DEMANDA ORDINARIA DE ULIDAD DE CONTRATO Y DE SU INSCRIPCION EN EL

REGISTRO DE LA PROPIEDAD
SEOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA.
RAUL HUMBETO MONTENEGRO BARRIENTOS, de cincuenta y cuatro aos de edad,
casado,

Mdico

Cirujano,

guatemalteco,

de

este

domicilio,

ante

usted,

respetuosamente comparezco y,
E X P O N G O:
DE

LA

DIRECCIN

PROCURACIN

DEL

LUGAR

PARA

RECIBIR

NOTIFICACIONES: Acto bajo la direccin y procuracin del Abogado que me auxilia,

ADRIAN RODOLFO OLIVA ARRIOLA, y sealo como lugar para recibir notificaciones el
Bufete Popular Central de la Universidad de San Carlos de Guatemala ubicado en la
trece calle nueve guin treinta y nueve de la zona uno, de la ciudad de Guatemala;
OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Con el debido respeto comparezco promoviendo la
presente DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO JURDICO,
que se refiere al CONTRATO DE COMPRAVENTA celebrado entre RAUL HUMBERTO
MONTENEGRO BARRIENTOS, en su calidad de vendedor, con el seor CARLOS
ENRIQUE GUILLEN CASTELLANOS, en su calidad de comprador contenido en la
Escritura nmero VEINTICINCO (25) de fecha SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL
NUEVE, autorizada por el Notario ROBERTO FRANCO PREZ y consecuentemente la
nulidad absoluta de las dems operaciones registrales que se operaron posteriormente
a dicha compraventa, por lo que solicito tambin, la nulidad absoluta del CONTRATO
DE

COMPRAVENTA celebrado

por

el

seor

CARLOS

ENRIQUE

GUILLEN

CASTELLANOS, con los seores LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ

MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE
CABRERA, contenido en la Escritura Pblica nmero CUARENTA Y UNO (41) de fecha
TREINTA DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE, autorizada por la Notario DORA
VERONICA ESTRADA DE CASTELLANOS DE CORONA; asimismo la NULIDAD
ABSOLUTA DEL CONTRATO DE PARTICIN celebrado entre los seores LUIS
ROBERTO QUIRZ ARCHILA y las seoras ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ
y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, contenido en la Escritura Pblica
nmero CUARENTA Y OCHO (48) de fecha diez de diciembre de dos mil nueve,
autorizada tambin por la Notario DORA VERONICA ESTRADA DE CASTELLANOS
DE CORONA; y por tal razn estoysolicitando tambin, la CANCELACIN de las
inscripciones registrales operadas posteriormente a la supuesta compraventa, nmeros
QUINCE (15), DIECISIS (16) Y DIECISIETE (17) de la finca objeto de la supuesta
compraventa, inscrita en el registro General de la Propiedad con el nmero SESENTA Y
CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y DOS (65,192) folio CIENTO CUARENTA Y SIETE
(147) del libro UN MIL OCHENTA Y DOS de Guatemala, por haberse operado en base a
un documento falso, demanda que promuevo en contra de los seores CARLOS
ENRIQUE GUILLEN CASTELLANOS, LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ
MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE
CABRERA, a quienes ruego notificar, al primero en ALDEA LOS ACHIOTES, del
municipio de SANTA MARA IXTAHUACN, del departamento de Santa Rosa, por
ignorar el lugar de su residencia. Debindose librar el despacho respectivo al Juez de
Paz de aquella jurisdiccin y a los otros tres, en el SECTOR CUATRO MANZANA LL5

DE LA ZONA OCHO DEL MUNICIPIO DE MIXCO, COLONIA VILLAS CLUB EL

DORADO, o bien en la MANZANA O L 15 DEL MISMO SECTOR CUATRO, ZONA
OCHO DE MIXCO, DE LA MISMA COLONIA, ignorando si es el lugar de su residencia,
debindose librar el correspondiente despacho al Juzgado de Paz del municipio de
Mixco, de este departamento, a quien se comisionar para el efecto con base en los
siguientes,

