TALLER:

TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO V

CICLO:
TEMA:

SEXTO CICLO
PROGRAMA ARQUITECTONICO (Resumen Ejecutivo)

GRUPO:

LE CORBUSIER

CATEDRA:
LI KUAN, Luis Armando
KOBASHIGAWA ZAHA, Ysabel

FECHA

23/01/15
%

INTEGRANTES
Arroyo Maln Junior
La Rosa Padierna, Piero
Lpez Crdova, Andy
Prez Mendoza, Jhon
Quevedo Cruz, Stefany
Rojas Bracamonte, Andrea

14.3%
14.3%
14.3%
14.3%
14.3%
14.3%

TRUJILLO PERU

NOTA
NOTA
INDIVIDUAL GRUPAL

TALLER DE DISEO BASICO V

INDICE

Pg.

1.0 EL TERRENO.......................................................Pg.03
1.1 Descripcin................................................................Pg.04
1.1.1 Ubicacin......Pg.04
1.1.2 Linderos y medidas perimtricas....Pg.05
1.1.3 Accesibilidad ...Pg.05
1.1.3.1 .Cuadro de vas y contexto mediato ....Pg.06

1.1.4 Registro fotogrfico....................Pg.07

1.1.5 Normatividad...Pg.08

1.2

1.1.5.1. Zonificacin del Terreno.Pg.08

1.1.5.2. Plano de uso de suelo....Pg.09
1.1.5.3. Cuadro de ndice de usos de suelo...Pg.09
Certificado de Parmetros Urbansticos.............................................Pg.10

2.0 LOS AMBIENTES....Pg.11

2.1 Lista de ambientes y Cuadro de reas..................................................Pg.12
2.2 Cuadro Resumen de reas por zonas.........................................Pg.14
2.3 Grfico general de zonas ...........................................Pg.15
3.0 FICHAS DE ANLISIS ESPACIO- FUNCIONAL DE AMBIENTES....Pg.18
.

4.0 CRITERIOS CUALITATIVOS .........................................Pg.19

4.1 Diagramas de Relaciones Hotel 3 Estrellas ...............Pg.20
4.1.1 Matriz de interrelacin de zonas Hotel 3 estrellas ..............................................Pg.20
4.1.2 Flujogramas segn usuario entre zonas Hotel 3 estrellas....................................Pg.21
4.1.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario Hotel 3 estrellas...................Pg.21
4.2 Diagramas de Relaciones Centro Empresarial ..........Pg.22
4.2.1 Matriz de interrelacin de zonas Centro Empresarial ......................................Pg.22
4.2.2 Flujogramas segn usuario entre zonas Centro Empresarial.............................Pg.23
4.2.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario Centro Empresarial.............Pg.23

4.3

.
Diagramas de Relaciones Vivienda ...........Pg.24

4.3.1 Matriz de interrelacin de zonas Vivienda..........................................................Pg.24

4.3.2 Flujogramas segn usuario entre zonas Vivienda...............................................Pg.25
4.3.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario Vivienda..............................Pg.25
4.4 Matriz de Criterios Adicionales...................................................................Pg.26
5.0 Anlisis de Rentabilidad.Pg. 27

