, Miraflores Lima, Ex Asesor
del Mercado Jorge Chvez del Distrito de El Tambo, Ex Asesor Legal de la
Comunidad Campesina de ahuinpuquio Distrito de Ahuac, Asesor Legal de
Mdicos de Diversas Clnicas de Huancayo as como Hospitales y de
Funcionarios Pblicos del Gobierno Regional, Presidente del Instituto de Ciencia
Jurdica de Huancayo y Gerente General del Estudio Jurdico Barrera &
Abogados y Consultores con oficinas en Huancayo, San Ramn, Oroya, Lircay y
Morococha.
He ejercido la Docencia en Instituciones superiores como el Instituto Superior
Pedaggico Santa Felicita de Huancayo y el Instituto Superior Pedaggico
Charles Dickens de Huancayo, desempendome actualmente como Docente
de la Facultad de Derecho y Ciencias Polticas de la Universidad Peruana Los
Andes en el III, X y XII semestre del Pre-Grado Regular y en Educacin a
distancia Dictando el I y el VIII semestre.
Ud. Puede contactarse a mis siguientes Direcciones que gustosamente ayudare
a resolver sus inquietudes:
E-mail
: fdfranklin_barrera@hotmail.com
Correo Postal: Av. Leandra Torres No. 632 Huancayo.
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3. INTRODUCCIN
Hay entre la equidad y la justicia,/nada mas que una feble
sutileza.../
Y entre la Caridad y la Pureza,/un abismo, sin fondo
de inmundicie.
Donde Existe el Ser Humano, existe el Derecho: Ubi homo, Ibi
Societas; Ubi Societas, Ibi Jus; ergo Ubihomo, ibi jus.1
El curso de Derecho Civil Contratos Parte Especial se enmarca en el
conocimiento de los contratos tpicos regulados por el Actual Cdigo Civil as
como en los contratos modernos que se encuentran regulados por ley especial y
que son utilizados diariamente por las persona ya que debemos tener en cuenta
lo que en acertada frase dijeron Colin y Capitant ...que si bien no todo mundo
vende, puede decirse con verdad que todo mundo compra... conocimientos
estos que son de vital importancia en la formacin acadmica del futuro
operador jurdico, a fin de tener un soporte intelectual acadmico que servir de
base para un mejor manejo de los principales contratos vigentes.
El Docente del curso lo que pretende con la presente gua didctica, es que el
alumno se introduzca en dichos conocimientos utilizando para ello temas de
lectura que le servir a un mayor entendimiento que ser complementado con
las auto evaluaciones a fin de que al terminar el ciclo acadmico tenga una idea
mas clara y un buen manejo jurdico, doctrinal y jurisprudencial de los Contratos.
La vida universitaria misma y los aos que llevamos como docente nos ha
llevado a entender que los futuros abogados buscan apresuradamente, antes
que aprender algunas ideas, es el modo de aplicarlas. Ms que el conocimiento
en si, la eficacia.2.
Hecho este que debe ser modificado ya que si no existen buenos cimientos en
un edificio este fcilmente puede desboronarse en cualquier momento, de igual
manera el operador jurdico que no tiene un soporte acadmico adecuado y
busca la sola aplicacin del derecho se convierte en un Tcnico del Derecho
mas no as en un Abogado.
El Docente.
GIORGIO DEL VECCHIO, Filosofa del Derecho..., Cit. Pg. 422.

HERRERA PAULSEN, Daro GODENZI ALEGRE, Jorge. Derecho Romano Editorial Grafica Horizonte
S.A. 1999. Lima- Per.
2
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4. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Lograr que el estudiante sobre la base de los conocimiento bsicos de Derecho
de Contratos maneje los principales Contratos Tpicos regulados en el Cdigo
Civil y los contratos modernos, los cuales constituirn un soporte acadmico
del futuro profesional, ya que permitir un mejor entendimiento del Derecho
Civil.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Que el estudiante pueda tener una idea clara de cmo es la regulacin de
los contratos tpicos regulados en el Cdigo Civil as como los contratos
modernos.
Buscar que el estudiante se convierta en un ente de anlisis y reflexin
con la finalidad de que incremente sus habilidades y destrezas.
Lograr que el estudiante pueda manejar correctamente la regulacin que
nos da el Cdigo Civil de los contratos as como la regulacin de los
contratos modernos.
Lograr que al final del semestre el estudiante alcance un nivel de
comprensin y manejo adecuado de las normas que regulan los
principales contratos.
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5. REQUISITOS
Revisar bibliografa recomendada.
Revisar pginas de Internet o Ingresar a Bibliotecas Virtuales en temas
relacionados al Curso de Introduccin al Derecho.
Utilizar Tcnicas de Lectura a fin de lograr un mejor entendimiento,
lecturas estas que deben ser permanentes a fin de absorber la mayor
cantidad de conocimientos.
Utilizar un Diccionario especializado en materia jurdica a fin de obtener el
significado de algunas palabras.
Revisar Cintas de video o similares vinculadas al curso.
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6. CONTENIDOS
A continuacin se le presenta un esquema de las Unidades a ser desarrollado
durante el ciclo acadmico. Asimismo se le proporciona Ejercicios de auto
evaluacin, y la Respectiva Bibliografa.
PROGRAMACIN DE CONTENIDOS
UNIDAD TEMTICA I
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA VENTA.
Definicin.
Diferencia del Contrato de compra venta con otros contratos
Caracteres jurdicos
Sujetos y Capacidad
Objeto de la Prestacin
Transferencia de la propiedad
UNIDAD TEMTICA II
COMPRA VENTA
Definicin legal
Los gatos de entrega y transporte
El precio fijado en dinero y en otro bien
El bien materia de venta
Bienes existentes o que pueden existir y determinados o determinables
Perecimiento parcial del bien anterior a la venta
Venta de bien futuro.. condicin suspensiva
Bien futuro: riesgo en su cuanta y calidad
La venta de esperanza incierta
Compromiso de venta de bien ajeno
Adquisicin posterior del bien que el vendedor a prometido vender
Rescisin de la venta de un bien ajeno
Venta de bien parcialmente adquiriendo
Efectos de la rescisin adquisicin de muebles en tiendas o locales
abiertos al publico
UNIDAD TEMTICA VIII
EL PRECIO.
Nulidad de la compra venta cuyo precio es fijado unilateralmente
Determinacin del precio por un tercero
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Precio en bolsa y mercado

Reajuste automtico del precio
Precio del da o corriente
Compra venta a peso neto
UNIDAD TEMTICA IV
Perfeccionamiento de la transferencia
Estado del bien al momento de sus entrega
Entrega de documentos y ttulos
Entrega inmediata
Lugar de la entrega
Demora en la entrega del bien
Conocimiento del motivo de la demora
Resolucin por falta de entrega
Demora de la entrega en la compraventa a plazos
UNIDAD TEMTICA V
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Pago del precio: tiempo forma y lugar
Pago del saldo del precio
Remisin
Incumplimiento del pago por armadas
Exigibilidad del saldo si se a pagado mas del 50% del precio
Efectos de la resolucin por falta de pago
Resolucin automtica en bienes muebles no entregados
Obligacin de recibir el bien
Compraventa a plazos de bienes muebles.
UNIDAD TEMTICA VI
TRANSFERECNCIA DEL RIESGO
Riesgo del contrato por la perdida de bienes ciertos
Traslado del riesgo de perdida
Riesgo en la compraventa por peso numero o medida.
Venta a satisfaccin del comprador a prueba y sobre muestra.
Compraventa a satisfaccin del comprador
Compraventa a prueba
Compraventa sobre muestra
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UNIDAD TEMTICA VII

CONCEPTO LEGAL
Quienes pueden dar en arrendamiento
Quienes no pueden tomar en arrendamiento
Pluralidad de arrendatarios
Arrendamiento de bienes ajeno
Pago de la renta
Obligaciones del arrendador
Obligaciones del arrendatario
Duracin del arrendamiento
Subarrendamiento
Resolucin del arrendamiento
Conclusin del arrendamiento
UNIDAD TEMTICA VIII
LA PERMUTA
Definicin.
Caractersticas.
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7. ORIENTACIN BIBLIOGRFICA
A continuacin le proporcionamos la bibliografa que puede y debe ser
consultada por vuestra persona a fin de tener una mejor comprensin del curso.
MAX ARIAS SCHREIBER P. EXEGESIS Tomo II, Compraventa, Permuta Donacin Mutuo Arrendamiento.
ALBALADEJO MANUEL Instituciones de Derecho Civil
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max Los Contratos Modernos Gaceta
Jurdica 1996.
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max Exgesis Tomo I Gaceta Jurdica
1997.
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max Exgesis Tomo II Gaceta Jurdica
1997.
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max La Compra Venta San Marcos 1962.
Cdigo Civil , Edit. Gaceta Jurdica.
Constitucin Poltica del Estado.
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8. EVALUACIN
Los criterios de evaluacin del Curso son los siguientes:
El docente del curso le suministrar a Ud. Los Exmenes Objetivos. Los
Exmenes Parciales sern realizados en las Fechas Programadas por la
Universidad, las misma que guardan coherencia con la distribucin temtica del
curso por unidades.
Los Criterios de calificacin son de 0 (Cero) a 20 (veinte), y la nota aprobatoria
es de 10.5. Ahora bien las notas a tenerse en consideracin en el ciclo son las
siguientes:
TA = Tarea Acadmica.
EP = Examen Parcial
TA + EP
---------- = Nota 1
2
TA + EP
---------- = Nota 2
2
Nota 1 + Nota 2
-------------------- = Promedio Final
2
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9. ORIENTACIONES PARA EL ESTUDIO DE CADA UNIDAD

Consideramos adecuado que usted alumno realice por lo menos revise el
material didctico juntamente con bibliografa especializada una hora por da, al
final del cual fiche lo que Ud. Considere mas importante as como realice
apreciaciones a favor o crticas lo cual evidentemente contribuir en su
formacin profesional.
Las Auto evaluaciones son cuestionarios de preguntas que usted Deber
desarrollar al finalizar la Lectura de cada Unidad, la misma que tiene como
objetivo el grado de compresin y asimilacin de conocimientos que Ud. Ha
tenido de cada unidad.
Finalmente las Tareas Acadmicas son trabajos de investigacin que sern
asignadas a Ud. Con la finalidad de fomentar en usted alumno el inters y
hbito a la investigacin, trabajos estos que sern presentados guardando las
siguientes formalidades : 1)Hoja en Blanco, 2)Cartula 3)Dedicatoria o frase
celebre, 4)ndice numerado, 5) Introduccin, 6)Contenido del trabajo dividido en
captulos y sub captulos, en los mismos que pueden ser utilizados los pies de
pgina 7)Conclusiones, 8)Sugerencias, 9)Bibliografa. Dichos trabajos de
investigacin no deben tener errores ortogrficos y deben hacerse un uso
adecuado de los signos de puntuacin, hojas estas que no deben contar con
enmendadura alguna.
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20
Unidad Temtica I
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA COMPRA
VENTA
Objetivos
Que el alumno conozca que es la compra Venta y cual es su origen histrico.
Asimilar el conocimiento sobre las caractersticas de la Compraventa.

Que el futuro operador jurdico vaya conociendo la diferencia de la Compra
Venta con otros contratos.
I. CONSIDERACIONES GENERALES3
Sin duda alguna uno de los contratos tpicos ms importantes de nuestra
legislacin Civil lo constituye el Contrato de Compraventa el cual es usado a
diario por todas las personas ya que se trata del acto de comercio por excelencia
y la fuente ms copiosa de las obligaciones. Y al decir de muchos autores
histricamente la compraventa coincide con la aparicin de la moneda como
medio de cambio y pago y desde ese entonces reemplazo sin duda alguna al
trueque que hasta ese entonces implicaba la forma de conseguir otros bienes
por las personas.
II. DEFINICIN
Teniendo en consideracin la variedad de definiciones existentes en la doctrina
por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero. Esta es, por lo dems la definicin
contenida en el artculo 1529 del Cdigo Civil, a cuyo anlisis nos remitimos.
III. DIFERENCIAS
JURIDICAS:4
CON
OTROS
CONTRATOS
FIGURAS
Con el propsito de destacar los perfiles de la compraventa, hacemos su

distincin con otros contratos y figuras jurdicas.
3
4
Fuente: Max Arias Schreiber P. EXGESIS Tomo II.

