Tengku Ahmad Fauzan

21040111140098
Kelas B
ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN TAMAN SETIABUDI
INDAH INDAH MEDAN
A. Latar Belakang
Perumahan dan permukiman merupakan kebutuhan dasar manusia dan mempunyai
peranan yang sangat strategis dalam pembentukan watak serta kepribadian penghuninya.
Perumahan Taman Setiabudi Indah Indah ( TASBI ) merupakan suatu kawasan perumahan elit
yang letaknya sangat strategis di Kota Medan. Perkembangan perumahan TASBI yang dibangun
dari tahun 1984 sampai saat ini memberikan dampak pada perkembangan suatu wilayah di
daerah tersebut. Perumahan ini terletak di Kecamatan Medan Selayang Kota Medan yang
memiliki jumlah rumah lebih dari 2800 rumah dengan luas 160 Ha.

Perumahan ini berkonsep umum untuk menghindari kesan eksklusif, oleh sebab itu
banyak terdapat pintu masuk dan keluar yang dapat dilalui oleh masyarakat umum yang bukan
merupakan penghuni komplek tersebut. Tetapi konsep tersebut menimbulkan efek negatif yaitu
meningkatnya kriminalitas, sehingga banyak jalan yang ditutupi oleh portal.Dilihat dari foto
udara, Perumahan Taman Setiabudi Indah dibangun pada lahan yang sudah padat oleh
bangunan, namun pada awal didirikannya, kepadatan bangunan di wilayah ini masih sangat
rendah, karena masih belum adanya aktivitas/kegiatan pendukung yang membuat orang
bermukim disini. Namun, lama-kelamaan, wialyah ini menjadi semakin ramai dengan beragam
aktivitas, dan semakin banyak pula bangunan- bangunan yang berdiri. Hal ini dikarenakan juga
oleh angka pertumbuhan di Kota Medan yang semakin meningkat tiap tahunnya.
Pembangunan perumahan Taman Setiabudi Indah ini sudah sesuai dengan Rencana
Tata Ruang Wilayah (RTRW), yaitu sebagai kawasan permukiman berkepadatan sedang.
Ditinjau dari segi lokasi, Perumahan Taman Setiabudi Indah memiliki lokasi yang cukup

Tengku Ahmad Fauzan

21040111140098
Kelas B
strategis, yaitu dapat dijangkau dari dua jenis jalan, yaitu Jalan arteri primer dan sekunder.
Lebar jalan primer di komplek tasbih sebesar 16 meter termasuk saluran air kotor dan
perkerasan. Letak jalan premier tersebut berada di depan atau pintu masuk komplek ini.
Perumahan Taman Setiabudi Indah ini juga dilengkapi oleh beberapa fasilitas pelayanan seperti
Playgroup, TK, SD, Kolam renang, Masjid, Food Centre, Swalayan,ATM, dll. Infrastruktur yang
ada di perumahan Taman Setiabudi Indah sudah sesuai dengan standar yang ada, termasuk juga
pemenuhan kebutuhan Ruang Terbuka, yaitu 30%.

Ada beberapa peraturan yang digunakan di komplek ini, yaitu Pemakaian GSB sesuai
dengan peraturan yang telah ditetapkan oleh tata kota. Maksimal tingkat yang digunakan pada
hunian adalah 2 lantai sedangkan untuk perniagaan
maksimal 3 lantai. Untuk warna genteng perumahan ini menentukan pembagian warna di
beberapa daerah, yaitu warna biru untuk bagian depan kompleks, Warna Coklat untuk bagian
tengah komplek, Warna Coklat Kemerahan untuk bagian belakang komplek, dan Warna Coklat
Kemerahan untuk bagian belakang komplek. Perumahan ini juga mengatur pengunaan pagar
pada setiap rumah untuk meningkatkan keamanan karena komplek ini sering dilalui oleh
masyarakat umum.
B. Analisis Dugaan Dampak Lingkungan
Besar kecilnya dampak lingkungan akibat suatu pembangunan dapat diukur dari:

Jumlah manusia yang terkena dampak

Luas wilayah yang terkena dampak

Intensitas (lamanya)

