PT.

BUMI WARDHANA
Dokumen Kerangka Acuan (KA) I - 1
Pembangunan Apartments dan Condotel Boulevard Vue







1.1 Latar Belakang
Seiring semakin pesatnya pertumbuhan jumlah penduduk di Indonesia
maka kebutuhan tempat tinggal akan semakin meningkat. Namun masalah yang
sering dihadapi dalam pembangunan perumahan, khususnya di daerah perkotaan
adalah persediaan tanah sangat terbatas, harga tanah yang cukup tinggi dan lokasi
tanah yang tidak memungkinkan dimana dibutuhkan membangun perumahan
dalam jumlah besar dengan memanfaatkan tanah yang relatif kecil. Dengan kata
lain efisiensi pemanfaatan tanah yang diperlukan yaitu membangun perumahan
dengan sistem lebih dari satu lantai mutlak diperlukan dan merupakan usaha yang
paling baik.
Namun pada saat ini disamping sebagai akibat dari semakin padatnya
penduduk dan pesatnya perdagangan dimana tanah-tanah di pusat-pusat kota
sudah semakin terbatas, bagi golongan menengah keatas yang memerlukan fasilitas
yang lebih baik, komunikasi yang cepat dan lancar, pembangunan apartemen
semakin diminati. Pembangunan apartemen dapat menyediakan suatu ruang untuk
hidup yang berkualitas dikarenakan pembangunan hunian vertikal yang
memaksimalkan lahan yang terbatas.



PT. BUMI WARDHANA
Dokumen Kerangka Acuan (KA) I - 2
Pembangunan Apartments dan Condotel Boulevard Vue

Dalam rangka memenuhi kebutuhan tersebut, PT. Bumi Wardhana
merencanakan pembangunan Apartemen dan Condotel Bouleavard Vue yang
direncanakan memiliki luas lahan 4.670,89 m
2
dengan total luas bangunan
34.248,34 m
2
. Untuk luas apartemen 17.810,48 m
2
dan luas condotel yaitu
3.240,65 m
2
yang mana terdiri dari 13 lantai plus 1 buah basement. Bangunan ini
memiliki 472 unit apartemen dan 84 unit condotel, dengan tinggi bangunan 44
meter. Lokasi pembangunan apartemen ini direncanakan terletak

di Jalan
Sisingamangaraja No. 24B, Kelurahan Kaliwiru, Kecamatan Candisari, Semarang,
Jawa Tengah, Indonesia.
Dalam rencana pembangunan Apartemen dan Condotel Bouleavard Vue
ini, pemrakarsa telah melengkapi beberapa perizinan antara lain :
a. Akte Pendirian Badan Usaha :
b. Izin Prinsip :
c. Keterangan Rencana Kota :
d. Persetujuan Pendirian :
e. Rekomendasi Ketinggian Bangunan :
Penggunaan ruang dan lahan dalam pembangunan apartemen ini
merupakan komponen lingkungan yang dapat berpotensi menimbulkan perubahan
yang mendasar atau menimbulkan dampak bagi lingkungan. Dampak lingkungan
tersebut, dapat disebabkan langsung oleh kegiatan pembangunan apartemen baik
saat tahap prakontruksi, kontruksi dan operasional apartemen.
Dari adanya potensi dampak yang dapat ditimbulkan dari pembangunan
Apartemen dan Condotel Bouleavard Vue terhadap komponen lingkungan di
lokasi pembangunan, maka izin lingkungan wajib dipenuhi. Disamping itu juga,
berdasarkan Peraturan Menteri Lingkungan Hidup No. 5 Tahun 2012 pada
Lampiran 1 yang menyatakan bahwa setiap jenis rencana usaha dan/atau kegiatan
pembangunan gedung dengan total luas bangunan 10.000 m
2
wajib memiliki
AMDAL.
Sehingga diperlukannya kajian AMDAL sebagai pedoman dalam
mengidentifikasi dampak besar dan penting sebagai bahan rujukan dalam
pelingkupan komponen lingkungan yang terkait.



PT. BUMI WARDHANA
Dokumen Kerangka Acuan (KA) I - 3
Pembangunan Apartments dan Condotel Boulevard Vue

Dengan adanya kajian mengenai pelingkupan komponen lingkungan yang
terkait pada pembangunan Apartemen dan Condotel Bouleavard Vue sehingga
lebih memudahkan Komisi Penilai Amdal (KPA) Pusat, Provinsi, atau Kabupaten /
Kota dalam menilai identifikasi dampak besar dan penting pada saat tahap
prakonstruksi, konstruksi dan operasi pembangunan apartemen ini. Hal ini
membantu pengambilan keputusan dalam menindaklanjuti masalah yang dihadapi
dan mengintegrasikan perkembangan lingkungan hidup dalam tahap perencanaan
lebih rinci dari suatu usaha untuk kegiatan serta sebagai pedoman dalam
pengawasan pengelolaan dan pemantauaan lingkungan hidup

1. 2 Tujuan dan Manfaat Proyek
1.2.1 Tujuan
Tujuan pembangunan Apartemen dan Condotel Boulevard Vue di Kota
Semarang ini adalah :
1. Menyediakan suatu ruang untuk hidup yang berkualitas dikarenakan
pembangunan hunian vertikal yang memaksimalkan lahan yang terbatas.
2. Meningkatkan daya guna tanah di daerah perkotaan dengan
memperhatikan lingkungan permukiman yang lengkap, serasi dan seimbang
serta adanya fasilitas apartemen yang mendukung.
3. Dapat menampung penduduk dengan kepadatan tinggi dengan
memanfaatkan hunian vertikal.

1.2.2 Manfaat
Manfaat pembangunan Apartemen dan Condotel Boulevard Vue di Kota
Semarang ini yaitu:
1. Menciptakan peluang-peluang usaha bagi masyarakat sekitar apartemen
sehingga dapat meningkatkan taraf ekonomi mereka.
2. Memajukan perekonomian Kota Semarang dari segi pajak yang dikeluarkan
dalam pembangunan dan operasional apartemen.





PT. BUMI WARDHANA
Dokumen Kerangka Acuan (KA) I - 4
Pembangunan Apartments dan Condotel Boulevard Vue

1.3 Pelaksana Studi AMDAL
1.3.1 Pemrakarsa
Nama dan Alamat Pemrakarsa
Nama : Luqman Hakim, ST, M.Si
Jabatan : Penanggung Jawab Pelaksanaan Kegiatan
Alamat : JL. Kaliurang km. 14,5 Sleman, Yogyakarta
Email : luqman375@gmail.com
Telp : 081392211000

1.3.2 Tim Penyusun
Penyusun
Nama Jabatan Sertifikat
M. Rian Arfandi Ketua Tim 6.001.05.13.020.16081992
Ismie Alfa Nugraheni Anggota 4.621.05.13.025.20061993
Dea Susanti Himam Anggota 4.381.0513.019.15081992

Tenaga Ahli
Nama Keahlian Pendidikan
Ismie Alfa Nugraheni Geografi Fisika dan Kimia S1 Teknik Lingkungan
M. Rian Arfandi Biologi S1 Teknik Lingkungan
Yepisa Murdiani Sosial Ekonomi Budaya S1 Teknik Lingkungan
Dea Susanti Himam Kesehatan Masyarakat S1 Teknik Lingkungan
Alpajeri Jaya Saputra Transportasi S1 Teknik Lingkungan