Fuente: Max Arias Schreiber P. EXGESIS Tomo II.
21
1. Con la Permuta.- Como se expresa, la compraventa tiene como antecedente

remoto a la permuta o trueque, y se ha dicho que esta ultima no es otra cosa
sino una venta reciproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta
se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo
establece el articulo 1630 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern
aplicables aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es,
causalmente la nota diferencial entre uno y otro contrato.
2. Con el arrendamiento.- tanto en la compraventa como en el arrendamiento
se entrega un bien y se paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier
sealaba que el contrato de locacion no es sino la venta del uso y goce de la
cosa locada. Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la
compraventa se persigue un acto de disposicin constituye uno de
administracin por el cual no se desplaza la propiedad y solo se entrega el
bien para su uso y goce en forma temporal.
3. Con el contrato de obra.- Frecuentemente se dan en la practica situaciones
en las que resulta difcil establecer si se esta en presencia de una
compraventa o de un contrato de obra, que es, a su vez, un matiz o especie
de la prestacin de servicios. Esto sucede generalmente en aquello contratos
en que se encarga la fabricacin de un bien (obligacin de hacer) para su
entrega al comitente o dueo (obligacin de dar). En el cdigo civil de 1936
exista una formula en virtud de la cual cuando el empresario pona materiales
e industrias haba una venta (articulo 1553), lo cual no ha sido repetido en la
ley actual, y adicionalmente en el articulo 1773 del cdigo civil de 1984 se ha
dispuesto que los materiales necesarios para la ejecucin de la obra deben
ser proporcionados por el comitente, es decir, por el dueo, salvo costumbre
o pacto distinto. Consiguientemente, si en el contrato se ha convenido que los
materiales sean proporcionados por el contratista ello no lo transforma en
compraventa y sigue siendo contrato de obra. La doctrina ha sido elstica y
fluctuante al evaluar los factores que distinguen la compraventa del contrato
de obra. Planiol y Ripert encuentran la diferencia en un concepto de tipo
valorativo, si el valor del trabajo es muy superior al de las cosas entregadas,
hay contrato de obra, y en la hiptesis inversa, se esta frente a una
compraventa (Planiol Ripert, Tratado practico de Derecho locacion de obra el
trabajo es el objeto principal del contrato, o sea su finalidad, mientras en la
compraventa ese objeto es una cosa, aunque el resultado sea la trasmisin
de su propiedad luego de haber sido fabricado por otro. En trminos similares
22
se han pronunciado los comentaristas argentinos Llerena, Machado, Salvat,

Spota y Bibiloni.
En nuestra opinin que desde luego no es original la distincin esta en la
prevaleca de la prestacin. Si lo fundamental es la obligacin de prestacin
de dar y lo secundario la de hacer habr compraventa. En caso contrario, el
contrato ser de obra . Diez Picazo y Gullon, al exponer esta problemtica,
manifiestan que.. la observacin de la naturaleza del objeto es importante
para detectar aquella intencin. Normalmente, en el contrato celebrado para
la elaboracin o construccin de una cosa fungible peride el proceso
productivo importancia frente a la obligacin de entrega, a la prestacin de
dar. Ello suceder cuando se trate de cosas fungibles producidas de forma
peridica y procesionalmente por quien las construye o elabora (por ejemplo,
se compra un coche que el vendedor fabrica en serie, pero en aquel momento
no tiene un coche que el vendedor fabrica en serie pero en aquel momento no
tiene existencias y ha de construirlo). En cambio, si se encarga la elaboracin
o construccin de una cosa especifica no fungible hay que afirmar que se ha
celebrado un contrato de de obra (el traje que nos hace el sastre con la tela
que elegimos en su sastrera, el coche que ns construye un fabricante con
arreglo a diseo especial, la prtesis dental, etc.). La prestacin de hacer de
conseguir un resultado es mas relevante que la prestaionde dar, especifica a
la compraventa.
4. Con la dacin en pago.- Aunque la analoga es notoria desde que por este
acto jurdico un deudor entrega a su acreedor un bien en pago y cancelacin
de una deuda de dinero o de otra cosa distinta, veremos luego en que se
diferencian.
Dice pothier, citado por Rezzonico que la cosa dada en pago hace las veces
ocupa el lugar de la cosa venda y la suma en pago de la cual es dada hace
las veces del precio; el solvens, es decir el deudor que paga es el vendedor,
el accipiens, esto es, el acreedor que recibe la cosa, es el comprador. En una
y otra se entrega una cosa para transferir su propiedad y esa entrega esta
compensada por el precio o por la deuda, es decir, el valor pecuniario del
crdito que se extingue mediante la dacion. Por ello la ley romana asimilaba
completamente ambas figuras jurdicas, diciendo que dar en pago es vender .
Al respecto el Articulo 1266 del Cdigo Civil establece que si no se determina
la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en pago, sus relaciones con
el deudor se sujetan a las reglas de la compraventa.
23
El mismo Rezzonico apunta que ambas figuras no pueden identificarle

tcnicamente debido a las importantes diferencias que existen y que se
resumen en lo que atae a la finalidad o intencin de las partes, ya que
mientras la compra venta esta fundamentalmente basado en la obligacin de
entrega de la cosa como vendedor en la dacion en pago su objetivo bsico es
la liberacin de la deuda. De otro lado la donacin en pago es un medio o
forma de pago es decir una manera de extinguir obligaciones y supone por
consiguiente una preexistente en tanto que la compraventa es un contrato, es
decir un acto que genera obligaciones de dar. En suma la dacion en pago
conduce a la extincin de un a obligacin, mientras que la compraventa nos
lleva a su creacin.
5. Con el contrato de suministro.- Aun cuando es cierto que en el suministro
tambin se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia
con la compraventa esta precisada por la autonoma de las prestaciones, la
que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio
esta fraccionado en el tiempo. A dicho se agrega que el suministro confiere
igualmente el uso y goce de los bienes tal como lo plante el articulo 1604 del
Cdigo Civil de 1984.
6. Contrato de deposito.- En principio no cabe confundir la compraventa con el
deposito, habida cuanta de que la primera esta destinada a la transmisin de
dominio, lo que no sucede con el segundo. Empero, cuando el deposito se
presenta con ciertos matices, surge entonces la posibilidad de que exista
confusin entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pode de manifiesto,
cuando seala que si una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas
para su custodia, en conmendadole, al mismo tiempo que se las venda a un
precio determinado, pero dejndolo en libertad para fijar un precio mayor y
quedarse con el excedente que obtenga. se trata de un deposito de una
venta, d una consignacin, o de una figura combinada? Y que responde frente
a un contrato que presente las caractersticas sealadas creemos que para
determinar correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar
la finalidad econmica perseguida por las partes. que es lo que se ha
querido contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la enajenacin de la
cosa, habr en principio un mandato para vender, que la cosa quede en poder
del mandatario y que este debe custodiarlo, no cambia la naturaleza del
contrato, pues esas obligaciones encumbren al mandatario. En cambio si lo
ue se persigue al contratar es la custodia de la cosa y esta es perecedera o
consumible y su enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario
24
esta obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe no

cabe duda de que el contrato ser de deposito irregular. Por ultimo si se
encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su
enajenacin, creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa pues
por su esencia el deposito exige la restitucin de la cosa lo cual no suceder
en la hiptesis expuesta mas aun si se conviene en que si durante un plazo
determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir: se tratara
igualmente de una compraventa sujeta a condicin resolutoria.
IV. COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL.- Hasta la puesta en vigencia del Cdigo
Civil de 1984 coexistan legislativamente la compra civil y mercantil. Fue dentro
del inevitable y deseado proceso de unificacin contractual de estas reas que
se tomo la decisin de suprimir esa dualidad y as lo establece el articulo 2112
del Cdigo Civil.
La medida a constituido un acierto, pues en la practica se presentaban
problemas de relimitacin. En efecto, no exista una compraventa absolutamente
mercantil con abstraccin de sujetos, del propsito o fin perseguido y del objeto
sobre el cual recaen como acontece con el contrato de sociedad mercantil, los
ttulos de crditos y el fideicomiso para solo citar algunos. Rezzonico se
pregunta con agudeza: Pero Cmo distinguir la compraventa civil de la
mercantil? Cundo es comercial y cuando civil? Cundo deben aplicarse las
disposiciones del Cdigo Civil y cuando las del cdigo del comercio? Un
abogado compra o vende a su vecino abogado tambin o medico, o empleado,
un automvil, un cuadro, un animal, etc.; o ese abogado o vecino compra esas
mismas cosas en una casa de negocio que las vende habitualmente: es civil o
comercial esa compraventa? Qu disposiciones aplicar en caso de sobrevivir
diferendos entre el comprador y el vendedor? (Luis Maria Rezzonico, Estudio de
los Contratos en nuestro Derecho Civil, paginas 4 y 5)). Si bien el maestro
argentino seala en su mencionada obra la pauta para declarar cuando se esta
frente a un contrato de compra venta civil o mercantil, admite tambin la que
tiene naturaleza mixta para el comprador y concluye manifestando que ni los
autores ni la legislacin comparada tienen una solucin uniforme, todo lo cual no
hace sino confirmar la bondad del sistema recogido en el Cdigo Civil peruano
de 1984, pues elimina los casos crepusculares o situados en la zonas gris de
la hermenutica.
25
En el comentario del articulado nos detendremos en aquellas dispociones del

nuevo Cdigo que tienen contenido mercantil, pues han sido desplazados a este
cuerpo de leyes como inevitable mediad impuesta por la unificacin.
Tenemos aqu que hacer una critica por omisin: no se ha repetido el articulo
339 del Cdigo de Comercio, segn el cual no se rescindirn las ventas
mercantiles por causa de lesiones; pero indemnizara daos y perjuicios el
contratante que hubiera procedido con falacia o fraude en el contrato o en su
cumplimiento, sin perjuicio de la accin criminal. Al haberse procedido de este
modo, nada impide que los comerciantes accionen por lesin, lo que puede ser
perjudical para el trafico mercantil, que requiere seguridad y simplicidad en sus
operaciones. Desde luego y habida cuenta de la fusin entre la compraventa civil
y mercantil, la norma tendra que haber estado referida a las ventas en locales
abiertos al publico.
V. CARACTERISTICAS JURIDICOS
La compraventa tiene los siguientes caracteres jurdicos:
1) es autnoma o principal, pues no depende de otros contratos y , antes bien,
generalmente esta acompaada por una garanta real o personal, cuando
existe saldo pendiente de pago (compraventa a plazos, articulo 1118, inciso
1 del Cdigo Civil).
2) Es un contrato obligacin al y no traslativo de dominio, puesto que el
vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador .
La traslacin de dominio constituye, por tanto, un efecto o consecuencia del
perfeccionamiento del contrato.
3) Las prestaciones son reciprocas, ya que ambas partes asumen obligaciones
de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestacin, el pago
del precio en dinero).
4) Es a titulo oneroso, pues existe enriquecimiento y empobrecimiento
correlativos. El vendedor, en efecto, se enriquece al recibir el precio en dinero
y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba su
patrimonio. Por su parte el comprador se empobrece cuando paga el precio,
pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien adquirido.
26
5) Es conmutativa, pues las partes han previsto con anticipacin los beneficios
potenciales del contrato.
6) Es consensual, desde que para celebrarse solo se requiere el consentimiento
de las partes y tiene libertad de forma. Pues los contratantes pueden adoptar
aquella que consideren ms conveniente.
VI. SUJETOS Y CAPACIDAD

Los sujetos de la compraventa son el vendedor y el comprador. No existe
restriccin alguna para que asuman una u otra posicin las personas naturales o
jurdicas.
Hay ciertos casos en que se presenta la incapacidad de goce, esto es, el
impedimento para celebrar el contrato y as sucede con todas aquella personas
que se encuentran imposibilitadas de contratar por mandato de lo dispuesto en
el articulo 1366 del Cdigo Civil, salvo que medie autorizacin judicial y por
causas justificadas de necesidad o utilidad (articulo 447 del Cdigo Civil) y haya
quedado excluida la posibilidad de un conflicto de intereses. Mas rigurosa es aun
la `posicin de los tutores y curadores, pues existe prohibicin expresa para que
compren los bienes de los menores y pupilos, segn mandato del articulo 538,
inciso 1, y la regla remisoria del articulo 569 del cdigo civil. Por lo dems
debemos poner nfasis que una persona puede hacer todo aquello que la ley no
se lo prohba expresamente. En lo que se refiere a la capacidad de disposicin,
es indispensable que comprador y vendedor tengan la capacidad absoluta a que
se contre el articulo 42 del Cdigo Civil, concordado con el articulo 140, inciso
1, del mismo cuerpo de leyes y con la conocida excepcin de las adquisiciones
que pueden efectuar los incapaces no privados de discernimiento, en lo
relacionado con las necesidades ordinarias de su vida diaria (articulo 1358 del
Cdigo Civil).
Qu suerte corren los contratos de compraventa celebrados en circunstancias
de impedimento por incapacidad de goce o ejercicio?
En nuestra opinin, si se trata de la incapacidad de goce esos contratos sern
nulos, ya que estn en juego intereses que son de orden publico. Es aplicable
por consiguiente, el articulo V del Titulo Preliminar, segn el cual es nulo el acto
jurdico contrario a las leyes que interesan al orden publico o a las buenas
costumbres.
27
Cuando lo que esta de por medio es la incapacidad de ejercicio, habr que

establecer si quien ha intervenido directamente- eso es, al margen de su
representante legal es absoluta o relativamente incapaz. En la primera hiptesis
el contrato ser nulo en tanto que en la segunda es anulable, todo ello a tenor de
lo dispuesto en los artculos 219, inciso 2, y 221, inciso 1 del Cdigo Civil.
VII. EL OBJETO DE LA PRESTACION.

