Universidad de los Andes

Facultad de Ingeniera
Escuela de Ingeniera Mecnica
Servicio Comunitario

MANUALDE MANTENIMIENTO DE AIRE ACONDICIONADO

INPARQUES

Br: Hernndez Rosneidy

Br: Corredor C. Miguel G.
Tutora: Sara Yepez.
Mrida, septiembre de 2013.

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

ndice:

Introduccin

Ficha del Equipo

Normas de Uso .

Procedimiento de Operacin

Procedimiento de Mantenimiento Rutinario......

Procedimiento de Mantenimiento Preventivo

Procedimiento de Mantenimiento Correctivo.

Esquemas del equipo ...

Planos del equipo ..

Bibliografa.

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Introduccin

Por mantenimiento se designa al conjunto de acciones tales como: mediciones, reemplazos,

ajustes y reparaciones que resultan de vital importancia para mantener o reparar una unidad.
Adems, con el mantenimiento se pretende preservar a dicha unidad, en un estado en el cual la
misma pueda desplegar la funcin requerida o las que vena desplegando hasta el momento en que
presenta fallas, en caso de que haya sufrido algn deterioro que hizo que necesite del pertinente
mantenimiento y arreglo.
En este trabajo, se desarrolla y se disea un plan de mantenimiento enfocado
concretamente al Sistema de Aire Acondicionado ubicado en uno de los edificios pertenecientes a
las instalaciones de IMPARQUES, en la ciudad de Mrida Edo. Mrida.
Nuestro inters est fundamentado principalmente, en brindar la ayuda necesaria a aquella
comunidad o instituciones que puedan verse beneficiadas con nuestros conocimientos. Es por eso
que en esta ocasin nos dirigimos a la institucin de IMPARQUES, para ofrecer un proyecto que se
adapte a sus necesidades. De esta forma y ya habiendo expuesto el proyecto, dicha institucin
presenta un alto grado de inters por el mismo, dado la falta de un manual de mantenimiento, en el
que se precise aquellos procedimientos fundamentales que permitan conservar de alguna manera el
funcionamiento ptimo del Sistema de Aire Acondicionado.
Inicialmente se presenta una ficha tcnica que contiene las especificaciones del aire
acondicionado en cuestin, indicando su marca, modelo y los parmetros operativos segn el cual
labora. Adems se exponen aquellas normas de uso y seguridad que son necesarias tanto para
alcanzar la optimizacin en sus funciones, como para disminuir en la medida posible, el riesgo de
daos al operario o al individuo que se encuentre disfrutando del servicio otorgado por dicho
sistema. En el mismo orden de ideas, se indica el procedimiento de operacin del equipo, sus
manuales, fotos y ubicacin dentro del recinto para as conceder una mayor descripcin de dicho
sistema. Finalmente se presenta un manual de mantenimiento (incluyendo actividades tales como:
mantenimiento preventivo y correctivo) que permitir al operario, ampliar su conocimiento acerca de
aquellas tareas necesarias para mantener al sistema en un nivel alto de funcionamiento.

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Ficha del equipo.

Nombre:

Marca:

Cantidad:

Parmetros operativos
Capacidad:

R. de temperatura:

Proveedor:

Intensidad:

Presin alta:

Uso:

Voltaje:

Presin baja:

Ubicacin:

Horario de uso:

Observaciones:

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Normas de uso y seguridad:

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Procedimiento de operacin:

El aire de retorno es succionado a travs del evaporador por un ventilador centrfugo, que a su
vez lo descarga como aire de suministro por el frente.
Una bandeja de condensado, debajo del evaporador, recoge toda la humedad y est conectada
a un drenaje.
El compartimiento del evaporador, consta de paredes para evitar prdida y condensacin en la
lmina exterior, el filtro est generalmente localizado en el ducto de retorno.
Separando el compartimiento del evaporador del de condensacin, hay una pared que sirve de
aislamiento para la mnima transmisin de calor y ruido del aire acondicionado.
El aire de retorno pasa a travs del filtro y luego a travs del evaporador donde es enfriado y
deshumidificado.
El aire al pasar por el serpentn ser enfriado y luego ser distribuido al espacio a acondicionar.
La operacin del sistema de bomba de calor es controlado por el termostato interior.
Simplemente se ajusta el termostato y se mantiene la temperatura interior en el nivel el que este
seleccionado. La mayora de los termostatos de los sistemas de calor incluyen un selector de
control de temperatura, interruptor para el abanico (FAN) e interruptor para el sistema
(SYSTEM). Un control de calor de experiencia (EMERGENCY HEAT) comnmente se
proporciona con el interruptor de SYSTEM. El selector de control de temperatura es un disco o
una palanca que permite establecer la temperatura que se desea mantener para mayor confort.
Algunos termostatos poseen dos selectores de control de temperatura: uno para fijar la
operacin de la bomba de calor y otro para la temperatura en el ciclo de calefaccin. Los puntos
de fijacin ms tpicos son 78F para enfriamiento y 68F para calefaccin. El interruptor de
FAN (abanico) ofrece dos opciones para controlar el soplador: AUTO y ON (Automtico y
Encendido). Cuando se selecciona AUTO, el soplador operar durante el tiempo que la bomba
de calor est operando. Cuando el interruptor de FAN es colocado en la posicin de ON, el
soplador operar en forma continua.
Tpicamente el interruptor de SYSTEM en el termostato ofrece las siguientes selecciones:
COOL (fro), OFF (apagado) y HEAT (calor). El termostato tambin podra tener otra seleccin,
AUTO. La bomba de calor no operar cuando el interruptor de SYSTEM est en la posicin de
OFF. Con el interruptor de SYSTEM en la posicin de HEAT, la bomba de calor proporcionar
calor siempre que la temperatura interior caiga por debajo del nivel se seleccion.
La opcin AUTO que se encuentra en algunos termostatos proporciona un cambio automtico
entre los ciclos de enfriamiento y calefaccin. Con el interruptor de SYSTEM en la posicin de
AUTO, la modalidad de enfriamiento se activa cuando la temperatura interior se eleva por
encima del punto fijado de temperatura de enfriamiento, o la modalidad de calefaccin se
activar cuando la temperatura interior descienda por debajo del punto fijado en el termostato
para el ciclo de calefaccin.

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Procedimiento de Mantenimiento Rutinario.

Con el debido mantenimiento y cuidado, la unidad de aire acondicionado funcionar de manera

econmica y confiable. El mantenimiento puede hacerse fcilmente con las siguientes instrucciones.
Sin embargo, antes de hacer el mantenimiento, hay que tener en cuenta las siguientes precauciones
importantes de seguridad:
1. Para evitar lesiones personales, desconectar toda la electricidad hacia el administrador de aire
del interior, antes de quitar los paneles de acceso para realizar alguna labor de mantenimiento.
Desconectar la electricidad hacia las unidades del interior y exterior.
2. Tener extremo cuidado al manejar las piezas o meter la mano dentro de la unidad, debido a la
posible presencia de bordes agudos dentro de la misma.

Revisar el filtro del aire

Un filtro de aire sucio producir tensin excesiva en el compresor y en el motor del expulsor. Esto
podra hacer que los componentes se sobrecalienten y se apaguen automticamente. En el peor de
los casos, los componentes fallarn y debern ser reemplazados.
Para evitar que el funcionamiento de la unidad sea ineficiente o que sta falle, es necesario
REVISAR LOS FILTROS CADA 3 A 4 SEMANAS.
Reemplazar los filtros cuando sea necesario o limpie los filtros si tiene filtros reutilizables.
Los filtros desechables deben reemplazarse con filtros similares y nuevos que tengan las
mismas dimensiones.
Los filtros reutilizables y permanentes deben lavarse en una solucin de agua fra y detergente
suave, y luego deben enjuagarse y secarse bien. EL FILTRO DEBE ESTAR
COMPLETAMENTE SECO PARA VOLVER A INSTALARSE.
Para evitar que la unidad permanezca apagada durante un perodo prolongado mientras se
seca uno de los filtros, se debe tener un filtro extra a la mano. Esto permite alternarlos con un
tiempo mnimo de inactividad para el sistema de climatizacin.

