You are on page 1of 25

7.

1 FZBLTE :

7.1.1 Fizibilitenin Tanm :


Yatrm kararlarnn ncesinde durum deerlemesi. Trkede yaplabilirlik olarak bilinen bu
terim, daha ziyade fizibilite etd olarak kullanlr. Fonlarn ve imknlarn kullanmn
gerektiren hemen her yerde, gelecekte kazan getirecek bir ie kalkldnda, sz konusu
olacak yatrmn deer olup olmadn, ne lde karl olabileceini ortaya koymak
iin yatrm projesi ile ilgili nemli btn hususlarn deerlendirilmesine ihtiya duyulur. Bu
amala yaplan almalara fizibilite almas denir. Deerleme sonucunda karl bulunan
yatrmlar iin fizibilitedir denilir
7.1.2 Fizibilitenin Amac
Yatrmc iin yatrm demek risk veya zarar tehlikesine katlanmak demektir. nk piyasa
ortam belirsizliklerle doludur. Fizibilite almasnn esas belirsizlikleri azaltabilmek ve en
cazip grnen yatrm seebilmektir. Bu almann amac formalin retim fabrikasnn
yatrma ne lde uygun olduu; karl veya zararl olup olmad ve karlysa kar orannn ne
kadar olduunu tespit etmektir.
7.1.3 Projenin Tantm
Projenin Ad: DME retim fabrikas
Kapasite: 40000 ton/yl
Kuruluun Yeri: Aydn Organize Sanayi Blgesi
letme Sresi: Yap let
7.1.4 Blge ve Yer Seimi
Kurulu Yeri: letmenin faaliyette bulunduu yerdir. Kurulu yeri seildiinde iletmenin
hayat alan belirlenmi olur.
Kurulu Yeri Faktrleri:
Pazarn Bykl ve Yaknl
Hammadde Kaynaklar
Tama Olanaklar
Kurulu Maliyetleri
letme Maliyetleri (Malzeme, igc, enerji, s ,yetenekli yneticiler)
Benzer letmelere Yaknlk ve letmenin Mevcut Yatrmlar
Devletin zendirici ve Caydrc Politikalar
Blgesel Faktrler (su, yol, enerji, altyap tesisleri, liman, salk eitim, iletiim,
konut, nitelikli i gc, iklim koullar, doal afetler.

7.2 Projenin Yaplaca Blge Hakknda Genel Bilgiler :


Aydn :
Aydn, Trkiye'nin Ege Blgesi'nde yer alan, turizm ve tarm asndan en gelimi
illerdendir.Ege Denizi'ne kys vardr.Didim ve Kuadas gibi Trkiye'nin iki nemli turizm
merkeziyle turizm potansiyeli yksek bir ildir. Plaka kodu 09'dur. Aydn Trkiye'nin ilk
demiryolu kurulan ehridir. Aydn'da ok sayda tarihi eser bulunur. Trkiye'nin en uzun
ikinci tneli buradadr. lde toplam 17 ile bulunur.

7.2.1 l ve klim :
Kuzeyinde zmir ve Manisa, dousunda Denizli, Gneyinde Mula yer alr. Bat snrlar ise
Ege Denizi kylar izer. lin denizden ykseklii 64 metredir. Akdeniz ikliminin
etkisindedir. Bu iklim artlar ve topografik yap Aydn ve evresinde iki ayr bitki
topluluunun (maki ve orman) gelimesine neden olmutur. Aydnda; 395.494 hektar alanda
sulu tarm yaplmaktadr.Zeytin ve meyvelikler en geni alan kaplar. lde 6 Baraj; Kemer
Baraj,ine Topam Baraj,Yaylakavak Baraj,kizdere Baraj, ine Adnan Menderes Baraj,
Karacasu Baraj mevcuttur. Aydn; zeytin, incir, kestane retiminde Trkiyede 1. srada,
pamuk retiminde 3. srada yer almaktadr. En yal mevsim ktr. Yaz mevsiminde yok
denecek kadar az ya almaktadr. Kar ya ender grnr.
7.2.2 Hava Kirlilii :
Aydn Trkiye'nin hava kirliliinin ok olduu illerimizdendir.Son birka yldr sanayileme
ve hzla artan nfus sonucu Aydn ilinin havasnn kalitesi byk lde d gstermitir.
Ancak, Aydn Belediyesinin son yllarda yapm olduu almalar sayesinde hava kirliliinin
nne geilmesi amalanmtr.

7.2.3 Enerji :
Scak yeralt sular seraclkta kullanlr. Kemer hidroelektrik santral vastasyla senede 150
milyon kilovat saat, muhtelif kk enerji santrallarnda be milyon kilovat saat elektrik
enerjisi istihsal edilmekte olup, enterkonnekte sisteme baldr.

