UNIVERSIDAD

SAN de
PEDRO
Facultad
ingeniera
Escuela profesional de
arquitectura y urbanismo

UNIDAD
Ciclo 2015
Seminario
de
Urbanismo
VECINAL
N
3
- II
Arq. Walter Barbi Salinas

INTEGRAN
:
Velsquez TES
Velsquez
karol Roci
Vsquez Alfaro Randy
Paredes Minaya Juan
Diego Jess

CONCEPTO
UNIDADES VECINALES
El trmino unidad vecinal fue acunado
por primera vez por Clarence A.Perryen
el Plan Regional de Nueva York de 1929,
concebido
como
un
esquema
de
planificacin
paraunidades
residencialesen reas metropolitanas.
Con
dos
principios
fundamentales,
distribuir los equipamientos por la ciudad y
recuperar losvalorescomunitarios que la
gran ciudad tiende a diluir. Perry define la
unidad vecinal del siguiente modo:
Dimensin. Una cantidad de viviendas
para una poblacin cuyo nmero sea el
necesario para una escuela elemental.
Lmites. Debe de estar delimitada en
todos sus lados por calles arteriales
suficientemente
anchas
para
poder
circunvalarla.
Espacios Libres. Debe proporcionarse un
sistema de pequeos parques y espacios
recreativos.
Espacios
institucionales.
Ser
conveniente ubicar en un espacio central o
comn, la escuela y otras instituciones
para ofrecerse adecuadamente al conjunto
vecinal.
Pequeo comercio. Deber ubicarse en
la zona de la periferia una o varias zonas
comerciales,
debiendo
colocarse
preferentemente cerca de las unidades
colindantes.
Red
viaria
interna.
Deber
de
dimensionarse facilitndose la circulacin
dentro del vecindario y disuadiendo el

La unidad vecinal comomodelo urbano

autnomose caracteriza por unaordenacin
urbanstica
centrpeta,
estableciendo
un
gradiente de usos, con los equipamientos en la
zona central, a continuacin las viviendas para
acabar con un cordn verde de aislamiento
frente al trfico rodado

ARQUITECTURA Y

UBICACION
CERCADO DE
LIMA
UNIDAD
VECINAL
N 3
CONJUNTO
HABITACIONA
L PALOMINO

ARQUITECTURA Y

CONTEXTO

UNIDAD VECINAL N
3
CONJUNTO
HABITACIONAL
PALOMINO
UNMSM
COLISEO AMAUTA
PARQUE
LEYENDAS

LAS

ARQUITECTURA Y

UNIDAD
VECINAL N
3

UNIDAD VECINAL N
3

Ciudad: Lima
Extensin: 30 Ha.
Poblacin: 6492 habitantes
Densidad: 190,89 hab/m2
rea Del Terreno: 298,552.66
M2
rea Construida: 40,459.63 M2
rea Techada: 106,375.44 M2
Filiacin Cultural:
CONTEMPORANEA/ Estilo Buque
Descripcin: Este conjunto de
viviendas marca un hito en el
desarrollo de la vivienda y el
urbanismo en el Per. El conjunto
esta conformado por bloques de
vivienda picados en forma lineal,
alrededor de los cuales se
desarrolla los servicios.
Autores: Belaunde - Benites Dammert
La unidad vecinal numero 3
deLimaes uno de los barrios
ms antiguo y emblemtico de
Lima.
Diseada
por
el
arquitecto FernandoBelande
Terryy un equipo (formado por
Alfredo
Danmert,
Carlos
Morales, Manuel Valega, Luis
Dorich, Eugenio Montagne y
Juan Bentez) y construida en la
dcada de 1950.
ARQUITECTURA Y

UNIDAD
VECINAL N
3

UNIDAD VECINAL N
La3Unidad Vecinal N 3 es la primera

Unidad Vecinal en el mundo que se

construye de forma integral. Lo de
N3 se debe a que en el plano de
ubicacin del programa de vivienda
del
Frente
Democrtico
(siete
unidades vecinales), se le asign el
n3, pero fue el primero en ser
expropiado y de ese modo el que
primero se construye. La expropiacin
de los terrenos para los dems
tardara algunos aos ms.
Este modelo se adelanta a sus pares
britnicos
de
lasNew
Towns,
especialmente
a
las
unidades
vecinales de la primeraNew Town,
Stevenage (1946-1952). Segn el Plan
del Gran Londres se programa
inaugurar las dos primeras new towns
en 1951
Fue concebida para albergar a la clase
trabajadora por su proximidad a las
industrias instaladas hacia la avenida
Argentina. La UV3 cont desde un
principio con servicios tales como:
Mercado de abastos, centro comercial,
parroquia,
escuelas,
jardn
de
infancia, posta mdica, correos, cineteatro,
local
comunal,
reas
deportivas
y
juegos
infantiles,
complementado
con
portales,
prgolas,
espejos
de
agua,
encontrndose aislada del entorno por
un bosque (colindante con la av. O. R.
Benavides) que sumado a las reas
verdes aportaban dos rboles por
persona, haciendo de ella la primera
ARQUITECTURA
Y
agrupacin ecolgica
en el Per.

