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a
Edicin 2012
Colliers Overview
Sustainability Services
SUSTENTABILIDAD EN CHILE
TENDENCIA DEL MERCADO
El 3 de Marzo del ao 2006, con el registro del
proyecto Titanium La Portada en LEED, se dio
inicio formal al desarrollo de edifcios sustentables
certifcados en Chile.
Es as como la certifcacin LEED pas de
ser una innovacin en el sector inmobiliario, a
una demanda de los futuros
ocupantes, refejndose en un
aumento progresivo desde el
ao 2006, llegando a la fecha
a 172 proyectos registrados y
18 proyectos ya certifcados.
El aumento de estos proyectos se debe a las
ventajas corporativas que han descubierto los
desarrolladores en la sustentabilidad, destacando
el aumento en la velocidad de ocupacin de los
edifcios, el ahorro en gastos administrativos, los
altos niveles de confort en iluminacin y calidad de
aire y la imagen verde que brinda a sus ocupantes
frente al mercado.
Por estas razones, no es de extraarse que
en la Regin Metropolitana, que concentra el 73%
de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51%
corresponda a edifcios y habilitaciones de ofcinas, a
pesar del aumento en el inters por certifcar edifcios
habitacionales y retail.
Mientras tanto, la segunda zona con mayor
cantidad de proyectos registrados son las Regiones de
Tarapac y Antofagasta, que concentran un 7,6% del
total nacional. En este caso, ms
del 50% de los proyectos estn
relacionados con la minera,
incluyendo en este porcentaje
ofcinas administrativas,
corporativas y servicios de
hotelera.
En relacin al aumento de proyectos registrados
en Chile en los ltimos 2 aos, con un crecimiento
del 72%, se espera que a fnales del ao 2013 los
proyectos registrados superen los 200.
A esta iniciativa ya se han incorporado diferentes
empresas como: Carozzi, Mall Plaza, Universidad
Diego Portales, Explora, Falabella, Sodimac e incluso
algunos proyectos gubernamentales y de fundaciones
como Conicyt, Fundacin Las Rosas y Teletn.
Crecimiento de Proyectos LEED
Registrados en Chile
Benefcios LEED
En los ltimos 2 aos se
Triplic la demanda por
certifcacin LEED
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
3 6
2
3
3
5
6
0
124
172
Fuente: GBCI Noviembre de 2012
En proceso de Certifcacin
Certifcados
Fuente: USGBC
3,5%
Ocupacin Retorno de
Inversin
6,6% 7,5%
Ahorro de
Energa
Menos
Emisiones
de CO2
Uso de
Agua
A
30% 35% 30%
50%
XV
En proceso: 3
0
I
En proceso: 1
3
II
En proceso: 8
1
III
En proceso: 2
2
IV
En proceso: 2
0
V
En proceso: 2
2
RM
En proceso: 118
8
VI
En proceso: 1
0
VII
En proceso: 3
0
VIII
En proceso: 6
0
IX
En proceso: 1
0
XIV
En proceso: 3
X
En proceso: 0
XI
En proceso: 1
XIII
En proceso: 3
LA SUSTENTABILIDAD
LLEG PARA QUEDARSE
RANKING LATAM
RANKING TOP 10 PREOCUPACIONES GLOBALES
BRASIL
MXICO
CHILE
La sustentabilidad lleg para quedarse. Hoy en
da es posible decir que la sustentabilidad no es
una tendencia pasajera sino que cada vez toma
mayor relevancia dentro de las preocupaciones
econmicas mundiales. De hecho, segn la Global
Agenda Survey 2012, publicada a mediados de
noviembre y desarrollada por el World Economic
Forum, para los empresarios, acadmicos y lderes
gubernamentales del mundo, la escasez de recursos
naturales y el cambio climtico, ubicados en el 4 y
9 lugar del ranking respectivamente, son parte de
los 10 mayores problemas que enfrenta el mundo
hoy. En comparacin con los resultados del 2011,
ubicados en el 7 y 8 lugar respectivamente, llama la
atencin la diferencia de prioridad que estos temas
tuvieron, ya que ambos estn muy relacionados y
afectan de manera similar a la economa. Este hecho
puede explicarse si consideramos que la escasez de
recursos es un problema que una empresa puede
hacer frente incluso de forma proactiva, mientras
que el cambio climtico es un tema mundial, que
afecta a muchas empresas y comunidades a la vez.
Hoy en da, la incorporacin de estrategias
sustentables en edifcios nuevos se ha convertido
en una ventaja comparativa casi indispensable. Sin
embargo, muchas veces estas medidas no aseguran
su efciencia operativa en el tiempo.
Entendiendo que la sustentabilidad no es una
medida que se toma una vez y luego se olvida, sino
que se trata de un compromiso a largo plazo, resulta
fundamental comenzar a trabajar para reducir el
impacto ambiental y costo de operacin no slo de los
nuevos proyectos, sino que adems del gran mercado
de edifcios existentes.
