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CONTRAT DE BAIL

ENTRE les soussigns :
Nom prnom
Profession
Domicile

Ci aprs dnomm le bailleur, dune part ;
ET
Nom prnom
Profession
Domicile
Ci aprs dnomm le locataire, dautre part ;
Le bailleur donne en location au locataire, qui accepte, le local usage dhabitation
ci-aprs dsign et aux clauses et conditions suivantes :
Article 1 : bien lou
Le prsent bail concerne les biens usage dhabitation suivant :
Adresse :

Description du logement :


quipements :
Parties communes :
Surface habitable :
Ceci expos, il a t dcid ce qui suit :
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Article 2 : dure du bail
Le prsent contrat est conclu pour une dure de trois (3) ans entires et conscutives.
Il commencera le (date deffet du bail)pour se terminer le (date de fin du bail).
Article 3 : loyer
Le loyer est fix la somme de (somme en lettres et chiffres) par mois.
Le loyer est payable davance, le premier jour ouvrable de chaque mois, au domicile
du bailleur ou celui de son mandataire sil en dsigne un.
Article 4 : rvision du loyer
La rvision du loyer interviendra automatiquement et de plein droit au terme de
chaque anne du contrat.
Le loyer sera rvis chaque anne, la date anniversaire du contrat, en fonction de la
variation annuelle de lindice de rfrence des loyers publi par lINSEE.
En cas de modification de lindice lgalement applicable, le nouvel indice
sappliquera de plein droit.
Lindice de rfrence est le dernier indice connu ce jour, soit lindice du Xme
trimestre de lanne (prciser le trimestre et
lanne) qui slve a (montant de lindice).
Article 5 : charges
Une provision pour charges dun montant gal (montant de la provision pour
charges) sera due au titre des charges locatives, en mme temps que le loyer.
Le montant de cette provision fera lobjet dau moins une rgularisation par an.
Un mois au moins avant la rgularisation, le bailleur communiquera le dcompte des
charges tabli par nature.
Le bailleur tiendra les justificatifs de ces charges la disposition du locataire pendant
le mois qui suit lenvoi de ce dcompte.
Article 6 : dpt de garantie
Le locataire a vers au bailleur, qui le reconnait, la somme de (montant dun mois de
loyer) reprsentant 1 mois de loyer titre de dpt garantie. Le bailleur lui en donne
quittance, sous rserve de lencaissement du chque
Le dpt de garantie ne produit pas dintrts et nest pas rvisable pendant la dure
du bail et son renouvellement ventuel.
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Il sera restitu dans un dlai maximal de deux mois compter de la restitution des
cls par le locataire, dductionfaite le cas chant des sommes restant dues au bailleur
et des sommes dont celui-ci pourrait tre tenu aux lieu et place du locataire, sous
rserve quelles soient dment justifies.
Article 7 : renouvellement du bail
dfaut de cong ou de proposition de renouvellement faite par le bailleur par lettre
recommande avec avis de rception ou par acte dhuissier, six mois au moins avant
le terme du bail, le contrat est reconduit tacitement pour une priode de trois ans au
moins.
Article 8 : tat des lieux
Un tat des lieux sera tabli contradictoirement par les parties au moment de lentre
dans les lieux du locataire, en deux exemplaires.
Un exemplaire de ce document sera annex aux prsentes.
Article 9 : information prcontractuelle du locataire
Si l'immeuble o est situ le logement lou est soumis au statut de la coproprit, le
copropritaire bailleur a communiqu au locataire les extraits du rglement de
coproprit concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des
parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans
chacune des catgories de charges. Le locataire le reconnait.
Le dossier de diagnostic technique, a t fourni par le bailleur, et est annex au contrat
de location :
- le diagnostic de performance nergtique prvu l'article L. 134-1 du code de la
construction et de l'habitation ;
- le constat de risque d'exposition au plomb prvu l'article L. 1334-5 et L. 1334-7 du
code de la sant publique ;
- dans les zones mentionnes au I de l'article L. 125-5 du code de l'environnement
l'tat des risques naturels et technologiques ;
Linformation sur les modalits de rception des services de tlvision a t fournie
par le bailleur et annexe au prsent bail.