Si bien ordinariamente el objeto de la prestacin esta representado por cosas o
bienes corporales, nada impide que los incorporales o derechos formen parte de
ella y se puedan vender, en consecuencia, derechos personales, intelectuales y
universales.
VIII. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

Siendo la compraventa un contrato por el cual el vendedor se obliga a la
traslacin de dominio de un bien (supra, pagina 16), tiene suma importancia
establecer en que momento se produce esa transferencia, habida cuenta que,
entre otros efectos esta el de la aplicacin de los riesgos y beneficios (perdida,
daos, aumentos de valor).
IX. VENTA FORZADA

Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la venta
forzada ya que existe discrepancias entre algunos autores siendo as algunos
sostienes cuando una persona se ve sometida a la obligacin de vender no
existe propiamente dicho, una compraventa, ya que falta el acuerdo de
voluntades.
Otros autores afirman que existe el consentimiento, aun cuando no sea libre,
siendo as que tal consentimiento ah sido virtualmente dado de antemano, en el
momento mismo en el que el deudor contrajo la obligacin , es decir cuando
celebro el convenio por el cual se obligo, cuando suscribi el vale, el pagare, el
cheque , en que document su deuda. Al contraer la obligacin el deudor tacita o
implcitamente compromete para su cumplimiento todos sus bienes, por que el
patrimonio del deudor es la prenda comn de sus acreedores, y en ese mismo
momento le confiere tcitamente a su acreedor el derecho de hacer vender sus
bienes para el pago de su deuda, si sta no fuera pagada. En consecuencia,
cuando el acreedor hace vender judicialmente esos bienes, no hace si no poner
en ejecucin aquel consentimiento dado anticipadamente por su deudor para
que sus vienes fueran vendidos en caso de no cumplir con su obligacin.
28
Finalmente la venta forzada, es aquella que resulta de la presin ejercida sobre

uno de los contratantes, citamos como casos de la misma que son realizadas
por orden de la justicia y la expropiacin por causa de utilidad publica. Y al
preguntarnos si existe o no consentimiento pues si lo hay ya que aunque no
fuese libre es el resultado de una presin en la que al fin tiene que consentir el
individuo. Con referencia a los ventas judiciales, que aunque estos se realizan
contra la voluntad del deudor. Son verdaderos contratos de compraventa en los
que en condicin de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni
altera el fondo del contrato y que solo se refiere a la manera como se otorga el
consentimiento por parte del vendedor ejecutado.
Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no
acta como representante legal del deudor incumplido y no emite una
declaracin de voluntad como el contratante, si no que simple y llanamente
ejercita una atribucin en su calidad de magistrado. Se trata en suma de un
representante de la autoridad estatal, que ejerce jurisdiccin y que concede la
proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho.
X. ENAJENACION POR EXPROPIACION

Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la manifestacin del
inters y utilidad publica, el estado se encuentra dotado de facultades suficientes
para sustraer del patrimonio de los particulares determinados bienes e
incorporarlos a su patrimonio o al de las entidades que la ley autorice es decir
entidades particulares, todo esto supone un procedimiento complejo de
expropiacin, en el cual el expropiado esta en la necesidad jurdica de enajenar
uno o mas de sus bienes en forma compulsiva.
En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los autores la expropiacin
es una figura del derecho administrativo, mediante el cual el estado, para el
cumplimiento de sus fines, priva en forma coactiva de la propiedad de un bien al
dueo podemos sealar que ello constituye una especie tpica de venta forzada;
para lo cual se siguiendo un tramite y pagando una indemnizacin que
ordinariamente es en dinero y que excepcionalmente puede ser hecha en bonos.
La expropiacin esta regida por normas especiales y no por los preceptos de la
compraventa en el cdigo civil, ya que este es una figura del derecho privado
aquella integra las instituciones del derecho pblico.
29
Ahora bien los elementos de la expropiacin no tienen nada que ver con los
elementos del contrato de compraventa ya que esta se integra con 5 elementos.
30
Finalidad consiste en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la

expropiacin la que debe ser calificada por ley
Subjetivo. Uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es

siempre el estado, por excepcin pueden ser expropiante un particular,
siempre que sea autorizado por el estado.
Objetivo. Constituido por el bien cuya propiedad se transmite del

expropiado al expropiante
Material. Que esta dado por la indemnizacin en dinero, que con carcter
previo debe pagar el estado
Formal. Pues se debe seguir un procedimiento que garantice la

inviolabilidad de la propiedad privada y el derecho de defensa que
garantice la inviolabilidad de la propiedad privada y el derecho de defensa
en juicio.
Unidad Temtica II
COMPRA VENTA
OBJETIVOS:
1. Lograr que el futuro operador jurdico conozca, maneje e interprete uno de
los contratos tpicos ms importantes como es la compra venta.
2. Que, el alumno a partir del conocimiento de la compraventa forme un
anlisis reflexivo de los contratos tpicos.
3. Que, el alumno internalice correctamente los conocimiento normativos as
como doctrinales del contrato de compraventa.
I. DEFINICION
De la definicin que contiene este numeral se extraen los elementos que
siguen:
1. la existencia de una obligacin de dar que asume el vendedor y que se
traduce al ser ejecutada, en la transferencia de la propiedad de un bien.
2. la contraprestacin, representada por el pago del precio en dinero que
debe hacer el comprador. Como en el caso anterior se trata de una
obligacin de prestacin de dar.
Se estima que el precio es real cuando, segn Pothier, ha sido convenido con
seriedad, esto es, con la intencin de que podr ser exigido. En efecto, si como
es exacto constituye un elemento esencial de la compraventa no puede ser
simulado o ficticio ni tampoco irrisorio, sino verdadero o efectivo. No debe
confundirse empero, el precio irrisorio, con el vil. El primero es solo una
apariencia como sucede si se vende una propiedad amplia y de materiales
finos, en la suma de un sol. El precio vil en cambio es aquel muy por debajo del
verdadero valor de lo que se vende y cuando se presenta puede dar lugar a la
rescisin del contrato por lesin.
31
II. GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE

Lo primero que debemos sealar es el carcter supletorio de este dispositivo ya
que conforme a su parte final el contrato prevalece en todo cuanto haya sido
convenido, tanto en lo que se refiere a la entrega, como al transporte a lugar
diferente al que ella se realiza. Se ha considerado que es lgico que los gastos
de entrega corran por quien debe hacerla y que los que surjan de una
situacin distinta cual es la de llevar el bien a otro lugar sean asumidos por
quien lo genera esto es el comprador. En este ultimo caso son en efecto gastos
extraordinarios y ajenos a la obligacin normal del vendedor. Si A le ha vendido
a B una refrigeradora y se ha comprometido a entregarla en Lima y B le pide su
traslado a Chiclayo el costo de este transporte no estaba previsto en el contrato
y B ser quien lo satisfaga pues es el y no el vendedor quien lo esta motivando.
Los gastos de entrega no suponen nicamente el traslado del bien vendido sino
que extienden a su manipulacin o carga y descarga incluyendo la pesada o
medida.
III. PRECIO FIJADO EN DINERO Y EN OTRO BIEN

En la gama de las operaciones que se llevan a cabo no es infrecuente que se
adquiera un bien pagando parte en dinero y la restante en otro u otros bienes.
Esto sucede cuando una persona adquiere un automvil nuevo y entrega el
suyo usado, transfirindolo al vendedor adems de pagarle una suma de
dinero. El ejemplo descarta por consiguiente la llamada entrega en
consignacin pues en esta ltima la recepcin se efecta sin desplazamiento
de dominio.
De acuerdo con el articulo 1531 bajo comentario, solo cuando la comn
intencin no consta es que se aplica la Teora de la Prevaleca de Valores.
Segn ella Habr permuta cuando el valor del bien sea igual o inferior al dinero
y compraventa, en caso contrario.
IV. EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

En el tomo I de la Ecegesis, al referirnos al objeto el contrato, hicimos una
clasificacin acompaada de grficos y dejamos en claro que el objeto de la
prestacin de dar son los bienes, entendindose por tales las cosas
(materiales) y los derechos (inmateriales).
32
Lo primero que debemos destacar es que la compraventa no se limita a las

cosas o bienes materiales, sino que se extiende a los derecho y por ello se
habla genricamente de bienes. Messineo pone algunos ejemplos de la
trasferencia de derechos y cita los de autor, inventor, el derecho sobre signos
distintivos, el derecho real de goce (ya constituido) sobre cosa ajena: enfiteusis
y usufructo. Debe hacerse notar, sin embargo, que la opinin de Messineo
acerca de la transferencia de derechos reales de goce se sustentan en la
redaccin del articulo 1470 del Cdigo Civil italiano, segn el cual la venta es el
contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la
trasferencia de otro derecho contra la compensacin de un precio, lo que no es
aplicable a nuestro Cdigo.
Resumiendo lo expuesto con un ejemplo no habr compraventa de un
dinosaurio vivo, por tratarse de una especie extinguida.
Un tercer requisito es que el bien sea determinado o, cuando menos,
susceptible de determinacin.
Para que la compraventa exista, los bienes sobre los que recae el
consentimiento deben estar identificados o ser identificables y, por
contraposicin, n pueden ser de una vaguedad tal que las partes no estn en
condiciones de proyectar su voluntad sobre un elemento desconocido y no
conocible.
Seala el artculo 1532, siguiendo la formula clsica de la legislacin
comparada, que no es indispensable que el bien vendido este determinado en
el contrato (como ser, por ejemplo, un automvil marca Ford, ao 1996, de
cuatro puertas, color azul, numero de motor y chasis y dems caractersticas
que lo distingan de cualquier otro vehculo) y nada impide que las partes dejen
para otro momento esa determinacin. Pero es valor entendido que para que el
contrato sea valido ser indispensable que su determinacin sea posible sin
que se requiera un nuevo acuerdo, pues en esta hiptesis la obligacin de
prestacin de dar carecera de objeto. En consecuencia, cuando la
determinacin es posterior al contrato, debe hacerse de conformidad con las
indicaciones estipuladas.
V. PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN ANTERIOR A LA VENTA

El artculo 1533 se limita a establecer la situacin que concierne al
perecimiento parcial del bien con anterioridad a la celebracin del contrato ya
que si esa prdida es total jams hubo compraventa, por falta de objeto. En
cambio, si la perdida no es completa, el objeto existe, pero disminuido en
cuanto a las expectativas del comprador. Este que es el nico interesado en el
bien que ha comprado el inters del vendedor radica en el precio es quien en
33
definitiva deber decidir, a su criterio, si persiste en llevar a cabo el contrato si,

por el contrario, se desiste de el, esto es, lo deja sin efecto. As lo ha
establecido este numeral y se trata de una regla conveniente y justa.
Conveniente porque ofrece la posibilidad de que se mantenga la relacin
obligacin al (principio de la preservacin contractual); y justa, porque si el
comprador elige esa va tiene correlativamente el derecho a la rebaja del
precio.
VI. VENTA DE BIEN FUTURO: CONDICION SUSPENSIVA

Dentro del juego de las relaciones contractuales nada impide que la
compraventa pueda estar relacionada con un bien que no existe in rerum
natura pero que se espera tener en el futuro. Esto es lo que en la doctrina se
conoce como venta de cosa esperada o emptio rei sperata. Se trata de un
contrato perfecto, pero sujeto a una condicin suspensiva por mandato de la
ley ( conditio juris) de modo tal que si el bien comprometido no llega a existir la
condicin no se cumple y la venta queda sin efecto o lo que es mas, se
considera como si nunca se hubiese formalizado, por falta de objeto. Desde
luego emptio o venditio spei, ya que esta ultima no esta sujeta a condicin
sino es un acto puro y sujeto a la suerte (aleatoriedad) y su trato legislativo es
otro, segn aparece de los comentarios al articulo 1536 del Cdigo Civil.
Para que tenga aplicacin el articulo 1534 es indispensable que las parte
conozcan que el bien aun no existe y que el contrato es de efecto deferido o
con eficacia suspendida. De no ser as, o sea, si una de las partes esta en la
falsa creencia de que el objeto de la prestacin existe, faltara la coincidencia en
el acuerdo de voluntades y no habr compraventa.
La venta de un bien futuro o de cosa esperaba es frecuentemente en el trafico
contractual. Como ejemplos estn la que se hace sobre planos, respecto de
una construccin aun no empezada, la de mercadera que aun no ha sido
fabricada; la de un potrillo o potranca que se encuentra en vientre; la cosecha
aun no recolectada; los minerales que estn por extraerse; los peces que aun
no han sido pescados y, en general, todas aquellas ventas en las que el objeto
de la prestacin tenga un carcter no actual, esto es, Inexistente.
Cuando la manifestacin de voluntad de los contratantes ni de las
circunstancias se pueda establecer con certeza si se esta ante un contrato de
bien esperado (articulo 1534) o de esperanza incierta (articulo 1536) debe
entenderse que se ha celebrado el primero y no la segunda habida cuenta de
que la compraventa es, en principio, conmutativa y no aleatoria.
34
VII. BIEN FUTURO: RIESGO DE SU CUANTIA Y CALIDAD

En la compraventa sobre bienes futuros puede acontecer que se haya pactado
que el comprador asuma el riesgo de la cuanta y calidad.
Lo que le da caractersticas propias a la asuncin del riesgo de la cuanta y
calidad por el comprador, es el hecho de que exigiendo el bien y cumplindose,
por consiguiente, la condicin suspensiva, dicho comprador estar obligado a
pagar la totalidad del precio, pese a que la cuanta y la calidad no sean las que
las que fueron convenidas en el contrato. Se presenta, en otras palabras una
situacin peculiar; el contrato como tal es condicional y conmutativo y si la cosa
futura no llega a existir, queda sin efecto pero en la hiptesis de que exista,
todo lo referente a su cuanta y calidad tiene carcter aleatorio para el
comprador, por haber asumido el riesgo. Se trata, en el fondo, de un matiz
peculiar de la venta de esperanza incierta o vendito o emptio spei as la
califica Rezzonico.
VIII. VENTA DE ESPERANZA INCIERTA

