Jeudi 26 Septembre 2013 Droit des biens

Mme Chevy

Quest ce que le droit des biens : il dsigne la partie du droit civil qui porte sur la
composition du patrimoine, prcisment les biens qui composent ce patrimoine. Quel est
lintrt dun bien pour lHomme?
Les choses nont dintrt que lorsquelles servent lHomme, que si on peut exercer sur
ces choses certains pouvoirs, prrogatives sur ce bien. Juridiquement, ce pouvoir se
concrtise par les droits sur les biens, cest le droit rel.
Le droit rel: pouvoir dune personne sur un bien
Le droit personnel: pouvoir dune personne sur une autre personne
Le droit de proprit est le droit principal dans le systme du droit des biens. Mais le droit
de proprit nest pas le seul droit que lon peut avoir sur un bien.
Le droit des biens envisage donc la relation entre un bien et une personne. Le droit des
biens concerne essentiellement les droits rels principaux.
Lhypothque est un droit rel accessoire (donc il ne fait pas lobjet du cours).
Dans ce cours nous allons voir : le droit de proprit et le dmembrement du droit de
proprit.
Introduction: deux notions: le bien et le patrimoine
1. La notion de bien
Dune faon gnrale cest une notion difficile dfinir en raison de plusieurs facteurs:
La principale source cest le code civil, mais il ne donne aucune dfinition de la
notion de bien. Cette notion na pas t dfinie par la loi. Art 516: tous les biens
sont meubles ou immeubles. mais le code ne dfinit pas la notion. Donc la
doctrine a du laborer la dfinition des biens. Mais depuis 1804, les biens ont
ncessairement volu. Avant le bien tait centr sur les choses corporelles
matrielles, alors quaujourdhui il y a des biens immatriels. Pour le juriste, on
considre que toutes les choses ne sont pas des biens, mme si tous les biens sont
des choses. Les choses ne sont des biens que si elles sont objets de Droit exprimant
des pouvoirs que des personnes dtiennent sur elles. Ce sont les droits et pouvoirs
portant sur les choses qui leur confrent leur valeur conomique.

Il existe deux critres pour dfinir la notion de biens: les choses ne deviennent des
biens que si elles peuvent tre appropries. On ne retient que ce qui est
susceptible dappropriation par lHomme. Les choses communes (air, eau, soleil) ne
sont pas des biens car ils ne sont pas susceptibles dappropriation. 2eme critre:
les choses ne deviennent des biens que si elles sont susceptibles de devenir objet
de droit et ces droits sont susceptibles dune valuation pcuniaire.

Proposition de rforme du droit des biens en 2008, pour clarifier les notions et rajeunir les
articles du code civil.
2. La notion de patrimoine
Les biens sont en gnral lis une personne, grce un concept appel patrimoine.
Juridiquement, le patrimoine est le contenant de lensemble des droits et des biens
appartenant une personne ds lors quils sont pourvus dune valeur pcuniaire. Ce
patrimoine nest pas forcment positif, il peut tre form de dettes. Le patrimoine a donc
un actif et un passif.
Le code civil ne le dfinit pas, la notion a t mise en lumire grce deux illustres
auteurs du 19me, AUBRY et Rau. Ils ont donn une dfinition classique: le patrimoine est
lensemble des biens dune personne envisag comme formant une universalit de Droit.
De cette thorie il y a t dduit plusieurs principes:
-

Le patrimoine est une universalit juridique : il est compos dun actif et dun
passif.
Lactif comprend tous les biens et droits dune personne ; le passif
comprend la totalit des dettes. Lactif et le passif constituent un tout qui est
luniversalit juridique. De cette qualification le code civil en a dduit une
consquence, une obligation, lobligation pour toute personne de rpondre de tout
son passif sur lintgralit de son passif. Cela va permettre au crancier de faire
excuter son obligation sur nimporte quel droit indpendamment de la nature et
de la date de naissance de la dette. Ex : un vendeur de lgume achte une
camionnette et ne paie pas. Le vendeur de la camionnette pourra se faire payer sur
lintgralit de lactif du vendeur de lgumes. Le patrimoine de la personne
garantit le paiement de ses dettes.

Le patrimoine est indissociablement li une personne, il existe ncessairement un

lien entre une personne et un patrimoine. 3 corolaires: Toute personne possde un
patrimoine alors mme quelle ne possderait aucun bien (art 2284) ; une mme
personne na quun seul patrimoine, cest le principe dunicit du patrimoine ou le
principe dindivisibilit du patrimoine. Cette rgle interdit en principe toute
division du patrimoine. Une personne ne peut pas avoir deux patrimoines. Si on
veut avoir un deuxime patrimoine il faut crer une personne morale (comme une
socit).; les personnes peuvent seules avoir un patrimoine. Un patrimoine ne peut
exister sans le support dune personne. Il ne peut y avoir de patrimoine isol. Cette
thorie a fait lobjet de critiques.
Il y a eu des assouplissements admit par le lgislateur : la fiducie qui a t
introduite par la loi du 19 fvrier 2007 dans le droit franais. Cest lopration par
laquelle un ou plusieurs constituants transfert des biens, des droits ou des surets
ou un ensemble de biens prsents ou futurs un ou plusieurs fiduciaires qui les
tenant spars de leur patrimoine propre agissent dans un but dtermin au profit
dun ou plusieurs bnficiaires. ; La cration de lEIRL (entreprise individuelle
responsabilit limite), ici le lgislateur a cre une nouvelle affectation
patrimoniale pour permettre de sparer un patrimoine personnel dun patrimoine
professionnel sans passer par une personne morale, pour protger les biens
personnels.


PREMIERE PARTIE: Les distinctions entre les biens

Pour en faire linventaire il faut les regrouper en fonction de leur nature, pour les
soumettre un rgime juridique. Tous les biens nont pas le mme rgime applicable.
Titre 1: les distinctions majeures
Chapitre 1: les meubles et les immeubles
Larticle 516 du code civil nonce que tous les biens sont meubles ou immeubles. Cest la
distinction principale prvue par le lgislateur.
Section 1: critres de la distinction
Elle remonte au droit romain, sous lancien droit elle a une grande importance dans la
mesure o dans lancien Droit seule la terre avait une valeur conomique reconnue, et les
autres biens taient sans valeur. Les biens sont classs selon un critre physique opposant
les biens fixes et les biens susceptibles de dplacement.
Paragraphe 1: critre physique de mobilit des biens
A. Les immeubles par nature
La loi numre limitativement les immeubles par nature. Cest donc une liste clause:
-

Le sol, les fonds de terre

Ce qui est rattach un sol ou un terrain quelconque (Art 518-521) cest--dire ce

qui est plant (vgtaux) ou construit est considr comme un immeuble par nature

Ce qui y est incorpor (art 520), ce sont les rcoltes pendantes par les racines, les
fruits des arbres non encore recueillis, les arbres eux-mmes non encore abattus.

Le critre est lattachement matriel actuel la terre.

B. Les meubles par nature

Sont meubles par nature tout objet pouvant tre dplac. Lart528 du Code Civil nonce
que les animaux et les corps qui peuvent se transport dun lieu a un autre sont considr
comme meuble par nature. Le meuble est donc tous ce qui est mobile. Le 1er critre des
meubles par nature est la mobilit.
Ex: bateau, armoire etc..
Le deuxime critre est: On considre que est meuble est tous ce qui nest pas immeuble
do le caractre htrogne de la catgorie. La caractristique commune des meubles est
de ne pas tre attach a la terre. Ex: les diffrentes nergies: gaz soumis au rgime de
bien meuble Ex/ art 531 du Code Civil prvoit les engins flottant en tant que meuble.
Cette catgorie de meuble est dite ouverte ou rsiduel, elle a vocation a recueillir tous les
biens qui en sont pas immeuble.


Sur cette distinction gnrale des meubles et des immeubles on remarque que ces
catgories sont calqu sur la ralit physique des choses. Cette distinction traditionnelle a
un caractre impratif cest--dire que la catgorie des immeubles ou dimmeuble ne peut
pas dpendre de stipulation contractuelle: une personne ne peut pas prvoir que tel bien
est un meuble ou immeuble.
Ce caractre a t affirm par la jurisprudence et a t raffirm par un arrt de la Cours
de Cassation du 26 juin 1991.
2: Les critres secondaires.
Ce critre du 1 a t complt et ajust pour sadapter a dautres bien et pour tenir
compte de laffectation des biens.
A:Les meubles par anticipation.
Dfinition : Ce sont des immeubles car ils sont toujours attach a la terre naturellement
mais destin a en tre prochainement dtach, moissonn, coup, cueillis, dmolis ou
encore extrait dune mine ou dune carrire: cest ce quon appelle une destination futur,
ils sont destin a devenir des meubles . Ex : les rcoltes sur pied avant la rcolte, les
produits des carrires et des mines avant lextraction, les matriaux provenant de la
dmolition dun immeuble ou dune maison. La nature des biens se transforme et cest
donc la loi ou la volont (par convention entre deux parties) qui peut anticiper ces
vnements en donnant par anticipation la nature juridique de meuble. Cette qualification
est tablit par un acte de volont anticip. Il existe des conditions sa cette qualification
de meuble par anticipation
Lintention pi la volont des parties de spar du sol ou du btiment. Cette
intention doit prsenter un caractre rel et srieux
La sparation doit se faire dans un bref dlai, court et dtermin. Lintrt: on leur
attribue le rgime des meubles pour la transmission de la proprit ex : en matire de
vente ou encore de saisie.
Il peut y avoir des situations de conflit entre lacheteur de limmeuble (du sol du terrain
de la fort ) et lacheteur des arbres ( meubles par anticipation) . Qui est prioritaire en cas
de conflit?
Principe : il est gnralement admis que la vente des biens meubles par anticipation est
inopposable a lacheteur de limmeuble. On donne priorit dune certaine faon a
lacheteur de limmeuble toutefois, la vente des arbres est opposable au tiers acqureur
que si est accompli la formalit de publicit foncire. Tant que ces formalits nont pas
t accomplies la vente de limmeuble ne sera pas opposable aux tiers. Tant quil ne la
pas fait son droit de propritaire ne sera pas opposable aux tiers, donc la vente des arbres
lui sera opposable. Lacqureur du meuble par anticipation pourra recueillir les arbres en
question.
Tant que lacqureur na pas publi son titre, la vente des arbres peut lui tre toujours
opposable.

B:Les meubles par dtermination de la loi.

Ce sont des biens qui ont reu la qualification de meuble mais par la loi elle-mme: art.
529 du Code Civil prvoit que sont meuble par dtermination de la loi et il existe 3
critres ex:
-usufruit sur un meuble : droit mobilier alors que lusufruit port sur un immeuble sera
immobilier
- les parts sociale. Tous les titres mis par une socit sont des biens meubles
-ainsi que les crances mobilires.
C:Les immeubles par destination
art.517 du Code Civil mentionne les immeubles par nature et par destination.
1.Dfinition.
Ce sont des biens mobiliers que la loi rpute immeuble parce quils sont attach par un
fond par le propritaire du fond, pour son service, pour son exploitation, son utilit, ou
son ornement. Ils deviennent les immeubles cars ils sont laccessoire dun fond. Ex : art
524 du Code Civil qui donne une numration. Il numre les choses les plus mobiles: les
animaux attachs a la culture (pigeon, poisson etc Les animaux par nature sont des
meuble mais deviennent des immeubles par destination car ils sont accessoire a une
exploitation rurale ou industrielle. Il numre ensuite des objets pass, sur le fond pour
son service ou son exploitation, les objets par natures sont des meubles mais on va les
qualifier dimmeuble par destination car ce sont les accessoires de lexploitation. Lintrt
est que si lon vend lexploitation : pour que tous les meubles aient le mme rgime
dexploitation que lobjet principal de la vente. Sont galement considr comme
immeuble par destination tous les effets mobiliers que le propritaire a attach au fond
a perptuel demeure. Ce sont les immobilisations par attache a perptuel demeure Lart
prcise cette disposition et pose une prsomption sont attach a perptuel demeure tous
ce qui est cel ou qui ne peut pas tre dtach sans tre dtrior ou sans dtrior une
partie de limmeuble Il parle galement des statut des statuts plac dans des niche
pratiqu exprs cest--dire quil ya un emplacement spcifique ( art.525).
Cette liste de lart 524 nest pas limitative. La volont si elle rsulte dune convention
entre les parties peut prvoir des immeubles par destination en crant un lien entre un
meuble affect et un immeuble par nature. Il existe des conditions
2.Les conditions pour la qualification.
1ere condition: La condition quant a la nature des biens en questions:
Pour le meuble affect il doit sagir dun meuble par nature. Le bien principal auquel sera
rattach le meuble sera un immeuble par nature. Le meuble et limmeuble doivent
appartenir au mme propritaire au moment ou se pose la qualification.
2eme condition: condition de lidentit du proprio de limmeuble et des objets mobiliers.
Le meuble et limmeuble doivent appartenir au mme propritaire. Les meubles des
locataires ne peuvent pas suivre le mme sort de limmeuble a vendre, cest ce que lon

appelle La destination du meuble principal cest--dire que lon retient le caractre

indispensable pour ncessaire de laffection. La destination du meuble principal a donc
pour effet de donner un sens commun a tous lensemble ce qui suppose une mme unit
du propritaire. Le propritaire du fond nest pas propritaire des meubles quils placent
au service de son font, limmobilisation ne peut pas se ralis: ex: en jurisprudence on a
considr que les instecteurs qui sont install dans une usine ne peuvent pas tre des
immeubles par destination car ils ont t lous.

