PLAN URBANISTIC ZONAL

INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN

PENTRU AMPLASARE
UNITATI AGRICOLE SI INDUSTRIALE
( S= 22102mp)

Amplasament :sat. Potigrafu, com.Gorgota, jud. PRAHOVA

T40, PA 401/ 17,18

INITIATOR : Beciu Narcis Catalin

BENEFICIARI:Beciu Narcis Catalin si Beciu Rodica Ecaterina
Proiectant : Biroul Individual de Arhitectur
Arh. Simona Gabriela Vlcu
Proiect nr. 30/2009
NOIEMBRIE 2010- MARTIE 2011

BORDEROU GENERAL
A - Borderou piese scrise
VOLUMUL 1 - MEMORIU DE PREZENTARE PUZ
1. Introducere
1. 1.1. Date de recunoastere a documentatiei
2. 1.2. Obiectul lucrarii
3. 1.3. Surse de documentare

2. Stadiul acual al dezvoltarii

2.1. Evolutia zonei
2.2. Incadrare in localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4. Circulatia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echipare edilitara
2.7. Probleme de mediu
2.8. Optiuni ale populatiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistica
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Prevederi ale P.U.G.
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulatiei
3.5. Zonificarea functionala
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
3.7. Protectia mediului
3.8. Obiective de utilitate publica
4.Concluzii , masuri in continuare

4. Anexe
Certificat de urbanism 116/27.10.2010
Avize:
Aviz de oportunitate nr.6 - C.J.Prahova
Aviz nr. 776328/28.12.2010 Inspectoratul de Politie Rutiera Prahova
Aviz D.S.P. Prahova- Notificarea nr.625/15.12.2010
Aviz nr. 12854/30.11.2010 - S.C. Electrica Muntenia Nord S.A.
Aviz nr. 3354/29.11,2010 - Muzeul de Istorie si Arheologie Prahova
Aviz pentru protectia mediului nr. 11132/06.12.2010 A.P.M. Prahova
Aviz - nr 1286/14.03.2011 - A.N.I.F. R.A.
Aviz O.S.P.A.- Studiu pedologic nr. 1039/29.11.2010
Aviz nr. 1662/28.02.2011 - A.N. Apele Romane S.G.A.
Informare nr.525/08.02.2011 -Primaria Gorgota
Aviz nr. 73173/17.12.2010 si Proces verbal de receptie - O.C.P.I.Prahova
Studiu Geotehnic

VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

I. Dispozitii generale
Rolul RLU
Baza legala
Domeniul de aplicare
1.
Reguli de baza
- Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
- Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
- Reguli cu privire la echiparea edilitara
- Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii
- Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri
- Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural
si construit
- Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public
2.
zonificare functionala
- Unitati si subunitati functionale
3.
prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale
A/I unitati agricole si industriale
Ccr Cai de comunicatie rutiera
Pps Zona Plantaii de protecie aferente
V.

unitati teritoriale de referinta

B - Borderou piese desenate

Plansa 1 - ncadrare n zona, sc.; 1/10000
Plansa 1. 2 - Incadrarea in PUG aprobat. sc. 1/5000
Plansa 2. - Situatia existenta, sc . 1/2000
Plansa 3 - Reglementari urbanstice, sc. 1/2000
Plansa 4 Reglementari edilitare, sc 1/2000
Plansa 5 - Tipul de proprietate asupra terenurilor sc. 1/2000
Plansa 6 - Regulament local de urbanism, sc. 1/2000
C - Anexe
Pl. 1- Plan topografic avizat de OCPI 1/500
S.1 Organizarea circulatiei sc 1/2000

VOLUMUL 1
MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE PUZ
1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunoatere a documentaiei
DATE GENERALE:

INITIATOR :
BENEFICIARI:

Beciu Narcis Catalin

Beciu Narcis Catalin si Beciu Rodica Ecaterina

OBIECTIV :

PLAN URBANISTIC ZONAL

INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU AMPLASARE
UNITATI AGRICOLE SI INDUSTRIALE ( S=22102mp)

Amplasament :