Cuando en la venta se conviene que el comprador asuma el riesgo de
existencia del bien nos encontramos en presencia de la emptio o venditio
spei o venta de esperanza incierta. En ella, a diferencia de la emptio rei
sperata o venta de cosa esperada, el acto es puro y simple y no esta sujeto a
la conditio juris de que el bien no llegue a existir. Se trata, en consecuencia de
un hecho jurdico marcado por la nota tipificarte de la aleatoriedad. En lneas
anteriores se ha citado el ejemplo clsico de la redada del pescador, que es el
mas utilizado en la doctrina para sealar los alcances y las consecuencias de la
venta de la esperanza incierta.
Un problema susceptible de presentarse es la solucin que debe drsele a un
contrato defectuosamente redactado y de cuyos trminos no resulta cual ha
sido la intencin de las partes, si celebrar una venta de cosa esperada (articulo
1534) o una venta de esperanza incierta (articulo 1536). Doctrinariamente
impera el criterio de que en la duda se entiende que el contrato ha sido
condicional esto es, venta de cosa esperada (articulo 1534) por cuanto la
compraventa es, en principio, conmutativa y no aleatoria. Apunta rezzonico
sobre esta particular que si no existen elementos de juicio suficient4s para
dispar las dudas acerca de si la venta es aleatoria o condicional, en un caso
dado, la doctrina en general ensea que debe excluirse el alea y entenderse
que la venta es condicional, por que a menos de existir una voluntad
formalmente expresada el contrato es por su naturaleza conmutativo y no
35
puede admitirse que el comprador ha entendido pagar el precio sin recibir cosa
alguna en cambio.
IX. COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

La llamada venta de cosa ajena ha sido motivo de aeja polmica y de distinto
trato legislativo, pues mientras en algunas legislaciones rea nula (Cdigo Civil
peruano de 1852) en otras poda ser anulable (Cdigo Civil peruano de 1936) y
susceptible, por consiguiente, de confirmacin. El nuevo Cdigo, siguiendo la
tnica del Cdigo Civil italiano de 1942 ha superado esta situacin y hace una
conveniente remisin a las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho
de un tercero: si el vendedor vende el bien no como propio sino como ajeno,
asume entonces la obligacin de procrale la propiedad al comprador. Como
dice Ruggero Luzzatto, he aqu, pues, en estos casos, ventas las cuales no
pueden tener inmediato efecto real, pero tienen efecto obligatorio conforme a la
voluntad de los trayentes. El vendedor debe hacer todo cuanto sea necesario a
fin de que el comprador llegue a ser propietario de la cosa: el debe hacer lo
posible por adquirirla del propietario, o si es copropietario, por hacrsela
adjudicar en la divisin.
Existe un elemento condicionante para que opere la formula prevista por el
articulo 1537 y es, como lo seala su texto, que ambas partes esto es vendedor
y comprador sepan que el bien ajeno pues de otro modo desconoceran que lo
nico que existe es el compromiso asumido por el vendedor, de obtener que el
dueo lo transfiera al comprador. Qu sucede, por consiguiente, si el
comprador no esta al tanto de esta realidad y celebra el contrato de
compraventa? La respuesta esta dada por lo dispuesto en el artculo 1539.
X. ADQUISICION POSTERIOR DEL BIEN QUE EL VENDEDOR HA

PROMETIDO VENDER
Puede suceder que una persona haya prometido vender una cosa ajena y que,
luego de perfeccionado este convenio, la adquiera por cualquier titulo. E, esta
hiptesis y por razones de economa contractual y de justicia, se produce un
fenmeno de transmutacin automtica y desaparece el compromiso, para
convertirse en una compraventa pura y simple, en virtud de la cual el
promitente (prometiendo conforme al diccionario de la Real Academia de la
lengua Espaola) asume directamente la obligacin de transmitir el bien a su
acreedor esto es, al comprador. Segn lo expresado en la exgesis, tomo I,
Pagina 289 empleamos a la expresin promitente, porque esta en la ley.
36
La evidencia implicacin que es consecuencia de esta regla y su conveniencia

para el adecuado trafico contractual determinaron que, con buen criterio, se
estableciera que no valdr el pacto en contrario. Estamos por consiguiente,
frente a una norma de naturaleza imperativa.
XI. RESCISCION DE LA VENTA DE UN BIEN AJENO

Al examinar el artculo 1537 sealamos que tenia un elemento condonante,
cual era que ambas partes supiesen que estaban celebrando un contrato de
compraventa de bien ajeno. Pero si el comprador lo ignorase y no puede, en
consecuencia, que su derecho quedaba sujeto en definitiva al asentimiento del
vendedor dueo o tercero, la situacin se presenta distinta, y distinta es
tambin la solucin. Este comprador, en efecto, no tendr porque aceptar que
su derecho al dominio este mediatizado por lo tanto le asiste la facultad de
plantear la rescisin de la compraventa, con todos sus consecuentes efectos
(articulo 1541, infla, pagina 56).
Desde luego, as lo precisa el numeral bao comentario, no habr hiptesis ya
fue tratada al examinar el articulo 1537 (supra, pagina 51). Tampoco tendr ese
derecho si el vendedor adquiere el bien antes de haber sido citado con la
demada de rescisin, pues la situacin del comprador habra quedado
subsanada y estaramos dentro de un marco similar al establecido por el
articulo 1538.
XII. VENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO

El legislador considero tambin la hiptesis de la venta de un bien parcialmente
ajeno y el Cdigo confiere al comprador que ignoraba esta situacin de all la
referencia al articulo 1539 la alternativa de planear la rescisin del contrato o la
reduccin del precio, utilizando una formula similar a las acciones estimatoria y
quanta monoris de la obligacin de saneamiento por eviccin. Se ha protegido
as el inters del comprador y el objeto que persegua y que en la mayora de
los casos no se lograra con la adquisicin de solo una parte y no la totalidad
del bien.
Si el comprador opta por la rescisin del contrato, tendr el derecho a que se le
devuelva el precio entregado al vendedor y los dems efectos que seala el
artculo 1541. En caso de que escoja la otra posibilidad, adquirir la parte que
es propiedad del vendedor y correlativamente le corresponder la reduccin del
precio en forma proporcional al que fue pagado por el bien, considerado
ntegramente.
37
Pondremos un ejemplo de reduccin del precio. Si se pacto por la venta de un

inmueble la suma de cien mil soles y lo que el comprador puede conservar
como propietario equivale a la cuarta parte del valor de la propiedad, la
reduccin ser equivalente a la cuarte parte del valor de la propiedad, la
reduccin ser equivalente a tres cuartes partes y, por consiguiente, el
vendedor deber devolverle sententicinco mil soles.
Cul ser la solucin si se vende un bien que ambas partes saben es
parcialmente ajeno? Descartada la aplicacin del articulo 1450, pues como
expresara esta circunscrito al caso del comprador que ignora que el bien ajeno,
consideramos aplicable por analoga el artculo 1537.
XIII. EFECTOS DE LA RESCISION

En primer termino y al margen de si haya existido o no dolo o culpa del
vendedor, este tiene que restituir el precio recibido, pues su retencin
determinara un enriquecimiento sin justificacin. En realidad, se trata aqu de
una aplicacin del principio bsico de los contratos con prestaciones
reciprocas, segn el cual la falta de la presentaciones utiliza la
contraprestacin.
La devolucin del precio recibido es independiente del estado en que se
encuentre el bien al momento de concretarse la rescisin y de su eventual
disminucin de valor. Inclusive se sostiene en doctrina que la destruccin del
bien por parte del comprador tampoco modifica la obligacin de restituir el
integro del precio. Desde luego lo expuesto funciona en las relaciones
existentes entre vendedor y comprador, pero estar siempre expedito el
derecho del propietario para hacer responsable a esta ultimo por los deterioros
o la perdida del bien, si ha existido dolo o culpa en su generacin.
Un segundo efecto es el pago de la indemnizacin de los daos y perjuicios
sufridos por el comprador. Esta responsabilidad no es, por lo dems, objeto,
de forma que el vendedor no responder por los daos y perjuicios que
resulten de causa no imputable (articulo 1317 del Cdigo Civil) salvo que lo
contrario haya sido previsto expresamente por el titulo de la obligacin.
Por ltimo, e independientemente del dolo o culpa del vendedor, este deber
rembolsar al comprador los gastos que ha efectuado, los intereses que ha
pagado, los impuestos que sufrago como derivacin del contrato y el importe
de las mejoras que hubiese introducido en el bien ajeno, sean ellas necesarias,
tiles y de recreo.
38
XIV. ADQUISICION DE MUEBLES

ABIERTOS AL PBLICO
EN
TIENDAS
LOCALES
Son condiciones de aplicacin de la norma: 1) que las ventas se realicen en

tiendas o locales abiertos al pblico; 2) que estn amparadas por facturas o
plizas.
No existe dificultad alguna en lo que se refiere a tiendas, pues se trata de
establecimientos comerciales que cuentan con licencias y, en general, con los
requisitos que exige la legislacin administrativa y municipal. El problema se
complica cuando el precepto se refiere a los locales abiertos al publico, que sin
duda incluyen derivas y similares, que a nuestro entender se extienden a las
zonas habilitadas para el comercio, como sucede, para citar un ejemplo, en la
calle Polvos Azules, lima, en la medida de que se cumpla de la segunda
condicin, esto es, que los vendedores entreguen facturas a los compradores.
Es en cambio discutible la situacin de los vendedores ambulantes
diseminados en las calles de las poblaciones, aun cuando emitan recibos o
facturas, pues efectan sus operaciones en la va pblica o en carretas y no
propiamente en locales abiertos al consumidor.
Con el requisito de la factura o pliza queda marginado de este precepto el
importante sector de lo que se conoce como economa informal o sumergida,
esto es, la de aquellos vendedores que no cumplen con las regulaciones
legales y que, concretamente, no extienden tales recibos o facturas. La
exclusin tiene un fundamento claro: no dar aliento al contrabando y otras
actividades que estn fuera de la ley.
39
Unidad Temtica III

EL PRECIO EN LA COMPRA VENTA
OBJETIVOS:
1. Que el futuro operador jurdico conozca el precio como parte integrante del
contrato de Compra Venta.
2. Que, el alumno maneje la forma de pago del precio, la forma y el plazo en el
contrato de Compra Venta.
EL PRECIO
I. NULIDAD DE LA COMPRAVENTA CUYO PRECIO ES FIJADO
UNILATERALMENTE
El precio constituye la contraprestacin que corresponde al comprador que, con
la obligacin de transferir el dominio, constituyen los elementos esenciales de la
compraventa. Ya Ulpiano deca: sine pretio nulla venditio est. En el Per, precio
es el dinero en billetes y monedas que emite el banco central de reserva del
Per. Hemos tambin incluido el oro y otros metales preciosos.
La norma bajo anlisis es de carcter elemental. La compraventa como todo
contrato, se perfecciona cuando existe acuerdo de las partes, y en el caso dicho
acuerdo se da sobre el bien y el precio, todo lo cual produce a partir del
consentimiento expresado por ambos contratantes en la relacin a ambos
elementos. Si uno solo de los contratantes seala el precio no existe en realidad
el concierto de voluntades. Adicionalmente, y si se permitiera lo contrario, uno de
los contratantes quedara librado al capricho de la contraparte, que estara en
libertad de fijar el precio que mejor convenga a sus intereses.
Con el mismo criterio, tampoco existira venta cuando se estipule que se vende
por el precio que se ofrezca al vendedor, pues tambin y en cierto modo se le
esta haciendo depender de la voluntad de uno de los contratantes, lo que hiere
igualmente la naturaleza misma del contrato, y los principios ticos que lo
inspiran.
40
II. DETERMINACION DEL PERCIO POR UN TERCERO

El articulo 1544 se inspira en el principio de la determinabilidad y permite que el
precio se afijado por un tercero, sea en el contrato o posteriormente quedando
condicionada la compraventa a la aceptacin expresa o tacita de esta tercero y a
su fijacin. Puede suceder, en efecto, que el tercero no quiera o no pueda
determinar el precio.
De la remisin que hace este articulo a los numerales 1407 y 1408 del Cdigo
Civil, resulta que la determinacin del precio por tercero puede revertir dos
matices: 1) las partes no dejan librada la determinacin al mero arbitrio del
tercero (articulo 1407), de modo que este deber efectuarla haciendo una
apreciacin equitativa. Esto es lo que se conoce como arbitrium boni viri, que es
por lo dems la forma que con mayor frecuencia se utiliza y cualquiera de las
partes puede impugnar el precio sealado por el tercero. Adems, y de acuerdo
con lo expresado al comentar el articulo 1407 del Cdigo Civil, si el tercero no
quiere o no puede efectuar la determinacin y las partes no nombran un
reemplazante, la designacin la har el juez, de acuerdo con el criterio de
preservacin contractual (Max Arias Schreiber pezet, Exgesis, tomo I, parte
general de los Contratos, Pagina 180). 2) Si por el contrario las partes quisieron
ilimitada fe en su capacidad y correccin, lo que ese tercero determine ser
obligatorio para ellas salvo que quien se crea perjudicado pruebe su mal fe.
Esto es lo que se conoce como arbitrio merae voluntartis o arbitrium merum y a
diferencia del anterior y por expresa disposicin del Cdigo, si el tercero no
quiere o no puede hacer la determinacin, el contrato es nulo. Aqu no se aplica
la preservacin contractual, pues el mero arbitrio supone una relacin
estrictamente personal y propia de las partes.
III. REAJUSTE AUTOMATICO DEL PRECIO