Pgina 2

TALLER DE DISEO BASICO V

1.0 EL TERRENO

Pgina 3

TALLER DE DISEO BASICO V

1.0 EL TERRENO
1.1 DESCRIPCIN:
1.1.1 UBICACIN:
El terreno se encuentra ubicada en la Urb. San Andrs III etapa, entre la
Av. Vctor Larco Herrera y la calle Obispo Martnez de Compagnon. Presenta
equipamientos como (Clnicas, Colegios, Universidades) que oscilan distancia
entre 1 o 5 minutos
y cuenta con servicios como (supermercados,
restaurantes, agencias bancarias, grifos, etc.) en su entorno, encontrndose en
un sector comercial rentable.
Actualmente el terreno viene siendo ocupado por
la empresa de
Cermicos CELIMA. Por ende tiene edificaciones externas e internas que
debern ser demolidas.
El terreno por encontrarse en la avenida Vctor Larco Herrera, este es un eje articulador
de dos distritos, que son el distrito de Trujillo y el distrito de Vctor Larco, por el distrito de
Trujillo articula con la Av. Espaa, y por el distrito de Vctor Larco articula con la Av.
Amrica, los cuales son los anillos principales de la Ciudad y en el caso del distrito de
Trujillo por ser anillo, por la Av. Espaa, se encuentra rodeado todo el Centro Histrico y
la distancia de nuestro terreno hacia l, es de aproximadamente 5 min, en el caso de
la Av. Amrica, que es el otro anillo que articula al igual con todo Amrica Norte Sur,
es otro eje principal en el cual lo rodea y las distancia de cercana puede oscilar
dependiendo de la ubicacin que se encuentren de 5, 10 a 20 min, a travs de todo
el anillo, cuenta con equipamientos , la cual genera una ventaja del centro al
encontrarse cerca de ella.
La ventaja que tiene nuestro terreno por ubicarse justamente donde se encuentra el
eje principal, es este el hecho de que genera en si la intervencin de la zona un
desplazamiento mnimo, y al generar este un desplazamiento mnimo, hace que el
comercio sea un atrayente con el plus que se le quiere dar, y como se encuentra
rodeada de varios negocios, ayuda a que las personas disminuyan su tiempo de
traslado, al disminuir su tiempo de traslado hace que las actividades se realicen con
mayor rapidez, evitando aglomeracin peatonal y vehicular en los centros o nodos de
desarrollo econmico e comercial.

Pgina 4

TALLER DE DISEO BASICO V

Plano Ubicacin del Terreno.

1.1.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL FRENTE: Con la Av. Vctor Larco Herrera, con un rea de 41,4m.
POR EL FONDO: Con propiedad de terceros con 41,5m.
POR LA DERECHA: Con propiedad de terceros 45 m.
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Obispo Martnez de Compagn con 44.9m.
REA DE TERRENO: El rea total del terreno es de 1863.18 m2. (mil ochocientos
sesenta y tres punto dieciocho metros cuadrados).
PERMETRO DEL TERRENO: El permetro total del terreno es de 172.83 ml. (ciento
setenta y dos punto ochenta y tres metros cuadrados)

Plano Ubicacin del Terreno.

1.1.3

ACCESIBILIDAD:
El terreno por estar ubicado en plena Av. Vctor Larco Herrera, Conecta con el
Centro Histrico a travs de la Av. Espaa y con valo Larco, el cual anexa con
toda la Av. Amrica y la Av. Juan Pablo II Por su va secundaria la Calle Obispo
Martnez de Compagon, conecta al terreno desde la Av. Hsares de Junn
adems de las Calle San Martn de Porres y Den Saavedra, ambas se conectan
con la Av. Juan Pablo II).

Pgina 5

TALLER DE DISEO BASICO V

1.1.3.1. Cuadro de vas y contexto mediato

1
2

FUENTE:
Registro fotogrfico
y trabajo de
campo

1
0

11

1
2
2
Pgina 6

TALLER DE DISEO BASICO V

1.1.4. REGISTRO FOTOGRFICO:

FOTOGRAFIA 1:
Calle Obispo Martnez de Compagnon, donde existe predominancia de
vivienda adems de una farmacia frente al Terreno. El tipo de transporte en
esta calle es automviles privados y taxis.

FOTOGRAFIA 2:
Av. Vctor Larco Herrera, avenida en la cual predomina el comercio, adems
de distintos tipos de servicios administrativos y de salud. El tipo de transporte en
esta calle es automvil privado, taxis y transporte pblico (empresa Trpal).

Pgina 7

TALLER DE DISEO BASICO V

1.1.5.

NORMATIVIDAD:
1.1.5.1. Zonificacin del Terreno
Segn el Reglamento Nacional de Zonificacin Trujillo, nuestro terreno
pertenece a un ZRE-CZ cuyo coeficiente de edificacin es 6.5. Identificamos
adems que tanto el CENTRO EMPRESARIAL como el HOTEL ***, es compatible con
la zonificacin del terreno.