T40, PA 401/ 17,18 (acces DE 400 din DN1in dreptul Km 39,865)

sat. Potigrafu, com.Gorgota, jud. PRAHOVA

DATE GEOMETRICE
Suprafata de teren propusa in intravilan : 2,21 ha (22102mp)

1.2 Obiectul lucrrii obiective

Scopul lucrarii: Se dorete dezvoltarea zonei agricole si industriale prin construirea unor spatii tip hala, in
regim de inaltime parter pentru incurajarea acestor activitati. Se vor realiza :
- spatii tip hala, in regim de inaltime parter
- drumuri de acces, platforme balastate pentru parcri auto si utilitare
- construcii anexe pentru echipare edilitar
- perdea de protecie i spaii verzi
DATE DESPRE AMPLASAMENT
Terenul este situat in extravilanul comunei Gorgota, sat Potigrafu, T40, PA 401/17,18.
Beneficiarii au achizitionat doua terenuri in suprafata totala de 22102,0mp ( 8997,0mp+13105,0mp)
cu numerele cadastral 10607 si 10608 de la Beciu Ion si Beciu Adriana Liza conform contractului de vanzare
cumparare nr.1888 /22.04.2010 la la BNP Ivan C-tin
Accesul carosabil poate fi realizat dinspre Ploiesti, din DN1, in dreptul Km 39,865 , pe relatia de
dreapta prin DE400, iar dinspre comuna prin drumurile de exploatare DE402 si DE400/1
In zona in acest moment nu sunt utilitati. In apropiere exista LEA 20kV.
In zona intravilanului exista in prezent retea electrica, urmand s fie introduse reelele de gaze, apa,
gaze i canalizare.

Suprafaa terenului care a generat PUZ:

Suprafata teren : 22102,0mp

Funciunea existenta in vecinatate: ( terenuri cu destinatie agricola situate in extravilan)
Zona de locuinte si functiuni complementare aferenta UTR 1b
Functiuni mixte formate din :
- Zona unitati agricole, industriale si depozite
- Subzona Cai de comunicatie ;
- Subzona Plantatii de protectie aferente
Zona se incadreaza in UTR 1c
Mod de utilizare al intregului teren:
Conform Studiu de oportunitate: POT = 60% ; CUT= 1.2
R EGIM DE INALTIME P- P+1

OBIECTIVE
In vederea dezvoltarii zonei agro-industriale prezenta documentaie la nivel de
PUZ i propune:
- determinarea condiiilor de edificare
- determinarea modului de utilizare a terenurilor;
- determinarea condiiilor de acces-circulaii;
- determinarea condiiilor de racordare la reelele tehnico-edilitare.
Beneficiarii doresc s amplaseze mai multe constructii tip hala P pentru desfasurarea de activitati agroindustriale nepoluante ( depozitare de produse agricole, ambalare produse agricole, depozitare si asamblare
utilaje agricole, etc).
In acest scop se vor amenaja accese carosabile, prin extinderea si modernizarea DE 400 si DE 400/1 de la o
latime minima de3,5m la 5,5 m ( 7m), platforme balastate cu borduri din B.A. perimetrale pentru parcarea
autoutilitarelor agricole , realizarea unei imprejmuiri, a bransamentului la reteaua eletrica , a unui foraj de apa
si a unui bazin de stocare pana la realizarea retelei de aductiune cu apa, a unei fose ecologice vidanjabile ,
pana la realizarea retelei de canalizare. Se vor amenaja de asemenea plantatii perimetrale de protectie si
spatii verzi.