7.2.4 Aydn linin Sanayi Yaps :


Aydn'da tarma dayal sanayi daha gelimitir.Ya ve sabun, konserve ve dokuma fabrikalar
vardr. Balcalar Ske plik Fabrikas,Nazilli plik Fabrikas, Nazilli Basma Fabrikas ve
Aydn Tekstil plik Dokuma letmesidir. Bunlarn dnda Koarl Alminyum Profil ve Boru
Fabrikas, oto yedek paralar ve dondurma makinas imal eden fabrikalar, tarm aletleri,
imento, tula, kiremit ve mobilya imal eden iletmeler mevcuttur.
7.2.5 Ulam :
Ege sahilini takip eden E-24 karayolu Aydn'dan geer. Aydn komu il merkezlerine asfalt
yollarla baldr. Aydn' ile ve kylere balayan yollar olduka kalitelidir. Denizli, Aydn,
zmir demiryolu vardr. Aydn'a ait Kuadas limanna byk yolcu gemileri yanaabilir.
Ayrca bu limanda yzlerce yat barnr.
7.2.6 Aydn Organize Sanayi Blgesi :
Aydn Organize Sanayi Blgesi 15 Temmuz 1976 yl 7/12207 sayl Bakanlar Kurulu
Kararnamesi ile kurulmu olup;yer seimi almalarna mtakip altyap projeleri hazrlanm
ve 1991 ylnda ihalesi yaplarak almalara balanlmtr.
85 hektar zerine kurulmu olan blgenin,genileme almalarnn sonucu toplam alann
842.252,96 metrekaresi sanayi parseli olup 60 sanayicimize tahsis edilmitir.Ayrca
Blgemizin 7 Mays 2005 tarifinde yaplan Genel Kurul ile Mteebbis Teekkl Bakanl
kaldrlarak ynetim sanayicilere devredilmitir.
7.2.7 Aydn linde Sanayi letmelerinin Sektrel Dalm :
Aydn'da 711 sanayi iletmesi bulunur, Trkiye'nin toplam sanayi iletmesi iinde yzde 1'lik
oranla Aydn'n sanayisi gelimi kentler arasnda yer alr. Ege Blgesi'ndeki illerin
sanayisine gre bir deerlendirme yapldnda zmir yzde 37 oranla ilk srada yer alr.
Yzde 18'lik oranla Denizli ikinci, yzde 9'luk oranla Manisa nc, yzde 7'lik oranla
Uak, Afyonkarahisar nc, yzde 6 oranyla da Aydn ve Mula drdnc sradadr.
Aydn'da bulunan sanayi iletmelerinin sektrel dalmna bakldnda yzde 43 ile gda
rnleri imalat, yzde 9 ile dier madencilik ve taocakll imalatnn ilk srada yer alr.

Aydn ilinde 7 adet OSB bulunmaktadr. Bunlar;

7.2.7 Arazinin Seimi ve Avantajlar :

Aydn Organize Sanayi Blgesi Tepecik Mevkii Satlk Arsa


Yukarda gsterilen arazi Aydn Organize Sanayi Blgesinde olup 17.900 m2 alana sahip ve
DME fabrikas kurulumuna msaittir. Arazi sat bedeli 416500 TL dir. retimi yaplacak
olan dimetil eter kimyasalnn hammadde ihtiyacnn karlanmas asndan olduka
avantajldr. Trkiyede, DMEnin ana hammaddesi olan Metanoln retimini yapan
fabrikalar aada listelenmitir.

Bu firmalardan 3 zmir ili snrlar ierisinde yer almaktadr. Hammaddenin ulalabilirlii


bakmndan zmir ili ve evresi uygun grnmektedir. Ancak zmir ilindeki yksek arazi
bedelleri sebebiyle arazi bedellerinin daha uygun olduu Aydn ili kurulum iin seilmitir.
zmir iline ulamn kolayl, bu ilde ticaretin yaplabilecei bir limann bulunmas,
hammaddelere olan yaknlk, uygun iklim artlar, i ve ii gc, Su ve enerji kaynaklarna
ulalabilirlik bakmndan bu proje iin Aydn ilinin seimi uygun grlmtr.
Bir fizibilite almasnda esas itibariyle be ana konuda bilgiler toplanp bir deerleme
yaplmaya allr.
1. Piyasa incelemesi: retilmesi dnlen mal veya hizmetin eidini, zelliklerini,
muhtemel sat fiyatn, hangi pazarlarda veya pazar dilimlerinde ne kadar satlabileceini,
sat dnemlerini, salayaca ihracat, istihdam, katma deer gibi iktisadi faydalarn neler
olaca deerlendirilir. Bu maksatla ayrntl piyasa aratrmalarna giriilir.
2. Kurulu yeri incelemesi: Bir iletmenin iktisadi ve sosyal bakmdan maliyetinin en az;
buna karlk salayaca faydalarn en fazla olmas esastr. Bu maksatla, yatrm iin en
uygun yerin belirlenmesine ihtiya duyulur. Hammadde, enerji, igc, pazara yaknlk, tabii
artlar ulam imkanlar, gelime potansiyeli ve daha birok faktr dikkate alnarak
en rasyonel kurulu yeri tayine allr.
3. Mali inceleme: Fizibilite etdnn bu blmnde yatrmn toplam maliyeti, sabit ve
deiir giderlerinin yaps, iletme sermayesi ihtiyalar, aylar ve yllar itibariyle nakit aklar
ve finansman program, retime getikten sonra nakit aklar, baaba retim miktarlar ve
yatrmn kara gei zaman gibi hususlar deerlendirilir.
4. Teknolojik inceleme: retimde kullanlacak teknik ve teknolojiler ile, alternatif retim
teknikleri ve her teknie gre ortaya kacak ham ve yardmc madde ihtiyalar, bunlarn
gerektirdii makina ve tehizat ile, bunlara ait girdi-kt analizleri, yerleme plan, inaat ve
montaj ilerinin nasl yaplaca, tedarik kaynaklar,istihdam edilecek personelin miktar ve
zellikleri gibi hususlar bu blmde deerlendirilir.

