ANALISIS FODA

INTEGRANTES
Karen Bravo
Ester Segura
Pablo Fernndez
Germn Ziga
Marcelo Loncomilla
Mauricio Liencura
Luis Erazo
Felipe Gonzlez L.

Definicin Barrio Lo Espejo

Lo Espejo es una ciudad y comuna de la Regin Metropolitana ubicada en el sector sur poniente
del Gran Santiago. Se encuentra completamente dentro del rea urbana de Santiago.
Lo Espejo no estuvo ajeno a las convulsiones sociales que estremecieron a Chile en el siglo XX.
La inmigracin de miles de personas de provincias hacia la capital en busca de trabajo y mejores
horizontes, origin la ocupacin de vastos terrenos agrcolas al sur de la ciudad de Santiago.Las
personas vivan agrupadas en pequeos poblados los que fueron a partir de 1925 la base de la
comuna de La Cisterna. Hasta ese ao predominaron fundos como Lo Sierra, Las Turbinas, La
Divisa, entre otros, cuyos nombres an se conservan en el sector.
En los decenios 1960-1970 la zona sur de Santiago, continu extendindose con loteos, "tomas
ilegales" de terrenos, poblaciones marginales y campamentos, que fueron invadiendo la zona
agrcola perifrica. Durante ese perodo se crean los asentamientos ms importantes, como son
las poblaciones Jos Mara Caro, Santa Adriana, Clara Estrella, Lo Valledor y Villa Sur.
En Mayo de 1991 el Presidente de la Repblica, Patricio Aylwin Azocar, firm el Decreto con
Fuerza de Ley que creaba la Ilustre Municipalidad de Lo Espejo, desde ese entonces la comuna
ha prosperado en forma pausada ya que esta comuna no genera muchos recursos, las empresas
mas grandes dentro de la comuna son: el Cementerio Metropolitano y el terminal Pesquero, el
resto de las empresas son pequeas y dentro de ellas hay muchos artesanos que por ende no
pagan patente.
En la actualidad y en el futuro la comuna crece cada vez ms, gracias al aporte del gobierno, la
cual este cita la frase: no ms campamentos para el bicentenario. El gobierno ha creado distintos
decretos de ley, uno de ellos es el D.S 174 CNT (Construccin de Nuevos Terrenos) el cual
consiste en que la gente se organice, busque un predio dentro o fuera de la comuna, para poder
edificarles nuevas viviendas de tipo social.

Locomocin colectiva
- Desde metro Lo Ovalle H11 (verde)
- Desde metro La Cisterna Amrico Vespucio 211 y 304 (rojo)
- Desde Maip 113e (lila)
- Desde Ruta 5 306 y 113e (azul)
- Desde metro El Llano H12 (celeste)

Disponibilidad de Mano de Obra.

Lo Espejo se caracteriza, por tener mano de obra calificada ya que es un
sector cuyo habitantes en su mayora prestan servicio en el rea de la
Construccin.
Condiciones de Edificacin.
Usos permitidos: Viviendas, comercio, oficinas, equipamiento, reas verdes,
talleres artesanales inofensivo.
Frente Mnimo Predial: 6 metros
Ocupacin Mxima De Suelo: 70%
Forma De Agrupamiento: Aislado, pareado con construccin simultnea
Altura Mxima De Edificacin: 12 metros de altura.

FUENTES DE ABASTECIMIENTO
Supermercados
EL terreno de Estudio, cuenta con fuentes de abastecimiento muy
cercanas como por ejemplo supermercados LIDER ,UNIMARC,SODIMAC.
Estos el acceso, el rpido y expedito por contar con vehculos de
transporte publico en la comuna.

Terminal
Pesquero

SERVICIOS BSICOS

Aguas Andinas
Chilectra
El terreno se encuentra en una zona urbanizada ,con los servicios
basicos electricidad, agua potable y alcantararillado
Servicios de salud (2 consultorios)
Carabineros
Tambien cuenta con 2 consultorios y un Reten de carabineros que
atienden las 24 horas del dia
Ferias libre -Terminal pesquero
Centros comerciales
Dentro de los centros de abastecimiento los mas importantes y
concurridos son las ferias libres ,el terminal pesquero que vende a
mayoristas y ademas tiene el Centro comercial Mall Plaza Vespucio
que no solo es visitado por personas del sector sino que por
personas de otras comunas.

