LO QUE TIENE QUE SABER ANTES DE FIRMAR UN CONTRATO DEALQUILER

Lo primero que tiene que hacer es determinar sus necesidades de vivienda, lugar,
comodidades, acceso a servicios de transporte, escuelas, etc. Deber visitar el sitio donde
piensa alquilar en distintos horarios para ver el trfico, ruidos, y el movimiento que existe
en la zona, no dude en preguntar al vecindario. Una vez que haya alquilado no hay lugar
para arrepentimientos. Determine cuanto piensa gastar, no debera superar la mitad de lo
que tiene de ingresos. Averige todos los gastos que va a tener de expensas y servicios
propios, consulte con el administrador del edificio.
LO QUE TIENE QUE SABER PARA EL CONTRATO DE ALQUILER:

Forma del contrato: siempre por escrito, sino se ha hecho, pero ha pagado alquileres, se
considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los
determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. En este link se encuentra
un Modelo de Contrato de Alquiler
Duracin del Contrato: Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la
presente ley, el plazo mnimo de las locaciones con destino avivienda, con o sin muebles,
ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos. El
contrato de alquiler se puede prorrogar por contrato o tcitamente si se sigue recibiendo los
alquileres despus del vencimiento.
Depsito en Garanta: El dinero dado debe ser devuelto reajustadas por los mismos
ndices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locacin. No podr
exigirse una cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de
locacin contratado. La fianza es unagaranta por los posibles daos y desperfectos que
el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente). El
importe de la fianza se le devuelve ntegramente al inquilino cuando finaliza el contrato
siempre y cuando entregue la vivienda al propietario en perfecto estado, incluso con
intereses.
El canon locativo o precio de alquiler: El precio de alquiler, se fija libremente por las
partes. El lugar y el procedimiento es el que acuerden ambas partes, sino deber realizarse
en efectivo y en la propia vivienda. Deber extenderse un recibo o pactar otra forma como la
boleta de deposito bancario. Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse
exclusivamente los ndices oficiales que publiquen los institutos de Estadsticas y Censos de
la Nacin y de las provincias. Deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos
mensuales; sin anticipo por periodos mayores de un mes; el pago del valor llave o
equivalentes.
Entrega del Inmueble: Debe dejarse constancia del estado general del inmueble, si es
muy bueno, bueno, regular o en mal estado; y en particular de lo que no se encuentre en
buen estado de uso, como sanitarios, pintura, cerraduras, ventanas, calefaccin, etc. Es
muy importante dejar anotado los desperfectos porque sino le podrn ser reclamados.
Locador o Propietario: En el contrato deber coincidir los datos del locador o
propietario con los datos de la escritura del inmueble o se deber acreditar un poder hecho
con un escribano para poder alquilar la propiedad y recibir los alquileres.
Sellado y gastos de Comisin de inmobiliaria: El sellado del contrato es un deber
fiscal de ambos contratantes y esta regulado en cada localidad por el gobierno provincial.
En general se paga por mitades, pero se puede pactar de otra manera.
LO QUE TIENE QUE SABER PARA TERMINAR EL CONTRATO DE ALQUILER
Caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario: el alquiler podr ser
continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por
quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.
Causas de terminacin del contrato de locacin o alquiler por el Locador o
Propietario: Por vencimiento del contrato, sin que exista prrroga. Previamente a la
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar
fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser
inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el
lugar de pago. Darle a la vivienda un uso prohibido, como subalquilar a un tercero sin