3.La volont ncessaire du propritaire.

Limmobilisation doit rsulter dun choix fait par le propritaire il faut la volont daffect
le meuble au service de limmeuble par ex. Cette volont doit sexprimer a travers le
comportement du propritaire et signe physique extrieur Cette condition est insuffisante
et pour tre efficace et entrainer limmobilisation du bien elle saccompagne dune
dernire condition.
4eme condition: Condition du lien daffectation ou de destination.
Il soit exist un lien daffectation ou de destination entre ces deux biens cest la
destination de limmeuble. La matrialisation de cette affection sera donc diffrente selon
le type dimmobilisation. Concernant les immobilisations par affectation a lexploitation
dun fond (terre ou immeuble) ctait les animaux, ou les objets plac sur le fond.
Lutilisation du meuble doit apparaitre complmentaire de limmeuble. Il doit accroitre
pour augmenter lexploitation agricole par exemple. Le meuble ici doit tre utile
ncessaire voir indispensable a lexploitation de limmeuble. Meuble destin a lutilisation
du fond: permet le rendement conomique de lexploitation.
La jurisprudence a estim que les tonneaux sont considr a une brasserie et seront
immeuble par destination, en cas de vente lacheteur de la brasserie et les tonneaux, il a
droit aux immeubles par destination. Ou encore un stock de cognac, na pas t ncessaire
lexploitation agricole et donc na pas t qualifi dimmeuble par destination.
Jeudi 10 octobre 2013
Concernant les immobilisations par attache par perptuelle demeure : cest un meuble,
mais nest pas li par ne exploitation. Cela concernera toutes les ornementations : les
tableaux, les statues, les glaces. Le critre retenu est un lien qui est matriel. Ces meuble
sont lis a limmeuble parce quil donne lapparence dy tre incorpor et que leur
enlvement porterai atteinte a la structure de limmeuble. Le meuble en question doit
tre fix sur limmeuble de faon apparente et durable. Si cest meubles sont attach de
faon fixe on ne peut pas les enlever sans endommag la structure de limmeuble.
Laffectation rsulte dune union matrielle au sens propre. Lart 525 du Code Civil,
prvoit deux types dunion : soit lunion procde dune adhrence matriel du meuble a
limmeuble. Lart 525 dtaille les diffrents procd dattache : meubles cel en pltre,
ou a chaux ou a ciment. Lunion matrielle peut aussi rsultat dun amnagement dune
adaptation spcial de limmeuble pour recevoir le bien meuble en question ex : les
statues. Ces deux types dunion montrent le critre matriel et constate quil suffit dune
union indissociable et perptuel du meuble a limmeuble. Et ici, peu importe lutilit du
meuble. En jurisprudence a t considr attach a perptuel demeure: une bibliothque
qui a t construite aux dimensions exactes dune pice. Pour les meubles de cuisine si
lenlvement entraine un dmontage complexe, et quil ya eu des fixations au mur avec
des raccords en ciment : considr comme des immeuble par des destinations. Certaines

dcisions en jurisprudence retiennent le critre dabsence de fracture ou de dtrioration

pour rejet a qualification dimmeuble par destination.
La jurisprudence ce fait ici au cas par cas, et qui donc parfois est critiqu par la doctrine
car elle est trop disparate.
3.Les effets de la qualification et les intrts pratiques.
On leur applique Le rgime des immeubles ils suivent la mme destination que limmeuble
sauf volont contraire. Notamment ces biens meubles vont suivre le rgime des immeubles
dans 3 cas : en cas dhypothque de limmeuble principal, lhypothque stend aux
immeubles par destination, en cas de saisie de limmeuble principal, appartenant a un
dbiteur qi na pas pay ses dettes, le crancier saisissant eut galement saisir les
immeubles par destination dont le dbiteur est galement proprio, on leur applique la
saisie immobilire et suivront la mme procdure des immeubles principaux. Le prix de la
vente sera donc plus lev. La question est de savoir si pour le prix payer lacheteur doit
il recevoir le btiment nu ou agrmenter de certains ornements? Si le contrat prvoit que
le vendeur retirera tous les objets mme ceux fixer par le mur, il ny pas d difficult la
volont elle prime. Mais si rien nest prvu au contrat le vendeur pour emporter que les
meubles indpendants de la maison, ceux qui ne sont pas qualifi dimmeuble par
destination et non les immeubles par destination. Lacheteur devient propritaire de
lensemble form par les immeubles par destinations et de limmeuble principal.
D: Immeuble par lobjet auquel il sapplique.
Cette catgorie est prvu a lart.526 du Code Civil qui en donne une numration, ais
cette liste ntait pas complte, la doctrine a dut la complt. On considre quest
immeuble par lobjet auquel il sapplique, lusufruit ( droit dusage et de jouissance) des
choses immobilires, les servitudes ou services fonciers : servitude portant sur un
immeuble ex: servitude de passage et galement les actions qui tentent a revendiquer un
immeuble ex laction de revendication dun immeuble. Cette catgorie comprend
principalement les droits portants sur un bien immeuble.

Section 2: Les rgimes distinctifs.

La qualification de meuble ou dimmeuble a des consquences par rapport a leur rgime.
Ces diffrences dcoulent de leurs diffrences physiques ou de valeurs et de fonctions.
1: Intrt li a la diffrence physique des biens.
Limmeuble en gnral est fix sur un lieu, il a une situation gographique fixe Cette
qualit a des consquences en matire de pub foncires
A:Publicit foncire
Pour les immeubles toutes oprations immobilires ou transmission volontaire de
limmeuble, doit faire lobjet de publication a la conservation des hypothques pour tre
opposable aux tiers. Linscription des oprations immobilires tenue sur les registres a la
conservation dhypothques assure linformation des tiers sur le statut juridique de
limmeuble.

Au contraire en matire mobilire, une tel publicit ne peut avoir lieu, dans la mesure ou
les meubles sont toujours susceptible dtre dplace. Toutefois, certains meubles peuvent
faire lobjet de publicit par ex: les navires, bateaux etc les macro-meubles. Ils ont un
train dattache administratif. On peut aussi avoir un certains nombres de meubles
incorpor : fonds de commerce, droit dauteur : le lieu de la publication, ou encore des
brevets dinvention.
B:Possession et revendication.
La possession cest lapparence dun droit cest le dtenteur du bien qui est lui-mme
titulaire du droit de proprit. Il existe de situation ou le possesseur du bien nest pas le
titulaire du bien: cest donc une autre personne qui dispose du bien, cest usurpateur. LA
possession dun bien peut parfois crer des droits en confrent la qualit de propritaire
au possesseur sous certaines conditions dcrites par la loi. Lusurpateur dun bien qui est
possesseur du bien peut acqurir le bien. La possession peut lui faire acqurir la proprit
dun bien. Hors el vritable propritaire du bien peut exercer une action en revendication
contre lusurpateur du bien dans le but de se le faire restitue. Si le possesseur peut
acqurir le bien cela peut faire chec au vrai propritaire du bien. A quelle conditions la
possession peut faire acqurir la proprit dun bien et du coup laction en revendication
du propritaire dpendra de cette question. Tout dpendra de la nature du bien.
En matire immobilire la possession dans ce cas ne fait acqurir la proprit que si elle
na t durable. Cest--dire 10 ou 30 suivant les situations. Cette possession constitue un
mode de preuve de la proprit. En consquence laction en revendication du vrai proprio
contre le possesseur est rserv sur une trs longue dur la prescription varie de 10 ou 30
ans
En matire mobilire la possession fait immdiatement acqurir la proprit art 2276 du
Code Civil, selon lequel la possession vaut titre. La prescription est instantane. La
revendication est exclue en matire mobilire, on fait donc appel, au droit pnal.
C:Droit pnal.
Les meubles font lobjet dune protection particulire en droit pnal:on a la rpression du
vol, labus de confiance. Les meubles peuvent faire lobjet dune infraction pnal. Cette
incrimination existe pas en matire dimmeuble mais en revanche en matire civile et
mobilire on a une revendication sur une trs longue dure

D:Les surets
Seul les immeubles peuvent faire lobjet dune hypothque, cest la suret rel, il faut
donc faire une inscription sur le registre de la publicit foncire pour permettre
linformation des tiers Pour les meubles il est possible de constituer un gage.
E: Comptence juridictionnelle.
Globalement en matire relle immobilire cest la comptence pour le tribunal ou se
trouve le lieu de situation de limmeuble art.44 du Code de Procdure Civil.
E,, matire mobilire on applique le principe de procdure civile, selon lequel le tribunal
comptent est celui du domicile du dfendeur. Art.42

2:Les intrts lis a la valeur et a la fonction des biens.

A: Pouvoir des administrateurs des biens dautrui.
+ de protection des immeuble que les meubles
Les restriction du pouvoir du tuteur sur les biens dautrui concerne tous les immeubles
mais seulement certains meubles en tant que bien de valeur : la vente dun immeuble
constitue toujours un acte de disposition. Pour les meubles, constituent tantt un acte
dadministration ou alors de disposition selon a situation : acte de disposition : valeur
mobilire : Dcret du 22 dcembre 2008. Les poux ne peuvent lun sans lautre alin
(vendre) au brevet de droit rel (hypothque) des immeubles communs. Tandis que cette
rgle nest tendue que pour certains meubles.

B: Rescision pour lsion

On dit que la vente dimmeuble seul est rescindable pour cause de lsion ds lors que le
vendeur /subit une lsion de plus du 7/12 art 1174 du Code Civil. Laction en rescision
pour lsion nest possible que pour un vendeur et un immeuble mais pas pour un meuble
sauf quelque cas prvu par le code civil: vente dengrais et de semence, ou la session du
droit dexploitation dune uvre.
C: Saisie et expropriation.
Les procdures de saisie : la saisie immobilire impose plutt une procdure lourde
onreuse complexe, alors que les saisies mobilires sont beaucoup plus simples et rapide.
Pour lexpropriation: elle na lieu que pour les immeubles.
Mardi 15 Octobre 2013
Chapitre 2: Les biens corporels et les biens incorporels.
Cette distinction permet de complter la distinction des biens meubles et des biens
immeubles car elle ne peut pas rendre compte a elle seule le rgime des biens. Elle doit
donc tre compter. Cette distinction, on la retrouve de manire implicite dans le code
civil.
Section: Contenue de la distinction.
La distinction des biens corporels et des biens incorporels tient aussi a la nature des
choses.
1:Les biens corporels.
Les biens corporels sont des biens qui ont une matrialit, on appelle cela un corpus.
Ce sont par dfinition des biens tangibles, ceux qui peuvent tre saisie par lHomme, ceux
qui peuvent tre touch par les sens. On dit quils sont susceptibles dune apprhension
physique. Ex: table, chaise. Les biens corporels sont extrmement nombreux.

2: Les biens incorporels.