5. Hukuki inceleme:
Yatrm projesinin hazrlanma safhasndan kurulu yerinin seimi, yatrmn
gerekletirilmesi, iletmenin faaliyete geip mallarn pazarlanmasna kadar uyulmas gereken
kanun, tzk ve ynetmelikler, yatrm zerinde yapaca muhtemel etkiler ve getirecei
frsatlar bakmndan deerlendirilir.
Balca bu blmlerden meydana gelen fizibilite etd ardndan sonu olumlu (yaplabilir)
bulunursa, yatrm iin bir n proje hazrlanr. Daha sonra, kesin proje haline getirilecek
uygulamaya geilir.

letmenin Sahip Olaca Yasal Stat :

Fabrikamz limited irketi olarak kurmay kararlatrdk.


Devlet ve zel sektrn sunduu imkanlardan yararlanlmas amaland.
evreye ve insan salna ehemmiyet gsterecek bir kurulu olmas amalanmtr.
grenlerin tm sosyal, ekonomik ve i gvenlii i verenler tarafndan gvence
altna alnmas amalanmtr.

7.3 Devlet Tarafndan Sunulan Destekler :


15.06.2012 tarih ve 2012/3305 sayl Bakanlar Kurulu Karar ile yrrle giren yeni
tevik sistemi 4 farkl uygulamadan olumaktadr:

1- Genel Tevik Uygulamalar


2- Blgesel Tevik Uygulamalar
3- Byk lekli Yatrmlarn Teviki
4- Stratejik Yatrmlarn Teviki

Bu uygulamalar kapsamnda salanacak destek


gsterilmitir.
Destek Unsurlar
Genel Tevik Blgesel
Uygulamalar Tevik
Uygulamalar

unsurlar aadaki tabloda

Byk
lekli
Yatrmlarn
Teviki

Gmrk
Vergisi
Muafiyeti
Vergi ndirimi

Sigorta Primi veren


Hissesi Destei
Gelir Vergisi Stopaj
Destei*
Sigorta
Primi
Destei*
Faiz Destei **

Yatrm Yeri Tahsisi

KDV stisnas

Stratejik
Yatrmlarn
Teviki

KDV adesi***
* Yatrmn 6. blgede gerekletirilmesi halinde salanr

** Blgesel tevik uygulamalarnda, yatrmn 3., 4., 5. veya 6 . blgelerde gerekletirilmesi


halinde salanr.
*** Sabit yatrm tutar 500 Milyon TL zerinde olan stratejik yatrmlara salanr.
Tevik uygulamalar asndan illerin gelimilik dzeyini gsteren blgesel harita ve
il dalmn gsteren tablo aada sunulmutur.

1. Blge

2. Blge

3. Blge

4. Blge

5. Blge

6. Blge

Ankara
Antalya
Bursa
Eskiehir
stanbul
zmir
Kocaeli
Mula

Adana
Aydn
Bolu
anakkale
Denizli
Edirne
Isparta
Kayseri
Krklareli
Konya
Sakarya
Tekirda
Yalova

Balkesir
Bilecik
Burdur
Gaziantep
Karabk
Karaman
Manisa
Mersin
Samsun
Trabzon
Uak
Zonguldak

Adyaman
Aksaray
Bayburt
ankr
Erzurum
Giresun
Gmhane
Kahramanmara
Kilis
Nide
Ordu
Osmaniye
Sinop
Tokat
Tunceli
Yozgat

Ar
Ardahan
Batman
Bingl
Bitlis
Diyarbakr
Hakkari
Idr
Kars
Mardin
Mu
Siirt
anlurfa
rnak
Van

8 L

13 L

12 L

Afyonkarahisar
Amasya
Artvin
Bartn
orum
Dzce
Elaz
Erzincan
Hatay
Kastamonu
Krkkale
Krehir
Ktahya
Malatya
Nevehir
Rize
Sivas
17 L

16 L

15 L

Asgari sabit yatrm tutar, uygulamalara gre aadaki gibi belirlenmitir.

Genel Tevik Sisteminde asgari sabit yatrm tutar,


o 1. ve 2. blgelerde 1 Milyon TL
o 3., 4., 5. ve 6. blgelerde 500 Bin TLdir.
Blgesel Tevik Uygulamalar iin asgari sabit yatrm tutar 1. ve 2. blgelerde 1
Milyon TLden, dier blgelerde ise 500 Bin TLden balamak zere desteklenen her bir
sektr ve her bir il iin ayr ayr belirlenmitir.
Byk lekli Yatrmlar iin asgari sabit yatrm tutar 50 Milyon TLden balamak
zere sektrne gre farkl byklklerle tanmlanmtr.
Stratejik Yatrmlar iin asgari sabit yatrm tutar 50 Milyon TLdir.