consentimiento del propietario. O cambiar el objeto de vivienda familiar a darle un uso
comercial. Realizar en la vivienda actividades molestas, peligrosas, nocivas o ilcitas o causar
dao a la vivienda con arreglos no autorizados por el propietario.
Causas de terminacin del contrato de locacin o alquiler por el Locatario o
Inquilino: Resolucin anticipada.El locatario (Inquilino) podr, transcurridos los seis
primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver (terminar- irse) la
contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente (Ejem: Carta Documento) su decisin
al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo
arrendado (fecha que piensa devolver la vivienda).El locatario (inquilino), de hacer uso de la
opcin resolutoria (terminacin anticiada del alquiler) en el primer ao de vigencia de la
relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la
de un slo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso (de un ao que lleva
alquilando). El Locador o Propietario deber mantener en el tiempo del contrato, en buen
estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada y no perturbar al
inquilino en el uso de la vivienda.
LO QUE TIENE QUE SABER PARA PAGAR GASTOS DEL CONTRATO DE
ALQUILER
Gastos de mantenimiento de la vivienda: El que te alquila (locador) esta obligado a
entregarte la vivienda en buen estado para poder usarla como figura en el contrato, despus
de entregada subsiste la obligacin de hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la
cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa,
vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o
goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes. La
obligacin del inquilino (locatario) solo comprende las reparaciones por daos que surjan
como propios y no por el deterioro natural de la vivienda.
Gastos forzados: Si el que te alquila (locador) no hiciere, o retardare ejecutar las
reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el inquilino (locatario) est autorizado a
retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si stos
fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador. Art. 1518 del Cdigo Civil.
Gastos de Expensas: El inquilino solo debe pagar las expensas ordinarias, cuando note
que un mes venga un monto superior a lo corriente, debe ver si se encuentran discriminadas
como extraordinarias y notificar de lo mismo al que te alquila (locador-propietario). Si no
esta discriminada, debe solicitar al administrador que la discrimine: Las expensas de
carcter extraordinario surgen ante la necesidad del consorcio de afrontar gastos que estn
ms all del comn de lo ordinario. Pueden crearse en base a un imprevisto de carcter no
urgente; para reponer el Fondo de Reserva como consecuencia de haber tenido que recurrir
a l para paliar un imprevisto de carcter urgente; o de acuerdo a una accin planificada
(p/e: pintar el edificio para fin de ao; renovar matafuegos o ascensores; etc.). Los
inquilinos no concurren con respecto a los gastos extraordinarios como as tampoco a los
correspondientes al Fondo de Reserva ya que son fondos de capitalizacin exclusivos de los
copropietarios. De modo que, tanto uno como el otro, debern estar correctamente
discriminados en la liquidacin de expensas a efectos de que los locatarios no concurran con
los gastos de su locador. En caso de que por alguna ndole estos montos estuviesen
unificados, el locador deber coordinar el detalle discriminatorio de expensas con el
administrador para trasladrselo al inquilino
Reparaciones del Locador: Si el que te alquila se dispusiese a hacer las reparaciones
que son de su cargo, y ellas interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o
fuesen muy incmodas al inquilino (locatario), podr ste exigir, segn las circunstancias,
terminar el contrato de alquiler, o una baja proporcional al tiempo que duren las
reparaciones. Art. 1519 del Cdigo
Civil.________________________________________________
15/2/12 Fuente: PROTECTORA , Asociacin de Defensa del Consumidor

















