Posesin inscrita

Establecida en el Art 739 CC: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba

hacerse por inscripcin en el correspondiente libro del registro de la Propiedad,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
La posesin se puede dar derechos reales se da la posesin del derecho de
usufructo, hipoteca, de dominio se confunde con la posesin de la cosa
Teora de la posesin inscrita viene a romper del que tiene el derecho de dominio
del poseedor porque segn esta teora se desprenden dos posiciones:
1. Que es poseedor materialmente de la cosa
2. El que poseedor del ttulo de un derecho mediante inscripcin del ttulo.
La posesin inscrita no significa que yo inscribo mi posesin si yo soy poseedora
y tengo en el Registro de la propiedad y en un tiempo puede a ver dos
poseedores el que tiene la cosa y el poseedor de titulo inscrito
Segn esta teora hay dos posesiones la corporal y la que emana de
prescripcin.
Histricamente antes del cdigo de Andrs Bello en el ecuador antes no se
inscriba los ttulos traslaticios de dominio es decir no haba la obligacin las
personas para poder comprar una casa simplemente hacan la escritura y no
haban ningn inscripcin entonces andes Bello conoci el sistema de la
inscripcin no obligo no impuso que se inscriba sino incentivo a travs de la
teora de la posesin inscrita estableciendo una especia de escudo. La persona
que inscriba los ttulos traslaticio de dominio de los bienes inmuebles no le van a
poder inscribir ni aun extraordinariamente tengo mi casa mi finca y tengo mi
ttulo hasta la inscripcin de esta nueva ley voy inmediatamente al Registro de la
Propiedad me tenia protegido de ningn poseedor pueda hacerse dueo de mi
propiedad y prevenir alguien invada tu terreno la prescripcin puede adquirirlo si
bien inmueble prescribe tu titulo nadie puede inscribir as extraordinariamente.
Art 744 CC: Si alguno, dndose por dueo, se apodera violenta y
clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la
posesin la pierde.
Esta incentivndose que lo inscribas yo no lo inscribo y si inclusive me despoja
violentamente pierdo la posesin entonces voy y lo inscribo de tal modo que
cualquier que venga a perturbar mi posesin no tenga ninguna posibilidad
hacerme perder la posesin de la que tengo.
Andrs bello era que no poda prescribir ni ordinaria ni extraordinariamente
contra Titulo inscrito era invencible pero ahora no es as sino una contradiccin
en la norma.
La inscripcin es la tradicin el perfeccionamiento de la enajenacin de las
cosas inmuebles y segundo para efectos publicitarios. Histricamente como se
inicio o cuales fueron las razones que se implemento la inscripcin y luego lo de

la ley que han dado cambios del sistema en la existencia del Art 2410CC: Cabe
la prescripcin del ttulo en una persona no cabe aun la extraordinaria. Si se
puede prescribir adquisitivamente de manera extraordinaria a titulo inscrito.
Art 712 CC: los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores,
no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la
inscripcin no se efectu de la manera que en dichos artculos y reglamentos se
ordena.
Art 739 CC: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por
inscripcin en el correspondiente libro del Registro de la Propiedad, nadie podr
adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Explicacin:
Nadie puede entrar la posesin del bien inmueble mientras exista direccin civil
esto simplemente es as por el Art 2410 CC dice las reglas especiales y que
todo el Juez quiere ver las interpretaciones de la Ley sabe que tiene que aplicar
la posterior la anterior no es aplicacin fuera del contexto histrico hay muchos
elementos de que ya no da lugar que la jurisprudencia establezca precedentes
de cuales normas legales dice 2410 que se puede prescribir adquisitivamente de
forma extraordinaria los bienes inmuebles a partir de los 15 aos.
Art 743 CC: Para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin,
se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor por ttulo inscrito transfiere su derecho a otro, o por decisin judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere por
ttulo inscrito no adquiere posesin de ella, ni da fin a la posesin existente.
Explicacin:
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa no adquiere
posesin eso actualmente a las reformas del 56.
Art 745 CC: Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, lo usurpa,
dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin, ni se
adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre de la
cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la
cosa, da fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor por ttulo
inscrito se da por dueo de ella y la enajena no se pierde por una parte la
posesin, ni se adquiere por otra, sin la competencia inscripcin.
Todo lo condiciona a la inscripcin.
Art 744CC: Si alguno, dndose por dueo, se apodera violenta o
clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la
posesin la pierde.