CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA CONTRATANTE, REPRESENTADA
EN ESTE ACTO POR Y , Y POR LA OTRA PARTE , A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA MEDIADORA REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR , QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA LA CONTRATANTE
A)Estar legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas mediante escritura
pblica nmero de fecha de de , otorgada ante la fe del Notario Pblico
nmero en la ciudad de , Lic. y debidamente inscrita en el Registro
pblico de la propiedad y del Comercio del en el folio Mercantil .
B)Que tiene su domicilio en , Col. . C.P. Y clave de Registro Federal de
contribuyentes .
C)Que conforme a su objeto social, celebr con un Desarrollo turstico de , en el
Estado de , contrato mercantil que le otorga la capacidad jurdica para llevar a
cabo la comercializacin de intervalos de tiempo compartido, que consiste en la venta
de Derechos de uso, comercialmente denominados , que permiten a sus
adquirentes el uso de unidades del citado Desarrollo y el goce de servicios de tipo
hotelero prestados por el operador del Desarrollo.
D)Que su representante cuenta con las facultades necesarias para obligar a su
representada en virtud de habrsele conferido el carcter de mediante
testimonio pblico No. de fecha otorgado ante la fe del Notario Pblico No.
Lic. en la municipalidad de .
II.- DECLARA LA MEDIADORA:
A)Estar legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas mediante escritura
pblica No. de fecha de de , otorgada ante la fe del Notario Pblico No. ,
de la municipalidad de , Lic. , y debidamente inscrita en Registro Pblico
de la propiedad en la seccin correspondiente.-
B)Que tiene su domicilio en . Esq. en la ciudad de . y clave de Registro
Federal de contribuyentes No. .-
C)Que conforme a su objeto social realiza entre otras actividades la mediacin mercantil
en actos de promocin y venta de servicios de hospedaje bajo el esquema de unidades
de tiempo compartido y , en general, la realizacin de toda clase de actos, convenios y
contratos.
D)Que cuenta con personal, recursos y experiencia necesarios y propios para llevar a
cabo la Mediacin aqu encomendada.
E)Que su representante cuenta con las facultades necesarias para obligar a su
representada en virtud de habrsele conferido el carcter de mediante
testimonio pblico nmero de fecha , otorgado ante la fe del Notario Pblico
No. Lic. en la municipalidad de .
III.- AMBAS PARTES DECLARAN:
Que cuenta con a capacidad legal y econmica para obligarse como ahora se
obligan y para hacer frente a las obligaciones que les derivan del presente contrato, as
mismo declaran que conocen el contenido y alcances de todas y cada una de las
disposiciones legales que se citan en el presente contrato, siendo su libre voluntad
someterse al contenido de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
LA CONTRATANTE encomienda a LA MEDIADORA la Mediacin Mercantil en actos de
comercializacin y venta de los servicios tursticos de tiempo compartido o sus similares
por cuenta de LA CONTRATANTE, y especfcamente sobre el sistema o modalidad de
con el cual LA CONTRATANTE haya contratado la comercializacin.
SEGUNDA.- DE LA NO EXCLUSIVIDAD DE LAS PARTES
LA MEDIADORA desempear la mediacin mercantil materia de este contrato dentro
de la Repblica Mexicana, sin que para ello tenga la exclusividad de las operaciones a que
se refere este contrato, as como tampoco exclusividad en cuanto a la zona o territorio en
donde se desempee la actividad contratada, por lo que LA CONTRATANTE de acuerdo a
sus intereses podr contratar a otro u otros mediadores para llevar a cabo esas mismas
gestiones.
De igual forma, acuerdan las partes que el presente contrato no limita la prestacin de
servicios de LA MEDIADORA y que la misma podr si as conviene a sus intereses
contratar con tal carcter con diversas contratantes.
TERCERA.- DURACION
El trmino de vigencia del presente contrato es indefnido pudiendo fnalizar por voluntad
de cualquiera de las partes mediando notifcacin escrita con treinta das de anticipacin
y la obligacin de resolver y cumplir todos los pendientes relativos a la mediacin
mercantil encomendada.
CUARTA.- INSTRUCCIONES
LA MEDIADORA deber llevar a cabo el desempeo de la mediacin con estricto apego
a las instrucciones comunicadas por escrito de LA CONTRATANTE muy especialmente
en lo que se refere a precios, formas de pago, descuentos que se pueden otorgar y
benefcios que pueden ofrecer a los clientes. LA CONTRATANTE no pude otorgar a LA
MEDIADORA mayores prerrogativas o instrucciones diferentes de los que ella recibi al
celebrar los contratos a que se hace referencia en el inciso c) del apartado relativo a las
Declaraciones de LA CONTRATANTE, ya que este contrato tiene el carcter de accesorio
al contrato ya enunciado.