Modelo de Contrato de Alquiler
Entre el < nombre y apellido propietario <, documento n < < , domiciliado en calle
<< de la ciudad de <<, por una parte, que en adelante se denominar el
LOCADOR, y el Sr. < nombre y apellido inquilino <, documento n < < , domiciliado
en calle << de la ciudad de <<, por otra parte, que en adelante se denominar el
LOCATARIO, de comn acuerdo se ha convenido celebrar el presente contrato de
locacin que se regir por los siguientes artculos:

1) OBJETO: El LOCADOR entrega un inmueble locacin al LOCATARIO, quien
declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se encuentra, como
as tambin el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptndolo en este acto en
las condiciones que se encuentra a su entera conformidad.
El inmueble se encuentra ubicado en la calle <domicilio del inmueble <
Forman parte del inmueble y se alquilan con el mismo los artefactos, accesorios,
muebles y elementos que a continuacin se detallan:
1- < descripcin y marca artefacto <
2- < descripcin y marca mueble <
3- < descripcin y marca accesorio <
Todos estos elementos los recibe el LOCATARIO en perfecto estado.

2) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad se encuentra en perfecto
estado, solo con el uso que ha hecho el locatario en el contrato anterior.

3) DESTINO: El LOCATARIO declara que destinar el inmueble nica y
exclusivamente para Vivienda familiar, estndole prohibido cambiarle el destino
mencionado, salvo que exista el consentimiento por escrito del LOCADOR.

4) PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente el LOCATARIO abonar en
por todo el perodo locativo la suma de Pesos < monto en letras ($ <monto en nmeros
<), que se abonaran de la siguiente manera, los primeros doce meses la suma de pesos <
monto en letras ($) en forma mensual; y los subsiguientes doce meses la suma de pesos
<monto en letras ($) en forma mensual.
PRECIO FORMADO POR CANON MS SERVICIOS E IMPUESTOS: Los servicios
de luz, gas, O.S.M, y Municipalidad que al LOCATARIO le corresponde pagar segn
se especifica en el presente contrato, sern pagados por cuente del LOCATARIO, e
integran el precio del presente contrato que est constituido por canon ms servicios e
impuestos. La no entrega a tiempo y forma de los comprobantes de pago de los mismos,
lo har incurrir en mora, y la falta de pago de dos boletas consecutiva a dar derecho al
iniciar las acciones por falta de pago, desalojo y dems que le competan.

5) PAGOS: El importe mensual del alquiler deber abonarse por meses adelantados
del da 1 ero al da 5 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna
naturaleza.
Vencido este plazo y no habiendo abonado el alquiler correspondiente, incurrir
automticamente en mora. Los pagos debern efectuarse en la calle < lugar de pago <, o
donde el LOCADOR posteriormente indique.

6) MORA EN EL PAGO: En el caso de mora en el pago mensual, el LOCATARIO
abonar un inters compensatorio diario equivalente a la aplicacin de la tasa de inters
efectiva mensual vencida que utiliza el Banco de la Nacin Argentina para el descuento
de documentos comerciales a 30 das, ms el 70 % de dicha tasa en concepto de multa
penal; ambas penalidades se aplicarn sobre el canon actualizado. Los intereses y
multas indicados regirn a partir del da primero del mes en que incurri en mora y
hasta el da en que haga efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa
novacin o espera y se aplican sin perjuicio de las dems acciones legales o
contractuales que pudieran corresponder.

7) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Los contratantes acuerdan que no es
necesaria recordacin alguna de la fecha de vencimiento del presente contrato, y que no
se reconocern prrrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad del LOCADOR;
quien queda facultado, sin ms trmites legales, para exigir la inmediata desocupacin
del inmueble al da siguiente de haber vencido este contrato, siendo por cuenta
exclusiva del LOCATARIO los gastos ocasionados y la indemnizacin por daos y
perjuicios que pudieran corresponder por incumplimiento de lo pactado.

8) RESOLUCIN ANTICIPADA: El LOCATARIO podr rescindir el presente
contrato despus de transcurridos seis meses de locacin, debiendo dar aviso al
LOCADOR o a los representantes con 60 das de anticipacin, mediante telegrama
colacionado. Para el caso que el LOCATARIO rescinda el presente contrato durante
primer ao de vigencia de la locacin, abonar al LOCADOR o a sus representantes una
indemnizacin equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de
desocupar la propiedad; y le da solo un mes si la rescisin se produce despus de
transcurrido el primer ao de locacin. Deber permitir la visita de futuros locatarios,
entregar la vivienda en el mismo estado que la recibi y sin deudas de ninguna
naturaleza. El LOCATARIO no podr ejercer el derecho que por esta clusula se le
otorga si al momento de su pretensin resolutoria estuviere en more respecto del pago
de alquileres, servicios y/ o cualquier otra deuda o cargas surgidas de las obligaciones
del presente contrato o su calidad del LOCATARIO.