HECHOS:
1.- Como lo pruebo con la fotocopia legalizada por el Sub-Director del Archivo General
de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, de fecha treinta de septiembre de dos
mil nueve, que se refiere al testimonio dela Escritura Pblica nmero CUATROCIENTOS
OCHENTA Y SIETE (487) de fecha doce de agosto de mil novecientos setenta y cinco,
autorizada por el Notario John Schwank Durn, en la cual consta que a travs de mi
mandataria VIRGINIA MONTENEGRO BARRIENTOS, celebr un contrato de
Compraventa con la entidad denominada DESARROLLOS E INVERSIONES DE
CENTROAMERICA LIMITADA (DEINCO LIMITADA), de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad con el nmero SETENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y
DOS (65,192) FOLIO CIENTO CUARENTA Y SIETE (147) DE LIBRO UN MIL
OCHENTA Y DOS (1082) de GUATEMALA, consistente en el lote nmero VEINTICINCO
(25) de la manzana E tipo B, Seccin UNO de la Lotificacin CIUDAD SAN CRISTOBAL,
con las medidas y colindancias que le aparecen registradas en el respectivo Registro
General de la Propiedad.

2.- Asimismo, como lo pruebo con la fotocopia de la Escritura Pblica nmero

VEINTICINCO (25) de fecha SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE, autorizada por
el Notario Roberto Franco Prez, supuestamente comparezco celebrando un Contrato
de COMPRAVENTA por el cual por el precio de TRES MIL QUETZALES, le VENDO,
CEDO Y TRASPASO, el inmueble anteriormente identificado y de mi legitima propiedad
al seor CARLOS ENRIQUE GUILLEN CASTELLANOS,

persona totalmente

desconocida para mi.

3.- El negocio celebrado con el seor CARLOS ENRIQUE GUILLEN CASTELLANOS,
es totalmente nulo y no puede producir efecto legal alguno como consecuencia de no
haber comparecido yo a celebrarlo, careciendo por ello de mi CONSENTIMIENTO,
porque como lo pruebo con mimovimiento migratorio, en la fecha en que supuestamente
celebr ese contrato de Compraventa, yo me encontraba en los Estados Unidos de
Amrica, precisamente en un Simposio sobre Sonografa Avanzada en Obstetricia y
Ginecologa, a celebrarse en la Facultad de Medicina de Harvard, llevada a cabo del
nueve al once de octubre de dos mil nueve, al cual me suscrib y me hosped en el
Hotel Boston Marriott, Copley Place, 110 Huntington Avenue Boston, Massachusetts
02116 en el cual estuve los das del ocho (8) de octubre al once (11) de octubre de dos
mil nueve, as lo pruebo con otros comprobantes de mi estada los subsiguientes das,
porque adems tengo varios aos de residir en los Estados Unidos de Amrica.
4.- El referido movimiento migratorio lo pruebo tambin con la fotocopia de mi
pasaporte, de lo cual se establece de manera indubitable que en la fecha en que se
celebr el Contrato de compraventa ya indicado con el seor CARLOS ENRIQUE

GUILLEN CASTELLANOS, el diete de octubre de dos mil nueve, yo no estaba en esta

Ciudad de Guatemala.
5.- Asimismo, como lo pruebo con fotocopia de las Escrituras Pblicas nmeros,
CUARENTA Y UNO de fecha treinta de octubre de dos mil nueve, y nmero CUARENTA
Y OCHO, de fecha diez de diciembre de dos mil nueve, ambas autorizadas por la
Notario Dora Vernica Estrada Castellanos de Corona, y certificaciones extendidas por
el Registro de la Propiedad de la Zona Central que acompao, el supuesto comprador
Carlos Enrique Guilln Castellanos, compareci el referido da TREINTA DE OCTUBRE
DE DOS MIL NUEVE, celebrando otrocontrato de compraventa, con los seores LUIS
ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY
CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, mediante Escritura Pblica nmero
CUARENTA Y UNO (41) de la fecha
antes indicada ante los oficios notariales de la Licenciada DORA VERNICA ESTRADA
CASTELLANOS DE CORONA y luego el diez de diciembre de dos mi nueve,
celebraron el seor LUIS ROBERTO QUIRZ ARCHILA y las seoras ANALIZ
MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE
CABRERA, el contrato de PARTICIN del referido inmueble, de acuerdo con la
Escritura Pblica celebrada ante la misma Notario DORA VERNICA ESTRADA
CASTELLANOS DE CORONA, nmero CUARENTA Y OCHO (48) por la cual al primero
de los nombrados le qued el resto de la finca matriz y a stas ltimas las fracciones
que se indican en dichos instrumentos pblicos.
6.- Como se deduce del contenido de la Escritura Pblica nmero VEINTICINCO (25) de
fecha siete de octubre de dos mil nueve, comparezco vendindole mi inmueble por la