La remisin que hace este dispositivo permite mantener el valor constante del
precio al referido a ndices de ajuste automtico, fijados por el banco Central de
reserva del Per, a otras monedas o mercaderas como el oro y dems metales
precisos, etc.
IV. PRECIO EN BOLSA Y MERCADO

En este precepto existe otra manifestacin del principio de la determinabilidad
del precio, esta vez referido a las cotizaciones de los valores inscritos en bolsa o
a los que tengan en un determinado mercado (nacional o internacional, de
41
bienes de consumo, etc) en el lugar y da que seale el contrato. La

determinacin del precio de los valores registrados en bolsa se produce
automticamente, pues responde a operaciones que se realizan diariamente que
se van anotando en forma publica. Conviene, empero, si se emplea la formula,
que se indiquen en el contrato si las partes se estn sujetando al precio de
compra o de venta, pues son distintos y en caos de que nada se diga opinamos
que, por equidad, habr que sacar el promedio de ambos.
En cuanto a los bienes cuyo precio se sujeta al valor de mercado, estimamos
que su campo de accin es amplio pero en la medida de que exista como
sucede no solo en operaciones de tipo domestico ( el mercado Central, la
parada, el Mercado de Surquillo, Etc) sino de altas cifras y de alcance
internacional, como acontece con los granos, la lana y los metales, para poner
algunos ejemplos.
V. PRECIO DEL DIA O CORRIENTE

En este articulo, destinado a facilitar los negocios, se parte de una permisa los
contratantes no ha determinado el precio ni han convenido el modo de hacerlo,
pero el bien o bienes son aquellos que el vendedor vende habitualmente. Esta
habitualidad hace que el precio sea el del da o el corriente en plaza. Un ejemplo
seria el de mercaderas no sujetas a regulacin ni control de precios, que se
venden a diario, como sucede con la piedra caliza, la arena y similares.
VI. COMPRA VENTA A PESO NETO

El precio neto es aquel que tiene un bien tal como sustancialmente es y con
descarte de su envoltura o cualquier otro elemento ajeno a su naturaleza. Precio
bruto significa por consiguiente, la figura opuesta, esto es, cuando se suman al
bien elementos extraos al mismo (envase, etc)
En el propsito de facilitar la solucin de casos prcticos este numeral dispone
que a falta de convenio que diga lo contrario, en la compraventa fijada por peso
se considera que las partes han querido referirse al neto y no al bruto, pues el
primero es el que en definitiva interesa al comprador. La norma contiene, por
consiguiente, una presuncin juris tantum, que puede ser destruida mediante
prueba en contrario.
42
Unidad Temtica IV
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR EN LA COMPRA
VENTA
OBJETIVOS:
1. Que el alumno conozca cuales son las principales obligaciones del vendedor.
2. Que el alumno tenga un correcto manejo de las normas que regulan las
obligaciones del vendedor.
3. Que, el alumno tenga una correcta interpretacin doctrinaria de las normas
referentes a las obligaciones del vendedor.

I. PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSFERENCIA
El contrato de compra y venta no se identifica necesariamente con la traslacin
del dominio y lo que bsicamente confiere es un derecho de crdito a favor del
comprador para los afectos de esa transferencia,. Eso significa en otras palabras
que celebrado el contrato nacen obligaciones y de ellas de perfeccionar la
traslacin de la propiedad como correlato del aludido derecho del comprador.
Este perfeccionamiento supone, consecuentemente, la realizacin de aquellos
actos que le permitan ejercitar a plenitud los derechos que emanan de la copra y
venta incluyendo no solo los atributos inherentes a ala propiedad sino el
adecuado empleo del crdito entre otros.
A nuestro modo de ver el articulo 1549 se refiere a un modo integral a la
adecuacin de la transferencia de la propiedad del bien que es materia del
contrato de compra y venta y cubre las que no son esenciales sino tambin las
que derivan de ella y tienen, por lo tanto carcter accesorio una de esas
obligaciones esenciales es la entrega cuyo desarrollo especifico se da en los
artculos que siguen al que es materia de este comentario. Por lo dems
conviene sealar que no estamos hablando de las nicas obligaciones del
vendedor, sino de las que emana de la ley por su carcter natral y que caben
otras obligaciones originadas en las estipulaciones aceptadas por las partes en
el ejercicio de la autonoma de la voluntad.
43
II. ESTADO DEL BIEN AL MOMENTO DE SU ENTREGA

Segn se expresa, una de las obligaciones esenciales que toca al vendedor es
hacer entrega del bien, debiendo encontrarse este en las mismas condiciones en
las que se hallaba en el momento de perfeccionarse el contrato, cuando es un
bien cierto pues esa fue la voluntad comn de las partes y tendra que de existir
pacto distinto para que esta regla no funcionase. As de que el supuesto de que
una persona celebra un contrato de compra y venta de un automvil con llantas
nuevas vial momento de la entrega le pone llantas usadas esta infringiendo el
artculo 1550.
Bienes y accesorios debe tenerse en cuenta dispuesto por el artculo 88 del
Cdigo Civil. Resozzonico dice as, a este respecto que la apreciacin y
determinacin de lo que debe entenderse por accesorio de la cosa vendida es
una cosa de hecho que debe resolverse segn las circunstancias particulares
del cada contrato. Cabe decir que tratndose de un bal debe entregarse al
comprado la llave correspondiente sin necesidad de convenio especial al
respecto, si el comprador poda contar con que exista ese accesorio.
La venta de un animal de peligro importa los documentos que justifican la pureza
de su raza, la venta de un fondo de comercio importa la de sus marcas y
enseas, etc.
Qu sucede si en el momento de la celebracin del contrato y la entrega
transcurre un lapso? en esta hiptesis el vendedor se encuentra en la
obligacin de custodiar el bien vendido, en calificacin de los dispuestos de los
artculos 1134 del cdigo Civil.
En lo que concierne a los gastos de conservacin estos corresponden a cargo
del propietario (Art.1141 del CC), y esta calidad ser clarificada segn se trate
de una compra y venta de vienes muebles y inmuebles (Art. 947 y 949 del
cdigo Civil.)
III. DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN

Ya al comentar el artculo 1550, manifestamos que los frutos correspondan al
dueo, esto es, q su beneficio no se desplazaba si no de su momento, en q UE
se verificaba la traslacin de la propiedad .Pero puede suceder que el vendedor
demore la entrega y en esta hiptesis ya no funcionara la regla anterior, si no el
numeral 1554, que se pone en dos situaciones a saber:
44
1.- Si el venidero es culpable de la demora, deber entregar o en su defecto

pagar al comprador los frutos devine y
2.- Si no hay culpa del moroso el vendedor solo responder por los frutos desde
el momento en que los percibi. Puede advertirse, por consiguiente que la
ley trata de manera distinta al deudor, segn aya tenido o no culpa al
demorar la entrega del bien.
La regla que contempla el articulo 1554 es justa .en efecto el comprador no tiene
porque perjudicarse por la demora en la entrega por parte del vendedor y este, a
su vez, r4esponde de un modo distinto, segn aya sido culpable o no de dicha
demora .cuando no existe culpa l, la responsabilidad.
IV. CONOCIMIENTO DEL MOTIVO DE LA DEMORA

Esta norma constituye una excepcin al principio general sobre la obligacin de
entrega y es justificada, sise tiene en cuanta que el comprador es conciente de
los motivos que determinan la demora .En razn de lo expuesto dicho comprador
solo tiene derecho a exigir la entrega una vez que a sido salvada la dificultad u
obstculo que la dilato. Supongamos que A, le a vendido a B, una casa pero con
la indicacin que esta ocupada por C, es calidad de arrendatario. E l vendedor
se a comprometido frente al comprador a entregarle el bien en un plazo de tres
meses contado a partir de la celebracin del contrato .Pero con la advertencia
que la accin de desahucio del arrendatario no se encuentra concluida y la
entrega en definitiva, depende de hecho del tercero .No ser justo por
consiguiente, q a pesar que el comprador conoca esta situacin tenga empero
derecho a exigir los frutos (renta de la casa) ni la reparacin de los daos y
perjuicios.
V. RESOLUCIN POR FALTA DE ENTREGA

Segn el artculo 1556, en conclusin llegamos en lo siguiente:
Cuando la demora de la entrega no extemporal sino definitiva y se resuelve la
compra y venta, sus efectos son los previstos por el numeral 1556, y el vendedor
deber rembolsar al comprador por consiguiente tanto los tributos y gastos del
contrato que hubiese efectuado como la reparacin de los daos y perjuicios
sufridos
45
Obviamente estamos aqu en un caso de incumplimiento que como regla

general esta tratado por el articulo 1428.Pero que no contempla el reembolso de
los gastos e impuestos.
En lo que se refiere a los daos y perjuicios es evidente que el comprador tendr
derecho a ellos cuando el vendedor resulte imputable (acusado) salvo que haya
asumido la responsabilidad inclusive si la demora se produjese por falta de
culpa, caso fortuito o fuerza mayor.
VI. DEMORA DE LA ENTREGA EN LA COMPRA VENTA A PLAZOS

Esta es una norma de equidad en virtud de la cual paralelamente ala demora en
la entrega, se prorroga los plazos de un contrato de compra venta no celebrado
al contado. S e altera, pues, el cronograma de contrato de compra venta a
plazos .Corrindose el pago de las armadas en razn directa del tiempo de la
demora, sin que interese que aya habido o no culpa por parte del vendedor .Dice
de la puente y Lavalle que de otra manera el comprador estara perdiendo el
beneficio del plazo con esto hemos dado un anlisis al artculo 1559.
46
Unidad Temtica V
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN LA COMPRA
VENTA
OBJETIVOS:
1. Que el alumno conozca cuales son las principales obligaciones del
Comprador.
2. Que el alumno tenga un correcto manejo de las normas que regulan las
obligaciones del Comprador.
3. Que, el alumno tenga una correcta interpretacin doctrinaria de las normas
referentes a las obligaciones del Comprador.
I. OBLIGACIN DEL COMPRADOR5

La principal obligacin del comprador es el pago del precio es en efecto la
contraprestacin correlativa a la entrega en propiedad que debe hacerle el
comprador.
1.- En consonancia con el principio de la autonoma de la voluntad, el pago debe
efectuarse en el pago en la forma y lugar que seala el contrato.
2.- a falta de convenio se efectuara los usos diversos segn la plaza que
correspondan de aqu la evidencia que los usos surten eficacia a si en que la
ley a si lo disponga.
3.- De no existir estipulacin y usos, el precio debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien y si no pudiese ser a si se efectuara
en el domicilio del comprador.
Puede suceder que el pago no puede efectuarse en el lugar de la entrega del
bien esto sucede en el caso de inmueble por regla general esta situado en un
lugar fijo salvo que se trate de naves y aeronaves.
5
Mx Arias Shcreiber P. Exgesis Tomo II.

47
Se objeta con acierto la expresin convenio, que es, ms propia y debera

sustituirse por acuerdo o pacto.
II. PAGO DEL SALDO DEL PRECIO

El articulo 1559 parte de una premisa se trata de compra ventas efectuadas a
plazos pues de otro sentido pagar de un pago parcial de un precio y que no se
all estipula do plazo para la cancelacin del pago .En este evento el vendedor ,
ejercitando su derecho de acreedor puede requerir al comprador mediante carta
enviada por va notarial para que satisfaga su prestacin en un plazo no menor
de 15 das , bajo apercibimiento q el contrato quede resuelto todo ello de
conformidad de remisin que se hace al articulo 1559 de CC . Resulta entonces
que el comprador en calidad de deudor tendr un plazo de gracia fijado por el
vendedor bajo las circunstancias del mnimo, para que proceda a realizar el
pago del saldo pendiente y de no hacerlo el contrato quedara resuelto pleno
derecho , esto es , sin que deba recurrirse al poder judicial con la economa de
tiempo y costos que estos significa .Cabe agregar q conceda el vendedor ser
razonable atendiendo a factores como son el monto adecuando la capacidad de
amortizacin del comprador y de mas de hecho , para evitar una presin que
resulta abusiva
III. REMISION
Usualmente en los contratos de compra y venta que se celebra a plazos se
garantiza el pago a plazo, si no se otorga la garanta, ello equivale a la falta del
precio y por consiguiente el comprador en consiguiente el comprador en su
calidad de deudor pierde el plazo y el contrato se transforma en una compra al
contado.
Desde el momento segn quedo expresado la falta de garanta se equipara al
cumplimento del pago pensamos que la tcnica jurdica el articulo 1560 debi
figurar como un prrafo final del articulo 1559 tiene el mismo fundamento.
IV. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO POR ARMADAS.