9) DEMORA EN LA RESTITUCIN DEL INMUEBLE: Para el caso que por
cualquier causa, ajena a la voluntad del LOCADOR, hubiere demora en la restitucin
del inmueble locado a la terminacin del contrato, por cualquiera de los modos que el
mismo prev, por causa legal o convencional, el LOCATARIO continuar abonando al
LOCADOR el canon vigente a la terminacin del contrato. Dicho canon ser reajustado
mensualmente en forma automtica y acumulativa, incrementndose segn la variacin
del ndice utilizado para reajustar el alquiler segn lo estipula el artculo 4 del presente
contrato, desde el momento en que debi operarse la efectiva restitucin del inmueble.
Adems por cada da de atraso en la restitucin del inmueble, el LOCATARIO deber
abonar en concepto de multa penal por una suma equivalente al doble de canon diario
que corresponda durante los perodos de mora. Lo expuesto no significar de modo
alguno renovacin, prrroga, tctica o expresa reconduccin del contrato vencido o
concluido por el modo que fuere, pudiendo el LOCADOR ejercer el de pleno derecho
las acciones legales necesarias a efectos de obtener el desalojo y restitucin del
inmueble, as como el pago de las sumas y penalidades indicadas, de los eventuales
daos ocasionados en el inmueble sern considerados tenedores ilegtimos del mismo,
con la consecuente derivaciones jurdicas, con reserva de accionar por daos y
perjuicios a causa del incumplimiento contractual.

10) PROHIBICIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO se compromete y
obliga terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el
presente o bien locado, ya sea a ttulo oneroso o gratuito; esta locacin asume el carcter
de personal e intransferible. Queda prohibida cualquier forma de sublocacin total o
parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podr agregar otras
personas o cosas al inmueble locado y / o contrato. B) No efectuar en el inmueble
modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento
previo y por escrito del LOCADOR. En caso de ser aprobados, quedarn en la
propiedad a beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realizara sin
consentimiento, el LOCADOR podr optar entre hacer restituir las cosas a su estado
anterior a cargo del LOCATARIO o dejarlas a su beneficio sin obligaciones de
rembolsar, y sin que ello pueda ser invocado por el LOCATARIO para compensar con
alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. C) No almacenar combustible,
materias inflamables, cidos, explosivos y en general a no tener en la propiedad
elementos que pudieran afectar a la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o
instalaciones. D) No realizar actos que contraren las normas municipales o legales
vigentes, siendo responsable de cualquier multa o sancin qu se aplicare por dichas
transgresiones.

11) ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO recibe
el inmueble en perfecto estado de aseo y conservacin, con todos sus vidrios, herrajes,
llaves y dems accesorios, comprometindose a mantenerlo y devolverlo en las mismas
condiciones que lo recibi, tomando a su cargo las reparaciones por roturas y
desperfectos que se originen en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y
accesorios. Tambin se obliga a efectuar peridicamente la limpieza de patios, terrazas,
pasillos, techos, desages pluviales, con el fin de mantenerlos limpios y libres de hojas
o cualquier otro elemento que pueda entorpecer las canaletas de desage. Deber
mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios (gas,
calefaccin, cloacas, pozo sptico, agua caliente y fra, electricidad, etc. Por las
erogaciones que efecte el LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las
obligaciones travesas en el presente contrato no corresponder ningn tipo de
indemnizacin por reembolso.

12) REPARACIONES: ser a cargo del LOCATARIO la reparacin de los daos
provocados en el bien locado, accesorios o servicios, causado por l, sus dependientes,
ocupantes o cualquier persona que penetre al inmueble por razones comerciales,
profesionales o de cualquier naturaleza, con o sin autorizacin del mismo. El
LOCATARIO se compromete y obliga a efectuar las reparaciones dentro de los treinta
das de producidos dichos daos. En el caso que no los efectu, el LOCADOR queda
facultado para efectuar por cuenta y cargo del LOCATARIO las reparaciones que
considere necesarias como consecuencia de tales daos.