A linverse, ces biens nont pas de ralit matriel. Ils ne peuvent pas tre apprhend
physiquement. Il ne comporte aucune matire et en vrit ils ont un existence abstraite,
que le droit consacre en prenant en compte leur valeur conomique. Cependant, ils sont
compris dans le patrimoine : Ex : Cration, manation de lesprit : ex droit de proprit
intellectuel. Ce sont globalement des droits accord a certaines personnes, qui ont une
valeur pcuniaire. Il en existe deux:
-Certains constituent un droit contre un tiers cest--dire: un droit de crance., tous les
droits rels dmembrs: usufruit, servitude. Droit rel accessoire: tous ce qui est suret:
ex : droit de gage, droit dhypothque, action de justice. Tous cela rentre dans le
patrimoine, ainsi que les droits dassocis.
-Certains droits relvent de la proprit incorporel cest--dire tous ce qui est fonds de
commerce, clientle civile et commerciale., office ministriel, droit dauteur, proprit
matriel et artistique, droit dinvention. Ce sont des richesses incorporels, qui regroupent
les uvres de lesprit et des biens de travail.
Section 2: Des rgimes diffrents.
Diffrence entre ces deux biens : La possession, lexercice dun pouvoir de bien sur un
faite. Peut-on avoir une possession sur un bien incorporel ? Pour dire que lon a la
possession dune chose, il faut effectuer des actes matriels sur une chose. En principe les
biens incorporels ne peuvent faire lobjet de possession en raison de leur absence de
corpus . Nanmoins, il ya une volution sur ce point, car il est admis que les biens
incorporels peuvent faire lobjet de procdure de saisie et daction en revendication. Il a
t jug que lexploitation dune uvre, fait prsumer a lgard des tiers, la titularit du
droit de proprit intellectuel de lauteur. La question qui a t pos en jurisprudence: si
la possession dun bien incorporel emporte un effet acquisitif. La rponse avait t donne
par une dcision intrieure. Larrt du 7 mars 2006 de la Cours de Cassation, a refuser
dtendre leffet acquisitif de la possession aux biens incorporels : licence de dbit de
boisson pendant 15 ans mais la licence a perdur a plus de 15 ans, donc 75 ans mais la
dernire hritire a voulu vendre.
Les biens incorporels sont souvent intimement li a une personnalit, soit celle de leur
titulaire cest--dire le droit de proprit littraire et artistique soit celle des personnes
sur lesquelles il repose: ex droit sur une clientle civile. Les droit qui portent sur les biens
incorporels apporte un monopole dexploitation qui est en gnral temporaire ( ex: droit
dauteur). Parmi les droits ed proprit artistique il existe:
Le droit dauteur cest la rmunration de lexploitation de luvre par autrui et
qui va donner a lieu a des contrats ddition. Aprs la mort d lauteur le revenu est peru
aux hritiers pendant en gnral 75 ans.
Il existe aussi un droit intellectuel et moral dans le droit de proprit artistique
cest le droit au respect de son uvre. Cest un droit personnel qui protge un auteur et
ses hritiers des atteintes port a lobjet. Cest un peu la dfense d eluvre.

Tire 2: Les autres distinctions.

Chapitre 1: Les biens consomptible et les non consomptible.

Cette distinction apparait de manire incidente dans le Code Civil. Le Code Civil nemploi
pas expressment ces noyions. Mais on trouve ces deux notions aux arts. 1587 (usufruit)
et 1874 ( le prt)

Section 1: Contenue de la distinction.

Par dfinition les biens consomptibles, se dfinissent comme les choses dont on ne peut
faire usage sans les consommer . Elles disparaissent ds quon les utilise, ds la 1ere
utilisation. On ne peut les utiliser quen les dtruisant physiquement ou matriellement.
Ils disparaissent ou se consomme par un usage unique ex: toutes les denres alimentaires:
de la nourriture. Au contraire sont des biens non consomptibles les choses dont on peut
user sans les dtruire. Ces choses non consomptible supporte une utilisation rpt, un
usage prolong. Ce sont des bien durable. Ex: un immeuble, un btiment. En droit, on
considre que cette consomptibilit ou la destruction peut tre soit matriel soit
juridique.
La consomptibilit matrielle : il sagit dune destruction ou disparition physique ou
matriel ds le 1er usage du bien : denres alimentaires. On considre que les biens
consomptibles soppose ici aux biens durables. Mais il doit surtout ici, se distinguer des
biens de consommation. Les biens de consommation sont des biens qui spuisent
progressivement par lusage, mais leur 1re usage ne les consume pas. Ce sont des biens qui
ont quand mme une utilit temporaire, ils perdent de leur valeur a la suite dun usage
rpt ou ils deviennent obsolte Ex: les meubles meublants, le linge.
La consomptibilit juridique :le code civil prend en compte largent comme un bien
consomptible hors largent ne peut pas se dtruire matriellement du seul fait de son
utilisation. Largent nest utilis que par son dessaisissement. Largent est consomptible
car on peut lalin par son usage, on ne peut en principe lutiliser quen lalinant, quen
le transfrant. On considre que la consomptibilit est juridique lorsquun bien na
dutilit pour son propritaire, ou son dtenteur quen raison de lalination qui le fait
disparaitre du contenu de son patrimoine. Cette consomptibilit peut varier, en fonction
de lusage que lon fait du bien. Mais cet usage peut tre diffrent selon langle sur lequel
on se place: ex: un vhicule ou un tv= bien non consomptible.
Mais pour le commerant qui a achet beaucoup de vhicule en vu de les revendre :
consomptible.
Tous les biens achet ou fabriqu par un commerant ou un industriel en vue de leur vente
sont des biens juridiquement consomptibles: ex: marchandise dun fond de commerce.

Section 2: intrt de la distinction.

Le principal intrt rside dans la restitution dans le droit dusage. Cest--dire que lon
est dans une situation ou une personne dispose dun droit dusage sur des biens quelle
devra a terme restituer : ex : le locataire, dun emprunteur ou dusufruitier. Ces 3
personnes ont le pouvoir duser et de jouir du bien des choses, sur lesquels porte leur

droit. Mais sont tenu de les restituer, a la fin du contrat. Ils sont donc tenu par une
obligation de restitution. Pour user dune chose consomptible il faut donc ncessairement
la consommer ou lalin. Le caractre consomptible dun bien apparait comme
inconciliable avec lobligation de restituer la chose a lidentique, en nature. Le droit
positif prvoit certaines rgles:
Dabord concernant le bail, le droit positif a prvu que le bail tait exclu pour les biens
consomptibles. Car le contrat oblige une obligation de restitution en nature.
En matire dusufruit et de prt en revanche, une restitution par quivalent est possible.
La restitution ne porte pas sur la chose remise mais des choses quivalentes. Ainsi pour
lusufruit lart 587 du Code Civil prvoit que la restitution a la charge de lusufruit consiste
en des choses de mme quantit ou qualit ou leur quivalent en valeur. Cest le cas pour
largent. Aussi de lusufruit pour des sommes dargent: quasi-usufruit. Pour lemprunteur
de chose consomptible art 1892 du Code Civil: restitution par quivalent.

Chapitre 2: Les biens fongibles et non fongibles.

Section 1: Contenue de la distinction.
1: Dfinition.
Par dfinition les choses sont fongibles lorsquelles sont interchangeables entre elles. Elles
peuvent indiffremment se remplacer des unes des autres : Ex : bl, sucre ou encore
argent. Il ya lide de lquivalence entre les choses. Ce sont des biens qui ne sont pas
susceptible dune individualisation particulire. Ils ne peuvent tre caractriss que par
leur espce ou leur quantit. En gnral cest ce que lon appelle des choses de genre.
Cest--dire quils se dfinissent par lespce auxquels ils appartiennent, par leur
quantit, leur nombre. A ces choses fongibles traditionnelles, on peut y rajouter dautres
biens , par ex : tous les biens fabriqu en srie li a une production de masse : ex : un
vhicule a choisir parmi deux milles autres chez un concessionnaire. Ou encore els valeurs
mobilires ( actions etc) Le lgislateur en fait expressment rfrence aux art 1291 et
1326 du Code Civil a propos de la compensation de la preuve. Les choses fongibles,
sopposent aux choses non fongibles qui sont des corps certains, susceptible dtre
individualis: immeubles, btiments Les choses non fongibles sont considr dans leurs
spcificit individualit et sont regard comme des choses uniques et ne peuvent pas tre
remplac par aucunes autres.
La nuance entre ses 2 catgories est parfois mince car par exemple jachte un cheval qui
a gagner une course particulire : non fongible car en revanche si je veux acheter un
cheval dun ans de la race de perche veaux: chose fongible. La Cours de cassation laisse a
lapprciation souveraine des juges du fonds la qualification fongible ou non fongible des
choses.
Jeudi 17 octobre 2013
Les notions de fongibilit et de consomptibilit ne doivent pas tre confondue. Mme si un
bien peut tre a la fois consomptible et fongible. Il est vrai que les biens consomptible
sont le plus souvent fongible ( ex : 1 L de lait). Exceptionnellement pour tous ce qui est
denre alimentaire, les choses consomptibles ne trouve pas leur lien avec des choses
fongible. Lexemple classique : dernire bouteille de vin dun grand cru, qui est bien
consomptible et qui est irremplaable. A linverse il ets frquent quune chose fongible ne
soit pas consomptible: les produits fabriqu en srie.


2: Qualification contractuelle: la volont des parties.
Il faut donc prciser que la jurisprudence reconnait aux parties la libert de modifi la
qualification dun bien tel quelle ressort de la nature des choses : cest--dire que la
volont des partie peut rendre fongible une chose qui naturellement ne lest pas n faisant
abstraction de certaine qualit: Ex: Les animaux: art 1894 du Code Civil reconnait leur
individualit. Ce sont des biens non fongible car cest un corps certain. Parfois ils peuvent
tre apprci comme des biens fongibles : ex : vente de 10 chevaux de Labours. En
revanche la vente des chevaux de labours va se distinguer de la vente dun cheval qui a
gagner un grand prix ( ce bien sera considr comme non fongible) .

Section 2: Les intrts de la distinction.

1: La compensation.
La compensation cest un mcanisme dextinction de deux dettes rciproques. Cependant
cette compensation ne peut soprer selon lart 1291 du Code Civil, qua condition que les
dettes aient chacun pour objet des choses fongibles entre elles : ex : la jurisprudence
estime que ne peuvent pas se consommer : une dette de somme dargent et une dette
ayant pour objet des bons anonymes dans la mesure ou es objets ne sont pas fongible.

2: Transfert de proprit et charge des risques.

Dans les contrats translatifs de proprits ( ex une vente) en cas de perte fortuite de la
chose ( en cas de force majeur)un vnement imprvisible extrieur et irrsistible
( quelque chose a auquel on ne peut pas chapper)), libre en principe le dbiteur et
exclue toutes responsabilits contractuelles lis au manquement du dbiteur. La question
qui se pose: le dbiteur peut-il rclamer lexcution de lobligation corrlative. Ex: Dans
un contrat de vente si la chose pri avant la livraison: lacheteur doit il payer le prix de la
chose qui a pri bien que le vendeur nait pas pu livrer son bien? En vrit la question de
droit est de savoir qui doit supporter le risque de la charge majeur? Le principe, la chose
pri est a la charge du propritaire (encore fait dtermin dans le contrat de vent qui est
propritaire) La charge des risques va tre li au moment du transfert de proprit hors
dans un contrat de vente qui emporte un transfert de proprit le caractre fongible ou
non dun bien dtermine le moment de ce transfert de proprit. Ainsi on va avoir 2
situations : si le contrat a pour objet un bien non fongible, le transfert de proprit. En
matire de vente, le transfert de proprit seffectue de plein droit par le seul effet de la
rencontre et de lchange des consentements. Lacqureur devient immdiatement
propritaire ds lchange de consentement, mme avant la livraison. Consquence: si la
chose vient a prir par cas de force majeur entre lchange de consentement t la
dlivrance a lacheteur, on considre que la perte est la charge de lacheteur. Car il est
dj devenu propritaire de la chose. On dit que le risque est lacheteur : art 11138 du
Code Civil.
Au contraire si me contrat porte sur des choses fongibles le transfert de proprit ne va
soprer quau moment ou cest choses seront individualis, ds lors le transfert de la
charge des risques sera galement retard il naura lieu quau comment de
lindividualisation de la chose, et donc la charge des risque sera galement notari et il

aura lieu au moment de lindividualisation de la chose. Si la choses revient a prir avant

dtre individualis cest donc au vendeur den supporter la charge selon lart. 1585 du
Code Civil et dans ce cas il est rest propritaire: 100 tonnes de bl dans un entrept, il
na pas t encore individualis (mis en sac etc) la charge revient au vendeur. Car on
considre quil est rest propritaire des biens tant quil na pas t individualis en
consquence lacheteur naura pas a payer le prix.

3: Obligation de restitution et revendication.

S lobligation de restitution dun dbiteur a pour objet un corps certain, ou un bien non
fongible, le dbiteur dune restitution doit rendre la chose elle-mme. Pour les biens
fongibles et les choses de genre le dbiteur de la restitution se libre en dlivrant une
chose quivalente.