cantidad de TRES MIL QUETZALES (3,000.00) al seor CARLOS ENRIQUE GUILLEN

CASTELLANOS, a quien nunca he conocido y me hicieron comparecer con una cdula
falsa y completamente diferente a la ma, puesto que el nmero de mi cdula es A guin
uno y registro TRESCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS TRES, y la que aparece en
dicha escritura es la nmero A guin uno y registro TRESCIENTOS VEINTISEIS MIL
SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS, extendida en esta capital y el comprador se
identific con la cdula de vecindad nmero de orden F guin seis y registro VEINTE
MILCUATROCIENTOS VEINTICINCO (20,425) extendida en Santa Mara Ixtahuacn,
del departamento de Santa Rosa, pero no tomaron en cuenta que yo viva desde hace
dos aos en los Estados Unidos de Amrica y que precisamente en la fecha en que se
faccion dicho documento, yo me encontraba preparndome para asistir al simposio
indicado. Pero lo ms importante es que la firma que cubre y dice Raul Montenegro B,
no es ma o sea que en ningn momento firm dicha escritura, lo cual se podr probar
con un peritaje dactilogrfico.
7.- En conclusin, luego de los trmites legales correspondientes y dems pruebas que
se aportarn, llegarn a concluir que suplantaron mi persona ante el Notario Roberto
Franco Prez y que otra fue la persona que firm dicha Escritura de Compraventa y,
como consecuencia de que obviamente el negocio jurdico supuestamente celebrado
con el seor Carlos Enrique Guilln Castellanos, es FALSO, no puede producir ningn
efecto jurdico, puesto que al no haber sido firmado por mi persona, no concurren en su
constitucin los elementos esenciales que son precisos para su validez y entre ellos
especialmente el CONSENTIMIENTO, de lo cual deviene la procedencia de acudir a
este Tribunal, para que analizando los elementos probatorios que se acompaan y los

que se recaben en su debida oportunidad procesal, se ordene, se anule el Contrato de

Compraventa que supuestamente celebr con el seor Carlos Enrique Guillen
Castellanos, sino tambin los dos contratos de compraventa y Particin celebrados
posteriormente, as como la cancelacin de la quince,diecisis y diecisiete inscripcin
registral de dominio de la finca ya identificada de mi propiedad, as como las derivadas
de esas inscripciones.
8.- Al efecto debemos tener muy presente que de conformidad con nuestra legislacin
sustantiva civil vigente, los negocios que adolecen de nulidad absoluta, no producen
efecto ni son revalidables por confirmacin, lo que nos evidencia plenamente que al
haber celebrado el contrato de compraventa aludido, sin mi consentimiento y
contraviniendo leyes prohibitivas expresas este es NULO DE PLENO DERECHO, y
consecuentemente no puede producir efecto legal alguno, y declarada judicialmente no
solo produce efectos retroactivamente y reputa que el contrato no ha existido nunca,
sino tambin tiene y produce accin reivindicatoria contra terceros, aunque hayan
adquirido el mismo de buena fe.9.- Nuestro Cdigo Civil, refirindose a estos elementos o requisitos esenciales, toma
en cuenta la declaracin de voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto
lcito y la falta de uno de ellos, es suficiente para invalidad el negocio jurdico a tal grado
que lo hace inexistente y consecuentemente, deja de surtir efectos jurdicos, por lo cual
es importante resaltar su carcter obligatorio y necesario.
10.- En el presente caso al haber celebrado el referido contrato de compraventa entre mi
persona y e seor Carlos Enrique Guilln Castellanos, no existe el elemento esencial de
MI CONSENTIMIENTO, y esa declaracin de voluntad es el elemento subjetivo del