Para monitorear el rendimiento de un edifcio que
ya est en funcionamiento, la Certifcacin LEED EB:OM
(Existing Buildings Operations and Maintenance)cual
optimiza los sistemas instalados, aunque no hayan
sido concebidos bajo criterios de sustentabilidad,
permitiendo a los usuarios lograr ahorros en su
consumo energtico de luz y climatizacin; disminuir
el consumo de agua; mejorar la calidad de aire interior
y detectar inefciencias en la operacin provocadas
por malas prcticas. Este proceso ayuda tambin
a fomentar la educacin de los usuarios para que
incorporen un comportamiento de uso de energa
responsable.
A nivel internacional, Colliers ha asesorado varios
edifcios operativos bajo la categora LEED EB:OM,
los cuales son un ejemplo para lo que se podra
hacer Chile. Sin duda, su implementacin ayudara a
potenciar tanto el bienestar de los usuarios, como el
desempeo en la gestin y administracin del edifcio,
manteniendo un rendimiento ptimo en el tiempo.
EL NUEVO DESAFO
OPTIMIZACIN DE EDIFICIOS EXISTENTES
2200 Cabot, Illinois, Estados Unidos. LEED Oro
Pfngsten Road, Illinois, Estados Unidos. LEED Plata
Tri-State International, Illinois, Estados Unidos. LEED Plata
5100 River Road, Chicago, Estados Unidos. LEED Plata
El desarrollo econmico de Amrica
Latina y la preocupacin mundial por
temas sustentables han impulsado
un creciente inters del mercado por
desarrollar proyectos que generen
un menor impacto medioambiental y
mejores condiciones de confort para sus
futuros ocupantes, especialmente en el
rea inmobiliaria y del retail.
Muchas de las empresas locales que
buscan posicionarse en Amrica
Latina han incorporado la
Certifcacin LEED
como requerimiento de
sus proyectos, con el
objetivo de integrar los
estndares internacionales
de sustentabilidad. La
Certifcacin LEED constituye
una ventaja comparativa al validar
la aplicacin de estrategias sustentables,
mejorando considerablemente la imagen
corporativa de la empresa.
No es de extraar que el aumento
en el desarrollo de proyectos LEED
sea directamente proporcional al
desarrollo econmico de los pases
latinoamericanos. En efecto, Brasil, el
pas con el mayor crecimiento econmico
en los ltimos aos, lidera la cantidad de
proyectos registrados en LEED Online.
Fuente: Global Agenda Survey, Noviembre 2012
Glosario
LEED: Sistema de certifcacin voluntario, a travs
de la verifcacin de terceros, para edifcios verdes que
disminuyan su impacto medioambiental.
USGBC: Organizacin sin fnes de lucro que
promueve la sostenibilidad en el diseo, construccin
y funcionamiento de edifcios en EE.UU.
Global Agenda Survey: Encuesta para identifcar
y predecir las tendencias globales ms importantes
de los prximos 12-18 meses.
CRISIS EUROZONA
PERSPECTIVA ECONMICA GLOBAL INESTABLE
REVOLUCIN DE LAS COMUNICACIONES DIGITALES
ESCASEZ DE RECURSOS
CAMBIOS DE PODER A NIVEL MUNDIAL
INTERDEPENDENCIA MUNDIAL
CRISIS DE LA
DEUDA PBLICA
FALTA DE LIDERAZGO Y
COORDINACIN GLOBAL
INESTABILIDAD DE LOS
MERCADOS FINANCIEROS
CAMBIO CLIMTICO
DESASTRES NATURALES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Fuente: GBCI Noviembre de 2012
City Gate Towers, Bucarest, Rumania (En proceso de certifcacin)
A
P
P
L
Y
IN
G
T
O BECOM
E
A

L
E
E
D

C
E
R
T
IFIED BUILD
I N
G
CERTIFICACION LEED EN AMERICA LATINA:
HACIA UN DESARROLLO SUSTENTABLE
1
2
3
MXICO
PUERTO
RICO
301
BRASIL
602
CHILE
172
ARGENTINA
78
PER
58
COLOMBIA
87
PANAM
37
COSTA
RICA
44
10
13
1
3
7
6
2
3
5
111
A pesar de que el primer edifcio
residencial registrado se emplaz en
Vitacura, un 81% de stos se concentra
en las cercanas del eje Las Condes, entre
Estoril y Avenida La Dehesa, refejando un
pblico objetivo con intereses especfcos,
lo que podra signifcar una apertura del
mercado a una nueva forma de habitar.
Es as como ha aumentado la demanda
de habitar una vivienda sustentable, por
los siguientes benefcios: bajos gastos
comunes, disminucin en gastos por
consumo, y altos niveles de confort.
> Mercado de Proyectos Industriales
Si bien hoy se observan 10 proyectos
industriales registrados en LEED,
se observan dos nuevos ncleos en
desarrollo en la ciudad: San Bernardo
y Pudahuel. En ambas comunas se han
desarrollado parques industriales o
desarrollos mixtos, como Puerta Sur y
Ciudad de los Valles, los cuales albergan
proyectos como bodegas, data center e
industrias que buscan la implementacin
de estrategias sustentables y certifcacin
LEED.