Partie 2: Les droits sur les biens

Il existe plusieurs droits qui peuvent port sur les biens tels que les droits rels. On
retrouve les droits rels principaux qui se composent du droit de proprit et els
dmembrement de la proprit mais aussi les droits rels accessoires.
Titre 1: La proprit.
Sous-Titre 1: La notion de proprit.
La proprit est une notion assez complexe par ses dimensions, historiques etcLe concept
mme de proprit est sujet de controverse. En droit, cette notion existe, hinnerbe toutes
les branches du droits, on la retrouve dans plusieurs matires du droit. En droit civil on dit
que cest lpine dorsale du droit.
Ce terme est utilis dans un langage courant hors en droit elle a une signification prcise.
Le contenu des droits de proprit, les limites, ltendue?
Bref historique : La plupart des historiens considrent que la naissance de la proprit
sest faite 2 500 avant J-C au moment ou on faisait les 1er dcoupages individuel du sol.
Les sols taient considr comme inalinables car ctait marqu par lide que ce droit
est tenu de Dieu. A Rome, la notion existait dj mais les romains pratiquaient la proprit
collective avec un simple partage temporaire de jouissance des terres. Et lindividu,
recevait une parcelle dans le but de la cultiv et une fois que la priode de culture tait
termin, elle rentrait dans la socit du groupe.
Sous lancien droit, la conception de la proprit est diffrente : elle tait divis en 2
droits : le domaine imminent et le domaine utile, on appelait cela est proprits
simultan : 2 propritaire cohabitait sur une mme terre : le seigneur qui tait
propritaire de la terre et il concdait ces terres a un tenancier qui lui bnficiait dune
proprit utile. Cette proprit utile cest renforc dans le temps et lintrt individuel a
commenc a primer. A partir de la rvolution que la proprit est devenue individuelle.
Elle est conue aujourdhui comme une puissance immdiate et totale de lindividu sur les
meubles. Naissance de lart 544.

On trouve son fondement et sa dfinition a lart 544 du Code Civil. Cette art prvoit que
la proprit est le droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue
pourvu que lon en fasse pas un usage prohib par les lois et les rglements..

Chapitre 1: Nature de la proprit.

On dit que le droit rel, un droit sur un bien et un droit de la personne.
Section 1: La proprit est un droit rel.
La proprit est davoir un droit sur une chose, sur un bien, on dit que cest un droit rel.
Par dfinition le droit rel confre a une personne un pouvoir directe et immdiat sur la
chose ( sans passer par lintermdiaire dautrui pour jouir du bien ) ex : droit de
proprit: je peux lou le bien etc. Le droit de proprit est le droit rel par excellence
car il confre a son titulaire des prorogatives, le pouvoir de tirer directement des choses
de ce bien.
Le droit rel doit se distinguer du droit personnel.
Le droit personnel cest le droit dune personne, (que lon appelle un crancier) dexiger
une autre personne ( le dbiteur) une prestation (objet du droit) cela peut tre soit une
obligation de faire, de ne pas faire ou de donner quelque chose.
Ce droit personnel confre un droit sur une personne, le droit personnel ici, ncessite
lintervention dautrui.
Mais dans ce droit personnel lobjet du droit eut tre un bien ex : le bail, le droit du
locataire, car il permet au locataire dexiger du propritaire la jouissance dun bien. Son
droit passe donc par lintermdiaire dune personne ( le propritaire).
1.Lintrt de la distinction:
Cet intrt tient a leur diffrence de rgime.
Le titulaire dun droit rel a un droit absolu sur la chose. Cest a dire quil peut
opposer son droit a tous, cest une opposabilit erga omnes. Il peut exiger de quiconque le
respect de son droit. Personne ne principe ne peut porter atteinte a son droit.
Au contraire le titulaire dun droit personnel ne peut agir que contre son dbiteur. Il na
deffet qua lgard du dbiteur de la prestation ( du co-contractant). Ex: un immeuble et
un des copropritaires de limmeuble se fait confrer un droit de jouissance sur une partie
commune dun immeuble par laccord des autres copropritaires et si ce droit est qualifi
de rel, il pourra tre opposable a tous, cest--dire mme a tous les autres propritaires
futurs. Sil est qualifi de personnel il ne sera opposable quaux signataires de lacte, et
donc pas aux nouveaux et futurs acqureurs.
Le titulaire dun droit rel a galement un droit de suite et un droit de prfrence.

Droit de suite: ce droit permet de suivre et de revendiquer la chose, en quelques mains

quelle se trouve : pouvoir de suivre la chose. Si la chose se retrouve dans les mains
dautrui tiers acqureur, e titulaire du droit rel peut revendiquer le bien, mme si ce
tiers ntait pas la personne avec qui il avait contract a la base. Le perptuitaire du bien
pourra donc agir en revendication contre le tiers acqureur.
Le droit de prfrence: Cest le pouvoir dobtenir en priorit sur les autres cranciers le
paiement sur le prix de la vente du bien saisi. Ex: si un dbiteur a plusieurs cranciers et
un dentre eux est titulaire de droit rels ( crancier hypothcaire: droit rel accessoire)
sera prioritaire sur la vente du bien en cas de saisie et de vente du bien. Cest un
avantage, il sera en priorit. Cest un droit fort. Le titulaire dun droit personnel na dit
droit de suite ni de droit prfrence, en cas dinexicution sur le patrimoine du dbiiteur il
naura quun droit de gage sur le patrimoine du dbiteur
Mardi 22 octobre 2013
Section 2: un droit sur un bien. ( un droit uniquement sur un bien)

Le droit de proprit ne sexerce que sur un bien, cest--dire une chose appropriable. Le
principe est que ce qui nest pas un bien nest pas susceptible de proprit, en
consquence sont des choses non appropri et donc ne peuvent faire lobjet dun droit de
proprit: la personne humaine, les choses insusceptible dappropriation prive ( les res
communes) qui sont prvu a lart 714 du Code Civil qui mentionne des choses, qui
nappartient a personne et donc lusage est commune a tous ( leau, lair.) Il ya
seulement sur ces biens une proprit collective ou un usage collectif.

Section 3: un droit de la personne.

Le droit de proprit est un droit de la personne cest--dire un droit dont toutes

personnes peut tre librement titulaire et dont elle ne peut pas en tre priv, sauf en
contre parte dune indemnit. : art.545 du Code Civil. En consquence le droit de
proprit, a une valeur constitutionnelle ( prvu dans la dclaration des droits de
lHomme) Il bnfice dune certaine protection notamment contre les ventuels atteintes
ou encore usurpation ( par la puissance publique). Cette protection est assur par les
tribunaux de lordre judiciaire. Le conseil constitutionnel, et les juridictions europennes.
Le Conseil Constitutionnel a affirm le caractre fondamental du droit de proprit en
prcisant quil sagissait dune garantie essentiel de la libert et des autres droits de
lHomme : Arrt du 16 janvier 1982. Et dans le mme temps le Conseil Constitutionnel
admet des mutations possible du droit de proprit, des limitations soi lintrt gnral le
justifie. On admet des restrictions par rapport aux autres droits et liberts fondamentales
de notre socit contemporaine ex: le droit au logement. Dcision Constitutionnelle du 30
septembre 2011 qui concernait la disposition selon laquelle un propritaire est autoris de
demand au juge des rfrs lexpulsion dun occupant sans droit de titre, ctait la
procdure 809 du Code de Procdure Civile et se fonde sur lart du droit de la proprit.
Les requrant sopposait au nom du droit a la dignit contre toutes les formes
dasservissement et droit de mener une vie familiale normale, et le droit au logement. Le

juge Const a confirm la dfinition du droit de proprit de lart 644 et que le droit de
proprit doit tre protg par des procdures qui sont proportionn a la menace dordre
public. Les juges judiciaires sont les gardiens naturels de la proprit priv, ils ont une
comptence exclusive pour statuer en matire de proprit priv sauf si ladministration
est en cause, et du coup se serait la comptence du juge administratif. Les Cours
europennes des droits de lHomme, et la Cours de justice des communauts europennes,
reconnaissent le droit de proprit comme un droit fondamentale et qui peut aussi tre
limit au nom du lintrt gnral.

Chapitre 2: Les attributs de la proprit.

Les pouvoirs que confre le droit de proprit? Par lart 544 du Code Civil, la proprit
nest pas dfinie par elle-mme mais par ses attributs, son contenu, par lnonc des
prrogatives, quelle renferme et notamment le droit de jouir et de disposer des
choses. De cet nonc, on en a dduit que le droit de proprit de cet art.544 se dfinit
classiquement par ce quon appelle le cryptique des prrogatives ou attributs a savoir,
lusus le fructus et labusus.

Section 1: Le droit dusage: lusus.

Lusus ou le jus utendi , se dfinit comme le droit dusage te confre a son titulaire le
pouvoir duser de la chose. Et ce pouvoir duser de la chose comporte une double
signification positive et ngative.
Positivement, lusus cest le droit dutiliser la chose pour son agrment, son exploitation
conomique. On considre quil recouvre toutes les utilits premires dun bien ( acheter
une maison par ex) Ce sont les actes par lesquels la personne se sert directement de la
chose elle-mme conformment a sa nature. Le pouvoir dusage signifie galement un
pouvoir de choix dans lusage du bien, par rapport a la destination du bien ( ex un terrain,
sur lequel je peux choisir pour lutiliser a des fin agricole ou construire dessus. )
Ngativement, lusus implique le propritaire a ne pas user de son bien, cest le droit de le
laisser de cot de labandonner, de loublier. Il ny a pas de sanction pour le non usage du
bien. La proprit ne se perd pas par le non usage, ne steint par prescription
instinctive.

Section 2: le droit de jouissance: le fructus.

Le fructus se dfinie comme le droit de percevoir les fruits de la chose, mais galement
dutiliser et de disposer de ces fruits.
1:Notion de fruit et de produit.
Certains biens peuvent tre frugifres donc produire des fruits. Ces fruits sont a distingu
e la notion de produit. Les fruits sont tous ce que donne la chose, priodiquement et sans
altration de la substance. Ex: le fruit des arbres. Alors que les produits sont tous ce que
donne la chose, sans priodicit, et en altrant sa substance. Ex: les matriaux que lon

va extraire dune carrire. Ils ne peuvent tre retirer de la chose sans crer une altration
du bien. En principe le propritaire dteint lusus fructus et labusus, il a droit aux fruits
et aux produits. Il existe des choses, qui ont unique vocation de produire des fruits par
exemple les valeurs mobilires. Ce sont des biens frugifres par nature. Il existe des
choses qui ne produisent aucuns fruits par exemple: les biens de consommation.
Il existe diffrents types de fruits.
Les fruits naturels sont les produits spontans de la chose sans intervention de
lHomme: fruit dun arbre.
Les fruits industriels: ce sont les produits rsultant de lintervention du travail de
lHomme: ex les produits agricoles qui sont issu de rcoltes.
Les fruits civils: ce sont les revenus priodique rsultant de lusage de la chose que
le propritaire a conseill a un tiers par lintermdiaire dun contrat, un loyer par ex.

2: tendue du fructus.
Positivement, le fructus est le droit de retirer tous ce que peut donner la choses, tous les
fruits quelle donne. Concrtement on dit que ce droit de jouissance, peut se manifester
de deux manires: soit matriellement ou soit juridiquement.
Matriellement : cela signifie que le propritaire peut recevoir les fruits du bien, de la
chose, et en profiter personnellement ex: droit de recueillir des rcoltes sur un fond.
Juridiquement: le propritaire peut donc galement jouir de la chose en ayant recours a
un acte juridique sur son bien pour profiter de sa valeur pcuniaire. Ex : un bail ou un
^prt. Le propritaire concde son droit de jouissance. Le droit de jouissance est aussi le
droit de tirer un profit de la chose par son exploitation. Par exemple il confre notamment
le droit dexploiter le bien sous forme photographique.
Ngativement cest galement le droit de ne pas jouir de la chose, de ne pas en percevoir
les fruits. La non jouissance du bien constitue un droit de manifestation du droit du
propritaire.
Dans la pratique souvent le fructus est souvent accompagn de lusus. Lusage et le droit
de jouissance sont li. On dit que lusus se confond avec le fructus: valeur mobilire.

Section 3: Le droit de disposer: labusus.

Labusus, se dfinit comme le droit de disposition et confre a son titulaire le pouvoir de
disposer librement de la chose cest--dire l pouvoir de le vendre, de le donner de le
dtruire. Labusu est l(lment substantiel, essentiel de la proprit. Si ce droit nexiste
plus, le droit de proprit steind.