QUINTA.- DE LA DOCUMENTACION QUE DEBE UTILIZARSE PARA EL OBJETO DE
LA MEDIACION
LA MEDIADORA se compromete a sujetarse a las normas establecidas para la
publicidad corporativa de LA CONTRATANTE. Cualquier cambio de los lineamientos
comunicados a LA MEDIADORA deber ser autorizada por escrito por LA
CONTRANTE.
LA MEDIADORA se obliga a promover la venta de tiempo compartido y los benefcios
derivados de la adquisicin de los mismos utilizando exclusivamente los folletos y dems
papelera aprobada previamente por LA CONTRANTE y a mostrar a los posibles
compradores nicamente los contratos de compraventa y la documentacin
complementaria aprobados y autorizados previamente por escrito por LA
CONTRATANTE y a informarles de los trminos de la compraventa que LA
CONTRATANTE le hubiera previamente comunicado.
Queda estrictamente prohibido que LA MEDIADORA pudiera utilizar dicha
documentacin para otros fnes, por lo que esta quedar en su poder bajo su mas estricta
responsabilidad y confdencialidad. Ser su obligacin devolver aquella que no utilice por
cualquier causa. Queda entendido que el uso indebido de la precitada documentacin
est sancionado penalmente.
SEXTA.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA MEDIADORA
Dentro de la mediacin mercantil que se confere a LA MEDIADORA. Se entiende que
esta se encuentra expresamente autorizada y obligada para realizar los siguientes actos:
A)Contactar a los prospectos adquirentes del mineral barita para promover la venta del l
mismo a nombre de quien se le indique.
B)Entrevistar a las personas que se muestren interesadas en la adquisicin del mineral
barita indicndoles las caractersticas del mineral, las especifcaciones, datos de la
mina de la cual se valla a extraer el mineral y las obligaciones derivadas de los
mismos y las condiciones de ventas aprobadas por LA CONTRATANTE as como todo
tipo de informacin que los prospectos adquirentes soliciten en relacin con los
terminos de la compra del mineral barita, proporcionndoles copia de los contratos,
reglamentos y dems documentacin complementaria que previamente le sea
proporcionada por LA CONTRATANTE ya que sea necesaria para el cierre o
realizacin de cualquier operacin de los servicios ofrecidos y que son objeto del
presente contrato.
C)Resolver las dudas que los prospectos adquirentes pudiesen tener respecto a las
operaciones as ofertadas y explicar el contenido de la documentacin que al efecto se
les entregue.
D)----Supervisar constantemente que su personal de promocin cumpla con las polticas
de comercializacin que le sean notifcadas por LA CONTRATANTE.
E)LA MEDIADORA deber promover la venta de tiempo compartido, con estricto apego
a las polticas y procedimientos establecidos por la LA CONTRATANTE y sus
posteriores modifcaciones que sta ltima le notifque, as como aceptar que las
polticas de precios iniciales se defnen en el documento que se anexa al presente
contrato como Anexo B, y que en consecuencia LA MEDIADORA solo est autorizada
para recibir ofertas que contemplen los descuentos, premios, regalos y/o cualquier
otra facilidad establecida en el Anexo C, como parte del presente contrato. De
contravenir lo anterior LA MEDIADORA deber cubrir directamente las cantidades
ejercidas y no autorizadas necesarias para otorgarles a las adquirentes de tiempo
compartido los servicios convenidos, en el entendido de que si no lo hiciera LA
CONTRATANTE quedar facultada a descontar dichas cantidades de las partidas
pagaderas a LA MEDIADORA, y, a su eleccin, dar por terminado el presente
contrato.
F)En el ejercicio de su encargo LA MEDIADORA nunca actuar como representante a
o mandatario de LA CONTRATANTE o de los Desarrollos Inmobiliarios en
consecuencia no queda facultada para celebrar por su cuenta o a su nombre los
contratos de compraventa de intervalos de tiempo compartido, en vista de que dichos
contratos solo podrn celebrarse directamente por los Desarrollos Inmobiliarios, o por
quien stos designen o faculten, por tanto conforme a lo dispuesto por la NOM-029-
SCFI-1998 la responsabilidad frente a los usuarios o adquirentes de los intervalos de
tiempo compartido la asumen los Desarrollos Tursticos.
G)LA MEDIADORA deber presentarle a LA CONTRATANTE los informes que
peridicamente y/o en forma especfca sta ltima le solicite. En particular LA
MEDIADORA se obliga a entregar un informe mensual del consumo, destino e
inventario de las formas y del material publicitario que le entregue LA
CONTRATANTE y un informe mensual que contenga los ndices y datos de control de
sus actividades.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE
Son obligaciones de LA CONTRATANTE las siguientes:
A)Proporcionar a LA MEDIADORA el material y documentacin que deber emplear en
la prestacin de los servicios objeto del presente contrato, y que los desarrollos
inmobiliarios pongan a su disposicin, y que sean razonablemente necesarios para la
realizacin de las actividades materia de este contrato.
