Mdulo de operacin prctica

de
Corretaje de Propiedades

A) Importancia de la operacin del corretaje

Centralidad de todo el proceso en la concrecin de

los contratos
Afianzar el cierre por el manejo conceptual del
corretaje
Uso del lenguaje
Importancia de los contratos, su logro y definicin
de objetivos por estos como anclas de la
movilidad y concretar negocios
Sectorizacin del trabajo
Discursos
Segmentos a ser atendidos propiedades - clientes

 Lo prctico y cotidiano: maletn, cmara fotogrfica,

avisos en los diarios, letreros
- Libreta de apuntes
- Uso de agenda
- Cuaderno de llamados
- Cuaderno de curse
- Uso de celulares

Modalidad de Trabajo
Llenado de los contratos
- Individualizar personas
- Singularizar propiedad
* detallarla
* revisarla
* fotografiarla
* colocar letreros
* plano de ubicacin
* accesibilidad x vehculo o movilizacin
colectiva
- En el arriendo: inventariarla

Contratos o Formularios

Mandato de Venta c/ especificacin de propiedad

+ orden de visita
Mandato de Administracin c/ hoja resumen propietario
(adverso carpeta)
+ acta recepcin propiedad
+ formulario desglose
cuentas de servicios

 Mandato de Arriendo c/ hoja resumen propietario

(adverso carpeta)
+ acta recepcin propiedad
+ formulario desglose
cuentas de servicios

Avisos Diarios: - Paga oficina

- Paga propietario

OFERTA

DE

COMPRA

Por la presente, quien suscribe, tiene a bien en venir a

proponer la OFERTA DE COMPRA siguiente:
1 UBICACIN DE LA PROPIEDAD:
......................................................................................
......................................................................................
......................................................................................
......................................................................................
......................................................................................
......................................................................................

 2 PRECIO:
...........................................................................
...........................................................................
3 FORMA DE PAGO:
...........................................................................
...........................................................................
4 CONTRATO DE COMPRAVENTA: Este
deber celebrase en el plazo de ...... das a
contar de la fecha en que UD. me notifique que
esta Oferta de Compra ha sido aceptada por el
Propietario o cuando la Institucin Financiera
llame a la firma de la escritura.

 5 FORMA EN QUE SE CONVENDR

LA COMPRAVENTA: La propiedad se
vender en el estado que actualmente se
encuentra, que declaro conocer puesto que
la he visitado y revisado personalmente;
con todos sus usos, derechos,
servidumbres, libre de hipotecas,
gravmenes, prohibiciones, litigios y
derechos de terceros.
6 ENTREGA MATERIAL: Esta se
efectuar de la siguiente forma:
......................................................................

 7 GASTOS: La escritura de compraventa ser

cancelada por la parte compradora; los derechos
notariales sern cancelados por la parte compradora;
los derechos de inscripcin en el Conservados de
Bienes Races de ............................................... sern
cancelados por la compradora.
Esta Oferta de Compra tendr un plazo de ........ das
hbiles, durante el cual me comprometo a esperar la
contestacin del propietario y queda condicionada a
que los ttulos de dominio del inmueble se encuentren
ajustados a derecho.
Si el propietario aprueba oportunamente esta Oferta
de Compra, su aceptacin producir los efectos de
una Promesa de Compraventa en todos sus derechos y
se regir por las siguientes normas :

 NOTIFICACIN: La aceptacin deber serme

notificada, por su intermedio, personalmente, por
telegrama, por carta certificada o por carta notarial. Si
la Notificacin se hiciera por carta certificada o
notarial, se entender practicada el da subsiguiente
del envo de la misma.
PROMESA DE COMPRAVENTA: Con la
aceptacin pura y sin reservas de esta oferta, se
entender perfeccionado entre el proponente y el
aceptante, un Contrato de Promesa de Compraventa
que los obligar a celebrar la compraventa en la
forma especifica y en el plazo sealado en los
nmeros anteriores.
MANDATO Y AUTORIZACIN PARA
ENAJENAR: El aceptante de la Presente Oferta de
Compra que dar obligado a obtener los poderes,
autorizaciones y alzamientos de gravmenes y
prohibiciones para vender que fueren precedentes.

 MULTA POR INCUMPLIMIENTO: Para el caso de

incumplimiento de la obligacin de otorgar contrato
de compraventa en la poca convenida, las partes
quedarn sujetas a una pena equivalente a :
......................................................................................
que quedara en resguardo para el fiel cumplimiento
por ambas partes hasta la liquidacin final y de la
totalidad del pago de la Compraventa transada. Solo
queda libre de la multa e indemnizacin la parte
compradora: cuando queda cesante o por causal de
enfermedad invalidante.

 ARBITRAJE: Cualquier dificultad que pueda surgir

entre el Proponente y el Aceptante, o entre cual
quiera de ellos y el Corredor, con motivo de esta
oferta, de su aceptacin, de la promesa de
compraventa o del corretaje, sea en razn de su
validez, interpretacin, efectos, cumplimientos,
incumplimientos o por cualquier otra causa, ser
resuelta por un rbitro - arbitrador, sin forma de juicio
y sin ulterior recurso ; actuarn como rbitros los
Tribunales de Justicia .
HONORARIOS: Quedar obligado a pagar un
Honorarios Profesional equivalente al 2 % del precio
ofertado. Este Honorario se har exigible una vez
vencido el plazo sealado para el otorgamiento de la
escritura de compraventa.

 GARANTAS: Para garantizar la celebracin de la

compraventa y el pago de los Honorarios de
Corretaje, cada parte deber entregar:
a ) En Garanta de la celebracin del Contrato : Una
letra en garanta por la suma de:
......................................................................................
........................................................................................
(Esta letra en garanta ser entregada al pago final de
la compraventa)
b ) En Garanta del pago de los Honorarios : Una letra
en garanta por la suma de:
......................................................................................
........................................................................................

 (Esta letra ser devuelta contra pago de los honorarios

en Notaria )
y, para que as conste, firmo esta Oferta de Compra
en ............ ejemplares de igual tenor ; en
......................................................................................
Cnyuge
Proponente
Nombre completo:
......................................................................................
RUT: ...............................................................
Nombre Cnyuge:
......................................................................................
RUT: ..............................................................
Estado Civil
: ................................................
Separado de Bienes: SI........ NO......

 Profesin:......................................................................
Domicilio Particular:
......................................................................................
Domicilio Laboral:
......................................................................................
Telfonos :
......................................................................................
Correo Electrnico:
......................................................................................

RUT N........................
Acepto la Oferta: Propietario.
Nombre:................................
Fecha: ....../............/..............

.
Corredor

HOJA INFORMACIN PROPIEDAD EN VENTA

PROPIEDAD : ................................................
COMUNA
: ..................................................
TELFONO : .................................................
PROPIETARIO :
Nombre Completo : ................................
R. U. T. : ....................... - .....
Profesin: .............................................
Direccin Particular : ............................
Direccin Laboral : .................................
Fonos :...................................................
Nombre Cnyuge : .................................
Rol de la Propiedad : .........................
Tipo de Contribucin : ........................
COMPRADOR :
Nombre Completo : .................................
R. U. T. : ................. - ...... Fono : .............

 EMPLEADOR ACTUAL :
Nombre : ..................................................
Direccin : ........................... Fono : ..............
Cargo Ocupado : .............................................
CODEUDOR SOLIDARIO :
Nombre : ...................................... RUT : .......................
Nacionalidad : ................... Estado Civil : ...................
Cnyuge : ................................... RUT : .......................
Direccin Particular : .....................................
Fono : .......................................................
Direccin Laboral : ............................................
Fono : ................... Profesin : ....................

 DOCUMENTACIN SOLICITADA :
Fotocopia cdula de identidad comprador y cnyuge
Certificado de matrimonio o Soltera
Certificado de Hipotecas y gravmenes

de Dominio con Vigencia

Escritura de Compraventa
Certificado sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

sin vigencia Inscripcin anterior

No expropiacin SERVIU

No Expropiacin Municipal

de Avalo del SII

Certificado de deuda de Tesoreras y ltima cuota pagada

de deuda de derechos de aseo municipales

Municipal de DFL-2

de Vivienda Social

de Nmero Municipal

de Deslindes

Recepcin Final

Permiso de Edificacin

Planos de Planta, Hall Acceso, Terraza, Estacionamientos,

Bodega, Edificio