1.3. Surse de documentare

- PUG COMUNA GORGOTA
-Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificat i completat prin
: OG nr.69/13.08.2004 , cu Legea nr. 289/07.07.2006 OG nr. 27/27.08.2008, cu Legea nr.
242/23.06.2009, Legea nr. 345/11.11.2009,
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR 525/1996
- Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al PUZ /indicativ GM 010 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16,08,2000.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII- SITUATIA EXISTENTA
2.1. Evolutia zonei
Date privind evolutia zonei

Terenul ce face obiectul acestui PUZ , este situat in extravilanul satuluiPotigrafu, intr-o zona care in
ultimii 10 ani nu a evoluat din punct de vederea urbanistic si arhitectural .
Caracteristici semnificative ale zonei , relationate cu evolutia localitatii
In aceasta zona, aflata in vecinatatea municipiului Ploiesti, ( la 25 minute de mers cu automobilul si
la cca 35 min fata de Bucuresti) cerinta de unitati agricole si industriale precum si de creere de
locuri de munca, duce la o dinamica imobiliara ce impune o dezvoltare accelerata a comunei.
Potential de dezvoltare
Construirea locuintelor, spatiilor comerciale si unitatilor de sport/agrement in vecinatate a generat
schimbarea destinatiei terenurilor altadata agricole in aceea de locuinte si functiuni complementare
acestora.
Cadrul natural specific, echiparea cu utilitati si linistea zonei, ofera investitorilor care fug de
aglomerarea urbana locuri ideale pentru recreere si activitati ocupationale.
2.2. Incadrare in localitate
Analiza situatiei existente amplasarea in localitate si prevederiile documentaiilor de
urbanism aprobate n zona
Terenul este situat in intravilanul comunei Gorgota, sat Potigrafu, T40, PA 401/17,18.
Beneficiarii au achizitionat doua terenuri in suprafata totala de 22102,0mp ( 8997,0mp+13105,0mp)
cu numerele cadastral 10607 si 10608 de la Beciu Ion si Beciu Adriana Liza conform contractului de vanzare
cumparare nr.1888 /22.04.2010 la la BNP Ivan C-tin
Accesul carosabil poate fi realizat dinspre Ploiesti, din DN1, in dreptul Km 39,865 , pe relatia de
dreapta prin DE400, iar dinspre comuna prin drumurile de exploatare DE402 si DE400/1
In zona in acest moment nu sunt utilitati. In apropiere exista LEA 20kV.
In zona intravilanului exista in prezent retea electrica, urmand s fie introduse reelele de gaze, apa,
gaze i canalizare.

Alinierea Terenului fata de axul drumului DE 322 este de 3,5 m.

VECINATATI
Amplasamentul se invecineaza cu :
La Nord si Est DE400/1 , DE400, most. Ene Constantin, Constantin C. Ion
la Vest Manole Gheorghe
la Sud- DE402 si CCN336/1

2.3. Elemente ale cadrului natural

Analiza situaiei existente - funciuni
Conform situaiei existente n teren rezult ca terenul nu este n prezent ocupat cu nici o
constructie , fiind utilizat ca teren agricol, conform categoriei de folosinta .
Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitati, cooperari in domeniul
edilitar, servirea cu institutii de interes general
Zona ce face obiectul acestui PUZ este situata in extravilanul localitatiiPotigrafu ,comuna Gorgota.
Conform PUG, zona se invecineaza cu UTR 1b Zon locuine
INDICATORII URBANISTICI

R EGIM DE INALTIME MAX ( P+2 )

POT =30%-50%; CUT = 0,9-1,2
Folosinta actual a terenului : arabil
2.4. Circulatia
Analiza situaiei existente circulaii
Accesul carosabil poate fi realizat dinspre Ploiesti, din DN1, in dreptul Km 39,865 , pe relatia de dreapta
prin DE400, iar dinspre comuna prin drumurile de exploatare DE402 si DE400/1

(care o latime de cca.3,65m -4,5m )

Aspecte critice
Drumurile de acces fiind in prezent drumuri de exploatare agricola, au o latime de 3,65- 4 m cu
posibilitatea de largire pana la 5,50m fapt ce trebuie reglementat prin extinderea drumului conform
profilelor 4-4 si 5-5 din PUG.
Lipsa retelei de drumuri modernizate si a retelelor edilitare ( cu exceptia retelei de energie
electrica).
2.5. Ocuparea terenurilor
Analiza situatiei existente - regim juridic
Terenul analizat de documentaia PUZ aparine proprietarilor conform contractului de vanzare
cumparare anexat.
2.6. Echipare edilitara
Analiza situaiei existente - reele tehnico-edilitare
Zona PUZ este echipat cu majoritatea reelelor tehnico-edilitare.
In zon exist:

reea de energie electric

In comuna se lucreaza in prezent la reeaua de aductiune cu apa fiind propuse a se realiza si reea
de canalizare si retea de gaze;
2.7. Probleme de mediu
Analiza situaiei existente - fond construit
In vecinatatea terenului studiat nu exista constructii, Cateva locuinte si cladiri comerciale sunt
edificate pe parcelele situate la est, catre D N 1 cu un regim de inaltime de P, P+1.
Analiza situatiei existente - elemente de mediu
Zone de risc i cu influen negativ n dezvoltarea zonei nu au fost constatate.
2.8. Optiuni ale populatiei
In zona studiata exista in intravilan mai multe locuinte vechi, situate catre DN1, aceste constructii au
un regim de inaltime P+1.
Din documentatiile de urbanism deja elaborate si avizate rezulta ca in aceasta zona trebuie
dezvoltate mai multe functiuni in afara de cea rezidentiala si dotari complementare.
care este prepondrenta, respectiv,functiuni agro-industriale.

Consiliul Judetean Prahova , prin Certificatul de Urbanism nr.116/27,10,2010 emis, este de acord cu
acest PUZ.
3PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA - REGLEMENTARI
3.1.

Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru terenul in cauza , nu este cerut nici un studiu de fundamentare prin CU.
3.2.

Prevederi ale P.U.G.

Pentru terenul in cauza PUG nu prevede nimic.

3.3.

Valorificarea cadrului natural

Conform Studiului geotehnic terenul este liber, plat , neconstruit, orizontal, stabil, fara a exista
pericolul producerii unor fenomene fizico-geologice active. Din p.d.v litologic, structura
terenului este compusa din depozite aluvionare din argile de tipul argile prafoase, fiind
considerat bun pentru fundare, , Fundarea directa va trebui realizata la 1m adancime fata de
cotele terenului. Apa subterana se afla la adancimi mai mari de 6 m.
Conform normativ P-100/2006 perimetrul comunei Gorgota este caracterizat prin urmatoarele
valori : valoarea de varf a acceleratiei terenului la cutremur ( IMR 100 ani) ag=0,28 iar perioada
de colt a spectrului de raspuns Tc= 1,2 sec.
Adancimea de inghet este de 0,80 m.

3.2. Reglementari- modernizarea circulaiei

Drumurile de acces ce vor fi reglementate vor avea o latime de 9,75 m, din care 3,5m-5,5m
carosabilul si cate 1m -1.5 m pentru fiecare trotuar. Aleea de acces interioara va avea doua benzi de
circulatie, cu o latime a carosabilului de 2,5m si trotuar de 1m.
3.3. Reglementari - zonificare funcional
Unitatea teriroriala de referinta si destinatia stabilite prin acest PUZ sunt : UTR 1c si zona unitati
agricole si industriale, iar indicatorii urbanistici prevazuti sunt : POT 60%, CUT=1,2, regim de
inaltime P+1.
Reglementri - modul de utilizare al terenului
Modul propus de utilizare a terenului este dup cum urmeaz
NCADRARE N PUG I DOCUMENTE URBANISTICE APROBATE
Zona se se afla in vecinatatea UTR 1b la o distanta de cca 60m de intravilan, pentru care sunt prevazute
urmatoarele zone functionale :
- L - zona locuinte cu indicatori urbanistici conform PUG aprobat : POT =30%; CUT = 0,3-0,9:
- P- zona parcuri, complexe de agrement sport si comert
INDICATORII URBANISTICI PROPUI:
Prin introducerea acestui teren in intravilan se va crea o noua unitate teritorial-administrativa cu un nou trup
de intravilan : UTR 1c avand functiunea de zona unitati industriale si agricole I/A.
Aceasta va respecta prevederile PUG aprobat pentru zona industriala , respectiv indicatorii urbanistici POT
60%, CUT 1,2.
REGIM DE INALTIME P, max P+1( pentru zona de birouri)
REGIM DE ALINIERE : 9,75m-10m din ax DE400/1, respectiv DE400, ce urmeaza a fi extinse la
doua benzi si modernizate. Conform profilului 4-4 din PUG, drumurile comunale din zona

amplasamentului vor avea latimea carosabilului de 5,50m, cu acostamente laterale de 0,75m si

santuri de cca.1,25-1,75.