Revisar serpentn interior

Si el serpentn del sistema doble slo ha sido usado con un filtro limpio instalado, debera necesitar
limpieza mnima.
Si se requiere la limpieza del serpentn, llamar a su distribuidor para obtener servicio. Podra ser
necesario limpiar el serpentn con una solucin de detergente y enjuagarla con agua. Esto podra
requerir la extraccin del serpentn. No se debe intentar hacer esto por propia cuenta.

Revisar el serpentn exterior

Si los trozos de hierba, hojas, arbustos y otros residuos se mantienen lejos de la unidad exterior, los
cuidados mnimos deben ser suficientes para mantener el sistema funcionando correctamente.
Para que el drenaje se realice correctamente, es necesario quitar los residuos peridicamente
del plato de la base.
Si el serpentn exterior se ensucia, es necesario utilizar una aspiradora de pie o de arrastre con
un accesorio de cepillo suave para limpiar la superficie del exterior.

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Aspirar la superficie del serpentn con un movimiento ascendente o descendente. Tener cuidado
de no doblar o daar las aletas.
Si la suciedad ha penetrado profundamente en el serpentn, hay que comunicarse con el
distribuidor para obtener servicio.
Es posible que el motor del ventilador exterior deba ser desconectado y el panel superior
retirado para obtener acceso al serpentn y limpiarla bien. No se debe intentar hacer esta
operacin por propia cuenta.

Soporte para la unidad

La unidad exterior del sistema doble debe mantenerse en una posicin nivelada. Si por alguna razn
el soporte de la unidad cambia o se asienta de manera tal que la unidad ya no est a nivel, se debe
corregir la condicin. Es necesario volver a nivelarla sin demora para garantizar que el agua se
drene de la unidad. Si se nota que el agua o el hielo se acumulan debajo de la unidad, hacer lo
necesario para que se drenen hacia el exterior de la unidad.

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Procedimiento de Mantenimiento Preventivo.

El mantenimiento preventivo debe iniciar con la inspeccin peridica de los activos y equipos para
descubrir las condiciones que pueden prever una parada del equipo derivado de un mal
funcionamiento, para as realizar una reparacin antes de que se produzca el detenimiento total del
equipo.
El mantenimiento preventivo es lo que se planea y programa con el objeto de ajustar, reparar o
cambiar partes en equipos antes de que ocurra una falla o daos mayores, eliminando o reduciendo
al mnimo los gastos de mantenimiento, es decir, que es necesario mantener controles con la
finalidad de alargar la vida til del equipo. Es importante sealar que la lubricacin, la limpieza, el
ajuste en los equipos.
Para iniciar un plan de mantenimiento preventivo es importante responderse las siguientes
preguntas:
1- Cmo empezar un plan de mantenimiento?
2- Qu equipo inspeccionar?
3- Qu partes deben ser inspeccionadas?
4- Cun a menudo realizar la inspeccin?
5Procedimiento de mantenimiento preventivo.
1- Cmo empezar un plan de mantenimiento?
Se tiene claro que la funcin del mantenimiento es simplemente la de minimizar los paros
imprevistos o la depreciacin excesiva de los equipos a travs de paros peridicos programados,
para descubrir y corregir condiciones defectuosas.
Elaborar un plan de mantenimiento hermtico a un costo total mnimo.
2- Qu equipo inspeccionar?
Se pueden incluir todos los equipos de procesos de seguridad, de servicio, accesorios,
equipos de proteccin todo aquello que se pueda deteriorar. Este es el momento de analizar las
actividades que no resulten rentables. Se debe tener en cuenta si son equipos crticos, si existen
los repuestos, el costo del mantenimiento la cual se compara con la vida del equipo sin
realizarse el mantenimiento.
3- Qu partes deben ser inspeccionadas?
Una vez decidi los equipos que se incluirn en el plan de mantenimiento preventivo, el paso
siguiente es determinar cules partes de cada equipo necesitan atencin. Los criterios a
considerar en este caso son los siguientes.
Recomendaciones de los fabricantes.
Manuales de servicio de cada equipo.
Experiencia del personal de mantenimiento.
Registros histricos (historias de fallas o reparaciones).
4- Cun a menudo realizar la inspeccin?
El ciclo de inspeccin de una maquina se determina por la porcin que ms falla.