1: tendue de labusus.
A: Signification positive.
En matire de droit de proprit abusus cest le droit daccomplir de manire
discrtionnaire tous les actes juridiques et matriels entrainant pour le propritaire la
perte de tout ou partie de son bien. Le propritaire peut en effet prendre des actes
matriels et juridiques . Actes de disposition matriels : disparition, perte du bien. En
effet labusus, peut consister en laccomplissement dacte matriel pouvant entrainer
laltration ou la destruction de la chose ex dmolir un immeuble. Ce pouvoir de
disposition physique est discrtionnaire car il nest soumis a aucunes autorisations ou
sanction. Acte de disposition juridique : Vendre son bien , il peut aliner son droit de
proprit en cdant son bien soit a titre onreux ou gratuit. Son droit de proprit
implique quil peut choisir son acqureur. Il peut galement lhypothquer. Dmembrer
son bien: constituer un usufruit ou une servitude sur son bien. Il peut renoncer a son droit
en abandonnant le bien ( dguerpissement).

B:Signification ngative.
Ngativement, labusus cest le droit de ne pas disposer du bien, le droit ne pas le dtruire
et surtout de le conserver matriellement ou juridiquement. Le propritaire peut refuser
de cder son bien meuble ou immeuble. Tout empitement sur son bien, sa proprit est
interdite, mme le plus minime. Par cette prrogative du droit de disposition, le
propritaire exerce ici la plnitude de ses pouvoirs. Il exprime la maitrise totale de son
droit sur son bien.
Lusus est confondue avec labusus pour certains biens : les biens consomptibles. Ou
encore largent.

2: Les limites au droit de disposition.

Le propritaire peut tre priv partiellement de son abusus et il existe 3 types de limites a
labusus.
A: les limites au droit de cder un bien.
1. Les intrts suprieurs
Il existe plusieurs restrictions ou le propritaire ne peut pas cder le bien comme il le
veut. Cette limite peut tre justifi par des intrts suprieurs qui peuvent exiger une
rglementation de la libre disposition du bien: ex: lintrt suprieur de la famille peut
commander, une certaine indisponibilit dun bien a caractre familiale:;le logement de
la famille. Art 215 alina 3 du Code Civil interdit a un poux de disposer seul des droits par
lesquels est assur le logement de la famille. Le propritaire qui est pre de famille a des
droit limit dans lintrt suprieur de la famille. Il ya aussi, un intrt suprieur de la
sauvegarde des biens prcieux, un intrt qui est dcimer a sauvegarder un bien prcieux
qui implique de soumettre lalination ou la destruction des immeubles ou des meubles au
contrle de ladministration. Ex: la vente dun immeuble class.

2. Les clauses dinalinabilit.

Il sagit ici dune restriction qui est conventionnelle. La loi prvoir que lon peut incr ces
clauses dans un contrat, et qui est prvu par les parties et qui a pour effet de supprimer le
droit de cder les biens. On la trouve souvent en matire de testament ou de donation.
Une personne donne un bien a une autre personne a condition quil ne le vende pas ( cst
la clause dinalinabilit). Ex: une personne peut faire un don a un mus et la condition
est que le mus ne le vende pas a une autre personne. Lancien propritaire oblige son
successeur a conserver son bien. La validit de cette clause cest pos, la jurisprudence a
mis la validit de cette clause dans larrt de la Ch. Civ20 avril 1858. Cette validit a
t reprise ensuite a lart 900-1 du Code Civil. Cette clause est valable sous deux
conditions:
Dabord elle doit tre temporaire, limit dans le temps mais elle peut tre aussi
pour la vie du donateur: la dure
Elle doit tre justifi par un intrt srieux et lgitime ex: je donne un bien a ma
petite fille, lintrt lgitime de cette clause: que le bien soit conserver dans la famille
Cette clause ets possible mais assez encadr
La transgression de cette clause dinalinabilit entraine la nullit de lalination.

B:Les limites au libre choix de lacqureur.

Il existe des droits de premption consenties soit au particulier soit a ladministration. Les
droits de premptions sont des facults confr par la loi a certaine personne prives ou
publiques dacqurir de prfrence a tout autre personne un bien que son propritaire
propose de cder a titre onreux dans un dlais dtermin. Cest un droit de priorit sur la
vente. Ex : le locataire : qui a une priorit sur lachat de la vente si on veut vendre
limmeuble dans lequel il vit. Il ya aussi les socits damnagement foncier et
dtablissement rural (SAFER), le fermier ou le mtallier a un droit de premption. Ils
disposent du droit de premption et une priorit dans lacquisition du bien retenu si le
propritaire dcide de le vendre. Cest donc une limite dans le choix de lacqureur car il
est oblig doffrir la session au titulaire du droit de premption. Et ce nest que lorsque
celui qui est dtenteur du droit de premption qui peut cder les biens a lacqureur de
son choix.

C:Les limites au droit de conservation.

Le droit de disposer supposait aussi au propritaire de conserver son bien. Pourtant ce
droit de conservation peut aussi tre limit, et les limites dans ce cas vont prendre la
forme dobligation. Il existe deux types dobligations:
Lobligation de cder le bien pour le propriaire
Lobligation de dtruire le bien.

1.Lobligation de cder le bien.

Cest un limite a la conservation juridique du bien. Ce sont des cessions forces. Soit par
expropriation pour cause dutilit publique ou soit par nationalisation. Lexpropriation pour
cause dutilit publique dpouille ici le propritaire de son immeuble ou une partie de
celui-ci. On dans une procdure exorbitante de droit commun qui suppose 2 conditions
cumulatives:
Lexistence dune cause dutilit publique, ex: une opration contre linsalubrit
par ex.
Le paiement dune juste et pralable indemnit: Lautorit qui exproprie doit
payer une indemnit pralable.
Quant a la nationalisation,
La nationalisation dpouille aussi le propritaire de son exploitation lorsque son activit
conomique, est directement utile dans la nation qui doit en assurer la charge. Le Conseil
Constitutionnel a admis leur validit mais elles doivent tre justifi par une ncessit
publique dument expos (faire face a la crise co, faire face au chmage ou encore
promouvoir la croissance) Il faut une juste et pralable indemnit.
2.Obligation de dtruire le bien.
Ladministration peut imposer au propritaire la destruction de son bien sil prsente un
danger pour les tiers. La loi prvoit quun btiment qui menace une doit tre dmoli faute

de pouvoir tre rpar. Un animal dangereux doit tre abattu et un produit dangereux
pour les consommateur doit tre dtruit.

Chapitre 3: Les caractres de la proprit.

Section 1: Caractre absolu.
En droit, on considre que la proprit est le seul droit absolue et cest ce quoi le
distingue des autres droits. Il signifie et exprime la plnitude de droit et de pouvoir du
propritaire. Elle est absolue pour plusieurs raisons. Car on considre quelle est le droit
rel le plus complet. Il ny a que le plein propritaire qui peut avoir lusus, le fructus, et
labusus. Il a vocation a sappliquer a tous les biens. Il a vocation a sappliquer a toutes
personnes, pour tous les sujets de droit. La proprit est absolue car elle est opposable a
tous. Si quelquun porte atteinte a la proprit, je peux my opposer. Le caractre
absolue ne veut pas dire ncessairement illimit. En effet le propritaire peut effectuer
sur la chose que ce qui ne lui est pas interdit : restriction par rapport au monument
culturel.

Section 2: Caractre exclusif du droit de proprit.

Ce caractre signifie dabord que le propritaire bnficie seul, de la totalit des
prrogatives sur le bien. Il est le seul a exerc en principe un droit complet sur le bien. Le
caractre exclusif exprime le monopole du propritaire sur la chose. Lexclusivit cest
galement le droit dexclure tous les autres. Il peut sopposer a toutes les atteintes. Il
peut sopposer a toutes els atteintes. Ce caractre a impliqu deux question de droit en
jurisprudence. Tout dabord la question de lempitement. Le propritaire peut donc
sopposer a tout empitement sur sa proprit sur le fondement de lart. 544 du Code
Civil. Tout empitement est interdit et le propritaire a la possibilit de demander la
dmolition. Peu importe quil sagisse dun petit ou un gros empitement. Cela peut tre
sanctionn par le juge. Et quel que soit la nature de lempitement cest--dire que cela
peut tre soit matriel, un terrain avec une construction a ct ou soit vgtal. Le
propritaire peut en principe exig de ses voisins quils coupent les branches des arbres ou
arbustes qui avancent sur son fond, sur le fondement de lart 545 du Code Civil.
Lauteur de lempitement: la jurisprudence a estim que peut importe que lempiteur
soit de bonne foi. La victime de lempitement doit tre le propritaire du bien, sur ce
point il ya eu un arrt qui dit que la dmolition est mme possible si lempit ( le
propritaire) est rest silencieux au moment des travaux: 3eme Ch.Civ 18 fvrier 1998.
La destruction de louvrage simpose en toutes circonstances selon la jurisprudence. Arrt
du 11 juillet 2007.
La deuxime question pos est:la question de limage du bien.
Cette exclusivit permet-elle au propritaire dun bien de sopposer a la reproduction de
limage de ce bien faite sans autorisation. Il ya donc plusieurs tapes jurisprudentielle a
cette question.
La jurisprudence a estim que exclusivit permettait a un propritaire a sopposer
a la reproduction ou a la publication de son bien. Le propritaire avait seul le droit
dexploiter limage de son bien et dexclure toutes autre utilisations ou exploitation.
Larrt de la 1er Chambre Civ 10 mars 1999. Cette dcision a t vivement critiqu, car
cette solution donnait un monopole au propritaire et la moindre photo prise dun bien
dun propritaire permettait au propritaire dagir. Par la suite la jurisprudence est venu
prciser cette solution en limitant la port de la dcision, elle a retenue latteinte au droit
de proprit par des photographies sous des conditions.
Il fallait apporter la preuve dun trouble certain au droit a lusage du propritaire.
Lexploitation de limage doit ici constitu un trouble qualifi de certain. Arrt de la 1ere
Ch.Civ du 2 mai 2001
Ce droit a limage du bien ne permet au propritaire de limiter les exploitations
commerciales de cette image. 1ere Chambre civil du 31 mars 2000 qui avait considr que
la reproduction de limage dun chteau dans un ouvrage sur le patrimoine franais
rpondant a un souci pdagogique dinformation relve de la libert dexpression et ne
porte pas donc atteinte au droit de proprit.

Cette exclusivit du droit de proprit et sopposait a la libert du commerce et de

lindustrie mais galement a la libert de cration, daccs aux images et le droit
linformation, droit dauteur du photographe.
Cest ainsi que de faon trs solennelle la jurisprudence, al Cours de Cassation a affirm
que le propritaire dune chose ne dispose pas dun droit exclusif sur limage de celle-ci
quil peut toutefois sopposer a lutilisation de cette image a un tiers lorsquelle lui cause
un trouble anormale: arrt Assemble Plnire du 7 mai 2004. Cet arrt pose le principe
que le propritaire na pas de droit exclusif sur limage du bien, il rompt avec lide que
limage dun bien puisse tre un attribut de la proprit. Ce droit a limage du bien peut
aller a quelquun dautre. Mais dans le mme temps lAP pose une limite a cette libert de
reproduction de limage. Il peut sopposer a lutilisation de son image par un tiers
lorsquelle lui cause un trouble anormale.
La jurisprudence a prcis quil faut que le propritaire doit dmontr une atteinte a la
tranquillit ou a lintimit. Il faut rapport la preuve dun gne excessive par rapport aux
inconvnients normaux dune reproduction pour que le propritaire puisse sopposer a la
reproduction. Ce sera une apprciation au cas par cas de ce trouble anormal.

Section 3: Le caractre perptuel.

Ce caractre nest pas mentionn a lart.544. On considre que le droit de proprit est
perptuel. Et de ce caractre on en a dduit que dire que la proprit est perptuel
signifie que:
-Le droit de proprit ne steint pas par el non usage du droit. La proprit est donc
indpendante de lexercice du droit. On considre que le droit de proprit est
imprescriptible art.2227 du Code Civil. Il a t juf quun chemin quun propritaire
nutilisait pas ni nentretenait pas pendant plus de 30 ans, la Cours de Cassation a
considr que la proprit ne se perd pas par le non usage.
- Le droit dur aussi longtemps que son objet. Si la voiture brule, le droit de proprit
disparait aussi. Le droit de proprit ne peut donc survivre a la disparition de lobjet et se
meurt avec lui. Le droit de proprit ne se perd que la destruction de la chose. Tant que
dure la chose la proprit subsiste mme si elle change de titulaire. En effet le droit de
proprit se perptue, entre les mains de son titulaire successif. Le droit de proprit ne
meurt donc jamais. Cest un droit hrditaire qui se transmet a ses hritiers quand il ne la
pas vendu. Seule la destruction dfinitive du bien peut teindre le droit de proprit.
Chapitre 4: Ltendue du droit de proprit.
Il existe des limites, qui sont lis aux relations de voisinages.
Section 1: Dimension spatiale du droit de proprit.
Essentiellement a propos des biens immobilier pour lesquels ltendue doit tre
dtermin. En effet le Code Civil prvois une dlimitation des fonds qui permet de mieux
situer le bien. Comment dlimiter sa proprit immobilire? Il sagit de dlimiter par des
bordages. Pour maintenir les bonnes relations de voisinage, le droit des bien a imposer une
dlimitation lgale: le bornage et la cloture.

