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FORMEPARTEDEL
Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos
ElInstitutoMexicanodeIngenieradeCostosinvitaatodoslos
profesionales relacionados con los Proyectos, la
Presupuestacin, la Valuacin, Ejecucin y Control de las
Obras de Construccin a integrarse como Miembros Activos
deestainstitucin.
(0155)52452424
www.imic.com.mx
II
el
Instituto Mexicano de
Ingeniera de Costos
PRESENTA:
Costos Paramtricos
del
Ing. Ral Gonzlez Melndez
El Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos, S.A. de C.V. es la compaa editora de esta publicacin, en este libro el autor ha aplicado su experiencia en
Ingeniera de Costos para todos los estudios e investigaciones aqu presentados y se han utilizado fuentes de informacin confiables para la investigacin de los
insumos que se aplican en estos estudios, sin embargo el Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos, S.A. de C.V. y el Ing. Ral Gonzlez Melndez no extienden
ninguna garanta expresa de la informacin o estudios aqu presentados, por lo tanto no tienen ninguna responsabilidad con clientes o terceras personas por
cualquier perdida o dao incidental causado directa o indirectamente, o por cualquier error u omisin proveniente o en conexin con el contenido de este libro.
Propiedad asegurada de acuerdo a la ley, Registro Pblico del Derecho de Autor No. 03-1999-0804094551600-01 a nombre del Ing. Ral Gonzlez
Melndez. Prohibida cualquier reproduccin total o parcial ya sea en forma impresa magntica o electrnica sin previa autorizacin por escrito del El
Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos, S.A. de C.V.., y del Autor
Instituto Mexicano de Ingeniera de Costos
Multilnea en la Ciudad de Mxico: (55) 5245-2424
informes@imic.com.mx
COSTOS PARAMTRICOS
Cmara Mexicana de la Industria
de la Construccin, A.C.
Sociedad de Arquitectos
Valuadores, A.C.
Civiles Valuadores, A.C.
Instituto Mexicano
de Valuacin, A.C.
Colegio de Ingenieros Civiles
de Mxico A.C.
U.S.A., MEXICO, CANADA, AUSTRALIA, ESCANDINAVIA
Econmica, Financiera y de Costos, A.C.
IV
s
CONVENI OS DE COLABORACI ON CON
Construction Market Data Group Inc.
Federacin de Colegios de Ingenieros
Civiles de la Repblica Mexicana, A.C.
Sociedad de Ingenieros
Ing. Ral Gonzlez Melndez
Sociedad Mexicana de Ingeniera
Registro Pblico del Derecho deAutor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibidasureproduccintotal o parcial
COSTOS PARAMTRICOS
Ing. Ral Gonzlez Melndez
V
Estructura
Fachada principal
Fachada trasera
Azotea
Construccin interior rea de oficinas
Construccin interior rea de recepcin
Construccin interior rea de estacionamiento
Instalaciones mecnicas
Baos completos
Instalaciones Elctricas
Elevadores
COSTOS PARAMTRICOS s
5
Registro Pblico del Derecho deAutor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibidasureproduccintotal o parcial Ing. Ral Gonzlez Melndez
I NTRODUCCI N
3. Se hace el estudio de costos por m2 tanto por reas similares como por sistemas
constructivos de los diferentes modelos o prototipos
4. Se ordenan los resultados en tabulares adecuados para ser susceptibles de
modificaciones ya sean de:
Sustituciones
[Ejemplo: Sustituir un tipo de cimentacin por otro de diferente valor por m2].