negocio jurdico y de consiguiente, el bsico, ya que esprecisamente este elemento

donde se origina el negocio, que al concretarse por medio de la declaracin de voluntad
se convierte en un derecho; por eso es que en los actos bilaterales este elemento es
reconocido con el nombre indicado, el cual no es mas que el acuerdo de voluntades de
dos o mas personas dirigido a lograr un acto que tiene efectos jurdicos.
11.- Nuestra Ley del Organismo Judicial justifica an ms tales argumentaciones y
disposiciones legales al indicar en el Artculo 4. Que Los actos contrarios a las normas
imperativas y a las prohibitivas expresas, son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas
se establezca un efecto distinto para el caso de contravencin. Es decir que lo
permitido por la ley es lo ordinario, mientras que la prohibicin es la excepcin, que se
encuentra taxativamente sealada en la norma; y cuando el objeto de un negocio
jurdico se encuentra en pugna con una prohibicin expresa por el ordenamiento legal,
lgicamente tiene que prevalecer la ley, encontrndose el respectivo negocio jurdico
revestido de una causa de NULIDAD ABSOLUTA.
12.- Por lo anteriormente indicado, mi pretensin se reduce a que luego de los trmites
legales respectivos, se declare la NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO
que se refiere al CONTRATO DE COMPRAVENTA contenido en la Escritura Pblica
nmero VEINTICINCO (25) de fecha SIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE,
celebrado ante los oficios notariales del Licenciado Roberto Franco Prez, as como las
dems operaciones registrales a que dio lugar o sea tambin el contrato de
COMPRAVENTAcontenido en la Escritura Pblica nmero CUARENTA Y UNO (41) de
fecha treinta de octubre de mil novecientos noventa y ocho, autorizado por la Notario
DORA VERNICA ESTRADA CASTELLANOS DE CORONA, en el cual consta que lo

seores LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ MORALES JUAREZ DE

QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, celebraron un contrato
de compraventa de mi inmueble con el seor CARLOS ENRIQUE GUILLEN
CASTELLANOS; asimismo la NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO DE PARTICIN
celebrado el diez de diciembre de dos mil nueve entre los seores LUIS ROBERTO
QUIROZ ARCHILA con las seoras ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ y
ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, contenido en Escritura Pblica
nmero CUARENTA Y OCHO (48), autorizado por la misma notario DORA VERNICA
ESTRADA CASTELLANOS DE CORONA, y consecuentemente se CANCELEN las
inscripciones registrales a que dieron lugar tales negocios jurdicos.
13.- Adems la presente Accin Ordinaria tiene por objeto la REIVINDICACIN de la
finca ilegal y supuestamente vendida al seor Carlos Enrique Guilln Castellanos, o sea
la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el
NMERO SESENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y DOS, FOLIO CIENTO
CUARENTA Y SIETE (147) DEL LIBRO UN MIL OCHENTA Y DOS (1082), que consiste
en el Lote veinticinco (25) de la manzana E Sector B-Uno de la Lotificacin San
Cristbal, de la zona ocho del municipio de Mixco, de este departamento, con las
medidas y colindancias originales que le aparecen en el Referido registro antes de la
celebracin de esesupuesto Contrato de Compraventa, porque posteriormente se
faccion un contrato de particin como consta en la Certificacin del Registro que
acompao, que form la finca CINCUENTA Y NUEVE, Y SESENTA, FOLIOS
CINCUENTA Y NUEVE Y SESENTA DEL LIBRO TRES MIL CIENTO SETENTA Y
NUEVE, de Guatemala a favor de las seoras ANALIZ MORALES JUAREZ DE

QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, segn asiento del

veinte de enero de dos mil diez, que tambin debern dejarse sin ningn efecto legal y
cancelarse tales inscripciones registrales.
14.- Asimismo, pretendo que se condene a los demandados al pago de DAOS Y
PERJUICIOS, irrogados como consecuencia de la indebida celebracin de tales
negocios jurdicos, los que debern fijarse en juicio de expertos.
15.- Tambin deber condenarse a los demandados al pago y devolucin de los
FRUTOS, que pudo haber obtenido con la referida celebracin de un negocio jurdico de
un inmueble que no perteneca al seor Carlos Enrique Guilln Castellanos, que
tambin sern fijados en juicio de expertos.
16.- Oportunamente deber certificarse lo conducente a un tribunal del orden Penal a
efecto de deducirle las responsabilidades en que incurrieron al haber celebrado un
contrato de compraventa con una persona que me suplant en su celebracin, se
identific con una cdula de vecindad falsa y falsific mi firma.
17.- As mismo se deber de hacer el correspondiente pronunciamiento respecto a la
condena en las costas procesales, por haber actuado evidentemente de mala fe.F U N D A M E N T O DE D E R E C H O :
Determinanuestro Cdigo Civil que: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de
los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen
las leyes., adems que El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los
medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido

citado, odo y vencido en juicio. Artculos 464 y 468 del referido Cdigo Civil.

Adems el artculo 469 del referido cuerpo legal establece: El propietario de una cosa
tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.
El artculo 1252 del referido cuerpo legal establece: El negocio jurdico requiere para su
validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no
adolezca de vicio y objeto lcito.
El artculo 1252 del mismo Cdigo Civil indica que: La manifestacin de voluntad puede
ser expresa o tcita y resultar tambin de la presuncin de la ley en los casos en que
sta lo disponga expresamente.
El artculo 1301 del mismo Cdigo Civil determina que: Hay nulidad absoluta en un
negocio jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden pblico o contrario a leyes
prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales
para su existencia.
Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables
por confirmacin.
El artculo 1302 del mismo Cdigo Civil indica que: La nulidad puede ser declarada de
oficio por el juez cuando resulte manifiesta. Puede tambin ser alegada por los que
tengan inters o por el MinisterioPblico.
Por otra parte, nuestro Cdigo Civil indica que: Hay contrato cuando dos o ms
personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligacin. Los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley
establece determinada formalidad como requisito esencial para su validez. y que:
Desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo

convenido, siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al

negocio celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y la comn intencin de las partes.

Artculos 1517, 1518 y 1519 del referido Cdigo Civil.

El artculo 1646 del Cdigo Civil establece que: Toda persona que cause dao o
perjuicio a otra, sea intencionalmente, sea por descuido o imprudencia, est obligada a
repararlo, salvo que demuestre que el dao o perjuicio se produjo por culpa o
negligencia inexcusable de la vctima.
El artculo 96 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil indica que: Las contiendas que no
tengan sealada tramitacin especial en este Cdigo, se ventilarn en juicio ordinario.
El artculo 12 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala indica que:
Derecho de defensa. La defensa de la persona y sus derechos son inviolables. Nadie
podr ser condenado, ni privado de sus derechos, sin haber sido citado, odo y vencido
en proceso legal ante juez o tribunal competente y preestablecido. El artculo 4 de la
Ley del Organismo Judicial indica que: Los actos contrarios a las normas imperativas y
a las prohibitivas expresas,son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca
un efecto distinto para el caso de contravencin.
Las normas legales transcritas se adecuan al caso planteado puesto que por una parte
se faccion ilegalmente el Contrato de Compraventa de mi inmueble, mediante la
Escritura Pblica nmero veinticinco (25) de fecha siete de octubre de dos mil nueve,
autorizada por el Notario Roberto Franco Prez, en cuyo contrato se hizo comparecer a
una persona hacindola pasar por mi persona, con una cdula de vecindad falsa y
firmando en mi lugar, por lo cual al carecer de autenticidad y no existir el elemento