1.Le bornage.

Par dfinition, le bornage est la dlimitation, territoriale de la proprit, cest la

dtermination de la ligne sparative de deux fonds a partir de signe matriel ( des
marques visibles) : les bornes. Cela permet didentifier la proprit immobilire, de
dlimiter les frontires de sa proprit par rapport aux voisins, cest prvu a larticle 646
du Code Civil. Tout propritaire foncier peut obliger son voisin au bornage nanmoins sa
ralisation est soumise a des conditions spcifiques.
a)Les conditions pour raliser un bornage.
La 1ere condition cest que les proprits doivent appartenir a des propritaires
diffrents. Donc ce nest pas possible entre copropritaires indivi ( en indivision), laction
ne serait soumises a la nullit.
La 2nde. Les proprits doivent tre continues.
La 3eme : Les proprits ne doivent pas tre dlimites par des limites physiques. Le
bornage est cart lorsque les fonds sont cart par des limites naturelles. Ex : cours
deau, fauss. Laction en bornage sera considr comme inutile. Si cest une haie par ex:
elle sera considre comme trop dplaable pour faire obstacle a un bornage.
b)Les caractres de lopration de bornage.
Le principe, cest que le bornage doit satisfaire a des intrts communs, dans la mesure ou
il est destin a rpondre a un problme de voisinage. En consquence on considre que le
bornage est facultatif, il ne sera mis en uvre que si un des propritaires en fait la
demande. Mais si lun dentre eux le demande il devient alors obligatoire pour lautre. Il
sagit plutt dune obligation de participer. En tous cas lacte de bornage sil a t ralis
doit tre prciser dans le contrat de vente ou a la promesse de vente.
Le bornage est ralis a frais commun selon lart 646 du Code Civil. Une fois que lun des
voisins le demande, la charge des frais sera partage.
La ralisation de bornage peut tre amiable et rsult donc dune convention qui suppose
laccord des deux propritaires. En pratique, les parties font appel a des techniciens plus
prcisment des gomtres experts qui vont tablir un plan, qui sera sign par les parties
pour tablir un vritable procs-verbal dabornement, qui vient constater le bornage
amiable.
La ralisation dun bornage peut tre judiciaire, en labsence dun bornage amiable et si
lun des voisins soppose au bornage. La dlimitation reviendra au juge qui fera lui aussi
appel a un gomtre expert. Laction en bornage relve de la comptence du tribunal
dinstance du lieu de situation de limmeuble. Laction en bornage ne porte pas sur, une
contestation sur le droit de proprit lui-mme.
Laction en bornage est imprescriptible.

c) Les effets de lopration de bornage.

Il fixe l configuration des lieux. Lorsquun bornage a t ralis les tribunaux doit els
respecter et ne peuvent modifier lemplacement des bornes sous peine de dnaturation. Il
fait donc chec a toutes nouvelles actions en bornages. Si un bornage antrieur a dj t

ralis ce bornage aura pour consquence de rendre irrecevable toutes nouvelles demande
en bornage. Le problme qui sest pos en jurisprudence est de savoir ce que lon
considre en tant que bornage antrieur. Peut on considr quil y a un bornage antrieur?
Sur cette question, la cours de cassation dans un arrt du 19 janvier 2011 a considr
quen matire de bornage amiable, seul limplantation matriel, de borne sur le terrain
constitue une dlimitation antrieur ayant pour effet de rendre irrecevable une nouvelle
action ne bornage. Le simple accord des parties est insuffisant. La condition de bornes est
ncessaire afin deffectuer un bornage. Il faut don lexistence de borne matriel pour
dlimiter les fonds et en labsence de dlimitation par les bornes, action irrecevable. Tant
que des signes matriels nont pas dlimit les fonds laction en bornage (amiable) reste
recevable.
Cela ntablit pas de titre de proprit. Elle ne constitue pas une preuve de la proprit
immobilire. Pour prouver la proprit il faut un titre de proprit.
Ce nest pas un acte translatif de proprit, il nest pas soumis a la publicit foncire.

2: La clture.
a) Le droit de cloture
La clture dlimite galement la proprit, mais enferme et isole la proprit
physiquement, a la diffrence du bornage. La clture est en principe facultative, mais elle
peut devenir exceptionnellement obligatoire. Cest pour cela que lon considre quelle
est a la fois un droit et une obligation. Cela peut tre dabord le droit de se clore. La loi
donne au propritaire la possibilit le droit de se clore qui est prvu a lart.647 du Code
Civil mais il nest pas absolue. Il comporte deux limites:
Les servitudes : Cest a dire quil peut exister des servitudes qui empchent
lexercice de ce droit. Le droit de se clore sera donc limit par des servitude de passage
par exemple ou encore dcoulement des eaux ou encore la servitude de vue ( je nai pas
le droit de construire un mur car le voisin du dessus a une servitude de vue) . Les
servitudes sont des charges relles qui sont impos sur un fond, et qui sont attach au
fond. Cest une charge rel ( la servitude) qui simpose au fond et pas a la personne. Cest
une charge qui suit le fond quel que soit le propritaire de ce fond.
La thorie de labus de droit: le droit de se clore est limit par interdiction den
faire un usage abusif. Cest--dire que la clture ne doit pas avoir t construite dans
lunique but de nuire au voisin.
b)Obligation de se clore
Cest prvu a lart 663 du Code civil qi prvoit quen zone urbaine chaque propritaire
peut contraindre son voisin a se clore. La clture peut tre impos sous certaines
conditions:
o Les terrains sont situs en ville ou faut bourg. Ce sera lapprciation souveraine des
juges pour la dtermination de ces notions.
o Les terrains doivent tre affect a lhabitation.

o Le mur doit tre a construire ou a rpar.

La clture peut tre difi a frais commun, et dans ce cas elle appartiendra aux
propritaires voisins, le mur sera mitoyen

Section 2: Les limites au pouvoir des propritaires.

Le droit de proprit nest pas illimit, et dailleurs lart. 544 alina 2 pourvu que lon
en fasse pas un usage prohib par les lois ou les rglements 2 interdiction sont pos par
la jurisprudence:
-abuser de son droit
-troubler le voisinage.

1: Labus de droit.
Il est interdit au propritaire dun bien de faire un usage abusif de son droit. Lusage des
pouvoirs du propritaire ne doit donc, pas nuire a autrui. La thorie de labus de droit
trouve son fondement dans laffaire Clment Maillard: arrt de la chambre des requtes
(ancienne cours de cassation) 3 aout 1915. Lhistoire dun propritaire qui avait install sur
son terrain face a celui de Mr Coquerelles ou il faisait dcoll des ballons dirigeable. Sur la
limite de sa proprit, M Coquerelles a rig des piques de fer. La Cours de Cassation a
estim quil y avait abus du droit de propritaire. Mr Coquerelles a invoqu le fait quil
tait sur son territoire, et quil pouvait en faire ce quil voulait. La Cours de cassation
condamne lusage du droit abusif u propritaire.
Le propritaire ici est responsable lorsquil use de sa propret non pas pour son agrment
ou son profit pour uniquement dans le but de nuire a autrui. Le critre pour qualifier
labus de droit : cest lintention de nuire a autrui. En pratique cest de dmontr la
preuve de cette intention de nuire. Dans laffaire Clment Maillard, cest lacte mme qui
montre lintention de nuire. Le critre qui est utilis pour caractris cette intention de
nuire: labus est souvent prsum lorsque:
Lacte litigieux est dpourvu dutilit. On regarde labsence dutilit de lacte en
question. Ex: un propritaire qui lve une fausse chemin, de faon a obscurcir la maison
du voisin.
Il ya aussi le caractre nuisible de lacte: Inutilit de lacte qui se caractrise par un
dfaut dintrt srieux et lgitime du propritaire : la construction dun mur de faon
inutile. Pour caractris labus de droit.
Labus de droit caractrise la faute et engage la responsabilit du propritaire sur le
fondement de larticle 1382 du Code Civil. Le propritaire sera donc tenu de rparer les
consquences son abus par la cessation du trouble, on peut avoir soit une rparation en
nature : remettre les choses en lEtat (une dmolition par ex) Mais il peut tre aussi
condamn a une rparation en dommage et intrt. On peut avoir les deux si la rparation
en nature est insuffisante. Si le fondement cest lart.1382, il faut aussi apporter la preuve

dun prjudice, la faute est caractrise par lintention de nuire ou un lien de causalit
entre la faute et le dommage.
2: Les troubles anormaux de voisinages.
Pour un propritaire la prsence de voisins constituent un problme le plus souvent. Les
troubles que celui-ci pet crer sont divers. La jurisprudence a t amen a distingu: les
troubles normaux de voisinage et les troubles anormaux de voisinages. Elle a t amen a
dvelopp une thorie dans le but de rgler ses litiges entre voisins cest la thorie des
troubles anormaux de voisinages. Elle a labor un rgime autonome de responsabilit qui
permet de retenir la responsabilit dun voisin lorsquil excde les inconvnients normaux
de voisinage. La jurisprudence a crer un principe gnrale du droit en vertu duquel nul
ne doit causer a autrui un trouble du voisinage arrt de la 2eme Chambre Civil du 19
novembre 1986. Avant ce principe le juge se fondait sur lart.1382 pour les rgler les
troubles entre voisins. Ici, ce nest plus lusage abusif qui est sanctionn mais surtout
lusage excessif. Le propritaire ne doit donc pas gner autrui et ne doit pas user de son
pouvoir de faon anormale, entrainant un prjudice excdant les inconvnients normaux
du voisinage. Il faut et il suffit quil y ai un trouble qui revt un caractre excessif et
anormal pour que son auteur soit tenu de le rparer. La dtermination des situations
anormales entre voisins ncessite des prcisions.
a)La notion de trouble anormal du voisinage.
Cette notion constitue la condition de mise en uvre de la thorie. Le trouble est par
dfinition dun fait matriel, cest a dire lactivit qui cause un dommage aux voisins, car
il excde le seuil de ce quil peut supporter. Sur le trouble, la nature du trouble ou de la
nuisance peut tre variable. Certains auteurs considrent quil ya truble anormal ds que
les 5 sens vitaux sont atteint. Cela peut-tre une nuisance qui atteint la vue, un gne
esthtique, ou encore la privation de vue ou densoleillement. Cela peut tre galement
lodeur, par exemple, la construction dune porcherie, la nuisance sonore. Cela peut tre
galement, les manation de fume corrosif, ou encore les fissures. Ce trouble peut tre
actuel ou futur. Cest--dire que le simple risque de dommage peut galement tre pris en
considration: le fait de stocker de la pailles a proximit dune habitation, il ya un risque
dincendie. Cela est considr comme un trouble. Un terrain de golf a proximit dune
habilitation, il ya un risque de projection de bals de golfe en raison de la proximit du
terrain et des habitations. Il ya aussi le risque concernant les antennes relais de mobile,
la Cours a considr ceci comme un trouble, cependant ce risque nest pas avr ( sur la
sant des habitants) Ainsi le risque incertains est pris en compte.
Sur le caractre anormale, la jurisprudence, a prcis quil y a trouble anormale ds que
la limite des inconvnients supportable entre voisin est franchie. Le trouble doit atteindre
un certain seuil de gravit qui excde les nuisances normales du voisinage. La mesure du
juge est lapprciation de la mesure anormale qui se fait par rapport a ce qui est normal a
supporter. On est pas obliger de dmontrer une faite. Son apprciation appartient
souverainement au juge du fond. Il apprcie in concreto le trouble. Et la seule
dmonstration dune infraction a un rglement ne suffit pas a dmonter lexistence dun
trouble. La notion danormalit est imprcise. On peut considrer au vue de la
jurisprudence quil ya deux critres, pris en compte pour lapprciation de lanormalit:
La frquence du trouble: le trouble doit supposer une certaine rptition ( bruit
dun cin, dune usine par exemple). Cours dAppel du 7 mai 2009 : implantation
denseigne lumineuse qui clignotent. La cours avait accentuer sur la dure ( 6 ans de
clignotement).