BILANT TERITORIAL
Nota : Indicatorii urbanistici propusi se refera la suprafetele de teren rezultate in urma zonificarii.
S PUZ
22102.00 mp
100%
I/A unitati industriale si agricole
13261,20mp
60%
Ccr- circulatii si parcaje
5525,50mp
25%
Pps- spatii verzi si plantatii protectie
3315,30mp
15%
Reglementri - retrageri fa de aliniamente
Retragerile fa de aliniamente i limite de proprietate vor fi dup cum urmeaz:
- 7m
fa aliniamentul la DE400/1
7m
fa de limitele laterale ale parcelei
2m
fata de limita posterioara a parcelei
10m intre functiuni complementare unitati agricole , industriale si birouri
3.6. Reglementri - reele tehnico-edilitare
Terenurile dispun doar de utilitile existente n comun in zona respectiva, respectiv : alimentare cu
energie electric, urmand s fie introduse reelele de apa, gaze i canalizare.
Echiparea tehnico -edilitar
Alimentarea cu energie electric i reteaua 0,4Kv de distributie in incint
se vor realiza conform solutiei aprobate de S.C. ELECTRICA .
Alimentarea cu ap poate fi fcut prin racordarea la gospodaria proprie de ap ce se va realiza prin
foraj in al doilea strat freatic, pana la executarea reelei comunale .
Canalizarea n prima faza va fi soluionat prin intermediul unei noi fose ecologice vidajabile, urmnd
ca dup finalizarea reelei de canalizare a comunei, s fie racordat la aceasta
nclzirea spaiilor necesare personalului( vestiare, grupuri sanitare, birouri) va fi fcut cu radiatoare
electrice.
Deeurile menajere vor fi colectate n europubele i evacuate la rampa de gunoi arondat comunei.
n incint se vor amenaja platforme auto i parcaje balastate.
Noile lucrri nu constituie o sursa de poluare a factorilor de mediu si a vecinatatilor.

3.7. Reglementri - elemente de mediu

Se doreste ca intregii zone s i se atribuie un caracter verde de aceea se propune realizarea cat
mai multor plantatii de protectie i aliniament care s mobileze zonele libere ale parcelei, parcrile i
aleea, fara ca acestea sa constituie zona verde ( in care conf. legii nu se poate construi).
3.8. Reglementari - regim juridic i obiective de interes public
Regimul juridic al terenurilor rmne, n mare parte, neschimbat fata de situatia actuala .
In ceea ce privete obiectivele de interes public se recomanda ca aleea propusa pe parcela sa
aiba in prima faza un caracter privat , cu porti si bariere la intrare, pana la realizarea tramei stradale
propuse prin PUG, iar zonele ce vor trece in domeniul public sa se faca in momentul modernizarii
drumurilor de catre primarie, cu o justa si dreapta despagubire .
4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Prin aprobarea acestui Plan urbanistic zonal de catre Consiliul Local Gorgota se va creea o zona
ocupationala cu caracter agro-industrial ce va avea un impact deosebit asupra intregii comunitati
locale prin atragerea de investitii viitoare in zona ceea ce va imbunatati considerabil bugetul local.
Categoriile principale de interventie in sustinerea programului de dezvoltare si prioritatile de
interventie:
Proiecte prioritare de investitii:
realizarea infrastructurii , respectiv a lucrarilor tehnico edilitare de aductiune cu
apa, canalizare, gaze, electricitate;
realizarea tramei stradale
construirea obiectivelor propuse: unitati agricole si industriale
amenajarea platformelor balastate, parcarilor, trotuarelor
amenajarea plantatiilor si spatiilor verzi.
Sef Proiect:
Arh. Simona Gabriela Valcu
Geograf Codrina Nicoleta Lupu