esencial de mi consentimiento, esta es nula y no puede surtir ningn efecto jurdico, por
lo cual los dems negocios jurdicos celebrados con posterioridad, tambin son nulos y
tampoco pueden surtir efectos legales, por lo que como consecuencia debern
cancelarse sus inscripciones registrales y reivindicarla de los actuales poseedores,
aunque hubieren comprado de buena fe, y condenar a los responsables al pago de
daos y perjuicios ocasionados por tal hecho, as como condenarlos al pago de los
frutos obtenidos en todo el tiempo de la indebida posesin del inmueble de mi
propiedad, as como al pago de las costas procesales.
PRUEBAS:
Ofrezco probar los extremos antes relaciones con los siguientes elementos probatorios:
1.- DOCUMENTOS: a) Fotocopia de la Escritura Pblica nmero veinticinco (25) de
fecha siete de octubre de dos mil nueve, autorizada por el Notario Roberto Franco
Prez, el cual contiene el Contrato de Compraventacelebrado supuestamente por mi
persona y el seor CARLOS ENRIQUE GUILLEN CASTELLANOS, del inmueble de mi
propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad con el nmero SESETA Y
CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y DOS FOLIO CIENTO CUARENTA Y SIETE, DEL
LIBRO UN MIL OCHENTA Y DOS DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, agregada a
la misma una solvencia Municipal y dos comprobantes de pago; b) Fotocopia de mi
pasaporte nmero 0270192, serie B y registro nmero 000362, en el cual consta mi
movimiento migratorio y que prueba que en la fecha en que se hizo el referido Contrato
de compraventa yo no me encontraba en esta Ciudad; c) Fotocopia de mi cdula de
vecindad, que prueba que el nmero de la misma, no coincide con el nmero con que
me hicieron comparecer en el referido Contrato y que la firma es completamente

diferente a la ma; d) Fotocopia legalizada del contrato de compraventa contenido en

Escritura Pblica nmero CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE de fecha doce de
agosto de mil novecientos setenta y cinco, autorizada por el Notario Jonh Schwank
Durn, en la que consta que a travs de mi representante legal, Virginia Montenegro
Barrientos, adquir por compraventa la finca objeto de este juicio. e) Certificacin del
Registro General
de la Propiedad, en la que consta la inscripcin de dominio de la finca mencionada y la
supuesta compraventa con el seor Carlos Enrique Guilln Castellanos y las que se
originaron posteriormente; f) Certificacin de la Secretara municipal de Santa Mara
Ixtahuacn, del departamento de Santa Rosa, en la cual consta la inscripcin de
lacdula de vecindad del demandado CARLOS ENRIQUE GUILLN CASTELLANOS;
g) Certificacin de la cdula de vecindad del demandado, Carlos Enrique Guilln
Castellanos; h) Fotocopia de la cdula de vecindad del demandado Carlos Enrique
Guilln Castellanos; i) Fotocopia de la Escritura Pblica nmero CUARENTA Y UNO, de
fecha treinta de octubre de dos mil nueve, autorizada por la Notario Dora Vernica
Estrada Castellanos de Corona, que contiene la compraventa efectuada por el
demandado CARLOS ENRIQUE GUILLN CASTELLANOS, a favor de los seores
LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ y
ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, del inmueble de mi propiedad; j)
Fotocopia de la Escritura Pblica nmero CUARENTA Y OCHO de fecha diez de
diciembre de dos mil nueve, autorizada por la misma Notario, Dora Vernica Estrada
Castellanos de Corona, que contiene la PARTICIN VOLUNTARIA de la finca en litigio,
entre los demandados ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, ANALIZ

MORALES JUAREZ DE QUIROZ y LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA; k) Fotocopia

del contrato de promesa de compraventa que celebr con la empresa DESARROLLOS
E INVERSIONAE DE CENTROAMRICA LTDA DEINCO, contiene dicha fotocopia
una CDULA HIPOTECARIA NICA, comprobante de pago de la tesorera Municipal
de Mixco, departamento de Guatemala, otro comprobante de la tesorera municipal de
Mixco de este departamento y copia de parte de mi cdula de vecindad; l) Traduccin
jurada de la Traductora Rosa Mara
Florido White, que se refiere al documento que contiene mi asistencia al SIMPOSIO
SOBREEL TEMA DE SONOGRAFA AVANZADA EN OBSTETRICIA/GINECOLOGA,
del 9 al 11 de octubre de dos mil nueve, de la Facultad de medicina de la Universidad de
Harvard; m) Certificacin del Registro General de la Propiedad de la finca inscrita en el
Registro nmero 60, folio 60 del libro 3,179 de Guatemala, y n) Certificacin del Registro
General de la Propiedad de la finca nmero 59, folio 59 del libro 3,179 de Guatemala.
2.- DECLARACIN DE LAS PARTES: por medio de posiciones que bajo juramento
debern absolver los demandados en su oportunidad, de acuerdo con las preguntas que
en plica acompaar.
3.- RECONOCIMIENTO JUDICIAL: A practicarse en el inmueble objeto de este juicio y
en el protocolo de la Licenciada Dora Vernica Estrada Castellanos de Corona,
especficamente en las escrituras nmeros 41 de fecha treinta de octubre de 1998, y
escritura pblica nmero 48 de fecha 10 de diciembre de dos mil nueve, que contienen
los contratos de compraventa y particin en la va voluntaria respectivamente,
celebradas entre los demandados, al tenor de los puntos que indicare en su oportunidad
procesal; asimismo, en el Archivo General de Protocolos en el protocolo del Licenciado