AUTOR
Fernando Belande Terry
Arquitecto. Nacido en Lima, form parte
como diputado en las elecciones de 1945,
junto
con
la
opcin
reformista
de
Bustamante y Rivero y posterior presidente
de la Repblica 1980-85. Realiz diferentes
reformas a nivel de vivienda social.
Impulso cuatro importantes leyes:
1.Lapropiedad
horizontaldel
suelo,
anteriormente solo poda haber un dueo por
edificio, por lo que los apartamentos solo
podan alquilarse. Esto sirvi para estimular
la construccin de edificios en la capital.
2.La constitucin de laOficina Nacional
para la Planificacin Urbana(ONPU). Se
encargaba en la formulacin de los planes de
desarrollo urbano de todas las ciudades del
pas.
3.La creacin de laCorporacin Nacional
de Vivienda(CNV). El propsito de esta era
la construccin de viviendas para niveles
sociales medios. Su principal proyecto fue la
construccin de las unidades vecinales.
4.Loscentros climticos de invierno.
nicamente
se
construy
la
colonia
vacacional de Huampan.

La fundacin de la revista El arquitecto peruano que sirvi de vnculo entre la

arquitectura moderna europea y sent las bases del nuevo movimiento
moderno peruano.

ARQUITECTURA Y

ACCESIBILID
AD

Av
Am .
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ag

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ARQUITECTURA Y

CIRCULACIO
N

A
U v.
ni
ve
r

si
ta
ri

Av
A .
m
ez
ag
a

Lacirculacinde
vehculos se realiza
mediante calles sin
salida de servicio a las
viviendas,
consiguiendo de esta
manera una reduccin
absoluta del trfico en
el interior del barrio.

Av. Oscar R.

ARQUITECTURA Y

DISTRIBUCIO
N

A
U v.
ni
ve
r

si
ta
ri

Av
A .
m
ez
a

Av. Oscar R.
Benavides

ga

Est conformada por ms de 50 bloques de

viviendas, ubicados externamente en torno a un
gran espacio central nico en la ciudad de Lima,
que permite el juego y desplazamiento de los nios
de manera segura. Estos bloques, de tres modelos
distintos, y de cuatro pisos, estn todos rodeados
de amplias reas verdes, que convierten al
conjunto habitacional en el ms ecolgico del pas.
Su diseo con espacio central hace de la Unidad
una verdadera Comunidad, pues permite la
interaccin de los vecinos, fomentando y
reforzando los lazos de vecindad y solidaridad, muy
lejos de los que pudiera suceder en las zonas
residenciales para ricos, donde prevalece el
individualismo y el egosmo.
Lasviviendas(o departamentos) eran de varios
tipos, dependiendo del ncleo familiar al que se
destinaba. Las familias numerosas estaban
ubicadas en las viviendas de dos alturas cuya
tipologa varia de dos a cuatro dormitorios. El resto
se reparten en ms de 26 bloques de cuatro alturas
y tres tipos, todos ellos con dos dormitorios y
rodeados por zonas verdes, convirtindolo en uno
de los barrios ms ecolgicos de Per.
Por ltimo y con la finalidad de mejorar tanto el aire
interior, y a la vez establecer una barrera, tanto
acstica como visual en las viviendas se coloca
unbosquede arboles a modo dezona verde
perimetral.

ARQUITECTURA Y

UNIDAD
VECINAL N3

Si bien hay relacin entre la forma de edificar

unidades vecinales aqu y en Europa, la UV3 se
adelanta a las primeras New Towns y se ve una clara
diferencia en cuanto a disposicin de espacios
pblicos y reas verdes

Cada
bloque
esta
separado
por
una
franja verde, teniendo
as
un
enfoque
ecolgico y facilitando
a todas las viviendas
acceso rpido a zonas
verdes
y
de
relajamiento. Cada tipo
de vivienda tenia una
disposicin diferente a
zonas verdes en cuanto
a rea y diseo.
Adems integra a su
diseo una franja o
colchn verde, la cual
le permite evitar los
ruidos generados por la
Av. Oscar R Benavides.