Tengku Ahmad Fauzan

21040111140098
Kelas B

Banyaknya komponen lingkungan yang terkena dampak

Sifat kumulatif dampak

Berikut ini adalah dugaan dampak lingkungan yang ditimbulkan dari pembangunan

Perumahan Taman Setiabudi Indah dari tahap pra konstruksi, tahap konstruksi, dan tahap
pasca konstruksi.
Tabel Dugaan Dampak Lingkungan

Tahapan Kegiatan
Tahap PRA

Kegiatan
Perijinan

Konstruksi

Dugaan Dampak
Pembangunan perumahan yang
semakin banyak dan meningkatnya
aktivitas kegiatan yang ada di wilayah
ini menimbulkan naiknya harga lahan

Pembebasan Lahan

Keresahan Masyarakat yang masih

memiliki sengketa lahan

Perencanaan

Untuk membangun hunian-hunian di

perumahan Tasbi I, kontraktor
bangunan mengandalkan tenaga
setempat, tukang batu, tukang besi,
maupun tukang kayu yang
dipekerjakan datang dari masyarakat
lokal. Untuk biaya
perancangan/disain, perumahan
Tasbi I pada awalnya menetapkan
cost yang sama tergantung jenis
hunian yang dibeli

Paparan Desain

Perumahan Taman Setiabudi Indah

dibangun bagi semua kalangan
masyarakat dengan berbagai tipe unit
yang disediakan. Sistem
pembangunan yang ada dilakukan
sesuai dengan standar yang sudah
ditentukan

Tahap Konstruksi

Perataan Tanah

Diduga menimbulkan
ketidaknyamanan warga di wilayah
sekitar

Tengku Ahmad Fauzan

21040111140098
Kelas B
Galian Fondasi

Proses Penggalian akan menyebabkan

kebisingan dan polusi udara, sehingga
mengganggu kenyamanan bagi warga
sekitar

Mobilisasi Material

Setiap pembangunan akan

menyebabkan mobilisasi material
yang berakibat pada polusi udara dan
suara, serta terganggunya pergerakan
masyarakat sekitar.

Tahap Pasca

Tahap Hunian

Konstruksi

Dengan dibangunnya perumahan

Taman Setiabudi Indah, maka
akan membantu dalam upaya
penampung kebutuhan akan
tempat tinggal.

Adanya perumahan baru yang

memacu pembangunan kawasan
komersial disekitarnya

Memungkinkan terjadinya
kecemburuan sosial akibat
kelengkapan fasilitas yang
tersedia

Tahap Hunian Lebih

Lanjut

Pada tahap hunian lebih lanjut,

diperkirakan kawasan sekitar
perumahan Taman Setiabudi
Indah menjadi semakin padat
dengan banyaknya pembangunan
kawasan komersial dan diikitui
pembangunan baru lainnya

Meningkatnya pembangunan
tempat komersial akan
memperbesar kesempatan
lapangan kerja

Dampak jangka panjang kawasaan

ini akan menjadi lebih macet

Sumber: Analisis Pribadi

Tengku Ahmad Fauzan

21040111140098
Kelas B

C. KESIMPULAN
Perumahan Taman Setiabudi Indah merupakan salah satu perumahan yang yang
letaknya sangat strategis di Kota Medan. Perumahan ini terletak di Kecamatan Medan Selayang
Kota Medan yang memiliki jumlah rumah lebih dari 2800 rumah dengan luas 160 Ha.
Perumahan ini dilengkapi oleh sarana dan prasarana yang sudah sesuai dengan standar
pelayanan, termasuk juga ada fasilitas olahraga, sekolah, masjid, kuburan, dll. Dibangunnya
perumahan Taman Setiabudi Indah ini juga menibulkan berbagai dampak lingkungan mulai dari
dampak sosial 9keresahan dan kecemburuan), dampak ekonomi (nilai lahan, lapangan
pekerjaan) dan lingkungan (pulusi suara, udara dan kemacetan.

Wahyu dkk. 2013. Kajian Ilmiah Mengenai Perumahan Taman Setia Budi Indah I. Universitas
Sumatera Utara. Medan