7.3.1 Byk lekli Yatrmlar :

Sra
No

Yatrm Konular

1
2
3
4
4-a
4-b
5

Rafine Edilmi Petrol rnleri malat


Kimyasal Madde ve rnlerin malat
Liman ve Liman Hizmetleri Yatrmlar
Motorlu Kara Tatlarnn malat Yatrmlar
Motorlu Kara Tatlar Ana Sanayi Yatrmlar
200
Motorlu Kara Tatlar Yan Sanayi Yatrmlar
50
Demiryolu ve Tramvay Lokomotifleri ve/veya Vagon malat
Yatrmlar
Transit Boru Hattyla Tamaclk Hizmetleri Yatrmlar
Elektronik Sanayi Yatrmlar
Tbbi Alet, Hassas ve Optik Aletler malat Yatrmlar
la retimi Yatrmlar
50
Hava ve Uzay Tatlar ve/veya Paralar malat Yatrmlar
Makine (Elektrikli Makine ve Cihazlar Dahil) malat
Yatrmlar
Metal
retimine
Ynelik
Yatrmlar:
Maden Kanununda belirtilen IV/c grubu metalik madenlerin
cevher ve/veya konsantresinden nihai metal retimine ynelik
yatrmlar (bu tesislere entegre madencilik yatrmlar dahil)

6
7
8
9
10
11
12

Asgari
Sabit
Yatrm
Tutarlar
(Milyon TL)
1000
200
200

Bu uygulama kapsamnda salanan destek oran ve sreleri zet olarak aadaki tabloda
gsterilmitir.
BYK LEKL YATIRIMLAR N SALANAN DESTEK UNSURLARI
Destek Unsurlar

BLGELER
I

II

III

IV

VI

KDV stisnas

VAR

VAR

VAR

VAR

VAR

VAR

Gmrk Vergisi Muafiyeti

VAR

VAR

VAR

VAR

VAR

VAR

25

30

35

40

50

60

30

35

40

50

60

65

2 yl

3 yl

5 yl

6 yl

7 yl

10 yl

3 yl

5 yl

6 yl

7 yl

10 yl

12 yl

VAR

VAR

VAR

VAR

VAR

VAR

Sigorta Primi Destei

YOK

YOK

YOK

YOK

YOK

10 yl

Gelir Vergisi Stopaj Destei

YOK

YOK

YOK

YOK

YOK

10 yl

Vergi
ndirimi

Yatrma OSB
Katk
D
Oran (%) OSB i

Sigorta Primi Destek


Sresi
veren
Hissesi
Destei
Yatrm Yeri Tahsisi

OSB
D
OSB i

7.3.2 Kurma Sresi, Gerekli zinler, Ruhsatlar ve Dier Resmi Belgeler :

zin/ruhsat/kayt
Proje hazrlama
Proje onaylama
yeri ama ruhsat
Tesisin kurulumu
Ticari faaliyet izni
irket szlemesi
Vergi kayt ilemleri
irket kurulu izni

lgili kurum
ilgili kurum
belediye bak.
taeron firma
ticaret odas
noter
vergi dairesi
ticaret ve sanayi bak.

10

Yaklak sre
1ay
15gn
1gn
1ay
2gn
1gn
2gn
2gn

7.4 Yatrm Tutar Ve Uygulama Alan :


7.4.1.Ana Ekipman Giderleri :
Piyasadaki standart cihaz fiyatlar baz alnarak ve retim prosesindeki ekipman adedine gre
aadaki tablo oluturulmutur.
Ekipman
Stok Tank
Reaktr
Is Deitirici
Distilasyon Kolonu
Pompa
Jeneratr
Toplam

Miktar (Adet)
3
1
4
1
1
2
11

Toplam Fiyat
68.833
341.400
5.460.000
666.400
23.408
380.000
6.940.041

7.4.2.Yardmc Ekipman Giderleri :


Ekipman
Katalizr
Toplam

Miktar
5842

Birim Fiyat (TL)


4,2 kg/tl

Toplam Fiyat (TL)


24.536
24.536

7.4.3.Toplam Sabit Yatrm :


Kalem
Ana Ekipman
Ekipman Kurulumu
Aletler ve Kontroller
Boru ve Boru Sistemi Denmesi
Elektrik Tesisat
Alt Yap
evre Dzenlemesi
Hizmet Tesisleri
Arsa
Mhendislik ve Gzetim
Etd ve Proje
Genel Giderler (Gmrk, vergi, har, bro, krtasiye,
iletiim, seyahat, ynetim)
naat Giderleri
Beklenmeyen Giderler
Toplam

11

%
100
47
18
66
11
18
10
70
6
33
21
86

Tutar (TL)
6.940.041
3.261.819
1.249.207
4.580.427
763.404
1.249.207
694.904
4.858.028
416.402
2.290.215
1.457.408
5.964.536

41
42
569

2.845.416
2.917.817
39.488.833

7.4.4.i ve Personel Giderleri :


Personel

Kii

Brt cret (TL)

Toplam cret
(TL)

TL / Yl

Genel Mdr
G. Mdr Yard.
D Ticaret Mdr
KY Mdr
Muhasebe Mdr
Sat Mdr
Kimya Mhendisi
Endstri Mhendisi
Makine Mhendisi
Elektrik Mhendisi