La edificacin rodea unazona centralque albergaba los

servicios comunales (equipamientos), existen una
escuela, una zona deportiva (campo de ftbol, pistas
deportivas y una piscina), un mercado de abastos, varios
parques con juegos para nios, una comisara, un cine y
una iglesia.
La
conformacin
y
disposicin de los bloques,
se maneja en el permetro
del terreno para as de
cierta manera bridar un
confort interno, encerrando
la unidad vecinal a una
realidad propia y distinta de
la ciudad. El conjunto de
Bloques rodea el espacio
Central permitiendo as, que
todos tengan beneficio de la
plaza interior y acceso
rpido a los equipamientos
La trama internad del
diseo de la UV3 es
cntrica,
si
bien
la
disposicin de los bloques
son lineales, la trama se
genera a partir de un
espacio
central
que
organiza todo el conjunto, y
de ella se originan caminos
o vas de acceso hacia el
permetro
del
terreno
obteniendo as un acceso
directo al espacio central
ARQUITECTURA Y

FORMA

ARQUITECTURA Y

CONJUNTO
HABITACIONAL
PALOMINO

CONJUNTO
HABITACIONAL
PALOMINO
PROGRAMA DE REAS
rea del terreno:175 060.00
m2
rea construida total
(viviendas):162 574.80 m2
rea de equipamiento:14
293.00 m2
% rea libre:76.78
Poblacin:6722hab.
Densidad neta:386.84 hab/Ha
Coeficiente de
edificacin:0.93
VIVIENDAS
Cantidad:1524
rea:70 - 105 m2.
Proyectistas:Luis Mir
Quesada, Santiago Agurto,
Fernando Correa, Fernando
Snchez Grin.
Fecha de trmino:1964
"Financiado por la Sociedad de
Beneficencia de Lima, se ubica
en la Av. Venezuela, en terrenos
aledaos a la zona industrial del
Cercado de Lima, muy prximo a
la Unidad Vecinal N 3 y a la de
Mirones. Al igual que las
nombradas, buscaba acercar la
vivienda al lugar deARQUITECTURA
trabajo.
Y

AUTOR
LUIS MIRO QUEZADA
Destacadoarquite
ctoPeruano
Docente

Fue un personaje trascendental para el cambio de una

sociedad arraigada en normas acadmicas,
Orientndola hacia la modernidad y teniendo como
caracterstica fundamental el ser funcional.
Fue un personaje clave para la arquitectura peruana contempornea
Hicieron posible cambiar el contexto de Lima, hicieron que la ciudad
funcione acorde a su tiempo.
Su papel de divulgador del pensamiento moderno contagi a toda
una generacin de intelectuales.
Se enfrento a toda una poblacin arraigada en lo histrico. La forma
de pensar
Falleci en 1994, a la edad de 80 aos.
ARQUITECTURA Y

ASPECTO CONTEXTUAL TOPOGRAFICO

EL
TERRENO
ES
TOTALMENTE
PLANO EN EL
CORTE
TRANSVERSA
L ARQUITECTURA Y

ASPECTO CONTEXTUAL TOPOGRAFICO

LA PENDIENTE DEL TERRENO ES

DE 10 M

ARQUITECTURA Y

ASPECTO FORMAL

LA FORMA
ARQUITECTNI
CA
PREDOMINANT
E

FORMA
INICIAL CON
MOVIMIENTO

FORMA
INICIAL CON
SUSTRACCIO
N

POLIGONO CON
ADITIVOS
RECTANGULARE
S

ADICION DE
RECTANGULOS
DE MAYOR
LONGITUD

TRANSFORMACIO
N FINAL
DE LA FORMA
ARQUITECTURA Y

ASPECTO FORMAL

SECUENCIA LINEAL DE ESPACIOS REPETIDOS

ORGANIZACIN DEL
PROYECTO ES LINEAL

ORGANIZACI
N LINEAL

ARQUITECTURA Y

ASPECTO FUNCIONAL ACCESOS

ARQUITECTURA Y

ASPECTO FUNCIONAL
ZONIFICACION ANTIGUA

LA ZONIFICACION ESTA AGRUPADA ,

TENIENDO
EL
EQUIPAMIENTO
ACCESIBLE A UNA VIA PRINCIPAL
EQUIPAMIENTO

SALUD

COMERCIO

VIVIENDA

CINE

LOZA DEPORTIVA

EDUCACION
ARQUITECTURA Y

ASPECTO FUNCIONAL
ZONIFICACION

-1er planteamiento se creo espacios

a travs de la agrupacin de los
volmenes de las viviendas
Se vio influenciado para generar mayor
vivienda , y se perdio la continuidad de
la organizacin lineal del proyectista
minimizando la
jerarquia de los
espacios comunes

ZONIFICACION
ACTUAL
2

1
3

4
5
6

7
1
0

ASPECTO FUNCIONAL
ZONIFICACION - ESPACIOS

Buscaba acercar la vivienda al lugar de trabajo. Los bloques en forma de "t"

se componen de un mdulo que, con ligeras variantes generadas por la
fachada, va dando forma curva a los edificios y a sus recorridos. Incorpora
restos pre-hispnicos al rea recreacional.

UNIDAD VECINAL PALOMINO CONCEPTO