Chile, ubicado en el top 10 de
los pases del mundo con mayora de
proyectos registrados en LEED. De
los 172 proyectos registrados en Chile, el
68% se emplaza en la capital.
Si bien el 57% de los edifcios
registrados en Santiago son de ofcinas,
el rea residencial e industrial ha
empezado a mostrar un especial inters
en la sustentabilidad los dos ltimos
aos, convirtindose en un rea potencial
de desarrollo para proyectos LEED.
> Mercado de Edifcios de Ofcinas:
Del total de Proyectos registrados
en Santiago, el 48% de los proyectos
corresponden a ofcinas concentradas
en la comuna de Las Condes,
Providencia, Vitacura y Huechuraba,
comunas que a su vez absorben el 75%
de los edifcios certifcados en la capital.
Del total de 50 proyectos registrados
en estas comunas, 45 buscan obtener la
certifcacin LEED Ncleo y Envolvente.
Esto es refejo de la ventaja comparativa
que signifca para los desarrolladores
el obtener esta certifcacin en sus
proyectos.
> Mercado de Edifcios Residenciales:
Desde enero del ao 2011 se han
inscrito 16 proyectos de edifcios
habitacionales, emplazados todos en el
sector oriente de Santiago.
Desde su inicio hace 12 aos, el sistema de certifcacin LEED desarrollado por
la USGBC, ha debido seguir un ciclo de mejora continua para poder evolucionar a
la par de la industria, impulsando la innovacin y ampliando su alcance a distintos
sectores del mercado alrededor del mundo.
Segn Scot Horst, Vicepresidente Senior del USGBC, la nueva versin LEED
V4 "ayudar a cambiar la forma en que los profesionales que desarrollan proyectos se
integren, planifquen, ejecuten y operen sus edifcios".
Dentro de los cambios incorporados destaca un mayor rigor tcnico que se traduce
en un nfasis en optimizar el rendimiento energtico y la reduccin de las emisiones
CERTIFICACIN LEED V.4: LO NUEVO PARA EL 2013
SANTIAGO
MODELO DE GESTIN Y DESARROLLO
Fuente: GBCI Noviembre de 2012
Fuente: GBCI Noviembre de 2012
de CO2 ms que cualquier otra versin anterior, adems de incentivar con mayor
fuerza un pensamiento innovador a la hora de tomar decisiones respecto del diseo y
de los materiales de construccin. Esto ltimo impulsa a los fabricantes de productos
a preocuparse voluntariamente por la composicin de sus productos y estimula la
preferencia por aquellos que reducen los impactos negativos al medioambiente.
Otro factor importante es que la nueva versin, cuyo lanzamiento se estima
para fnes del 2013, incorpora sistemas de califcacin especfcos para data centers,
bodegas industriales, hotelera, escuelas existentes, locales comerciales existentes
y edifcios residenciales de mediana altura, abarcando ms sectores del mercado y
haciendo de LEED un lenguaje comn para la sustentabilidad en el mundo.
Edifcios De Planta Libre
CONSTRUCCIONES NUEVAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES HABILITACIN DE INTERIORES DESARROLLO URBANO
Edifcios De Ofcinas
Ofcinas
Locales Comerciales
Proyecto Urbano
Consolidacin Proyecto
Urbano
Hotelera
Colegios
Locales Comerciales
Hotelera
Data Centers
Ofcinas
Colegios
Locales Comerciales
Hotelera
Viviendas Unifamiliares
Edifcios Residenciales
Centros De Salud
Data Centers
Bodegas Industriales
Bodegas Industriales
Edifcios Residenciales Mediana Altura
World Economic Forum: Organizacin internacional
independiente para dar forma a las agendas globales,
regionales e industriales.
LEED EB:OM: Categora LEED para la Operacin y
Mantencin de Edifcios Existentes que busca maximizar
la efciencia de los sistemas de funcionamiento.
Ncleo y Envolvente: Categora LEED que certifca solo
las reas comunes y envolvente de una construccin.
Proyectos LEED en Santiago segn Tipologa
TIPOS DE CERTIFICACIN SEGN TIPOLOGA
INDUSTRIAL EDUCACIONAL OFICINAS RETAIL
RESIDENCIAL SALUD CULTO HOTEL
Tipologas existentes LEED V.3 Tipologas nuevas LEED V.4
57%
9%
10%
14%
10%
OFICINAS
INDUSTRIAL
RETAIL
RESIDENCIAL
OTROS
Quilicura
Pudahuel
Renca
Cerro Navia
Conchal
Recoleta
Huechuraba
Vitacura
Lo Barnechea
Las Condes
La Reina
uoa
Santiago
Macul
Providencia
Pealoln
La Florida
Puente Alto
La Pintana
El Bosque
Cerrillos
Maip
Padre
Hurtado
San
Ramn
San
Joaqun
San
Miguel
Pedro
Aguirre
Cerda
La
Cisterna
Lo
Espejo
Lo
Prado
Estacin
Central
Quinta
Normal
Indepen
dencia
La

Granja
San Bernardo
Pirque
Since 1976, more
than 12.000
professionals in 62
countries, with 522
ofces
19 LATAM
36 Asia
118 EMEA
165 ANZ
184 North America
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