O
S
)
s
VI DA ESTI MADA DE LAS EDI FI CACI ONES (EN
AOS)
30 100 50 60 70
FACTORES POR EDAD RESPECTO A LA VIDA ESTIMADA DE LA
EDIFICACIN
COSTOS PARAMTRICOS
Semilujo
20
Aos
52 Aos 0.050 0.220 0.331 0.415 0.480 0.532
54 0.000 0.190 0.305 0.392 0.460 0.514
56 0.160 0.280 0.370 0.440 0.496
58 0.130 0.254 0.347 0.420 0.478
60 0.100 0.228 0.325 0.400 0.460
62 0.050 0.202 0.302 0.380 0.442
64 0.000 0.177 0.280 0.360 0.424
66 0.151 0.257 0.340 0.406
68 0.125 0.235 0.320 0.388
70 0.100 0.212 0.300 0.370
72 0.050 0.190 0.280 0.352
74 0.000 0.167 0.260 0.334
76 0.145 0.240 0.316
78 0.122 0.220 0.298
80 0.100 0.200 0.280
82 0.050 0.180 0.262
84 0.000 0.160 0.244
86 0.140 0.226
88 0.120 0.208
90 0.100 0.190
92 0.050 0.172
94 0.000 0.154
96 0.136
98 0.118
100 0.100
636
716 Registro Pblico del Derecho deAutor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibidasureproduccintotal o parcial Ing. Ral Gonzlez Melndez
E
D
A
D
D
E
L
A
S
E
D
I
F
I
C
A
C
I
O
N
E
S
(
E
N
A
O
S
)
70 80 60 90 100 30 40 50
FACTORES POR EDAD RESPECTO A LA VIDA ESTIMADA DE LA
EDIFICACIN
FACTORES DE AFECTACI N
s
16.1.5
VI DA ESTI MADA DE LAS EDI FI CACI ONES (EN
AOS)
Inters Social Inters Medio Lujo
COSTOS PARAMTRICOS
717
FACTORES DE CONSERVACI N
Deficiente
Adecuado
s
16.1.5.1 FACTORES DE AJ USTE
Normal
Bueno
Estado de conservacin Factor de ajuste
0.90
0.80 Sin proyecto
Ing. Ral Gonzlez Melndez Registro Pblico del Derecho deAutor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibidasureproduccintotal o parcial
1.00
1.00
Regular
Malo
Muy malo
0.97
0.94
0.90
0.86
FACTOR DE CALI DAD DEL PROYECTO
Calidad del proyecto Factor de ajuste
Muy bueno 1.15
Estefactor ser aplicado deacuerdo al estado deconservacinqueguarda la edificacin
Estefactor seraplicado deacuerdo al uso quesedaala
edificacinconrespecto a suproyecto arquitectnico
COSTOS PARAMTRICOS s
16.1.5.3FACTORES DE AJ USTE
FACTORES DE USO DEL SUELO
Uso del suelo Factor de ajuste
ptimo 1.10
Permitido 1.00
Sub-usado 0.95
Tolerado 0.90
Prohibido 0.80
718
Registro Pblico del Derecho deAutor No. 03-2003-0725122512600-01. Prohibidasureproduccintotal o parcial Ing. Ral Gonzlez Melndez
Estefactor seraplicado deacuerdo al uso del suelo autorizado endondese
encuentra la edificacin yal uso que realmente se le da a la misma.
COSTOS PARAMTRI COS
FACTORES REGI ONALES
BASE CI UDAD DE MXI CO, D.F. = 1.000
(Aplican en edificaciones para vivienda y comerciales con estructuras de concreto armado y
acabados tipo Inters Social y Medio)
ESTADO CIUDAD FACTOR ESTADO CIUDAD FACTOR
Aguascalientes Aguascalientes 0.978 Nuevo Len Monterrey 1.072
Baja California
Norte
Mexicali 1.124 Oaxaca Oaxaca 0.918
Baja California
Norte
Tijuana 1.113 Puebla Puebla 0.994
Baja California
Sur
La Paz 1.145 Quertaro Quertaro 0.986
Campeche Campeche 1.035 Quintana Roo Chetumal 1.123
Coahuila Saltillo 1.022 Quintana Roo Cancn 1.109
Coahuila Torren 1.036 San Luis Potos San Luis Potos 0.954
Colima Colima 1.011 Sinaloa Culiacn 1.078
Chiapas Tuxtla Gutirrez 0.913 Sinaloa Mazatln 1.082
Chiapas Tapachula 0.921 Sonora Hermosillo 1.023
Chihuahua Chihuahua 1.076 Sonora Nogales 1.132
Chihuahua Cd. J urez 1.082 Tabasco Villahermosa 1.013
Durango Durango 0.976 Tamaulipas Cd. Victoria 0.982
Guanajuato Guanajuato 0.968 Tamaulipas Nuevo Laredo 1.072
Guerrero Chilpancingo 0.986 Tamaulipas Reynosa 1.081
Guerrero Acapulco 1.045 Tamaulipas Tampico 1.043
Hidalgo Pachuca 0.967 Tlaxcala Tlaxcala 0.941
J alisco Guadalajara 0.987 Veracruz J alapa 0.994
J alisco Puerto Vallarta 1.052 Veracruz Orizaba 0.967
Mxico Toluca 0.987 Veracruz Veracruz 1.023
Michoacn Morelia 0.918 Veracruz Coatzacoalcos 1.006
Morelos Cuernavaca 1.011 Yucatn Mrida 0.987
Nayarit Tepic 0.965 Zacatecas Zacatecas 0.967
Ing. Ral Gonzlez Melndez Registro Pblico del Derecho de Autor No. M03.2003-0725122512600-001 Prohibida su reproduccin total o parcial 719