ZONIFICACION

NIVEL DE
SERVICIO

LOTE
MNIMO

ALTURA
DE
EDIFICA
CION

ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
CV

Vecindad y
RESULTAD
Barrio
O DE
1.5 (a+r)
HASTA 7,500
DISEO
Habitantes

ZONA DE
COMERCIO
ZONAL
CZ

Sector y
Distrito
HASTA
1500,000
Habitantes

ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
CE

DISTRITAL

ZONA DE
METROPOLI
COMERCIO
TANO Y
METROPOLITAN
REGIONAL
O CM

450 m2

450 m2

5,000 m2

AREA LIBRE

No
aplicable
en primeros
pisos y
suficiente
1.5 (a+r)
en pisos
superiores
para
iluminacin
y
1.5 (a+r) ventilacin
a juicio de
las
Comisiones
Tcnicas
1.5 (a+r)

COEFIC. RESIDENCIAL
DE
COMPATIBLE
EDIFIC.(2)
(3)

3.0

RDM
Mx. 60% del
rea techada
total
resultante

6.5

RDA
Mx. 50% del
rea techada
total
resultante

7.5

RDA
Mx. 25% del
rea techada
total
resultante

8.0

(1). Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01
ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo 8, pg. 14, con excepcin del H e I.
(2). Se aplican las tolerancias de promocin a la mejora de la calidad ambiental,
indicadas en el Artculo 21 de Captulo II de la Norma BP.01 BUENAS PRCTICAS
del Ttulo III, pgina 37.
(3). Se permite el uso Residencial en los casos y porcentajes indicados,
acumulable sobre el uso comercial, siempre y cuando se respeten todos los
parmetros normativos (Densidad, rea de Lote Mnima, Frente Mnimo, Altura
de Edificacin, rea Libre, Estacionamientos por Vivienda y rea Verde
Mnima), correspondientes a la zona residencial compatible.

Pgina 8

TALLER DE DISEO BASICO V

Fuente: Reglamento Nacional de Zonificacin - Trujillo.

1.1.5.2. Plano de uso de suelo

-Ubicacin del Terreno en el Plano de Zonificacin General De Usos De Suelo
del continuo Urbano De Trujillo

1.1.5.3. Cuadro de ndice de usos de suelo

-Cuadro de ndice de usos de suelo urbano de Trujillo segn zonificacin.

Fuente. Reglamento de Zonificacin Provincial de Trujillo.

Pgina 9

TALLER DE DISEO BASICO V

1
2

1.2 CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS.

Pgina 10

TALLER DE DISEO BASICO V

2.0 LOS AMBIENTES

Pgina 11

TALLER DE DISEO BASICO V

2.1 LISTA DE AMBIENTES Y CUADRO DE REAS

HOTEL 3 ESTRELLAS

30 %:

12
20
4
30
7
5.32
73
21.9

5 %:

94.9
12
12
24
1.2

HALL DE ENTRADA
LOBBY
RECEPCION
COMEDOR + SS.HH
SOCIAL

SSHH. HOMBRES Y MUJERES

SS.HH DISCAPACITADOS
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS
REA TOTAL:

HOTEL 3 ESTRELLAS

GERENCIA + SS.HH
ADMINISTRACION HOTEL + SS.HH
SUBTOTAL:

ADMINISTRATIVA

CIRCULACIN Y MUROS
REA TOTAL:

25.2
15
18
28
28
31
92
18.4

HABITACION SIMPLE + SS.HH

HABITACION DOBLES + SS.HH
HABITACION PARA DISCAPACITADOS
SUITE + SS.HH (dormitorio integrada a sala)
INTIMA

SUITE + SS.HH (dormitorio separada a sala)

SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS

20 %:

REA TOTAL:

12
12
24
1.2
120
180
28
56
62
446
89.2

10.2

REA TOTAL:

44.2

59.8

ALMACEN
OFICIO POR PISO
COCINA
SUBTOTAL:

SUBTOTAL:
ESCALERAS, CIRCULACIN Y MUROS 9 %:
REA TOTAL:

PLAZA DE ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO PARA DISCAPACITADOS
CTO. DE MAQUINAS
CTO. DE INST. ELECT.
CTO. INST. HIDRAULICA

8
13
4
16
3
2

ZO-SO-HE -01

0
0

3
3

ZO-AD-GE- 07

0
0

8
24

ZO-IN-HB-S-10

0
0

5
8

ZO-IN-ST-13

0
0
0
0

2
1
1
2

ZO-SG-CL-15

ZO-SG-C-24

ZO-SO-L- 02
ZO-SO-RE - 03
ZO- COM + SSHH - 04
ZO-SO-SSHH .HM - 05
SSHH. DISC- 06

ZO-AD- AD +SH-08

ZO-IN-DOB-11
ZO-IN-DIS-12
ZO-IN-ST-14

535.2
1
1
1
1
4
1

CIRCULACIN Y MUROS 30 %:

LAVANDERIA +PLANCHADO

0
0
0
0
0
0

25.2
8
10
1
2
2

4
4
10
4
12
12
46
13.8

SS.HH

ZONA
ESTACIONAMIENTO

12
20
4
30
7
5.32
78.32
23.496

101.816
1
1

110.4
4
4
10
4
3
12
34

CUARTO DE LIMPIEZA

SERVICIOS
GENERALES

1
1
1
1
1
1

223

722.016

20.07

64.98144

243.07

786.99744

12.5

62.5

30
16
8
32

1
1
1
1

30
16
8
32

0
0
0
0

ZO-SG-T+SSHH-16
ZO-SG-L+P-17
ZO-SG-ALM. - 18

1
2
2

VIVIENDA
AMBIENTE

ZONA

DORMITORIO PRINCIPAL + SS.HH

DORMITORIO SIMPLE
DORMITORIO DOBLE
REA TOTAL:

SOCIAL

VIVIENDA

INTIMA

SALA COMEDOR
SALA ESTAR
REA TOTAL:

SS.HH COMUN
SS.HH VISITA
DORM + SS.HH SERVICIO
REA TOTAL:

REA
NO TECHADA

CAPACIDAD

16
8
11

27
27
27

432
216
297

0
0
0

2
1
2

35
22
4

27
27

2457
245.7

AMBIENTE

AREA
POR
UNIDAD

N DE
UNIDADES

AREA
TECHADA

100.1

27

2702.7
2702.7
168.168

4
4
2.5

1
1
1

SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS

6 %:

REA TOTAL:

SS-HH
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS

15 %:

REA TOTAL:

4
2
1
1
1

REA
NO TECHADA

CAPACIDAD

ZSR-C.06
ZSR-L.07
ZSR-SS.HHC.08
ZSR-SS.HHV.09
ZSR-D+SS.HHSR.10

NMERO
DE FICHA
ZF-F1.11

CIRCULACIN VERTICAL Y MUROS

4
4
2.5
10.5
1.875

ZSC-R.12
ZSC-L.13
ZSC-SS.HH.14

12.375

SUBTOTAL:

2883.243
144.16215

5 %:

REA TOTAL:
ESTACIONAMIENTOS

0
0
0
0
0

2870.868

LOBBY
ZONA SOCIAL

ZS-SC.04
ZS-SE.05

0
0

810

2702.7

RECEPCION

ZONA INGRESO

270
108
108
67.5
256.5

91
9.1

FLAT TIPO 1
ZONA FLATS

594
108

100.1

10 %:

ZI- DP+SS.HH.01
ZI- DS.02
ZI- DD.03

702
27
27
27
27
27

30

SUBTOTAL:

NMERO
DE FICHA

945

REA TOTAL:

CIRCULACIN Y MUROS

VIVIENDA

AREA
TECHADA

10
4
4
2.5
9.5

LAVANDERIA

ZONA

N DE
UNIDADES

26

COCINA

SERVICIOS

AREA
POR
UNIDAD

3027.40515
12.5

13

162.5

Pgina 12

TALLER DE DISEO BASICO V

CENTRO EMPRESARIAL

ZONA

AREA
POR
UNIDAD

AMBIENTE

240
320
560
56

TIPO I + SS.HH
TIPO II + SS.HH
SUBTOTAL:

CORPORATIVA

CIRCULACIN Y MUROS

10 %:

REA TOTAL:

N DE
UNIDADES

AREA
TECHADA

REA
NO TECHADA

CAPACIDAD

10
5

2400
1600
4000
400

0
0

20
35

NMERO
DE FICHA
ZC-OTI-SS.HH. 01
ZC-OTII-SS.HH. 02

4400

616

SALA DE CONFERENCIA I
160
24
37

1
1
1

160
24
37

0
0
0

120
4
27
24
8
4
4

1
1
1
1
1
1
2

120
4
27
24
8
4
8

0
0
0
0
0
0
0

80
1
3
3
1
1
2

ZSC-COM. 06

1
1
1
1
1
1

40
8
4
27
12
4
460
138

0
0
0
0
0
0

17
2
1
6
2
1

ZSC-COM. 13

30 %:

