Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la

Educacin

UNIVERSIDAD NACIONAL
FEDERICO VILLARREAL
FACULTAD DE CIENCIAS FINANCIERAS Y CONTABLES
ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

RUBRO 18 : INMUEBLE, MOBILIARIO Y EQUIPO

~0~

NDICE
1. Dedicatoria

2. Introduccin

3. RUBRO 18
4. Conclusiones....

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5. Bibliografia

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INTRODUCCIN

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RUBRO 18 INMUEBLES, MOBILIARIO Y EQUIPO

DESCRIPCIN:
Comprende las cuentas que registran las propiedades tangibles de la empresa y que son
utilizadas para el desarrollo de sus actividades. Presentan como caracterstica una vida til
relativamente larga, no son objeto de operaciones habituales de transferencia y estn sujetas a
depreciaciones, excepto los terrenos.
Un elemento del rubro Inmuebles, Mobiliario y Equipo se reconocer como activo si cumple con los
criterios generales de reconocimiento sealados en la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo.
Asimismo, el costo de un elemento perteneciente a este rubro comprende:
1) Su precio de adquisicin, incluidos los aranceles de importacin y los impuestos indirectos no
recuperables que recaigan sobre la adquisicin, despus de deducir cualquier descuento o
rebaja del precio;
2) Todos los costos directamente relacionados con la ubicacin del activo en el lugar y en las
condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia;
3) La estimacin inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del elemento, as como la
rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta, cuando constituyan obligaciones en las que
incurre la entidad como consecuencia de utilizar el elemento durante un determinado periodo.

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El valor de estos activos incluye el total del desembolso necesario para ponerlos en condiciones de
ser usados, tales como: fletes, seguros, gastos de despacho, derechos aduaneros, instalaciones,
montaje, honorarios por servicios tcnicos, comisiones de agentes y otros similares. Dicho monto
puede incrementarse por el costo de las mejoras substanciales y revaluaciones efectuadas en
cumplimiento de los dispositivos legales pertinentes.
Los bienes recibidos en arrendamiento financiero sern registrados en esta cuenta y estarn sujetos a
depreciacin. La amortizacin de la deuda, los cargos financieros y otros gastos relativos al contrato
se registrarn en las cuentas correspondientes del pasivo.
Los bienes cedidos en arrendamiento financiero y en capitalizacin inmobiliaria se contabilizarn en
las cuentas respectivas de este rubro slo para efectos de control, as como tributarios de ser el caso,
y en su correspondiente por el contra
No est permitida la aplicacin del modelo de revaluacin, siendo el modelo del costo el nico modelo
de reconocimiento posterior aceptado. En aplicacin de dicho modelo los elementos que conforman el
rubro Inmuebles, Mobiliario y Equipo debern medirse a su costo de adquisicin menos depreciacin
y deterioro del valor acumulados.
Se debern considerar los lineamientos de la NIC 23 para el tratamiento de los costos por prstamos.
La entidad elegir por registrar y depreciar de forma separada las partes que compongan un elemento
de inmueble, mobiliario y equipo o tratarlo como un solo elemento para fines de registro y
depreciacin.
Los bienes en desuso permanecern registrados en las cuentas del presente rubro, continuando
deprecindose y sujetos a las pruebas de deterioro, salvo que la empresa haya realizado acciones
destinadas para la venta en cuyo caso se reclasificar el monto neto a la cuenta 1603 Activos no
corrientes mantenidos para la venta
En ningn caso podrn activarse las reparaciones, refacciones y otros gastos de conservacin que no
modifiquen substancialmente la forma y condiciones de uso de los bienes.
Se excluyen los bienes con vida til inferior a un ao y de valor monetario de menor significacin, los
cuales se imputarn directamente a resultados y cuyo inventario puede ser registrado en cuentas de
orden.
Para una adecuada presentacin en el Balance General, el saldo de este rubro deber mostrarse
deducido de la cuenta 1809 (Depreciacin acumulada de inmuebles, mobiliario y equipo).

CUENTA 1801 TERRENOS

DESCRIPCIN:
En esta cuenta se registra el valor de los terrenos de los diferentes inmuebles de la empresa que se
destinan para el desarrollo de sus actividades.

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Los terrenos no estn sujetos a depreciacin, salvo desvalorizacin por causas naturales. Ver
dinmica en cuenta 1808.
SUBCUENTA:
1801.01 Terrenos

CUENTA 1802 EDIFICIOS E INSTALACIONES

DESCRIPCIN:
En esta cuenta se registra el valor de los edificios e instalaciones que se destinan para el desarrollo de
las actividades de la empresa.
El valor del terreno sobre el que se asientan las edificaciones, deber registrarse por separado en la
cuenta 1801 Terrenos.
SUBCUENTAS:
1802.01 Edificios
1802.02 Instalaciones
Ver dinmica en cuenta 1808.

