Aec Urb Puzs6 Rlu 20130410 MG

P.U.Z.
COORDONATOR SECTOR 6
VOLUMUL II
R.L.U.
BENEFICIAR :
PRIMRIA SECTOR 6, MUNICIPIUL BUCURETI

PROIECTANT:
S.C. ALTER EGO CONCEPT S.R.L.

DATA:
2013

memberof
VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6
FOAIE DE CAPT
DENUMIREA PROIECTULUI:

BENEFICIAR:
PRIMRIA SECTORULUI 6, BUCURETI
PROIECTANT:
S.C. ALTER EGO CONCEPT S.R.L.
PROIECTANI DE SPECIALITATE:
STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE:
INSTITUTUL NAIONAL AL PATRIMONIULUI, BUCURETI
DOCUMENTAIE TEHNIC NECESAR OBINERII AVIZULUI DE GOSPODRIREA APELOR:
UNIVERSITATEA TEHNIC DE CONSTRUCII BUCURETI
RAPORT DE MEDIU PUZ COORDONATOR SECTOR 6:
P.F.A. drd. ing. Tatiana Dimache
STUDIUL TRANZITRII UNDELOR DE VIITUR I AL STABILIRII REGIMULUI DE
INUNDABILITATE PE RUL DMBOVIA N ZONA POLDERULUI GIULETI SRBI:
S.C. AQUAPROIECT S.A.
NR.CONTRACT:
35/2009
DATA:
februarie 2013
1 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

LIST SEMNTURI
EF PROIECT
urb. Marius Gbureanu
EF PROIECT DE SPECIALITATE Studiu istoric de fundamentare pentru Plan Urbanistic Zonal

Sector 6
Arh. Iosef Kovacs
ELABORATORI PROIECTE DE SPECIALITATE Documentaie tehnic necesar obinerii Avizului de
Gospodrirea Apelor Plan Urbanistic Zonal Sector 6/ Studiul tranzitrii undelor de viitur i al stabilirii
regimului de inundabilitate pe rul Dmbovia n zona polderului Giuleti - Srbi
conf. ing. dr. ing. Alexandru Dimache
ef lucrri dr. ing. Iulian Iancu
ing. Mihai Pop
ELABORATORI PROIECTE DE SPECIALITATE - RAPORT DE MEDIU, PUZ COORDONATOR

SECTOR 6
Drd. Ing. Tatiana Dimache
COLECTIV PROIECTARE
urb. Radu Vnturache
urb. Ruxandra Nedelcu
urb. Mariana Uglea
urb. Roxana Rusu
urb. Alexandru Stanciu
Data:
februarie 2013
2 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
CUPRINS R.L.U.
TITLUL I DISPOZIII GENERALE

Capitolul I - Rolul regulamentului de urbanism
7
Capitolul II - Baza legal
8
Capitolul III - Domeniul de aplicare
11
Capitolul IV - Corelri cu alte documentaii de urbanism
11
Capitolul V - Derogri de la prezentul regulament
11
Capitolul VI - Condiii de construibilitate a parcelelor
12
Capitolul VII - Reguli privind zonele protejate
15
Capitolul VIII - REGLEMENTRI PRIVIND ZONELE DE SIGURAN I DE PROTECIE
23
Capitolul IX - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi, norme de igien referitoare la
26
zonele de locuit
Capitolul X - Observaii
28
TITLUL II PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE
REFERIN
Capitolul I ZONA CENTRAL C
1.1. CA - subzona central situat n afara limitelor zonei protejate
1.2. CB - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate
Capitolul II - ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE,
PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI,
RESTAURANTE, RECREERE) ACTIVITI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE I
LOCUINE M
2.1. M2 - subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate, cu cldiri avnd regim de construire
continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte
2.2. M3 - subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate, avnd regim de construire continuu
sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri
29
30
39
47
48
57
Capitolul III ZONA DE LOCUIT L

3.1. L1- subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2E+M niveluri
3.2. L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P-P+2E realizate pe baza unor lotizri
anterioare
3.3. L3 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4E) situate n ansambluri preponderent
rezideniale
3.4. L4 - subzona locuinelor colective nalte (P+5-10E), situate n ansambluri preponderent
rezideniale
66
68
77
Capitolul IV ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A

4.1. A1 - subzona parcuri de activiti
4.2. A2 - subzona activitilor productive industriale i de servicii
90
91
93
Capitolul V ZONA SPAIILOR VERZI V

5.1. V1 - subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat
5.2. V2 - subzona spaiilor verzi de folosin specializat
5.3. V3 - subzona spaiilor verzi pentru agrement
5.4. V4 - subzona spaiilor verzi pentru protecia cursurilor de ap
5.4. V8 - subzona pduri i fii plantate de protecie sanitar
98
99
103
104
109
110
81
86
3 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
112
Capitolul VI ZONA GOSPODRIE COMUNAL G
6.1. G1 - subzona construcii i amenajri pentru gospodrie comunal
6.2. G2 - subzona cimitirelor din afara zonei protejate
112
114
Capitolul VII ZONA CU DESTINAIE SPECIAL S

7.1. S1 - subzona cu destinaie special cu caracter urban
115
116
Capitolul VIII ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE R

8.1. R - zona echipamente tehnice majore
117
117
Capitolul IX ZONA TRANSPORTURILOR T

9.1. T1- subzona transporturilor rutiere
9.2. T2 - subzona transporturilor feroviare
119
120
122
4 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

CONINUT:
TITLUL I- DISPOZIII GENERALE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Rolul regulamentului local de urbanism

Baza legal a elaborrii
Domeniul de aplicare
Corelri cu alte documentaii de urbanism
Derogri de la prezentul regulament
Condiii de construibilitate a parcelelor
TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE

REFERIN
C
ZONA CENTRAL
CA
SUBZONA CENTRALA SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE

CA2
CB
Subzona central destructurat sau n curs de constituire n care regulamentul

urmrete ncurajarea interveniilor menite s contribuie la conferirea acestei
subzone statut de zon central reprezentativ
SUBZONA SITUAT N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZ

FUNCIUNI
COMPLEXE
DE
IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL
I
MUNICIPAL
CB1
Subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB3
Subzona polilor urbani principali;
ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE,

SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE,
PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI,
RESTAURANTE, RECREERE) ACTIVITI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE I
LOCUINE
SUBZONA MIXTA SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, CU CLDIRI

AVND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU I NLIMI
MAXIME DE P+14 NIVELURI CU ACCENTE NALTE *
* n care regulamentul urmrete ntrirea mixitii funcionale ca o prelungire a zonei centrale a oraului
spre alte zone de interes urban - n teritoriile structurate i ncurajarea schimbrii utilizrii actuale a
terenului necorespunztoare cu situarea n cadrul oraului n teritoriile destructurate
M2
M3
SUBZONA MIXT SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, AVND REGIM

DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU I NLIMI MAXIME DE P+4
NIVELURI
5 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
ZONA DE LOCUIT
L1
SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

NIVELURI
L1a
L2
SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE
L2a
L3
Locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu PP+2+M niveluri, situate n afara zonelor protejate
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII CU P+3P+4, SITUATE N ANSAMBLURI

PREPONDERENT REZIDENIALE
L3a
L4
Locuine individuale i colective mici cu maxim P+2E+M niveluri, situate n afara zonelor
protejate pe parcelar tradiional/spontan
Subzona locuinelor colective medii cu P+3P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent

rezideniale situate n afara zonei protejate
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5-P+10 NIVELURI, SITUATE N

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L4a
Subzona locuinelor colective nalte cu P+5-P+10 niveluri, formnd ansambluri

preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate
ZONA SPAIILOR VERZI
V1
SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT
V2
V1a
Subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri , precum i
plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare, plantaii aferente
promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale
V1m
Subzona spaiilor verzi cu accente volumetrice nalte conform

P.U.Z. NOD INTERMODAL RZOARE-CALEA 13 SEPTEMBRIE, sector 5/6, aprobat
prin H.C.G.M.B. nr. 211/08.05.2008
SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE DE FOLOSIN SPECIALIZAT

V2a
V3
Subzona spaiilor verzi publice cu acces limitat : grdini botanice i zoologice
SUBZONA SPAIILOR VERZI PENTRU AGREMENT

V3a1
Subzona baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement cu POT maxim 30%
V3a2
Subzona baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement cu POT maxim 10%
V3b
Subzona complexe i baze sportive
6 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
V4
SPAII VERZI PENTRU PROTECIA CURSURILOR DE AP
V8
PDURI I FII PLANTATE DE PROTECIE SANITAR
ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1
SUBZONA PARCURILOR DE ACTIVITI
A2
SUBZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE I DE SERVICII

A2a
Subzona unitilor predominant industriale
A2b
Subzona activitilor industriale i de servicii
ZONA GOSPODRIE COMUNAL
G1
SUBZONA CONSTRUCII I AMENAJRI PENTRU GOSPODRIE COMUNAL
G2
SUBZONA CIMITIRELOR DIN AFARA ZONEI PROTEJATE
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
S1
SUBZONA CU DESTINAIE SPECIAL CU CARACTER URBAN
ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE
ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE
ZONA TRANSPORTURILOR
T1
SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE
T2
SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE
TITLUL I- DISPOZIII GENERALE:

Capitolul I - Rolul regulamentului de urbanism:
Art. 1. Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul de norme tehnice, juridice i economice care
st la baza elaborrii planurilor de urbanism, precum i a regulamentelor locale de urbanism.
Art. 2. (1) Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director.
(2) Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se
impune elaborarea unor Planuri urbanistice de detaliu sau Planuri urbanistice zonale (dac
ndeplinesc condiiile impuse de legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului cu
modificrile i completrile ulterioare), cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i n
coninutul regulamentului.
Art. 3. Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt difereniate pentru fiecare unitate teritorial de
referin, zon i subzon a acesteia.
7 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 4. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la regimul de

construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.),
procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), retrageri fa de aliniament i limitele laterale i
posterioare ale parcelei, caracteristici arhitecturale ale cldirilor, materiale admise.
Art. 5. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie (stabilite conform legislaie n vigoare i prin
documentaii de urbanism aprobate conform legii), volum de construcii i complexitate a lucrrilor
de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin
regulamentele aferente unor Planuri urbanistice zonale, realizate i aprobate conform legii. n aceast
situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise accente nalte peste 45,00 metri.
Art. 6. Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format analogic, la scar
adecvat. n funcie de tipul documentaiei, pe suport topografic i realizat n coordonate n sistemul
naional de referin Stereo 70, actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori pe
teren, cu respectarea i integrarea limitelor imobilelor nregistrate n evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar, puse la dispoziie de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar.
Capitolul II - Baza legal:
-
Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului - text actualizat la data de
13.12.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: Ordonana nr. 69/2004, Legea nr.
289/2006 , Ordonana nr. 18/2007 , Ordonana nr. 27/2008, Legea nr. 242/2009, Legea nr. 345/2009,
O.U.G. nr. 7/2011, Legea nr. 162/2011, O.U.G. nr. 81/2011, Legea nr. 221/2011, O.U.G. nr. 85/2012;
H.G. nr. 525 din 27.06.1996, republicat n 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism
- text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificrile din urmtoarele acte: H.G. nr.
490/2011;
Ordin M.L.P.A.T. NR. 13/N/10.0403.1999 pentru aprobare reglementare tehnic Ghid privind
metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului Urbanistic General Indicativ GP038/99;
Ordin M.L.P.A.T. NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementrii tehnice GHID PRIVIND
ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM Indicativ
GM-007-2000;
Ordin M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnic Ghid privind
metodologia de elaborare i coninutul-cadru al planului urbanistic zonal Indicativ GM-010-2000;
Ordin MTCT nr. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ);
Legea nr. 171 din 4.11.1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional
Seciunea a II-a Apa. Text actualizat la data de 27.01.2006. Actul include modificrile din urmtoarele
acte: Legea nr. 20/2006;
Legea nr. 5 din 6.03.2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a
III-a zone protejate;
Legea nr. 575 din 22.10.2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naionalSeciunea a V-a Zone de risc natural;
Legea nr.363 din 21.09. 2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional
Seciunea I - reele de transport;
Legea nr.819 din 25 05.2009 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 142/2008
privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a VIII-a zone cu resurse
turistice;
Ordinul M.D.R.T. nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobarea METODOLOGIE din 30 decembrie 2010
de informare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a
teritoriului i de urbanism;
Legea nr. 451/8.07.2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la 20
octombrie 2000;
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Text actualizat la data de
31.10.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 122/2004 , Legea nr. 52/2006,
Legea nr. 376/2006, Legea nr. 117/2007, Legea nr. 101/2008, O.U.G. nr. 214/2008 , O.U.G. nr.
8 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
228/2008 , Legea nr. 261/2009 , Ordonana nr. 6/2010 , O.U.G. nr. 85/2011, Legea nr. 269/2011,
Legea nr. 133/2012 , Legea nr. 154/2012;
Legea nr. 18 din 19.02.1991 privind fondul funciar. Text actualizat la data de 26.11.2012. Actul
include modificrile din urmtoarele acte: Legea nr. 54/1998, O.U.G. nr. 1/1998, O.U.G. nr. 102/2001,
Legea nr. 545/2001, Legea nr. 358/2005, Legea nr. 341/2006, Legea nr. 247/2005, O.U.G. nr.
209/2005, Legea nr. 340/2007, Legea nr. 47/2007, Legea nr. 67/2010, Legea nr. 71/2010, Legea nr.
158/2010, Legea nr. 71/2011, O.U.G. nr. 81/2011, Legea nr. 76/2012;
Legea nr. 215 din 23.04.2001 privind administraia publice locale. Text actualizat la data de
27.07.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: Legea nr. 131/2008, Legea nr. 35/2008,
O.U.G. nr. 20/2008, O.U.G. nr. 66/2008, O.U.G. nr. 105/2009, Legea nr. 375/2009, Legea nr. 59/2010,
Legea nr. 264/2011, Legea nr. 13/2012, Legea nr. 74/2012, Legea nr. 133/2012;
Lege nr. 247 din 19.07.2005 - privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente*). Text actualizat la data de 09.07.2012;
Legea nr. 33 din 27.05.1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public. Republicat in
Monitorul Oficial, Partea I nr. 472 din 05/07/2011;
Legea nr. 213 din 17.11.1998 privind bunurile de utilitate public. Text actualizat la data de
01.10.2011. Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 30/2000, O.U.G. nr. 206/2000,
Legea nr. 241/2003, Legea nr. 71/2011;
Legea nr. 7 din13.03.1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Text actualizat la data de
26.11.2012;
Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind mbuntirile funciare. Text actualizat la data de 17.11.2012.
Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 39/2009, Legea nr. 281/2010, O.U.G. nr.
65/2011, O.U.G. nr. 82/2011;
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Text actualizat la data de 08.06.2011. Actul include
modificrile din urmtoarele acte: Hotrrea nr. 498/2001, Legea nr. 587/2002, Legea nr. 123/2007;
Legea nr. 114 din 11.10.1996 legea locuinei. Text actualizat la data de 01.10.2011. Actul include
modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 44/1998, Legea nr. 145/1999, Ordonana nr. 73/1999,
O.U.G. nr. 127/1999, O.U.G. nr. 17/2000, O.U.G. nr. 295/2000, O.U.G. nr. 22/2000, O.U.G. nr.
98/2000, Ordonana nr. 76/2001, Legea nr. 206/2002, O.U.G. nr. 42/2005, Legea nr. 62/2006, O.U.G.
nr. 215/1999, Legea nr. 230/2007, O.U.G. nr. 210/2008, O.U.G. nr. 57/2008, Legea nr. 310/2009,
Legea nr. 170/2010, Legea nr. 71/2011;
O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecia mediului. Text actualizat la data de 16.10.2012. Actul
include modificrile din urmtoarele acte: Rectificarea publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 88
din 31/01/2006, Legea nr. 265/2006, O.U.G. nr. 114/2007, O.U.G. nr. 57/2007, O.U.G. nr. 164/2008,
O.U.G. nr. 71/2011, O.U.G. nr. 58/2012;
Ordin MMP nr. 135/10.02.2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evalurii impactului
asupra mediului pentru proiecte publice si privat;
Lege nr. 191 din 16.04.2002 privind grdinile zoologice i acvariilor publice. Text actualizat la data de
02.03.2007. Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 12/2007;
H.G. nr.1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalurii de mediu pentru
planuri i programe. Text actualizat la data de 29.10.2012. Actul include modificrile din urmtoarele
acte: Hotrrea nr. 1000/2012 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 729 din 29/10/2012;
Ordin M.M.G.A. nr. 995 din 21 09. 2006 pentru aprobarea listei planurilor i programelor care intr
sub incidena Hotrrii Guvernului nr. 1.076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalurii
de mediu pentru planuri i programe;
Ordin M.M.G.A. nr. 117 din 2.02.2006, pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de
realizare a evalurii de mediu pentru planuri i programe;
Ordin M.M.P. nr. 799 din 6.02.2012, privind aprobarea Normativului de coninut al documentaiilor
tehnice de fundamentare necesare obinerii avizului de gospodrire a apelor i a autorizaiei de
gospodrire a apelor;
H.G. nr. 930 din 11.08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor
de protecie sanitar i hidrogeologic;
Legea apelor nr. 107 din 25.09.1996. Text actualizat la data de 16.08.2012. Actul include modificrile
din urmtoarele acte: Hotrrea nr. 83/1997, Hotrrea nr. 948/1999, O.U.G. nr 107/2002, Legea nr.
9 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
112/2006, Legea nr. 310/2004, O.U.G. nr. 12/2007, O.U.G. nr. 130/2007, Legea nr. 192/2001, O.U.G.
nr. 3/2010, O.U.G. nr. 64/2011, O.U.G. nr. 71/2011;
Legea nr. 466 din 18.07.2001 pentru aprobarea OUG nr. 244/2000 privind sigurana barajelor;
Ordinul M.M.P. nr. 799 din 06.02.2012 privind aprobarea Normativului de coninut al documentaiilor
tehnice de fundamentare necesare obinerii avizului de gospodrire a apelor;
Ordinul M.M.G.A. nr. 2 din 4.01.2006 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de
amplasament;
Lege nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din zonele urbane.
Text actualizat la data de 25.03.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: Legea nr.
47/2012;
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Versiune consolidata la data de:
15/02/2011;
O.G. nr. 43 din 30.01. 2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri
arheologice ca zone de interes naional. Text actualizat la data de 15.02.2011. Actul include
modificrile din urmtoarele acte: Ordonana nr. 13/2007 , Legea nr. 329/2009, O.U.G. nr. 12/2011
O.G. nr. 47 din 30.01.2000 privind stabilirea unor msuri de protecie a monumentelor istorice care fac
parte din Lista patrimoniului mondial. Text actualizat la data de 01.11.2001 avndu-se n vedere
urmtoarele acte: Legea nr. 564/2001;
Ordin M.C.C. nr. 2260 din 18.04.2008 privind aprobarea Normelor metodologice de clasare i
inventariere a monumentelor istorice;
OG nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor. Text actualizat la data de 17.07.2011.
Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 295/2000, Ordonana nr. 79/2001, Ordinul
nr. 1959/2002, Ordonana nr. 26/2003, O.U.G. nr. 84/2003.
Decizia nr. 11/2004 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 96 din 02/02/2004, Ordonana nr.
21/2005, Ordonana nr. 38/2006, Ordonana nr. 132/2000, Legea nr. 130/2007, Ordonana nr. 7/2010,
Ordonana nr. 5/2011 , O.U.G. nr. 8/2011;
Ordin M.T. nr.47 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrrilor
edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor n localitile urbane i rurale.
Ordin M.T. nr. 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea
strzilor n localitile urbane;
OUG nr. 12 (r1) din 07.07.1998 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii
Naionale a Cilor Ferate Romne. Text actualizat la data de 04.11.2012. Actul include modificrile
din urmtoarele acte: Legea nr. 155/2005, O.U.G. nr. 111/2005, O.U.G. nr. 92/2006, Legea nr.
46/2007, O.U.G. nr. 62/2009, O.U.G. nr. 21/2011, Legea nr. 71/2011, O.U.G. nr. 55/2011, O.U.G. nr.
10/2012, Legea nr. 188/2012;
Ordin ANRE nr. 4 din 09.03.2007 pentru aprobarea Normei tehnice privind delimitarea zonelor de
protecie i de siguran aferente capacitilor energetice revizia I;
Ordin MS nr. 536 din 23.06.1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind
mediul de via al populaiei;
Ordin ANRM nr. 196 din 10.10.2006 privind aprobarea Normelor i prescripiilor tehnice actualizate,
specifice zonelor de protecie i zonelor de siguran aferente Sistemului naional de transport al
ieiului, gazolinei, condensatului i etanului;
HGR nr.930 din 11.08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor
de protecie sanitar i hidrogeologic;
Legea nr. 123 din 2012 energiei electrice i a gazelor naturale;
Legea energiei electrice nr. 13 din 2007. Text actualizat la data de 22.12.2008.
10 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Capitolul III - Domeniul de aplicare:

Art. 1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al Municipiului
Bucureti pe direcia nord-est-sud de ctre Calea Giuleti - Magistrala CFR- Calea Plevnei - Strada
Mircea Vulcnescu - Strada Constantin Noica - oseaua Cotroceni - Bulevardul Geniului - Drumul
Srii - Strada Antiaerian i Prelungirea Ghencea. Pe direcia nord-vest-sud de ctre comuna Chitila limita administrativ localitatea Rudeni, comuna Chiajna - limita administrativ localitatea Chiajna
Dudu - Rou, oseaua de Centur i comuna Domneti.
Art. 2. mprirea teritoriului administrativ al sectorului n uniti teritoriale de referin (U.T.R.) s-a fcut
conform planei Reglementri Urbanistice, Zonificare funcional, Ci de comunicaie, Interdicii
de construire, plan la scara 1: 5000, care face parte integrant din documentaia de urbanism P.U.Z.
Coordonator Sector 6. Unitatea teritorial de referin (U.T.R.) este o subdiviziune urbanistic a
teritoriului unitii administrativ-teritoriale, delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin
omogenitate funcional i morfologic din punct de vedere urbanistic i arhitectural, avnd ca scop
reglementarea urbanistic omogen. U.T.R.-ul se delimiteaz dup caz, n funcie de relief i peisaj
cu caracteristici similare, evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistem parcelar i mod de
construire omogen, folosine de aceiai natur a terenurilor i construciilor, regim juridic al
imobilelor similar.1
Art. 4. Regulamentul conine totodat, recomandri privind vocaia unor terenuri limitrofe teritoriului
administrativ al Sectorului 6, importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea integrat a
sectorului respectiv a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste recomandri s fie
luate n considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i
Zonei Metropolitane i prin Planurile urbanistice generale reactualizate ale respectivelor comune.
Capitolul IV - Corelri cu alte documentaii de urbanism:
Art. 1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planului urbanistic general al
Municipiului Bucureti (aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit i completat prin
H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011 i H.C.G.M.B. nr. 232/2012) i a Planurilor
urbanistice zonale aprobate conform Legii nr. 350/2001.
Art. 2. Prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt
imprimate n configuraia cadrului construit actual al Sectorului 6 i care i pstreaz i n prezent
valabilitatea prin comparaie cu:
- Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Municipiul Bucureti (aprobat cu H.C.G.M.B. nr.
269/2000 si prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011 i H.C.G.M.B. nr.
232/2012);
- Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector 6 (aprobat cu H.C.G.M.B. nr.
213/2005).
Art. 3. Planurile urbanistice zonale, ale cror reglementri au fost preluate n prezenta documentaie de
urbanism i pstreaz valabilitatea n conformitate cu hotrrile de aprobare ale acestora.
Art. 4. Documentaiile de urbanism avizate i aprobate n perioada de valabilitate a P.U.Z. Coordonator
Sector 6, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 213/2005 (dup data de 29.05.2005), rmn n vigoare i pe
perioada de valabilitate a prezentei documentaii de urbanism.
Capitolul V - Derogri de la prezentul regulament:
Art. 1. Prin derogare se nelege modificarea doar a uneia dintre condiiile de construire: funciuni admise/
funciuni admise cu derogri, aliniere, Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T.); Coeficient de
Utilizare a Terenului (C.U.T.); regim de nlime, retrageri fa de limitele laterale i posterioare.
Definiia Unitii Teritoriale de Referin formulat n Anexa nr.2 la Legea nr. 350/06.07.2001 versiune actualizat pn
la data de 05.12.2011
11 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii:
a) condiii de fundare dificile care justific un mod de construire diferit de cel admis prin prezentul
regulament;
b) descoperirea n urma spturilor a unor mrturii arheologice care impun salvarea i protejarea lor;
c) situarea special a parcelei n cadrul sectorului ntr-o zon de interes maxim sau condiionat de
existena pe terenurile alturate a unor cldiri care trebuiesc meninute;
d) dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului.
Art. 3. Modificarea mai multor condiii de construire, constituie modificare a regulamentului i poate avea
loc numai pe baza unei documentaii de urbanism elaborate i aprobate conform legii astfel:
a) modificri privind funciunile admise, regimul de nlime, C.U.T., depirea alinierii spre strad a
construciilor, modificarea alinierii spre limitele laterale i de spate de proprietate i a P.O.T. sunt
posibile numai n baza P.U.Z. n condiiile date de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului i urbanismului cu completrile i modificrile ulterioare;
b) modificri ale retragerilor de la limitele laterale i posteriore ale proprietarii sunt posibile n baza
unui P.U.D. nsoit de ilustrare de arhitectur.
CAPITOLUL VI - Condiii de construibilitate a parcelelor:
Art.1. - Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
REGIM
DE
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE
U/M
OBSERVAII
CONSTRUIRE
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI - CONFORM
REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM
front minim
niruit
8 metri POT maxim n zone
cuplat, izolat
12 metri exclusiv rezideniale cu
suprafaa minim
niruit
150 mp. P - P+2 niveluri = 35%
cuplat, izolat
200 mp.
raport ntre limea i adncimea parcelei
cel puin egal
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2
NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
niruit
8 metri POT maxim n zone
cuplat
10 metri rezideniale din afara zonei
izolat
12 metri protejate = 45%
suprafaa minim
niruit
150 mp.
cuplat,izolat
200 mp.
raport ntre limea i adncimea parcelei
maxim 1/3
Art. 2.(1) Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu
una din parcelele nvecinate;
(2) Pe parcelele neconstruibile, sub 150 mp., conform prezentului articol, Consiliul Local poate decide
autorizarea unor construcii cu condiia elaborrii unui Plan urbanistic de detaliu nsoit de ilustrare de
arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale
regulamentului.
Art. 3.(1) Pentru parcelele cu suprafaa de peste 3.000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i
aproba documentaii tip Plan urbanistic de detaliu.
Art. 4.(1) Pentru parcelele cu o suprafa de peste 1.500 mp. i cu front la strad peste 30 metri sau cele cu
raportul laturilor mai mare de 1/3, modul de construire se va preciza prin Planuri urbanistice de detaliu.
Art. 5.(1) Pentru proiectele ce vizeaz realizarea unor obiective de utilitate public, acolo unde sunt necesare
msuri de modificare a statutului juridic al terenurilor cu implicarea procedurilor legale de expropriere,
se vor emite autorizaii de construire doar n baza unor documentaii tip Plan urbanistic zonal aprobate
conform legislaiei n vigoare.
12 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6.(1) Realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa de
cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului.
(2) Realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1.000 mp va fi condiionat de amenajarea
unui spaiu verde cu suprafaa de cel puin 30% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului,
din care cel puin 2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa permit
dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor i condiii de drenare a excesului de umiditate.
Art. 7.(1) n baza Legii nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din
intravilanul localitilor, Art. 10, alin.(3), modificat i completat prin Legea nr. 47 din 22.03.2012 extinderea intravilanului, transformarea zonelor cu alte funciuni n zone rezideniale i construirea pe
terenuri de peste 3.000 mp aflate n proprietatea statului, a unitilor administrativteritoriale, a
autoritilor centrale i locale se pot realiza exclusiv pe baza documentaiilor de urbanism care s
prevad un minimum de 20 mp de spaiu verde pe cap de locuitor i un minimum de 5% spaii verzi
publice.
Art. 8.(1) n baza Legii nr. 24 din 15.01.2007, actualizata la data de 25.03.2012 prin Legea 47/2012 (Art. 18
modificat prin punctul 7 din lege), Art. 18, alin. (5), este interzis schimbarea destinaiei terenurilor
nregistrate n registrul local al spaiilor verzi.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (5) din Legea nr. 47 din 22.03.2012, este permis schimbarea
destinaiei spaiilor verzi n vederea realizrii unor lucrri de utilitate public, astfel cum acestea sunt
prevzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, republicat,
altele dect cele privind construciile locuinelor sociale, obiectivelor sociale de nvmnt, sntate,
protecie i asisten social, organizaiilor neguvernamentale, precum i administraiei publice i
autoritilor judectoreti.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (5) din Legea nr. 47 din 22.03.2012, se pot amplasa pe un
spaiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn, construcii pentru
expoziii i activiti de comer i alimentaie public, grupuri sanitare, spaii pentru ntreinere, dar
numai n baza unei documentaii de urbanism pentru ntreaga suprafa de spaiu verde i cu obligaia
ca suprafaa cumulat a acestor obiective s nu depeasc 10% din suprafaa total a spaiului verde.
Art. 9.(1) n baza H.C.G.M.B. privind aprobarea Normelor de protecie a spaiilor verzi pe teritoriul
municipiului Bucureti i abrogarea H.C.G.M.B. nr. 10/2001, avizele de defriare pentru mai mult de 3
arbori se vor emite de ctre A.L.P.A.B. cu acordul Comisiei de Ecologie i Protecia Mediului, din
cadrul C.G.M.B. i se vor raporta sptmnal Direciei Protecia Mediului i Educaie Ecocivic, n
vederea reactualizrii arhivei electronice a P.M.B. Se excepteaz arborii uscai n proporie de 70100%, cei dezrdcinai, cei ce prezint scorburi pe trunchi i ramuri, coronamente dezechilibrate i
alte semne vizibile de declin biologic avansat, pentru care emiterea avizului de defriare se face fr
acordul comisiei de specialitate C.G.M.B.
Art. 10.(1) ntruct Sectorul 6 conine zone de locuine colective cu o densitate foarte mare i cu un standard
de calitate/cantitate redus al spaiilor publice i al spaiilor verzi, n vederea creterii calitii vieii
cetenilor i evitarea continurii reducerii spaiilor verzi publice, pentru toate zonele de locuine
colective se interzice construirea pe spaiile verzi publice, aflate pe domeniul public, adiacente
acestora.
Art. 11.(1) Pentru terenurile afectate de supralrgirea arterelor de circulaie ale cror suprafee ajung sub
400,00 mp, dup exproprierea acestora, alinierea noilor construcii se poate face la strad n cazul n
care tipologia parcelei nu permite alte soluii de amplasare n teren sau dac zona prezint soluii
similare de aliniere la strad.
13 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

parcele minime i construibilul
S=150 mp.
S=200 mp.
16,67 m.
16,67 m.
18,75 m.
8,0 m.
S=200 mp.
12,00 m.
12,00 m.
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