40
8
4
27
12
4
387
116.1

0
0
0
0

33
2
2
19

ZA-R. 19

25 %:

503.1
4
4
8
48
64
16

0
0
0

3
1
4

SG.SS.HH.H.M. 24

0
0
0
0
0
0

1
2
2

SALON
RECEPCION
BAO HOMBRES - MUJERES- DISC

106

ZCOR-S. 03
ZCOR-R. 04
ZCOR-BBHM.DIS 05

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

CENTRO EMPRESARIAL

RESTAURANTE
COMEDOR
CAJA
BAO HOMBRES - MUJERES- DISC

COCINA
CUARTO FRIO
LAVADO Y DESPENSA
SS.HH DE SERVICIO
COMEDOR
BARRA
CAJA
COCINA * SS.HH
LAVADO Y DESPENSA
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS
REA TOTAL:
RECEPCION
SSHH.
CONSEJERIA
ESPERA
SUBTOTAL:
CIRCULACIN Y MUROS
REA TOTAL:

4
8
8
48
68
17

ZSC-CF. 10
ZSC-L.D. 11
ZSC- SS.HH.S. 12

REA TOTAL:

59.4

90.2

1258.5
62.925

5173.2
258.66

1321.425

5431.86

BATERIA BAO DE SERVICIO HOMBRE- MUJERES

SUBTOTAL:

SUBTOTAL:
CIRCULACIN VERTICAL Y MUROS
REA TOTAL:

ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS
ESTACI. DISCAPACITADOS
CTO. DE MAQUINAS
CTO. DE INST. ELECT.
CTO. INST. HIDRAULICA

5 %:

12.5
90
17
8
8
24

ZSC-B. 14
ZSC-CAJ. 15

ZSC-BB.H-M-DISC.16
ZSC-COC.-SSHH 17
ZSC-L.D. 18

ZA-SS.HH.P. 20
ZA-CONS. 21
ZA-ESP. 22

85

CIRCULACIN Y MUROS 10 %:

CTO. DE LIMPIEZA

ZONA DE
ESTACIONAMIENTOS

ZSC-COC. 9

598
1
2
1
1

80
7
8
39
54
5.4

SS.HH HOMBRES Y MUJERES

SERVICIOS
GENERALES

ZSC-BB.H-M-DISC.08

CAFETERIA

BAO HOMBRES - MUJERES- DISC

ADMINISTRACION

ZSC-CAJ. 07

5
1
1

200
3
10
1
1
1

35
8
39
82
8.2

2500
270
170
8
8
24

SG- CDL. 28

SG-BBSH.M. 29

Pgina 13

TALLER DE DISEO BASICO V

2.2 CUADRO RESUMEN DE REAS POR ZONAS.

HOTEL 3 ESTRELLAS
ZONA

Area Neta

AREA TECHADA
Circulacin y
AREA TOTAL
Muros

AREA NO TECHADA
Estructura
Porcentual

Area Neta

Circulacin

AREA TOTAL

Estructura
Porcentual

SOCIAL
ADMINISTRATIVA
INTIMA
SERVICIOS GENERALES

78.32
24.00
446.00
46.00

23.49
1.20
89.20
13.80

101.81
25.20
535.20
59.80

14%
3%
74%
8%

0.00
0.00
0.00
123.00

0.00
0.00
0.00
25.00

0.00
0.00
0.00
0.00

0%
0%
0%
0%

TOTAL
GENERAL

594.32
82%

127.69
18%

722.01
100%

100%

0.00
0%

0.00
0%

0.00
0%

0%

VIVIENDA

ZONA

Area Neta

AREA TECHADA
Circulacin y
AREA TOTAL
Muros

AREA NO TECHADA
Estructura
Porcentual

ZONA FLATS
ZONA INGRESO

2,702.70
10.50

168.68
1.87

2,871.38
12.37

23212%
0%

TOTAL
GENERAL

2,713.20
94%

170.55
6%

2,883.75
100%

23213%

Area Neta

Circulacin

AREA TOTAL

Estructura
Porcentual

0.00
0.00

0.00

0.00

0.00

CENTRO EMPRESARIAL
ZONA

Area Neta

AREA TECHADA
Circulacin y
AREA TOTAL
Muros

AREA NO TECHADA
Estructura
Porcentual

Area Neta

Circulacin

AREA TOTAL

Estructura
Porcentual

CORPORATIVA

4,000.00

400.00

4,400.00

85%

0.00

0.00

0.00

0%

SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS

460.00

138.00

598.00

12%

0.00

0.00

0.00

0%

ADMINISTRACION
SERVICIOS
GENERALES

68.00

17.00

85.00

2%

0.00

0.00

0.00

0%

82.00

8.20

90.20

2%

123.00

25.00

0.00

0%

TOTAL
GENERAL

4,610.00
89%

563.20
11%

5,173.20
100%

100%

0.00
0%

0.00
0%

0.00
0%

0%

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TALLER DE DISEO BASICO V

2.3 GRFICO GENERAL DE ZONAS Y AMBIENTES

HOTEL 3 ESTRELLAS

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TALLER DE DISEO BASICO V

CENTRO EMPRESARIAL

GRFICO DE ZONAS

4560
86.09%

598
11.29%
54
1.02%

85
1.60%

CORPORATIVA

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ADMINISTRACION

SERVICIOS GENERALES

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TALLER DE DISEO BASICO V

VIVIENDA

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TALLER DE DISEO BASICO V

3.0 FICHAS DE ANLISIS

ESPACIO- FUNCIONAL DE
AMBIENTES

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TALLER DE DISEO BASICO V

4.0 CRITERIOS
CUALITATIVOS

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TALLER DE DISEO BASICO V

4.1 DIAGRAMAS DE RELACIONES HOTEL 3 ESTRELLAS.

OFICIO
POR PISO

4.1.1 MATRIZ DE INTERRELACIN DE ZONAS - HOTEL 3 ESTRELLAS.

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TALLER DE DISEO BASICO V

4.1.2 FLUJOGRAMAS SEGN USUARIO ENTRE ZONAS - HOTEL 3 ESTRELLAS.

4.1.3 FLUJOGRAMAS ENTRE AMBIENTES POR ZONA Y USUARIO - HOTEL 3

ESTRELLAS.

OFICIO POR
PISO

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TALLER DE DISEO BASICO V

4.2 DIAGRAMAS DE RELACIONES, CENTRO EMPRESARIAL

4.2.1 MATRIZ DE INTERRELACIN DE ZONAS - CENTRO EMPRESARIAL.

Pgina 22

TALLER DE DISEO BASICO V

4.2.2

FLUJOGRAMAS SEGN USUARIO ENTRE ZONAS - CENTRO EMPRESARIAL.

4.2.3 FLUJOGRAMAS ENTRE AMBIENTES POR ZONA Y USUARIO - CENTRO

EMPRESARIAL.

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TALLER DE DISEO BASICO V

4.3 DIAGRAMAS DE RELACIONES VIVIENDA

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TALLER DE DISEO BASICO V

4.4 MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES

MATRIZ DE CRITERIOS

OFICINAS

ZONA DE OFICINAS

VARIABLES
ZONAS /
Ambientes

SECRETARIA Y
ESPERA

BATERIA DE BAO
HOMBRES Y
MUJERES

HALL

CUARTO DE
MAQUINAS
CUARTO DE INST,
ELECTRICAS
SS.HH HOMBRES
SS.HH MUJERES

CUARTO DE INST.
HIDRAULICAS

DE
SERVIC
IOS
COMPL
EMENT
ARIOS

ZONA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

ZONA SOCIAL

LOBBY

RESTAURANT

FUNCIN

ESTABLECIMIENTOS
DESTINADOS
A
TRABAJOS DE TIPO
ADMINISTRATIVOS
DONDE
LOS
EMPLEADOS
PUBLICOS
O
PRIVADOS
CONFORMAN
UNA
EMPRESA.
4.04 LA VENTILACION
NATURAL
ESTARA
POCO
DIREGIDA
HACIA LAS OFICINAS
DEBIDO AL TIPO DE
MATERIALES QUE SE
UTILIZAN Y PUEDEN
OCACIONAR
DISTURVIO LO MAS
HABITUAL
ES
PROPONER
VENTILACION
ARTIFICIAL