1
1
1
1
1
1
7
1
2
1

7000
3000
4500
3500
3000
4000
3000
2250
2750
2500

7000
3000
4500
3500
3000
4000
21000
2250
5500
2500

84000
36000
54000
42000
36000
48000
252000
27000
66000
30000

Bilgisayar Mhendisi
evre Mhendisi
Gvenlii Uzman
Vardiya efi
Kalite Kontrol efi
Kimyager
Laborant
i
Doktor
Hemire
Pazarlama ve Sat
Sekreter
Temizlik Grevlisi
ofr
Gvenlik
Toplam

1
1
1
3
2
4
6
75
1
1
3
3
4
4
4
130

3000
2000
3500
2000
2000
1750
1450
1350
4000
2000
1700
1300
1100
1400
1300

3000
2000
3500
6000
4000
7000
8700
101250
4000
2000
5100
3900
4400
5600
5200
221.900

36000
24000
42000
72000
48000
84000
104400
1215000
48000
24000
61200
46800
52800
67200
62400
2.662.800

12

7.4.5.Enerji, Su, Hammade, Nakliye Gibi Yllk letme Giderleri :


Harcama
Elektrik
Su

Miktar
12.614.400 kwh
303.914 m

Birim Fiyat (TL)


0.2284
3.20

Toplam Fiyat (TL)


2.881.128
972.524

Doalgaz
Hammadde
Yardmc
Madde
Paketleme
Giderleri
Nakliye

2.685.552 m
50000 ton
-

0.95

2.551.274

1.9418 tl/lt
-

77.165.951
24.536

250000 adet

79.8

19.950.000

550.000

7.4.6.Amortisman Hesaplamar :
Projemizde amortisman hesabn ifte azalan bakiyeler (aba) yntemine dayanarak
aadaki tablolar oluturulmutur.
ANA EKPMANLAR (Amortisman oran %20 alnarak hesaplanmtr.)
Yllar
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Amortisamana esas
Tutar (TL)

Amortisman
Oran

6.940.000
5.552.000
4.441.600
3.553.280
2.842.624
2.274.099
1.819.279
1.455.423
1.164.338
931.471
745.176
596.141
476.913
381.530
305.224
244.179
195.343
156.274
125.019
100.015

0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2
0.2

13

Amoritsman Tutar
(TL)
1.388.000
1.110.400
888.320
710.656
568.524
454.819
363.855
291.084
232.867
186.294
149.035
119.228
95.382
76.306
61.044
48.835
39.068
31.254
25.003
100.015

Birikmi
Amortisman
(TL)
1.388.000
2.498.400
3.386.720
4.097.376
4.665.900
5.120.720
5.484.576
5.775.661
6.008.528
6.194.823
6.343.858
6.463.086
6.558.469
6.634.775
6.695.820
6.744.656
6.783.725
6.814.980
6.839.984
6.940.000

7.4.7.Fabrika i Amortisman (%10) :


Toplam sabit yatrm miktarndan amortisman hesaplanan ana ekipman tutar ve amortismana
tabi olmayan Genel giderler, beklenmeyen giderler karlp yzde 10 zerinden amortisman
hesaplanacaktr.

Toplam Sabit
Yattm Tutar (TL)
39.488.833

Yllar
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Ana Ekipman Tutar


(TL)
6.940.000

Amortismana Esas
Tutar (TL)
23.665.591
21.299.031
19.169.128
17.252.215
15.526.994
13.974.294
12.576.865
11.319.178
10.187.260
9.168.534
8.251.681
7.426.513
6.683.861
6.015.475
5.413.928
4.872.535
4.385.281
3.946.753
3.552.078
3.196.870

Amortisman
Oran
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1

14

Genel Giderler
(TL)
5.968.425

Amoritsman
Tutar (TL)
2.366.559
2.129.903
1.916.912
1.725.221
1.552.699
1.397.429
1.257.686
1.131.917
1.018.726
916.853
825.168
742.651
668.386
601.547
541.392
487.253
438.528
394.675
355.207
3.196.870

Beklenmeyen
Giderler (TL)
2.914.817

Birikmi
Amortisman (TL)
2.366.559
4.496.462
6.413.375
8.138.596
9.691.296
11.088.725
12.346.412
13.478.330
14.497.056
15.413.909
16.239.077
16.981.729
17.650.115
18.251.662
18.793.055
19.280.309
19.718.837
20.113.512
20.468.720
23.665.591

7.5. Alnan Kredinin Geri denmesi :

Toplam sabit yatrm tutar=39.488.833


Bu tutarn yzde 50 si zerinden kredi alrsak = 19.744.416 tl kredi ekilecek
Yatrm sresi (2 yl) olduu iin ekilecek kredinin %40 yatrm dneminde gerisi
iletme dneminde olacaktr.
Yatrm dneminde(0 ve 1 yl) alnacak kredi miktar 19.744.416 *0,4 = 7897766.6 TL
letme dneminde(2 yldan sonra) her yl alnacak kredi miktar (19.744.416 *0,6)/(6)
= 1.974.441 TL/yl
Devlet destekli Faiz oran =0,075

7.5.1.Devlet Destekleri :

Yl
0 (yatrm
dnemi)
1 (yatrm
dnemi)
2 (iletme
dnemi)
3 (iletme
dnemi)
4 (iletme
dnemi)
5 (iletme
dnemi)
6 (iletme
dnemi)
7 (iletme
dnemi)
8 (iletme
dnemi)

