Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones

Ley 29090 modificada por la 29476

Objeto de la ley

Persigue regular el procedimiento para la obtencin de las licencias de

habilitacin urbana y de edificacin, tambin tiene por objeto el seguimiento, la
supervisin y fiscalizacin en la etapa de ejecucin de todos los proyectos, ya
sean de habilitaciones urbanas o de edificacin indistintamente.

Ambito de aplicacin

De aplicacin obligatoria a nivel nacional.

HABILITACION URBANA

El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano mediante la

ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa de iluminacin pblica.
Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreacin
pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios pblicos
complementarios, para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables que
constituyen bienes de dominio pblico del Estado
EDIFICACION
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Edificacin nueva
Ampliacin
Remodelacin
Refaccin
Acondicionamiento
Puesta en valor histrico monumental
Cercado
Demolicin

ACTORES Y RESPONSABILIDADES
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Promotor inmobiliario o habilitador urbano: Persona jurdica o natural,

pblica o privada que ejecuta la obra directamente o por contrato.
Los propietarios: Persona jurdica o natural, pblica o privada que ejerce el
derecho de propiedad.
Profesionales responsables del proyecto: Ingeniero civil, arquitecto,
ingeniero sanitario
Responsable de la habilitacin urbana o edificacin: Persona jurdica o
natural, pblica o privada responsable de la ejecucin de obra de las medidas de
seguridad y fallas en la construccin.
Comisin tcnica: rgano colegiado que emite los dictmenes para el
otorgamiento o no de una autorizacin o licencia de habilitacin urbana y
edificacin.
Revisores Urbanos: Profesionales registrados y autorizados para verificar que
los proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin, de los interesados que se
acojan a la Modalidad C para el otorgamiento de las licencias que establece la
presente Ley, inscrito en el Registro de Revisores Urbanos.

Ministerio de vivienda construccin y saneamiento: Ente rector para

disear, normar y ejecutar la poltica nacional en materia de vivienda.
Registrador pblico: Encargado de inscribir en los registros pblicos.

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE

HABILITACIN URBANA Y EDIFICACIN

Toda obra de habilitacin urbana o de edificacin debe sujetarse a las normas

urbansticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o
acondicionamiento territorial y/ o planeamiento integral.
-

Estn exceptuadas de licencias de edificacin los trabajos de

acondicionamiento o refacciones, cercos frontales de hasta 20 m.

MODALIDADES DE APROBACIN
MODALIDAD A
Aprobacin automtica con firma de profesionales
a. La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos,
siempre que constituya la nica edificacin en el lote.
b. La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con
licencia de construccin o declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea
construida de ambas no supere los 200 m.
c. La remodelacin de una vivienda unifamiliar, siempre que no implique
modificacin estructural, cambio de uso o aumento de rea construda.
d. La construccin de cercos de ms de 20 m de longitud, siempre que el inmueble
no se encuentre bajo el rgimen en que coexistan secciones de propiedad
exclusiva y propiedad comn.
e. La demolicin total de edificaciones menores de cinco (5) pisos de altura,
siempre que no requiera el uso de explosivos.
f. Las ampliaciones consideradas obras menores, segn lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
g. Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de
la Polica Nacional del Per, as como los establecimientos de reclusin penal, los
que deben ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.

En la presente modalidad, no estn contempladas las edificaciones que

constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
declaradas por el INC. No estn incluidas en esta modalidad las
edificaciones sealadas en los literales a., b., c., d. y f. que requieran la
ejecucin de stanos o semistanos o una profundidad de excavacin
mayor a 1,50 m, colindantes con edificaciones existentes. En dicho caso,
debe tramitarse la licencia de edificacin bajo la Modalidad B.