Article 10 : cong linitiative du locataire
Le locataire qui veut mettre fin au bail doit notifier son cong au bailleur.
Le dlai de pravis applicable au cong est de trois mois.
Toutefois ce dlai passe un mois dans les cas suivants :
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1 Obtention d'un premier emploi.
2 Mutation.
3Perte d'emploi.
4 Obtention dun nouvel emploi conscutif une perte d'emploi.
Le dlai est galement rduit un mois en faveur des locataires gs de plus de
soixante ans dont l'tat de sant justifie un changement de domicile ainsi que des
bnficiaires du revenu minimum d'insertion ou du revenu de solidarit active.
Le cong doit tre notifi par lettre recommande avec demande d'avis de rception
ou signifi par acte d'huissier. Ce dlai court compter du jour de la rception de la
lettre recommande ou de la signification de l'acte d'huissier.
Article 11 : cong linitiative du bailleur
Lorsque le bailleur dsire mettre fin au bail son chance, il doit donner cong son
locataire dans les formes et aux conditions prvues par la loi n 89-462 du 6 juillet
1989 notamment, dans son article 15.
Ce cong doit tre justifi par un des motifs suivants :
- la dcision du bailleur de reprendre le logement ;
- la dcision de vendre le logement ;
- un motif lgitime et srieux, notamment l'inexcution par le locataire de
l'une des obligations lui incombant.
A peine de nullit, le cong donn par le bailleur doit indiquer le motif allgu.
Le dlai de pravis applicable au cong par le bailleur est de 6 mois.
Le cong doit tre notifi par lettre recommande avec demande d'avis de rception
ou signifi par acte d'huissier.
Le dlai de 6 mois court compter du jour de la rception de la lettre recommande
ou de la signification de l'acte d'huissier.
Pendant le dlai de pravis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que
pour le temps o il a occup rellement les lieux.
A l'expiration du dlai de pravis, le locataire est dchu de tout titre d'occupation des
locaux lous.
Le bailleur ne peut s'opposer au renouvellement du contrat en donnant cong l'gard
dun locataire g de plus de 70 ans et dont les ressources annuelles sont infrieures
une fois et demie le montant annuel du SMIC, sans qu'un logement correspondant
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ses besoins et ses possibilits lui soit offert dans les limites gographiques prvues
l'article 13 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 prcite.
Toutefois, cette dernire disposition ne sapplicable pas lorsque le bailleur a plus de
60 ans ou si ses ressources annuelles sont infrieures une fois et demie le montant
annuel du SMIC. L'ge du locataire et celui du bailleur sont apprcis la date
d'chance du contrat ; le montant de leurs ressources est apprci la date de
notification du cong.
Article 12 : cong pour reprise
Si le cong est motiv par la reprise du logement, le bailleur doit aussi indiquer les
nom et adresse du bnficiaire de la reprise.
Le bnficiaire de la reprise en peut tre que le bailleur lui-mme, son conjoint, le
partenaire auquel il est li par un pacte civil de solidarit enregistr la date du cong,
son concubin notoire depuis au moins un an la date du cong, ses ascendants, ses
descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
Article 13 : cong pour vendre
Lorsqu'il est fond sur la dcision de vendre le logement, le cong doit, peine de
nullit, indiquer le prix et les conditions de la vente projete. Le cong vaut offre de
vente au profit du locataire : l'offre est valable pendant les deux premiers mois du
dlai de pravis.
A l'expiration du dlai de pravis, le locataire qui n'a pas accept l'offre de vente est
dchu de plein droit de tout titre d'occupation sur le local.