ESPACIO DESTINADO
A
LA
ADMINISTRACION Y
EJECUSION LABORAL
DE LOS USUARIOS
QUE LABORAN EN EL
CENTRO
EMPRESARIAL.
4.04 LOS SERVICIOS
HIGIENICOS DEBERAN
ESTAR VENTILADOS Y
SI NO HUBIESE FORMA
TENER QUE GENERAR
DUCTOS
DE
VENTILACION.
CUENTA CON UN
INGRESO
INDEPENDIENTE Y SE
RELACIONA CON LAS
DEMAS
UNIDADES
CIRCULACIONES
VERTICALES.SU
FUNCION ES BRINDAR
EL
SERVICIO
ADECUADO A LOS
USUARIOS Y EL BUEN
FUNCIONAMIENTO
MEDIANTE LAS DEL
EDIFICIO.
4.04 LOS SERVICIOS
HIGIENICOS DEBERAN
ESTAR VENTILADOS Y
SI NO HUBIESE FORMA
TENER QUE GENERAR
DUCTOS
DE
VENTILACION.

FORMA

ESTRUCTURA

CONTEXTO

MEDIO
AMBIENTE

INTEGRACIN
DE VARIABLES

DEBERA
TENER
UNA VISIBILIDAD
HACIA
LA
AVENIDA VICTOR
LARCO
3.05 SI BIEN ES
CIERTO
LAS
OFICINAS
ESTARAN
BIEN
SISTEMA ESTRUCTURAL ORIENTADAS
APORTICADO:
HACIA EL ESTE
CONCRETO
PARA ASI DE ESTA
ARMADO PARA LAS MANERA
ESTRUCTURAS
APROVECHAR LA
PRINCIPALES , PUEDE ILUMINACION
EXISTIR DIVISIONES
NATURAL.
MENORES DE
1.09 EL RUIDO
AMBIENTE CON
VEHICULAR
DRYWALL O VIDRIO
PROVENIENTE DE
LA AVENIDA Y
CALLE
SERA
CONTROLADA
CON ALGUNOS
SISTEMAS
ACUSTICOS Y NO
UBICANDOLOS A
LA PERIFERIE DE
ESTAS.

CONTARA
CON
PRIORIDAD EN
ZONAS
SOCIALES
CUANTO
A
(RESTAURANTES)
Y
VENTILACIN E
REUNIN.(SALAS DE
ILUMINACIN
CONFERENCIAS)

DE
FORMA
ORTOGONAL NO
ESPECULATIVO,
PERO SI ESPACIAL
SIENDO NO LA
FORMA LA QUE
RIJA
SU
ACCESO.BUENA
CIRCULACION.

SISTEMA ESTRUCTURAL
APORTICADO:
CONCRETO
ARMADO PARA LAS
ESTRUCTURAS
PRINCIPALES , PUEDE
EXISTIRS
DIVISIONES
MENORES
DE
AMBIENTE
CON
DRIWALL

SU
UBICACIN
ESTARA EN LOS
PRIMEROS PISOS
DEBIENDO TENER
UNA VISION AL
EXTERIOR

3.05 - 4.04
INGRESO DE
ILUMINACION
NATURAL Y
VISUALES
INDIRECTAS
HACIA
ESPACIOS
ABIERTOS,
VANOS
AMPLIOS PARA
CONSEGUIR UN
AMBIENTE
ILUMINADO Y
VENTILADO.

PARA EL USO DE
ESTOS AMBIENTES SE
REQUIERE
FLEXIBILIDAD
Y
AMPLITUD EN ELLAS
EN
DONDE
LA
FUNCION
CONDICIONA
LA
FORMA

DEFORMA
ORTOGONAL NO
ESPECULATIVO,
PERO SI ESPACIAL
DIENDO NO LA
FORMA LA QUE
RIJA SU ACCESO
Y
BUENA
CIRCULACION.

