Locacin de vivienda por temporada y con finalidad turstica

Entre el Sr./a., D.N.I. con domicilio en .... N ... de Morn, propietario de la finca ubicada en la calle Paran N ... de Morn, a partir
de ahora la Locadora, por una parte, y el Sr./a., D.N.I...., con domicilio en la calle ... N ...de ..., a partir de ahora el Locatario, por la
otra, se celebra el siguiente contrato de locacin por temporada:
I. En el carcter invocado, la locadora da en locacin al locatario el inmueble ubicado en la calle Paran N..... de la Ciudad de Morn,
por el perodo comprendido entre el 1 de enero de 2012 al 29 de febrero del mismo ao; trmino que ser improrrogable, ya que la finca
es arrendada por el perodo estival, en virtud de la ubicacin y caractersticas del inmueble, finalidad perseguida por el locatario e
intencin de las partes, como que la locadora se la reserva para usufructuarla despus de dicho vencimiento.
II. El precio total convenido, por dicha locacin, es de pesos seis mil ($ 6.000,00), libre de todo impuesto, siendo nicamente a cargo del
locatario atender los gastos de consumo de corriente elctrica, gas y telfono.
III. La finca se alquila totalmente amueblada, segn el inventario que se firma por separado en ejemplares duplicados y que se tendr
como parte de este contrato.
IV. La finca, compuesta de comedor, 3 dormitorios, cocina, bao, mobiliario, artefactos sanitarios, heladera, calefn etc., se entrega al
locatario en buen estado de conservacin, comprometindose ste a devolverlos en el mismo buen estado en que la recibe. Al finalizar la
locacin se practicar una revisin de la finca y del inventario, debiendo reponer el locatario lo que faltare o se hubiese deteriorado o
pagar su importe, tomndose como base para su pago el precio corriente de plaza.
V. La finca se alquila para ser ocupado por el locatario con su familia, como vivienda de veraneo, con interdiccin de todo otro uso o
destino, no pudiendo subalquilar, ceder ni transferir total o parcialmente este contrato, ni introducir en la propiedad modificaciones o
reformas de ninguna ndole. Se aclara que cada da que transcurra de mora para entregar la casa arrendada correr un alquiler diario de
pesos trescientos ($ 300,00) a favor de la locadora.
VI. El locatario est obligado a dar aviso fehaciente, con tres das de anticipacin a la ocupacin o desocupacin de la finca,
entendindose dentro del perodo de la locacin, debindose entregarla limpia, en caso de no hacerlo se le imputar la suma de pesos
sesenta, que sern descontados de lo dado en garanta.
VII. En este acto el locatario entrega en manos de la locadora, quin recibe de conformidad y da por el presente el ms suficiente y
eficaz recibo, la cantidad de Pesos Quinientos ($ 500,00), suma esta nica que queda en poder de la locadora en concepto
de depsito de garanta, hasta la completa devolucin del bien arrendado, de todos los pagos que correspondan, ya fuera por deterioros,
falta de artefactos o cualquier otro dao intencional, o no, que sufriera el bien, como as facturas de servicios impagas, etc., importe este
cuya devolucin se har solo una vez que el locatario hubiera cumplido con el contrato y con todas las obligaciones establecidas, y
entregue el inmuebleen buenas condiciones de conservacin e higiene y a total conformidad de la locadora. Si dicha suma no alcanzara a
cubrir los daos ocasionados y/o los artefactos faltantes, el locatario se har responsable de completarla, respondiendo para ello con todos
sus bienes.
VIII. A los efectos de cualquier cuestin judicial o extrajudicial inherente al cumplimiento del presente contrato, la locadora fija
su domicilio legal en la calle 9 de Julio N.... de la Ciudad de Morn y el locatario en la calle , N... de ... que es tambin su domicilio
real; las partes se sometern a la jurisdiccin y competencia de los tribunales ordinarios en lo civil y comercial del Departamento Judicial
de Morn, Provincia de Buenos Aires, haciendo formal y expresa renuncia a los de cualquier otro fuero y/o jurisdiccin.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto, en la Ciudad de Morn, a los veintitrs das
del mes de diciembre del ao mil novecientos noventa y nueve. Inventario de las existencias de la propiedad de la calle Paran N ... de Morn, que la Locadora alquila al Locatario segn
contrato firmado con fecha 23 de diciembre del ao 2011..El Locatario se compromete a devolver al trmino del contrato todas la existencias que menciona este inventario, que tiene un valor de
pesos .... ($...), en las mismas condiciones de buen uso en que las recibe.