Yl Bandaki
Toplam Bor (TL)

Yln Faizi
(TL)

Yl Sonunda
Toplam Bor
(TL)

Yl Sonu
Toplam deme
(TL)

7.897.766

592.332

8.490.099

8.490.099

636.757

9.126.856

10.464.540

784.840

11.249.381

5.250.000

7.973.822

598.036

8.571.859

5.250.000

5.296.301

397.222

5.693.523

5.250.000

2.417.965

181.347

2.599.312

2.599.312

1.974.441

148.083

2.122.524

2.122.524

1.974.441

148.083

2.122.524

2.122.524

15

7.5.2. Yllk letme Giderleri :


HARCAMALAR
1

Hammaddeler

Yardmc maddeler
Elektrik
Su
Yakt
ilik Ve Personel

3
4
5
6
7
8
9
11
12

SABT
DEKEN
GDERLER GDERLER

TOPLAM
S/D
HARCAMA (%)
77.165.951

0/100

77.165.951

24.536
2.881.128
1.112.325
2.551.274
2.662.800

0/100
20/80
20/80
10/90
30/70

576.225
222.465
255.127
798.840

24.536
2.304.902
889.860
2.296.146
1.863.960

900.000

70/30

630.000

270.000

Amortismanlar
Genel Giderler
Fabrika Giderleri vs

1.500.000
1.000.000
1.125.000

100/0
100/0
100/0

1.500.000
1.000.000
1.125.000

0
0
0

Finansman

3.500.000

100/0

3.500.000

90.000

80/20

72.000

18.000

19.950.000
114.463.014

0/100

0
9.679.658

19.950.000
104.783.356

Bakm ve Onarm

13

Pazarlama ve Sat

14

Ambalaj ve Paketleme
GENEL TOPLAM

7.5.3.Tam Kapasitede letme Sermayesi :


l.
Kalemleri

Ser. Yllk
Gider (TL)

Stok
S/D
Sresi oran
(%)

letme Sermayesi (TL)

Sabit
77.165.951
Hammadeler
24.536
Yrd.maddeler
2.881.128
Elektirik
1.112.325
Su
2.551.274
Yakt
ilik
ve
2.662.800
personel
1.000.000
Genel giderler
200.000
Fabrika st mas.
Finansman (faiz
3.500.000
%7,5)
Ambalaj
ve
19.950.000
paket
168.000.000
Mamul Stoku
168.000.000
Mteriye bal
mal deeri
650.000
Yedek Para
Stoku

Deiken
Toplam
6.430.495
6.430.495
2.044
2.044
204.079
240.094
78.789
92.693
191.345
212.606

1 AY
1 AY
1 AY
1 AY
1 AY

0/100
0/100
15/85
15/85
10/90

0
0
36.014
13.904
21.260

1 AY
1 AY
1 AY

30/70
100/0
100/0

66.570
83.333
16.666

155.330
0
0

221.900
83.333
16.666

1 AY

100/0

291.666

291.666

1 AY
1 AY
1 AY

0/100
0/100
0/100

0
0
0

1.662.500
14.000.000
14.000.000

1.662.500
14.000.000
14.000.000

1 AY

100/0

54.166

54166

16

7.5.4.Toplam Amortismanlarn Yllara Dalm :

Yllar
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Ana Ekipmanlarn Amoritsman


Tutar (TL)
1.388.000
1.110.400
888.320
710.656
568.524
454.819
363.855
291.084
232.867
186.294
149.035
119.228
95.382
76.306
61.044
48.835
39.068
31.254
25.003
100.015

Fabrika i Amoritsman
Tutar (TL)
2.366.559
2.129.903
1.916.912
1.725.221
1.552.699
1.397.429
1.257.686
1.131.917
1.018.726
916.853
825.168
742.651
668.386
601.547
541.392
487.253
438.528
394.675
355.207
3.196.870

17

Toplam
Amortisman (TL)
3.754.559
3.240.303
2.805.232
2.435.877
2.121.224
1.852.249
1.621.542
1.423.002
1.251.593
1.103.147
974.203
861.879
763.768
677.853
602.437
536.089
477.596
425.930
380.211
3.296.886

7.6.Proje Gelir Gider Ve Fon Ak :


Yl
1. letme gelirleri
2. letme giderleri
3. Proje kar (1-2)
4. Amortisman
5. Faizler
6. Yasal kar (3-4-5)
7. Devlet destekleri
8. Kurumlar vergisi
matrah (6-7)
9. Kurumlar vergisi
10. Vergi sonras kar
(6-9)
11. Ana Para
demeleri
12. Net fon ak
(4+10-11)
Yl
1. letme gelirleri
2. letme
giderleri
3. Proje kar (1-2)
4. Amortisman
5. Faizler
6. Yasal kar (3-45)
7. Devlet
destekleri
8. Kurumlar
vergisi matrah
(6-7)
9. Kurumlar
vergisi
10. Vergi sonras
kar (6-9)
11. Ana Para
demeleri
12. Net fon ak
(4+10-11)

