Renovación Urbana:
Intervenciones arquitectónicas, urbanas y sociales
sobre el espacio construido, en zonas de la ciudad
que se encuentran en condiciones de deterioro, o que
presentan potencial de un mayor aprovechamiento
dadas sus condiciones de localización estratégica
con respecto a los usos y actividades que tienen
lugar dentro de ésta.
Actuaciones urbanas integrales:
Son el conjunto de acciones, actuaciones
urbanísticas, de gestión de suelo, desarrollo de
proyectos urbanísticos y/o inmobiliarios en áreas de
renovación urbana.
Caracterización:
Determinación de los atributos peculiares de un
territorio de modo que se distinga claramente de las
demás.
Caracterización socioeconómica:
Descripción general de las condiciones ó rasgos
importantes de un contexto ó sector de la población
con base en una muestra. Se desarrolla cuando no se
tiene definido el proyecto.
Censo y diagnóstico socioeconómico:
Herramienta que permite identificar y evaluar las
condiciones técnicas, sociales, legales y económicas
de las familias y de las unidades productivas que
residen u ocupan los inmuebles objeto de
Centralidad urbana:
Espacios multifuncionales de diferentes escalas y
jerarquías, con un rol definido, atractores de personas
y bienes en donde se producen intensos intercambios
colectivos.
Comisiones Intersectoriales:
Instancias de coordinación de la gestión distrital,
creadas por el Alcalde Mayor, cuya atribución
principal es orientar la ejecución de funciones y la
prestación de servicios que comprometan
organismos o entidades pertenecientes diferentes
Sectores Administrativos de Coordinación.
Componente económico:
Corresponde a los reconocimientos económicos que
hace la entidad a cargo del proyecto, los cuales tienen
por objeto minimizar los impactos socioeconómicos
generados por el desplazamiento.
Componente social:
Son los programas, planes, proyectos, estrategias,
actividades y acciones con los cuales se pretende
mitigar y minimizar los impactos sociales,
económicos y culturales en la población trasladada
por la ejecución de los proyectos.
Desarrollar:
Realizar una idea o un proyecto que permita aumentar
los niveles de vida.
intervención y de esta forma establecer los impactos
que serán mitigados a través del Plan de Gestión
Social.
Conjuntos Monumentales de Espacio Público:
Estructuras urbanas conformadas por un conjunto de
hechos urbanos de diversa naturaleza, agrupados en
áreas y ejes administrativos, centros de actividad
urbana, centros urbanos de transporte y
monumentos, tales como: arquitectura
gubernamental, arte urbano, espacios de encuentro
de alto significado cívico, elementos naturales,
adoptados por las fichas de conjuntos monumentales
del Plan Maestro de Espacio Público (artículo 53 del
Decreto Distrital 215 de 2005).
Diagnóstico Social:
Específica de las condiciones con base en un censo
de todas las unidades.
Diagnóstico urbano:
Análisis que se realiza para determinar cuál es la
situación y cuáles son las tendencias de la misma.
Esta determinación se realiza sobre la base de
informaciones, datos y hechos recogidos y
ordenados sistemáticamente, que permiten juzgar
mejor qué es lo que está pasando.

Corretaje financiero:

Búsqueda de posibles inversionistas interesados

para el desarrollo de un negocio inmobiliario.

Criterios de selección:

Ordenamiento temporal en cuanto a la construcción o

puesta en marcha de acciones o proyectos, realizado
con objeto de maximizar un determinado objetivo.
Ejecutar: Gestión:

Realizar una cosa o dar cumplimiento a un proyecto, Conjunto de trámites que se llevan a cabo para
encargo u orden. concretar un proyecto.

Estrategia: Gestionar:

Conjunto de decisiones coordinadas que vinculan los los trámites necesarios para concretar un proyecto en
objetivos de desarrollo con las acciones necesarias su etapa de implementación.
para lograrlos.
Globalización:
Etapa de Desarrollo:
Necesidad de tener mayor cobertura.
Cuando se realizan aquellas actividades
encaminadas a la materialización física del proyecto Implementar:
que incluye la gestión de suelo, la gestión
inmobiliaria y la evacuación expost. Poner en funcionamiento, aplicar métodos o medidas
para llevar algo a cabo.
Etapas de Implementación:
Intervención Urbana:
Todo proyecto de renovación urbana presenta dos
etapas de implementación: formulación y desarrollo, Participación en una acción en el territorio.
transversal a estas dos etapas se cuenta con una
gestión del proyecto. Nodo:

Etapa de Formulación: Área de usos mixtos en donde convergen diversas

Cuando se realizan todos las evaluaciones
(preliminar, intermedia y final), tendientes a
determinar la viabilidad técnica, urbana, económica y
social del proyecto, incluye las etapas de perfil
preliminar, prefactibilidad y factibilidad.
Evaluación de Proyectos:
Revisión de las diferentes técnicas de valoración
actividades.
Patrimonio Cultural:
Conjunto de bienes y valores culturales que poseen
un especial interés histórico, artístico, arquitectónico,
urbano, arqueológico, testimonial y documental,
además de las manifestaciones musicales, literarias y
escénicas y las representaciones de la cultura
popular.
utilizadas en cada instancia de los proyectos como
estudio de mercado, estudio técnico y estudio
financiero, además, la evaluación económica, del
impacto social, de localización y tamaño, inversión y
presupuestación y financiamiento y organización.
Factibilidad:
Perfil preliminar:
Evaluación preliminar que determina la justificación
de la necesidad de intervención con información
secundaria que permite la evacuación normativa,
urbana, financiera y social del proyecto.