MODELO DE:

Contrato de Locacin para Inmueble (Casa o Departamento en Ph.) por temporada o turismo.Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin y que las partes conocen y aceptan se
celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO:
PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, N: ....., domiciliado en la calle ....., de la localidad
de ....., provincia de ....., quien en adelante ser denominado LA PARTE LOCADORA, da en alquiler al Sr. Don ....., de
nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., N ....., domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante
denominado LA PARTE LOCATARIA, y esta toma en alquiler la finca situada en .., en adelante denominada FINCA LOCADA.
LA FINCA LOCADA se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario y Avalo, que integra este contrato como Anexo I,
firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservacin, instalacin y
funcionamiento. Al restituir la FINCA LOCADA, deber devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los
deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responder por los daos y perjuicios, que involucran
reparar lo averiado, reponer lo faltante, ms los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.SEGUNDA: LA FINCA LOCADA slo podr destinarse a vivienda con fines tursticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo
conviviente. Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responder LA PARTE LOCATARIA con una
clusula penal de pesos .. $ .. (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES .. )por da, por cada violacin a sta. El locatario
deber respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que est afectada la FINCA LOCADA, los
cuales declara conocer y aceptar.TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, ser de pesos .. $ .. (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES
.. ) y se pagar por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente
contrato de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la FINCA LOCADA, acto que se realizar el da
..
CUARTA: Adems del alquiler estarn a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los pagos por los consumos de agua corriente, energa
elctrica y gas y los servicios de jardinera, limpieza de tanque acufero, mantenimiento del termotanque, piscina, podado de rboles,
vigilancia, expensas comunes. Cuando por falta de pago LA PARTE LOCADORA tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean
enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas bsicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE LOCATARIA deber
reintegrarle la suma pagada convertida a dlares, al da del pago por el primero. Sobre dicha suma se aplicar un inters mensual del
doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nacin Argentina o el mayor banco
local. LA PARTE LOCATARIA deber entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de pago de estas obligaciones,
juntamente con LA FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerar que no ha pagado sus
obligaciones ni entregado el moblaje.QUINTA: El plazo total e improrrogable de este contrato ser de .. (..) das, comenzando el .. de .. de .. y finalizando el ..
de .. de .. a las .. hs. sin obligacin de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en este acto,
que LA FINCA LOCADA est destinada nicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su perodo contractual, LA PARTE
LOCADORA se oblig a entregarla a otros LOCATARIOS, que con los mismos fines tursticos lo sucedern. Por lo tanto el simple
hecho de atraso en la restitucin, acarreara un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por estos
fundamentos, queda pactada una clusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de pesos .. $ .., (U$S .. DOLARES
ESTADOUNIDENSES ..), por la simple irrestitucin de la FINCA LOCADA el da y hora estipulados.SEXTA: Al vencimiento del plazo ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA, restituir LA FINCA LOCADA con su moblaje sin
interpelacin alguna, caso contrario deber pagar a LA PARTE LOCADORA adems de la clusula penal estipulada, un sobrealquiler por
la suma de pesos $ .. (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES ..) por da, exigible por adelantado, hasta la devolucin de LA
FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactndose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los
sobrealquileres por irrestitucin de LA FINCA LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendr LA
PARTE LOCADORA, singular o pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora ser
automtica, sin preinterpelacin alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial
del hecho o acto generador y liquidacin por contador pblico certificando el monto adeudado que corresponda.SEPTIMA: Todo pago fenecido el plazo, devengar un inters acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalizacin
semanal, esta ltima se realizar juntamente con la fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada semana. El inters aplicable, ser el
doble del fijado por el Banco de la Nacin Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente
bancaria. Las tasas aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior.OCTAVA: Queda prohibida toda modificacin y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA
PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera mejoras, as sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Asimismo pagar
tambin el arreglo de todas las averas que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de repeticin y/o retencin contra LA PARTE
LOCADORA y las dejar en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnizacin alguna.NOVENA: LA PARTE LOCADORA no ser responsable por los daos y/o perjuicios que se le produzcan a LA PARTE LOCATARIA o
a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios,
inundaciones, averas y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el Art. 1517 del Cdigo Civil, ya que LA
PARTE LOCATARIA toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA PARTE
LOCADORA de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cd. Civil.DECIMA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, txicos, peligrosos o
contaminantes en LA FINCA LOCADA..UNDECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA, personalmente o con terceros por
l designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual.DUODECIMA:. Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y dems cargas y hasta la restitucin de LA FINCA
LOCADA y pago de todas las obligaciones a su cargo, LA PARTE LOCATARIA entrega a LA PARTE LOCADORA e imputada a
depsito en garanta, la suma de pesos .. $ .. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES .. ), que no devengar intereses y es
recibida en este acto por LA PARTE LOCADORA, sirviendo tambin el presente de suficiente recibo. Tendr derecho LA PARTE
LOCADORA a retener de este depsito en garanta, todas las sumas adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que tengan como fuente
esta locacin, sean a l mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/provisiones, las facturas por consumos de
LA PARTE LOCATARIA, que hasta el da de la restitucin de LA FINCA LOCADA no hayan sido facturados y pagados. Se prohibe a

LA PARTE LOCATARIA, imputar el depsito dinerario en garanta, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitucin de
conformidad de LA FINCA LOCADA.DECIMOTERCERA: Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrn eficacia todas las notificaciones, sean extra o
judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen: a) LA PARTE LOCATARIA en ..; b) LA PARTE
LOCADORA en ..DECIMOCUARTA: Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de y/o la entrega de carta
original, contra firma de la copia por el destinatario, sin ms formalidades, con obligacin recproca de recibirlas.DECIMOQUINTA: Para el caso de litigio, las partes se sometern a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de .,
renunciando a cualesquiera otras. Tambin renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de causa, del juez que deba
conocer.DECIMOSEXTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dar derecho a LA PARTE LOCADORA a
rescindir este contrato y exigir al desalojo.DECIMOSEPTIMA: Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sera pagado por las partes en las porciones .., a cuyo efecto
denuncian como monto imponible, la suma de pesos .. $ ..