Le locataire qui accepte l'offre dispose, compter de la date d'envoi de sa rponse au
bailleur, d'un dlai de deux mois pour la ralisation de l'acte de vente.
Si, dans sa rponse, Le locataire notifie son intention de recourir un prt,
l'acceptation de l'offre de vente est subordonne l'obtention du prt et le dlai de
ralisation de la vente est port quatre mois.
Le contrat de location est prorog jusqu' l'expiration du dlai de ralisation de la
vente. Si, l'expiration de ce dlai, la vente n'a pas t ralise, l'acceptation de l'offre
de vente est nulle de plein droit et le locataire est dchu de plein droit de tout titre
d'occupation.
Dans le cas o le propritaire dcide de vendre des conditions ou un prix plus
avantageux pour l'acqureur, le notaire doit, lorsque le bailleur n'y a pas
pralablement procd, notifier au locataire ces conditions et prix peine de nullit de
la vente.
Cette notification est effectue l'adresse indique cet effet par le locataire au
bailleur ; si le locataire n'a pas fait connatre cette adresse au bailleur, la notification
est effectue l'adresse des locaux prsentement lous. Cette notification vaut offre
de vente au profit du locataire. Cette offre est valable pendant une dure d'un mois
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compter de sa rception. L'offre qui n'a pas t accepte dans le dlai d'un mois est
caduque.
Le locataire qui accepte l'offre ainsi notifie dispose, compter de la date d'envoi de
sa rponse, d'un dlai de deux mois pour la ralisation de l'acte de vente. Si, dans sa
rponse, il notifie son intention de recourir un prt, l'acceptation par le locataire de
l'offre de vente est subordonne l'obtention du prt et le dlai de ralisation de la
vente est port quatre mois. Si, l'expiration de ce dlai, la vente n'a pas t
ralise, l'acceptation de l'offre de vente est nulle de plein droit.
Article 14 : obligations du locataire
Le locataire est oblig de :
a) payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus ;
b) user paisiblement des locaux lous suivant la destination qui leur a t donne par
le contrat de location ;
c) rpondre des dgradations et pertes qui surviennent pendant la dure du contrat
dans les locaux lous, moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force
majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le
logement ;
d) prendre sa charge l'entretien courant du logement, des quipements mentionns
au contrat et les menues rparations ainsi que l'ensemble des rparations locatives,
sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit
ou force majeure ;
e) laisser excuter dans les lieux lous les travaux d'amlioration des parties
communes ou des parties privatives du mme immeuble, les travaux ncessaires au
maintien en tat, l'entretien normal des locaux lous, ainsi que les travaux
d'amlioration de la performance nergtique raliser dans ces locaux ; les
dispositions des deuxime et troisime alinas de l'article 1724 du code civil sont
applicables ces travaux ;
f) ne pas transformer les locaux et quipements lous sans l'accord crit du
propritaire ; dfaut de cet accord, ce dernier peut exiger du locataire, son dpart
des lieux, leur remise en l'tat ou conserver son bnfice les transformations
effectues sans que le locataire puisse rclamer une indemnisation des frais engags ;
le bailleur a aussi la facult d'exiger aux frais du locataire la remise immdiate des
lieux en l'tat lorsque les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des
quipements ou la scurit du local ;
g) s'assurer contre les risques dont il doit rpondre en sa qualit de locataire et d'en
justifier lors de la remise des cls puis, chaque anne, la demande du bailleur. La
justification de cette assurance rsulte de la remise au bailleur d'une attestation de
l'assureur ou de son reprsentant.