( n afara zonei protejate)
Excepional din cauza ariei

construite reduse.
S=200 mp.
S=150 mp.
S=200 mp.
18,75 m.
20,0 m.
16,67 m.
10,0 m.
8.0 m.
CAPITOLUL VII REGULI PRIVIND ZONELE PROTEJATE
12,0 m.
14 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
CAPITOLUL VII Reguli privind zonele construite protejate:
VII.1. GENERALITI :
Valorile de patrimoniu construit, care trebuie protejate, precum i zonele lor de protecie, sunt
identificate i delimitate n Planul de Reglementri al prezentului P.U.Z. Coordonator Sector 6.
Art. 1 - pentru zona protejata ZCP nr.85- Grdina Botanic, se vor prelua reglementrile prevzute prin
P.U.Z. Zone construite protejate, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000.
Art. 2 Se va institui Zona Construit Protejat Plevnei-Vulcnescu cu R.L.U. aferent. n vederea instituirii
Zonei Construite Protejate Plevnei-Vulcnescu este necesar elaborarea unei documentaii de urbanism tip
P.U.Z. mpreun cu un studiu istoric aferent. Pn la elaborarea P.U.Z., aceasta zon va avea instituit regim de
protecie, iar autorizaiile de construire n aceasta zon se vor emite n baza avizului favorabil al Ministerului
Culturii i Patrimoniului Naional.
VII.2. REGULI PRIVIND SITURILE ARHEOLOGICE NSCRISE N LMI 2010
LISTA SITURI ARHEOLOGICE I MONUMENTE ISTORICE CONFORM LMI - Ediia 2010
SITURI ARHEOLOGICE
UTR-uri aflate
sub incidena
Numr
siturilor
Nr.
identificare pe
Cod
Denumire
Adresa
Datare arheologice i
crt. n
plana nr. U03LMI
zonelor de
LMI
Reglementari
protecie
Urbanistice
aferente
Cartierul Giuleti, pe
malul nordic al
Dmboviei, suprapus
B-I-s-AMnstirea
de oseaua de centur
1
88
M3
17884
Chiajna - Giuleti
i de str. Poiana
Trestiei; carou
cadastral: 3-4UT (*)
Cartierul Militari, pe
malul sudic al Lacului
Dmbovia, ntre
Aleea Lacul Morii la
B-I-s-AMilitari-Cmpul
CB3, M2, M3,
N i str. Dmboviei la
2
95
17886
Boja
L1a, V3a1
S, strpuns de canalul
Arge spre V;carou
cadastral: 9-10PO, 1112PO i 11-12NM (*)
Cartierul Militari, pe
malul sud-estic al
Lacului Dmbovia,
intre acesta, str.
B-I-s-A3
104
Dealul Ciurel
CB3
Dmbovia la S si Sos.
17887
Virtuii la E; carou
cadastral: 11-12NM
(*)
Intre bd. Iuliu Maniu
la S, Universitatea
Universitatea
Politehnica la N si str.
B-I-s-BPolitehnic din
4
111
CB3
Baia de Arie la V;
17888
Bucureti
carou cadastral: 1314LK (*)
15 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
115
B-I-s-B17889
Tunel de refugiu
al Conacului
Golescu Grant
116
B-I-s-B17890
Vatra satului
Cotroceni
Str. ible 64, pe

malul stng al
Dmboviei, intre str.
Zinca Golescu si str.
Adrian Fulga; carou
cadastral 9-10IH (*)
Cartierul Cotroceni, pe
malul drept al
Dmboviei, ntre Bd.
Iuliu Maniu si Vasile
Milea la S si Sos.
Grozveti la E; carou
cadastral: 13-14IH(*)
sec.
XVIIIXIX
CB3, V3b
sec. XVI
V3a2, G1,S1,
M2,V1a
Art. 1. Interveniile n siturile arheologice reperate sau cu potenial se vor face conform prevederilor
Ordonanei Guvernamentale nr. 43 din 30.01.2000, cu modificrile i completrile ulterioare,
privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri arheologice ca zone de interes
naional:
a. n cazul zonelor cu potenial arheologic cunoscut i cercetat, regimul de protecie este reglementat de
legislaia n vigoare privitoare la protejarea monumentelor istorice i a bunurilor mobile care fac parte
din patrimoniul cultural naional;
b. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate i instituite conform legii, beneficiaz de protecia
acordat zonelor protejate, precum i de msurile specifice de protecie prevzute de respectiva
ordonan;
c. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor (ca urmare a factorilor naturali sau a
aciunilor umane, altele dect cercetarea arheologica) se instituie, din momentul descoperirii de bunuri
arheologice, n vederea cercetrii i stabilirii regimului de protejare, temporar, pentru o perioada ce nu
poate depi 12 luni, regimul de protecie pentru bunurile arheologice i zonele cu potenial
arheologic;
d. n cazul zonelor cu potenial arheologic este necesar o cercetare arheologic n vederea nregistrrii i
valorificrii tiinifice a acestora;
e. Sptura arheologic i activitile umane ntreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectueaz
numai pe baza i n conformitate cu autorizaia emis de Ministerul Culturii, n condiiile legii;
f. Utilizarea detectoarelor de metale n situri arheologice, n zonele de interes arheologic prioritar i n
zonele cu patrimoniu arheologic reperat este permis numai pe baza autorizrii prealabile emise de
Ministerul Culturii;
g. Pn la descrcarea de sarcin arheologic terenul care face obiectul cercetrii este protejat ca sit
arheologic, conform legii;
h. Autorizarea lucrrilor de construire sau desfiinare din zonele cu patrimoniu arheologic reperat sau
marcat pe planele prezentului PUZ se aprob numai pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului
Culturii.
i. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor, pn la descrcarea de sarcin
arheologica, autorizarea de construire se suspend sau, dup caz, primarul localitii dispune
ntreruperea oricrei alte activiti, n conformitate cu avizul serviciilor publice descentralizate ale
Ministerului Culturi, i se instituie regimul de supraveghere sau sptur arheologic .
j. Toate lucrrile care urmeaz s afecteze solul din intravilanul Sectorului 6 al municipiului Bucureti,
n zonele in care exista situri arheologice aflate in L.M.I.(Lista Monumentelor Istorice) si
R.A.N.(Repertoriul Arheologic Naional), spturi pentru fundaii, pentru anurile necesare amplasrii
de conducte sau de canale de irigaii mai adnci de 40 cm sau executare de gropi pentru plantare pomi
sau vi de vie, agricultura, urmeaz s fie anunate de ctre Primria Sectorului 6, Bucureti, Direciei
de Cultur a Municipiului Bucureti, care va impune restricii prin supraveghere sau cercetare
arheologic, dup caz.
16 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
VII.3. REGULI PENTRU ANSAMBLURI ARHITECTURALE, MONUMENTE DE

ARHITECTURA, DE FOR PUBLIC I MEMORIALE NSCRISE N L.M.I. 2010
LISTA SITURILOR ARHEOLOGICE SI MONUMENTELOR ISTORICE CF. L.M.I. - Ediia 2010
SITURI, ANSAMBLURI SI MONUMENTE
Nr.
identificare
pe plan
Nr. crt.
in
L.M.I.
192
Cod LMI
Denumire
Adresa
B-II-s-B-17914
Parcelarea Grant
Sos. Giuleti - str.

Alizeului - str. Dr.
Cristina Pascalstr. Chibzuinei str. Larisa-str.
Stoica Vizitiul Bd. Regiei - Sos.
Orhideelor
Sos. Cotroceni 62
Datare
UTR-uri
aflate sub
incidenta
zonelor de
protecie
aferente MI
1912
CB3, CB1,
M3, L2a,
L1a, V3b,
V1a
sf. Sec.
XIX-prima
jum.
sec.XX
sf. Sec.
XIXsec.XX
774
B-II-a-B-18508
Gradina
Botanica
1091
B-II-a-B-18821
Fabrica de
igarete
"Belvedere"
Sos. Giuleti 1-3
1092
B-II-m-B-18822
Casa de trgove
Str. Giuleti 208
1904
1215
B-II-m-B-18947
Staia de
Pompare
Grozveti
Splaiul
Independenei
235-237
1398
B-II-m-B-19129
Fost Pavilion
militar - A
Bd. Iuliu Maniu 9
sf. Sec.
XIX-inc.
sec.XX
sf. Sec.
XIX-prima
jum.
sec.XX
1697
B-II-m-B-19406
Biserica "Sf.
Gheorghe"
Calea Plevnei 122
1699
B-II-m-B-19408
Spitalul Militar
Calea Plevnei 134
1702
B-II-m-B-19410
Spitalul Witing
- C.F.R.
Calea Plevnei
142-144
1703
B-II-m-B-19412
Fosta Manutana
a Armatei
Calea Plevnei 143
10
1704
B-II-m-B-19413
Fabrica de Pine
Calea Plevnei 145
1705
B-II-m-B-19414
Casa
Calea Plevnei 224
11
1706
B-II-m-B-19415
Casa
Calea Plevnei
224A
1906
sf. Sec.
XIX
prima jum.
Sec. XX
sf.
Sec.XIXprima jum.
sec.XX
Sf. Sec.
XIX
Sf. Sec.
XIX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
V2a
CB3, L2a,
V1a
M2
G1
S1
CA2
CB1
CB1
V1a
M2, S1
M3
17 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
12
sf. Sec.
XIX-prima
jum. sec.
XX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
1707
B-II-m-B-19416
Casa
Calea Plevnei 230
1708
B-II-m-B-19417
Casa
Calea Plevnei 232
1709
B-II-m-B-19418
Farmacie
Calea Plevnei 244
Prima jum.
sec. XX
M3
Drumul Sbreni
f.n.
sec. XVIII
M3
13
1956
B-II-m-A-19650
14
2287
B-III-m-B-19972
15
2304
B-III-m-B-19988
16
2326
B-III-m-B-20010
17
2327
B-III-m-B-20011
18
2328
B-III-m-B-20012
19
2380
B-III-m-B-20061
20
2619
B-IV-m-B-20955
Ruinele
Mnstirii
"Chiajna" de la
Giuleti
Monumentul
infanteristului
1916-1918
Doua statui
"Muncitori"
Monumentul
eroilor din arma
geniului - Leu
Sos. Cotroceni
f.n.
M3
Sos. Giuleti 16
V3b
Bd. Iuliu Maniu

f.n., colt cu Bd.
Geniului
M3, G1
Monumentul lui
Panait Donici
Bd. Iuliu Maniu

1-3
CB1, G1
Obelisc George
Caranda
Monumentul
eroilor czui in
primul rzboi
mondial
Conacul
Golescu-Grant
Bd. Iuliu Maniu

1-3
Bd. Uverturii f.n.
la intersecia cu
str. Dealul
ugulea
str. ible 64
CB1, G1
M2, L3a
CB1
Art. 1. Interveniile asupra monumentelor istorice i n zona lor de protecie se vor face respectnd legislaia
n vigoare.
Autorizarea interveniilor se va face pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului Culturii.
Art. 2. Interveniile asupra monumentelor istorice se vor face conform prevederilor Legii nr. 422 din
iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat n 2006, cu modificrile si
completrile ulterioare:
a. Interveniile asupra monumentelor istorice de importana locala (B) se fac numai pe baza si cu
respectarea avizului emis de ctre Direcia pentru Cultura, Culte i Patrimoniu Cultural a Municipiului
Bucureti
b. Interveniile asupra monumentelor istorice de importan naional (A) se fac numai pe baza i cu
respectarea avizului emis de ctre Ministerul Culturii.
Art. 3. n sensul Legii nr. 422 din 18 iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat n
2006, interveniile ce se efectueaz asupra monumentelor istorice sunt:
a. Toate lucrrile de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajri
peisagistice i de punere n valoare, care modifica substana sau aspectul monumentelor istorice;
b. Executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;
c. Amplasarea definitiva sau temporara de mprejmuiri, construcii de protecie, piese de mobilier fix, de
panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de nsemne pe si n monumente istorice;
d. Schimbri ale funciunii sau destinaiei monumentelor istorice, inclusiv schimbrile temporare;
e. Strmutarea monumentelor istorice;
18 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
f.
Amenajri de ci de acces, pietonale i carosabile, utiliti anexe, indicatoare, inclusiv n zonele de

protecie a monumentelor istorice;
g. Autorizaia de construire, autorizaia de desfiinare, precum i autorizaiile referitoare la interveniile
menionate mai sus se elibereaz numai pe baza i n conformitate cu avizul Direciei pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural a municipiului Bucureti i/sau avizul Ministerului Culturii dup caz i
cu celelalte avize sau aprobri, potrivit dispoziiilor legale n vigoare.
Art. 4. Referitor la imobilele care nu sunt monumente istorice, dar care se afla n zona protejat:
a. Interveniile care se efectueaz asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se afla n
zone de protecie a monumentelor istorice, precum si construciile noi n zonele de protecie a
monumentelor istorice se autorizeaz numai daca sigurana si servitutea de vedere a monumentelor din
apropiere nu sunt afectate si daca se ncadreaz n arhitectura specific local, cu condiia obinerii
avizului favorabil al Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural a Municipiului Bucureti
i/sau avizul Ministerului Culturii dup caz, si cu celelalte avize, potrivit dispoziiilor legale n
vigoare;
b. Interveniile care se efectueaz asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se afl n
zone protejate, precum i construciile noi n zonele protejate se autorizeaz direct n baza
reglementrilor prevzute n prezentul Regulament Local de Urbanism i a prevederilor
Regulamentului aferent PUZ Zone protejate aprobat cu HCGMB nr. 279/2000;
c. n situaia n care, n timpul lucrrilor se descoper vestigii arheologice, beneficiarul si antreprenorul n
mod solidar au obligaia ca n cel mai scurt timp sa aduc la cunotin Direciei pentru Cultur, Culte
i Patrimoniu Cultural a municipiului Bucureti, acest fapt.
Art. 5. Pentru obiectul proteciei B-II-s-B-17914, Parcelarea Grant, os. Giuleti 1 -3
(a) Se vor respecta obligatoriu regulile care au guvernat construirea edificiilor, nc din momentul trasrii
parcelarii, trama stradala, caracterul si valoarea urbanistica.
(b) Nu se vor admite comasrile de parcele pentru a mpiedica realizarea unor cldiri de mari dimensiuni.
(c) Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti: locuire i activiti complementare; administraie publica;
servicii - prestri servicii, comer en-detail, alimentaie public, nvmnt, cultur i culte, agrement
i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice amenajate, plantate/libere.
(d) Utilizri interzise: activiti industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum,
suprancrcarea anormal a reelelor, etc.), activiti de depozitare i comerciale en-gros.
Art. 6. Pentru obiectul proteciei Cod LMI, B-II-a-B-18508, Gradina Botanica, autorizarea lucrrilor se va
face conform prevederilor P.U.Z. "Zone construite protejate n Municipiul Bucureti", Zona construita
protejata nr. 85, Gradina Botanic.
Art. 7. Pentru obiectele proteciei :
Cod LMI B-II-s-B-18821, Fabrica de igarete "Belvedere, Str. Giuleti 1-3;
Cod LMI B-II-m-B-18822, Cas de trgove, Str. Giuleti 208;
Cod LMI B-II-m-B-18947, Staia de Pompare Grozveti, Splaiul Independenei 235 -237;
Cod LMI B-II-m-B-19129, Fost pavilion militar A, Bd. Maniu Iuliu 9;
Cod LMI B-II-m-B-19408, Spitalul Militar Calea Plevnei 134;
Cod LMI B-II-m-B-19410, Spitalul Witing - C.F.R. Calea Plevnei 142-144;
Cod LMI B-II-m-B-19412, Fosta Manutan a Armatei, Calea Plevnei 143;
Cod LMI B-II-m-B-19413, Fabrica de pine, Calea Plevnei 145;
Cod LMI B-II-m-B-19414, Cas, Calea Plevnei 224;
Cod LMI B-II-m-B-19415, Cas, Calea Plevnei 224 A;
Cod LMI B-II-m-B-19418, Farmacie, Calea Plevnei 244.
19 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
o
o
asupra monumentului istoric sunt permise intervenii care reabiliteaz, conserv, restaureaz i l pun
n valoare;
n zona de protecie: amenajrile i construciile noi sau care nlocuiesc construcii existente, vor pune
n valoare monumentul istoric; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la acesta;
Art. 8. Pentru obiectul proteciei Cod LMI, B-II-m-B-19406, Biserica Sf. Gheorghe, Calea Plevnei 122
(a) asupra cldirii monument istoric sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun n valoare
monumentul istoric, cu condiia respectrii legislaiei n vigoare privind monumentele istorice.
(b) n incint sunt permise spaii publice amenajate, plantate /libere, construcii de cult de mici dimensiuni;
volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate
toate palierele de vizibilitate spre i dinspre monumentul istoric; se interzic construciile masive, de
mari dimensiuni, care scot din scar monumentul istoric i obtureaz vizibilitatea;
(c) n zona de protecie a monumentului istoric, sunt admise urmtoarele tipuri de activiti: locuire i
activiti complementare; administraie publica; servicii - prestri servicii, comer en-detail, alimentaie
public, nvmnt, cultur i culte, agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice
amenajate, plantate/libere.
(d) n zona de protecie a monumentului istoric sunt interzise activiti industriale i alte activiti care
genereaz noxe (zgomot, fum, suprancrcarea anormal a reelelor, etc), activiti de depozitare i
comerciale en-gros.
(e) volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentele istorice;
(f) vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre monumentul istoric;
(g) se interzic construciile masive, de mari dimensiuni, care scot din scar monumentul istoric;
(h) aspectul exterior al cldirilor va avea o volumetrie simpl, se vor utiliza materialele de bun calitate,
inclusiv la mprejmuiri;
Art. 9. Pentru obiectul proteciei Cod LMI, B-II-m-A-19650, Ruinele Mnstirii "Chiajna" de la Giuleti
(a) asupra monumentului istoric sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i l pun n valoare;
(b) n incint: sunt permise spaii publice amenajate, plantate /libere; volumele nou edificate nu vor obtura
vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre
monumentul istoric; se interzic construciile masive, de mari dimensiuni, care scot din scar monumentul
istoric i obtureaz vizibilitatea;
(c) n zona de protecie: amenajrile i construciile noi sau care nlocuiesc construcii existente, vor pune n
valoare monumentul istoric; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la acesta;
VII.4. REGULI PENTRU ANSAMBLURI ARHITECTURALE, MONUMENTE DE

ARHITECTURA, DE FOR PUBLIC I MEMORIALE PROPUSE PENTRU CLASARE
Nr.
identificare
pe plan U03Reglementari
Urbanistice
1
2
3
PROPUNERI VALORI PATRIMONIU CONSTRUIT PENTRU CLASARE

UTR-uri aflate sub
incidenta siturilor
Denumire
Adresa
Datare
arheologice si
zonelor de
protecie aferente
Teatrul Giuleti
Calea Giuleti nr.16
1927-1929
V3b
sf. Sec
Cazarma Malmaison
Calea Plevnei nr. 143
XIX
V1a
Str. Constantin Noica
ANEFS - Fostele Grajduri Regale
1937-1940
CB1
nr. 140
20 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
4
5
Ansamblu de foste locuine tip,

astzi Ambulatoriu pentru copii
Cotroceni si Cminul 303
Institutul Politehnic Bucureti
Splaiul Independenei
nr. 200
Sec. XX
CB1
CB1
Biserica "Sfinii Apostoli Petru si

Pavel - Belvedere" - "C.A.M." "Regie"
Trezoreria Sector 6
Fortul 17 Domneti
Bateria 17-18
10
Ansamblul de locuine tip Vasile

Milea - Drumul Taberei - Bd.
Timioara
11
Biserica "Buna Vestire" Flamanda
12
Biserica "Adormirea Maicii

Domnului" Giuleti - Srindar
13
Biserica "Sf. Nicolae" Giuleti

- Srbi - Veche
Calea Giuleti nr. 3

oseaua de Centura in
zona comunei
Domneti din judeul
Ilfov
Intre Fortul 17
Domneti si Fortul 18
Chiajna, pe oseaua
de Centura
Cvartalul de locuine
tip cuprins ntre Bd.
Timioara la N, str.
Vasile Milea la V, Bd.
Drumul Taberei la S
si blocuri bara din a
doua jum. a sec. XX
la E.
Calea Giuleti nr.
111A
din Cimitirul Vechi,
Calea Giuleti nr.
455A/Drumul Fntna
Oilor
Calea Giuleti nr. 506
/ str. Rsadniei
14
Biserica Sf. Ilie - Grant
Flciu nr. 55
1907-1918
M3a, L4a, S1
15
Biserica "Adormirea Maicii

Domnului" - Militari I
str. Orova nr. 4
1866
L3a, M2
16
Uzinele Grozveti
Splaiul Independenei
229-231
deceniile
3-4 sec.
XX
17
Fosta academie Stefan Gheorghiu

azi Universitatea Politehnica
Bucureti
Bd. Iuliu Maniu

nr. 1-3
1975
CB1, M3
18
Castel de apa
Str. Sibiu
str. Crvunarilor nr. 1
1934-1940
L2a
CB3, L2a
1886 1900
M2, S1, G2a
1886 1900
A2b, M2, A1
jum. Sec.
XX
M3, V1a, L3a
1921-1923
M3
mij. Sec.
XVIII
M3, L1a, G2a
CB1, L1a
L4a
Art. 1. Pn la declanarea procedurii de clasare, imobilele propuse pentru clasare mpreun zona lor de
protecie propus prin prezentul studiu, au caracter de zone construite protejate.
Art. 2. Asupra imobilelor propuse pentru clasare i n zona lor de protecie autorizarea interveniilor se va face
pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului Culturii.
Art. 3. Pentru obiectele proteciei:
- Teatrul Giuleti, azi Opera Comic pentru Copii Calea Giuleti nr. 16
- Trezoreria Sectorului 6 Calea Giuleti nr. 3, sector 6
21 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
- Ansamblul Drumul Taberei Vasile Milea cvartal de locuine tip cuprins ntre Bd. Timioara la N,
str. Vasile Milea la V, Bd. Drumul Taberei la S i blocuri bar din a doua jum. a sec. XX la E
- Uzina Electric Grozveti Splaiul independenei nr. 229-231, sector 6
(a) asupra obiectului proteciei sunt permise intervenii care reabiliteaz, conserv, restaureaz i l pun n
valoare;
(b) volumele nou edificate n zona de protecie a teatrului nu vor obtura semnificativ vizibilitatea sau accesul la
acesta;
Art. 4. Pentru obiectul proteciei Fostele grajduri regale, Str. Constantin Noica, nr. 140, sector 6
(a) asupra ansamblului propus pentru clasare sunt permise doar intervenii care conserv, restaureaz i pun n
valoare monumentul istoric, cu condiia respectrii legislaiei n vigoare privind monumentele istorice.
(b) n zona de protecie: amenajrile i construciile noi sau care nlocuiesc construcii existente, vor pune n
valoare ansamblul propus pentru clasare; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la
acesta;
Art. 5. Pentru obiectele proteciei Fortul 17 Domneti, Bateria 17 18
(a) asupra obiectului proteciei , sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i le pun n valoare; sunt
permise lucrri de reconversie funcional;
(b) volumele nou edificate n zona de protecie a ansamblului fortului nu vor obtura vizibilitatea ansamblului
sau accesul la acesta;
Art. 6. Pentru obiectul proteciei Institutul Politehnic Bucureti:
(a) asupra ansamblului sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun n valoare calitile
ansamblului, cu condiia respectrii legislaiei n vigoare.
(b) dezvoltrile ulterioare vor respecta conceptul iniial al proiectului si se vor ncadra spaial volumetric si
arhitectural in caracteristicile ansamblului
(c) se va pstra funciunea actuala de nvmnt
Art. 7. Pentru obiectele proteciei:
- Biserica Sf. Apostoli Petru i Pavel - Belvedere C.A.M. Regie, Str. Crvunarilor, nr. 1,
sector 6
- Biserica Sf. Ilie - Grant , str. Flciu nr. 55, sector 6
- Biserica Buna Vestire- Flmnda, Calea Giuleti nr. 111A, sector 6
- Biserica Adormirea Maicii Domnului- Giuleti - Srindar, din Cimitirul Vechi, Calea Giuleti nr.
455A / Drumul Fntna Oilor, sector 6
- Biserica Sf. Nicolae- Giuleti - Srbi Veche, Calea Giuleti nr. 506/ Str. Rsadniei, sector 6
- Biserica Adormirea Maicii Domnului- Militari I, Str. Orova, nr. 4, sector 6
(a) asupra imobilului propus pentru clasare sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun
n valoare monumentul istoric, cu condiia respectrii legislaiei n vigoare.
(b) sunt permise spaii publice amenajate, plantate /libere, cimitir, construcii de cult de mici
dimensiuni; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la imobil; vor fi
protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre imobil; se interzic construciile masive, de
mari dimensiuni, care scot din scar imobilul i obtureaz vizibilitatea;
(c) n zona de protecie sunt admise urmtoarele tipuri de activiti: locuire i activiti
complementare; administraie publica; servicii - prestri servicii, comer en-detail, alimentaie
public, nvmnt, cultur i culte, agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice
amenajate, plantate /libere.
(d) n zona de protecie sunt interzise activiti industriale i alte activiti care genereaz noxe
(zgomot, fum, suprancrcarea anormal a reelelor, etc.), activiti de depozitare i comerciale engros.
(e) volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la imobil;
(f) vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre imobil;
22 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(g) se interzic construciile masive, de mari dimensiuni;

(h) aspectul exterior al cldirilor: volumetrie simpl, utilizarea materialelor de bun calitate, inclusiv
la mprejmuiri
Capitolul VIII - REGLEMENTRI PRIVIND ZONELE DE SIGURAN I DE PROTECIE
VIII.1. Reglementari cu privire la zonele de protecie sanitar cu regim sever aferente aduciunilor de
apa i zonele de exploatare ale colectoarelor principale de canalizare (Dn>1500mm)
Art. 1. Pentru aprobarea planurilor urbanistice zonale/detaliu sau emiterea de autorizaii de construire n
vederea edificrii de construcii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, n
certificatele de urbanism n acest scop se va solicita Aviz S.C. APA NOVA Bucureti S.A.
Art. 2. Pentru terenurile mai mari de 1 ha este necesar evaluarea impactului asupra mediului din punct de
vedere al:
- prelurii apelor pluviale (evaluarea procentului de impermeabilizare a terenului, propus prin POT)
- evacurii apelor uzate menajere
- terenurilor cu rol de protecie sanitar sau cu regim sever i/sau de exploatare
Art. 3. Este necesar identificarea exact a zonelor care necesit elaborarea de PUZ-uri speciale, precum i
descrierea acelor amenajri/proiecte/investiii majore care impun acest lucru.
Art. 4. n zonele de protecie sanitar cu regim sever i de exploatare situate n domeniul public sau privat se
pot amenaja, cu avizul prealabil al S.C. APA NOVA BUCURETI S.A., spaii verzi nierbate, arbuti
ornamentali mici, alei pietonale neasfaltate/nebetonate, mic mobilier urban (fr fundaii); nu sunt
permise nici un fel de construcii sau amenajri definitive/provizorii sau plantarea de arbori mari, care
pot mpiedica accesul direct al operatorului la aduciunile de ap sau la colectoarele principale de
canalizare.
Art. 5. Pentru toate circulaiile care nu respect prevederile HCGMB nr. 66/2006 privind limea minim a
prospectului strzii (5,5m) trebuie specificat c reelele se vor poza ngropat cu prioritate (ap, canal) i
care aerian ( gaze, electrice, telecomunicaii) pentru a nu se crea probleme insurmontabile n echiparea
individual cu utiliti a riveranilor; de asemenea, se va interzice execuia cldirilor cu calcanul la strad,
pentru a nu pune n pericol personalul de execuie a reelelor edilitare executate cu sptur deschis pe
aceste alei/strzi de acces neconforme.
Art. 6. Prin excepie, traversrile de drumuri i reele edilitare perpendiculare pe axul
aduciunilor/colectoarelor, se avizeaz de S.C. APA NOVA Bucureti S.A. pe baz de memoriu de
oportunitate i proiect tehnic prezentat la CTE-APA NOVA Bucureti S.A., cu obinerea prealabil a
derogrilor legale din partea autoritilor care au instituit restriciile din HGR nr. 930/2005; aceste
traversri trebuie gndite raional, la numrul minim posibil, pentru a nu multiplica riscurile sanitare
asupra alimentrii cu ap a Municipiului Bucureti.
Art. 7. Pentru schimbarea destinaiei apartamentelor de locuit din condominii n spaii comerciale. Trebuie
specificat c acest lucru nu poate da dreptul la utiliti separate de ap-canal fa de condominiu; acest
lucru este posibil pentru spaiile comerciale de la parterul imobilelor, care au fost amenajate iniial din
construcie astfel.
Art. 8. n zonele deficitare n reele publice de ap-canal se vor executa studii prealabile care s stabileasc:
- soluii de urbanizare i indicatori urbanistici zonali
- separarea ntre domeniul public/privat
- structura reelei publice de ap i separarea canalizrii n sistem divizor, conform HCGMB nr.
113/2012 Master Plan canalizare Municipiul Bucureti/SEAU Glina
- terenuri rezervate(dup caz) pentru SPAU/Staii de Preepurare ape pluviale.
23 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
VIII.2. Reglementari privind zonele de protecie i siguran a conductelor din amonte i a conductelor
de transport gaze naturale:
vederea edificrii de construcii, conform Legii nr. 50/1991, n certificatele de urbanism n acest scop se
va solicita Aviz S.N.T.G.N. TRANSGAZ SA MEDIA i DIRECIA REGIONAL DE
DISTRIBUIE BUCURETI.
Art. 2. Conform Norme tehnice pentru proiectarea i execuia conductelor de alimentare din amonte i de
transport gaze naturale (norme tehnice aprobate prin Decizia preedintelui A.N.R.G.N. nr. 1220/2006)
trebuie respectate urmtoarele distane minime pe orizontal dintre axele conductelor de gaze
naturale (Dn 500 mm Ardeal fir 1, Dn 500 mm icleni Bucureti fir 1, Dn 500 mm Racord
C.E.T. Vest) sau incintele S.R.M.-urilor i diferitele obiective:
a) fa de locuinele individuale/colective, construcii industriale, sociale i administrative cu pn la 3
etaje inclusiv, potrivit memoriu tehnic din documentaie 20 m;
b) pentru cldirile de 4 sau mai multe etaje 200 m;
c) distana minim dintre incintele S.R.M.-urilor (16 februarie, C.E.T. Vest) i construcii este
urmtoarea:
o 20 m n cazul cldirilor cu pn la trei etaje inclusiv, fr restricii referitoare la numrul de cldiri
sau numrul ocupanilor;
o 200 m pentru cldirile de patru sau mai multe etaje, fr s existe posibilitatea de reducere a acestei
distane
Paralelism cu drumuri :
o Autostrzi, drumuri expres 50 m
o Naionale22 m
o Judeene20 m
o De interes local (comunale, publice)18 m
o De utilitate privat-6 m
c) depozite de gunoaie50 m;
d) depozite G.P.L., de carburani, benzinrii30 m;
e) staii i posturi de transformare a energiei electrice - 20 m;
f) instalaii de epurare, de injecie ape reziduale 10 m;
g) construcii uoare, fr fundaii, altele dect cldirile destinate a fi ocupate de oameni ( mprejurimi)
- 6 m;
h) spaii verzi sau plantaii destinate ameliorrii microclimatului - 6 m;
i) parcri auto - 6 m;
j) Intersecii ale diverselor categorii de drumuri noi cu conductele magistrale (obligatoriu la un unghi
cuprins ntre 60 i 90), conductele trebuie s fie introduse la respectivele intersecii n tuburi de
protecie, conform STAS 9312-87.
Art. 3. S.N.T.G.N. TRANSGAZ SA MEDIA , n calitate de concesionar al SNT, beneficiaz de dreptul de uz
i de servitute legal asupra terenurilor pe care sunt amplasate conducte, n vederea lucrrilor de
reabilitare, retehnologizare, exploatare i ntreinere a conductelor pe toat durata de via a acestora.
Art. 4. Distanele de siguran aferente construciilor, instalaiilor i amenajrilor situate n afara incintei
mprejmuite a C.T.E./C.E.T. - reele tehnologice de transport i distribuie energie termic n imediata
apropiere a incintei mprejmuite (conform Norma tehnic A.N.R.D.E. din 9 martie 2007 privind
delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente capacitilor energetice):
o Distana de protecie (distana minim care delimiteaz zona de protecie a capacitii energetice,
msurat, n proiecie orizontal, de la limita sa exterioar, de o parte i de alta sau mprejurul acesteia)
a) pentru conducte amplasate subteran: suprafaa total n plan orizontal a canalului termic;
b) pentru conducte amplasate suprateran: suprafaa format de proiecia suporilor i a conductelor pe
toat lungimea acestora;
o Distana de sigurana (distana minim care delimiteaz zona de siguran a capacitaii energetice,
msurat n proiecie orizontal sau vertical ntre limita exterioar a acesteia i punctul cel mai
apropiat al unei instalaii sau construcii; distana de siguran cuprinde i distana de protecie) - n
limita a 10 m in exteriorul zonei de protecie;
24 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
VIII.3. Reglementari privind zonele de protecie i siguran aferente capacitilor electrice:

vederea edificrii de construcii, conform Legii nr. 50/1991, n certificatele de urbanism n acest scop
se va solicita Aviz TRANSELECTRICA S.A. i ENEL DISTRIBUIE MUNTENIA.
Art.2. Conform Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente
capacitilor energetice (Ordinul A.N.R.E. nr. 4/09.03.2007 modificat i completat cu Ordinul
A.N.R.E. nr. 49/29.11.2007), Cap. V Delimitarea zonelor de protecie i de siguran ale capacitilor
energetice, limea zonei de protecie i de siguran a liniilor electrice aeriene este de:
a) 24m pentru LEA 20kV
b) 37m pentru LEA 110kV
c) 75m pentru LEA 400kV
Art. 3. Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecie este delimitat de conturul fundaiei
stlpilor i de protecia la sol a platformei suspendate.
Art. 4. Pentru posturi de transformare, cabine de secionare ngrdite, zona de protecie este delimitat de
ngrdire, pentru posturi de transformare, cabine secionate ngrdite, zona de protecie este delimitat
de suprafaa fundaiei extins cu cate 0,2 m pe fiecare latur.
Art. 5. Pentru posturi de transformare amplasate la sol, ngrdite, zona de sigurana este extinsa n spaiu
delimitat la distanta de 20 m de la limita zonei de protecie.
VIII.4. Reglementari privind lucrrile de mbuntiri funciare:
Art.1. Pentru aprobarea planurilor urbanistice zonale/detaliu sau emiterea de autorizaii de construire n
se va solicita aviz ANIF FILIALA DE MBUNTIRI FUNCIARE ILFOV.
Art.2. Din suprafaa teritoriului administrativ, 112 ha constituie capacitate de irigaii n Amenajarea Chiajna
Bragadiru - Dragomireti, cod 400 i 406 ha capacitate de desecare prin pompare n Amenajarea
Lacul Morii, cod 869, aflate n administrarea ANIF Filiala de mbuntiri Funciare Ilfov.
Art.3. Fiecare beneficiar va reveni la ANIF cu o nou documentaie n conformitate cu prevederile legale n
vederea stabilirii msurilor de protecie, deviere, asigurarea funcionalitii precum i pentru
stabilirea msurilor de protecie, pentru fiecare obiectiv de investiii n parte.
Art.4. Distrugerea i degradarea lucrrilor de mbuntiri funciare, ori mpiedicarea lurii msurilor de
conservare a unor astfel de bunuri, precum i nlturarea acestor msuri, constituie infraciuni de
distrugere i se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal.
VIII.5. Reglementari privind zona special de protecie a comunicaiilor din vecintatea Sediului
Central al Serviciului de Telecomunicaii Speciale:
se va solicit Aviz de la SERVICIUL DE TELECOMUNICAII SPECIALE.
Art.2. Se impune investitorilor care construiesc n zona special de protecie a comunicaiilor din
vecintatea Sediului Central al Serviciului de Telecomunicaii Speciale o retragere de 300m fa de
limita perimetral a acestuia.
VIII.6. Reglementari privind zona de siguran i de protecie a infrastructurii feroviare:
Art.1. n baza OUG nr. 12 din 07.07.1998, aprobat prin Legea nr. 89 din 1999, republicat, n cap. IV art. 2932 i cap. VII art.43,44 i 45, se stabilesc condiiile desfurrii activitii n zona de siguran i de
protecie a infrastructurii feroviare, astfel:
a) Zona de siguran a infrastructurii feroviare publice cuprinde fiile de teren, n limita a 20 metri
fiecare, situat de o parte i de alta a axei cii ferate.
b) n zona de siguran se amplaseaz doar construcii i instalaii CFR. Pentru terenurile proprietate
privat aflat n aceast zon, se poate proceda la expropriere pentru cauz de utilitate public.
25 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
c) Zona de protecie a infrastructurii feroviare publice, cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte i
de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietare, n limita a maxim 100 de metri de la axa cii ferate
(marcat pe planul de reglementri urbanistice aferent PUZ).
d) n zona de protecie a cii ferate pot fi executate lucrri, potrivit reglementrilor emise de Ministerul
Transporturilor.
Art.2. n zona de protecie a cii ferate se interzice:
a) Amplasarea oricror construcii, fie i cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau nfiinarea de
plantaii care mpiedica vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare.
b) Utilizarea indicatoarelor i a luminilor de culoare roie, galben, verde sau albastr, care ar putea crea
confuzie cu semnalizarea feroviar.
c) Efectuarea oricror lucrri, care, prin natura lor ar putea provoca alunecri de teren, surpri sau
afectarea stabilitii solului, inclusiv prin tierea copacilor, arbutilor, extragerea de materiale de
construcii sau prin modificarea echilibrului freatic
d) Depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecie
a acesteia, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului feroviar.
Art.3. Autorizarea construciilor n zon de siguran sau de protecie a infrastructurii feroviare, se va face
doar cu avizul favorabil al C.N.C.F. CFR.
VIII.7. Reglementri privind zona de siguran aferente construciilor, instalaiilor i amenajrilor
situate n afara incintei mprejmuite a CTE/CET:
se va solicit Avizul RADET.
Art.2. n baza Normei tehnice din 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran
aferente capacitilor energetice - revizia I, se stabilete distana de siguran aferent construciilor,
instalaiilor i amenajrilor situate n afara incintei mprejmuite a CTE/CET, n limita a 10 m n
exteriorul zonei de protecie.
Art.3. n baza Normei tehnice din 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran
aferente capacitilor energetice - revizia I se stabilete zona de protecie pentru:
- conducte amplasate subteran - suprafaa total n plan orizontal a canalului termic.
- conducte amplasate suprateran - suprafaa format de proiecia suporilor i a conductelor pe toat
lungimea acestora.
Capitolul IX - REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI,
NORME DE IGIEN REFERITOARE LA ZONELE DE LOCUIT:
IX.1. - Spaii verzi
Art.1. Schimbarea destinaiei terenurilor nregistrate n registrul local al spaiilor verzi se poate face numai
pentru lucrri de utilitate public, stabilite n baza documentaiilor de urbanism, aprobate conform
legislaiei n vigoare.
Art.2. Construciile neautorizate pe spaiile verzi se demoleaz i terenul se aduce la starea iniial,
cheltuielile totale pentru efectuarea acestor lucrri fiind suportate de proprietarul construciei.
Art.3. n cazurile n care, din motive bine ntemeiate, nu este posibil asigurarea spaiilor plantate prevzute
prin prezentul regulament la nivel de parcel, solicitantul autorizaiei de construire va participa la
asigurarea terenului necesar amenajrii de spaii verzi publice ntr-o zon ct mai apropiat parcelei
n cauz, n suprafa egal cu diferena dintre necesarul minim pe parcel i suprafaa realizat pe
parcel, numai cu acordul administraiei publice locale.
Art.4. Se interzice diminuarea suprafeei de spaiu verde situat perimetral blocurilor de locuine colective
prin extinderi la nivelul parterului, cu excepia:
- extinderi ale locuinelor cu balcoane care au prezente balcoane i la nivele superioare cu condiia s
nu depeasc proiecia n plan a balcoanelor de la etajele superioare.
26 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art.5. Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai cu acordul Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural a
Municipiului Bucureti.
Art.6. Se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd
peste 4,00 m nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 cm. n cazul tierii unui arbore se vor planta n
schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere.
Art.7. Intervenia asupra vegetaiei situat pe domeniul public sau privat se execut conform H.C.G.M.B.
nr. 304/2009 privind Normele de protecie a spaiilor verzi pe teritoriul Municipiului Bucureti Anexa nr. 1, art. 6 (1) a) n baza avizelor de specialitate (defriare, toaletare, reduceri i regenerri de
coronament, transplantare, amenajri/reamenajri spaii verzi) emise de ctre Primria Municipiului
Bucureti prin Direcia de Mediu.
Art.8. Spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i alinierea principal a
cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde sau spaiu liber circulaiei pietonale.
Art.9. Pentru protecia i conservarea spaiilor verzi, persoanele fizice i persoanele juridice au urmtoarele
obligaii:
a) s nu arunce niciun fel de deeuri pe teritoriul spaiilor verzi;
b) s respecte regulile de aprare mpotriva incendiilor pe spaiile verzi;
c) s nu produc tieri neautorizate sau vtmri ale arborilor i arbutilor, deteriorri ale
aranjamentelor florale i ale gazonului, distrugeri ale muuroaielor naturale, cuiburilor de psri i
adposturilor de animale, ale construciilor i instalaiilor utilitare i ornamentale existente pe spaiile
verzi;
d) s nu ocupe cu construcii provizorii spaiile verzi;
e) s nu ocupe cu construcii permanente spaiile verzi;
f) s asigure integritatea, refacerea i ngrijirea spaiilor verzi aflate n proprietatea lor;
g) s coopereze cu autoritile teritoriale i centrale pentru protecia mediului, cu autoritile centrale
pentru amenajarea teritoriului i cu autoritile administraiei publice locale la toate lucrrile
preconizate n spaiile verzi i s fac propuneri pentru mbuntirea amenajrii acestora;
h) s nu diminueze suprafeele spaiilor verzi.
Art.10. n zonele de protecie sanitar cu regim sever i de exploatare situate n domeniul public sau privat
se pot amenaja, cu avizul prealabil al S.C. APA NOVA BUCURETI S.A., spaii verzi nierbate,
arbuti ornamentali mici, alei pietonale neasfaltate/nebetonate, mic mobilier urban (fr fundaii); nu
sunt permise nici un fel de construcii sau amenajri definitive/provizorii sau plantarea de
arbori mari, care pot mpiedica accesul direct al operatorului la aduciunile de ap sau la
colectoarele principale de canalizare.
Art.11. UTR-urile de pe teritoriul Sectorului 6 ce au suportat transformri din V8 in V3a2 se vor reglementa
dup aprobarea prezentei documentaii, prin alte documentaii de urbanism P.U.Z. sau P.U.D.,
avizate si aprobate conform legii.
Art.12. ntruct Sectorul 6 conine zone de locuine colective construite n perioada comunist (cartierele
Militari, Drumul Taberei, Crngai, Ghencea) avnd o densitate foarte mare i cu un standard redus
de calitate/cantitate a spaiilor publice i a spaiilor verzi, n vederea creterii calitii vieii
cetenilor din Sectorul 6 i evitarea continurii reducerii spaiilor verzi publice, pentru toate zonele
de locuine colective se interzice construirea n toate spatiile verzi publice, adiacente locuinelor
colective, aflate pe domeniul public.
IX.2. - Parcaje
Art.1. Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai
dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de
construire.
Art.2. Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile art. (1) se stabilete n
funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform Anexei la H.C.G.M.B. nr. 66/06.06.2006
norme privind asigurarea numrului minim de locuri de parcare pentru noile construcii i
amenajri autorizate pe teritoriului Municipiului Bucureti.
27 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art.3. Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, cu o capacitate de stocare suficient, n funcie
de caracterul funciunii i frecvena publicului (suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv
suprafaa de micare este de 60 X 250 cm).
Art.4. Spaiile pentru gararea i parcarea autovehiculelor organizate pe domeniul public, se vor amplasa la
o distan de min. 10,00 m fa de ferestrele locuinelor.
In spaiile dintre ferestrele locuinelor si locurile amenajate (pe domeniul public) pentru gararea i
parcarea autovehiculelor este interzisa desfurarea de activiti pentru reparaii i ntreinere auto,
conform O.M.S. nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind
mediul de via a populaiei, art.3.
IX.3. - Norme de igien referitoare la zonele de locuit:
Art.1. Amplasarea cldirilor destinate locuinelor trebuie s asigure nsorirea acestora pe o durat de
minimum 1 si 1/2 ore zilnic, la solstiiul de iarn, a tuturor ncperilor de locuit. Distana dintre
cldiri trebuie s fie mai mare sau cel puin egal cu nlimea cldirii celei mai nalte, pentru a nu se
umbri reciproc, conform art. 2. din O.M.S. nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilor privind mediul de via a populaiei.
Art.2. La stabilirea amplasamentelor cldirilor de locuit se vor preciza i amplasamentele urmtoarelor
dotri:
a) platforme organizate pentru depozitarea recipientelor de colectare a gunoiului menajer (n cazul n
care nu au fost prevzute camere speciale de depozitare n interiorul cldirii); suprafaa de depozitare
a platformelor se va dimensiona pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului i a ritmului de
evacuare a acestuia; nu se recomand proiectarea i amenajarea de platforme prea mari, care implic
ocuparea unor suprafee de teren cu alte destinaii (spaii verzi etc.) i care pot genera uor disconfort
i insalubritate; platformele se vor amenaja la distane de minimum 5 m de ferestrele apartamentelor
din blocurile de locuine i pot fi cuplate cu instalaii pentru btut covoare;
b) spaii amenajate pentru jocul copiilor, lundu-se n calcul pentru dimensionarea acestora cte 1,3
mp teren de fiecare locuitor, conform O.M.S. nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilor privind mediul de via a populaiei, art.3.
Art.3. Unitile de mic industrie, comerciale i de prestri servicii, care pot crea riscuri pentru sntate sau
disconfort pentru populaie prin producerea de zgomot, vibraii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau
iritante etc. se amplaseaz n cldiri separate, la distan de minimum 15 m de ferestrele locuinelor.
Distana se msoar ntre faada locuinei i perimetrul unitii. Pentru unitile susmenionate se vor
asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitilor, astfel nct s se ncadreze n normele din
standardele n vigoare, conform O.M.S. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilor privind mediul de via a populaiei, art. 4
Art.4. La parterul cldirilor de locuit se pot amenaja uniti comerciale i de prestri servicii, precum i
camere speciale de depozitare a reziduurilor solide sau alte spaii gospodreti - anexe ale locuinelor
(garaje, spltorii, usctorii etc.), cu condiia ca acestea s nu constituie, prin funcionarea lor, riscuri
pentru sntatea populaiei sau s nu creeze disconfort; n acest scop, se vor asigura msurile i
mijloacele necesare pentru limitarea nocivitilor, astfel ca acestea s se ncadreze n normele din
standardele n vigoare. n interiorul cldirilor cu mai multe locuine se pot amenaja, n cadrul
acestora, mici uniti de servire a publicului (birouri, cabinete), cu condiia s nu produc riscuri
pentru sntate sau disconfort, conform art.5 din O.M.S. nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de
igien i a recomandrilor privind mediul de via a populaiei.
Capitolul X - OBSERVAII:
Art.1. Planul aferent Regulamentului Local de Urbanism cu indicarea unitilor teritoriale de referin este
prezentat n anex.
Art.2. La autorizarea executrii tuturor construciilor se va ine seama de zonele de servitute i de protecie
ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie. Nu se emit autorizaii de construire in
zonele rezervate pentru extinderea/ modernizarea cailor de comunicaie.
28 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art.3. La autorizarea oricrui fel de construcie se vor avea n vedere prevederile Ordinului M.L.P.A.T.,
M.A.P.N., M.I., S.R.I. nr. 34/N/M30/3422/42.21 din 1995 pentru aprobarea Precizrilor privind
avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului prin care se reglementeaz distanele
minime de amplasare a construciilor fa de obiectivele cu caracter special.
Art.4.(1) Emiterea certificatelor de urbanism va tine cont de gradul de inundabilitate n zona polderului
natural inundabil Giuleti Srbi. Se impun masuri de interdicie de construire n aceast zon i se vor
prelua prevederile cu caracter de reglementare conform Studiu tranzitrii undelor de viitur i al
stabilirii regimului de inundabilitate pe rul Dmbovia n zona polderului Giuleti Srbi elaborat de S.C. AQUAPROIECT S.A., septembrie 2012.
(2) Pentru terenurile amplasate in zona de inundabilitate autorizaia de construire se va emite doar
n baza avizului favorabil emis de S.G.A. Ilfov - Administraia Bazinal de Ap Arge - Vedea
(A.B.A. ArgeVedea).
TITLUL II- PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE
REFERIN
CAPITOLUL I
C
ZONA CENTRAL
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Fragmentul de zona central prezent n interiorul limitelor sectorului 6 al Municipiului Bucureti
prezint o situaie particular comparativ cu celelalte sectoare ale Municipiului Bucureti. Particularitatea
const n faptul c aici sunt situaie o serie de cldiri reprezentative: Palatul Cotroceni, Universitatea de
Medicin i Farmacie, Academia Militar, prezente n ansambluri proiectate, coerente, neregsindu-se, n zona
central cuprinsa n sectorul 6, eterogenitatea specific centrului vechi.
Pentru a face posibile diferenierile urmrite prin regulament, zona a fost mprit in urmtoarele subzone i
uniti teritoriale de referin:
C.A.
- SUBZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
C.A.2
CB
- subzona central destructurat sau n curs de constituire n care regulamentul urmrete

ncurajarea interveniilor menite s contribuie la conferirea acestei subzone statut de zon
central reprezentativ.
- SUBZON SITUAT N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZ

FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL
CB1
- subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB3
subzona polilor urbani principali;
29 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
1.1.
CA - SUBZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
GENERALITI
CA2 SUBZONA CENTRAL DESTRUCTURAT SAU N CURS DE CONSTITUIRE - N CARE
REGULAMENTUL URMRETE NCURAJAREA INTERVENIILOR MENITE S CONTRIBUIE LA
CONFERIREA ACESTEI SUBZONE STATUT DE ZON CENTRAL REPREZENTATIV
Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes naional BUCURETI 2000 prezentul
regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan
urbanistic special elaborat pentru acest teritoriu delimitat dup cum urmeaz: la nord - Splaiul Independenei
de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la
intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu
Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu
os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la
intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul
Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc pn la
intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - B-dul. Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a ofertei pentru noi investiii, urmresc extinderea
zonei centrale tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural urbanistice actuale i
permit aplicarea concluziilor concursului internaional Bucureti 2000. Totodat, provoac punerea n
valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic B-dul. Magheru Blcescu - a unui nou ax
major nord sud ntre Piaa Victoriei i Palatul Parlamentului, cu prelungire spre cartierele sudice ale
Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu un deosebit potenial reprezentativ la intersecia axului
Academiei Militare cu un dublu ax ctre Gara de Nord).
1.1.1. CA2
SUBZONA CENTRAL DESTRUCTURAT SAU N CURS DE
CONSTITUIRE - N CARE REGULAMENTUL URMRETE NCURAJAREA
INTERVENIILOR MENITE S CONTRIBUIE LA CONFERIREA ACESTEI
SUBZONE STATUT DE ZON CENTRAL REPREZENTATIV
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i
Art. 1
municipal rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare,
Utilizri admise
instituii de coordonare a Aglomeraiei Urbane Bucureti a Regiunii 8
Bucureti-Ilfov i altele similare, sedii ale unor organisme internaionale i
zonal-europene, nvmnt superior de tip urban, asisten social, servicii
medicale, strzi i piaete pietonale, plantaii decorative, reclame, mobilier
urban i elemente de art decorativ;
(2) se admit funciuni de interes general specifice centrelor oraelor mari:
a) sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri;
b) servicii financiar-bancare i de asigurri;
c) servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
d) servicii pentru cercetare-dezvoltare;
e) servicii de formare-informare;
f) biblioteci, mediateci;
g) pot i telecomunicaii (releu infrastructur);
h) edituri, centre media;
i) activiti asociative diverse;
j) hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
k) expoziii, galerii de art;
l) servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru
comer i pentru funcionarea zonei centrale, pentru ntreinere i grupuri
sanitare;
m) restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
n) centre comerciale, galerii comerciale, comer cu obiecte de art;
o) cazino, dancing, cinema;
p) centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite;
30 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 3
Utilizri interzise
(1)
(2)
q) mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de

funcionarea zonei centrale;
r) locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale;
s) parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei din zona central
protejat.
se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu
condiia ca la nivelul parterului i mezaninului frontul spre strad s fie destinat
unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor comer, expoziii, restaurante,
recreere, servicii personale i colective, etc.;
se admit la parterul cldirilor cu front la domeniul public funciuni care nu
permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte
mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou
astfel de cldiri(cca. 40.0 metri desfurare de front);
se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de
preferin un partiu special adaptat zonei centrale de afaceri;
se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate in cldiri existente cu
condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei
construite desfurate pe parcela n cauz;
se menin unitile productive actuale cu condiia s nu fie poluante, s nu
prezinte risc tehnologic sau s fie incomode prin traficul generat; s fie
compatibile ca funcionare i aspect cu zona central, precum si cu avizul
Ageniei Regionale pentru Protecia Mediului Bucureti;
se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz
buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile
publice reprezentative i de lcaele de cult;
se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin
admiterea neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone;
sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
a) activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
b) construcii provizorii de orice natur;
c) depozitare en gros;
d) depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
e) activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
f) depozitri de materiale refolosibile;
g) staii de ntreinere auto;
h) spltorii chimice;
i) platforme de precolectare a deeurilor urbane;
j) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice
i construciile de pe parcelele adiacente;
k) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice;
l) dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a
antenelor pentru telefonie mobil;
m) cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac
acestea nu au caracter tehnic;
n) dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd
arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora.
31 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

(1) pentru a fi construibil direct, n baza prezentului regulament o parcela trebuie
Art. 4
s ndeplineasc urmtoarele condiii:
Caracteristici ale
a) n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4E:
parcelelor
o parcelele s aib o suprafaa minim de 150,00 mp;
(suprafee, forme,
o parcelele s aib un front la strad de:
dimensiuni)
minimum 8,00 metri n cazul construciilor niruite (2 calcane
laterale);
minimum 10,00 metri n cazul construciilor cuplate (un calcan
lateral, o faad lateral) i izolate (patru faade).
b) n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4E:
o parcelele s aib o suprafaa minim de 400,00 mp;
o parcelele s aib un front la strad de:
minimum 12,00 metri n cazul construciilor niruite (2 calcane
laterale);
minimum 15,00 metri n cazul construciilor cuplate (un calcan lateral,
o faad lateral) i izolate (patru faade).
(2) parcelele sub 150,00 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente (regrupare parcele);
(3) parcelele sub 400,00 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente (regrupare parcele);
(4) nu se acord autorizaie de construire pentru locuine pe parcele care nu sunt
construibile conform prevederilor prezentului articol (art. 4, alin. 4.1);
(5) aceeai prevedere (art. 4, alin. 4.1) se aplic parcelelor care devin
neconstruibile prin apariia n urma unei mpriri de teren (ieire din
indiviziune, nstrinare, motenire);
(6) modificri privind funciunile admise, regimul de nlime, C.U.T., depirea
alinierii spre strad a construciilor, modificarea alinierii spre limitele laterale i
de spate de proprietate i a P.O.T. sunt posibile numai n baza P.U.Z. n
condiiile date de O.G. nr. 7 din 2 februarie 2011 pentru modificarea i
completarea legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului.
(1) aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de
Art. 5
demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat;
Amplasarea
(2) racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie
cldirilor fa de
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de
aliniament
12,00 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 5,00 metri pe cele de
categoria a III-a;
(3) cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase
de la aliniament la o distan de minim 6,00 metri, cu condiia s nu lase
vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
(4) n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate
propuse a fi meninute datorita valorii lor arhitectural/urbanistice sau de
ntrebuinare;
(5) retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor
existente pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane de minim 4,50
metri fa de nivelul terenului;
(6) balcoanele sau bow-window-urile pot depi cu maxim. 0,90 metri alinierea
spre strad;
(7) corniele pot iei din alinierea strzii cu maxim 1/10 din lrgirea strzii i fr a
depi 1,20 m;
(8) amplasarea de garaje i funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
suprafa a parcelei pn la limita propus pentru domeniul public cu condiia
32 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
asigurrii suprafeelor obligatorii de spaii verzi cu un strat de pmnt vegetal

cu o grosime de minim 2,00 metri;
(9) n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe
aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire
monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe
aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un
calcan;
(10) n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la
aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii
indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform
regulamentelor anterioare, de regul cu 4,00 metri, noua cldire se va retrage de
la aliniament conform retragerii existente.
(1) cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat
sau n regim continuu;
(2) cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui
fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe
limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,00 metri de la
aliniament dup care se vor retrage cel puin fa de una din limitele de
proprietate putnd ajunge astfel pn la maxim 40,00 metri lungime;
(3) cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
a) parcela alturat este liber de construcii;
b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj ca
i celelalte faade;
c) n cazul retragerii de la limita lateral de proprietate aceasta va fi de minim
3,00 metri pentru P+2 niveluri (atunci cnd sunt orientate ferestre de la
ncperi principale) i P+3 niveluri (atunci cnd sunt orientate ferestre de la
dependine);
d) se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia
de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric
ortodox; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu
jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
e) cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5,00
metri;
f) se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului
n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia;
g) balcoanele i/sau bow-windowurile de faad, deasupra strzii, trebuiesc
retrase cu 1,0 metru de la limita lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite
pn la limita cu acordul notarial al vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie s
fie n aceeai linie orizontal;
h) pe strzile cu distana ntre alinierile faadelor sub 10,00 metri se admit
balcoane i/sau bow-window-uri pe faadele spre strad, numai cnd depesc
alinierea faadelor cu cel mult 0,30 metri;
i) proiecia balcoanelor i/sau bow-window-urilor pe faada respectiv nu
trebuie s depeasc 1/3 din suprafaa acesteia. Suprafaa faadei se consider
socotind lungimea total a faadei proprietii i nlimea maxim
reglementat pe strada respectiv.
33 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art.7
Amplasarea
cldirilor unele
fa de altele pe
aceeai parcel
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la
cornie a celei mai nalte dintre ele;
(2) distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6,00 metri
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit
lumina natural;
(3) curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul
posterior situat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei, cu condiia
s nu se depeasc nlimea de 2 niveluri (maxim 8,00 metri).
(1) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4,00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate;
(2) n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de
front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s
permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
(3) n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu dizabiliti sau cu dificulti de deplasare.
(1) staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
(2) n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale, amenajarea unui
parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un
parcaj colectiv. Aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150,00 metri.
(1) nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi
adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria
caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc
cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Numr
niveluri
suplimentare
admise
*):
(A) retrase n interiorul
nlimea Numr
unui arc de cerc cu raza
Limea strzii
niveluri
maxim
de 4,0 metri i tangenta
ntre aliniamente (metri)
convenionale
admis
la 45 o la acesta
/ profile standard actuale
(3.0 metri)
(metri)
(B) n planul faadei la
cldirile de col pe o
lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
Sub 9 m
7 - 10
P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel;
(B) - 1 nivel
9,01 11,00 m
11
P+2 +M
(A) - 2 niveluri;
Carosabil - 7 m + trotuare
(B) - 1 nivel
2x1,5 m =10 m (categoria
III)
11,01 13,00
13
P+3
(A) - 2 niveluri;
Carosabil 7 m + trotuare
(B) - 1 nivel
2x3 m=13 m (categoria III)
13,01 16,00 m
16
P+4
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
16,01 19,00 m
19
P+5
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
19,01 22,00 m
22
P+6
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
2x4 m= 22 m (categoria II)
34 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
22,01 25,00 m
Art. 11
Aspectul exterior
al cldirilor
25
P+7
25,01 27,00 m
27
2x6 m= 26 m (categoria II)
27,01 30,0 m
30
P+8
30,1 33,00 m
33
2x6 m= 33 m (categoria I)
33,01 36,00 m
36
P+10
36,01 39,00 m
39
P+12
39,01 42,00 m
42
P+13
P+9
P+11
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 m i peste

45
P+14
2x8 m = 44 m
(2) n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit
de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o
lungime de 50,00 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime
de 25,00 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare
de dou niveluri, racordarea se va face n trepte;
(3) pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z.
justificarea configuraiei de ansamblu inndu-se seama de modul de percepere
de pe principalele trasee de circulaie.
(1) aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban noi va fi
subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii
prestigiului investitorilor dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor zonei mixte, de
particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate;
(2) aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i
elegan;
(3) se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n
vedere perceperea acestora din cldirile nalte;
(4) se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor
perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte;
(5) se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea
neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.;
(6) se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a
finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;
(7) orice construcie nou, sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens la
solicitarea autoritilor competente, proiecte pentru autorizare pot fi avizate de
ctre o comisie tehnic de specialitate abilitat;
(8) sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de
construcie precare (de tip azbociment, tabl ondulat, plastic ondulat, etc.).
(9) vor fi meninute si restaurate, n funcie de nevoie, urmtoarele categorii de
imobile:
a) imobilele sau fragmentele de imobile nregistrate ca monumente pe listele
35 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
Art. 12
Condiii de
echipare edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
Comisiei Monumentelor Istorice;

b) pasajele de trecere (gangurile) pe sub imobilele enumerate mai sus;
c) elementele de mobilier urban (sculpturi, feronerii, mprejmuiri din fier
forjat), amenajri ale spaiilor publice aferente imobilelor menionate mai sus.
pentru imobilele nregistrate ca monument, msurile de conservare i protejare
cuprind i elementele de arhitectur interioar precum: scri, picturi interioare,
decoraiuni, lambriuri i toate elementele decorative aparinnd imobilului.
Meninerea n situaia original i restaurarea lor vor trebui asigurate n aceleai
condiii ca i pentru elementele exterioare;
pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii
aspectului exterior;
nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al
ansamblului arhitectural;
sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din
punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s
contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil cu zona i armonizarea
plasticii exterioare cu caracterul zonei;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor
putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea,
conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite;
cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi, trebuiesc nsoite de un dosar coninnd toate elementele
necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului (faada
total a imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale originale. Este
admis i recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor cu front
la domeniul public n funciuni cu acces public i deschiderea de vitrine spre
domeniul public;
ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare. Singurele ce pot fi
autorizate sunt amenajrile temporare reduse la simple etalaje mobile n msura
n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal;
sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere, trebuie s fie complet
ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
Ap potabil: orice construcie nou de locuit i orice local putnd servi pentru
munca, odihna sau agrement, trebuie s fie racordat la reeaua public de
distribuie a apei potabile sau s-i aib asigurat necesarul din sursa proprie, cu
avizul Direcia de Sntate Public Bucureti;
Canalizare menajer: racordarea la reeaua de canalizare este obligatorie
pentru orice construcie sau instalaie nou;
Canalizare pluvial: amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct
s permit scurgerea apelor meteorice spre reeaua public colectoare a
acestora; racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
Reele electrice, telefonice si CATV: cablurile de alimentare cu energie
electric destinat consumului particular ca i iluminatului public, de asemenea
i reelele de telecomunicaii trebuiesc introduse n subteran. n caz de
imposibilitate tehnic i numai atunci, pot fi dispuse astfel nct s urmreasc
liniile de corni ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbr
ale acoperiurilor; branamentele, pe ct posibil trebuiesc ascunse; n caz de
imposibilitate tehnic major, ele trebuiesc plasate la extremitile faadelor i
vopsite n tonul faadelor pe care se aplic;
36 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(5)
(6)
Art. 13
Spaii plantate
Art. 14
mprejmuiri
Gaze: toate conductele n afara imobilelor vor fi amplasate n subteran;