DECIMAOCTAVA: Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condicin indispensable de esta locacin,
que todos los actos jurdicos nicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial cualesquiera
prrrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. Si LA PARTE
LOCATARIA pretendiere quedarse en LA FINCA LOCADA invocando locacin verbal, prohibida expresamente en esta clusula, deber
pagar como clusula penal, la cantidad de pesos .. $ .. (U$D .. DOLARES ESTADOUNIDENSES ..) en dinero efectivo,
adems de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta clusula se la
destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptacin. Las partes la firman a
continuacin: a) LOCADOR .. b) LOCATARIO ..
DECIMONOVENA: Quedan excluidas de la presente locacin, los ambientes siguientes de LA FINCA LOCADA: .. En estos
ambientes excluidos LA PARTE LOCATARIA no podr acceder por causa alguna y quedarn cerrados con llave y precintados con fajas
de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes. La simple violacin de alguna faja, obligar a LA
PARTE LOCATARIA al pago de una clusula penal de pesos .. $ .. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ..), tambin los
daos y perjuicios, adems del valor de las cosas faltantes, segn denuncia de LA PARTE LOCADORA.VIGESIMA: Las partes declaran, que el alquiler fijado en dlares de los Estados Unidos, tanto en el monto, como la moneda en la que
se debe pagar, fue libremente pactado por ellas, en uso de la autonoma de la voluntad y en base a lo cual, an en caso de circunstancias
extraordinarias o imprevisibles, LA PARTE LOCATARIA y LA PARTE LOCADORA renuncian a invocar Imprevisin (Art. 1198 2da.
Parte Cd. Civil), respecto al alquiler sobrealquiler y clusulas penales. Como prueba que las partes han tomado en consideracin esta
clusula y su importancia para la celebracin del contrato, la firman en especial a) LOCADOR .. b) LOCATARIO .VIGESIMO PRIMERA: LA PARTE LOCATARIA deber presentarse a recibir la entrega de LA FINCA LOCADA y pagar el saldo del
alquiler e integrar el depsito dinerario en garanta, el da .., a las .. hs. Si este da no cumpliese sus obligaciones este contrato
quedar rescindido y como resarcimiento deber pagar a favor de LA PARTE LOCADORA, una clusula penal de pesos .. $ .. (U$S
DOLARES ESTADOUNIDENSES ..).VIGESIMO SEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA asume la obligacin de mantener ocupada siempre con alguna persona de su
confianza LA FINCA LOCADA.VIGESIMO TERCERA: Ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA permitir el ingreso y desarrollo de sus tareas de conservacin de
los jardines en LA FINCA LOCADA, al jardinero Sr. .., siendo el pago de sus prestaciones a cargo de .. Queda entendido que LA
PARTE LOCATARIA deber tomar los recaudos de seguridad que estime convenientes y que LA PARTE LOCADORA no ser
responsable de eventuales actos ilcitos, por parte del jardinero o sus ayudantes.VIGESIMO CUARTA: LA PARTE LOCATARIA ser absolutamente responsable por las cosas que reciba con LA FINCA LOCADA,
sean moblaje u objetos incorporados separables y responder por las prdidas o averas sean consecuencia de caso fortuito o fuerza
mayor, por lo tanto quedarn comprendidos los hurtos y los robos.VIGESIMO QUINTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dar derecho a LA PARTE LOCADORA a
exigir las clusulas penales especiales y generales pactadas, acumulndose ambas.VIGESIMO SEXTA: Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del
presente acto.VIGESIMO SEPTIMA: Se firman .. juegos de ejemplares idnticos, de un mismo tenor y a igual efecto, celebrado en la ciudad de
.., el da .. del mes de .. del ao ..SEOR NOTARIO DE FE PUBLICA
Entre los registros de Escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar una de ASOCIACIN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN
PARTICIPACIN, al tenor de las siguientes clusulas.P R I M E R A .- (PARTES, DOMICILIO).- Dir usted que nosotros: ______________________, mayor de edad, con C.I. No. _________,