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Limpieza del panel frontal MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

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Formato de Registro de Mantenimiento Preventivo.

SISTEMA DE MANTENIMIENTO INFORME DE INSPECCION

Fecha:

Hora:

Actividad

Aplicar

Equipo
Inspeccionado

Descripcin

Inspector responsable
NOMBRE/ FIRMA

estado

Condicin
Adec/Inad.

Tiempo en ejecucin

Accin
Inm / orden

Descripcin

Personal utilizado

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Procedimiento de Mantenimiento Correctivo.

El mantenimiento correctivo se realiza cuando existe una falla en un sistema de aire acondicionado,
requiriendo su reparacin o restauracin con la incorporacin de los repuestos, partes o accesorios
que sean necesarios, con el fin de dejar los equipos en perfecto estado de funcionamiento. Este
mantenimiento solo se realizar atendiendo las llamadas de emergencia que efectu la Entidad.
El mantenimiento tipo correctivo, se diferencia de las de actividades correspondientes al
mantenimiento preventivo, por su alcance, su magnitud y costo, por consiguiente requieren un
tratamiento diferente al realizado en dicho mantenimiento. El mantenimiento correctivo comprende:
Cambio de filtros del sistema se encuentran en mal estado.
Cambio de bujes, aspas rotas. Chumaceras donde requieran.
Cambio de breakers elctricos si se encuentran daados en cada uno de los tableros
comandos de los pisos donde elctricamente tienen los controles de los aires.
Cambio de correas, poleas y recubrimiento a fin de conservar el frio y retorno dentro de los
parmetros normales.
Colocacin de las tuberas de drenaje de acuerdo a los manuales del equipo.
En aplicacin de los correctivos deben ser instalados en un periodo no mayor a 24 horas al
suceso de la falla o avera.
Aplicar correctivos en los motores cuando presenten ruido por desbalance o desnivel de las
bases, cambio de bujes y otros.
Arreglo de los compresores en caso de dao.

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Formato de Registro de Mantenimiento Correctivo.

SISTEMA DE MANTENIMIENTO INFORME DE INSPECCION

Solicitud de servicio de
mantenimiento.

IMPARQUES

Formato 1

N 001
De la Dependencia ______________

Fecha de solicitud_______________

Departamento __________________

Ambiente __________________________

Especialidades:
Pintura
(
Electricidad (
A/A
(
Herrera
(

Detalle nicamente un solo trabajo o servicio.

)
)
)
)
______________________
Firma
Escriba solo en este recuadro

Clasificacin del trabajo

Seccin: _______________________

orden de trabajo N: _________________________

Valor estimado( horas hombre): _______________

Costo del material: _____________________

Aprobado por: _____________________________

Asignado a:_______________________________
Cdigo del Equipo o bien: ____________________
Observaciones del Departamento de Mantenimiento___________________________________
________________________________________________________________________________

Trabajo ejecutado por: _____________________ Horas Hombre:___________________________

Fecha de inicio: ___________________________ Fecha de Culminacin:_____________________
Costo del Material: _________________________ Costo Total: ____________________________
Observacin del Departamento Solicitante ___________________________________________
________________________________________________________________________________

Conforme __________________________
Firma

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Esquemas del equipo

Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Planos del Equipo.

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Manual de mantenimiento de aires acondicionados INPARQUES

Fotos del equipo.

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