B)Proporcionarle a LA MEDIADORA toda la documentacin o papelera operativa que
fuere necesaria para recibir ofertas de compras de intervalos de Tiempo Compartido,
de acuerdo a los procedimientos descritos en el Anexo del presente Contrato.
OCTAVA.- OPERACIN FORMALMENTE PERFECCIONADA
Se considerar formalmente perfeccionada la operacin concertada por LA MEDIADORA
cuando el cliente captado por sta y acercado a LA CONTRATANTE efecte el acto de
su inters mediante el instrumento jurdico que otorgue pleno valor jurdico al acto
celebrado y se encuentren pagados los importes correspondientes a la totalidad de la
operacin o bien se encuentre cubierto por lo menos el % de la operacin total.
NOVENA.- MONTO DE LAS RETRIBUCIONES
LA MEDIADORA recibir por concepto de mediacin mercantil sobre las ventas
que realice la cantidad que resulte de aplicar los factores y cantidades que se fjan en el
Anexo del presente contrato.
LA MEDIADORA emitir y entregar a LA CONTRATANTE por cada pago que de ella
reciba una factura que rena los requisitos fscales necesarios, incluyendo el traslado en
forma expresa y por separado del Impuesto al Valor Agregado.
DECIMA.- DE LAS RETRIBUCIONES DEVENGADAS
Las retribuciones a que se refere la clusula inmediata anterior, se entendern
devengadas a favor de LA MEDIADORA hasta el momento en que sea pagado el monto
correspondiente de la operacin efectuada o bien el porcentaje mencionado en la clusula
sptima del presente contrato.
Sobre aquellas operaciones que no se concreten, no obstante LA MEDIADORA haya
llevado a cabo sus gestiones de promocin y acercamiento del cliente, no podr exigir el
pago de la retribucin o compensacin alguna.
DECIMA PRIMERA.- TIEMPO DE PAGO DE LAS RETRIBUCIONES
La retribucin pactada le ser cubierta a LA MEDIADORA por LA CONTRATANTE
dentro de los das siguientes a aquel en que le sea entregada la factura correspondiente
debidamente requisitada y suscrita por LA MEDIADORA, siempre y cuando se hayan
consumado los supuestos que prev la clusula inmediata anterior del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- RETRIBUCIONES PENDIENTES
Para el caso de que a la fecha de terminacin de este contrato quedasen pendientes
liquidaciones de retribuciones o cualquier movimiento en la cuenta corriente abierta a
nombre de LA MEDIADORA la liquidacin y pago de las cantidades a su favor se harn
en el momento en que las operaciones que haya promovido LA MEDIADORA queden
formalmente realizadas en los trminos de la clusula SEPTIMA del presente contrato sin
que le hecho anteriormente sealado implique en forma alguna la prrroga o la
continuacin de este contrato, toda vez que se tratara de una rendicin de cuentas sobre
actos de comercio celebrados durante la vigencia del contrato.
DECIMA TERCERA.- DEL HORARIO O TIEMPO EN QUE SE LLEVARAN A CABO
LOS ACTOS OBJETO DE LA MEDIACION.
La mediacin a que se referen las clusulas anteriores, solo confere a LA MEDIADORA
la encomienda de intervenir en la promocin y comercializacin de unidades de tiempo
compartido en la forma que ya ha quedado descrita en las clusulas anteriores, sin
adquirir por ello la obligacin de realizar esas operaciones en tiempo horario determinado
ni tener actividad permanente dedicada a esas operaciones.
LA MEDIADORA reitera como ya manifest en el inciso D) de su declaracin II que se
encuentra establecida y que cuenta con elementos propios y sufcientes para llevar a cabo
de manera independiente el ejercicio de la mediacin que en el presente se le confere.
DECIMA CUARTA.- CONFIDENCIALIDAD
LA MEDIADORA acepta que la informacin que reciba de LA CONTRATANTE o de los
Desarrollos inmobiliarios para la realizacin de las actividades materia de ste contrato es
de carcter confdencial, por lo que queda obligada a no proporcionar dicha informacin a
persona alguna a excepcin de las personas contratadas para la ejecucin de los servicios
materia de este contrato, quienes podrn recibir nicamente informacin necesaria para
promover la venta de los Tiempos Compartidos.
DECIMA QUINTA.- SUBCONTRATOS
Para el mejor desempeo de la mediacin , LA MEDIADORA podr realizar subcontratos,
de la misma especie o los que le sean adecuados con terceros, quienes quedarn sujetos a
las condiciones estipuladas en el presente contrato.