En la compraventa del crdito o a plazos se ha optado por una formula que
permite al vendedor si el comprador deja de pagar tres o cuatro armadas, etc.,
puede pactarse la aplicabilidad del articulo 1561 a menos o mas de tres
armadas sucesivas o no , esta cifra es imperativa?
48
En nuestra opinin, no existe inconveniente para que las partes modifiquen

mediante convenio la cantidad de armadas, tanto hacia arriba como hacia abajo
as como para que se trate nicamente de armadas sucesivas pues esta dentro
de la autonoma de la voluntad y el resultado ser siempre el mismo.
V. EXIGIBILIDAD DEL SALDO SI SE A PAGADO MAS DEL 50 %

DEL PRECIO
En defensa de los intereses del comprador quien ha efectuado un pago cuya
importancia lo revela el porcentaje sealado en este numeral , se ha
considerado conveniente suprimir el derecho ala resolucin del contrato y
limitarle al vendedor en su calidad de hacedor a solicitar la cancelacin del saldo
existente.
VI. EFECTOS DE LA RESOLUCIN POR FALTA DE PAGO

El primer prrafo establece los efectos propios de la resolucin, que son los
siguientes:
1. El vendedor deber devolver la parte de l precio recibida del comprador pues
de otro modo se estara enriqueciendo indebidamente
2. Es valor entendido que el vendedor recuperar el bien vendido
VII.RESOLUCIN AUTOMATICA
ENTREGADOS
EN
BIENES
MUEBLES
NO
Desde luego la resolucin automtica o de puro derecho es facultativa. De modo

que corresponde al vendedor ejercitarla o no.
En este precepto se a juntado la falta de pago de precio con la no constitucin
de la garanta lo cual responde a una adecuando tcnica jurdica que debi ser
utilizada en el artculo 1560, como tuvimos oportunidad de sealarlo.
VIII. TRASFERENCIA DEL RIESGO

El Art. 1567 indica textualmente Que el riesgo de perdida de bienes ciertos, no
imputables a los contratantes, pasa al comprador en el momento de su entrega
en tal sentido el precitado Art. contempla el desplazamiento del riesgo bajo el
supuesto de los shgtes elementos de hecho:
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1. Que se trate de bienes ciertos esto es debidamente identificndose.

2. Que se produzca la prdida total o parcial de estos bienes.
3. Que el vendedor all efectuado la entrega del bien o bienes al comprador.
4. Que el vendedor aya efectuado la entrega de bien o bienes a l comprador
tanto fsica como espiritualmente.
Ejm: supongamos que Jos le vende a Mara una computadora y lo recibe y
despus de esto el bien se pierde totalmente o parcialmente sin responsabilidad
de ninguno se los contratantes. Estos podran suceder si ocurriese un robo o un
incendio e el carro en el cual esta siendo trasladado la computadora despus de
su entrega. Aqu no se trata de la imposibilidad de cumplir la prestacin ya que
esta a sido satisfecha y si la perdida se produce quien la absorbe es el
comprador pero si el comprador solo hizo un pago parcial evidentemente que
Jos tendr derecho a que se le pague el saldo pendiente pues el ya satisfacio y
a plenitud su prestacin y tiene expedito el derecho de exigir el pago pendiente.
IX. TRANSLADO DEL RIESGO DE PRDIDA

Al comentar el Art. 1567 se deca que con la entrega del bien al comprador el
vendedor quedaba liberado de su responsabilidad y el riesgo lo asuma el
comprador en su calidad de nuevo dueo sin embargo pudiera suceder que la
entrega no se produzca debido a la reluctancia del comprador es decir que el
comprador no recibe el bien de manera oportuna pese a que se encuentra a su
disposicin circunstancias en las cuales se produce la perdida parcial o total del
bien. En esta situacin nos encontramos frente a la mora por parte del
comprador.
Ejm: Supongamos que Pierre le a vendido a Antonio 50 barriles de vino y que en
el contrato celebrado entre las partes se estableci como fecha de entrega el 23
de septiembre del 2008 si en dicha fecha los barriles de vino se encontraba a
disposicin del comprador y dicho comprador sin una razn justificada no lo
recoge y se pierde total o parcialmente la p4erdida ser absolvida por el pues es
responsable de su morosidad. Esto no ocurrir si Antonio no recibe los barriles
de vino por no ser de la calidad convenida o por cualquier otra causa justificada.
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Unidad Temtica VI
ARRENDAMIENTO
OBJETIVOS:
1. Que, el alumno conozca cual es la regulacin jurdica que da el Cdigo Civil al
Contrato de Arrendamiento.
2. Que el alumno conozca cuales son las obligaciones del arrendador y del
arrendatario.
3. Que el alumno conozca cuales son las formas de resolucin del contrato de
arrendamiento.
4. Crear en el alumno un espritu reflexivo, creador y crtico de las normas
reguladoras del arrendamiento.
I. DEFINICIN
Existe contrato de arrendamiento cuando una parte denominado arrendador se
obliga a ceder a la otra parte denominado arrendatario por ciento tiempo el uso
de un bien, por su parte del arrendatario se obliga a pagar por dicho uso del bien
una renta convenida.
II. SUJETOS Y CARACTERSTICAS JURDICAS

Podemos mencionar a las siguientes:
1. Es un contrato tpico.- ya que esta regido o regulado por el cdigo civil entre
los Art. 1666 1712.
2. Es un contrato principal o autnomo.- ya que no depende de ningn otro
contrato que exista con anterioridad a el aunque ello no impide que ciertas
oportunidades se el acompae de un contrato accesorio como uno de
garanta.
3. Es un contrato simple.- por tratarse de un contrato que no presenta
complejidad ya que consiste en una obligacin de dar temporalmente en uso
un bien por parte del arrendador ni por su parte el arrendatario tiene la
obligacin de dar la renta convenida en el contrato.
51
4. Es un contrato constitutivo.- en al medida que gracias al contrato de

arrendamiento se genera una relacin jurdica determinada entre en
arrendador y el arrendatario.
5. Es un contrato de prestaciones recprocas.- ya que el arrendador es a la vez
acreedor de la renta que se a pactado y deudor del bien que debe dar en uso
y a su vez el arrendatario es acreedor del bien materia de contrato y deudor
de la renta convenida.
6. Es un contrato oneroso.- en la medida de que por dicho contrato se paga una
renta convenida entre las partes.
7. Es un contrato conmutativo.- ya que desde la celebracin del contrato tanto el
arrendador como e arrendatario conocen las ventajas y sacrificios del
contrato.
8. Es un contrato consensual y con libertad de forma.- ya que el contrato de
arrendamiento se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades entre el
arrendador y el arrendatario.
9. Es un contrato de goce.- ya que supone la cesin temporal al arrendatario del
uso de un bien.
III. SUJETOS Y CAPACIDAD

Se puede decir que el arrendamiento participan 2 sujetos por una parte el que
arrienda el bien llamado arrendador o locador y el que lo toma en arrendamiento
esto es el arrendatario o locatario, conductor o inquilino.
IV. OBJETO DE LA PRESTACIN

Se puede decir que el objeto de la prestacin puede ser toda clase de bienes
sea cosas por derechos teniendo como nica limitacin al consumo del bien.
V. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. la obligacin del arrendador de ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien la cual constituye el principal deber del arrendador la misma que se
cumple entregando el bien con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y
estado convenido al arrendatario.
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2. La obligacin del arrendatario de dar por el uso del bien una renta convenida
estamos hablando en pocas palabras del pago de la renta por parte del
arrendatario la misma que puede consistir en una determinada suma de
dinero.
3. La cesin temporal del uso del bien como se trata de una cesin del uso no
se necesita que el bien arrendado sea de propiedad del arrendador. Una nota
importante es que dicha cesin del bien debe ser temporal, ya que una
separacin perpetua del dominio y del goce le quitara todo sentido a la
propiedad. el cdigo establece que los plazos de los arrendamientos de
duracin determinada no pueden exceder de 10aos y cuando el bien
arrendado pertenece a entidades publicas o incapaces el plazo no puede ser
mayor de 6 aos. Sin embargo tambin cabe el arrendamiento en un plazo
indeterminado.
4. El bien se considera a todo tipo de bienes muebles e inmuebles que se
encuentren en el trafico comercial y que no sean consumibles ya que una de
las obligaciones del arrendatarios la devolucin del bien una vez vencido e
plazo del arrendamiento sin mas deterioro que su uso normal. Los bienes
fungibles no son pasibles de arrendamiento.
5. La renta puede ser establecida en una suma de dinero y al forma de pago
deber estar establecida por las partes en cuotas peridicas (semanales,
quincenales, mensuales, semestrales, anuales, etc), pero no existe
inconveniente en que la renta se pague de una sola vez por adelantado o
cuando termine el contrato si as lo conviene las partes.
VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Una de las principales obligaciones del arrendador constituye sin duda alguna
una obligacin de dar que en este caso consiste en la entrega del bien que
deber ser hecha con todos sus accesorios (salvo pacto distinto)
El estado en el que encuentra el bien debe ser de acuerdo a lo convenido por las
partes el mismo que el plazo de entrega del bien, no consecuentemente no tiene
por que en otras palabras ser optimo y por el contrario puede darse el caso de
que se arriende un inmueble en ruinas que podra ser usado en la filmacin de
una pelcula.
53
De otro lado la entrega del bien debe ser en el plazo convenido ya que si al
entrega es tarda el arrendatario puede negarse a recibirlo y a resolver el
arrendamiento porque ya no le resulta de utilidad; finalmente el lugar de entrega
del bien debe ser el que las partes han acordado, en defecto destitulacion debe
efectuarse de inmediato donde se celebro el contrato, salvo que por costumbre
tenga que hacerse en otro sitio.
De lo explicado anteriormente se advierten 2 hechos:
1. El carcter supletorio de las normas
2. La fuerza de la costumbre
VII. INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIN POR PARTE DEL

ARRENDADOR
Ello autoriza al arrendatario a:
1. Exigir la ejecucin forzada reclamando el cumplimiento del contrato ante la
autoridad judicial y simultneamente solicita la indemnizacin por los daos y
perjuicios sufridos.
2. Pedir la resolucin del contrato (inc.5, Art. 1697 del Cdigo civil)
VIII. OBLIGACIONES ADICIONALES DEL ARRENDADOR.

Una vez se ha haya cumplido por parte del arrendador de entregar el bien, tiene
paralelo a ello otras obligaciones adicionales como son las siguientes:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a
conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto.
IX. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Las principales obligaciones del Arrendatario son las siguientes:
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se
concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada m4e s en su domicilio.
3. Apagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en el beneficio del
bien, con sujecin a las normas que los regulan.
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4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o

imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de 7 das.
6. A efectuar la reparaciones que le correspondan conforme a ley o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las
buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente ni ceder el contrato, sin
asentamiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado en el que lo recibi, sin mas deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato
X. DURACIN DEL ARRENDAMIENTO

Teniendo en consideracin que mediante le contrato de arrendamiento se cede
temporalmente el uso de un bien y al ser esta la esencia de este contrato, su
temporalidad; el arrendamiento puede ser de duracin determinada o
indeterminable. El que se a celebrado de duracin indeterminada no significa
que se prolongue sin limite de tiempo para ambas partes ya que cualquiera de la
partes o de ellas por poner fin a dicho contrato cruzando el correspondiente
aviso judicial o extrajudicial a la otra parte
El plazo de duracin del arrendamiento a plazo determinado no puede exceder
de 10 aos y de otro lado el arrendamiento de bienes que pertenecen a
entidades pblicas o a incapaces no puede exceder o ser mayor de 6 aos.
A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duracin
determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican.
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, se entiende pactado
por el tiempo necesario para llevarlo a cabo.
2. Si se trata de previos ubicados en ligares de temporada; el plazo de
arrendamiento ser de una temporada
Finalmente podemos indicar que el arrendamiento puede ser celebrado por
periodos forzosos y periodos voluntarios, pudiendo ser esto a favor de una o
ambas partes.
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XI. RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento estn establecidas
en el Art. 1697 del cod. Civil en el cual se indican que el contrato de
arrendamiento puede resolverse:
1. Si el arrendatario no a pagado la renta del mes anterior y se vence otro mas
y adems 15 das. Si la renta se pacta por periodos mayores basta el
vencimiento de un solo periodo y adems 15 das. Si el alquiler se conviene
por periodos menores a 1 mes, basta que venzan 3 periodos.
2. En los casos previstos en el inc. 1 si el arrendatario necesito que hubiese
contra el sentencia para pagar todo o parte de la renta y se vence con
exceso de 15 das el plazo siguiente sin que aya pagado la nueva renta
devengada.
3. Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le
concedi expresa tcitamente, o permite algn acto contrario a orden publico
o a las buena acostumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra paco expreso, o sin
asentimiento escrito del arrendador.
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen con cualquiera de sus
obligaciones
X.
CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo
establecido por las partes sin que sea necesario aviso previo de ninguna de
ellas. Este es el modo normal de concluir un contrato de arrendamiento de
duracin determinada al de duracin indeterminada, en cambio, se le pone fin
dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. Adems a esto se puede
indicar que existen modos anormales de concluir el contrato de arrendamiento
que se encuentran en la resolucin del mismo la que proceder en cualquiera
de los casos previstos en el art. 1697; finalmente se puede afirmar que el
contrato de arrendamiento tambien concluira por acuerdo delas partes (mutuo
disenso) o por consolidacin cuando se renen en una misma persona las
calidades de arrendador y arrendatario.
56
Unidad Temtica VII

DONACION
Objetivos:
1. Que el futuro operador jurdico tenga una nocin clara del contrato de donacin.
2. Que, el alumno tenga un manejo adecuado a nivel normativo del contrato de
donacin.
3. Que, el alumno realice una correcta interpretacin doctrinal de la donacin.
DONACION
Por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la

propiedad de un bien. De esta definicin legal dada por el art. 1621 del CC se
desprenden los siguientes elementos:
1. Existe un obligacin de trasferencia de la propiedad de un bien, por parte del
donante y a favor del donatario, a diferencia del Cdigo Civil derogado, segn el
cual por ella se transfera gratuitamente una cosa (articulo 1466). El cambio es
significativo, pues la obligacin de transferir tiene un sentido y la transferencia
propiamente dicha, otro. Estimamos que debi extenderse al usufructo de un
bien y no limitarse a la propiedad.
2. Es un acto Inter. Vivos, pues la que produce sus efectos a la muerte del
donante se gobierna por las normas de la sucesin testamentaria (articulo 1621
del Cdigo Civil).
3. Otra de sus notas saltantes es la gratuidad, ya analizada al tratar sobre los
caracteres jurdicos de este contrato.
Max Arias Shcreiber P. Exgesis Tomo II.