 La gravit du trouble, et dans ce cas les juges peuvent tenir compte des
circonstances de temps et de lieu. Circonstance de lieu : le bruit dun poulaillers a la
campagne peut ventuellement exclure le trouble anormal de voisinage. Par contre en
milieu urbain, ce sera considr comme un trouble anormal de voisinage. Le juge regarde
au cas par cas. Les circonstance de temps: le juge va regarder a quel moment se trouble
se ralise.
b)Les auteurs et les victimes du troubles.
Quest ce quun voisin : la notion correspond au principe a toutes les relations de
proximit. La continuit nest pas exige. Le voisin victime peut tre soit le propritaire
ou le locataire galement, mais aussi le copropritaire, un usufruitier. Quant au voisin
auteur du trouble, il peut tre les propritaires, les copropritaires, les locataire, mais
galement les maitres douvrages, les entrepreneurs, cest--dire les constructeurs
architectes qui ont en charges des travaux ou les sous-traitants qui dans ce cas ont t
qualifi pendant un temps par la jurisprudence considr comme des voisins occasionnels
et qui ont particip au trouble. Peuvent tre considr comme auteur du trouble tous ceux
dont la mission et les travaux sont en relation de cause directe avec les troubles subis :
3eme Chambre Civil du 28 avril 2011 sur un terrain voisin, une socit ralisait un HLM,
les travaux avaient t raliss par 2 architectes et entrepreneurs. Le troubles sont que
des fissures sont apparu sur les maisons avoisinantes des HLM. La socit a ensuite t
condamn. Lassurance de la socit cest ensuite retourner contre les architectes et
entrepreneurs. Au niveau de lauteur du trouble il ya une expansions. Le propritaire qui
a lou son terrain a un parc dattraction peut tre condamn pour trouble anormale de
voisinage.
c)La sanction.
La rparation du trouble subit peut tre en nature ou en argent. En nature, lintrt est
de faire cesser le trouble actuel sans interrompre dfinitivement lactivit qui peut tre
licite. En vrit il sagit de prendre toutes les mesures ncessaire a faire cesser le
trouble. Par exemple : isolation phonique, ou encore effectu des travaux pour rduire
linsuffisance voir la supprimer. Les travaux sont a la charge de celui qui produit le
trouble. Si la rparation en nature est insuffisante ou impossible, la rparation se fera en
dommage et intrts. Le choix de la rparation dpendra de lapprciation souveraine des
juges du fond.
Sous-Titre 2: Lacquisition et la preuve de la proprit.

Chapitre 1: Lacquisition de la proprit.

Il existe plusieurs mode dacquisition de la proprit.

Section 1: Lacquisition de la proprit par titre.
Elle correspond ici, a une transmission, dun titulaire actuel du droit appel auteur, a son
successeur, ou acqureur que lon va appeler ayant cause du propritaire. Elle correspond
a un transfert cest--dire que le propritaire a acquis sont droit dun prcdent
propritaire. Ce transfert peut se faire soit a cause de mort ( le transfert aux hritiers)
soit entre vifs par convention ou acte juridique. Par convention, au droit de la vente on

applique le principe du consensualisme au transfert de proprit, qui signifie que le

transfert conventionnel des proprit sopre par le simple change des consentements. Il
existe certaines exceptions: une limite par rapport aux transaction qui vont concerner les
immeubles, dans ce cas il ya lorigine de la publicit foncire.

Section 2: Lacquisition de la proprit par occupation.

La notion doccupation correspond surtout a rgler le sort des choses sans maitres.
Par dfinition loccupation consiste a sen parer dune chose qui nappartient a personne,
qui nest la proprit de personne et a ce lappropri. Son champ dapplication est de
plus en plus restreint. Son exclu de ce rgime les immeubles, ces derniers ne peuvent
faire lobjet dune occupation, car si un immeuble se retrouve sans maitre il appartient a
lEtat selon les art.539 et 713. Sont exclu aussi, les biens incorporels, car ils ne peuvent
pas tre apprhend physiquement. Loccupation peut sappliquer a deux types de choses
et qui dpendra de deux situations.

1: Les biens mobiliers non encore appropris.

Ce sont les biens qui nont pas de propritaires. Ctait ce que lon appelait les res
mullius, les choses sans maitres. Ex: le gibier, dans ce cas loccupation va se faire par la
chasse. Les produits de toutes pches dans les mers et les rivires a lexclusion de toutes
captuures dans les produits dlevage et les eaux priv. Dans ces cas ds que le bien est
saisie sa proprit est acquise par celui qui le capture.

2:Les choses perdu ou abandonn.

Ce sont les biens qui ont cess dtre appropri qui ont eu dans le pass un maitre. Dans
cette catgorie on distingue:
Les biens abandonn volontairement: ce sont les biens qui sont jet dlibrment a
la poubelle par exemple, on appelle cela les res derelictae Ils deviennent la proprit
du 1er occupant. Et dans ce cas lancien propritaire ne peut pas exerc daction en
revendication.
Les trsors: Ce sont des biens de nature mobilire, qui ont t cach ou enfouit,
volontairement par leur propritaire et dcouvert par leffet du hasard par ce que lon
appelle un inventeur (celui qui dcouvre un trsor) art.716 du C.C. On ne peut pas
qualifier un immeuble de trsor. Pour la qualification de trsors il existe donc plusieurs
critres:
-le propritaire est devenu inconnu ou nest pas identifiable. Le trsor est une chose que
nul ne peut justifier une proprit, ni le maitre dorigine ni les hritiers. A partir du
moment ou le propritaire du bien rapparait te arrive a prouver son titre (testament) , il
a droit a une action en revendication.

-La chose doit tre enfouie ou cache. Le trsor doit tre cach volontairement, le
propritaire a voulu conserver la proprit du bien et surtout le cach. Ex : Pice dor
dissimul dans un mur par exemple.

Ce rgime a lorigine du trsor est prvu a lart.716 Et varie en fonction de la qualit de

linventeur. Si il est dcouvert par el propritaire du fond lui-mme, il lui appartient par
voie daccession. Mme si il est dcouvert par un entrepreneur ou un ouvrier, qui
recherche le trsor dans le but du propritaire, le trsor lui appartient tout de mme. Ici
on va regarder lintention. Cest al mme solution, que pour la personne qui agit sous
lordre et pour le compte du propritaire du fond. 2.Si le trsor est dcouvert par une
personne non propritaire du fond, il est dans ce cas partag a moiti par le propritaire
du fond et linventeur, si la dcouverte est bien le fruit du hasard. On applique cette
solution pour louvrier qui a t engag pour dmolir un mur et dcouvre fortuitement le
trsor.
Section 3: Lacquisition de la proprit par possession.
La possession, se dfinit comme une maitrise de fait exerc sur une chose. Cest un
pouvoir physique. On la distingue du pouvoir de droit. Parfois la qualit de possesseur va
tre dissoci de celle du proprio. Cepouvoir de fait sur une chose est susceptible de se
transform par la prescription acquisitive par un pouvoir de droit. La possession peut tre
un mode dacquisition du bien. Lart..2255 du Code Civile, dfinit la possession comme la
dtention ou la jouissance dune chose ou dun droit que nous tenons ou que nous exerons
par nous mme ou par un autre qui la tient ou qui lexerce en notre nom.Larticle 2258
dfinit la prescription acquisitive comme un moyen dacqurir un bien ou un droit par
leffet de la possession. Tout bien peut donc sapproprier par la possession.

1:Les lments constitutifs de la possession.

La qualit de possesseur ne produira ses effets que si sont constat certaines conditions
dexistence, et labsence de vice.
A:Les conditions dexistence.
Pour quil y ets possession il faut deux lments: un lment matriel qui est le corpus et
un lment psychologique que lon appelle lanimus.
1.Llment matriel: le corpus.
Sur le plan du droit de proprit le corpus consiste a se produire comme un propritaire,
cest--dire exerc les attributs du droit de proprit. Il sagit essentiellement dune
emprise matriel sur le bien que tout possesseur doit avoir sur la chose. Mais aussi de
laccomplissement de la chose des prrogatives dun propritaire. Le juge va donc vrifier
ces deux lments, sil se comporte comme un proprio. Le corpus se caractrise par les
actes matriels portant sur la chose elle-mme. La simple intention ne suffit pas, il faut
des actes matriels portant sur la chose elle-mme. Quels sont les actes matriels qui
caractrisent le corpus ? Ce sont soit des actes de dtention, ( acte par lesquels la
personne dtient physiquement le bien : ex : conduire un vhicule, occup une maison)
mais cela peut tre galement des actes de jouissance sur le bien ( ce sont des actes qui
permettes dexploiter ou dutiliser le bien) ex : encaisser les loyers. Il faut des actes

matriels mais la jurisprudence considre que laccomplissement de simples actes

juridiques ne suffisent pas toujours a dmontr le corpus, par ex le fait de payer les
impts fonciers. Ils doivent tre ncessairement complt par des actes matriel, de
dtention sur le bien: arrt de la 3eme Ch.Civ 4 mai 2011: une personne invoquait une
possession de 30 ans sur un bien et pour cela son moyen de preuve : un procs-verbal
dabornement t quelques docs fournit par le service du domaine et une attestation de
notaire bas sur des dclarations de tmoins: cc a cass la dcision, lments insuffisant
La simple rfrence a des actes juridiques ne suffit pas a tablir le corpus Ces actes
doivent dmontrer que e possesseur exercait une emprise identique ou quivalent a celle
que tout propritaire aurait exerc Cette notion de possession doit tre distingu de la
situation de dtention prcaire. En gnral cest le possesseur lui-mme qui accomplit les
actes matriels constitutifs du corpus. Toutefois lart.2255 du Code Civil prvoit que ces
actes peuvent tre exerc par un autre qui la tient ou qui lexerce a son nom. Le
possesseur peut donner la jouissance dune chose a un tiers: ex: un locataire. Et dans ce
cas ce tiers, qui va exercer le pouvoir directe sur la chose et on va lappeler le dtenteur
prcaire de la chose. Le dtenteur prcaire possde pour le compte dautrui. La dtention
prcaire se caractrise par lexistence dun titre ( ex : contrat de bail) qui vaut
reconnaissance de la proprit dautrui ce qui lempche dtre lui-mme reconnu
possesseur. Par ce titre le dtenteur reconnait quil nest pas proprio du bien et donc pas
possesseur. Cette reconnaissance du droit dautrui est inhrente au titre ce qui loblige a
restituer le bien. Ainsi le locataire ne peut tre dclar possesseur du bien car ce contrat
de bail constitue la reconnaissance du bien dautrui. La dtention matriel dune chose ne
permet la possession que si elle est accompagne de lanimus. Et cest ce qui explique
quune dtenteur prcaire dun bien et le possesseur.

2.Lanimus.
Cest llment intentionnel ou psychologique de la possession. Cest lintention de se
comporter comme le vritable propritaire. Cest la volont d se comporter a lgard de
la chose, comme si on tait titulaire du droit de proprit. Les actes matriels qui
constituent le corpus ne pourront caractriser dune situation de possession qui sil est
accompagn de lanimus. En revanche, Lami a qui on prte une voiture na pas lanimus.
Le corpus seul nest pas significatif de la possession sans lanimus il ny aurait quune
simple dtention.
Comment se manifeste lanimus? On considre que les actes qui constituent le corpus sont
par excellence ceux qui exprime lintention de se comporter comme le proprio. Il reste
trs difficile de prouver la preuve de lexistence de lanimus. Le lgislateur a prvu des
rgles de preuves en matire danimus. Ce sont des prsomptions. On trouve donc la
prsomption de lart.2256 prvoit 2 prsomptions:
On est prsum possd pour soi.
On est prsum possd a titre de proprio.
Lanimus est prsum, seul la preuve du corpus est a apporter. Il sagit dune prsomption
simple susceptible dtre apport par la preuve contraire.
Larticle 2257 prvoit la situation de la possession pour autrui et qui nonce que quand
on a commenc a possder pour autrui on est toujours prsum possder au mme titre,
sil ny a preuve contraire. Celui qui possde pour autrui nest pas prsum avoir
lanimus. Le dtenteur prcaire na pas lanimus et ne peut pas bnficier du statut de
possesseur. Cependant cest une prsomption, qui est susceptible de la preuve contraire:

ici le dtenteur prcaire peut se transformer en possesseur. La preuve contraire peut

transformer la prcarit en une vritable possession et notamment par le mcanisme de
lintervention de titre. Il ya quand mme un temprament a la situation du dtenteur
prcaire. Lintervention de titre: mcanisme juridique grce auquel le dtenteur prcaire,
est susceptible de se transformer en possesseur par changement dintention. Donc en
changeant lanimus. En effet le dtenteur prcaire peut prtendre quau cours de
loccupation il est devenu possesseur par preuve de linterversion de titre. Linterversion
de titre peut rsulter de deux situations:
Peut rsulter dune cause venant dun tiers: ex un tiers se prsente comme un
proprio de la chose alors quil ne lest pas, et il vend la chose au dtenteur prcaire. Ce
dtenteur prcaire est de bonne foi. Il devient proprio du bien. Dans ce cas il y a
changement de titre impliquant que le dtenteur prcaire change de comportement. Et
donc il devient possesseur du bien. Lacquisition constitue un titre nouveau.
Linterversion de titre peut galement rsulter de la contradiction au droit de
propritaire. Cest le dtenteur prcaire qui va sopposer directement au droit du
propritaire. Dans ce cas, linterversion de titre ne peut rsulter que de la ralisation dun
acte contraire a la proprit de celui duquel il tient ses droits. Ex: le locataire doit difier
un acte : les gros travaux. Pour ce genre de situation il faut un acte positif et non
quivoque du dtenteur manifestant sa volont de se considrer propritaire mais il faut
aussi labsence de raction du proprio originaire ! le fait de ne pas payer ses loyers : ne
permet de constituer une interversion de titre Ce que lon regarde ici est limmobilisme du
proprio.
Cest au dtenteur qui prtend avoir chang danimus de dmontrer quil a intervertit le
titre. La preuve lui appartient. Au final, pour exister la possession doit prsenter un corpus
et un animus. En labsence de ces deux lments il ny a pas de possession. Elle est
inexistence, et linexistence peut tre invoque par toutes personnes. Pour tre efficace,
cette possession doit prsenter certaines qualits elle doit tre exempte de vice.