13) INSPECCIONES: El LOCADOR o sus representantes podrn visitar el inmueble
en das hbiles y el horario diurno para constatar el cuidado que en general se prodiga al
mismo. El LOCATARIO les permitir el libre acceso a la propiedad para inspeccionar y
ejecutar todo trabajo que sea necesario para su conservacin, reparacin o mejora.

14) RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR: El LOCADOR no se hace
responsable, ni reconocer indemnizacin alguna proveniente de daos materiales o
fsicos producidos al LOCATARIO, miembros de su familia, a terceros, muebles,
vehculos, mercaderas, instalaciones, etc,; causadas por la propiedad locada, sus
instalaciones, servicios, desprendimientos, filtraciones, incendios, movimientos
ssmicos, inundaciones, derrumbes, aluviones, vientos, movimiento de huelga, atentados
terroristas o cualquier otro tipo de accidentes.

15) ENTREGA DE LLAVES: La devolucin de las llaves del inmueble deber
justificarla el LOCATARIO mediante documento escrito emanado exclusivamente del
LOCADOR o de sus responsables, no admitindose el otro medio de prueba. El
LOCATARIO se obliga en forma previa y como condicin del acto de entrega y de
aceptacin de llaves a cumplir las previsiones del artculo 16 de este contrato. En caso
de incumplimiento, el LOCADOR y / o sus representantes quedan facultados para
desestimar y retrasar la pretensin de entrega de llaves, por culpa exclusiva del
LOCATARIO y por causa de incumplimiento contractual, continuando vigentes todas y
cada una de las obligaciones asumidas en el contrato de locacin, con especial
aplicacin de lo dispuesto en el artculo 9 del mismo. En caso que el LOCATARIO
consigne judicial o extrajudicialmente las llaves, adeudara alquileres, servicios,
penalidades, cargas o cualquier otra deuda que por este contrato o por causa legal sean a
cargo de el hasta el da en que el LOCADOR tome posesin real y efectiva de la
propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones que por incumplimiento reclame el
LOCADOR.

16) DESOCUPACIN DE LA PROPIEDAD: A la terminacin del presente
contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prev, el LOCATARIO deber
entregar la propiedad totalmente desocupada y en las mismas condiciones y estado de
conservacin que la recibi. Deber cortar el suministro de gas, energa, y agua.
Adems se compromete a entregarla totalmente limpia y a no dejar en la propiedad
residuos de ninguna naturaleza (papeles, cajones, botellas, hierros, etc.) juntamente con
las llaves deber entregar canceladas todas las facturas de los servicios de energa
elctrica, gas, etc, y justificar que se encuentra al da con la entrega de todas las facturas
anteriores o certificado de libre deuda, a partir de iniciada la locacin, de O.S.M, tasas
municipales que segn el presente le corresponda pagar al LOCATARIO. El
LOCADOR o sus representantes, en presencia del LOCATARIO o Garante, tomarn las
lecturas de los medidores de energa elctrica y de gas, para determinar el consumo
hasta ese momento, siendo obligaciones del LOCATARIO abonar al LOCADOR o sus
representantes y los importes correspondientes a lo consumido. Si la propiedad locada
posee servicios telefnicos, deber abonar el importe necesario para cancelar la deuda
pendiente de facturacin o presentar factura de cancelacin o certificado de libre deuda
hasta la fecha en que se hace entrega de las llaves.
El LOCATARIO se hace responsable de las sumas adecuadas o abonadas por el
LOCADOR que sean necesarias para obtener la reanudacin de cualquier servicio que
por su culpa fuere suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que fija esta clusula, el LOCADOR podr abonar las deudas impagas y
perseguir su cobro por la va ejecutiva o conjuntamente con el cobro de alquileres,
resultando los comprobantes de pago suficiente ttulo ejecutivo a los efectos de su
reclamo judicial.

17) JUSTIFICACIN, PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El
LOCATARIO se obliga y compromete a pagar a su debido vencimiento las facturas de
los servicios, tasas, impuestos que segn el presente contrato y le corresponde pagar,
siendo obligacin de este entregar al LOCADOR o sus representantes, dentro de los
treinta das de producido el vencimiento de las mismas, las facturas debidamente
canceladas.

18) IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El consumo de energa elctrica, gas,
supergas, telfono, O.S.M , y excedentes o accesorios de todos estos gastos
correspondientes a los servicios que en la propiedad locada se encuentran instalados o
se instalen en el futuro, sern por cuenta y cargo exclusivo del LOCATARIO. Es
tambin responsable de cualquier multa que se aplicare por trasgresin a disposiciones
reglamentarias o legales de cualquier ndole. El impuesto inmobiliario estar a cargo del
LOCADOR y las tasas y servicios municipales sern abonados por el LOCATARIO.
El LOCATARIO se obliga a entregar junto con el pago de canon correspondiente, los
comprobantes de haber cancelado los servicios, tasas, impuestos, cargas, etc, que por
este contrato, por ley o inherentes a la locacin estn a su cargo, correspondientes al
perodo locativo inmediato anterior. El incumplimiento de lo aqu pactado, dar derecho
al LOCADOR o a sus representantes a desestimar y retrasar la pretensin de pago del
canon que correspondiere, por exclusiva culpa del LOCATARIO y por causa del
incumplimiento contractual, siendo de automtica aplicacin para este caso y las
previsiones del artculo denominado incumplimiento de este contrato. El LOCATARIO
se obliga y compromete a entregar en trmino y en el domicilio del LOCADOR o sus
representantes las facturas y / o avisos de impuestos, servicios, etc, que llegaren al
domicilio del bien locado y que correspondan al LOCADOR. En caso que el
LOCATARIO entregue las facturas de impuestos y servicios fuera del trmino y con
fecha de pago vencida o no haga entrega de las mismas, los recargos, multas, intereses y
gastos que se deban pagar por tal motivo sern a su cargo.

19) DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las obligaciones contradas
mediante este contrato, el LOCATARIO da en depsito al LOCADOR la suma de
PESOS < monto en letras < ($).
Este importe no podr computarse a pagos de alquileres atrasados o vigentes,
penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha
continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de garanta y responde en parte o
totalmente a los desperfectos, daos o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos
o accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO
al finalizar la locacin, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones
contradas mediante este contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al trmino
del presente a entera conformidad del LOCADOR.
Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones
judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.

20) IMPUESTO DE SELLOS: El impuesto de sellos correspondiente al presente
contrato deber ser abonado por partes iguales entre los contratantes.

21) VIGENCIA: El plazo de esta locacin se fija de comn acuerdo por el trmino de
Veinticuatro meses seguidos y consecutivos, a partir del da < fecha < por lo que su
vencimiento se operar del pleno derecho el da <, sin necesidad de notificacin o
requerimiento alguno.

22) GARANTE: En garanta de todas las obligaciones del presente contrato, el Sr <
nombre y apellido garante < , con documento n < < con domicilio real en <
domicilio del garante < y el Sr. < nombre y apellido garante < , con documento n < <
con domicilio real en < domicilio del garante <; firman el presente en prueba de
conformidad, constituyndose en fiadores solidarios, lisos, llanos y principales
pagadores de todas y cada una de las obligaciones contradas por el LOCATARIO
mediante este contrato, y an vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios
de divisin y de exclusin que les acuerde la ley. El LOCATARIO y los garantes de
esta locacin renuncian expresamente a inscribir como bien de familia y / o
inembargabilidad de los bienes que posee mientras dure y est en vigencia el presente
contrato y / o mientras el LOCATARIO ocupe el inmueble y ste le sea entregado en
forma real y material al LOCADOR, y a la vez este ltimo lo reciba en conformidad.
Para el caso de incumplimiento, el LOCATARIO y los garantes harn cargo de todos
los gastos que demandare la desafectacin y levantamiento de gravmenes, siendo
causal de rescisin del presente contrato. El incumplimiento por parte del LOCATARIO
de cualquiera de las obligaciones contradas hace que la mora se produzca de pleno
derecho respecto de los garantes sin necesidad de interpelacin previa, ni resultando
causa de excepcin vlida la falta de notificacin o intimacin previa. Son responsables
por el importe correspondiente a los honorarios y costas aunque no llegaren a ser
notificados. Esta garanta subsistir aun despus de la desocupacin del inmueble
locado y / o del vencimiento contractual por cualquiera de los modos previstos, respecto
de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente contrato hasta su
cumplimiento total y definitivo a entera conformidad del LOCADOR.

