Lavarde Claire

Le fond de commerce
I-

dfinition

Ensemble des lments mobiliers corporels (matriel, outillage, marchandises) et

incorporels (droit au bail, nom, enseigne) quun commerant ou un industriel groupe et
organise en vue de la recherche dune clientle et qui constitue une entit juridique distincte
des lments qui la composent
La clientle est llment majeur du fond de commerce. Il ny a pas de fond de commerce
lorsquil ny a pas ou lorsquil ny a plus de clientle.
Clientle achalandage : clientle de passage qui nest pas attache au fond
On peut prouver que lon possde un fond de commerce lorsque lon a une clientle qui nous
est propre (surtout utile dans le cas dun bail, cest--dire lorsque les murs nappartiennent pas
au commerant)
Fond de commerce : un tout distinct de chaque lment qui le compose
-enseigne : elle individualise le lieu
-nom commercial : il rallie la clientle
-droit au bail : protge lexploitant
-clientle
-droit de proprit industrielle : confre un monopole dexploitation
-marchandises
-outillage et matriel
-autres lments incorporels : licence de dbit de boisson, autorisations administratives
diverses, contrat de travail (les salaris sont transfrs lacqureur qui devra assumer les
ventuels licenciements).
Action paulienne : Action par laquelle le crancier demande en justice la rvocation des actes
dappauvrissement accomplis en fraude de ses droits par le dbiteur insolvable.
Ils peuvent aussi, en leur nom personnel, attaquer les actes faits par leur dbiteur en fraude
de leurs droits. Article 1167, alina 1 du Code Civil.
Nantissement du fond de commerce : le fond peut tre donn en garanti aux banques.
Ltablissement financier peut mettre aux enchres le fond de commerce en cas de non
paiement.
Toutes les dettes et les crances restent attaches lexploitant et ne suivent pas le fond le
cas lorsque lon rachte une socit.
Largent dun fond de commerce va la CARPA
Action paulienne : action par laquelle le crancier demande en justice la rvocation des actes
dappauvrissement accomplis en fraude de ses droits par le dbiteur insolvable.
Effet relatif des contrats :
Les conventions nont deffet que entre les parties contractantes ; elles ne nuisent point au
tiers, et elles ne lui profitent que le cas prvu par larticle 1121
Article 1165

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Nanmoins, les cranciers peuvent exercer tous les droits et actions de leur dbiteur,
lexception de ceux qui sont exclusivement attachs la personne.
Article 1166
Synthse sur le droit au bail.
Droit au bail : rglementation trs avantageuse pour le locataire commerant
Son rgime de protection (dcret du 30 septembre 1953) : dure du bail, droit au
renouvellement du bail ou droit indemnit (en gnral 9 ans de bail). Ce droit au
renouvellement confre une vritable proprit commerciale.
Si le bayeur refuse de renouveler, le bayeur doit une indemnit dviction. (sauf insalubrit,
comportement injuri du locataire, refus de payer)
Prix de la location est rvise automatiquement par lindice trimestriel du cout de la
construction publi par lINSEE ou par clause dchelle mobile (clause dindexation : les
parties conviennent que le prix sera rvalu selon un indice particulier).
Autre mode de rvision : les clauses recettes = loyer qui volue en fonction de lvolution du
CA
Dspcialisation partielle : modification de lactivit (activit connexe ou complmentaire).
Le bayeur ne peut pas la refuser en cas de dspcialisation totale (le bayeur peut alors
refuser de renouveller le bail ou augmenter le loyer sans tenir compte du plafonnement.
Baux emphytotiques : baux de trs longue dure
Lors de la vente dun fond de commerce, lacte de vente doit comporter :
*le CA des 3 dernires annes (on en fait une moyenne afin de fixer le prix de vente)
*le nom du vendeur et celui de son prdcesseur.
*on distingue les lments corporels des lments incorporels
Le vendeur a un privilge : le droit de prfrence (il sera payer en priorit par rapport aux
autres cranciers) et le droit de suite (il peut poursuivre le fond en quelques mains quil se
trouve).

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