57
4. se extiende a toda clase de bienes, sean cosas (muebles o inmuebles) y

derechos cuya propiedad es susceptible de transferirse, en tanto que el Cdigo
de 1936 estaba reducido a las cosas.
I. DONACION A LA MUERTE DEL DONANTE

Desde el momento en que todo contrato constituye un acto Inter. vivos, la
donacin que debe producirse efectos a la muerte del donante se regula por las
normas de la sucesin testamentaria y, concretamente, por las relativas a los
legados. Exprofesamente no se utilizo la expresin donacin mortis causa,
pues es contraria a uno de los caracteres mas representativos del contrato, la
antigua expresin Donacin mortis causa se refera a las que se hacan en
consideracin a la muerte del donante, aun cuando produjeran efectos actuales
e inmediatos. A decir de Albaladejo, la locucin mortis causa se toma en el
sentido de que lo que impulsa a hacerlas es la consideracin a la muerte
(Albaladejo, op.cit., pagina 131). Nuestro Cdigo se aparta pues de dicha
expresin, a fin de que quede claro que el artculo bajo comentario se refiere a
las donaciones cuyos efectos se produzcan a la muerte del donante, sean
cuales fueren las razones que impulsan a este a hacerlas.
II. FORMA DE LA DONACION DE MUEBLES DE ESCASO VALOR

El primer prrafo del artculo 1474 del Cdigo Civil de 1936 dispona que la
donacin de cosa mueble poda hacerse verbalmente cuando versare sobre
objetos de pequeo valor, pero requera la entrega simultnea de la cosa
donada. Esto es lo que en doctrina se conoce como donacin manual
El articulo indicado presentaba deficiencia que se han tratado de corregir. En
efecto el Cdigo derogado exiga la entrega simultnea, siendo as que por la
donacin el donante se obliga a transferir, pero el acto de la transferencia puede
presentarse con posterioridad a la celebracin del contrato. Al suprimirse el
requisito de la entrega se ha sido coherente con la definicin de la donacin,
hecha por el articulo 1621 del Cdigo vigente 8supra, pagina 219). Adems, no
se saba a ciencia cierta que era lo que entenda por pequeo valor y esta
impresin motivaba duda.
58
III. DONACION DE LOS BIENES MUEBLES DE MEDIANO VALOR

Este articulo establece la formalidad ad slemnitatem para la donacin de los
bienes muebles de mediano valor y aplica la misma formula del articulo 1623.
Cabe reitera lo dicho al comentar el articulo anterior, en el sentido de que la
formula flexible que adopta este precepto solo cumplira el cometido deseado en
la medida de que se mantenga actualizada.
Como en el caso del artculo anterior y por las mismas razones, la ley N 26189,
ha modificado el texto del artculo 1624, siendo actualmente en que sigue:
Articulo 1624.- Si el valor de los bienes muebles excede el limite fijado en el
articulo 1623, la donacin se deber hacer por escrito de fecha cierta, bajo
sancin de nulidad.
En el instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donan.
Es necesario tener presente que la regla que contiene este numeral es de
carcter imperativo y cualquier donacin de bienes muebles que este dentro de
sus limites y que no se formalice por escrito de fecha cierta ser nula. Nos
encontramos, pues, frente a una formalidad ad solemnitatem y no simplemente
ante un medio de prueba del acto. Se trata, en efecto de una aplicacin del
principio forma dat esse rei; la formalidad impuesta es un elemento existencial
de modo que si no se observa la donacin no tiene valor ni produce efecto.
IV. DONACION DE BIENES DE GRAN VALOR Y DE INMUEBLES

En la donacin de inmueble la formalidad se presenta mas rgida pues el Cdigo
impone la escritura publica con sealamiento de los bienes que se donan, su
valor y el de las cargas que asuma el donatario (en los casos de donacin con
cargo). Estos requisitos tiene una razn comn: fiscalizar al donante para evitar
su empobrecimiento por la va de la prodigalidad, con lo que no solo se le
protege directamente sino tambin a sus herederos y acreedores. Dice Planiol a
este respecto que la somenidad asegura la liberalidad del donante e impide la
captacin de su voluntad. La donacin se deber hacer por escrito de fecha
cierta, bajo sancin de nulidad.
V. DONACION EN BODAS Y ACONTECIMIENTOS SIMILARES

Este precepto responda a consideraciones prcticas. Seria engorroso, por decir
lo menos que en el obsequio de bienes muebles valiosos (joyas, ttulos valores,
etc) con motivo de una boda, cumpleaos, aniversarios o situaciones afines
59
tenga que exigirse, para su validez, que el donatario suscriba un documento de

fecha cierta (articulo 1624) o una escritura publica (articulo 1625). Esto significa,
lisa y llanamente, que en esta clase de donaciones no ser necesario cumplir
ninguna formalidad y que el contrato podr celebrarse verbalmente y con la
aceptacin tacita del donatario, en tanto que su ejecucin se producira con la
entrega del bien obsequiado. Desde luego el artculo bajo comentario no se
extiende a los inmuebles, y estos podrn solo ser donados conforme a la
formalidad prevista por el artculo 1625.
VI. DONACION DE BIEN AJENO

De este articulo fluye que la donacin de bienes ajenos es viable, en la medida
de que donante y donatario lo conozcan. En ese caso son aplicables las normas
concernientes a la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. Nada
impide, en efecto que A le promete a B que gestionara ante C para que este
ultimo le done al segundo un departamento. Cabe recordar, a mayor
abundamiento, que la prestacin materia de una obligacin generada por un
contrato puede referirse a bienes ajenos, a tenor de lo establecido por el inciso 2
del artculo 1409 del Cdigo Civil.
Castillo Freyre propone derogar este articulo (op. Cit., pagina 987), no nos
convencen sus argumentos y mas bien estaramos de acuerdo con la
sugerencia que hizo en su obra Los contratos sobre bienes ajenos pagina 282.
VII. DONACIN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR

El CC regula la posibilidad de la donacin a favor de quien a sido tutor o curador
del donante y esta est sujeta a la condicon suspensiva de ser aprobadas las
uentas y pagado el saldo resultante de la administracin; claro esta que este
precepto presupone que se a el propio sujeto a tutela o curatela, una vez capaz,
se a quien actu como donante ya que en ningn caso se admite que la norma
pueda convalidad aquellas donaciones hechas en provecho propio por el tutor o
curador, cuando actuaba en nombre del incapaz.
VIII. DONACIN INOFICIOSA

Que esta referida a que nadie puede dar por va de donacin, ms de lo que
puede disponer por testamento. Ya que la donacin es invlida en todo lo que
exceda de esta medida, el exceso se regula por el valor que tenga o deban
tener los bienes al momento de la muerte del donante.
60
Sin duda alguna este Art. Es imperativo y esta destinado a proteger los derechos
de los herederos forzosos, esto es los hijos y dems descendientes, los padres y
dems ascendientes y el cnyuge
IX. REVOCACIN DE LA DONACIN

El donante puede revocar la donacin por las mismas causas de indignidad para
suceder y de desheredacin sin embargo dicha revocacin debe hacerse por el
propio donante ya que no pasa a los herederos la facultad de revocar la
donacin teniendo como plazo mximo para revocar la donacin de 6 meses
desde que sobrevino alguna de las causas del Art. 1627. No produce efectos la
revocacin si dentro de 60 das de hecha por el donante, no se comunica en
forma indubitable al donatario o a sus herederos.
Los frutos de las donaciones revocadas pertenece al donante desde que se
comunica en firma indubitable la revocacin; y en el caso de invalidacin de
pleno derecho desde que se cita con la demanda de restitucin del bien donado.
Finalmente la donacin hecha por razn de matrimonio no es revocable por
causa de ingratitud.
61
Unidad Temtica VIII
LA PERMUTA
OBJETIVOS:
1. Que el alumno tenga un correcto manejo jurdico del contrato de permuta.
2. Que, el futuro operador jurdico pueda estar en capacidad acadmica de
diferenciar y tener un anlisis crtico del contrato de permuta.
CAPITULO II
PERMUTA
I. ANTECEDENTES HISTORICOS:
Hemos mencionado que la permuta constituye uno de los contratos ms
antiguos que prctico la humanidad. Se trata posiblemente, de la primera forma
de comercio que llevo a cabo el hombre, y encontramos ejemplos de ella entre
los egipcios. Griegos, y hebreos e incluso entre nuestros antepasados
precolombinos. Es de todos conocidos que el intercambio o trueque fue una de
las primeras formas en la que el hombre satisfaca sus necesidades, cambiado
los excedentes de algn producto por otro que le faltaba. Con la aparicin de la
moneda empez a surgir la compraventa, de forma tal que ambo contratos
empezaron a coexistir.
Es en el periodo romano clsico donde los autores empiezan a formularse la
distincin entre compraventa y permuta. En efecto es conocida la controversia
entre sabinianos y proculeyanos acerca de la verdadera naturaleza de esta
ultima.
62
Los sabinianos estimaban que la permuta era una subespecie de compraventa,

ya que no resultaba esencial a sta que el precio sea en dinero. Los
proculeyanos en cambio, sostenan que el precio en la compraventa tenan que
presentarse necesariamente en dinero, de ah que la permuta no poda ser
considerada como un tipo de compraventa, sino como un contrato enteramente
distinto.
Durante la edad media se presento un fenmeno curioso: la escasez de moneda
circulante trajo consigo un retorno ala permuta, con el consiguiente decaimiento
de la compraventa, era as que exista poca conciencia de la diferencia de estos
contratos de tal manera que eran confundidos
Posteriormente los autores empezaron a reformular la distincin clsica entre
ambos contratos, desarrollando los caracteres de la permuta y profundizando
respecto a sus diferencias con la compraventa. Se llega as a la situacin actual,
en la cual la generalidad de los autores coinciden en separar claramente ambos
contratos, confirindoles caractersticas distintas, con excepcin de algunos
tratadistas la permuta a la compraventa o la consideran como un derivado de
esta.
II. DEFINICION
La permuta es el contrato por la cual las partes, denominadas permutantes, se
obligan mutuamente a transferirse la propiedad de bienes, sean estos muebles o
inmuebles, materiales o inmateriales, es decir las partes se dan respectivamente
se dan una cosa a cambio de otra.
Este contrato se reputa antecedente de la compraventa, cuando por ser
desconocido el dinero, las cosas se cambiaban por cosas. Lo poco frecuente de
su uso en la poca de la dacin del cdigo de comercio explica que solo se
dedicase el Art. 341, que lo remite a las reglas de la compraventa y,
supletoriamente, desde luego al cdigo civil.
El cuerpo legal vigente a derogado los artculos respectivos del cdigo de
comercio (Art. 2112) y trata de la permuta en los artculos 1602 1603 y 1531
declarando aplicables las disposiciones sobre la compraventa. En el campo de
las relaciones comerciales internacionales, es frecuente el intercambio de unos
productos por otros.
63
III. DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS JURIDICAS