domiciliado en ______________________, de esta ciudad de ___________, hbil en toda forma de derecho, Gerente General de la Empresa
Constructora _________ S.R.L.; y________________________, mayor de edad, con C.I. No. ________, Ing. Civil, hbil en toda forma de
derecho, con domicilio en ______________________, de esta ciudad, Gerente Propietario de la Empresa de Ingeniera y Construcciones
"__________" LTDA., hemos acordado celebrar una ASOCIACIN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACIN, que tendr
como domicilio legal en ________________ ____de la Ciudad de Cochabamba, pudiendo establecer sucursales y agencias tanto en el interior
como el exterior de la Repblica y que se regir bajo las normas y previsiones del Cdigo de Comercio, en particular las prescripciones
contenidas en los Arts. 365 al 371.S E G U N D A.- (OBJETO).- 2.1.- Tendr por objeto la realizacin de la obra "___________________ _______________________" segn
Licitacin Pblica No. __________, Proyecto de la Empresa ________ del Departamento de Cochabamba.- A cuyos fines actuarn con arreglo
al presente contrato, en sus relaciones entre si, en sus relaciones con la gestin que emprendan y en sus relaciones con terceros.- 2.2.- Esta ASOCIACIN ACCIDENTAL que se organiza, goza de plena capacidad jurdica, pudiendo por tanto, ejecutar los actos, contratos y
operaciones relacionados con los fines que persigue.T E R C E R A.- (REPRESENTACIN LEGAL Y ADMINISTRACIN).- La Representacin legal y la Administracin de la Asociacin
Accidental, ser ejercida por el socio _______________________ , quin se desempear como GERENTE GENERAL, y actuar con las ms
amplias facultades para administrar los bienes sociales de esta asociacin, incluyendo para las cuales la ley requiere poder Especial.- Podr

celebrar en nombre de la Asociacin, toda clase de actos jurdicos que tiendan al cumplimiento de los objetivos sealados en el presente
contrato.C U A R T A.- (DIRECCIN DE OBRA).- La direccin de obra de los trabajos en terreno, ser realizado por el Ing.
______________________, planificando, coordinando actividades y controlando la buena ejecucin y la alta calidad de los trabajos.Q U I N T A.- (RESPONSABILIDAD).- La responsabilidad para la ejecucin de la obra, por el tipo de sociedad ser solidariamente
mancomunada entre los socios, adems de respetar todos los acuerdos que existiere en el pliego de especificaciones y contrato que se firme con
la Empresa _________ de la ciudad de _____________, las mismas que se especificar en dicho instrumento legal en Ejecucin de Obra.-- - - S E X T A.- (DURACIN).- La duracin de sta ASOCIACIN se conviene hasta la entrega definitiva de la obra y la duracin de los
mandatos de representacin y administracin ser por el mismo tiempo de duracin de la Asociacin.- Sin embargo ambos aspectos podrn ser
modificados, cuando as los socios lo determinen por comn acuerdo de partes.S E P T I M A.- ( DISTRIBUCIN DE LAS UTILIDADES).- Concluida la obra, las ganancias o perdidas, se distribuirn entre ambos
socios en la proporcin del 50 % para cada una de las partes descontados todos los gastos y obligaciones impositivas.O C T A V A.- (JURISDICCIN).- Por la modalidad del presente contrato en caso de desacuerdo o divergencia entre los socios en la
interpretacin del presente instrumento, ser resuelto por procedimiento arbitral del Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de
Comercio de esta capital, cuyo fallo ser definitivo e inapelable.N O V E N A.- (ACEPTACIN).- Nosotros por una parte:_______________________, y por otra ________________________, declaramos
aceptar el tenor integro de las clusulas precedentes y firmamos en seal de conformidad.- En caso de que por cualquier razn la presente
minuta no fuere protocolizada y as elevada a escritura publica, con el reconocimiento de firmas y rbricas de las partes ante autoridad llamada
por ley, surtir efectos de documento privado.- Usted seor Notario se servir agregar las dems clusulas de seguridad y estilo que le brinden
mayor formalidad al presente.____________, __ de ________ de 2.___.Firmas.

Firmas.