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Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO
JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin
domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en Jr.
Buenos
Aires
N
305
El
Callao;
a
Ud;
atentamente
digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del Notario Pblico, doctor
Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para
interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los
Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda
de desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes
Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de que,
dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la casa
habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble
es de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que
ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y
medio; se d por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente
demanda
de
desalojo
por
falta
de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa habitacin materia
de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del
bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya
los intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble
urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-Bellavista El Callao,
el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56,
asiento
145
de
los
Registros
Pblicos
del
Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitacin a los demandados, por
el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a
los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal
de
resolucin
del
contrato
de
arrendamiento
indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de contrato y
la
devolucin
del
inmueble
materia
de
la
demanda.
medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la
cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.
Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio ocupado por
una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida
o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el
predio.
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.
en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub Litis y que la parte
demandada ejerce una posesin sin ttulo que la respalde o habindolo tenido ste ha
fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado
con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en
la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los
Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de propietaria de la
recurrente,
respecto
del
bien
materia
de
la
presente
demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del
Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliacin
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.
Callao, 23 de Abril del 2007.