CUENTA 1803 MOBILIARIO Y EQUIPO

DESCRIPCIN:
En esta cuenta se registra el mobiliario y equipo que son utilizados en las operaciones que realiza la
empresa.
Ver dinmica en cuenta 1808.
SUBCUENTAS:
1803.01 Mobiliario
1803.02 Equipos de computacin
1803.09 Otros bienes y equipos de oficina

CUENTA 1804: EQUIPOS DE TRANSPORTE Y MAQUINARIAS

DESCRIPCIN:
En esta cuenta se registran los equipos de transporte y maquinarias, de propiedad de la empresa,
destinados al desarrollo de sus actividades.
SUBCUENTAS:
1804.01 Vehculos
1804.02 Maquinarias
Ver dinmica en cuenta 1808

CUENTA1805: BIENES RECIBIDOS EN ARRENDAMIENTO

FINANCIERO Y EN CAPITALIZACIN
INMOBILIARIA
DESCRIPCIN:
En esta cuenta se registran los bienes recibidos por la empresa en arrendamiento financiero o en
capitalizacin inmobiliaria, para ser utilizados en el desarrollo de sus actividades.
Ver dinmica en cuenta 1808.
SUBCUENTAS:
1805.01
1805.01.01
1805.01.02
1805.02

Inmuebles recibidos en arrendamiento financiero y capitalizacin inmobiliaria

Inmuebles recibidos en arrendamiento financiero
Inmuebles recibidos en capitalizacin inmobiliaria
Mobiliario y equipo de oficina recibidos en arrendamiento financiero

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 1805.03
1805.09

CUENTA 1806

Equipos de transporte y maquinarias recibidos en arrendamiento financiero

Otros bienes recibidos en arrendamiento financiero

OBRAS EN EJECUCIN Y BIENES POR

RECIBIR

DESCRIPCIN
En esta cuenta se registran las obras en ejecucin, sea en proceso de construccin, de
acondicionamiento o equipamiento de los bienes inmuebles de la empresa, siempre que se disponga
del certificado de obra correspondiente.
Tambin se incluyen los adelantos de fondos a proveedores por los bienes a recibir dentro del plazo
normal de entrega.
Los adelantos de fondos que no estn amparados en certificados de obra o dentro del plazo normal de
entrega, se registrarn en la subcuenta 1908.06 Adelantos a proveedores.
Los adelantos que excedan el plazo normal de entrega se reclasificarn en la subcuenta 1507.01

RECLAMOS A TERCEROS:
Los bienes incluidos en esta cuenta no se deprecian.
Una vez terminadas las obras, los bienes a ser destinados a futuros contratos de capitalizacin
inmobiliaria sern transferidos a la cuenta analtica 1601.02.01, mientras que los bienes ya sujetos a
contratos de capitalizacin inmobiliaria sern cargados a la cuenta 2504.09.
SUBCUENTAS:
1806.01
Obras en ejecucin
1806.01.01 Obras ejecutadas por la propia empresa
1806.01.01.01 Obras sujetas a contratos de capitalizacin
inmobiliaria
1806.01.01.02 Obras no sujetas a contratos de capitalizacin
inmobiliaria
1806.01.02 Obras ejecutadas por terceros
1806.01.02.01 Obras sujetas a contratos de capitalizacin
inmobiliaria
1806.01.02.02 Obras no sujetas a contratos de capitalizacin
inmobiliaria
1806.02
Bienes por recibir
Ver dinmica en cuenta 1808.

~5~

CUENTA 1807 INSTALACIONES

DESCRIPCIN:

EN BIENES ALQUILADOS

En esta cuenta se registra el valor de las instalaciones en propiedades recibidas en alquiler por la
empresa, que se destinan para el desarrollo de sus actividades bajo plazos contractuales mayores a 1
ao. Tales instalaciones debern cumplir los lineamientos establecidos en la NIC 16 para su
reconocimiento.
La amortizacin de estas partidas se realizar en el perodo de duracin del contrato de alquiler
original.
SUBCUENTAS:
1807.01 Instalaciones en propiedades alquiladas

CUENTA 1808
DINMICA:

Aplicable a las cuentas: 1801,1802, 1803, 1804,

1805, 1806, 1807

DBITOS:

Por el costo de adquisicin y construccin de los bienes.

Por las mejoras y gastos capitalizables que representan un mayor valor de los bienes.
Por las mejoras y gastos capitalizables en propiedades tomadas en alquiler.
Por la contabilizacin de bienes recibidos en donacin, debidamente valuados.
Por el costo de contabilizacin de los bienes tomados o cedidos en capitalizacin inmobiliaria

CRDITOS:
Por el costo de los bienes retirados del uso.
Por el costo de los bienes vendidos o transferidos.
Por la transferencia a las cuentas correspondientes por el valor contabilizado al finalizar las
obras.
Por el traslado del importe contabilizado de los bienes tomados en capitalizacin inmobiliaria al
concluir el contrato.
Por el traslado del importe contabilizado de los bienes cedidos en capitalizacin inmobiliaria al
concluir el contrato.