Roberto Franco Prez, en la escritura Pblica nmero siete de octubre de dos mil
nueve, que contiene la compraventa celebrada supuestamente entre mi persona y el
demandado CARLOS ENRIQUE GUILLN CASTELLANOS.
4.- DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos nombres y puntos sobre los cuales dictaminarn
los expertos indicar oportunamente.
5.- DECLARACINDE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorios indicaren la etapa
procesal oportuna.
6.- MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA E INFORMES.
7.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se deriven de los hechos expuestos
y pruebas aportadas por las partes.
PETICIONES:
I. Que se admita para su trmite el presente memorial, copias de ley y documentos
acompaados, y se inicie la formacin del expediente respectivo.
II. Que se tome nota de la direccin y procuracin propuesta y del lugar sealado para
recibir notificaciones.
III. Que se admita para su trmite en la va ordinaria, la presente demanda de NULIDAD
ABSOLUTA DE NEGOCIO JURIDICO en contra de CARLOS ENRIQUE GUILLN
CASTELLANOS, LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ MORALES JUAREZ
DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA, a quienes ruego
notificar como corresponde.
IV. Que de la presente demanda ordinaria se emplace a los demandados,
conferiendoles audiencia por el plazo de nueve das.

V. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

correspondiente.
VI. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el plazo de treinta das.
VII. Medidas de garanta: Que precautriamente se manda a ANOTAR LA PRESENTE
DEMANDA, sobre las fincas a que dio lugar la particin hecha por los demandados
inscrita en el registro general de la Propiedad con los nmeros SESENTA Y CINCO
CIENTO NOVENTA Y DOS FOLIO CIENTO CUARENTA Y SIETE DEL LIBRO UN MIL
OCHENTA Y DOS DE GUATEMALA Y NMEROS CIENCUENTA Y NUEVE, FOLIO
CINCUENTA Y NUEVE, DEL LIBRO TRES MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE Y
NMERO SESENTA FOLIO
SESENTADEL LIBRO TRES MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE, ambas de Guatemala,
debindose librar para el efecto despacho al registro General de la propiedad.
DE FONDO:
Oportunamente y luego de los tramites respectivos es dicte sentencia declarando: I.CON LUGAR la presente demanda ORDINARIA DE NULIDAD ABSOLUTA DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA, promovida por RAUL HUMBERTO MONTENEGRO
BARRIENTOS, EN CONTRA DE LOS SEORES CARLOS ENRIQUE GUILLN
CASTELLANOS, LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, ANALIZ MORALES JUAREZ
DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES JUAREZ DE CABRERA. II.- Que como
consecuencia se declare la NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO
REFERNTE AL CONTRATO DE COMPRAVENTA celebrado entre RAUL HUMBERTO
MONTENEGRO BARRIENTOS, en su calidad de vendedor, con el seor CARLOS
ENRIQUE GUILLN CASTELLANOS, como comprador, contenido en la escritura