A) CON LA DACION EN PAGO:
Como sabemos la dacin en pago constituye un modo de extinguir las
obligaciones, mediante el cual el deudor ejecuta una prestacin distinta a la
originalmente pactada. Es as que citamos a modo de ejemplo: Que en una
compraventa el vendedor acepte en pago del precio originalmente
establecido, la entrega de un bien diferente por el comprador.
Vale precisar que un ejemplo, estamos frente a una figura que reviste gran
similitud con la permuta, pues ocurre que aun cuando originalmente se pact
una compraventa, sta termina por convertirse en un intercambio de bienes.
Entonces afirmamos que la diferencia viene dada, fundamentalmente, por el
hecho de que en la permuta, el bien que el deudor entrega es aqul
estipulado originalmente en el contrato, entonces consecuentemente la
entrega de dicho bien es por ello, consecuencia directa del contrato
celebrado. En cambio, en la dacin en pago, la entrega de un bien distinto al
debido no surge como consecuencia de la obligacin originalmente pactada,
sino de una convencin adoptada con posterioridad de las partes.
B) CON LA DONACION:
Es evidente que, frente a una donacin pura y simple, no existe posibilidad
de semejanza con la permuta, dado que en ella solo hay enriquecimiento de
una de las partes y no existe pues la reciprocidad entre las prestaciones ni la
conmutatividad que caracteriza a la permuta.
Pero la dificultad se presenta cuando nos enfrentamos a una donacin de las
llamadas remunerativas o modales. Precisamos que la donacin
remuneratoria puede ser definida como aquella en la cual el donante realiza
una liberalidad motivada por los meritos y servicios del donatario. Algunos
autores consideran, por ello que en ella el donante en realidad esta
realizando una contraprestacin a la prestacin que ha recibido del
donatario, de forma tal que desaparece la gratuidad tpica en este contrato.
Hay un cierto intercambio de prestaciones segn afirman.
64
Respecto de las llamadas donaciones modales o con cargo, en ellas el

donatario esta sujeto a cumplir determinada prestacin, nada impide por
ejemplo, que se obligue a entregar determinado bien al donante, con lo cual
la semejanza con la permuta se hace evidente. Otro tanto ocurre cuando nos
enfrentamos a las figuras de las donaciones mutuas, es decir en la hiptesis
de que dos personas se dan mutuamente el uno una cosa y el otro otra,
como por ejemplo:
Dos amigos que se intercambian regalos de navidad, existe una
permuta en estos casos? La doctrina de una manera casi unnime
mantiene la distincin con la donacin, sosteniendo que en esta ltima
la causa siempre viene dada por el espritu de liberalidad, sin que
exista el nimo de la equivalencia entre las prestaciones. Entonces
precisamos que lo que manda en la verdadera intencin de las partes,
por ente debemos de estar atentos a esta verdadera intencin de las
partes.
C) CON LA COMPRAVENTA:
Es evidente la proximidad que existe entre ambos contratos ms an si se
tiene en cuanta el contenido del Art. 1531 que no es mas que el precio fijado
en dinero o en otro bien, esto sucede cuando una persona recibe un
automvil nuevo y entrega su automvil usado, trasfirindole al vendedor
adems de pagarle una suma en dinero.
El problema no se presenta tratndose de una permuta pura y simple, en la
cual se intercambia un bien por otro. La diferencia con la compraventa es en
este caso notoria, puesto que no se ha convenido el precio en dinero. No
existe la distincin entre cosa y precio, ni entre comprador y vendedor.
Es as que Pothier cada una de las cosas es a la vez la cosa y el precio en
dinero. No existe la distincin entre cosa y precio, ni entre comprador y
vendedor, pues a decir los contratantes es a la vez el vendedor y el
comprador; adems de esta distincin formal, resulta tan bien evidente que
en la permuta el animo de los contratantes es muy distinto al de quienes
celebran una compraventa: ya que lo que pretenden es un cambio de
bienes, a los cuales asignan un valor subjetivo que muchas veces no tiene
nada que ver con el valor de venta o de mercado. Los permutantes
actan motivos por el inters de obtener un bien determinado, sin
importarles muchas veces el valor que dicho bien pueda tener.
65
En ese orden de ideas, y como ya hemos visto, para nuestro actual

ordenamiento civil la distincin entre compraventa y permuta viene dada, en
primer lugar, por la intencin manifiesta por las partes. Supletoriamente, y
en falta de dicha intencin, la ley impone un criterio objetivo dado por el valor
del bien su complemento en dinero, cuando ambos constituyen la
contraprestacin.
IV. CARACTERES JURIDICOS

Tiene los siguientes caracteres jurdicos:
Por su autonoma, es un contrato principal, puesto que no depende

jurdicamente de otros contratos.
Es un contrato obligacional y la traslacin de dominio se presente en su

proceso de ejecucin. No debe suponerse, por lo dems, que la
transferencia es automtica, pues se requiere la tradicin ,tratndose de
bienes muebles Art. 947.
Las prestaciones de las partes son reciprocas, pues cada una de estas
correlativamente sujeta, con relacin a la otra, por va de las obligaciones
de dar.
Es onerosa, pues exige equivalencia jurdica y no necesariamente

econmica entre la ventaja y el sacrificio de cada uno de los permutantes.
Es conmutativa, ya que ordinariamente cada parte entiende que el valor de

lo que entrega es mas o menos equivalente al valor de lo que recibe. Debe
tenerse en cuenta, sin embargo que nada impide que la permuta se
convierta en un contrato aleatorio para laguna o para ambas partes. Tal
seria el caso de un contrato en el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar un bien cierto y existente, a cambio de recibir uno futuro y
asumiendo de su calidad.
Es consensual, ya que basta con el consentimiento de las partes; y de

libertad de forma, habida cuenta de que el cdigo no exige formalidad
alguna y los contratantes pueden escoger la que vieren por conveniente.
66
Edemas debemos precisar que la entrega de las cosas que se permutan forma
parte de la ejecucin del contrato, pero no necesariamente de su celebracin,
salvo que los permutantes convengan (principio de la libertad de forma), que
para que se considera formalizado el contrato deba efectuarse la entrega.
V. SUJETOS Y CAPACIDAD
Para esto son aplicables las reglas ya sealadas para la compraventa, con la
diferencia de que a ambos sujetos se les denomina permutantes.
VI. OBJETO DE LA PRESTACION LA PERMUTA

La permuta tiene por objeto la transferencia reciproca de la propiedad de bienes
(Art. 1602 CC). El concepto de bienes comprende no solo las cosas materiales,
si no tambin los derechos susceptibles de comercio.
Pero al respecto cabe mencionar que algunos autores como Fernando Meln,
quien afirma que el objeto de la permuta es siempre un derecho, el derecho de
propiedad (cambio de cosas) u otro derecho (cambio de titularidad de un
derecho por la de otro).
Nadie cuestiona la posibilidad de permutar la propiedad de bienes muebles entre
si, de inmuebles entre si o de o de muebles al respecto de inmuebles. La
permuta tan bien puede celebrarse sobre bienes futuros o ajenos.
Con respecto del dinero, resulta evidente que cuando se trata del simple
intercambio de monedas en intencin a su valor numismtico, no estamos frente
a una permuta de dinero, sino a un intercambio de cosas muebles (el metal
acuado).
Nos formulamos la pregunta de que que ocurre, sin embargo, cuando en la
permuta interviene el dinero, en su verdadero concepto valor adquisitivo? Esta
es la llamada permuta consoulte, o compensacin en dinero. Es preciso que
nos remontemos al Art. 1531 del cuerpo legal vigente segn el cual, el contrato
debe ser calificado de acuerdo con la intencin manifiesta de las partes,
independientemente de la denominacin que le den. A falta de intencin
manifiesta, se considerara permuta el contrato en el cual se transfiere un bien a
cambio de otro bien y dinero, si el valor del bien iguala o excede al del dinero.
67
Resulta entonces que es perfectamente posible que exista un contrato de

permuta en el cual una de las partes entregue dinero, adems de un bien.
Es tambin posible que se de una permuta en el cual el valor del dinero sea
equivalente, (o incluso mayor, si es clara la intencin manifiesta de las partes) al
del bien. Se trata de la llamada permuta estimatoria, puesto que las partes
consideran que existe una diferencia de valor entre los bienes que se
intercambian, de lo que resulta que uno de ellas debe compensar a la otra en
metlico.
Es por ello importante recalcar que lo que da lugar a la compensacin dineraria
no es una diferencia de valor entre los bienes intercambiados. Nada impide, en
efecto, que se permuten de un valor objetivamente distinto y que las partes no
acuerde una compensacin monetaria, porque subjetivamente asignan una
equivalencia de valor a os bienes intercambiados.
Para ello resulta mencionar un ejemplo para comprender mejor este concepto.
Supongamos que A tiene una vivienda y B es propietario de un terreno
que colinda con la misma. Imaginemos que el terreno de B es de escaso
valor comercial (supongamos que en el mercado valdra unos 50.00 soles),
por que por sus caractersticas no es edificable. Puede ocurrir sin
embargo, que dicho terreno sea de gran valor para A , por que siendo
colindante con su casa, le permitira ampliar el jardn (o construir una
piscina por ejemplo). Nada impedira que B transfiera el terreno a A, y
este entregue a cambio un automvil de vale 80.00 soles, sin que B est
obligado compensarle con los 30.000 soles de diferencia en metlico. En
efecto, para A el valor del terreno que adquiere no es el valor del
mercado y estima que hay equivalencia entre ambos bienes.
Queda claro en consecuencia, que la permuta puede proyectarse en el
intercambio de muebles, inmuebles, derechos susceptibles de comercio y, en
general todo tipo de bienes, admitiendo tambin la intervencin de dinero en
forma de compensacin. Es as que la doctrina al respecto acepta tambin que
dicha compensacin o soulte revista formas distintas a la simple entrega de
dinero , pues nada impide que , adicionalmente al bien permutado, una de las
partes se obligue a realizar una prestacin tendiente a restablecer el equilibrio
entre lo que se da y lo que se recibe; as como tambin el compromiso asumido
por uno solo de los permutantes, de abonar los gastos del contrato, puede ser
considerado realmente como un caso de compensacin dineraria.
68
MAX ARIAS SCHREIBER P. EXEGESIS Tomo II, Compraventa, Permuta Donacin Mutuo Arrendamiento.
ALBALADEJO MANUEL Instituciones de Derecho Civil
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max Los Contratos Modernos Gaceta
Jurdica 1996.
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max Exgesis Tomo I Gaceta Jurdica
1997.
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max Exgesis Tomo II Gaceta Jurdica
1997.
ARIAS SCHREIBER PESTE, Max La Compra Venta San Marcos 1962.
Cdigo Civil , Edit. Gaceta Jurdica.
Constitucin Poltica del Estado.
69

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E x c e le n c ia A c a d m ic a

El precio fijado en dinero y en otro bien

UNIDAD TEMTICA III

UNIDAD TEMTICA VII

Donacin de los Bienes Muebles de Mediano Valor

UNIDAD TEMTICA VIII

GIORGIO DEL VECCHIO, Filosofa del Derecho..., Cit. Pg. 422.

Precio en bolsa y mercado

UNIDAD TEMTICA VII

9. ORIENTACIONES PARA EL ESTUDIO DE CADA UNIDAD

Que el alumno conozca que es la compra Venta y cual es su origen histrico.

Asimilar el conocimiento sobre las caractersticas de la Compraventa.

Con el propsito de destacar los perfiles de la compraventa, hacemos su

Fuente: Max Arias Schreiber P. EXGESIS Tomo II.

1. Con la Permuta.- Como se expresa, la compraventa tiene como antecedente

se han pronunciado los comentaristas argentinos Llerena, Machado, Salvat,

El mismo Rezzonico apunta que ambas figuras no pueden identificarle

esta obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe no

En el comentario del articulado nos detendremos en aquellas dispociones del

VI. SUJETOS Y CAPACIDAD

Cuando lo que esta de por medio es la incapacidad de ejercicio, habr que

VII. EL OBJETO DE LA PRESTACION.

VIII. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

IX. VENTA FORZADA

Finalmente la venta forzada, es aquella que resulta de la presin ejercida sobre

X. ENAJENACION POR EXPROPIACION

Finalidad consiste en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la

Subjetivo. Uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es

Objetivo. Constituido por el bien cuya propiedad se transmite del

Formal. Pues se debe seguir un procedimiento que garantice la

II. GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE

III. PRECIO FIJADO EN DINERO Y EN OTRO BIEN

IV. EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

Lo primero que debemos destacar es que la compraventa no se limita a las

V. PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN ANTERIOR A LA VENTA

definitiva deber decidir, a su criterio, si persiste en llevar a cabo el contrato si,

VI. VENTA DE BIEN FUTURO: CONDICION SUSPENSIVA

VII. BIEN FUTURO: RIESGO DE SU CUANTIA Y CALIDAD

VIII. VENTA DE ESPERANZA INCIERTA

IX. COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

X. ADQUISICION POSTERIOR DEL BIEN QUE EL VENDEDOR HA

La evidencia implicacin que es consecuencia de esta regla y su conveniencia

XI. RESCISCION DE LA VENTA DE UN BIEN AJENO

XII. VENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO

Pondremos un ejemplo de reduccin del precio. Si se pacto por la venta de un

XIII. EFECTOS DE LA RESCISION

XIV. ADQUISICION DE MUEBLES

Son condiciones de aplicacin de la norma: 1) que las ventas se realicen en

Unidad Temtica III

II. DETERMINACION DEL PERCIO POR UN TERCERO

III. REAJUSTE AUTOMATICO DEL PRECIO

IV. PRECIO EN BOLSA Y MERCADO

bienes de consumo, etc) en el lugar y da que seale el contrato. La

V. PRECIO DEL DIA O CORRIENTE

VI. COMPRA VENTA A PESO NETO

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

II. ESTADO DEL BIEN AL MOMENTO DE SU ENTREGA

III. DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN

1.- Si el venidero es culpable de la demora, deber entregar o en su defecto

IV. CONOCIMIENTO DEL MOTIVO DE LA DEMORA

V. RESOLUCIN POR FALTA DE ENTREGA

Obviamente estamos aqu en un caso de incumplimiento que como regla

VI. DEMORA DE LA ENTREGA EN LA COMPRA VENTA A PLAZOS

I. OBLIGACIN DEL COMPRADOR5