LA CONTRATANTE podr inconformarse respecto de las personas con quien subcontrate
LA MEDIADORA, quedando en este caso obligado a terminar la relacin con el
submediador Esta clusula deber ser inserta en todos los contratos que en
cumplimiento de este requisito realice LA MEDIADORA.
DECIMA SEXTA.- RESPONSABILIDAD LABORAL
Sern de la exclusiva responsabilidad de LA MEDIADORA las relaciones laborales que
existan con sus subordinados por lo que deber asumir plenamente cualquier
responsabilidad derivada de reclamacin de esa naturaleza.
LA CONTRATANTE no deber realizar actos que pudieran dar origen a un vnculo
laboral entre ella y los submediadores o subordinados de LA MEDIADORA , por lo cual,
en el caso de violacin a lo aqu dispuesto, sern de su absoluta responsabilidad las
obligaciones que en su caso se generen.
DECIMA SEPTIMA.- GASTOS GENERADOS POR LA MEDIACION
Ambas partes convienen en que corrern por cuenta de LA MEDIADORA los gastos que
haya realizado para llevar a cabo el objeto del presente contrato.
DECIMA OCTAVA.- CAUSAS ESPECIALES DE RESCISION.
Adems de las causas expresamente sealadas en la ley de la materia, ser motivo de
rescisin del presente contrato, sin responsabilidad alguna para LA CONTRATANTE.
a)Que LA MEDIADORA deje de contar con los elementos propios para desempear su
cometido.
b)Incurrir LA MEDIADORA durante su gestin, en faltas de probidad u honradez,
injurias, malos tratos o en actos de violencia en contra del cliente.
c)La violacin de cualquiera de los trminos y condiciones de este contrato y/o las
condiciones establecidas en la ley.
En los casos antes sealados, opera la rescisin automtica del contrato, sin necesidad de
la declaracin judicial, lo anterior sin perjuicio de la responsabilidad que por daos y
perjuicios pudiera operar.
DECIMA NOVENA.- FIANZA
LA MEDIADORA entrega en este acto a LA CONTRATANTE una fanza por la suma de
a efecto de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones conforme al presente
contrato la fanza correspondiente se mantendr vigente hasta la fecha de terminacin del
presente contrato.
La fanza aludida deber ser otorgada por una institucin mexicana designada por LA
CONTRATANTE y la pliza correspondiente deber contener, en adicin a lo anterior, las
declaraciones expresas que se enuncian a continuacin:
La presente fanza garantiza el cumplimiento de las obligaciones a cargo de ,
conforme al contrato de mediacin mercantil celebrado entre sta y la sociedad
denominada , S.A. de C.V. garantizando as mismo en parte los daos y
perjuicios que el incumplimiento de tales obligaciones pudiese generar a , S.A.
de C.V. a sus fliales y sociedades tenedoras directas o indirectas de sus acciones, o
a cualquier tercero perjudicado.
Para cancelacin de dicha fanza se requerir en todo caso del consentimiento previo y por
escrito de LA CONTRATANTE. La Institucin afanzadora ante la que se contrate la
fanza se someter expresamente a lo previsto en los artculos 118 y 119 de la Ley Federal
de Instituciones de fanzas en vigor.
VIGESIMA.- REGULACION DE LEYES Y TRIBUNALES
Para la interpretacin y ejecucin del presente contrato ambas partes se someten
expresamente a los Tribunatos de la Ciudad de , renuncian expresamente a la
competencia que les pudiera corresponder en razn de sus domicilios presentes o futuros.
La relacin que del presente contrato nace entre las partes del mismo, es de carcter
enteramente mercantil, por lo que en ningn momento se considerar que existe relacin
laboral o subordinacin de LA MEDIADORA o sus dependientes con LA
CONTRATANTE, por lo que se regir por lo dispuesto en el Ttulo Tercero del Cdigo de
Comercio vigente y dems artculos del mismo que le fueren aplicables.
El no ejercicio de acciones y derechos que correspondan a las partes en virtud de alguna
violacin a los trminos o condiciones de este contrato por alguna de las partes, no se
interpretar como renuncia a dicho trmino o condicin, siendo vlido el mismo
tratamiento en caso de futuras violaciones a los trminos y condiciones del presente
documento.
Ningn trmino o condicin de este contrato se considerar que cuenta con la renuncia
de alguna de las partes, salvo que dicha renuncia se haga constar por escrito.
VIGESIMA PRIMERA.- TITULOS
Los ttulos de las clusulas del presente contrato, son nicamente para facilitar su
lectura y manejo, por lo que nunca se entender que defnan o limiten las obligaciones a
cargo de las partes.
Ledo que fue por ambas partes este documento, y una vez enterados de su contenido y
alcance, lo frman por duplicado y de comn acuerdo en la ciudad de , el da de
de .-
LA CONTRATANTE LA MEDIADORA
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TESTIGO TESTIGO
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