0
0
39.488.433
0
0
1.229.089
7.897.766

1
64.250.000
57.231.507
7.018.493
3.754.559
784.840
2.479.093
1.974.442

2
84.810.000
75.545.589
9.264.410
3.240.303
598.036
5.426.070
1.974.441

3
106.655.000
95.004.302
11.650.698
2.805.232
397.222
8.448.242
1.974.441

4
128.500.000
114.463.014
14.036.986
2.435.877
181.347
11.419.761
1.974.441

504.651
1.239.005

3.451.629
1.069.300

6.473.801
925.726

9.445.319
803.839

1.240.089

4.356.770

7.522.516

10.615.921

1.400.000

1.400.000

1.400.000

1.400.000

3.594.648

6.197.074

8.927.748

11.651.798

5
128.500.000

6
128.500.000

7
128.500.000

8
128.500.000

114.463.014
14.036.986
2.121.224
148.083

114.463.014
14.036.986
1.852.249
148.083

114.463.014
14.036.986
1.621.542
0

114.463.014
14.036.986
1.423.002
0

11.767.678

12.036.653

12.415.443

12.613.983

1.974.441

1.974.441

1.974.441

1.974.441

9.793.237

10.062.211

10.441.001

10.639.541

700.003

611.242

535.108

469.590

11.067.674

11.425.411

11.880.334

12.144.392

1.400.000

1.400.000

1.400.000

335.456

11.788.898

11.877.660

12.101.877

13.231.939

18

Yl
1. letme gelirleri
2. letme giderleri
3. Proje kar (1-2)
4. Amortisman
5. Faizler
6. Yasal kar (3-4-5)
7. Devlet destekleri
8. Kurumlar vergisi
matrah (6-7)
9. Kurumlar vergisi
10. Vergi sonras kar
(6-9)
11. Ana Para
demeleri
12. Net fon ak
(4+10-11)

9
128.500.000
114.463.014
14.036.986
1.251.593
0
12.785.392
1.974.441

10
128.500.000
114.463.014
14.036.986
1.103.147
0
12.933.838
1.974.441

11
128.500.000
114.463.014
14.036.986
974.203
0
13.062.782
1.974.441

12
128.500.000
114.463.014
14.036.986
861.879
0
13.175.106
1.974.441

10.810.950
413.025

10.959.396
364.038

11.088.340
321.487

11.200.664
284.420

12.372.366

12.569.799

12.741.295

12.890.686

128.500.000

128.500.000

128.500.000

128.500.000

114.463.014

114.463.014

114.463.014

114.463.014

Yl
1. letme gelirleri
2. letme giderleri
3. Proje kar (1-2)
4. Amortisman
5. Faizler
6. Yasal kar (3-4-5)
7. Devlet destekleri
8. Kurumlar vergisi
matrah (6-7)
9. Kurumlar vergisi
10. Vergi sonras kar
(6-9)
11. Ana Para
demeleri
12. Net fon ak
(4+10-11)

13
128.500.000
114.463.014
14.036.986
763.768
0
13.273.217
1.974.441

14
128.500.000
114.463.014
14.036.986
677.853
0
13.359.132
1.974.441

15
128.500.000
114.463.014
14.036.986
602.437
0
13.434.548
1.974.441

16
128.500.000
114.463.014
14.036.986
536.089
0
13.500.896
1.974.441

11.298.775
252.043

11.384.690
223.691

11.460.106
198.804

11.526.454
176.909

13.021.173

13.135.440

13.235.743

13.323.987

13.784.942

13.813.294

13.838.181

13.860.076

19

Yl
1. letme gelirleri
2. letme giderleri
3. Proje kar (1-2)
4. Amortisman
5. Faizler
6. Yasal kar (3-4-5)
7. Devlet destekleri
8. Kurumlar vergisi
matrah (6-7)
9. Kurumlar vergisi
10. Vergi sonras kar
(6-9)
11. Ana Para
demeleri
12. Net fon ak
(4+10-11)

17
128.500.000
114.463.014
14.036.986
477.596
0
13.559.389
1.974.441

18
128.500.000
114.463.014
14.036.986
425.930
0
13.611.055
1.974.441

19
128.500.000
114.463.014
14.036.986
380.211
0
13.656.774
1.974.441

20
128.500.000
114.463.014
14.036.986
3.296.886
0
10.740.099
1.974.441

11.584.947
157.606

11.636.614
140.557

11.682.332
125.469

8.765.657
1.087.972

13.401.782

13.470.498

13.531.304

9.652.127

13.879.379

13.896.428

13.911.516

12.949.013

7.7 Karllk Analizleri :


7.7.1 Yatrmn Karll :

= %28.3

20

Yl
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Vergi Sonras Kar (TL)


1.240.089
4.356.770
7.522.516
10.615.921
11.067.674
11.425.411
11.880.334
12.144.392
12.372.366
12.569.799
12.741.295
12.890.686
13.021.173
13.135.440
13.235.743
13.323.987
13.401.782
13.470.498
13.531.304
9.652.127

Yatrm Karll (%)


3
11
19
26
28
28
30
30
31
31
32
32
33
33
33
34
34
34
34
24

7.7.2. Net Bugnk Deerlerin Belirlenmesi :


Ekonomi kitaplar tablolarndan;
(

%7.5 faiz iin;

)= 0.9259

%7.5 faiz iin;

)= 0.8573

%7.5 faiz iin;