B: Labsence de Vice.
Fondement : art.2261 du Code Civil. La possession ne produira deffets que si elle est
paisible, continue, publique et non quivoque. Dans ce cas on dit que la possession est
dite utile. En labsence de ces qualits, la possession est vicie. Et donc inutile a son
titulaire. Et il existe diffrents vice de possession.
1.Vice de discontinuit.
La possession doit tre continue, elle doit tre exerc de faon rgulire, rpte. La
possession se fait en fonction de la nature du bien. Ex :: le fait de ne pas exploiter le
terrain agricole ne signifie pas quil y a discontinuit, cela fait partie de la nature, de
lusage normale du bien.
2.Le vice de violence.
La possession doit tre paisible, donc non violente. Elle nest paisible que si elle exempte
de violence matrielle ou orale. Celui qui sinstalle en usant de violence ne peut possder
le bien. Sa possession est vici. La violence vice incontestablement la possession.
3.Le vice de clandestinit.

La possession doit en effet tre publique. Elle doit sexercer ouvertement par des actes
apparent ( cest se comporter psychologiquement comme un proprio ) qui permettent aux
intresss de pouvoir les constater. Celui qui cache ses actes de possession, est suspect.
4.Le vice dquivoque.
La possession doit tre non quivoque. Les tiers doivent comprendre lintention vidente
du possesseur de se comporter comme le proprio. Cest un vice qui touche lanimus. Les
actes accompli par le possesseur ne peuvent pas tre accomplie autrement que provenant
de lanimus. Pas de doute dans lesprit des tiers. La vicit sera par rapport a la
cohabitation : le fait de cohabiter avec quelquun dmontre le vice dquivoque. Cest
difficile de dmontrer quil ny pas eu de vice dquivoque. On est pas sre de savoir qui
est le proprio du bien Il fait souvent obstacle a la possession: une personne qui vivait avec
le dfunt prtend avoir reu un bien: la jurisprudence utilise souvent le vice dquivoque
pour contrer cette possession.
Mercredi 13 novembre
2:Les effets juridiques de la possession.
La possession, a deux fonctions en droit des biens:
De faire prsumer en la personne du possesseur lexistence du droit possder. La
possession ici est lapparence dun droit et le possesseur est prsum dtenir ce droit. Il
ya une sorte de prsomption de proprit. Donc il constitue un moyen de preuve de la
proprit. Toutefois il sagit de ce que lon appelle dune prsomption simple qui est
susceptible de la preuve contraire.
Elle permet surtout, dacqurir la proprit dun bien par prescription. On applique
ici la prescription acquisitive.
A:La possessionet bien mobilier.
Le possesseur dun bien deviendra propritaire au bout de 30 ans dans la mesure ou
laction en revendication, du propritaire initiale cest teinte.
1: Le principe.
Le principe en matire de possession dun bien meuble est fond sur lart.2276 du Code
Civil qui prvoit que en fait de meuble, la possession vaut titre. Lapplication de cette
rgle ncessite la condition essentielle : la possession doit tre tablie : elle doit tre
ultime et exempte de vice. Lart 2276 sapplique pour les biens meubles corporels. Si cest
conditions sont runis en matire de bien meuble, la possession, vaut titre, le possesseur
est prsum, propritaire du bien meuble, elle permet donc dacqurir la proprit du
bien et mme de prouv le bien. En pratique on distingue deux ryes de situation ou la
possession peut jouer.
o 1ere hypothse: le possesseur a acquis son bien du vritable proprio: On dit alors quil a
acquis a domino. Il peut exister cependant des situations de conflits: le proprio qui a
laiss son bien a quelquun et qui veut ensuite le rcuprer. Cest le cas du simple dpt
ou du prt a usage. Il a une absence de titre qui prouve le transfert de proprit. Dans ce
cas le possesseur sera protg par lart.2276 du Code Civil. Il ya une action de
prsomption de proprit pour la personne qui dtient le bien en question.

o 2me hypothse: le possesseur a acquis son bien dun autre que le proprio. Le vendeur,
celui qui lui a vendu ou donner le bien, ntait pas proprio. Cest ce que lon appelle une
acquisition a non domino . Dans ce cas lapplication de lart.2276 peut jouer sous la
condition. La 1ere condition: Le possesseur doit tre de bonne foi, il croyait au moment
ou il a acquis la chose que son auteur en tait proprio.La 2NDE condition : le proprio
dorigine doit stre dessaisi au dpart volontairement du bien au profit dune personne
qui la ensuite transmis au possesseur actuel. Si ces condition sont runis le possesseur
pourra bnficier de la rgle de lart.2276, il est prsum tre proprio du bien, il ya
acquisition de la proprit par leffet de la possession. Le bien ne pourra tre revendiqu
par le vritable propritaire. La seule chose quil peut faire est de dmontrer sa possession
antrieure par tous moyens.
2.Les limite au principe.
Ce principe de lart. 2276 est cart en cas de perte ou de vol du bien. Ici il sagit dune
exception au principe de lart.2276 et ne peut tre invoqu que dans les conditions
strictement vis (de perte ou de vol). Dans ces situations, quelles sont les actions possibles
du propritaire vinc ? Contre le voleur ou linventeur : le propritaire du ben vinc
pourra donc vincer contre eux une action en revendication de droit commun. Laction est
ouverte pendant 5 ans. Contre lacqureur qui a recu le bien par le voleur ou linventeur:
le propritaire retrouve son bien entre les mains du possesseur actuel qui lavait acquis par
un achat. Le problme est quil y a conflit entre eux. Le propritaire du bien peut
revendiquer sous certaines conditions:
o Son droit de revendication est possible pendant un dlais de 3 ans a compter du jours,
de la perte ou du vol du bien.
o Il doit videmment prouver sa qualit de propritaire et la perte de vol. Dans ce cas la
restitution du bien au propritaire sera possible mais ce dernier devra rembourser le bien
au possesseur actuel sil la acquis dans des circonstances commerciales normales. Aprs il
( le propritaire) pourra se retourner contre le vendeur du bien.

B: Possession et bien immobilier (lusucapion).

La possession permet dacqurir la proprit dun bien immobilier par le mcanisme de la
prescription acquisitive ou lusucapion. Le fondement juridique est lart.2258 du Code
Civil, qui dfinit la prescription acquisitive comme un moyen dacqurir un bien ou un
droit par leffet de la possession sans que celui qui la lge soit obliger dapporter un titre
ou que lon puisse lui opposer lexception dduite de la mauvaise foi. Cet art. ne
sapplique que pour les biens immobiliers. Cette rgle a deux fonctions: de preuve et de
fonction dacquisition de la proprit.
Il existe deux types de rgimes. Un 1er rgime gnral et un rgime spcial.
1.Le rgime gnral de la prescription acquisitive (PA).
a)Les conditions.
Pour invoquer ce rgime il suffit dabord de pouvoir constater une situation de possession.
Cette possession ne produira des effets que si la possession est de trente ans (fondement a
lart.2276). Lusucapion permet au possesseur dacqurir la proprit mme sil est de
mauvaise foi contrairement au bien mobilier. Le point de dpart du dlais dusucapion

commence a courir a partir de lentre en possession du bien par le possesseur. Si lune

dentre elle serait manquante, le dlai commencerais a courir a compt de la runion de
ces conditions. On calcule le dlais a partir du point de dpart, il se compte par jour
entier sans compter le jour a partir duquel part le, mais en comptant le dernier jour.. En
effet selon lart.2265 pour complt la prescription on peut joindre sa possession a celle
de son hritier. On appelle cela la jonction de la possession. Ce dlai peut tre suspendu,
cest--dire, il peut tre arrt ou interrompu provisoirement dans ce cas, le temps de
possession dj coul nest pas effac il pourra tre compt mais la prescription sera
momentanment suspendu ou arrt et ne recommencera a courir qua partir du moment
ou la cause de suspension cessera. Il existe plusieurs causes de suspension. Le Code Civil
prvoit que la prescription est suspendu lorsquelle court contre un incapable ( art.2235 du
Code Civil). La prescription est galement suspendu entre poux et deux partenaires via
un PACS. Le mari ne peut pas susucap limmeuble de sa femme.
La jurisprudence a galement ajout des vnements de force majeure parmi les causes
de suspension. . On considre quil na pas pu agir pendant ces vnements. Lorsque la
cause de suspension cesse, la prescription reprend son cour. Et les annes antrieurs a la
suspension, sajoutent aux annes postrieur. Ce dlai de 30 ans peut galement tre
interrompu. Et dans ce cas le dlai prend fin. Linterruption efface tous les effets
antrieurement accomplis. Il existe plusieurs causes dinterruption.
Le dlai est
interrompu lorsque le possesseur est priv de la jouissance de la chose pendant plus dun
an soit par lancien proprio soit par un tiers. Mais aussi lorsque le possesseur reconnait les
droits de celui contre lequel il prescrivait. Il est galement interrompu en cas de demande
en justice ou en cas dacte dexcution forc. Dans ces 3 situations la prescription prend
fin au dtriment du possesseur.
a) Les effets.
Lorsque le dlai est coul, la possession permet donc dacqurir la proprit. Le
possesseur doit exprimer sa volont. Le possesseur va sadresser au notaire pour tablir un
acte de notorit acquisitive de sa possession. Lacte de notorit sera ensuite publi, a la
Conservation des Hypothques. Le possesseur peut galement renoncer a bnfici de
lacquisition de la proprit, et cette renonciation ne pourra avoir lieu quaprs
lcoulement intgral de dlai de possession et elle doit tre publi au Bureau des
Hypothques. Lacquisition de la proprit par possession va galement produire des effets
rtroactifs au jour de lentre en possession. Les effets de lusucapion seront censs
remonter au jour de lentre en possession. Le possesseur pourra conserver les fruits du
bien quil a peru et tous les droits quil a consent sur limmeuble pendant la priode de
possession seront valid.
2.Rgime particulier et privilgi.
Dans certains cas la loi permet dabrger le dlai de la prescription acquisitive. Cest le
cas notamment lorsque le possesseur est de bonne foi ( a non domino).La loi accorde au
possesseur de bonne foi (non domino) le bnfice dune prescription abrg de 10 ans art.
2272 alina 2. Toutefois il faut certaines conditions. Il faut vrifier deux choses:
o Il faut un juste titre: le juste titre est lacte juridique a lorigine de la possession et
dont le vice rside en ce quil na pas t constitu par le vritable propritaire. Pour
recevoir la qualification de juste titre il ne doit pas avoir t conclu avec le vritable
propritaire, il doit tre susceptible de transmettre, la proprit, il doit sagir dune
vente, dune donation. Il doit rellement exist, il ne doit pas tre il doit tre valable il
ne doit pas comporter de cause de nullit absolue.

o Il faut une bonne foi du possesseur: la bonne foi consiste en la croyance du possesseur
quil avait acquis une uvre du vritable propritaire. Elle sapprcie au moment de
lacquisition. Et elle peut tre prouve par tous moyens.