Evaluación final que determina las posibilidades de Plan de gestión social:

éxito para conseguir la solución de las necesidades
de un proyecto. Incluye la formulación del Es el conjunto de programas, actividades y acciones
instrumento de planeamiento que se requiera, la tendientes a abordar integralmente a las familias que
elaboración del estudio socio-económico y el plan de serán reasentadas, a fin de minimizar los efectos
gestión social, el modelo de participación y negativos del traslado involuntario. Lo forman el
coordinación público-privado y los estudios y componente social y el económico.
diseños técnicos del proyecto inmobiliario; y, con
base en estas informaciones, se realizan los ajustes a
las modelaciones urbanísticas y financieras del
proyecto.

Formular:

Expresar un proyecto por escrito, con claridad y

exactitud.
Plan parcial de Renovación Urbana:
Instrumento de planeamiento establecido para áreas
determinadas del suelo urbano con tratamiento de
renovación urbana en la modalidad de redesarrollo, a
través del cual se articulan de manera específica los
objetivos de ordenamiento territorial con los de gestión
del suelo concretando las condiciones técnicas, jurídicas,
económico-financieras y de diseño urbanístico que
permiten la generación de los soportes necesarios para
nuevos usos urbanos o para la transformación de los
espacios urbanos previamente existentes, asegurando
condiciones de habitabilidad y de protección de la
Estructura Ecológica Principal, de conformidad con las
previsiones del POT (artículos 31 y 32 del Decreto
Distrital 190 de 2004).
Prefactibilidad:
Evaluación intermedia en donde se inicia la definición de
estrategia de comunicación y sensibilización con la
comunidad, se elaboran los estudios básicos del proyecto
(avalúos de referencia, estudios de títulos,
levantamientos topográficos, estudios de mercado) y se
identifican las estrategias de participación público-
privado; y, con base en estas informaciones, se ajustan
las modelaciones urbanísticas y financieras del proyecto.
Programa Territorial Integrado:
Herramienta de ejecución para las acciones priorizadas
en el territorio en la que se coordinan actuaciones de
participación multiactoral (pública y privada) para
consolidar el modelo de ordenamiento del Plan Zonal del
Centro. Articula proyectos urbanos, sociales y
económicos.
Reconocimientos económicos:
Compensaciones que se pagarán a la población
localizada en suelo urbano de estratos 1 y 2 –
prioritariamente-, suelo rural o de expansión urbana
identificada en el censo y diagnóstico socio-económico, y
ubicada en los inmuebles requeridos para la ejecución del
proyecto que realice la entidad.
Redesarrollo:
Sectores donde se requiere un reordenamiento para
generar un nuevo espacio urbano, con sustitución total o
parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e
introducción de nuevos usos con un aprovechamiento
constructivo más alto, generando el espacio público
requerido. El instrumento de planeamiento para estos
sectores será el Plan Parcial de Renovación Urbana.
Tasa Interna de Retorno:
Indicador de los beneficios netos que se esperan de un
proyecto durante su vida útil, expresado como un
porcentaje comparable al costo de oportunidad del capital
o a la tasa de interés prevaleciente en el mercado.
Vivienda Productiva:
Desarrollo arquitectónico individual o grupal que incluye
ambientes destinados a la habitación y espacios que
pueden ser aprovechados económicamente.
Mejorar las condiciones de Habitabilidad.
El plan centro busca transformar, revitalizar y rehabilitar
 para generar mayores índices de habitabilidad mejorando
Proyecto Piloto: las condiciones sociales, mayor infraestructura de
vivienda, movilidad y mejora de las condiciones
Conjunto coherente de actividades y procesos ambiéntales.
específicos que pretende lograr objetivos claros,
mensurables y perdurables en el tiempo, para lo cual
cuenta con recursos (humanos, materiales y financieros)
suficientes, cuantificados en un presupuesto, a ser Vinculándose como socios de los proyectos o vendiendo
invertidos durante un periodo determinado de tiempo. Un a un muy buen precio de acuerdo al avaluó.
proyecto se transforma en “piloto” cuando es formulado y
ejecutado considerando en que los procesos y
actividades podrán ser replicados en otros contextos, con
la finalidad de alcanzar objetivos similares o de mayor
envergadura.

Reactivación:

Sectores donde se requiere la habilitación y

mejoramiento parcial del espacio público con sustitución
parcial y paulatina del espacio edificado. Incluye
intensificación en la utilización del uso y de las
condiciones de edificabilidad. El instrumento de
planeamiento para estos sectores es la ficha normativa
prevista en la correspondiente UPZ.