)= 0.7938

%7.5 faiz iin;

)= 0.7350

%7.5 faiz iin;

)= 0.6806

%7.5 faiz iin;

)= 0.6302

%7.5 faiz iin;

)= 0.5835

%7.5 faiz iin;

)= 0.5403

%7.5 faiz iin;

)= 0.5002

%7.5 faiz iin;

)= 0.4632

21

%7.5 faiz iin;

)= 0.4289

%7.5 faiz iin;

)= 0.3971

%7.5 faiz iin;

)= 0.3677

%7.5 faiz iin;

)= 0.3405

%7.5 faiz iin;

)= 0.3152

%7.5 faiz iin;

)= 0.2919

%7.5 faiz iin;

)= 0.2703

%7.5 faiz iin;

)= 0.2502

%7.5 faiz iin;

)= 0.2317

%7.5 faiz iin;

)= 0.2145

Yl
Net Fon Ak
P/F Oran
ND

1
3.594.648
0,9256
3.327.206

2
6.197.074
0,8573
5.312.752

3
8.927.749
0,7938
7.086.847

4
11.651.799
0,735
8.564.072

Yl
Net Fon Ak
P/F Oran
ND

5
11.788.899
0,6806
8.023.525

6
11.877.661
0,6302
7.485.302

7
12.101.877
0,5835
7.061.445

8
13.231.939
0,5303
7.016.897

Yl
Net Fon Ak
P/F Oran
ND

9
13.623.960
0,5002
6.814.705

10
13.672.947
0,4632
6.333.309

11
13.715.499
0,4289
5.882.577

12
13.752.566
0,3971
5.461.144

Yl
Net Fon Ak
P/F Oran
ND

13
13.784.942
0,3677
5.068.723

Yl
Net Fon Ak
P/F Oran
ND

17
13.879.379
0,2703
3.751.596
ND

14
13.813.294
0,3405
4.703.427
18
13.896.429
0,2502
3.476.887

15
13.838.182
0,3152
4.361.795
19
13.911.516
0,2317
3.223.298

olduu iin bu yatrm karldr.


22

16
13.860.076
0,2919
4.045.756
20
12.949.014
0,2145
2.777.563

7.8. Verim Orannn Belirlenmesi :


verim oran 20. Yln sonundaki deer iin hesaplanr.
ND=0 artlarnda hesaplanan verim orandr.
Faiz oran=%7.5tir.
verim oran %30 iin deneme;
Vergi sonras yllk kar dzenli olmad iin 20 yla gre ortalamas alnp her yl ayn gelir
varm gibi ilem yapacaz.
Toplam 20 ylda toplam vergi sonras kar = 223599314,8
Ortalama vergi sonras kar = 223599314,8 /20 = 11179965,7
Hurda deeri = 3296886,4
MD = 39488833
P/A = 3,316
P/F = 0,0053
GD = 11179965,7 *3,316 + 3296886,4 *0,0053 =37090239
ND = 37090239 - 39488833 = -2398593
ND<0 OLDUU N 2. DENEME YAPILIR.
verim oran %10 iin deneme;
Ortalama vergi sonras kar = 223599314,8 /20 = 11179965,7
Hurda deeri = 3296886,4
MD = 39488833
P/A = 8,514
P/F = 0,1486
GD = 11179965,7 *8,514 + 3296886,4 *0,1486 =95676145,3
ND = 95676145,3 - 39488833 = 57187312,3
verim oran bu iki deer arasnda interpolasyon yaplarak;
=0.10+(0.30-0.10)x

=0,295
Olarak bulunur. verim oran mevcut faiz oranndan (0.295>0.075) byk olduu iin bu
yatrm karldr.

7.9.Baa Ba Noktas Analizi :


23

Baa ba noktas yatrmn gelirlerinin giderlerine eit olduu noktaya denir. Bu noktada
yatrm ne karda ne de zarardadr. Baa ba noktas analizleri iletmenin srekliliinin
tehlikeye dmemesi bakmndan olduka nemlidir.
Baa ba noktas analizinde yaplan baz varsaymlar;
Deiken giderler, retim hacmi ile ayn oranda artp, azalmaldr.
Birim sat fiyat sabit kalmaldr.
Sabit giderler eitli retim seviyelerinde ayn kalmaktadr.

S: Toplam Sabit Giderler


d: Birim Deiken Maliyeti
q: Baaba Noktasndaki Sat Miktar
R: Baaba Noktasndaki Sat Geliri
P: Sat Fiyat
Piyasa aratrmalarna gre dimetileter sat fiyat 4,22

TK=

= 74974181 TL

84225911

Baaba noktasndaki toplam sat miktar;


Sat haslat=

/(1-(2.861/4.22)) = 355433347.4 TL

7.10.Yatrmn Geri Dn Sresi :

24

dr.

7.11.Sonu :
Aydn ilinde kurulmas planlanan dimetil eter fabrikasnn fizibilite n deerlendirmesine
gre;
Yapacamz yatrm iin VO deeri bizim alacamz faiz miktarndan fazla olduu iin
yatrm karldr.
Toplam yatrm tutarna gre geri dn sresini 3.23 yl olarak bulduk.Bu da yatrmmzn
karl olduunu gsterir.

25

You might also like