Article 15 : obligations du bailleur
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Le bailleur est oblig de :
a) dlivrer au locataire un logement dcent, en bon tat d'usage et de rparation ainsi
que les quipements mentionns au contrat de location en bon tat de fonctionnement
;
b) assurer au locataire la jouissance paisible du logement et, sans prjudice des
dispositions de l'article 1721 du code civil, de le garantir des vices ou dfauts de
nature y faire obstacle hormis ceux qui, consigns dans l'tat des lieux, auraient fait
l'objet de la clause expresse mentionne au a ci-dessus ;
c) entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le contrat et d'y faire
toutes les rparations, autres que locatives, ncessaires au maintien en tat et
l'entretien normal des locaux lous ;
d) ne pas s'opposer aux amnagements raliss par le locataire, ds lors que ceux-ci ne
constituent pas une transformation de la chose loue.
Article 16 : Clause rsolutoire pour non paiement du loyer
dfaut du paiement du loyer ou des charges dment justifies, ou en cas de non-
versement du dpt de garantie, le prsent contrat sera rsili de plein droit deux mois
aprs commandement de payer notifi au locataire par huissier et demeur
infructueux.
Le locataire peut demander au juge dinstance de bnficier de dlais de paiement,
dans les conditions prvues aux articles 1244-1 (premier alina) et 1244-2 du code
civil.
Pendant le cours de ces dlais, les effets de la clause de rsiliation de plein droit sont
suspendus ; ces dlais et les modalits de paiement accords ne peuvent affecter
l'excution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des
charges en cours.
Si le locataire respecte les dlais qui lui ont t accords selon les modalits fixes par
le juge, la clause de rsiliation de plein droit est rpute ne pas avoir jou. Dans le cas
contraire, elle reprend son plein effet.
Article 17 : Clause rsolutoire pour dfaut dassurance
Si le locataire ne justifie pas dtre contre les risques locatifs lors de la remise des cls
puis chaque anne, la demande du bailleur, le prsent contrat sera rsili de plein
droit un mois aprs un commandement notifi par huissier et demeur infructueux.
Article 18 : cession et sous location du bail
Le locataire ne peut ni cder le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf
avec l'accord crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. Le prix du loyer au
mtre carr de surface habitable des locaux sous-lous ne peut excder celui pay par
le locataire principal.
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En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prvaloir d'aucun
droit l'encontre du bailleur ni d'aucun titre d'occupation.
Article 19 : abandon du domicile
En cas d'abandon du domicile par le locataire, le contrat de location continue :
- au profit du conjoint sans prjudice de l'article 1751 du code civil ;
- au profit des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an la date de
l'abandon du domicile ;
- au profit du partenaire li au locataire par un pacte civil de solidarit ;
- au profit des ascendants, du concubin notoire ou des personnes charge, qui
vivaient avec lui depuis au moins un an la date de l'abandon du domicile.
Article 20 : dcs du locataire
Lors du dcs du locataire, le contrat de location est transfr :
- au conjoint survivant qui ne peut se prvaloir des dispositions de l'article 1751 du
code civil ;
- aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an la date du dcs ;
- au partenaire li au locataire par un pacte civil de solidarit ;
- aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes charge, qui vivaient avec lui
depuis au moins un an la date du dcs.
A dfaut de personnes remplissant les conditions prvues au prsent article, le contrat
de location est rsili de plein droit par le dcs du locataire ou par l'abandon du
domicile par ce dernier.
Article 21 : inoccupation du logement
Lorsque des lments laissent supposer que le logement est abandonn par ses
occupants, le bailleur peut mettre en demeure le locataire de justifier qu'il occupe le
logement.
Cette mise en demeure est faite par acte d'huissier de justice.
S'il n'a pas t dfr cette mise en demeure un mois aprs signification, l'huissier
de justice peut constater l'tat d'abandon du logement.
Article 22 : lection de domicile
Pour lexcution des prsentes, le bailleur fait lection de domicile son domicile, le
locataire dans les lieux lous.
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Article 23 : Annexes
Sont annexs au prsent contrat :
- ltat des lieux tabli lors de la remise des clefs ;
- les informations prcontractuelles obligatoires ;
- les extraits du rglement de coproprit.
Fait en 2 exemplaires
(date de signature)le (lieu de signature).
Le bailleur Le locataire