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A TEORIA DA BOLHA IMOBILIRIA

Segundo algumas teorias, bolhas monetrias possuem 04 estgios. Veja os estgios


aplicados ao mercado imobilirio brasileiro.
ESTGIO 01:

ESTGIO 02:
Inicia-se quando o preo mdio fundamental da economia (medido por
indicadores de IPCA, IGPM e aumento dos salrios) se descola levemente da
taxa de inflao imobiliria, sendo que esta cresce um pouco mais do que
aqueles, e em linha com a taxa de crescimento do crdito s famlias e empresas.
O segundo estgio ocorreu entre 2003 e 2007.
ESTGIO 03:
Inicia-se quando existe um forte descolamento em curto espao de tempo
entre a inflao imobiliria e as inflaes bsicas.
1 A taxa de aumento do aluguel maior que a taxa de crescimento dos salrios;
2 - A taxa de crescimento do crdito acompanha a taxa de crescimento dos preos
dos imveis;
3 A taxa de crescimento do crdito bem maior que a taxa de crescimento dos
salrios dos trabalhadores e dos lucros das empresas com este indicador
provocando endividamento das famlias e empresas.
O terceiro estgio comeou em 2007 e termina em 2013.
ESTGIO 04:
o realinhamento das variveis que se descolaram nos estgios 02 e 03. O
realinhamento pode ocorrer de modo rpido (estouro da bolha),cerca de at 02
anos; ou com um ajuste lento e gradual que pode durar entre 02 e 04 anos.
O quarto estgio seria entre 2013 e 2017.
ESTIMATIVA:
Os estouros das bolhas dos EUA (2007), Espanha, Grcia, Portugal, Irlanda e
Chipre entre 2009 e 2012, esto nesta linha de raciocnio.
Grficos e indicadores comprovam que passamos pelo estgio 02, pelo estgio 03 e
podemos estar no incio do estgio 04.
A nica trajetria possvel dos preos dos imveis para que o setor retorne ao seu
estado de equilbrio, a queda de preos dos imveis de 15% a 30% entre 2014 e
2017 (considerando que salrios e inflao bsica, nesse mesmo perodo, cresam
entre 5,5% e 7% ao ano).