Atentie constructori !

Noul Cod Civil (intrat in vigoare in 1 octombrie 2011) vine cu

modificari de care trebuie sa tinem cont, atat la edificarea de
constructii noi cat si la executara de interventii asupra cosntructiilor
existente!
Cu titlu general :
Prevederile Codului Civil se aplic:
-actelor/faptelor juridice ncheiate/svrite dup intrarea n vigoare a Codului;
-prescripiilor, decderilor, uzucapiunilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului;
situaiilor juridice nscute dup intrarea n vigoare a Codului i, n anumite cazuri, efectelor
viitoare ale situaiilor juridice nscute anterior.
Cu alte cuvinte : Legea civil nu are putere retroactiv
Prevederile Codului Civil nu se aplic :
-actelor/faptelor juridice ncheiate/svrite nainte de intrarea n vigoare a Codului civil;
-prescripiilor, decderilor, uzucapiunilor ncepute i nemplinite la data intrrii n vigoare a
Codului.
Potrivit Noului Cod Civil :
-imobil n sens general (art.537 Cod Civil) - terenuri, izvoare, cursuri de ap, plantaii prinse
n rdcini, construcii i tot ceea ce e ncorporat/fixat n acestea cu caracter
permanent;
-imobil n sens special (art.876 alin.3 Cod Civil) - una sau mai multe parcele alturate
aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i
avnd un numr cadastral unic.
Si acum va prezint
Regulile de buna construire asa cum sunt ele precizate in continutul Noului Cod
Civil :
ART. 611
Pictura streinii
Proprietarul este obligat s i fac streaina casei sale astfel nct apele provenind de
la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin.
ART. 612
Distana minim n construcii
Orice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu
respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se
prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc

atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distana minim se poate

face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic.
Vederea asupra proprietii vecinului
ART. 614
Fereastra sau deschiderea n zidul comun
Nu este permis s se fac fereastr sau deschidere n zidul comun dect cu acordul
proprietarilor.
ART. 615
Distana minim pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul, ngrdit sau
nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte
asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia de
hotar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de un metru.
(3) Distana se calculeaz de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe
faa zidului n care s-a deschis vederea sau, dup caz, pe linia exterioar a balconului,
pn la linia de hotar. Distana, i n cazul lucrrilor neparalele, se msoar tot
perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrrii de linia de hotar i pn la
aceast linie.
ART. 616
Fereastra de lumin
Dispoziiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-i deschide, fr limit de
distan, ferestre de lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre
fondul nvecinat.
Intrucat din practica, m-am confruntat deseori cu reclamatii privind
administrarea partilor comune ale unui imobil, in sfarsit acestea sunt numite clar
in Noul Cod Civil, dupa cum urmeaza :
ART. 649
Prile comune
(1) Sunt considerate pri comune, n msura n care prin lege ori prin act juridic nu se
prevede altfel:
a) terenul pe care se afl cldirea, compus att din suprafaa construit, ct i din cea
neconstruit necesar, potrivit naturii sau destinaiei construciei, pentru a asigura
exploatarea normal a acesteia; pentru eventuala suprafa excedentar proprietarii
sunt titularii unei coproprieti obinuite;

b) fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i

despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa
scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap,
centralele termice proprii i ascensoarele;
c) instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze
de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate
exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte
asemenea pri;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinei prilor, sunt n folosin comun.
(2) Courile de fum i de aerisire, precum i spaiile pentru spltorii i usctorii sunt
considerate pri comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n
conformitate cu proiectul cldirii.