Salubritate: orice cldire de locuit (locuine individuale i/sau colective)
precum i orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihn sau recreere, trebuie
s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n
containere.
(1) spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate
i plantate cu un arbore la fiecare 40,00 mp;
(2) se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulaii pietonale, terase;
(3) se recomand nverzirea teraselor neutilizabile cu nlime mai mica de P+2E
n proporie de 70%;
(4) parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor
fi nconjurate n zona CA cu un gard viu de minim 1,20 metri;
(5) spaiile libere din faa construciilor cu front continuu vor fi tratate n mod
obligatoriu n continuitate cu spaiul public chiar i atunci cnd frontul este
retras de la aliniament i nu poate fi utilizat pentru amenajarea de locuri de
parcare dect dac retragerea este mai mare de 11,00 metri i dac o band de
cel puin 5,00 metri paralel cu faada este tratat ca spaiu liber circulaiei
pietonale sau spaiu plantat;
(6) spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde
sau spaiu liber circulaiei pietonale;
(7) se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii
importani existeni avnd peste 4,00 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15,00 cm.
(8) n cazul tierii unui arbore se vor planta n compensare ali 5 arbori pe terenul
propriu, iar n cazul n care nu exist aceast posibilitate, plantarea se va
executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri Parcuri i
Agrement Bucureti sau de Primria Sectorului 6.
(9) n grdinile de faade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa va
fi prevzut cu plantaii nalte;
(10) realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea unui spaiu
verde cu suprafaa de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat
proiectului;
(11) realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1000 mp va fi
condiionata de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa de cel puin 30%
din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 va fi la
sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa permit dezvoltarea
vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a excesului de umiditate.
(1) mprejmuirile spre strad sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o
nlime de 2,00 metri realizate din fier forjat i cu un soclu de 0,60 metri din
piatr sau beton mozaicat;
(2) n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin
tratarea terenului spre domeniul public i a mprejmuirilor amprenta
parcelarului tradiional;
(3) n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu vedere la
strad. Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a mprejmuirilor;
(4) se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu
garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac,
dublate de gard viu;
(5) spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele, etc.
37 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZAREA A TERENULUI

(1) P.O.T. maxim = 60% pentru cldirile sub 6 niveluri cu posibilitatea
Art. 15
acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri
Procent maxim de
(8,0 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
ocupare a
(2) n mod excepional n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile
terenului
de domeniul public i de calcane ale unor construcii existente valoroase sau
refac o construcie valoroas disprut P.O.T. (procentul de ocupare a
terenului) poate ajunge pn la 100%.
(1) coeficientul de utilizare a terenului n perimetrul central al Municipiului
Art. 16
Bucureti este de 2,4 mp. ADC / mp teren. Pentru parcelele cu suprafaa mai
Coeficient maxim
mic de 350,00 mp sau cu raport al laturilor mai mic de 1/5 coeficientul de
de ocupare a
utilizare a terenului se stabilete la maxim 1,9;
terenului
(2) pentru cldiri cu 6 niveluri i peste, C.U.T. maxim = 3,0 mp. ADC / mp teren;
(3) pentru cldirile sub 6 niveluri, C.U.T. maxim = 2,5 mp. ADC / mp teren;
(4) n cazul accentelor peste 45,0 metri, C.U.T. se va justifica prin P.U.Z.;
(5) pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
(6) Posibiliti de depire a CUT:
- proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer
ctre domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate admise
egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre domeniul public atunci cnd
acest transfer este fcut pe baz de act notarial i fr despgubiri din partea
primriei. Actul notarial va conine acordul proprietarului de a transfera terenul
propus prin PUZ n domeniul public fr a cere despgubiri, cu condiia
aprobrii unui spor de depire a suprafeei desfurate admise egal cu o dat
suprafaa transferata n domeniul public.
(7) Condiii de calcul a CUT:
a) coeficientul de Utilizare a Terenului n sensul prezentului regulament
reprezint raportul dintre suprafaa desfurat construit i suprafaa
parcelei
b) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer
ctre domeniul public, CUT se calculeaz avnd la baza suprafaa terenului
nainte de a fi fcut transferul ctre domeniul public, doar dac proprietarul,
n baza unui act notarial, i d acordul trecerii n domeniul public a
suprafeei de teren afectate fr a cere despgubiri de la primrie.
c) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer
ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord cu
transferul terenului n domeniul public fr a cere despgubiri primriei,
CUT se calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas neafectat de
obiectivele de utilitate public.
d) n calculul suprafeei construite desfurate nu este considerat dect
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului
pe o adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
38 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
1.2.
CB - SUBZONA SERVICIILOR PUBLICE DISPERSATE N AFARA ZONELOR PROTEJATE
CB
- SUBZONA SITUAT N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZ

FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL

Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a municipiului situate n
afara zonei centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare funcional i noi caliti
estetic-configurative, n condiiile unei oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.
Pentru orice noi intervenii, vor fi necesare planuri urbanistice special elaborate de tipul P.U.D. sau
P.U.Z.
CB1
- subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB3
subzona polilor urbani principali;
1.2.1. CB1
SUBZONA SERVICIILOR PUBLICE DISPERSATE N AFARA ZONELOR

PROTEJATE
SECIUNEA I UTILIZRE FUNCIONAL
(1)
instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor
Art. 1.
organisme extrateritoriale.
Utilizri admise
(1)
extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin
Art. 2
poluare i trafic funciunile nvecinate;
Utilizri admise cu
(2)
se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor;
condiionri
orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta
prezint riscul ndeprtrii investitorilor interesai;
(2)
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
(3)
construcii provizorii de orice natur;
(4)
depozitare en-gros;
(5)
depozitri de materiale refolosibile;
(6)
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
(7)
lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
(8)
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
(1) se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n module
Art. 4
avnd suprafaa minim de 1.000,00 mp i un front la strad de minim 30,00
Caracteristici ale
metri.
parcelelor
(suprafee, forme,
dimensiuni)
(1) serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri sau vor
Art. 5
fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i
Amplasarea
de normele existente;
cldirilor fa de
(2) cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de
aliniament
aliniament care nu va depi 20,00 metri;
(3) banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,00
metri de la alinierea cldirilor;
(4) serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea
maxim la cornie nu depete distana dintre aliniamente;
(5) dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre
aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minim egal
cu plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii, dar
Art. 3
Utilizri interzise
(1)
39 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(6)
Art. 6.
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele
fa de altele pe
aceeai parcel
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
nu cu mai puin de 4,00 metri, cu condiia s nu fie lsate vizibile calcane de

pe parcelele alturate;
fac excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de
nlime a interseciilor i racordrile de nlime a cldirilor ntre strzi cu
limi diferite.
cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat;
cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele cldirilor
nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de
maxim 20,00 la aliniament;
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una
dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar
pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a
parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua
cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 5,00
metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel
puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de
5,00 metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
posterioar ale parcelei este de minim 10,00 metri.
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei
mai nalte dintre ele;
distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,00
metri numai n cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit lumin
natural.
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct
dintr-o circulaie public;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje,
msurat pe aliniament, nu va depi 30,00 metri;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice;
locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun
n construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi
plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu gard
viu de 1,20 metri nlime;
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un
alt amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare, ori concesionarea
locurilor necesare ntr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi
situate la distana de maxim 150,00 metri.
nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de
volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui
arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade.
40 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Numr
niveluri
suplimentare admise *):
nlimea Numr
Limea strzii
niveluri
maxim
ntre
convenionale la 45 o la acesta
admis
aliniamente(metri)
(3.0 metri)
/
profile
standard (metri)
actuale
lungime de maxim 15
(A) - 1 nivel;
7 - 10
P+1+M, P+2
Sub 9 m
(B) - 1 nivel
9,01 11,00 m
Carosabil - 7 m +
(A) - 2 niveluri;
11
P+2 +M
(B) - 1 nivel
trotuare 2x1,5 m = 10
m (categoria III)
11,01 13,00 m
Carosabil 7 m +
13
trotuare 2x 3 m =13 m
(categoria III)
P+3
13,01 16,00 m
16
P+4
16,01 19,00 m
19
P+5
19,01 22,00 m
Carosabil 14 m +
22
trotuare 2x4 m = 22 m
(categoria II)
P+6
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25
P+7
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25,01 27,00 m
Carosabil 14 m +
27
(categoria II)
P+8
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
30
P+9
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
P+10
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
22,01 25,00
27,01 30,0 m
30,1 33,00 m
Carosabil 21 m +
trotuare 2x6 m = 33 m 33
(categoria I)
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
33,01 36,00 m
36
P+11
36,01 39,00 m
39
P+12
39,01 42,00 m
42
P+13
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 m i peste

Carosabil 28 m + 45
P+14
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
41 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 11
Aspectul exterior
al cldirilor
Art. 12
Condiii de
echipare edilitar
Art. 13
Spaii plantate
Art. 14
mprejmuiri
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade, se

admite mansardarea.
(1) pentru cldirile foarte nalte (peste 45,00 metri) se va prezenta justificarea
configuraiei de ansamblu inndu-se seama de modul de percepere de pe
principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei;
lungime de 50,00 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,00 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este
mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
(1) aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea
funciunii i va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate.
(1) toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la
sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
(2) n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap;
(3) se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor TV;
(4) cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt
tehnice sau industriale;
(5) dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la
canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se
evita producerea gheii.
(1) spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp;
(2) se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii
15,00 cm;
(3) n cazul tierii unui arbore, se vor planta n compensare ali 10 arbori pe
terenul propriu, iar n cazul n care nu exist aceast posibilitate, plantarea se
va executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri
Parcuri i Agrement Bucureti sau de Primria Sectorului 6.
(4) pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va
evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese,
circulaii pietonale, terase;
(5) parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
(6) n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin
pot mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare, iar n zonele de
versani ale cornielor Colentinei i Dmboviei se recomand speciile care
prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.
proiectului.
din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 va fi
la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa permit
dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a excesului de
umiditate.
(1) mprejmuirile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri,
vor avea un soclu opac de circa 0,60 metri, partea superioar fiind realizat
42 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
din fier forjat sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele
laterale i posterioare, mprejmuirile vor fi opace cu nlimi de 2,50 metri.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
(1)
Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
Art. 15
beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%.
Procent maxim de
ocupare a
terenului
(1) CUT maxim = 2,4 mp. ADC/mp teren pentru funciunile publice, se vor
Art. 16
respecta normele specifice sau tema beneficiarului, dar fr a se depi CUT
Coeficient maxim
max = 2,4 mp. ADC/mp teren pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i
de ocupare a
CUT maxim 2,2 mp. ADC/mp teren pentru cldiri cu 3-4 niveluri;
terenului
(2) posibiliti de depire a CUT:
- proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate
admise egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre domeniul public
atunci cnd acest transfer este fcut pe baz de act notarial i fr despgubiri
din partea primriei. Actul notarial va conine acordul proprietarului de a
transfera terenul propus prin PUZ n domeniul public fr a cere despgubiri,
cu condiia aprobrii unui spor de depire a suprafeei desfurate admise
egal cu suprafaa transferata n domeniul public.
(3) condiii de calcul a CUT:
a) Coeficientul de Utilizare a Terenului n sensul prezentului regulament
reprezint raportul dintre suprafaa desfurat construit i suprafaa parcelei
nainte de a fi fcut transferul ctre domeniul public, doar dac proprietarul, n
baza unui act notarial, i d acordul trecerii n domeniul public a suprafeei
de teren afectate fr a cere despgubiri de la primrie.
ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord cu transferul
terenului n domeniul public fr a cere despgubiri primriei, CUT se
calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas neafectat de obiectivele de
utilitate public.
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului pe o
adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
1.2.2. CB3
SUBZONA POLILOR URBANI PRINCIPALI
(1) instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor
Art. 1
organisme extrateritoriale;
Utilizri admise
(2) servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu
infrastructur), servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de
companii i firme n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii
pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec; activiti asociative
diverse; servicii profesionale, colective i personale, hoteluri pentru turismul de
afaceri i alte spaii de recepie, restaurante cofetrii, cafenele, baruri, comer,
expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport n spaii
acoperite), sli de conferine, spectacole i cinema de diferite capaciti cu
serviciile anexe, locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale,
nvmnt superior i de formare continu;
(3) uniti mici i mijlocii, specializate n activiti de producie abstract i
concret n domenii de vrf; activiti manufacturiere i depozitare mic-gros
legate de funcionarea polului teriar, parcaje multietajate;
43 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(1) ntruct realizarea acestor obiective se va derula n timp, se recomand ca prin

P.U.Z. terenul rmas neafectat n prima etap i pstrat n rezerv s fie
amenajat sumar ca un spaiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaia important
urmnd s fac parte din amenajarea definitiv a zonei;
(2) se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor;
(3) n proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritii aeronautice
privind condiiile impuse de culoarul de zbor;
(4) se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren.
(1) orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint
Art. 3
riscul ndeprtrii investitorilor interesai;
Utilizri interzise
(2) activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
(3) construcii provizorii de orice natur;
(4) depozitare en-gros;
(5) depozitri de materiale refolosibile;
(6) platforme de precolectare a deeurilor urbane;
(7) lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
(8) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
(1) n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
Art. 4
urmtoarele condiii:
Caracteristici ale
a) cldiri sub P+4 niveluri
parcelelor
o pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200,00 metri;
(suprafee, forme,
o front minim la strad = 8,00 metri;
dimensiuni)
o raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
b) cldiri peste P+4 niveluri
o pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350,00 metri;
o front minim la strad = 12,00 metri;
o raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3.
(2) pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut
juridic mixt, se vor ntocmi documentaii P.U.Z. sau P.U.D., cu recomandarea
unei lotizri cu parcele de minim 800,00 mp i un front la strad de minim
18,00 metri, n cazul fronturilor continue, i de minim 24,00 metri, n cazul
fronturilor discontinue.
Art. 5
(1) n zonele constituite retragerea va fi de minim 6,00 metri de la aliniament;
(2) pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe terenuri libere
Amplasarea
sau cu statut juridic mixt, retragerea cldirilor publice va fi de 10,00 metri;
cldirilor fa de
(3) cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim fa de
aliniament
aliniament care nu va depi 20,00 metri.
(1) cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3 din
Art. 6
nlime, dar nu cu mai puin de 5,00 metri;
Amplasarea
(2) cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel
cldirilor fa de
puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de
limitele laterale i
5,00 metri;
posterioare ale
(3) distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
parcelelor
posterioar ale parcelei este de minim 10,00 metri.
(1)
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai
Art. 7
nalte dintre ele;
Amplasarea
(2) distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,00 metri
cldirilor unele
numai n cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur luminarea unor
fa de altele pe
ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit lumin natural.
aceeai parcel
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
44 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior
al cldirilor
Art. 12
Condiii de
echipare edilitar
circulaiile carosabile din campusuri i subzonele de cercetare vor fi prevzute

cu denivelri transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.
(1) staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
(2) locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n
construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate
cu minim un arbore la 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu gard viu de
1,20 metri nlime;
(3) n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un
alt amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare, ori concesionarea
locurilor necesare ntr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate
la distana de maxim 150,00 metri.
nu se limiteaz nlimea cldirilor.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de

funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri),
cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de
caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se
afl n relaii de co-vizibilitate.
toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la sistemele
moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor TV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
tehnice sau industriale;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita
producerea gheii.
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate
i plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp.;
se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii
15,00 cm;
n cazul tierii unui arbore, se vor planta n compensare ali 10 arbori pe terenul
propriu, iar n cazul n care nu exist aceast posibilitate, plantarea se va
executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri Parcuri i
Agrement Bucureti sau de Primria Sectorului 6.
pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va
evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese,
circulaii pietonale, terase;
parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor
fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin
versani ale corniei Dmboviei se recomand speciile care prin tipul de
rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.
realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea unui spaiu
45 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
proiectului.
din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 va fi la
sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa permit dezvoltarea
vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a excesului de umiditate.
(1) gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor
Art. 14
avea un soclu opac de circa 0,60 metri, partea superioar fiind realizat din fier
mprejmuiri
forjat sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i
posterioare, gardurile vor fi opace cu nlimi de 2,50 metri;
(2) spre trotuare i circulaii pietonale, nu sunt obligatorii garduri, dar se poate
propune marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri,
garduri vii, terase etc.
Art. 15
POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de
80 % cu cldiri cu maxim 2 niveluri (Hmaxim = 8,00 metri) pentru diferite
Procent maxim de
utilizri.
ocupare a
terenului
(1) CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren. Pentru funciunile publice se vor
Art. 16
respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
Coeficient maxim
de ocupare a
- proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer
terenului
ctre domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate admise
egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre domeniul public atunci cnd
acest transfer este fcut pe baz de act notarial i fr despgubiri din partea
primriei. Actul notarial va conine acordul proprietarului de a transfera terenul
propus prin PUZ n domeniul public fr a cere despgubiri, cu condiia
aprobrii unui spor de depire a suprafeei desfurate admise egal cu
suprafaa transferata n domeniul public.
reprezint raportul dintre suprafaa desfurat construit i suprafaa parcelei
nainte de a fi fcut transferul ctre domeniul public, doar dac proprietarul, n
baza unui act notarial, i d acordul trecerii n domeniul public a suprafeei de
teren afectate fr a cere despgubiri de la primrie.
ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord cu transferul
terenului n domeniul public fr a cere despgubiri primriei, CUT se
calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas neafectat de obiectivele de
utilitate public.
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului pe o
adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
46 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
CAPITOLUL II
- ZONA MIXTA CONTINAND INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE,

SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE,
PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE SI PERSONALE, COMERT, HOTELURI,
RESTAURANTE, RECREERE) ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE SI
LOCUINTE

Prelund elementele specifice exprimate n Regulamentul Local de Urbanism al municipiului
Bucureti aferent Planului Urbanistic General Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n
acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i
de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprins n inelul principal de circulaie i segmente de
lineariti formate din diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de producie concret i abstract, n
lungul principalelor artere de penetraie n ora i al inelelor exterioare de circulaie. Totodat, zona mixt
prelungete zona central i principalii poli urbani, contureaz mai puternic punctele de concentrare a
locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc.) i completeaz funciunea centrelor de cartier.
Zona mixta cuprinsa n interiorul limitelor Sectorului 6 al Municipiului Bucureti, n nelesul
prezentului regulament este definit ca o zon n care alturi de locuire ntr-o proporie nsemnat se gsesc
dotri de folosin periodic sau rar, servicii care se adreseaz unei populaii mai numeroase dect din zona de
servire direct, birouri, restaurante, etc.
Zona mixt se poate regsi, difereniat ca statut, amploare i grad de complexitate, att n perimetrul
central al municipiului Bucureti, ct i n exteriorul acestuia; de asemenea se poate identifica o zona mixt n
curs de aezare adiacent principalelor artere stradale i penetraii rutiere n ora, sau punctual, n zone
industriale care prezint tendina de reconversie funcional i atractivitate pentru comer, birouri, servicii.
n cuprinsul perimetrului Sectorului 6 al Municipiului Bucureti - aa cum este marcat n planurile de
Reglementri i Zonificare funcional - se pot ntlni urmtoarele diferenieri:
Diferenieri din punct de vedere al statutului actual al zonei:
a) zone mixte constituite i funcionnd ca atare i n prezent;
b) teritorii ocupate i destinate iniial n exclusivitate funciei rezideniale, dar care prin
dezvoltarea oraului se gsesc n prezent pe trasee importante de legtur ntre zona central i
alte zone funcionale importante ale oraului constituind poteniale dezvoltri direcionate ale
zonei centrale;
c) teritorii situate n imediata apropiere a zonei centrale, ocupate cu funciuni incompatibile cu
aceasta n care este necesar reconversia funcional n funciuni de dotri, servicii i locuire.
n acelai timp dimensiunile i situarea lor n ora nu le permite deocamdat s aspire la
gzduirea unor funciuni de importan supramunicipal i municipal.
Diferenieri din punct de vedere al potenialului de dezvoltare viitoare:
a) teritorii cu funcionalitate mixt existent sau viitoare situate n zone cu infrastructur puternic
dezvoltat, capabil s asigure accesibilitea i staionarea n zona a unui public numeros, i o
utilizare intensiv a terenului;
b) teritorii cu funcionalitate mixt, situate n zone preponderent constituite cu un cadru construit
existent cu valoare ambiental ridicat, atractive pentru amplasarea de birouri i servicii, dar
cu potenial redus al tramei stradale existente de a asigura fluxuri sporite de trafic i staionare
auto aceste teritorii au disponibiliti limitate de transformare a cadrului spaial fr a
distruge valorile ambientale amintite anterior n aceste zone dei mixitatea este acceptat
sunt stabilii coeficieni de utilizare a terenului care s descurajeze apariia unor fenomene de
specul imobiliar.
Strategia general propus prin P.U.Z. i Regulamentul local urmrete:
47 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
a) Pstrarea, ncurajarea i ntrirea mixitii funcionale precum i diferenierea just a zonei

mixte funcie de locaia i rolul su n teritoriul sectorului;
b) Conturarea zonei mixte ca o zon de dezvoltare direcionat a Bucuretiului n lungul unor
artere de legtur cu alte zone funcionale importante ale acestuia, valorificnd mai bine n
acest scop infrastructura existent;
c) nlocuirea funciunilor incompatibile i transformarea lor n zone funcionale mixte, dinamice
i capabile s asigure rapid reconversia funcional dorit.
Pentru realizarea acestei strategii prezentul regulament propune o serie de indicatori urbanistici
(P.O.T., C.U.T.) difereniai, care, utilizai n paralel cu alte instrumente (taxe i impozite difereniate) vor
permite Consiliului Local al Sectorului 6 s pun n practic o politic urban. Totodat, pentru asigurarea unei
eficiente sporite a banilor publici este propus utilizarea la maxim a infrastructurii existente acceptnd i
ncurajnd un Coeficient de Utilizare a Terenului (C.U.T.) majorat n zonele care beneficiaz de transport n
comun de mare capacitate.
De asemenea, este acceptat un C.U.T. majorat n zonele propuse pentru reconversie funcional
(zonele industriale slab ocupate care conin o rezerv important de teren pentru dezvoltri ulterioare), pentru a
ncuraja i grbi acest proces.
n interiorul zonei mixte alturi de construcii existente cu certa valoare arhitectural-urbanistic sau de
ntrebuinare exist numeroase imobile n stare rea, lipsite de valoare, care subutilizeaz un teren extrem de
preios pentru ora. Regulamentul urmrete valorificarea terenurilor de acest fel prin realizarea unor
construcii noi alturi de fondul construit existent care s permit armonia prin contrast, utilizarea unui limbaj
formal i a unor materiale de construcie pe deplin contemporane.
Pentru a face posibile diferenierile urmrite prin regulament zona a fost mprit n urmtoarele zone:
- SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, CU CLDIRI
AVND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU I NLIMI
MAXIME DE P+14 NIVELURI CU ACCENTE NALTE *
* in care regulamentul urmrete ntrirea mixittii funcionale ca o prelungire a zonei centrale a oraului
spre alte zone de interes urban - in teritoriile structurate si ncurajarea schimbrii utilizrii actuale a
terenului necorespunztoare cu situarea in cadrul oraului in teritoriile destructurate
M2
- SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, AVND

REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU I NLIMI MAXIME DE P+4
NIVELURI**
** in care regulamentul urmrete ntrirea mixitii funcionale ca o prelungire a zonei centrale a
oraului spre alte zone de interes urban - in teritoriile structurate si ncurajarea schimbrii utilizrii actuale a
terenului necorespunztoare cu situarea in cadrul oraului in teritoriile destructurate.
M3
2.1. M2
SUBZONA MIXT SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

PROTEJATE, cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i
nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte*.
*n care regulamentul urmrete ntrirea mixitii funcionale ca o prelungire a
zonei centrale a oraului spre alte zone de interes urban n teritoriile structurate i
ncurajarea schimbrii utilizrii actuale a terenului necorespunztoare cu situarea n
cadrul oraului n teritoriile destructurate.
(1) Sunt admise urmtoarele utilizri funcionale:
Art. 1
a) instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal,
Utilizri admise
municipal, de sector i de cartier;
b) sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii
48 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
Art. 3
Utilizri interzise
profesionale;
c) servicii sociale, colective i personale;
d) sedii ale unor organizaii politice, profesionale, etc.;
e) lcauri de cult;
f) comer cu amnuntul;
g) depozitare mic-gros;
h) hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
i) restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, etc.;
j) sport i recreere n spaii acoperite;
k) parcaje la sol i multietajate;
l) spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
m) spatii plantate scuaruri;
n) locuine cu partiu obinuit;
o) locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
p) activiti manufacturiere;
(1) toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit
accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de
funcionare;
(2) se admit activiti n care accesul publicului nu este liber numai cu condiia
ca s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona
mixt;
(3) n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30% din ADC
pe parcela n cauz;
(4) se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu
condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s
se respecte cerinele de protecie a cldirilor existente;
(5) se menin unitile productive actuale cu condiia s nu fie poluanta, s nu
prezinte risc tehnologic sau s fie incomode prin traficul generat i s fie
compatibile ca funcionare i aspect cu zona mixt i a obinerii avizului
Ageniei pentru Protecia Mediului a Municipiului Bucureti;
(6) se admit staii de ntreinere auto si spltorii cu capacitate de pn la 5
maini cu condiia obinerii avizului Ageniei Regionale pentru Protecia
Mediului Bucureti ;
(7) staii de alimentare cu carburani cu condiia obinerii avizului Ageniei
Regionale pentru Protecia Mediului Bucureti i cu condiia respectrii
prevederilor Normativului NP 004 din 2005 pentru proiectarea, executarea,
exploatarea, dezafectarea i postutilizarea staiilor de distribuie carburani la
autovehicule.
(1) activiti productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
(2) construcii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
(3) depozitare en gros;
(4) activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
(5) depozitari de materiale refolosibile;
(7) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
(8) orice tip lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice;
(9) curtorii chimice;
(10) depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
49 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
toxice altele dect staiile de alimentare cu carburani;

(11) dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
i deteriornd finisajul acestora;
(12) se interzice realizare unor mansarde false.
(1) Pentru a fi construibile direct, in baza prezentului regulament, o parcela
Art. 4
trebuie sa ndeplineasc urmtoarele condiii:
Caracteristici ale
1. n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4E:
parcelelor
a) s aib o suprafa minim de 150,00 metri;
(suprafee, forme,
b) s aib un front la strad de:
dimensiuni)
- minim 8,00 metri n cazul construciilor niruite (2 calcane laterale);
- minim 10,00 metri n cazul construciilor cuplate (un calcan lateral, o
faad lateral);
- minim 12,00 metri n cazul construciilor izolate (patru faade).
2. n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de
1000,00 mp, cu un front la strada de minim 30,00 metri;
(2) nu se acord autorizaie de construire locuine pe parcelele care nu sunt
construibile conform prevederilor prezentului articol aceeai prevedere se
aplic parcelelor care devin neconstruibile prin apariie n urma unei mpriri
de teren (ieire din indiviziune, nstrinare, motenire);
(3) pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol,
Consiliul Local al Sectorului 6 poate decide autorizarea unor construcii cu
condiia elaborrii unui Plan Urbanistic de Detaliu i a unei ilustrri de
arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea
celorlalte prevederi ale prezentului regulament.
(4) cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
a) n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de
1000,00 mp, cu un front la strad de minim 30,00 metri;
b) pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n
parcele avnd minim 500,00 mp i un front la strad de minim 12,00 metri, n
cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18,00
metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n
funcie de necesiti, vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai
multe parcele adiacente;
c) n cazul parcelarului existent, suprafaa minim a parcelei construibile
este de 300,00 mp;
d) terenul neconstruit dintre construciile existente pe care se poate realiza
inseria unor cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.D., prin care se
va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de
cldirile existente, evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale
existente, conservarea arborilor existeni.
Art. 5
perpendicular pe bisectoarea dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,00
Amplasarea
metri pe strzile de categoria I-a i a II-a de 6,00 metri pe cele de categoria a
cldirilor fa de
III-a;
aliniament
(2) cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distan de minim 6,00 metri cu condiia s nu
lase vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele
laterale ale parcelelor;
sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural urbanistice
sau de ntrebuinare;
50 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot

fi autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor
existente pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane de minim
4,50 metri fa de nivelul terenului i avizrii documentaiei de ctre
Departamentul Arhitect ef al Primriei Sectorului 6;
n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care
nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot
accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiia ca cldirile
adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte
faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint
calcane este obligatorie alipirea la acestea;
n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de
aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri;
balcoanele sau bow-window-urile pot depi cu maxim 0,90 metri alinierea
spre strad;
corniele pot iei din alinierea strzii cu maxim 1/10 din lrgimea strzii i
fr a depi 1,20 metri;
amplasarea de garaje i funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
suprafa a parcelei pn la limita propus pentru domeniul public cu
condiia asigurrii suprafeelor obligatorii de spaii verzi cu un strat de
pmnt vegetal cu o grosime de minim 2,00 metri.
cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine ce alctuiesc
fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate, vor fi dispuse
pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,00 metri de
la aliniament, dup care se vor retrage cel puin de una din limitele de
cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
condiii:
domeniul public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj
ca i celelalte faade.
n cazul retragerii de la limita lateral de proprietate aceasta va fi de minim
ncperile principale) i P+3 niveluri (atunci cnd sunt orientate ferestre de la
dependine);
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia
ortodox; n acest caz, se admite o retragere fa de limitele parcelei de
minim 4,00 metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare
ale parcelei este de minim 10,00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
balcoanele i/sau bow-window-urile de faad, deasupra strzii, trebuie
retrase cu 1,00 metru de la limita lateral de proprietate ele pot fi prelungite
pn la limita de proprietate, cu acordul notarial al vecinilor, in acest caz,
balcoanele trebuie s se ncadreze n aceeai linie orizontal;
51 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(9)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
pe strzile cu distana ntre alinierile faadelor sub 10,00 metri se admit

balcoane sau bow-window-uri pe faadele spre strad, numai cnd depesc
(10) proiecia balcoanelor i bow-window-urilor pe faada respectiv nu trebuie s
depeasc 1/3 din suprafaa acesteia suprafaa faadei se consider
reglementat pe strada respectiv;
(11) se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul
ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt, cu alte
funciuni dect locuine, care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele
laterale, situate la mai puin de 10,00 metri s aib parapetul ferestrelor la
minim 1,90 metri de la pardoseala ncperilor.
(1) cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei
(2) distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
luminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente
care necesit lumin natural;
(3) n cazul adugrii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor cnd limea accesului este mai mic de 4,00 metri,
este obligatorie obinerea avizului ISU a Municipiului Bucureti;
(2) n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje
msurat pe aliniament nu va depi 30,00 metri;
(3) numrul i configuraia acceselor se vor ncadra n prevederile Anexei nr. 4 a
Regulamentului General de Urbanism;
(4) se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului,
permanent sau numai n timpul programului de funcionare, precum i pentru
accese de serviciu;
(5) n toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu dezabiliti sau cu dificulti de deplasare.
(1) staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui
parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona
adiacent la o distan de maxim 250,00 metri;
(3) se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n
suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate;
(4) calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul
departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti
urbane (indicativ P132-93), a Normativului pentru proiectarea, execuia i
exploatarea parcajelor etajate pentru autoturisme (indicativ NP 24-97),
52 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(5)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG

525/1996 i conform cu Anexa 1 la HCGMB 66/06.04.2006 Norme privind
asigurarea numrului minim de locuri de parcare pentru noile construcii i
amenajri autorizate pe teritoriul Municipiului Bucureti i a prospectelor
necesare unei corecte funcionri a arterelor de circulaie pe teritoriul
Municipiului Bucureti;
normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire nou sau
extindere a suprafeei utile pentru o cldire existent. n cazul schimbrii
funciunii unei cldiri existente, se va cere un numr de locuri de parcare
corespunztor noii funciuni, diminuat cu numrul de locuri corespunztor
vechii funciuni, considerate ca existente.
nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele
unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade.
Numr
niveluri
suplimentare admise
*):
(A)
retrase
n
interiorul unui arc de
nlimea Numr
Limea strzii
cerc cu raza de 4,0
niveluri
maxim
ntre
convenionale metri i tangenta la 45
admis
aliniamente(metri)
o
(3,0 metri)
/
profile
standard (metri)
la acesta
actuale
lungime de maxim 15
(A) - 1 nivel;
7 - 10
P+1+M, P+2
Sub 9 m
(B) - 1 nivel
9,01 11,00 m
(A) - 2 niveluri;
Carosabil - 7 m +
11
P+2 +M
(B) - 1 nivel
trotuare 2x1,5 m =10
m (categoria III)
11,01 13,00 m
Carosabil 7 m +
13
trotuare 2x 3 m =13 m
(categoria III)
P+3
13,01 16,00 m
16
P+4
16,01 19,00 m
19
P+5
19,01 22,00 m
Carosabil 14 m +
22
(categoria II)
P+6
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25
P+7
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25,01 27,00 m
Carosabil 14 m +
27
(categoria II)
P+8
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
22,01 25,00 m
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
53 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
P+9
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
30,1 33,00
Carosabil 21 m +
33
(categoria I)
P+10
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
33,01 36,00 m
36
P+11
36,01 39,00 m
39
P+12
39,01 42,00 m
42
P+13
27,01 30,0 m
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
2012AlterEgoConcept
30
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 m i peste

(A) - 2 niveluri;
P+14
Carosabil 28 m + 45
(B) - 2 niveluri
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade, se
admite mansardarea.
lungime de 25,00 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena
este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte atunci cnd
noua construcie depete ca nlime construcia alturat propus a fi
meninut, este obligatoriu ca volumul care se nal s fie retras de la limita
de proprietate pentru a fi tratat ca faad conform Codului Civil. Pentru
construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente, este obligatorie
preluarea amprentei calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul
public;
(3) motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acela al prii superioare a cldirii, situat la 1,50
metri deprtare de acesta;
(4) se admit accente nalte peste 45,00 metri n localizrile precizate pe planul
de reglementri;
(5) pentru cldirile foarte nalte (peste 45,00 metri) se va prezenta prin
documentaii specifice de urbanism justificarea configuraiei de ansamblu
innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de
circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei.
(1) aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de
funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii
unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor
comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
elegan;
(4) se va acorda atenie modului de tratate a acoperiurilor sau teraselor
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens, la
solicitarea Departamentului Arhitectului ef al Sectorului 6, proiectele pentru
autorizare pot fi avizate de ctre Comisia Tehnic de Urbanism i
54 / 126
memberof
(6)
(7)
(8)
(9)
Art. 12
Condiii de
echipare edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
Amenajarea Teritoriului;
sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn
fals, folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i
materialele de construcie precare (de tip azbociment, tabl ondulat, plastic
ondulat etc.);
se interzice realizare unor false mansardri;
se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a
finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a
parapetului ferestrelor de la primul nivel;
Reguli particulare pentru comer
a) cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de
creare a unor vitrine noi, trebuie nsoite de un dosar coninnd toate
elementele necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a
contextului, precum i a situaiei sale originale; este admis i recomandat
reconversia funciunilor de la parterul cldirilor cu front la domeniul public
n funciuni cu acces public i deschiderea de vitrine spre domeniul public.
b) ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare, singurele ce
pot fi autorizate sunt amenajrile temporare reduse la mici standuri pentru
comerul stradal, mobile n msura n care ele nu incomodeaz circulaia
pietonal, precum i terase ale unor cafenele i cofetrii.
Apa potabil orice construcie nou de locuit i orice local putnd servi
pentru munc, odihn sau agrement, trebuie s fie racordat la reeaua
public de distribuie a apei potabile sau s-i aib asigurat necesarul din
sursa proprie, cu avizul Direciei de Sntate Public Bucureti;
Canalizare menajer racordarea la reeaua de canalizare este obligatorie
Canalizare pluvial amenajrile pe orice teren trebuie astfel realizate nct
acestora racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
Reele electrice, telefonice i CATV cablurile de alimentare cu energie
electric destinat consumului particular ca i iluminatului public, de
asemenea, i reelele de telecomunicaii trebuie introduse n subteran n caz
de imposibilitate tehnic i numai atunci, pot fi dispuse astfel nct s
urmreasc liniile de corni ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu
zonele de umbr ale acoperiurilor; branamentele, pe ct posibil trebuie
ascunse; n caz de imposibilitate tehnic major, ele trebuie plasate la
extremitile faadelor i vopsite n tonul faadelor pe care se aplic;
Gaze toate conductele n afara imobilelor vor fi amplasate n subteran;
Salubritate orice cldire de locuit (locuine individuale i/sau colective)
precum i orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihn sau recreere,
trebuie s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n
containere.
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
n cazul tierii unui arbore se vor planta n compensare ali 10 arbori pe
se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor, arborii
15,00 cm; n cazul tierii unui arbore, se vor planta n schimb ali 10 arbori n
perimetrul propriu sau n spaiile plantate publice din proximitate;
se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
55 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar

(5) se recomand nverzirea teraselor neutilizabile ale cldirilor cu nlime mai
mic de P+2E n proporie de 70%;
(6) parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de
parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime;
(7) spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod
obligatoriu n continuitate cu spaiul public chiar atunci cnd frontul este
parcare dect dac retragerea este mai mare de 11,00 metri i exista o band
de cel puin 5,00 metri paralel cu faada este tratat ca spaiu liber circulaiei
pietonale sau spaiu plantat;
(8) spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
(9) n grdinile de faade ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaa
va fi prevzut cu plantaii nalte;
versani ale cornielor Dmboviei se recomand speciile care prin tipul de
proiectului.
umiditate.
Art. 14
nlime de 2,00 metri i cu un soclu opac de 0,60 metri;
mprejmuiri
(2) n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu vedere
la strad; se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a
mprejmuirilor;
(3) spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de
gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase
pentru restaurante, cafenele etc. ;
dublate de gard viu pe limita dinspre strad i cu garduri opace cu nlimea
de 2,50 m pe limitele laterale i spate ale terenului;
(5) mprejmuirile limitelor laterale si posterioare ale parcelelor vor fi opace cu
nlimi de 2,50 metri.
POT maxim = 70% cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de
Art. 15
Procent maxim de
75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8,00 metri) pentru activiti
comerciale, sli de spectacole, garaje, etc.
ocupare a terenului
Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
Art. 16
(1) C.U.T. maxim = 3,0 mp. ADC / mp. Teren
(2) n cazul accentelor peste 45,00 50,00 metri, C.U.T. maxim se va justifica
Coeficient maxim
prin P.U.Z.;
de ocupare a
(3) pentru funciunile publice, se vor respecta normele specifice sau tema
terenului
56 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
beneficiarului;
n subzonele M2 + M3 coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat
prin cumulare, fr a depi CUTmax.=4,0, dup cum urmeaz:
a) cu 0,5 pentru parcelele cu suprafaa mai mare de 1000,00 mp;
b) cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de
col, sau n cazul interseciei n T parcela situat n dreptul strzii care nu se
mai continu);
c) cu 0,5 pentru terenuri situate n subzonele ce beneficiaz n apropiere de
transport n comun de mare capacitate.
transfer ctre domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafeei
desfurate admise egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre
domeniul public atunci cnd acest transfer este fcut pe baz de act notarial i
fr despgubiri din partea primriei. Actul notarial va conine acordul
proprietarului de a transfera terenul propus prin PUZ n domeniul public fr
a cere despgubiri, cu condiia aprobrii unui spor de depire a suprafeei
desfurate admise egal cu o dat suprafaa transferata n domeniul public.
parcelei;
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului pe
o adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
2.2. M3
SUBZONA MIXT SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI
PROTEJATE, avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+4 niveluri **
** n care regulamentul urmrete ntrirea mixitii funcionale ca o prelungire a
zonei centrale a oraului spre alte zone de interes urban n teritoriile structurate i
ncurajarea schimbrii utilizrii actuale a terenului necorespunztoare cu situarea n
cadrul oraului n teritoriile destructurate.
Sunt admise urmtoarele utilizri funcionale:
Art. 1
a) instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal,
Utilizri admise
municipal, de sector i de cartier;
b) sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii
profesionale;
c) servicii sociale, colective i personale;
d) sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
e) lcauri de cult;
f) comer cu amnuntul;
g) activiti manufacturiere;
(4)
57 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
Art. 3
Utilizri interzise
h) depozitare mic-gros;
i) hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
j) restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
k) sport i recreere n spaii acoperite;
l) parcaje la sol i multietajate;
m) spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
n) spaii plantate scuaruri;
o) locuine cu partiu obinuit;
p) locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale;
(1) toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit
accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de
funcionare;
(2) se admit activiti n care accesul publicului nu este liber, numai cu condiia
ca s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona
mixt;
(3) n zonele existente, se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30% din ADC
pe parcela n cauz;
(4) se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri, cu
condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s
se respecte cerinele de protecie a cldirilor existente fr a fi afectate
spaiile verzi existente;
(5) se menin unitile productive actuale cu condiia s nu fie poluante, s nu
prezinte risc tehnologic sau s fie incomode prin traficul generat i s fie
compatibile ca funcionare i aspect cu zona mixt i a obinerii avizului
Ageniei Regionale pentru Protecia Mediului Bucureti;
(6)
staii de ntreinere auto si spltorii cu capacitate de pn la 5 maini cu
condiia obinerii avizului Ageniei pentru Protecia Mediului a Municipiului
Bucureti;
(7) staii de alimentare cu carburani cu condiia obinerii avizului Ageniei
Regionale pentru Protecia Mediului Bucureti i cu condiia respectrii
prevederilor Normativului NP 004 din 2005 pentru proiectarea,
executarea,exploatarea, dezafectarea l postutilizarea staiilor de distribuie
carburani la autovehicule.
generat;
(2) construcii provizorii de orice natur; cu excepia celor pentru organizare de
antier pe durata existenei antierului;
(3) depozitare en gros;
(5) depozitari de materiale refolosibile;
(7) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
(8) orice tip lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice;
(9) curtorii chimice;
(10) depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
(11) dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
i deteriornd finisajul acestora.
58 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

(1)
pentru a fi construibile direct, parcelele noi rezultate n urma unor
Art. 4
dezmembrri sau lotizri, n baza prezentului regulament trebuie s
Caracteristici ale
ndeplineasc urmtoarele condiii:
parcelelor
1. n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4E:
(suprafee, forme,
a) s aib o suprafa minim de 150,00 metri;
dimensiuni)
b) s aib un front la strad de:
o minim 8,00 metri n cazul construciilor niruite (2 calcane laterale);
o minim 10,00 metri n cazul construciilor cuplate (un calcan lateral, o
faad lateral);
o minim 12,00 metri n cazul construciilor izolate (patru faade).
2. n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de
1000,00 mp, cu un front la strada de minim 30,00 metri;
(2) nu se acord autorizaie de construire locuine pe parcelele care nu sunt
construibile conform prevederilor prezentului articol aceeai prevedere se
aplic parcelelor care devin neconstruibile prin apariie n urma unei mpriri
de teren (ieire din indiviziune, nstrinare, motenire);
(3)
pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol,
Consiliul Local al Sectorului 6 poate decide autorizarea unor construcii cu
condiia elaborrii unui Plan Urbanistic de Detaliu i a unei ilustrri de
arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea
celorlalte prevederi ale prezentului regulament.
(4) cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
a) n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de
1000,00 mp, cu un front la strad de minim 30,00 metri;
b) pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n
parcele avnd minim 500,00 mp i un front la strad de minim 12,00 metri, n
cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18,00
metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n
funcie de necesiti, vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai
multe parcele adiacente;
c) n cazul parcelarului existent, suprafaa minim a parcelei construibile
este de 300,00 mp;
d) terenul neconstruit dintre construciile existente pe care se poate realiza
inseria unor cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.D., prin care se
va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de
cldirile existente, evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale
existente, conservarea arborilor existeni.
Art. 5
perpendicular pe bisectoarea dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,00
Amplasarea
metri pe strzile de categoria I-a i a II-a de 6,00 metri pe cele de categoria a
cldirilor fa de
III-a;
aliniament
(2) cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distan de minim 6,00 metri cu condiia s nu
lase vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele
laterale ale parcelelor;
sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural urbanistice
sau de ntrebuinare;
(4) retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot
fi autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor
existente pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane de minim
59 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
4,50 metri fa de nivelul terenului i avizrii documentaiei de ctre

Departamentul Arhitect ef al Primriei Sectorului 6;
n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care
nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot
accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiia ca cldirile
adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte
faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint
calcane este obligatorie alipirea la acestea;
n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de
aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri;
spre strad;
corniele pot iei din alinierea strzii cu maxim 1/10 din lrgimea strzii i
amplasarea de garaje i funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
condiia asigurrii suprafeelor obligatorii de spaii verzi cu un strat de
pmnt vegetal cu o grosime de minim 2,00 metri.
cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine ce alctuiesc
fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate, vor fi dispuse
pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,00 metri de
la aliniament, dup care se vor retrage cel puin de una din limitele de
cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o
condiii:
ca i celelalte faade.
n cazul retragerii de la limita lateral de proprietate aceasta va fi de minim
ncperile principale) i P+3 niveluri (atunci cnd sunt orientate ferestre de la
dependine);
ortodox; n acest caz, se admite o retragere fa de limitele parcelei de
minim 4,00 metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare
ale parcelei este de minim 10,00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
balcoanele i/sau bow-window-urile de faad, deasupra strzii, trebuie
retrase cu 1,00 metru de la limita lateral de proprietate ele pot fi prelungite
pn la limita de proprietate, cu acordul notarial al vecinilor, atunci ns
balcoanele trebuie s fie n aceeai linie orizontal;
pe strzile cu distanta ntre alinierile faadelor sub 10,00 metri se admit
balcoane sau bow-window-uri pe faade spre strad, numai cnd depesc
60 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art.7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(10) proiecia balcoanelor i bow-window-urilor pe faada respectiv nu trebuie s

depeasc 1/3 din suprafaa acesteia suprafaa faadei se consider
reglementat pe strada respectiv;
(11) se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul
ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt, cu alte
funciuni dect locuine, care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele
laterale, situate la mai puin de 10,00 metri s aib parapetul ferestrelor la
minim 1,90 metri de la pardoseala ncperilor.
(1) cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei
(2) distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
luminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente
care necesit lumin natural;
(3) n cazul adugrii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate caracteristicile
acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor, cnd limea accesului este mai mic de 4,00 metri,
este obligatorie obinerea avizului ISU a Municipiului Bucureti;
(2) n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje
msurat pe aliniament nu va depi 30,00 metri;
(3) numrul i configuraia acceselor se vor ncadra n prevederile Anexei nr.4 a
Regulamentului General de Urbanism;
(4) se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului,
permanent sau numai n timpul programului de funcionare, precum i pentru
accese de serviciu;
(5) n toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
(1) staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui
parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona
adiacent la o distan de maxim 250,00 metri;
(3) se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate;
(4) calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
urbane (indicativ P132-93), a Normativului pentru proiectarea, execuia i
exploatarea parcajelor etajate pentru autoturisme (indicativ NP 24-97),
Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG
525/1996 i conform cu Anexa 1 la HCGMB 66/06.04.2006 Norme privind
asigurarea numrului minim de locuri de parcare pentru noile construcii i
61 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
2012AlterEgoConcept
amenajri autorizate pe teritoriul Municipiului Bucureti i a prospectelor

necesare unei corecte funcionri a arterelor de circulaie pe teritoriul
(5) normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire nou sau
vechii funciuni, considerate ca existente.
(1) nlimea maxim admisibil in planul faadei nu va depi distanta dintre
volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele
unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Numr
niveluri
suplimentare admise *):
Limea strzii
nlimea Numr
ntre
niveluri
maxim
aliniamente(metri)
convenionale la 45 o la acesta
admis
/ profile standard
(3.0 metri)
(metri)
actuale
lungime de maxim 15
Sub 9 m
7 - 10
P+1+M, P+2
(A) - 1 nivel;
(B) - 1 nivel
11
P+2 +M
(A) - 2 niveluri;
9,01 11,00 m
(B) - 1 nivel
Carosabil - 7 m. +
trotuare 2x1,5 m
=10m(categoria III)
11,01 13,00 m
13
P+3
(A) - 2 niveluri;
Carosabil 7 m. +
(B) - 1 nivel
trotuare 2x 3 m =13
m (categoria III)
13,01 16,00 m
16
P+4
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
16,01 19,00 m
19
P+5
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
19,01 22,00 m
22
P+6
(A) - 2 niveluri;
Carosabil 14 m +
(B) - 2 niveluri
trotuare 2x4 m= 22
m(categoria II)
22,01 25,00 m
25
P+7
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25,01 27,00
27
P+8
(A) - 2 niveluri;
Carosabil 14 m +
(B) - 2 niveluri
trotuare 2x6 m= 26
m(categoria II)
27,01 30,0 m
30
P+9
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
33
P+10
(A) - 2 niveluri;
30,1 33,00 m
(B) - 2 niveluri
Carosabil 21 m +
trotuare 2x6 m= 33
m (categoria I)
33,01 36,00 m
36
P+11
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
62 / 126
memberof
Art. 11
cldirilor
36,01 39,00 m
39
P+12
39,01 42,00 m
42
P+13
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
P+14
42,01- 45,00 m i 45
peste
Carosabil 28 m +
trotuare 2x8 m = 44
m
lungime de 25,00 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena
este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte;
(3) n cazul racordrii ntre strzi avnd regim diferit de nlime, se va prelungi
regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,00 metri,
dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,00 metri dac
strada are 2 fire de circulaie;
(4) motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acela al prii superioare a cldirii, situat la 1,50
metri deprtare de acesta;
(5) se admit accente nalte peste 45,00 metri n localizrile precizate pe planul de
reglementri;
(6) pentru cldirile foarte nalte (peste 45,00 metri) se va prezenta prin
documentaii specifice de urbanism justificarea configuraiei de ansamblu
inndu-se seama de modul de percepere de pe principalele trasee de
circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei.
(1) aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de
funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii
unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor
comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
(2) se interzic falsele mansardri;
elegan;
(5) se va acorda atenie modului de tratate a acoperiurilor sau teraselor
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens, la
solicitarea Departamentului Arhitectului ef al Sectorului 6, proiectele pentru
autorizare pot fi avizate de ctre Comisia Tehnic de Urbanism i
Amenajarea Teritoriului;
(7) se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a
finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a
parapetului ferestrelor de la primul nivel;
(8) sunt interzise imitaiile de materiale ca: piatra fals, crmida fals, lemn
fals, folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i
materialele de construcie precare (de tip azbociment, tabl ondulat, plastic
ondulat etc.).
(9) Reguli particulare pentru comer:
a) cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de
63 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 12
Condiii de
echipare edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
creare a unor vitrine noi, trebuie nsoite de un dosar coninnd toate

elementele necesare unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a
contextului sau precum i a situaiei sale originale, este admis i
recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor cu front la
domeniul public n funciuni cu acces public i deschiderea de vitrine spre
domeniul public.
b) ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare, singurele ce
pot fi autorizate sunt amenajrile temporare reduse la mici standuri pentru
comerul stradal, mobile n msura n care ele nu incomodeaz circulaia
pietonal, precum i terase ale unor cafenele i cofetrii.
Apa potabil orice construcie nou de locuit i orice local putnd servi
pentru munc, odihn sau agrement, trebuie s fie racordat la reeaua
public de distribuie a apei potabile sau s-i aib asigurat necesarul din
sursa proprie, cu avizul Inspectoratului Sanitar Bucureti;
Canalizare menajer racordarea la reeaua de canalizare este obligatorie
Canalizare pluvial amenajrile pe orice teren trebuie astfel realizate nct
acestora racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
Reele electrice, telefonice i CATV cablurile de alimentare cu energie
electric destinat consumului particular ca i iluminatului public, de
asemenea, i reelele de telecomunicaii trebuie introduse n subteran n caz
de imposibilitate tehnic i numai atunci, pot fi dispuse astfel nct s
urmreasc liniile de corni ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu
zonele de umbr ale acoperiurilor; branamentele, pe ct posibil trebuie
ascunse; n caz de imposibilitate tehnic major, ele trebuie plasate la
extremitile faadelor i vopsite n tonul faadelor pe care se aplic;
Gaze toate conductele n afara imobilelor vor fi amplasate n subteran;
Salubritate orice cldire de locuit (locuine individuale i/sau colective)
precum i orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihn sau recreere,
trebuie s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n
containere.
se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor, arborii
15,00 cm;
se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
se recomand nverzirea teraselor neutilizabile ale cldirilor cu nlime mai
mic de P+2E n proporie de 70%;
parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i
vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime n zona M2;
spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod
obligatoriu n continuitate cu spaiul public chiar atunci cnd frontul este
parcare dect retragerea este mai mare de 11,00 metri i o band de cel puin
5,00 metri paralel cu faada este tratat ca spaiu liber circulaiei pietonale
64 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
sau spaiu plantat;

spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
(9) n grdinile de faade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa
va fi prevzut cu plantaii nalte;
versani ale cornielor Dmboviei se recomand speciile care prin tipul de
proiectului.
umiditate.
Art. 14
nlime de 2,00 metri i cu un soclu opac de 0,60 metri;
mprejmuiri
(2) n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu vedere
la strad se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a
mprejmuirilor;
(3) spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de
gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase
pentru restaurante, cafenele etc;
dublate de gard viu pe limita dinspre strad i cu garduri opace cu nlimea
de 2,50 m pe limitele laterale i spate ale terenului;
(5) mprejmuirile spre limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace
cu nlimi de 2,50 metri.
P.O.T. maxim = 60% cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie
Art. 15
de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8,00 metri) pentru activiti
Procent maxim de
comerciale, sli de spectacole, etc. Pentru funciunile publice se vor respecta
ocupare a terenului
normele specifice sau tema beneficiarului.
Art. 16
(1) C.U.T. maxim = 2,5 mp. ADC / mp. Teren
(2) pentru funciunile publice, se vor respecta normele specifice sau tema
Coeficient maxim
beneficiarului;
de ocupare a
(3) n subzonele M2 + M3 coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat
terenului
prin cumulare, dup cum urmeaz:
a) cu 0,5 pentru parcelele cu suprafaa mai mare de 1000,00 mp;
b) cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de
col, sau n cazul interseciei n T parcela situat n dreptul strzii care nu se
mai continu);
c) cu 0,5 pentru terenuri situate n subzonele ce beneficiaz n apropiere de
transport n comun de mare capacitate.
desfurate admise egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre
domeniul public atunci cnd acest transfer este fcut pe baz de act notarial i
(8)
65 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(5)
fr despgubiri din partea primriei. Actul notarial va conine acordul

proprietarului de a transfera terenul propus prin PUZ n domeniul public fr
a cere despgubiri, cu condiia aprobrii unui spor de depire a suprafeei
desfurate admise egal o dat suprafaa transferata n domeniul public.
condiii de calcul a CUT:
parcelei
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului pe
o adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
CAPITOLUL III
L
ZONA DE LOCUIT
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

a) Diferenieri din punct de vedere al gradului de protecie al acestora:
- zone rezideniale situate n afara perimetrului zonelor construite protejate i n care intervenia este menit s
contribuie la ridicarea valorii arhitectural ambientale a zonei, la constituirea unui caracter, a unei
particulariti a acesteia.
b) Diferenieri din punct de vedere al tipologiei fondului construit existent:
- zone rezideniale cuprinznd locuine individuale, cu nlime mic, cu parcela individual:
o parcelri tradiionale, spontane rezultat al divizrii n timp a unor parcele de mari dimensiuni;
o parcelri planificate, rezultat al unei intervenii pe baz de regulament corect pus n aplicare.
- zone rezideniale cu locuine colective n blocuri:
o locuine de nlime medie blocuri cu pn la P+4 niveluri;
o locuine colective nalte blocuri cu nlime de P+8-P+14 niveluri.
c) Diferenieri din punct de vedere al parcelarului existent i propus prin viitoare operaiuni
urbanistice:
- zone rezideniale cu locuine individuale i colective mici pe parcelri tradiionale, spontane;
- zone rezideniale cu locuine individuale i colective mici situate n noile extinderi sau enclave neconstruite
n care se aplic un sistem de parcelare propus prin prezentul regulament (adaptare dup Regulamentul local
de Urbanism din 1935);
- zone rezideniale cu locuine individuale mici situate n zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea
climatului Capitalei - conform P.U.G.;
- zone rezideniale cu locuine individuale pe loturi subdimensionate cu/sau fr reele edilitare n care
regulamentul cuprinde prevederi speciale pentru ameliorarea parcelrii i a infrastructurii.
d) Strategia general propusa prin P.U.Z. i Regulamentul Local referitor la zona de locuit cuprins n
interiorul perimetrului Sectorului 6 al Municipiului Bucureti urmrete:
- ncurajarea, protejarea i mbuntirea funciei rezideniale n acest perimetru cu diferenieri dup
morfogenez, tipologie i grad de protecie i cu grija evitrii segregrii spaiale i sociale;
- acceptarea n interiorul zonei rezideniale a funciunilor complementare asociate locuirii i descurajarea
amplasrii de funciuni incompatibile cu zona sau care pot determina schimbarea caracterului acesteia;
66 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
- protejarea spaiilor libere existente n zona rezidenial cu locuine colective n blocuri i favorizarea
amenajrii de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii favoriznd contactele sociale, nuclee de
ambian local;
- stabilirea unor indicatori urbanistici i reglementri care s permit existena unor spaii plantate n
interiorul loturilor n zonele cu locuine cu parcela individual lipsite de spaii verzi publice amenajate (n
mod special n zona de nord-est a perimetrului central);
- meninerea i ntrirea specificului Bucuretiului de ora gradin, caracter dat att de spaiile verzi publice
existente, dar i de existena unor zone rezideniale cu cldiri cu front ntrerupt i cu grdini vizibile din
strad;
ZONA DE LOCUIT CUPRINS IN INTERIORUL PERIMETRULUI SECTORULUI 6 AL
MUNICIPIULUI BUCURETI SE COMPUNE DIN URMATOARELE SUBZONE:
L1
- SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2+M

NIVELURI
L1a
L2
- SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU P-P+2 NIVELURI

REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE
L2a
L3
- locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane

anterioare cu P - P+2E situate n afara zonei protejate
- SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4E) SITUATE N ANSAMBLURI

PREPONDERENT REZIDENIALE
L3a
L4
- locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor
de protecie;
- locuine colective medii cu P+3E P+4E formnd ansambluri preponderent

rezideniale situate n afara zonei protejate
- SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE (P+5 P+10E) SITUATE N

L4a
- subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10E formnd ansambluri

preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate
67 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
3.1. L1
SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU

MAXIM P+2+M NIVELURI
L1a locuine individuale i colective mici cu maxim P+2+M niveluri situate n
GENERALITI:
afara perimetrelor de protecie, pe parcelari tradiionale, spontane: n
CARACTERUL
aceast subzon, regulamentul de fa urmrete ncurajarea comasrii
ZONEI
parcelelor pentru a se ajunge la dimensiuni convenabile realizrii unor
cldiri care s corespund normelor i cerinelor actuale de igien i
confort, dar are n acelai timp elasticitatea necesar pentru a permite
construirea pe parcele att de diferite ca dimensiuni i configuraie, evitnd
crearea de zone de abandon;
3.1.1. L1a
LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2
NIVELURI SITUATE N AFARA PERIMETRELOR DE PROTECIE, CU
REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU (NIRUIT) SAU DISCONTINUU
(CUPLAT, IZOLAT); DEZVOLTATE N TIMP PRIN REFACERI
SUCCESIVE, ACESTEA PREZENTND O DIVERSITATE DE SITUAII
DIN PUNCTUL DE VEDERE AL CALITII I AL VIABILITII
Se admit urmtoarele utilizri funcionale:
(1) locuine individuale i colective mici cu maxim P+2+M niveluri n regim
Art. 1
Utilizri admise
de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);
(2) echipamente publice specifice zonei rezideniale;
(3) scuaruri publice.
(1) se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta s nu fie o
Art. 2
fals mansardare, ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45
Utilizri admise cu
grade; suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria
condiionri
construit;
(2) se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250,00
mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5
autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele
22:00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i
producie;
(3) funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250,00 mp se pot admite cu
condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii P.U.D.;
(4) este admis amplasarea urmtoarelor funciuni complementare locuirii:
dispensare, cree, nvmnt, culte, sport ntreinere n baza P.U.D.
aprobat;
(5) n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor
ndeplinesc condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare,
autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii
P.U.D.(dup caz).
(1) funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de
Art. 3
250,00 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au
Utilizri interzise
program prelungit dup orele 22:00, produc poluare;
(2) activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode
prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule
mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin
deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele
22:00;
(3) anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
(4) instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
(5) dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd
arhitectura i deteriornd finisajul acestora;
68 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(6)
(7)
(8)
(9)
depozitare en-gros
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
(10) activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul
vizibil din circulaiile publice;
(11) staii de betoane;
(12) autobaze;
(13) staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 autovehicule;
(14) spltorii chimice;
(15) se interzice realizare unor mansarde false;
(16) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice
(17) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor
meteorice.
(18) construcii provizorii.
(1) se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii
Art. 4
cumulate:
Caracteristici ale
a) dimensiuni minime:
parcelelor (suprafee,
forme, dimensiuni)
Regimul
Dimensiune minim n cazul Dimensiune minim n
de
concesionrii terenului
subzona L1a
construire
Suprafaa mp
Front m.
Suprafaa
Front m.
mp
niruit
150
8
150
6
Cuplat
200
12
150
9
Izolat
200
12
150
12
b) adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea
acesteia.
(2) parcela poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta;
(3) pe parcelele neconstruibile, sub 150,00 mp, conform prevederilor
prezentului articol Consiliul Local poate decide autorizarea unor construcii
cu condiia elaborrii unui Plan Urbanistic de Detaliu nsoit de ilustrare
de arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea
celorlalte prevederi ale regulamentului.
(1) aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de
Art. 5
demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat;
Amplasarea
(2) la intersecia dintre strzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie
cldirilor fa de
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de
aliniament
minim 12,0 metri pe strzile de categoria I, a II-a, i de 6,0 metri pe strzile
de categoria a III-a;
(3) cldirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei
predominante existente pe strada pe care se amplaseaz. n cazul n care
sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu condiia s nu lase
aparente calcane ale cldirilor nvecinate aflate n stare bun sau cu
valoare arhitectural urbanistic;
1.n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun
fa de aliniament:
a) pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii
respective, cu condiia s nu se lase calcane vizibile;
69 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
(1)
(2)
b) retras fa de aliniament cu minim 3,00 metri n cazul lotizrilor

existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de
construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,00
metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri;
c) distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul
alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi
calcane;
d) se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,00 metri pe strzi
de categoria III i 5,00 metri pe strzi de categoria II i I;
e) banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu
va depi adncimea de 15,00 metri de la alinierea cldirilor;
f) n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii
cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor
de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului
anterioar lucrrilor de terasament.
2.n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se
dispun fa de aliniament:
a) pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii
respective;
b) retras fa de aliniament cu minim 4,00 metri pe strzi de categoria III i
5,00 metri pe strzi de categoria II i I;
c) retras fa de aliniament cu minim 3,00 metri, n cazul lotizrilor
existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de
construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,00
metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri;
d) distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul
alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi
calcane;
e) n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii
cldirilor, nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor,
aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota
terenului anterioar lucrrilor de terasament.
ieirile n consol la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
existente pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane verticale
de minim 4,50 metri fa de nivelul terenului amenajat i avizrii
documentaiei de ctre Departamentul Arhitect ef din cadrul Primariei
Sectorului 6;
spre strad;
corniele pot iei din alinierea strzii cu maxim 1/10 din lrgimea strzi i
amplasarea de funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
condiia asigurrii unei suprafee de minim 25% din suprafaa parcelei cu
un strat de pmnt vegetal cu o grosime de minim 2,0 metri;
balcoanele sau bow-window-urile de faad, deasupra strzii, trebuie retrase
cu 1,0 metru de la limita lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite pn la
limit cu acordul notarial al vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie s fie
n aceeai linie orizontal.
cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de
calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15,00 metri,
cu excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
70 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
posterioare ale
parcelelor
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
(4)
de separaie fa de o cldire cu acces public dispus izolat;

n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care
vor fi retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din
nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai
puin de 3,00 metri;
se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat
cu o funciune public sau cu o unitate de referin, avnd regim de
construire discontinuu;
cldirile construite n regim cuplat se vor amplasa pe limita de proprietate
atunci cnd se cupleaz cu o cldire posibil de realizat pe parcela alturat
sau se alipesc de calcanul unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i
sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
ca i celelalte faade;
c) cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela
alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin
jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar
nu cu mai puin de 3,00 metri;
d) n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu
cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se
va realiza n regim izolat;
e) cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel
puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3,00 metri.
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din
nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5,00 metri;
n cazul loturilor puin adnci se accept cuplarea cldirilor pe latura
posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja
calcanul unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i
limea acestui calcan, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i
garaje. De asemenea, este admis aezarea construciilor pe limita
posterioara a parcelelor, care la data intrrii n vigoare a prezentului
regulament au mai puin de 12,00 metri adncime.
distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu
nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere
locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4,00
metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile;
garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s
nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate (2,50 metri)
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mic
de 4,00 metri este obligatorie obinerea avizului ISU Municipiului
Bucureti;
locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a
parcelei de minim 2,50 metri;
n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit
accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste
pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00 metri;
71 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(5)
(6)
(7)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 11
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
numrul i configuraia acceselor se vor ncadra n prevederile Anexei nr. 4

a Regulamentului General de Urbanism;
se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de
serviciu;
staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci, n
afara circulaiilor publice.
nlimea maxim a cldirilor va fi P+2E+M (10,00 metri);
se admite un nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa
de maxim 60% din aria construit;
se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor
n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14,00 metri);
se admit depiri de 1,00-2,00 metri numai pentru alinierea la cornia
cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor
integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile
nvecinate ca arhitectur i finisaje;
se interzice realizarea unor mansarde false;
garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca
finisaje i arhitectur cu cldirea principal;
se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu
pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.
toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n reeaua de canalizare;
toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate
ngropat;
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
terenul propriu, iar n cazul n care nu exist aceast posibilitate, plantarea
se va executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri
se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese;
verde cu suprafaa de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei
afectat proiectului.
realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1000 mp va fi
condiionata de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa de cel puin
30% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin
2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa
permit dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a
excesului de umiditate.
72 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,00 metri, din care
un soclu opac de 0,60 i o parte transparent dublat cu gard viu;
(2)
mprejmuirile spre limitele laterale i spate ale parcelelor vor fi opace cu
nlimi de maxim 2,50 metri.
(1)
P.O.T. maxim = 45%;
Art. 15
(2)
n mod excepional, n cazul construciilor cu funciune diferit de locuire
Procent maxim de
care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul public i de calcane ale
ocupare a terenului
unor construcii existente cu valoare de patrimoniu sau refac o construcie
cu valoare de patrimoniu disprut, P.O.T.-ul nu este limitat, putnd ajunge
pn la 100%.
Art. 16
(1)
C.U.T. maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. Teren;
Coeficient maxim de
(2)
C.U.T. maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. Teren;
ocupare a terenului
(3)
n cazul mansardelor, se admite o depire a C.U.T. proporional cu
suplimentarea ADC cu maxim 60% din A.C.
(4)
Posibiliti de depire a C.U.T.:
Coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare fr a
depi 2,5 mp. ADC/mp teren i n urmtoarele situaii:
a) cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de
col, sau n cazul interseciei n T, parcela situat n dreptul strzii care nu
se mai continu);
b) cu 0,5 pentru parcelele din subzona L1a care-i modific situaia
juridic (asociere sau comasare parcele rezultnd o parcel cu o suprafa
de minim 700,00 mp) sau funcional (reconversie funcional pentru
funciuni existente incompatibile cu zona);
c) cu 0,5 pentru terenuri amplasate la arterele cu mai mult de 4 fire de
circulaie, spre piee importante sau situate la o distan mai mic de 500,00
metri de un spaiu public plantat cu o suprafa de minim 1,00 ha.;
d) cererile de eliberare a Certificatului de Urbanism pentru situaii n care
este permis depirea CUT-ului peste valoarea de 2,0 vor fi nsoite n
mod obligatoriu de ilustrare de arhitectur;
e) proprietarii parcelelor, din care, prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre
desfurate admise egal cu de 3 ori suprafaa de teren transferat spre
domeniul public, atunci cnd acest transfer este fcut pe baza de act notarial
i fr despgubiri din partea Primriei Municipiului Bucureti;
f) pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent, pentru
parcelele pe care este permis i recomandat desfiinarea construciilor
existente avnd un POT i CUT superior celui permis prin prezentul
regulament, noile construcii vor putea menine POT-ul i CUT-ul existent,
anterior desfiinrii, cu ncadrarea n celelalte prevederi ale regulamentului.
parcelei;
b) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, CUT se calculeaz avnd la baza suprafaa
terenului nainte de a fi fcut transferul ctre domeniul public, doar dac
proprietarul, n baza unui act notarial, i d acordul trecerii n domeniul
public a suprafeei de teren afectate fr a cere despgubiri de la primrie.
c) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord
cu transferul terenului n domeniul public fr a cere despgubiri primriei,
Art. 14
mprejmuiri
(1)
73 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

Anexa 1 la Regulamentul Subzonelor de Locuire: Dreptul de parcelare
Cap. I
Dreptul de parcelare Art. 1.
a) se nelege prin parcelare mprirea unei ntinderi de teren, constituind o
singur proprietate, n 4 sau mai multe pri, rezultnd astfel parcele noi,
cu destinaia de a fi sau nu nstrinate prin vnzri, cedri i utilizri
pentru construciile permise de legile i regulamentele n vigoare.
b) se nelege prin parcel, n prezentul regulament, orice ntindere de teren,
constituind o singur proprietate, public sau particular, indiviz i care
poate fi utilizat n conformitate cu legile i regulamentele n vigoare.
c) se difereniaz n baza prezentului regulament:
- parcele existente, adic acelea care se gsesc n forma i dimensiunile
lor actuale, la data intrrii n vigoare a regulamentului de fa L1a;
- parcele nou create, rezultate din parcelrile aprobate dup data intrrii
n vigoare a acestui regulament.
d) faptul de a proiecta sau construi mai mult de patru cldiri pe o parcel,
constituind un singur trup, este considerat din punct de vedere al
autorizrii construciilor, ca o parcelare, n sensul celor prevzute
anterior.
e) proprietarii suprafeelor de teren pe a cror ntindere se pot construi patru
sau mai multe locuine sau cldiri de orice natur, au dreptul s le
parceleze. Dreptul de parcelare este supus, n afar de prevederile nscrise
n legile i regulamentele publice, dispoziiilor prezentului regulament i
ale Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG 525/ 1996.
Art. 2.
a) se poate autoriza parcelarea unui teren, dac:
- terenul se afl n ntregime sau n parte ntr-o zon construibil;
- pentru fiecare poriune de teren se aplic prevederile zonei i ale
unitilor teritoriale respective;
- aezarea i natura terenului permite construirea n mod igienic, eficient
i dup normele de rezisten n vigoare;
- au trecut cel puin 10 ani de la umplerea gropilor, pentru terenurile
nivelate n acest mod.
Cap. II
Art. 1.
a) pentru a putea obine autorizaia de parcelare proprietarul terenului
trebuie s-i procure n prealabil Certificatul de urbanism care se
obine de la Primria Sectorului 6, n condiiile prezentului
regulament.
Art. 2.
b) sunt interzise parcelrile pentru mai mult de 12 loturi pe terenurile situate
pe strzi unde nu exist lucrri de canalizare pentru ap potabil i pentru
evacuarea apelor uzate i unde Primria nu face nc, sau nu poate face
lucrri la care s se racordeze acelea ale parcelarilor.
c) se poate totui admite parcelarea acestor terenuri dac proprietarul execut
sau pltete costul executrii racordrii lucrrilor edilitare ale parcelrii la
acelea ale oraului, conform condiiilor cerute de societile care
administreaz reelele publice de alimentare cu ap i canalizare n zona
respectiv sau de la Administraia Naional Apele Romne Administraia Bazinal de Ap Arge-Vedea i Agenia Regionala pentru
Protecia Mediului Bucureti.
d) pe strzile unde nu exist conducte pentru alimentare cu ap potabil i
canalizare i unde nici nu urmeaz a se executa de ctre Primrie sau
74 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
particulari lucrri de racordare la reelele oraului, se poate totui autoriza,

cu avizul Ageniei Regionale pentru Protecia Mediului, parcelri cu
parcele cu suprafaa minim de 2500,0 mp. n acest caz, trebuie s se
execute de ctre parcelator lucrri locale separate pentru fiecare parcel n
parte, care s asigure alimentarea cu ap potabil i evacuarea apelor
uzate. Pentru toate aceste lucrri se va cere n prealabil avizul
Administraia Naional Apele Romne - Administraia Bazinal de Ap
Arge-Vedea i al Ageniei Regionale pentru Protecia Mediului a
Bucureti.
e) dac ulterior executrii parcelrilor n condiiile de mai sus, se vor nfiina
pe strada respectiv canalizrile necesare fie de ctre Primrie, fie de
ctre proprietar/parcelator acetia din urm vor putea reduce prin
divizare suprafaa parcelelor de 2500,00 mp, conform prevederilor
regulamentare, dar numai dup ce vor fi pltit costul sau vor fi executat
racordurile necesare la conductele de ap i canal pentru aleile i strzile
nou create prin parcelare.
Cap. III Dimensiuni minime pentru parcele noi. Suprafa, front la strad,
adncime
Art. 1.
a) pentru ca o parcel s poat fi autorizat trebuie ca parcelele care se
creeaz s aib suprafaa, frontul la strad i adncimea prevzute mai jos:
- suprafaa minim a parcelei 150,00 mp pentru cldiri niruite i respectiv
de minim 200,00 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
- front la strad:
o minim 8,00 metri pentru cldiri niruite;
o minim 12,00 metri pentru cldiri izolate sau cuplate.
b) fiecare condiie de minim se va considera separat pentru fiecare
dimensiune ct i pentru suprafee, ele trebuind s fie respectate fiecare n
parte;
c) adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
Art. 2.
a) la o parcelare cu cel mult 5 parcele, se admite pentru o singur parcel, o
toleran de 25% pentru suprafaa, fa de minimul admis de prezentul
Regulament;
b) la o parcelare cu un numr mai mare de loturi, o cincime din numrul total
al loturilor pot beneficia de tolerana de 25% pentru suprafaa i numai
dac configuraia terenului nu permite realizarea tuturor parcelelor
conform prevederilor Regulamentului;
c) pentru parcelele care au faada spre unghiurile intrnduri ale aleilor
deschise prin parcelare, se admite o faad cu dimensiune sub aceea
prevzut n Regulament, pn la 5,0 metri lungime, ns numai pentru
maxim o cincime din numrul total al parcelelor create;
d) se admite aezarea parcelelor pe dou rnduri, unele la alinierea strzii i
altele spre fundul parcelei, dac fiecare parcel de fund are cte o trecere
liber, separat, spre drumul public, n deplina proprietate, cu limea
minim de 3,50 metri i cu o adncime de maxim 25,00 metri din alinierea
strzii;
e) pe terenurile care se parceleaz fr a se crea strzi noi i care au o
adncime mai mic dect minimul prevzut de Regulament, se admite o
tolerana de 25% la adncime pentru toate parcelele. Pentru anumite
suprafee se admite de asemenea n acest caz, o toleran de 25 % din
minimul permis, ns numai pentru o cincime din numrul total al
parcelelor create.
75 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Cap. IV
Art. 1.
a) orice parcelare n care nu toate parcelele au acces direct la un drum
public existent, trebuie s aib cel puin o strad deschis la ambele capete
sau o fundtur. Prin acces direct la un drum public se nelege n
sensul prezentului regulament, c deschiderea parcelei la alinierea strzii
s fie de minim 4,00 metri;
b) strzile sau aleile vor ndeplini condiiile artate n alineatele urmtoare;
c) aleile (semi) carosabile din interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de
maxim 25,00 metri, vor avea o lime de minim 4,00 metri, iar cele cu
lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevzute cu supralrgiri pentru
depiri i suprafee pentru manevrele de ntoarcere a automobilelor;
d) strzile, aleile carosabile (inclusiv fundturile) nou create din interiorul
parcelrii, cu o lungime de 30,00 metri pn la maxim 100,00 metri,
trebuie s aib minim 2 benzi de circulaie (minim 6,00 metri) cu trotuar
pe cel puin o latur;
e) o proprietate cu adncime mare se poate diviza n dou parcele, una la
alinierea strzii i alta ctre fund, cu condiia ca parcela de fund s aib un
acces carosabil de minim 4,00 metri creat pe teren propriu;
f) fundturile nu pot avea mai mult de 100,00 metri lungime din alinierea
strzii pn n captul ei. La partea de capt, fundtura trebuie s prezinte
o lrgire de o form i cu dimensiunile astfel alese, nct s asigure
ntoarcerea unui vehicul din cel mult trei micri, nscriindu-se n curbe cu
raza exterioar de minim 10,00 metri. Aceste curbe trebuie desenate pe
planuri cu razele lor;
g) strzile din parcelare, deschise la ambele capete, cu dimensiuni minime
artate n acest articol nu pot depi lungimea de 200,00 metri;
h) dac ns depesc aceasta lungime, ele trebuie s fie traversate de alte
strzi sau s prezinte lrgiri cu diametru de minim 20,00 metri pentru
ntoarcerea autovehiculelor, la distane de cel mult 200,00 metri;
i) pe ct e posibil, se va evita ca o arter de mare circulaie s fie ntrerupt
de astfel de strzi provenite dintr-o parcelare la distane mai mici de 50,00
m ntre ele.
Art. 2.
a) Proiectul de parcelare trebuie s prevad strzi, alei, piee i treceri spre
parcele n condiiile impuse prin prezentul Regulament;
b) proiectul cu toate aceste suprafee, complet echipate din punct de vedere
edilitar, se va preda Primriei Sectorului 6 n mod obligatoriu i gratuit de
ctre proprietar;
c) la parcelrile unor terenuri cu suprafaa mai mare de 10.000,00 mp n
afara ndeplinirii celorlalte condiii de parcelare, trebuie s se prevad pe
lng terenul necesar deschiderii strzilor, o suprafa de teren pentru
scopuri publice (coal, biseric, terenuri de sport etc.); Aceast suprafa
va fi de 10% din ntinderea total a terenului pentru terenurile cu
suprafaa ntre 10.000,00 mp i 20.000,00 mp i de 15% pentru terenurile
n suprafa mai mare de 20.000,00 mp.
Cap. V Unitatea de caracter arhitectural a cldirilor dintr-o parcelare
Art. 1.
a) toate cldirile ce urmeaz a se construi pe parcelele rezultate din
diviziunea unei singure proprieti n indiviziune, trebuie s fie concepute
i executate ntr-o coeren de caracter arhitectural, astfel nct toate
cldirile s apar ca un ntreg armonios;
b) sunt exceptate parcelrile anterioare, cu autorizaii anterioare intrrii n
vigoare a prezentului Regulament i n care nu s-au prevzut asemenea
76 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
dispoziiuni;
c) odat cu studiile urbanistice ce reglementeaz parcelarea, trebuie prevzut
un numr ndestultor de norme generale dup care urmeaz a fi realizate
construirea grupului de cldiri i a dotrilor de proximitate (spaii publiceparcuri, grdinie, coli etc.).
3.2. L2
SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU PP+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE
Generaliti: Caracterul zonei
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri
urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
Obiectivul general al regulamentului cu privire la aceast zon este pstrarea
caracterului parcelrii iniiale, meninerea i creterea gradului de confort al
zonei i se compune din:
tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau proiectate cu locuine

individuale i colective mici realizate independent sau prin operaiuni
urbanistice cu locuine standard;
locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane

anterioare cu P-P+2 niveluri, situate n afara zonei protejate.
problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri

constituind repere pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv
pentru care sunt protejate, altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntrun stadiu avansat de uzur;
toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate

iniial, rmn i astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri,
adugiri i inserii de alte cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru
vecinti;
procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri

este normal i inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai
ridicat de niveluri este considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a
calitii locuirii i de nemulumiri ale locuitorilor din cauza reducerii nsoririi,
iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei disonanelor ntr-o zon
coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii proprietii i
indirect asupra veniturilor la bugetul local;
cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard

cuplate n care refacerea unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri
similare pentru unitatea cu care se cupleaz, mai ales dac ntre cele dou
construcii exist numai un zid comun;
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune
prezentarea unui plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea
regulilor proprii lotizrii respective.
3.2.1. L2a
Locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate
Art. 1
locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri.
Utilizri admise
(1) se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
Art. 2
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250,00
Utilizri admise cu
mp ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
condiionri
(2) funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250,00 mp se pot admite cu
condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii P.U.D.;
(3) se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de
maxim 12,00 mp;
77 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(4)
se admite mansardarea n interiorul volumului acoperiului i suplimentarea

pentru aceasta a ariei desfurate cu maxim 60% din aria construit la sol,
fiind interzise falsele mansardri.
Se interzic urmtoarele utilizri:
Art. 3
(1) funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de
Utilizri interzise
250,00 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au
program prelungit dup ora 22:00, produc poluare;
generat;
(3) depozitare en-gros;
(4) staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 maini;
(5) depozitri de materiale refolosibile;
(7) creterea animalelor pentru subzisten;
(8) depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
(10) staii de betoane;
(11) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice
(12) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
(1) se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre
Art. 4
300,00 i 500,00 mp;
Caracteristici ale
parcelelor (suprafee, (2) dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de
dimensiuni mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col),
forme, dimensiuni)
aceasta se poate considera construibil numai dac terenul nu provine din
submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni normale pentru
lotizarea respectiv, are o suprafa mai mic cu cel mult 50,00 mp i un
front la strad (sau ambele fronturi n cazul parcelelor de col) mai redus cu
cel mult 25%.
(1) cldirile se dispun cu retragere de la aliniament conform alinierii spre
Art. 5
strada existent n zon i pe parcelele alturate;
Amplasarea
(2) se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela
cldirilor fata de
construibil (aliniament posterior);
aliniament
(3) ieirile n consol la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
existente pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane verticale
de minim 4,50 metri fa de nivelul terenului amenajat i avizrii
documentaiei de ctre Departamentul Arhitect ef al Sectorului 6;
(4) balcoanele sau bow-window-urile pot depi cu maxim 0,90 metri alinierea
spre strad;
(5) corniele pot iei din alinierea strzii cu maxim 1/10 din lrgimea strzi i
(6) amplasarea de funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
condiia asigurrii unei suprafee de minim 20% din suprafaa parcelei cu
un strat de pmnt vegetal cu o grosime de minim 2,00 metri;
(7) balcoanele sau bow-window-urile de faad, deasupra strzii, trebuie retrase
cu 1,00 metru de la limita lateral de proprietate ele pot fi prelungite pn
la limit cu acordul notarial al vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie s
78 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(8)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
(1)
(2)
fie n aceeai linie orizontal;

pe strzile cu distan ntre alinierile faadelor sub 10,00 metri se admit
balcoane sau bow-window-uri pe faadele spre strad, numai cnd depesc
alinierea faadelor cu cel mult 0,30 metri.
cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de
aliniamentul posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru
extinderi n suprafaa de maxim 12,00 mp construii la sol (pentru
mbuntirea dotrii cu ncperi sanitare) i numai n cazul n care distana
fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din nlime, dar nu
mai puin de 5,00 metri;
cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu va
depi 15,00 metri de la aliniere, cu o retragere fa de limita lateral opus
a parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de
3,00 metri;
se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din
circulaia public cu excepia cazului n care una dintre cldirile existente
pe loturile nvecinate ncalc regula de cuplare, iar noua cldire respect
regula valabil pentru ntreaga lotizare;
n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele
laterale sunt cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade
cu ferestre ale unor ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va
retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din
nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3,00 metri, dac frontul parcelei
este de minim 12,00 metri.
garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre
parcelele nvecinate (2,50 metri).
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,50 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor cnd limea accesului este mai mic
de 3,50 metri este obligatorie obinerea avizului Brigzii de Pompieri a
n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit
accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;distana dintre aceste
pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00 metri;
numrul i configuraia acceselor se vor ncadra n prevederile Anexei nr. 4
a Regulamentului General de Urbanism;
se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de
serviciu;
staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va
respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
nlimea cldirilor la corni nu va fi mai mare dect distana pn la
79 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
cldirilor
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
Art. 11
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
alinierea spre strada admis pentru cldirile situate pe frontul opus al

aceleiai strzi;
nlimea construciilor va respecta planul nlimilor care face parte
integrant din prezentul regulament;
se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa de maxim 60%
din aria construit la sol a cldirii;
se admite realizarea unor cldiri cu nlime mai mare pe parcelele care
respect dimensiunile menionate anterior i care sunt situate n
amplasamente care necesit a fi subliniate (intersecii de strzi, piaete,
cornie), amplasate n baza unor P.U.D.-uri aprobate;
n cazul racordrii ntre strzi avnd regim diferit de nlime, se va
prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,00
metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,00
metri dac strada are 2 fire de circulaie;
atunci cnd noua construcie depete ca nlime construcia alturat
propus a fi meninut, este obligatoriu ca volumul care se nal s fie
retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca faad conform Codului
Civil. Pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente este
obligatorie preluarea amprentei calcanului acesteia n zona vizibil din
domeniul public;
motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al parii superioare a cldirii, situat la 1,50
metri deprtare de acesta.
se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate, dac nu se
respect Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor
cldiri cuplate.
cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de cldiri existente se vor
integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile
nvecinate ca arhitectur i finisaje;
cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al
lotizrii;
garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca
finisaje i arhitectur cu cldirea principal;
se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu
pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.
toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de
canalizare;
toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate
ngropat;
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100,00 mp;
se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese.
80 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
Art. 14
a) gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 metri
mprejmuiri
nlime din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate de gard viu;
b) gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de 2,50
metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENURILOR
Art. 15
P.O.T. maxim = 45%.
Procent maxim de
ocupare a terenului
Art. 16
(1) CUT maxim pentru nlimi P+1E = 0,9 mp ADC / mp. Teren;
Coeficient maxim de
(2) CUT maxim pentru nlimi P+2E = 1,3 mp ADC / mp. Teren.
ocupare a terenului
parcelei
d) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
e) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
3.3. L3
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4E) SITUATE N
L3a subzona locuinelor colective medii cu P+3E P+4E formnd
ansambluri preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile
cauzate de nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale
cadrului construit i amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi
necesar s se elaboreze P.U.D.-uri pariale n condiiile explicitate n
Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. SECTOR 6.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor
realiza operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau
Zonale cu urmtoarele recomandri:
operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public
revenindu-i responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile
principale de infrastructur, echipamentele publice, locuinele sociale i
amenajrile plantate publice precum i garantarea calitii generale a operaiunii
n care intr bani publici;
mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000
locuine;
locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice
81 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
operaiune de construire a locuinelor.

Enclavele de lotizri existente meninute vor respecta regulamentul zonei
L1a.
3.3.1. L3a
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII CU P+3E P+4E
FORMND
ANSAMBLURI
PREPONDERENT
REZIDENIALE
SITUATE N AFARA ZONEI PROTEJATE
Art. 1
(1) locuine n proprietate privat;
Utilizri admise
(2) construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
(3) amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private,
parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de
sport pentru tineret, mprejmuiri;
(4) este admis terminarea locuinelor colective ale cror structuri au fost
ncepute nainte de 1989, dac prin aceasta nu sunt mascate cldiri de cult
existente;
(5) sunt admise locuine noi numai n baza P.U.D. sau P.U.Z. aprobat conform
Legii nr. 50/1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
(1) locuinele din cldirile colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
Art. 2
(2) locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor
Utilizri admise cu
dintr-o operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport
condiionri
cu locuinele n proprietate privat;
(3) n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit
se recomand:
a) dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al
locatarilor;
b) creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100,00
mp pentru jocul copiilor;
(4) conform DPG nr. 1431/2000:
a) se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de
amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti
pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus
de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i
20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale,
consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare,
agenii de turism/voiaj, etc., cu condiia asigurrii unui acces din zona
windfang-ului sau a holului comun
b) se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul
locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu
caracter comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i
nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb
valutar, etc.;
c) lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice
pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd
transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire,
respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
d) n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de
locuine colective, acestea vor fi considerate funcional i urbanistic
similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de construire
pentru aceast subzon;
e) se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70
apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului /
portarului angajat permanent.
82 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
n conformitate cu DPG nr. 1431/2000:

(1) se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti
generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie,
alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf,
ateliere de reparaii etc.;
(2) se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd
funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare,
casele scrilor etc.;
(3) se interzice conversia locuinelor existente din cldirile colective n alte
funciuni sau construirea unor locuine colective mixate cu alte funciuni cu
excepia celor specificate la Art. 2;
(4) se interzice utilizarea spaiilor care deja au fcut obiectul conversiei pentru:
depozite, alimentaie public i alte activiti de natur s incomodeze
locuinele;
(5) se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:
a) curtorii chimice;
b) construcii provizorii de orice natur;
c) depozitare en-gros sau mic-gros;
d) depozitri de materiale refolosibile;
e) platforme de precolectare a deeurilor urbane;
f) depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
g) autobaze;
h) staii de ntreinere auto peste 5 maini;
i) staii de betoane;
j) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile nvecinate;
k) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a
apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
(1) cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd
Art. 4
acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat
Caracteristici ale
n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor
circulaii private;
forme, dimensiuni)
(2) n vederea autorizrii construciilor pe parcelele retrocedate aflate n incinta
instituiilor de nvmnt, este necesar elaborarea i aprobarea unor
documentaii de urbanism P.U.D. cu ilustrarea modului de inserie
volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent;
(3) parcelele considerate reminiscene ale demolrii se vor lotiza conform
prezentului regulament subzonele L2;
(4) se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de
lotizri existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
(5) n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de
parcele poate fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei
documentaii P.U.D. Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul
n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300,00 mp, nu afecteaz
reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul
ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
(1) cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim
Art. 5
5,00 metri pe strzile de categoria a III-a i 6,00 metri pe cele de categoria
Amplasarea
a II-a sau a I-a, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea
cldirilor fa de
construciilor i distana dintre aliniamente;
aliniament
(2) n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la
aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,00 metri sau
Art. 3
Utilizri interzise
83 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie

public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai
multe cldiri, prin intermediul unei strzi private.
staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
(1)
(2)
(3)
Art. 11
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
2012AlterEgoConcept
minim 4,00 metri, conform regulamentului anterior n vigoare la data

parcelrii).
cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele
parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a
cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se
poate reduce la jumtate dac segmentele de faad care se opun nu au
ferestre ale camerelor de locuit;
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt
fa de teren, dar nu mai puin de 5,00 metri;
cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o
adncime de maxim 15,00 metri de la aliniament, fiind retrase fa de
cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din
nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o
adncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale
parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se va ntoarce faada n
condiiile de aliniere ale strzii laterale;
ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal
cu nlimea cldirii celei mai nalte;
distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt
numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente;

depirea acestei nlimi este posibil numai cnd prin aceasta nu se
realizeaz un calcan spre o cldire protejat sau aflat n stare bun i
meninut numai prin P.U.D. aprobat cu urmtoarele condiionri:
a) n cazul n care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea
se va retrage de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea,
dar nu mai puin de 5,00 metri;
b) se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca
acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la
45 grade.
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi
de maxim P+2 niveluri (H corni = 10 metri).
se va urmri condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim
70% din suprafa;
toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu
sunt tehnice sau industriale.
terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor, va fi
plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp;
84 / 126
memberof
(3)
(4)
(5)
(6)

terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative
va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000,00 mp, se va
prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n
comun.
realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1000 mp va fi
n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, mprejmuirile spre

strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20 metri i minim
1,50 metri, din care soclu opac de 0,40 metri, partea superioar fiind
realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard viu;
(2) mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi
opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2,20 metri, iar panta de
scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii.
(1) POT maxim P+3-4E = 40%;
Art. 15
Procent maxim de
(2) POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%.
ocupare a terenului
Art. 16
(1) L3a CUT maxim = 2 mp. ADC/mp teren;
(2) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 300,00 mp sau cu un raport al
Coeficient maxim de
laturilor mai mic de 1/5 mp. ADC/mp teren, coeficientul de utilizare se
ocupare a terenului
stabilete la maxim 1,50 mp. ADC/mp teren;
(3) CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3 mp.
ADC/mp teren.
parcelei
Art. 14
mprejmuiri
(1)
85 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
3.4. L4
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE (P+5 P+10E),

SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5P+10 niveluri, formnd
ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate
de ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi
necesar s se elaboreze P.U.D.-uri sau P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele
obiective:
- ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
- clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice,
echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor
edilitare publice etc.) de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor
(persoane fizice sau juridice), urmnd a fi gestionate de ctre asociaiile de
locatari sau diverse societi economice mixte;
- eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc
locuitorii;
- refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac
pentru copii;
- extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
- ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
- diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor
aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
- introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a
garajelor individuale;
- adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de
arhitectur.
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5P+10
3.4.1. L4a
NIVELURI,
FORMND
ANSAMBLURI
PREPONDERENT
REZIDENIALE, SITUATE N AFARA ZONEI PROTEJATE
Art. 1
(1) locuine n proprietate de standard ridicat;
Utilizri admise
(2) amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private,
parcaje, garaje semi-ngropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac
pentru copii, spaii pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit),
construcii pentru echiparea tehnic, mprejmuiri.
(1) se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 70
Art. 2
apartamente
proprietate
privat,
eventual
cu
locuina
Utilizri admise cu
administratorului/portarului angajat permanent;
condiionri
(2) conform DPG nr. 1431/2000: se permite schimbarea destinaiei
apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de
funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale,
birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare,
reprezentane, agenii imobiliare, agenii de voiaj/turism, etc.;
(3) se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor
pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter
comercial cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii,
librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu condiia
asigurrii unui acces din windfang sau holul comun;
(4) lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor publice
pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd
86 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire,

respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
(5) n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit
se recomand:
a) dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al
locatarilor;
b) creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100,00 mp
pentru jocul copiilor;
(6) n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine
colective, acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar
zonei L2 i se vor supune reglementrilor de construire pentru aceast
subzon.
(1)
n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
Art. 3
Utilizri interzise
a) se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti
generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de
producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite
de marf, ateliere de reparaii;
b) se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor
avnd funciunea de circulaie (holuri, accese, culoare, ganguri, curi
interioare, casele scrilor, etc.);
(2) la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri:
a) construcii provizorii de orice natur;
b) depozitare en-gros sau mic-gros;
c) depozitri de materiale refolosibile;
d) platforme de precolectare a deeurilor urbane;
e) depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau toxice;
f) autobaze;
g) staii de ntreinere auto cu capacitate peste 3 maini;
h) staii de betoane;
i) lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile nvecinate;
j) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat
a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
SECTIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
(1) cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
Art. 4
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu
Caracteristici ale
accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii
parcelelor
private;
(suprafee, forme,
(2) se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de
dimensiuni)
lotizri existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
(3) n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele
poate fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii
P.U.D. Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa
parcelelor rezultate este de peste 300,00 mp, nu afecteaz reelele,
circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul ansamblului pentru
echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
(1) cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00
Art. 5
Amplasarea
metri pe strzile de categoria III i 6,00 metri pe cele de categoria II sau I,
dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana
cldirilor fa de
aliniament
dintre aliniamente;
(2) n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la
aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,00 metri sau
87 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(1)
(1)
(2)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
minim 4,00 metri, conform regulamentului anterior n vigoare la data

parcelrii).
cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele
parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a
cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se
poate reduce la jumtate dac segmentele de faad care se opun nu au
ferestre ale camerelor de locuit;
fa de teren, dar nu mai puin de 5,00 metri.
ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n
cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale
casei scrii.
cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie
public fie direct, fie n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe
cldiri, prin intermediul unei strzi private;
staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice;
calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i
urbane (indicativ P132-93), Anexa nr. 5 a Regulamentului General de
Urbanism i HCGMB 66/2006;
normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire noua sau
vechii funciuni, considerate ca existente;
se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
nlimea cldirilor nu va fi mai mare dect distana pn la aliniamentul
impus pentru frontul nvecinat al strzii. Se admite depirea cu maxim 2
niveluri retrase fa de planul faadei in interiorul unui cerc cu raza de 4
metrii si tangenta la 45 grade la acesta, pentru dimensiunile urmtoarelor
parcele:
a) minim 1 000,00 mp pentru cldiri cu pn la P+9 niveluri;
b) minim 2 000,00 mp pentru cldiri mai nalte de P+10 niveluri;
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va
fi de maxim P+2 niveluri (H = 10,00 metri).
se admite realizarea unor cldiri cu nlime mai mare pe parcelele care
respect dimensiunile menionate anterior i care sunt situate n
amplasamente care necesit a fi subliniate (intersecii de strzi, piaete,
cornie), amplasate n baza unor P.U.D.-uri aprobate;
n cazul racordrii ntre strzi avnd regim diferit de nlime, se va prelungi
regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,00 metri, dac
strada are 6 sau 4 fire de circulaie i, pe o lungime de 25,00 metri dac
strada are 2 fire de circulaie;
atunci cnd noua construcie depete ca nlime construcia alturat
propus a fi meninut, este obligatoriu ca volumul care se nal s fie retras
de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca faad conform Codului Civil;
88 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(6)
pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente este obligatorie

preluarea amprentei calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul
public;
(7) motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii, situat la 1,50
metri deprtare de acesta.
(1) aspectul exterior al cldirilor va ndeplini condiia integrrii n
Art. 11
particularitile zonei i armonizrii cu vecintile imediate;
(2) terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim
cldirilor
70% din suprafa.
(1) toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
Art. 12
Condiii de echipare (2) se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
edilitar
(3) cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
tehnice sau industriale.
(1) terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi plantat
Art. 13
cu un arbore la fiecare 100,00 mp;
Spaii plantate
(2) n cazul tierii unui arbore se vor planta n compensare ali 5 arbori pe
(3) terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative,
va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului;
(4) n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000,00 mp, se va
prevedea ca, din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n
comun.
proiectului.
umiditate.
(1) n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, mprejmuirile spre
Art. 14
strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,00 metri si minim
mprejmuiri
1,80m, din care soclu opac de 0,60 metri, fiind dublate de un gard viu;
(2) mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor avea
2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n funcie de preferinele de
intimitate fa de vecinti;
(3) se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s
cuprind ntreaga grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0,60
metri, dublat de gard viu.
Art. 15
(1) L4a P.O.T. maxim = 20%;
Procent maxim de
(2) P.O.T. maxim pentru enclave de lotizri existente meninute 45%.
ocupare a terenului
Art. 16
(1) L4a C.U.T. maxim = 1,4 mp. ACD/mp teren;
Coeficient maxim de
(2) C.U.T. maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1.3 mp.
ocupare a terenului
ACD/mp teren. Acesta se poate suplimenta cu 60% pentru crearea de
mansarde.
89 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

parcelei
CAPITOLUL IV
A
ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

Prelund elementele precizate n Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Municipiul
Bucureti, zona de activiti productive se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri
(producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform C.A.E.N.) i servicii
(producie abstract cuprinznd activiti manageriale, comerciale i tehnice pentru industrie, cercetare,
servicii pentru distribuie, expunere i comercializare, la care se adaug diverse alte servicii pentru salariai
i clieni, etc.). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces de
restructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau n profile de servicii pentru industrie,
distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd patrimoniului construit; pentru orice intervenii
n aceste zone protejate este necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.
Pentru toate U.T.R.-urile sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare ale diferitelor
tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor admise i/sau este
necesar schimbarea destinaiei, este necesar realizarea unui P.U.Z. (pentru reparcelare/reconfigurare)
elaborat i aprobat conform legislaiei n vigoare.
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale.
Zona de activiti productive cuprins n perimetrul Sectorului 6 se compune din urmtoarele subzone/uniti
teritoriale de referin:
A1
A2
SUBZONA ACTIVITI PRODUCTIVE I DE SERVICII
A2a
A2b
Subzona activitilor industriale i de servicii

90 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
4.1. A1
(1) sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe,
Art.1
cercetare-dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare,
Utilizri admise
expoziii, faciliti pentru angajai i clieni;
(2) se admit:
a) parcaje la sol i multietajate;
b) staii de ntreinere i reparaii auto;
c) staii de benzin;
d) comer, alimentaie public i servicii personale;
e) locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau
securitatea unitilor.
se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
Art. 3
(1) se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot
incomoda funcionarea acesteia;
Utilizri interzise
(2) se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
(1) pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3.000,00
Art. 4
mp i un front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i
Caracteristici ale
suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile
pentru activiti productive. Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor
forme, dimensiuni)
noi aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb,
nstrinare, etc.);
(2) n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au
dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea
unitilor productive respective n termen de 5 ani (de la data aprobrii
prezentului regulament).
(1) prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile
Art. 5
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de:
Amplasarea
a) 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;
cldirilor fa de
b) 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
aliniament
(2) la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie
minim 12,00 metri pe strzi de categoria I-a i a II-a, iar pe strzi de
categoria a III-a minim 6,00 metri.
(1) conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
Art. 6
a) cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu
Amplasarea
funciuni similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea
cldirilor fa de
nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
limitele laterale i
b) n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale
posterioare ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de
parcelelor
6,00 metri;
c) n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de
minim 6,00 metri;
d) n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti
teritoriale de referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita
parcelei ctre aceste alte zone;
e) se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea
cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri fa de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor;
f) nu se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti
teritoriale de referin (n special servicii publice i locuine) a ferestrelor
91 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(2)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
(1)
(2)
(3)
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
Art. 11
cldirilor
(1)
(3)
(2)
(3)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.

n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz
funciunea dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor
stabili prin documentaii P.U.D. cu avizul C.T.U.D.G.U.A.T. i avizul
C.U.L.P.A.T.
distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai
nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu
sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi
n care se desfoar activiti permanente;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie i securitate
mpotriva incendiilor i de alte norme tehnice specifice.
n conformitate cu viitorul P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
a) pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale
public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere cu
o lime de minim 4,00 metri, legal instituit, printr-o proprietate adiacent
pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a
mijloacelor de transport grele;
b) accesele la parcele, din strzile de categoria I-a i a II-a se vor asigura
dintr-o dublur a cilor principale de circulaie (locala);
c) se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct
i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice,
fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei sale spaii de
circulaie, ncrcare, ntoarcere i pentru parcarea/staionarea
autovehiculelor;
n spaiul de retragere fa de aliniament, n limita a 40% din teren, se pot
organiza parcaje, cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd
nlimea de minim 1,20 metri.
nlimea cldirilor nu va depi 12,00 metri;
nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana
dintre aliniamente;
n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor
specifice.
volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i
cu vecintile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu
faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se pot
percepe din cldirile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu
funciuni publice.
toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se
va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin
din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i
platforme exterioare;
competente care administreaz resursele de ap.
orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de
pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate
cu arbori n proporie de minim 40% formnd, de preferin, o perdea
vegetal pe tot frontul incintei;
in cazul tierii unui arbore se vor planta n compensare ali 5 arbori pe
92 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

se va executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri,
(4) suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale
vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp;
(5) se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint
totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de
referin.
(1) mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2,00
Art. 14
metri din care un soclu de 0,60 metri, i vor fi dublate cu un gard viu. n
mprejmuiri
cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre
interior la 2,50 metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri
nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
(2) porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite
staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint i pentru a
nu incomoda circulaia pe drumurile publice.
Art. 15
P.O.T. maxim = 40%, pentru H maxim = 12,00 metri;
Procent maxim de
ocupare a terenului
Art. 16
C.U.T. maxim volumetric = 4,5 mc./mp. teren
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
4.2. A2
SUBZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE I DE SERVICII
A2a
A2b
Subzona unitilor industriale i de servicii
(1) pentru subzonele A2a i A2b se admit activiti productive nepoluante
Art. 1
desfurate n construcii agro-industriale mari, distribuia i depozitarea
Utilizri admise
bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care necesit suprafee
mari de teren. Cuprind i zone de parcare pentru angajai, accese auto sigure
i suficient spaiu pentru camioane (ncrcat/descrcat i manevre). n mod
obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor
i care nu genereaz emisii poluante:
(2) n subzona A2a se admit activiti industriale productive de diferite profile
(agro-industriale, industriale), n general uniti de dimensiuni mari i
mijlocii.
(3)
n subzona A2b se admit:
a) activiti industriale productive i de servicii, I.M.M.-uri desfurate n
construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i
materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de
teren;
b) servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial,
servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa
maxim de 3.000,00 mp ADC (1.500,00 mp suprafa de vnzare);
(4)
n subzonele A2a i A2b se admit:
a) parcaje la sol i multietajate;
b) staii de ntreinere i reparaii auto;
c) staii de benzin;
d) comer, alimentaie public i servicii personale;
e) locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau
securitatea unitilor.
93 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
n subzonele A2a i A2b unde se regsesc zone industriale protejate, pentru

orice intervenii se vor respecta prevederile legale i se va obine avizul
Ministerului Culturii;
(2) terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor
productive i de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru
materia prim i produse;
(3) se admite depozitarea comercial i comerul n suprafa maxim de
3.000,00 mp ADC (1.500,00 mp suprafa de vnzare) pentru fiecare unitate
i/sau amplasament;
(4) n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului actual pot fi
realizate, garaje i parcaje publice supraetajate;
(5) activitile funcionale la data aprobrii prezentului regulament vor fi
permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a polurii
actuale n termen de 5 ani (de la data aprobrii prezentului P.U.Z.);
(6) extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu
agraveze situaia polurii;
(7) n subzonele A2a i A2b se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a
polurii urmtoarele funciuni:
a) birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
- birouri profesionale sau de afaceri;
- servicii pentru afaceri;
- instituii financiare sau bancare;
- pot i telecomunicaii;
b) activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele
utilizri:
- producie manufacturier;
- birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca
utilizare secundar;
- activiti de cercetare-dezvoltare cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
- depozite i complexe cu vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
- depozite i complexe de vnzri en-detail numai pentru produse care nu
pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
(8) n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea
cldirilor industriale abandonate;
(9) n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea
surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.
Pentru subzonele A2a si A2b:
Art. 3
(1) localizarea activitilor poluante i a celor care prezint risc tehnologic;
Utilizri interzise
(2) amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a
serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n
interiorul limitelor n care poluarea depete C.M.A.;
(3) amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
Art. 4
pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3.000,00
Caracteristici ale
mp i un front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i
suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru
forme, dimensiuni)
activiti productive. Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi
aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare,
etc.). n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament
parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este
necesar relocarea unitilor productive respective n termen de 5 ani (de la
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
(1)
94 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
(1)
(2)
(3)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
(1)
(2)
(3)
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
data aprobrii prezentului regulament).

prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile
perimetrale i interioare; ele vor fi ns obligatoriu mai mari sau egale cu:
a) 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;
b) 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie
minim 12,00 metri pe strzi de categoria I-a i a II-a, iar pe strzi de
categoria a III-a de minim 6,00 metri;
funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili
prin documentaii P.U.D. cu avizul C.T.U.D.G.U.A.T. i avizul
C.U.L.P.A.T.
conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
a) cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu
funciuni similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea
nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
b) n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de
6,00 metri;
c) n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de
minim 6,00 metri;
d) n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale
de referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei
ctre aceste alte zone;
e) se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea
cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri fa de limitele laterale i posterioare
ale parcelelor;
f) nu se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti
teritoriale de referin (n special servicii publice i locuine) a ferestrelor cu
parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului;
funciunea dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor
stabili prin documentaii P.U.D. cu avizul C.T.U.D.G.U.A.T. i avizul
C.U.L.P.A.T.
distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai
nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu
sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi
n care se desfoar activiti permanente;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii
i de alte norme tehnice specifice.
pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale
public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere,
legal instituit, printr-o proprietate adiacent i avnd o lime de minim
4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a
mijloacelor de transport grele;
accesele pe parcele, din strzile de categoria I-a i a II-a se vor asigura
dintr-o dublur (locala) a cilor principale de circulaie;
se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
95 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
(3)
Art. 11
cldirilor
(1)
(2)
(3)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)

staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i
n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice,
fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie,
ncrcare i ntoarcere;
n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi
rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd
nlimea de minimum 1,20 metri.
n conformitate cu viitorul P.U.Z., se vor respecta nlimi maxime ale
cldirilor de 20,00 metri;
nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana
dintre aliniamente;
n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor
specifice.
faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din
cldirile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice.
toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme
exterioare;
orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de
pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
cu arbori n proporie de minim 40% formnd, de preferin, o perdea
vegetal pe tot frontul incintei, cu limea de minim 15,00 metri;
se va executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri,
Parcuri i Agrement Bucureti sau de Primria Sectorului 6;
se impune ca n interiorul zonelor industriale mari organizarea s permit
crearea unui spaiu verde compact de tip scuar de minim 15% din suprafaa
zonei respective;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale
se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint
totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de
referin;
realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea de spaii
verzi cu suprafaa de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat
proiectului;
realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1.000,00 mp va fi
96 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care s

Art. 14
(1) mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2,00
mprejmuiri
metri din care un soclu de 0,60 metri, i vor fi dublate cu un gard viu. n
cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre
interior la 2,50 metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri
(2) porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite
staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a
nu incomoda circulaia pe drumurile publice.
SECIUNEA III- POSIBILITAI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
Art. 15
Procent maxim de
A2a i A2b
P.O.T. maxim = 80%, pentru H maxim = 20,00 metri;
ocupare a terenului
Art. 16
Coeficient maxim de
(1) C.U.T. maxim volumetric = 15 mc./mp. teren, pentru H maxim = 20,00
metri;
ocupare a terenului
(2) posibiliti de depire a C.U.T.:
a) n subzonele A2a i A2b, proprietarii parcelelor din care, prin P.U.Z.,
sunt propuse fragmente de teren spre transfer ctre domeniul public,
beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate admise egal cu (o singur
dat) suprafaa de teren transferat spre domeniul public, atunci cnd acest
transfer este fcut pe baz de act notarial i fr a fi date despgubiri din
partea primriei; actul notarial va conine acordul proprietarului de a
transfera terenul propus prin P.U.Z. n domeniul public fr a cere
despgubiri, cu condiia aprobrii unui spor de depire a suprafeei
desfurate admise egal cu (o singur dat) suprafaa transferat n
domeniul public;
(3) condiii de calcul a C.U.T. n subzonele A2a i A2b:
parcelei;
b) n cazul parcelelor din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, C.U.T. se calculeaz avnd la baz suprafaa
public a suprafeei de teren afectate fr a cere despgubiri de la primrie;
c) n cazul parcelelor din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord cu
C.U.T. se calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas neafectat de
obiectivele de utilitate public;
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului
pe o adncime de maxim 20,00 m de la aliniament.
97 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
CAPITOLUL V
V
ZONA SPAIILOR VERZI
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes supramunicipal i
municipal, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la cluburi sau contra cost, spaii
plantate de protecie.
Spaiile verzi din cuprinsul perimetrului Sectorului 6 al Municipiului Bucureti prezint o serie de
particulariti i diferenieri n funcie de:
a) situarea n ora:
- spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate situate n zona central;
- spaii verzi situate n zona semicentral;
- spaii verzi situate la periferie.
b) gradul de protecie:
- spaii verzi protejate;
- spaii verzi situate n afara perimetrului de protecie.
c) dimensiuni:
- spaii verzi de tip grdin sau parc cu suprafee peste 1,00 ha i care au fost delimitate ca uniti
teritoriale distincte;
- spaii verzi de tip scuar cu suprafee sub 1,00 ha i care au fost incluse n subzonele mai mari n care
se ncadreaz, dar fr a-i pierde caracterul de spaiu verde;
- spaii verzi de tip fie plantat de nsoire cu suprafaa variabil de la caz la caz asigurnd, prin
plantarea mai consistent i amenajri ambientale locale, legturile necesare ntre diferite elemente
naturale, pentru ecologizarea i ameliorarea cadrului de via.
d) profilul funcional:
- spaii verzi de agrement, promenad, nsoire trasee pietonale;
- parcuri de distracii specializate, poli de agrement (propus);
- complexe i baze sportive;
- perdele de protecie (infrastructura edilitar, ci majore de comunicaie, ntre funciuni parial
incompatibile).
e) accesibilitatea:
- spaii verzi publice cu acces nelimitat;
- spaii verzi publice cu acces limitat de apartenena la cluburi sau baze sportive sau contra cost;
- spaii verzi n incinte private.
Pentru a face posibile diferenieri specifice prin regulament, pentru spaii plantate existente i propuse
n interiorul perimetrului Sectorului 6, au fost evideniate urmtoarele subzone i uniti teritoriale de
referina.
V1
V2

V1a
Subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri, precum i
plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare, plantaii aferente
promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale
V1m
Subzona spaiilor verzi cu accente volumetrice nalte, preluare conform

P.U.Z. NOD INTERMODAL RZOARE-CALEA 13 SEPTEMBRIE, sector 5/6, aprobat
prin H.C.G.M.B. nr. 211/08.05.2008:
SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE DE FOLOSIN SPECIALIZAT

V2a
Subzona spaiilor verzi publice cu acces limitat: grdini botanice i zoologice

98 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
V3
V8
SUBZONA SPAIILOR VERZI PENTRU AGREMENT

V3a1
Subzona bazelor de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement cu POT maxim

30%
V3a2
Subzona bazelor de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement cu POT maxim 10%
V3b
Subzona complexelor i bazelor sportive
5.1. V1
5.1.1. V1a

Subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri,
precum i plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare, plantaii
aferente promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale
Art. 1
(1) spaii plantate;
Utilizri admise
(2) circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea
spaiilor plantate i oglinzilor de ap;
(3) mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn;
(4) construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i
biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite
tematici), alimentaie public i comer;
(5) adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
(6) parcaje.
(1) orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele
Art. 2
competente n conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/2005 i cu
Utilizri admise cu
normele de protecie stabilite pe plan local;
condiionri
(2) se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru
spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu
diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate
la arealele deja existente conform proiectului iniial i care funcioneaz n
acest scop;
(3) se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca
suprafaa acestora nsumat la suprafaa construit existent i meninut, la
cea a circulaiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, s nu
depeasc 15% din suprafaa total a parcului;
(4) cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile
publice se admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun
interdicia liberei circulaii.
(1) orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare;
Art. 3
(2) orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice;
Utilizri interzise
(3) conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
(4) localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor plantate adiacente
trotuarelor;
(5) tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
99 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

(1) conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4.
(2) limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele
Caracteristici ale
tehnice majore va respecta normele n vigoare.
forme, dimensiuni)
conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
(2) se va asigura accesul din circulaiile publice a aleilor ocazional carosabile
Circulaii i accese
(pentru ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei
principale;
(3) se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de
pompieri.
parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice
Art. 9
conform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
Staionarea
autovehiculelor
cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P+2
Art. 10
niveluri.
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
conform studiilor de specialitate avizate conform legii se recomand
Art. 11
adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate.
cldirilor
(1) conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura:
Art. 12
alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public
Condiii de echipare
conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care
edilitar
este admis accesul publicului.
(2) se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n
bazine decorative pentru a fi utilizate la ntreinerea spaiilor plantate.
(1) plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
Art. 13
categorie de spaii plantate;
Spaii plantate
(2) toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru
locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime;
(3) se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor
de ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor
climatice i favorabile faunei antropofile specifice;
(4) pentru defriarea vegetaiei din plantaiile de aliniament stradal situat la o
distan, fa de imobil, gard mprejmuitor, etc., mai mic de 2,00 m pentru
arbori i 0,50 m pentru arbuti, vegetaie care se afl n administrarea
compartimentelor de specialitate (A.L.P.A.B., Primria Sector 6, respectiv
Administraia Domeniului Public), se va solicita emiterea avizului de
100 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
defriare i se va dispune plantarea n compensare n raport de 3 arbori la 1

tiat.
(1) conform normelor specifice existente;
Art. 14
(2) se recomand mprejmuiri transparente de 2,00 metri nlime din care un
mprejmuiri
soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu;
(3) spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi
ngrdite dar vor fi separate de trotuare, fie prin parapet de 0,60 m nlime,
fie prin borduri n lungul crora, terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri
sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea
provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
P.O.T. maxim inclusiv construcii, circulaii, platforme = 15%.
Art. 15
Procent maxim de
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 0,2 mp. ADC/mp. teren.
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.1.2. V1m Zona
Spaii verzi publice cu accente construite nalte
Rzoare
In Zona Rzoare se vor prelua reglementrile pentru V1m, conform R.L.U. aferent P.U.Z. NOD
INTERMODAL RZOARE-CALEA 13 SEPTEMBRIE, sector 5/6, aprobat prin H.C.G.M.B. nr.
211/08.05.2008:
(1) Se admit urmtoarele utilizri funcionale:
Art. 1
a) circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea
Utilizri admise
spaiilor plantate i accesul la activitile permise;
b) mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
c) construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i
biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite
tematici), activiti sportive, alimentaie public, comer i servicii;
d) adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
e) parcaje
pentru cldirile ce constituie accente verticale sunt admise i funciuni de
Art. 2
birouri si reprezentane, cu condiia ca suprafaa ocupat la sol inclusiv alei
Utilizri admise cu
i platforme s nu depeasc 15% din suprafaa parcelei, iar la parter s
condiionri
existe spaii cu acces public cu vitrine luminoase.
(1) se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare;
Art. 3
(2) se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice;
Utilizri interzise
(3) se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
(4) se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor
plantate adiacente trotuarelor;
(5) se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
(1) pentru parcele cu suprafaa mai mic de 3.000,00 mp construibile
Art. 4
conform R.L.U. aferent P.U.G. Municipiul Bucureti, pentru subzona V1a;
Caracteristici ale
parcelelor (suprafee, (2) pentru parcele cu suprafaa mai mare de 3.000,00 mp este obligatorie
ntocmire P.U.Z. cu ilustrare de arhitectur.
forme, dimensiuni)
conform P.U.Z. nsoit de ilustrare de arhitectur cu respectarea alinierii
Art. 5
date prin plana de reglementri vizat spre neschimbare.
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
101 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
conform P.U.Z. nsoit de ilustrare de arhitectur i studiilor de specialitate

avizate conform legii.
conform P.U.Z. nsoit de ilustrare de arhitectur i studiilor de specialitate

avizate conform legii.
accesul la construciile din V1m va fi asigurat conform studiilor de

specialitate avizate conform legii care s demonstreze posibilitatea
infrastructurii propuse de a suporta ncrcarea de trafic i impactul acestor
ncrcri punctuale n contextul oraului.
parcajele se vor asigura n ntregime n subteran se pot construi pe toat
Art. 9
suprafaa parcelei cu condiia ca acest lucru s se fac la o adncime care s
Staionarea
permit acoperirea cu un strat vegetal propice pentru creterea arborilor
autovehiculelor
maturi.
(1)
pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 3.000,00 mp regimul maxim de
Art. 10
nlime este de P+2 niveluri;
nlimea maxim
(2) pentru parcelele cu suprafaa mai mare sau egal cu 3.000,00 mp regimul
admisibil a
maxim de nlime este de P+30 niveluri.
cldirilor
Art. 11
plantate.
cldirilor
(1) conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 12
(2) se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i
Condiii de echipare
iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de
edilitar
spaiu plantat n care este admis accesul publicului;
bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate;
(4) n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
Art. 13
Spaii plantate
(2) toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la 4 locuri
de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime;
climatice i favorabile faunei antropofile specifice.
Art. 14
mprejmuiri
soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu;
(3) scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi separate de
trotuare fie prin parapet de 0,60 cm nlime, fie prin borduri n lungul
crora, terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul prii
superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu praf provocat de
scurgerea pmntului pe trotuare.
P.O.T. maxim cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale =
Art. 15
15%.
Procent maxim de
ocupare a terenului
102 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 16.
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.2. V2
C.U.T. maxim = 5 mp. ADC/mp teren (conform P.U.G.) pentru parcele

cu suprafaa mai mic de 3.000,00 mp;
SUBZONA
SPAIILOR
VERZI
PUBLICE
DE
FOLOSIN
SPECIALIZAT
5.2.1. V2a
Subzona spaiilor verzi publice cu acces limitat: grdini botanice i zoologice
sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii
Art. 1
specializate.
Utilizri admise
orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele
Art. 2
Utilizri admise cu
normele de protecie stabilite pe plan local.
condiionri
Art. 3
Utilizri interzise
(2) orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice;
(3) conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
(4) localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor plantate adiacente
trotuarelor;
Art. 4
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
principale;
pompieri.
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
niveluri.
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
plantate.
cldirilor
103 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
conform studiilor de specialitate avizate conform legii;

se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n
bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i
spaiu plantat n care este admis accesul publicului.
plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare

climatice i favorabile faunei antropofile specifice, cu excepia segmentelor
decorative cu caracter special specifice subzonei.
Art. 14
mprejmuiri
soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.
P.O.T. maxim cu construcii, circulaii, platforme = 15%.
Art. 15
Procent maxim de
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 0,2 mp. ADC/mp. teren.
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.3. V3
SPAII VERZI PENTRU AGREMENT
5.3.1. V3a1
Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement cu POT maxim
=30%
sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal
Art. 1
avizate.
Utilizri admise
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
Art. 3
(2) nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei
Utilizri interzise
protejate;
(3) este interzis n perimetrul de protecie amplasarea de obiective i
desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i
amenajrilor;
Art. 4
(2) limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i fa de
Caracteristici ale
reelele tehnice majore va respecta normele n vigoare.
forme, dimensiuni)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 13
Spaii plantate
(1)
104 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
Art. 13
Spaii plantate

se va asigura accesul din circulaiile publice a aleilor ocazional carosabile
principale;
se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de
pompieri.
niveluri.

plantate.
bazine decorative pentru a fi utilizate la ntreinerea spaiilor plantate.
climatice i favorabile faunei antropofile specifice
Art. 14
mprejmuiri
Art. 15
Procent maxim de
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 0,35 mp. ADC/mp. teren sau conform normelor specifice
Art. 16
n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.3.2. V3a2
Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement cu POT maxim
=10%
Sunt admise numai funciunile de:
Art. 1
(1) alei pietonale, respectiv: circulaii exclusiv pietonale din materiale cu
Utilizri admise
texturi i cromatic divers (dale decorative, dale nierbate, pavele, covor
asfaltic, pietri, nisip, criblur, etc.);
105 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(2)
amenajri pentru sport, joc i odihn :

a) locuri de joaca pe categorii de vrst;
b) locuri de joac de mari dimensiuni, cu instalaii i echipamente de joc
speciale; amenajri pentru odihn-relaxare i contemplare;
c) terase-debarcader i puncte belvedere; zone cu jocuri de ap (fntni,
cascade, bazine decorative, jeturi de ap, etc.);
d) zone cu jocuri de lumin (iluminat special artistic);
e) perdele de protecie;
f) locuri de sport agrement cu amenajri i platforme pentru role, skate,
piste biciclete, amenajri mountain-bike, karting, echipamente specifice
sportului extrem (bungee-jumping, climb-up) etc.;
(3) mobilier urban :
a) amenajri peisagistice i spaii plantate monumentale reprezentative;
b) mobilier urban repartizat uniform pe teritoriul parcului i n stiluri care
s nu afecteze (bnci n stil tradiional i modern, couri de gunoi,
jardiniere, pergole, ziduri decorative, stlpi de iluminat, afiaje, obiecte de
art plastic, etc.);
(4) construcii pentru expoziii i activiti culturale:
a) construcii culturalexpoziionale (sli expoziionale cu tematici diverse,
mici pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici, biblioteci n
aer liber,etc. );
b) construcii i instalaii specifice pentru spectacole n aer liber i
spectacole teatrale;
(5) construcii uoare cu caracter provizoriu pentru activiti de comer i
alimentaie public :
a) mici puncte de alimentaie public i comer n spaii amenajate;
(6)
spaii pentru ntreinere :
a) alei ocazional carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare, drum de
halaj) care vor fi tratate ca alei principale;
b) grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
c) spaii pentru reelele tehnico-administrative;
d) spaii de ntreinere i amenajri sere i grdini de rsaduri deschise
publicului;
Art. 2
(1) autorizarea construciilor trebuie s aib la baz un studiu de amenajare
peisagistic;
Utilizri admise cu
(2) cldirile i amenajrile pentru diferite activiti se admit cu condiia de a nu
condiionri
avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii pietonale;
(1) este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte
Art. 3
duntoare n perimetrul de protecie a Mnstirii Chiajna;
Utilizri interzise
(3) se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor
lacustre;
(4) se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a
spaiilor plantate adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul
exterior al spaiilor verzi;
(5) se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie
fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore rutiere i
feroviare;
(6) se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate;
(1) suprafaa minim a unei parcele pentru amenajarea unui parc va avea cel
Art. 4
puin 10.000 mp;
Caracteristici ale
parcelelor (suprafee, (2) suprafaa minim a unei parcele pentru alte utilizri funcionale va respecta
normele i legislaia n vigoare;
forme, dimensiuni)
106 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
cldirile se vor retrage fa de aliniament la o distan de minim 4,00 m;
(1)
(2)
distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu

nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere
locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 3,00
metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile;
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
Art. 12.
Condiii de echipare
edilitar
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
Art. 14
mprejmuiri

fa de teren, dar nu mai puin de 5,00 metri;
cldirile se dispun izolat fa de limitele laterale ale parcelei la o distan
egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri;
(1)
(2)
se vor reglementa prin documentaii de urbanism aprobate conform legii;

se va asigura accesul, din circulaiile publice, ale aleilor ocazional
carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi
tratate ca alei principale;
se va amenaja un drum de halaj de minim 5,00 m lime;
pompieri;
circulaiile pietonale vor folosi materiale diverse : dale decorative, pavele,
dale nierbate, piatr, nisip, criblur;
parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice,
perimetral conform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal
aprobate;
cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi 10,00
m; stabilirea nlimilor maxime admise pentru construcii i instalaii se va
face n baza unui studiu peisagistic;
nu se vor folosi materiale i cromatic care s contrasteze n mod neplcut
cu atmosfera i importana reprezentativ a parcului;
sunt interzise improvizaiile cu materiale de slab calitate;
se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor
categorii de spaii plantate;
se va amplasa n zona lacului vegetaie lacustr pentru atragerea faunei
specifice lacului;
se vor amplasa perdele de protecie consistente, alctuite din: dou sau trei
rnduri de arbori, un rnd de arbori i unul sau dou rnduri de arbuti
decorativi, n toate zonele potenial generatoare de poluare fonic amplasate
lng spaii de odihn-relaxare i contemplare sau lng amenajri
peisagistice speciale;
toate parcajele vor fi nierbate i obligatoriu plantate cu cel puin un arbore
la patru locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri
nlime;
conform normelor specifice existente;
se recomand mprejmuiri transparente pentru vizibilitate de 1,50 m
nlime, fr socluri opace care obtureaz , dublate de vegetaie ( arbori i
arbuti ) n interiorul parcului i cu grupuri de arbuti ritmai n exteriorul
parcului, dublai de aliniament de arbori de la caz la caz;
107 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(3)
(4)
diferitele zone interioare parcului (locuri de odihna-relaxare i contemplare,

locuri de joaca, zone speciale ) nu vor fi ngrdite dar pot fi separate de
aleile pietonale fie prin parapet de 0.60 cm nlime, dublat de arbuti
pentru realizarea unei compartimentri n spaiu peisagistic;
ngrdirile nu vor obtura vizibilitatea i perspectiva ctre oglinda lacului;