CUENTA 1809

(DEPRECIACIN ACUMULADA DE
INMUEBLES, MOBILIARIO Y EQUIPO)

DESCRIPCIN
En esta cuenta se registra el valor actualizado de la depreciacin y deterioro acumulado del valor de
los bienes registrados en este rubro. La depreciacin es la distribucin sistemtica del importe
depreciable de un activo a lo largo de su vida til. La depreciacin de un activo comenzar cuando

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est disponible para su uso, esto es, cuando se encuentre en la ubicacin y condiciones necesarias
para ser capaz de operar de la forma prevista.
De otro lado, para determinar si un bien registrado en este rubro ha visto deteriorado su valor, la
empresa aplicar la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos. Una vez aplicado el deterioro, la
depreciacin se calcula sobre el valor neto del activo menos deterioro.
SUBCUENTAS:
1809.02
(Depreciacin acumulada de edificios e instalaciones)
1809.03
(Depreciacin acumulada de mobiliario y equipo)
1809.04
(Depreciacin acumulada de equipos de transporte y maquinarias)
1809.05
(Depreciacin acumulada de bienes recibidos en arrendamiento
financiero y en capitalizacin inmobiliaria)
1809.05.01 Depreciacin acumulada de bienes recibidos en
arrendamiento financiero
1809.05.02 Depreciacin acumulada de bienes recibidos en
capitalizacin inmobiliaria
1809.07
(Amortizacin acumulada de instalaciones y mejoras en
propiedades alquiladas)
1809.09
(Deterioro acumulado de Inmuebles, Mobiliario y Equipo)
1809.09.01
(Deterioro acumulado de terrenos)
1809.09.02
(Deterioro acumulado de edificios e instalaciones)
1809.09.03
(Deterioro acumulado de mobiliario y equipo)
1809.09.04
(Deterioro acumulado de equipos de transporte y
maquinaria)
1809.09.05

(Deterioro acumulado de bienes recibidos en

arrendamiento financiero y capitalizacin

1809.09.07
(Deterioro acumulado de instalaciones y mejoras

inmobiliaria)

en bienes alquilados)

DINMICA
DBITOS:
Por la reversin de los importes registrados por depreciacin y/o deterioro acumulados, cuando
se deja fuera de uso el bien, se produce su baja, se vende o se evidencia que el activo
previamente deteriorado recupera su valor.
Por la reversin de los importes registrados por depreciacin y/o deterioro acumulados, cuando
se retira un bien tomado en arrendamiento financiero.
Por la reversin de los importes registrados por amortizacin y/o deterioro acumulados, cuando
se produce la baja de las mejoras en las propiedades tomadas en alquiler.
Por el traslado interno.
Por la reversin de los importes registrados por depreciacin y/o deterioro acumulados, cuando
retira un bien tomado en capitalizacin inmobiliaria.

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 Por el traslado a las correspondientes cuentas de depreciacin y/o deterioro acumulados,

cuando finaliza del contrato de capitalizacin inmobiliaria

CRDITOS:
Por el registro contable de la depreciacin, amortizacin y deterioro del valor de los bienes que
integran las cuentas de este rubro.

CASOS PRCTICOS
RUBRO: 18 INMUEBLES, MOBILIARIO Y EQUIPO

~8~

CUENTA: 1801 TERRENOS

El Banco Financiero adquiri con cheque un terreno de 500 m2 ms impuesto de alcabala de S/. 430.
Terreno
40.000
(500 m2 x S/.80)
Impuesto de Alcabala
430.00
40,430

Por la adquisicin del Terreno

DEBE

HABER

S/.

S/.

1801 TERRENOS
1811.01 Participacin Patrimonial

40.000

4504 TRIBUTOS
1719.01 Tributos a Gobiernos Locales

430

2506 PROVEEDORES
2516.01 Proveedores de Bienes
(Escritura Pblica de Propiedad)

40.430

Cancelacin del Terreno

2506 PROVEEDORES
2516.01 Proveedores de Bienes
1103 BANCOS Y OTRAS EMPRESAS
DEL SISTEMA FINANCIERO
DEL PAS
1113.01 Bancos

DEBE

HABER

S/.

S/.

40.430

40.430

CUENTA: 1809 DEPRECIACIN DE MOBILIARIO Y

EQUIPO Y AMORTIZACIONES
El Banco Financiero deprecia un vehculo valorizado en S/. 30,000, tasa depreciacin 20% anual.

Por la Depreciacin del activo fijo

4401 DEPRECIACIN DE INMUEBLE

MOBILIARIO Y EQUIPO
4411.04 Depreciacin de Equipo
de Transporte
1809 DEPRECIACIN ACUMULADA
DE INMUEBLES, MOBILIARIO
Y EQUIPO
1819.08 Depreciacin Acumulada
de Bienes

DEBE

HABER

S/.

S/.

6,000

6,000

~9~

CONCLUSIONES

WEBGRAFA

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