pblica nmero veinticinco, de fecha siete de octubre de dos mil nueve, autorizada por
el Notario Roberto Franco Prez. III.- Asimismo la NULIDAD ABSOLUTA del negocio
jurdico referente al contrato de Compraventa celebrado por el seor CARLOS
ENRIQUE GUILLN CASTELLANOS con los seores LUIS ROBERTO QUIROZ
ARCHILA, ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES
JUAREZ DE CABRERA, contenido en la Escritura Pblica nmero CUARENTA Y UNO
de fecha TREINTA DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE, autorizada por la Notario Dora
Vernica Estrada Castellanos de Corona. IV.- La NULIDAD ABSOLUTA del contrato de
particin celebrado entre los seores LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, y las
seoras ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY CORINA MORALES
JUAREZ DE CABRERA, contenido en la escritura pblica nmero cuarenta y ocho de
fecha diez de diciembre de dos mil nueve, autorizada por la Notario Dora Vernica
Estrada Castellanos de Corona. V.- Por consiguiente se ordene la cancelacin de las
inscripciones registrales operadas posteriormente a las nmeros quince diecisis y
diecisiete de la finca objeto de este juicio nmero sesenta y cinco mil ciento noventa y
dos, folio ciento cuarenta y siete del libro mil ochenta y dos de Guatemala, librando el
correspondiente despacho al Registro General de la Propiedad, como consecuencia de
haberse operado a un documento falso que no puede producir ningn efecto jurdico
derivado del contrato de compraventa supuestamente celebrado entre Raul Montenegro
Barrientos y el seor Carlos Enrique Guilln Castellanos, mediante escritura pblica
nmero veinticinco de fecha siete de octubre de dos mil nueve, celebrada ante los
oficios notariales del licenciado Roberto Franco Prez. VI.- Que se declare asimismo
con lugar la REIVINDICACIN DE LA FINCA ILEGAL Y SUPUESTAMENTE VENDIDA

POR RAUL MONTENEGRO BARRIENTOS A CARLOS ENRIQUE GUILLN

CASTELLANOS, o sea la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central con el nmero sesenta y cinco mil ciento noventa y dos, folio ciento
cuarenta y siete del libro mil ochenta y dos de Guatemala, que consiste en lote
veinticinco de la manzana E sector B-uno de la notificacin San Cristbal, de la zona
ocho del municipio de Mixco, departamento de Guatemala, con las medidas y
colindancias originales que le aparecen inscritas antes dela celebracin de ese supuesto
contrato de compraventa, por que posteriormente se fraccion con un contrato de
particin coco consta en la certificacin del registro acompaada que form las fincas
CINCUENTA Y NUEVE, Y SESENTA, FOLIOS CINCUENTA Y NUEVE Y SESENTA DEL
LIBRO TRES MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE, de Guatemala a favor de los
demandados LUIS ROBERTO QUIROZ ARCHILA, quien se qued con el resto de la
finca matriz y las seoras ANALIZ MORALES JUAREZ DE QUIROZ y ZULLY CORINA
MORALES JUAREZ DE CABRERA segn asiento de veinte de enero de dos mil diez,
que tambin deberan dejarse sin ningn efecto legal y cancelarse tales inscripciones
registrales como las que aparecieren posteriormente. VII.- Que se condene a los
demandados el pago de DAOS Y PERJUICIOS irrogados como consecuencia de la
indebida celebracin de tales negocios jurdicos, que deber fijarse por medio de juicio
de expertos. VIII.- Que se condene a los demandados al PAGO DE LOS FRUTOS QUE
PERCIBIERON CON LA CELEBRACIN DEL NEGOCIO JURDICO ya indicado que
celebraron ilcitamente, fijados tambin por expertos. IX.- Que oportunamente se
certifique lo conducente a un tribunal de orden Penal para que se deduzcan las
responsabilidades penales por la accin ilcita cometida, al haberme suplantado e

identificado con una cdula de vecindad falsa; X.- Que se condene al pago de las costas
a los demandados.
CITA DE LEYES: Artculos citados y: 25, 29, 44, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 79, 96, 106,
107, 108, 109, 112, 113, 114, 123, 126, 128, 129, 130, 139, 142, 161, 164, 165, 172,173,
177, 178, 186, 194, 195, 526, 530, 572, 573 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,12 y
28 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; 4 y 48 de la Ley del
Organismo Judicial; Acompao cinco copias del presente memorial y documentos
adjuntos.
Ciudad de Guatemala, cinco de abril de dos mil diez.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIN