NORMA A.

080
OFICINAS

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina oficina a toda edificacin destinada a la prestacin de servicios administrativos,
tcnicos, financieros, de gestin, de asesoramiento y afines de carcter pblico o privado.
Artculo 2.- La presente norma tiene por objeto establecer las caractersticas que deben
edificaciones destinadas a oficinas:

tener las

Los tipos de oficinas comprendidos dentro de los alcances de la presente norma son:
-

Oficina independiente: Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de
otra edificacin.
Edificio corporativo: Edificacin de uno o varios niveles, destinada a albergar funciones prestadas por un
solo usuario.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artculo 3.- Las condiciones de habitabilidad se refieren a aspectos de uso, accesibilidad, ventilacin e
iluminacin.
Las edificaciones para oficinas, debern cumplir con los requisitos establecidos en la Norma A.010
Consideraciones Generales de Diseo
Artculo 4.- Las edificaciones para oficinas debern contar con iluminacin natural o artificial, que garantice
el desempeo de las actividades que se desarrollarn en ellas.
La distancia entre el paramento de una edificacin para oficinas por donde esta reciba iluminacin natural y el
lmite del terreno en el que se encuentra edificado, ser de un quinto de la altura de la edificacin con un
mximo de 10.00 mts.
Artculo 5.- Las edificaciones para oficinas podrn contar optativa o simultneamente con ventilacin natural
o artificial.
En caso de optar por ventilacin natural, el rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del
rea del ambiente que ventilan.
Artculo 6.- Las edificaciones de oficinas adems de cumplir con la Norma A.130 Requisitos de Seguridad
del presente Reglamento, debern de cumplir las siguientes condiciones de seguridad:
Sealizar las salidas, escapes, zonas seguras y otras reas establecidas por el Instituto Nacional de Defensa
Civil;
Dotar a la edificacin de los siguientes elementos de seguridad y de prevencin de incendios
EE
SR
GCI
EPM

Escaleras de emergencia alternas a las escaleras de uso general.

Sistema de rociadores o sprinklers
Gabinetes contra incendio espaciados a no mas de 60 mts.
Extintores de propsito mltiple espaciados cada 45 mts. en cada nivel

Oficinas independientes
Edificios corporativos
Estacionamientos en stano bajo la edificacin
Estacionamientos en stano
Estacionamientos techados en niveles superiores
Estacionamientos sin techo

EE

GCI
GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM
EPM
EPM

Artculo 7- El nmero de ocupantes de una edificacin de oficinas se calcular a razn de una persona cada
10 m2.

Articulo 8.- La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas ser de 2.50
mts.
Artculo 9.- Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas independientes con mas de 5,000 m2 de
rea til debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y
salida de vehculos.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Articulo 10.- Las edificaciones para oficinas, independientemente de sus dimensiones debern cumplir con la
norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad
Articulo 11.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 mts.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal
1.20 mts
Dependencias interiores
0.90 mts
Servicios higinicos
0.80 mts
Artculo 12.- Debern contar con una puerta de acceso hacia la azotea, con mecanismos de apertura a
presin, en el sentido de la evacuacin.
Artculo 13.- El ancho de los pasajes de circulacin depender de la longitud del pasaje desde la salida mas
cercana y el nmero de personas que acceden a sus espacios de trabajo a travs de los pasajes.
El tiempo de evacuacin hasta un pasaje de circulacin o escalera a prueba de humos que comuniquen
directamente con el exterior, ser de 3 minutos.
Articulo 14.- Las edificaciones destinadas a oficinas debern cumplir los siguientes requisitos:
a)
b)

c)

El nmero y ancho de las escaleras esta determinado por el clculo de evacuacin para casos de
emergencia indicado en la norma A.010.
En caso de edificaciones de 5 pisos o mas, y de 500 mt2 techados o mas por piso, deber existir
una escalera de emergencia adicional a la escalera de uso general, ubicada de manera que
constituya una ruta alterna para evacuacin.
Las escaleras estarn aisladas del ambiente desde el cual se accede mediante una puerta a
prueba de fuego, con sistema de apertura a presin en la direccin de la evacuacin y cierre
automtico.
CAPITULO IV
DOTACIN DE SERVICIOS

Artculo 15.- Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones
suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio ms alejado donde pueda trabajar una persona, no
puede ser mayor de 40 mts. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido
vertical.
Artculo 16.- Las edificaciones para oficinas, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn
lo que se establece a continuacin:
Nmero de ocupantes

Hombres

Mujeres

De 1 a 6 empleados
De 7 a 20 empleados
De 21 a 60 empleados
De 61 a 150 empleados
Por cada 60 empleados adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I

Mixto
1L, 1u, 1I

L: Lavatorio

U: Urinario

I: Inodoro

Artculo 17.- Los servicios sanitarios podrn ubicarse dentro de las oficinas independientes o ser comunes a
varias oficinas, en cuyo caso debern encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven, estar
diferenciados para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40m. medidos desde el punto ms
alejado de la oficina a la que sirven.
Los edificios de oficinas y corporativos contarn adicionalmente con servicios sanitarios para empleados y para
publico segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del presente Reglamento, cuando se tengan
previstas funciones adicionales a las de trabajo administrativo, como auditorios y cafeteras.
Artculo 18.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento
son:
Riego de jardines
Estacionamientos
Oficinas
Tiendas

5 lts. x m2 x da
2 lts. x m2 x da
20 lts. x persona x da
6 lts. x persona x da

Articulo 19.- Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesible a personas con
discapacidad.
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de
gnero, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible.
Artculo 20.- Las edificaciones de oficinas debern tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se
edifica. El nmero mnimo de estacionamientos quedar establecido en los planes urbanos distritales o
provinciales.
La dotacin de estacionamientos deber considerar espacios para personal, para visitantes y para los usos
complementarios.
Artculo 21.- Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por
tratarse de remodelaciones de edificaciones construidas al amparo de normas que han perdido su vigencia o
por encontrarse en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios
cercanos segn lo que norme la Municipalidad Distrital respectiva en la que se encuentre la edificacin.
Artculo 22.- Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o
son conducidos por personas con discapacidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
Su ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta accesible.
Articulo 23.- Los estacionamientos en stanos que no cuenten con ventilacin natural, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica, que garantice la renovacin del aire.
Articulo 24.- Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.01 m3 por m2 de rea
de til de oficina, con un rea mnima de 6 m2.