UBICACIN GEOGRAFICA
- Interior anillo Amrico Vespucio
- Regin Metropolitana, ciudad Santiago.
- Comuna Lo Espejo
- Colinda con las comunas de Cerrillos, Maip y San
Bernado .
- Esquina Autopista Central (Gral. Velsquez) y Autopista
Vespucio Sur (Amrico Vespucio) .

FORTALEZAS
Cercano a las siguientes calles, avenidas y

autopistas:

Servicios cercanos:

- Autopista central (Verde)

- Amrico Vespucio Sur (celeste)
- Ruta 5 Panamericana (naranjo)
- Gran Avenida (Azul)
- Camino a Melipilla (Rojo)

- Centro comercial
- Instituto Profesional
- Supermercados
- Cementerio
Terminal pesquero
- Estaciones de metro

OPORTUNIDADES
Desarrollo inmobiliario para la comuna de lo espejo no se encuentran ofertas en la
pg.
Pabelln de la construccin, para la comuna solo se ven grandes oportunidades
para proyectos de vivienda social donde cuenta con terrenos en el interior del
aillo amrico Vespucio siendo una comuna que se caracterizada por una
comuna dormitorio

- Comercial
Cuenta con terrenos para el desarrollo de
proyectos del tipo industria no contaminante,
segn su plano regulador por tener parte de la
comuna fuera del anillo de Amrico Vespucio
-

Educacional
Con una superficie de 7 km2 y una
poblacin de 112.800 habitantes
(57.322 mujeres y 55.478 hombres),
la comuna de Lo Espejo acoge a un 1.86%
de la poblacin con solo 6 colegios Municipales

Salud
La comuna de lo Espejo No
cuenta con un Hospital
Solo cuenta con Tres Centros de atencin
Primaria

DEBILIDADES
- Poblaciones conflictivas : Se atribuye esta
denominacin a los sectores en los cuales se
presenta la mayor taza de desempleo, hacinamiento
poblacional y pobreza (lo que no necesariamente es
una conducta generalizada entre las personas que
comprende este cuadro social)
- Sitios eriazos: terrenos abandonados, los crean un
foco de inseguridad en la poblacin dando cabida
principal a hechos delictuales.
- Botaderos no autorizados: Los sitios eriazos muchas
veces terminan siendo implementados como
botaderos no autorizados generando lugares con un
importante grado de contaminacin para su
poblacin circundante.

Delincuencia y otros: Se encuentra en directa relacin con

el punto de poblaciones conflictivas y sus causas
AMBIENTALES
- Contaminacin acstica (dos autopistas aledaas): La
comuna se encuentra encerrada entre la autopista central
al oriente y al poniente y la autopista Vespucio express al
sur de la comuna, lo que genera un considerable nivel de
ruido durante el da, a pesar de ser una contribucin a la
accesibilidad de la comuna.
- Polucin (de carcter industrial): A pesar de no ser un
centro industrial la comuna de Lo Espejo, si lo es su la
vecina comuna de San Bernardo de donde proviene la
contaminacin de las industria y en menor grado pero no
menos importante es el constante trafico vehicular que
presenta las autopistas

AMENAZAS

Segregacin social ( Su poblacin pertenece principalmente a la clase media baja,

tambin cabe destacar que es la comuna con ms densidad poblacional de Chile.
Datos Geogrficos y Censales (Proyeccin estimada 2006 a partir del Censo 2002)
Superficie Comunal en Km2 7
Habitantes por km2 14.835,97
Poblacin Comunal 106.819
Porcentaje de Poblacin Comunal en la Regin 1,86%

AMENAZAS

Barrios
Marginales
Sectores de campamentos,
Turbinas y La Divisa.

AMENAZAS

Baja Plusvala.
Vivienda Sociales.

Baja Infraestructura
Estatal.
3 consultorios, 16 establecimientos
de
Educacin municipal.

AMENAZAS

Tiempos de
Desplazamientos
.
Medios de movilizacin
locomocin colectiva en su
mayor parte (Transantiago).