Conform regulamentului Local de Urbanism, Procentul de Ocupare a
Art. 15
Terenului cuprinde construcii, platforme, circulaii carosabile, ocazional
Procent maxim de
carosabile i pietonale.
ocupare a terenului
P.O.T. = max. 10%.
C.U.T. maxim 0,35 mp. ADC/mp. teren sau conform normelor specifice
Art. 16
n vigoare i documentaiilor de urbanism conform legii.
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.3.3. V3b
Complexe i baze sportive
sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal
Art. 1
avizate.
Utilizri admise
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
Art. 3
(2) nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei
Utilizri interzise
protejate;
(3) este interzis n perimetrul de protecie amplasarea de obiective i
desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i
amenajrilor;
Art. 4
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
principale;
pompieri.
108 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar

cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P+2E.
(1)
(2)

plantate.
se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n
bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare

Art. 14
mprejmuiri
Art. 15
Procent maxim de
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 0,35 mp. ADC/mp. teren sau conform normelor specifice
Art. 16
n vigoare i documentaiilor de urbanism conform legii.
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.4. V4
SPAII VERZI PENTRU PROTECIA CURSURILOR DE AP
pe fia de protecie de 50,00 metri (30,00 metri n unele P.U.Z.-uri
Art. 1
aprobate anterior) din lungul oglinzilor de ap ale lacurilor, cu funciune
Utilizri admise
public, ecologic i peisagistic, se admit urmtoarele: drum de halaj, alei,
amenajri de mici dimensiuni pentru odihn, agrement, joc i sport,
debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentaie public specifice
programului de parc.
Art. 2
competente n conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/ 22.12.2005 i
Utilizri admise cu
conform cu normele de protecie stabilite pe plan local.
condiionri
Art. 3
Utilizri interzise
Art. 4
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 13
Spaii plantate
(1)
109 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar

se va asigura accesul din circulaiile publice pe aleile ocazional carosabile
principale;
pompieri.
parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
niveluri.
(1)
(2)

se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor
categorii de spaii plantate.
(2) se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i
spaiu plantat n care este admis accesul publicului.
Art. 13
Spaii plantate
Art. 14
mprejmuiri
P.O.T. maxim cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale =
Art. 15
Procent maxim de
15 %
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 0,2 mp. ADC/ mp. teren.
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
5.6. V8
conform legilor i normelor n vigoare.
Art. 1
Utilizri admise
Art. 2
competente n conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/ 22.12.2005 i
Utilizri admise cu
conform cu normele de protecie stabilite pe plan local.
condiionri
110 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(1)
se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
Art. 3
(2)
se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
Utilizri interzise
Art. 4
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
(2) se va asigura accesul din circulaiile publice pe aleile ocazional carosabile
Circulaii i accese
principale;
pompieri.
parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
Art. 9
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
Staionarea
autovehiculelor
cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2
Art. 10
niveluri.
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
plantate.
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
Art. 13
Spaii plantate
Art. 14
mprejmuiri
111 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

Nu este cazul.
Art. 15
Procent maxim de
ocupare a terenului
Nu este cazul.
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
CAPITOLUL VI
G
ZONA GOSPODRIE COMUNAL
Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu
transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate. Aflat n prezent n
restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din incinte specifice (G), dar va dispune i de diferite
sedii/birouri i spaii funcionale, inserate n interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul acestora.
Zona gospodriei comunale este alctuit din urmtoarele subzone:
G1
SUBZONA CONSTRUCIILOR I AMENAJRILOR PENTRU GOSPODRIE

COMUNAL
G2
SUBZONA CIMITIRELOR DIN AFARA ZONEI PROTEJATE
6.1. G1
SUBZONA CONSTRUCIILOR I AMENAJRILOR PENTRU

GOSPODRIE COMUNAL
Art 1.
construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
a) birouri autonome;
Utilizri admise
b) incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu
ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public
urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate (tratate n
R.L.U. la capitolul V Spaii verzi).
se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme
Art. 2.
Utilizri admise cu
condiionri
pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care
Art. 3.
prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin
Utilizri interzise
transporturile pe care le genereaz.
pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400,00
Art. 4.
mp i un front la strad de minim 15,00 metri.
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
(1) la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie
Art. 5.
Amplasarea
minim 12,00 metri pe strzi de categoria I-a i a II-a iar pe strzi de
cldirilor fa de
categoria a III-a de minim 6,00 metri;
aliniament
(2) cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n
cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi, dect
acestea, se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim
6,00 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase
de la strad;
112 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(3)
Art. 6.
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7.
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8.
Circulaii i accese
Art. 9.
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10.
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11.
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
(1)
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
Art. 12.
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
Art. 13.
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii

i depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan
de minim 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8,00
metri pe strzile de categoria a III-a.
distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din
nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri;
se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu
funciuni publice i de locuit.
n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul
n care au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc
tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare.
distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni
a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe
faadele opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care
lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente;
n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara
spaiului circulaiei publice;
locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim
40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de
referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor;
pentru cldirile de tip hal se recomand o nlime maxim de 12,00 metri.
faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din
cldirile nconjurtoare mai nalte.
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme
exterioare;
pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor n
vigoare.
orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de
pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea
parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri
i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
verzi pe cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului;
113 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(6)
realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1.000 mp va fi

condiionata de amenajarea de spaii verzi pe cel puin 30% din suprafaa
total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 (20%) va fi la
sol, iar restul (pe construcii) va avea asigurat o grosime a solului care s
(1) mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2,00
Art. 14.
metri, din care un soclu de 0,60 metri, i vor fi dublate cu gard viu;
mprejmuiri
(2) n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre
interior la 2,50 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri
(3) n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens
i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament
pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n
incint.
P.O.T. maxim = 50%.
Art. 15.
Procent maxim de
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 1,8 mp ADC/mp teren.
Art. 16.
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
6.2. G2
SUBZONA CIMITIRELOR N AFARA ZONEI PROTEJATE
sunt admise urmtoarele utilizri:
Art. 1
a) cimitire;
Utilizri admise
b) capel mortuar;
c) mausoleu osuar;
d) circulaii carosabile;
e) parcaje;
f) circulaii pietonale;
g) plantaii;
h) pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
(1) se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50,00 metri;
Art. 2
(2) se va asigura pentru noile cimitire o densitate a locurilor de veci conform
Utilizri admise cu
normelor n vigoare, circulaii carosabile i pietonale civilizate i o pondere
condiionri
mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit.
se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i
Art. 3
distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau din aria perimetral.
Utilizri interzise
Nu este cazul
Art. 4
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
Nu este cazul.
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
vor fi respectate prevederile Normelor de igiena privind mediul de via al
Art. 6
populaiei asigurndu-se ntre morminte i gard o distan de minim 3,00
Amplasarea
metri.
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
114 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Nu este cazul.
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15%

din suprafaa total a cimitirului.
(1) staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara
spaiului circulaiei publice;
(2) locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice i vor fi
plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare;
(3) n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim
40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
Nu este cazul.
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
se va ine seama de caracterul funciunii.

(1)
(2)
(3)
(4)
se vor asigura puncte de apa din reeaua public;

se va asigura minim un punct sanitar pentru fiecare incint;
se va asigura un spaiu de depozitare a florilor i altor deeuri;
se va asigura colectarea i evacuarea rapida la reeaua public de canalizare
a apelor meteorice.
se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a
Art. 13
incintei n proporie de minim 20% din suprafaa total a cimitirului.
Spaii plantate
(1) mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate
arhitectural n mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00
Art. 14
metri;
mprejmuiri
(2) se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
suprafaa total pentru un loc de veci va avea ntre 7,50 10,00 mp, din
Art. 15
care 15% va fi rezervata circulailor carosabile i pietonale, 5% plantaiilor
Procent maxim de
i 1% construciilor.
ocupare a terenului
C.U.T. maxim = 0,15 mp. ADC/mp teren.
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
CAPITOLUL VII
S
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
Au fost meninute toate localizrile existente n prezent ale unitilor cu destinaie special.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice i cu avizele
ministerelor tutelare conform legilor n vigoare pe baza documentaiilor P.U.D. sau P.U.Z.
Zona cu destinaie special cu caracter urban este format din:
- uniti militare;
- uniti aparinnd serviciilor speciale;
- penitenciare;
- uniti de protecie civil i de paz contra incendiilor;
- uniti de poliie.
115 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
S1
SUBZONA CU DESTINAIE SPECIAL CU CARACTER URBAN
fr precizri.
Art. 1
Utilizri admise
fr precizri.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
fr precizri.
Art. 3
Utilizri interzise
fr precizri.
Art. 4
Caracteristici ale
forme, dimensiuni)
Art. 5
fr precizri.
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
fr precizri.
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
fr precizri.
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
fr precizri.
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
fr precizri.
Staionarea
autovehiculelor
fr precizri.
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
fr precizri.
Art. 11
cldirilor
fr precizri.
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
fr precizri.
Art. 13
Spaii plantate
(1)
mprejmuirile spre strad vor fi transparente sau opace cu nlimi ntre
Art. 14
1.80-2.50, din care un soclu opac de 0,40-0,60 metri i vor fi dublate cu
mprejmuiri
gard viu;
(2)
n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme
specifice, se recomand dublarea spre interior, la 2.505,00 metri distan,
cu un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou
garduri fiind plantai n mod compact arbori i arbuti;
116 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(3)
mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50

metri nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice.
(1) conform normelor specifice;
Art. 15
(2) se recomand P.O.T. maxim = 50%.
Procent maxim de
ocupare a terenului
(1)
conform normelor specifice;
Art. 16
se recomand C.U.T. maxim = 1,8 mp. ADC/mp. teren.
Coeficient maxim de (2)
ocupare a terenului
CAPITOLUL VIII
R
ZONA ECHIPAMENETELOR TEHNICE MAJORE
Zona conine construcii i instalaii aferente infrastructurii tehnice majore, la nivel teritorial, naional i
regional, inclusiv sediile unor regii cu arii de competen supramunicipal. Nu fac parte din aceast categorie
infrastructura de transporturi i nici reelele tehnice de importan local care sunt reglementate n cadrul zonei
T i respectiv G.
8.1. R
ZONA ECHIPAMENETELOR TEHNICE MAJORE
construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.
Art. 1
Utilizri admise
se vor respecta normativele tehnice specifice.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
pentru incintele situate n zone rezideniale i mixte, sau n zone n care se
Art. 3
produc aglomerri de populaie, se interzic orice activiti care prezint risc
Utilizri interzise
tehnologic i produc poluare prin natura activiti sau prin transporturile pe
care le genereaz.
(1) se menin incintele actuale cu condiia diminurii polurii i riscurilor
Art. 4
tehnologice, n caz contrar se va avea n vedere relocarea acestora;
Caracteristici ale
parcelelor (suprafee, (2) pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora
Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu;
forme, dimensiuni)
(3) pentru noi incinte se recomand localizri n zona A;
(4) pentru noi birouri sunt admise localizri i n zonele noilor poli urbani;
(5) suprafaa minim a parcelei construibile va fi de 400,00 mp. i front minim
15,00 metri.
Art. 5
cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor noi se afl n aceast
Amplasarea
situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6,00 metri n cazul n care
cldirilor fa de
fronturile dominante noi sunt retrase de la strad;
aliniament
(2) n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament
la o distan de minim 10,00 metri pe strzile de categoria I i II i de
minim 8,00 metri pe strzile de categoria III.
distana fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor va fi de minim
Art. 6
jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri.
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
117 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeai
parcel
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 14
mprejmuiri
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;

n cazul n care nu exist astfel de norme, distana minim dintre cldiri va
fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin
de 6,00 metri;
distana dintre cldiri precizat mai sus, se poate reduce la jumtate dac pe
faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care
lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente.
terenul este construibil numai dac are acces direct dintr-o circulaie
public.
staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice, prin retragerea porii de acces;
n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se va rezerva maxim
40% pentru parcaje destinate salariailor i vizitatorilor.
nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice.
faadele laterale i posterioare vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu
faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea pot fi
percepute din cldirile nconjurtoare mai nalte;
firmele vor fi dispuse pe treimea superioar a faadei sau/i pe suport
independent n spaiul incintei spre intrare.
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin
din parcaje, circulaii i diverse alte platforme exterioare;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu, se va obine avizul autoritii
orice parte a terenului vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferat, va fi astfel amenajat i utilizat nct s nu altereze aspectul general
al localitii;
cu arbori n proporie de minim 40%, formnd de preferin o perdea
n dreptul faadei, parcajele vor fi nconjurate de un gard viu cu nlimea
de minim 1,20 metri i se va prevedea plantarea unui arbore la fiecare 4
locuri de parcare;
suprafeele libere, neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale
vor fi plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 200 mp.
mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de 1,80-2,50, din
care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu;
n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme
specifice, se recomand dublarea spre interior, la 2.50 metri distan, cu un
al doilea gard (conform normelor), ntre cele dou garduri fiind plantai
arbori i arbuti;
mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50
metri nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice;
porile de intrare vor fi simple i n armonie cu mprejmuirea;
pentru a nu incomoda circulaia, se recomand ca, pe drumurile publice cu
trafic intens, porile de intrare s fie retrase fa de aliniament, pentru a
permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
118 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof

(1) pentru incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri:
Art. 15
a) cu 1-6 niveluri i peste P.O.T. maxim = 50%;
Procent maxim de
b) incinte tehnice n zone industriale - P.O.T. maxim = 80%;
ocupare a terenului
(2)
pentru incinte de birouri cu 1-6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70%;
a) birourile pot fi nscrise n fronturi continue, cu condiia de a nu se
depi o adncime de 20,00 metri fa de aliniament;
b) din restul curii o pondere de maxim 75% poate fi construit cu cldiri
de cel mult 2 niveluri (8 metri).
(1)
incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri:
Art. 16
Coeficient maxim de
cu 1 nivel C.U.T. maxim = 1,0 mp. ADC/mp. teren;
ocupare a terenului
2 niveluri C.U.T. maxim = 1,6 mp. ADC/mp. teren;
3 niveluri C.U.T. maxim =2,0 mp. ADC/mp. teren;
4-6 niveluri i peste C.U.T. maxim = 2,4 mp. ADC/mp. teren;
incinte tehnice n zone industriale C.U.T. maxim volumetric = 9
mc./mp. teren.
(2)
birouri:
cu 1 nivel C.U.T. maxim = 1,0 mp. ADC/mp. teren;
4-5 niveluri C.U.T. maxim = 2,2 mp. ADC/mp. teren;
6 niveluri i peste C.U.T. maxim = 2,4 mp. ADC/mp. teren.
CAPITOLUL IX
T
ZONA TRANSPORTURILOR
ntruct aspectul general al municipiului Bucureti este puternic influenat de imaginile oferite ctre
principalele ci de acces rutier i feroviar, ca i de legtura dintre aeroport i centrul localitii, se va acorda o
atenie sporit considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de construire pentru subzonele de
transporturi.
Aspectul oferit de spaiul aferent cii ferate, constituind o carte de vizit pentru capitala, va fi necesar
s fac obiectul unui studiu de ansamblu i a unor programe de ameliorare, n condiiile prezentului
regulament, pentru ntreg traseul cilor de acces n ora, cuprins ntre gri i linia de centur, precum i pe tot
traseul acesteia.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor, cauzat de distana redus a acestora fa de
linia ferat, va fi necesar ca, n sectoarele n care aceast distan este sub 15,00 metri, s fie realizate ziduri
antifonice sau construcii cu acelai rol, pe baza unor studii de specialitate.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone:
T1
SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE
T2
119 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
9.1. T1
SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIEREE
(1) activiti legate de transporturi la distan pe ci rutiere pentru cltori i
Art. 1
mrfuri:
Utilizri admise
a) autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea
mijloacelor de transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din
Municipiul Bucureti, pentru transportul de cltori i mrfuri, precum i
serviciile anexe aferente;
b) construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de
transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace
de transport cu tonaj i gabarit care nu sunt admise n localitate, instalaii
tehnice de transfer, precum i serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;
c) construcii i amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea
produselor transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a
produselor pentru comerul en-gros i pentru comerul en-detail numai cu
mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu automobilul personal
(elemente de construcie i finisaj, mobilier, ambarcaiuni i diverse alte
produse pentru ntreinerea grdinilor, camping etc.);
d) servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii,
moteluri, restaurante, destindere;
e) vam;
f) uniti de producie i asamblare.
(2) spaii verzi amenajate pe suprafeele libere rezultate din modul de
organizare a incintelor, necesare mbuntirii calitii mediului i
aspectului peisagistic;
(3) parcaje pentru salariai i cltori.
conform studiilor de specialitate si norme specifice;
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz
Art. 3
posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere.
Utilizri interzise
(1) pentru construciile de birouri parcela minim construibil este de 400,00
Art. 4
mp cu front la strad de minim 15,00 metri;
Caracteristici ale
Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice;
forme, dimensiuni)
(1) autorizarea cldirilor noi este posibil numai n baza P.U.D. sau P.U.Z.
Art. 5
aprobate conform legislaiei n vigoare;
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
situaie sau se vor retrage la o distan de minim 6,00 metri, n cazul n
care fronturile dominante noi sunt retrase de la strad;
(3) n cazul incintelor tehnice se recomand retrageri ale cldirilor de la
aliniament la o distan de minim 10,00 metri pe strzile de categoria I i II
i de minim 8,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
Art. 6
cldirii dar nu mai puin de 6,00 metri;
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1) n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
Art. 7
(2) pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme
Amplasarea
specifice, distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din
cldirilor unele fa
120 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
de altele pe aceeai
parcel
(3)
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
(1)
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
nlimea la corni a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6,00
metri;
distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt
accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public.
staionarea autovehiculelor se va asigura n afara circulaiilor publice;
n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n
Municipiul Bucureti, staionarea autovehiculelor pentru admiterea n
incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice;
n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din
teren pentru parcaje ale salariailor i clienilor.
nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice;
faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul ca acestea pot fi
n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i
a polilor urbani, se recomand soluionri care s permit acoperirea i
nchiderea spaiilor de parcare i mbarcare n autobuze pentru reducerea
disconfortului utilizatorilor cldirilor nvecinate.
toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se
va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin
din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor
libere i amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, (pn la
linia de centur), se subordoneaz exigenelor de calitate a imaginii
Capitalei, fiind porile reprezentative de intrare;
orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile
publice, inclusiv de pe calea ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu
altereze aspectul general al localitii;
se interzic depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, resturi de
amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate,
meninerea construciilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradate i
lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de
deeuri etc.;
vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp i tratate peisagistic;
conform studiilor de specialitate i P.U.D./P.U.Z. aprobate;
verzi pe cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului.
condiionata de amenajarea unui spaiu verde de cel puin 30% din
121 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 va fi la
sol, iar restul (pe construcii) va avea asigurat o grosime a solului care s
permit dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor i condiii de drenare a
(1) mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,00
Art. 14
metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu;
mprejmuiri
(2) n cazul necesitii unei protecii suplimentare, se recomand dublarea spre
interior, la 2,50 metri distan, cu un al doilea gard transparent, sau de
opacitatea necesar, de 2,00-2,50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind
plantai dens arbori i arbuti;
(3) porile de intrare n incinte vor fi tratate simplu, similar cu mprejmuirea;
(1) incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri:
Art. 15
Procent maxim de
cu 1-6 niveluri si peste - P.O.T. max = 50%
ocupare a terenului
incinte tehnice in zone industriale P.O.T. max = 80%
(2) birouri cu 1-6 niveluri si peste P.O.T. max = 70%
birourile pot fi nscrise in fronturi continue, cu condiia de a nu se depi
o adncime de 20 metri fata de aliniament;
din restul curii o pondere de maxim 75% poate fi construita cu cldiri
de cel mult 2 niveluri (8 metrii)
(1)
incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri:
Art. 16
Coeficient maxim de
cu 1 nivel C.U.T. max = 1,0 mp.ADC/mp. teren
ocupare a terenului
2 niveluri C.U.T. max = 1,6 mp.ADC/mp. teren
4-6 niveluri si peste C.U.T. max = 2,4 mp.ADC/mp. teren
Incinte tehnice in zone industriale C.U.T. max. volumetric = 12
mc./mp. teren
(2)
birouri:
4-5 niveluri C.U.T. max = 2,2 mp.ADC/mp. teren
6 niveluri si peste C.U.T. max = 2,4 mp.ADC/mp. teren
9.2. T2
(1) staii de cltori, de mrfuri i de triaj cu instalaii, construcii, depozite i
Art. 1
amenajri necesare funcionrii serviciilor feroviare;
Utilizri admise
(2) servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor
feroviare;
(3) amenajri, lucrri de terasamente i infrastructur, spaii necesare funcional
i pentru asigurarea securitii transportului feroviar;
(4) lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice etc.);
(5) spaii verzi amenajate pe suprafeele libere rezultate din modul de
organizare a incintelor, necesare mbuntirii calitii mediului i
aspectului peisagistic;
(6) lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului
peisagistic;
(7) parcaje pentru salariai i pentru cltori;
(8) prezenta documentaie pria informaiile, legate de situaia juridic a
terenurilor afectate de liniile de cale ferat i nu modific statutul acesteia.
n scopul desfurrii n bune condiii a circulaiei feroviare i al
prevenirii evenimentelor de cale ferat, se instituie zona de protecie a
infrastructurii Cilor Ferate Romne (C.F.R.). Prin zona de protecie a
122 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
infrastructurii C.F.R. se nelege terenurile limitrofe, situate de o parte i de

alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100,00
de metri de la zona cii ferate, marcat corespunztor, precum i terenurile
destinate sau servind, sub orice form, la asigurarea funcionrii
infrastructurii cilor ferate romne. Limitele concrete ale zonelor de
protecie ale infrastructurii cilor ferate romne se stabilesc pe baza
normativelor emise de Ministerul Transporturilor privind construcia i
protecia cii ferate, prin standarde de stat i sunt aprobate prin Hotrre
a Guvernului. n zona de protecie a infrastructurii C.F.R. se pot executa
lucrri numai pe baza avizului S.N.C.F.R. i cu aprobarea Ministerului
Transporturilor 2.
conform studiilor de specialitate i normelor specifice.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz
Art. 3
Utilizri interzise
posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere.
(1) pentru construciile de birouri parcela minim construibil este de 400,00
Art. 4
mp cu front la strad de minim 15,00 metri;
Caracteristici ale
Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice;
forme, dimensiuni)
(3) conform studiilor de specialitate.
(1) autorizarea cldirilor noi este posibil numai n baza P.U.D./P.U.Z. aprobat;
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
situaie sau se vor retrage la o distan de minim 6,00 metri, n cazul n care
aliniament
fronturile dominante noi sunt retrase de la strad;
(3) n cazul incintelor tehnice se recomand retrageri ale cldirilor de la
aliniament la o distan de minim 10,00 metri pe strzile de categoria I i II
i de minim 8,00 metri pe strzile de categoria a III-a;
(4) conform normelor specifice i studiilor de specialitate.
(1) distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
Art. 6
cldirii dar nu mai puin de 6,00 metri
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1) n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
Art. 7
(2) pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme
Amplasarea
specifice, distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din
cldirilor unele fa
nlimea la corni a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6,00
de altele pe aceeai
metri;
parcel
(3) distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt
accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
(4) conform studiilor de specialitate i P.U.D./P.U.Z. aprobat;
se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public.
Art. 8
Circulaii i accese
Legea nr.129 din 16 octombrie 1996 privind transportul pe cile ferate romne, capitolul IV, art. 20, pct. 2.
123 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
cldirilor
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
Art. 14
mprejmuiri
(1)
(2)
(3)
staionarea autovehiculelor se va asigura n afara circulaiilor publice;

n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n
Municipiul Bucureti, staionarea autovehiculelor pentru admiterea n
incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice;
n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din
teren pentru parcaje ale salariailor i clienilor.
nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente
i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu
excepia instalaiilor tehnice;
conform studiilor de specialitate.
faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea pot fi
toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare;
se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care
provin din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor
libere i amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, se
subordoneaz exigenelor de calitate a imaginii Capitalei, fiind porile
reprezentative de intrare;
orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile
publice, inclusiv de pe calea ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu
altereze aspectul general al localitii;
se interzic depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, resturi de
amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate,
meninerea construciilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradate i
lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de
deeuri etc.;
vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp i tratate peisagistic;
conform studiilor de specialitate i P.U.D./P.U.Z. aprobat;
verzi pe cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului.
condiionata de amenajarea unui spaiu verde de cel puin 30% din
suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 va fi la
sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care s permit
dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor i condiii de drenare a excesului
de umiditate.
mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,00
metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu;
n cazul necesitii unei protecii suplimentare, se recomand dublarea spre
interior, la 2,50 metri distan, cu un al doilea gard transparent, sau de
opacitatea necesar, de 2,00-2,50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind
plantai dens arbori i arbuti;
porile de intrare n incinte vor fi tratate simplu, similar cu mprejmuirea;
124 / 126
2012AlterEgoConcept
memberof
(4)
terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor pe

baza unor modele standard;
(5) oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 20,00 metri
se vor realiza n loc de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4,00
metri nlime.
(1) incinte principale gri P.O.T. max = conform studiilor de specialitate;
Art. 15
Procent maxim de
ocupare a terenului
cu 1-6 niveluri si peste - P.O.T. max = 50%
incinte tehnice in zone industriale P.O.T. max = 80%
(3) birouri cu 1-6 niveluri si peste P.O.T. max = 70%
birourile pot fi nscrise in fronturi continue, cu condiia de a nu se depi
o adncime de 20 metri fata de aliniament;
(1) din restul curii o pondere de maxim 75% poate fi construita cu cldiri de
cel mult 2 niveluri (8 metrii)
(1) incinte principale gri C.U.T. max = conform studiilor de specialitate;
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
4-6 niveluri si peste C.U.T. max = 2,4 mp.ADC/mp. teren
Incinte tehnice in zone industriale C.U.T. max. volumetric = 12
mc./mp. teren
(3)
birouri:
4-5 niveluri C.U.T. max = 2,2 mp.ADC/mp. teren
6 niveluri si peste C.U.T. max = 2,4 mp.ADC/mp. teren
Data
februarie 2013
ef proiect
Marius Gbureanu
125 / 126
2012AlterEgoConcept

Aec Urb Puzs6 Rlu 20130410 MG

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Aec Urb Puzs6 Rlu 20130410 MG

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

P.U.Z.

VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6

VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

EF PROIECT DE SPECIALITATE Studiu istoric de fundamentare pentru Plan Urbanistic Zonal

ELABORATORI PROIECTE DE SPECIALITATE - RAPORT DE MEDIU, PUZ COORDONATOR

TITLUL I DISPOZIII GENERALE

Capitolul III ZONA DE LOCUIT L

Capitolul IV ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A

Capitolul V ZONA SPAIILOR VERZI V

Capitolul VII ZONA CU DESTINAIE SPECIAL S

Capitolul VIII ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE R

Capitolul IX ZONA TRANSPORTURILOR T

VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Rolul regulamentului local de urbanism

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE

SUBZONA CENTRALA SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE

Subzona central destructurat sau n curs de constituire n care regulamentul

SUBZONA SITUAT N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZ

Subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;

Subzona polilor urbani principali;

ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE,

SUBZONA MIXTA SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, CU CLDIRI

SUBZONA MIXT SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, AVND REGIM

SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII CU P+3P+4, SITUATE N ANSAMBLURI

Subzona locuinelor colective medii cu P+3P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent

SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5-P+10 NIVELURI, SITUATE N

Subzona locuinelor colective nalte cu P+5-P+10 niveluri, formnd ansambluri

ZONA SPAIILOR VERZI

SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT

Subzona spaiilor verzi cu accente volumetrice nalte conform

SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE DE FOLOSIN SPECIALIZAT

Subzona spaiilor verzi publice cu acces limitat : grdini botanice i zoologice

SUBZONA SPAIILOR VERZI PENTRU AGREMENT

Subzona complexe i baze sportive

SPAII VERZI PENTRU PROTECIA CURSURILOR DE AP

PDURI I FII PLANTATE DE PROTECIE SANITAR

ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

SUBZONA PARCURILOR DE ACTIVITI

SUBZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE I DE SERVICII

Subzona unitilor predominant industriale

Subzona activitilor industriale i de servicii

ZONA GOSPODRIE COMUNAL

SUBZONA CONSTRUCII I AMENAJRI PENTRU GOSPODRIE COMUNAL

SUBZONA CIMITIRELOR DIN AFARA ZONEI PROTEJATE

ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

SUBZONA CU DESTINAIE SPECIAL CU CARACTER URBAN

ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE

ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE

SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE

SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE

TITLUL I- DISPOZIII GENERALE:

Art. 4. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la regimul de

Capitolul III - Domeniul de aplicare:

PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

Excepional din cauza ariei

CAPITOLUL VII Reguli privind zonele construite protejate:

Str. ible 64, pe

VII.3. REGULI PENTRU ANSAMBLURI ARHITECTURALE, MONUMENTE DE

Sos. Giuleti - str.