SISTEMA ESTRUCTURAL
APORTICADO:
CONCRETO
ARMADO PARA LAS
ESTRUCTURAS
PRINCIPALES DESPUES
LA
DIVISION
DE
AMBIENTE
CON
DRIWALL

NO TENDRA UNA
VISTA
EN
PARTICULAR
SIMPLEMENTE A
CRITERIO
DEL
DISEADOR

DEBERA
PRESENTAR UN
SISTEMA
DE
ENFRIAMIENTO
MODERADO
PARA EL NO
RECALENTAMIE
NTO DE LAS
MAQUINAS

PARA EL USO DE
ESTOS AMBIENTES SE
REQUIERE
FLEXIBILIDAD
Y
AMPLITUD EN ELLAS
EN
DONDE
LA
FUNCION
CONDICIONA
LA
FORMA

DE FORMA
REGULAR, DE
AMPLITUD
MODERADA.

ESPACIO
QUE DE FORMA LIBRE SISTEMA ESTRUCTURAL LA
UBICACIN INGRESO
DE LA FORMA ESPACIAL
TENDRA LA FUNCION ESPECULATIVA
PORTICADO:
ESTARA
A ILUMINACION SE
TENDRA
QUE
DESTINADA
A
LA PARA
LA CONCRETO
CRITERIO
DEL NATURAL
Y ADECUAR
A
LA

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TALLER DE DISEO BASICO V

CAFETERIA

ZONA DE
ESTACIONAMIENTOS

VIVIENDA

NUTRICION
CANTIDAD
DE
BALANCEADA DE LOS USUARIOS Y LA
USUSARIOS
SUFICIENTE
ESPACIALIDAD
NECESARIA

ARMADO PARA LAS

ESTRUCTURAS
PRINCIPALES DESPUES
LA
DIVISION
DE
AMBIENTES
DE
LADRILLO

DISEADOR
PERO
TENDRA
UNA VISIBILIDAD
HACIA
LA
AVENIDA VICTOR
LARCO

Se adecuar a la
Buena
Distribucin
forma
del
de
flats,
que
terreno,
no
permitan una ptima
dejando de lado
calidad de vida.
el rea libre.

Contar con una

malla
estrucural
independiente
y
difetente
de los
dems usos.

Se ubicar la
zona de Vivienda
en el lado de la
calle para evitar
el bullicio de la
Av. Larco.

Ambientes muy
bien
iluminacdos y
ventilados.

La
vivienda
no
tendr conexin con
el Centro Empresarial
ni
el
Hotel
por
cuestiones
de
privacidad.

SISTEMA ESTRUCTURAL
PORTICADO:
CONCRETO
ARMADO PARA LAS
ESTRUCTURAS
PRINCIPALES DESPUES
LA
DIVISION
DE
AMBIENTES
CON
LADRILLO COCIDO.

SU
UBICACIN
ESTARA EN EL
SOTANO,
CON
UNA
ORIENTACION
CON EL INGRESO
PRINCIPAL
ESTABLECIDO
POR LA AVENIDA
VICTOR LARCO

3.05-4.04
INGRESO
DE
VENTILACION E
ILUMINACION
POR MEDIO DE
DUCTOS

LA FORMA ESPACIAL
SE
TENDRA
QUE
ADECUAR
A
LA
FUNCION Y EL TIPO
DE
FLUIDEZ
QUE
EXISTIRA
POR
LA
RELACION DE SUS
FLUJIGRAMAS.

ESPACIO
QUE
TENDRA
UNA
RELACION DIRECTA
DESDE EL EXTERIOR
EN
UNA
SOLA
UBICACIN
,
UN
ZONA DE
CONTROL PARA SU
ESTACIONAMIENT
UBICACIN
Y
OS
MANIOBRABLE, ESTAR
RELACIONADO CON
EL
INGRESO
AL
PERSONAL
DE
SERVICIO.

DEFORMA
ORTOGONAL NO
ESPECULATIVO,
PERO SI ESPACIAL
DIENDO NO LA
FORMA LA QUE
RIJA SU ACCESO
Y
BUENA
CIRCULACION.

VISUALES
INDIRECTAS
HACIA
ESPACIOS
ABIERTOS,
VANOS
AMPLIOS PARA
CONSEGUIR UN
AMBIENTE
ILUMINADO Y
VENTILADO.

FUNCION Y EL TIPO
DE
FLUIDEZ
QUE
TENDRIA QUE EXISTIR
POR LAS RELACIONES
DE
SUS
FLUJOGRAMAS

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TALLER DE DISEO BASICO V

5.0 ANLISIS DE RENTABILIDAD

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