23) DOMICILIOS: Los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de
l emergen, las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que sern
vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados
no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen fehacientemente el nuevo
domicilio a los dems interesados. El LOCADOR en < domicilio < y el LOCATARIO
en < domicilio <.

24) RESPONSABILIDAD SOBRE DATOS DE LOS CONTRATANTES: En caso
de falsedad de los datos personales y/ o patrimoniales aportados en este contrato por el
LOCATARIO o sus Garantes o falsa negacin de la firma impuesta en el mismo, dar
derecho al LOCADOR, segn el caso, al considerar rescindido el presente contrato con
los alcances previstos en el mismo, quedando obligados el LOCATARIO y sus Garantes
a abonar al LOCADOR la suma equivalente a dos meses de alquiler vigente al momento
de comprobarse la falsedad, en concepto de dao moral sobrevenido de esta causa, sin
perjuicio de la aplicacin de lo que las dems clusulas se establece.

25) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte del LOCATARIO a
cualquiera de las obligaciones contradas mediante el presente contrato, y en especial a
la falta de pago de un mes de alquileres en la fecha y lugar establecido, har incurrir en
mora al LOCATARIO sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, quedando
facultado el LOCADOR para ejercer todos los derechos y acciones que la ley o este
contrato le confieren, particularmente para considerar unilateralmente rescindido el
presente contrato mediante simple comunicacin en tal sentido y exigir el inmediato
desalojo y restitucin del inmueble. Los gastos correspondientes sern por cuenta del
LOCATARIO y deber pagar todos los daos y perjuicios ocasionados desde la mora en
el cumplimiento de las obligaciones, y no desde la notificacin de la demanda.

26) REPOSICIN DE GASTOS: El LOCATARIO se obliga expresa e
irrevocablemente a abonar al LOCADOR o sus representantes todos los gastos que
tengan relacin con este contrato, a los que no se refieren otras clusulas y que se hayan
incurrido por incumplimiento del LOCATARIO o por su culpa, ya sean provenientes de
reclamos judiciales o extrajudiciales. Debern ser cancelados con la correspondiente
actualizacin monetaria, desde la fecha en que se incurri el gasto a la fecha del efectivo
pago cuyo cobro podr ser perseguido por la va ejecutiva, constituyendo suficiente
ttulo ejecutivo la liquidacin de gastos elaborada por el LOCADOR o sus
representantes, debidamente respaldados por sus comprobantes, sin necesidad de
interpelacin previa.

27) IMPUESTOS NACIONALES: Se establece expresamente en que el LOCADOR
y el LOCATARIO que en caso de que la presente operacin se encuentre gravada por el
Impuesto al Valor Agregado u otro similar que los sustituya o remplace, el mismo ser a
cargo del LOCATARIO, independientemente de las dems obligaciones establecidas en
el presente contrato.

28) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las
partes eligen y aceptan nicamente a la justicia ordinaria cuya jurisdiccin corresponda
al domicilio del inmueble locado, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin y en
especial al Fuero Federal. Tanto el LOCATARIO como los Garantes renuncian desde
ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado.

En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato, se firman tres
copias, todas de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de << los das <
poner fecha<.












Que gastos debe pagar el inquilino?
Pregunto Mara Emilia
Stork: Hola! Si hablamos de un contrato de alquiler para vivienda. Quisiera saber que gastos de
mantenimiento (arreglos de canillas, persianas, etc) corresponden al inquilino y cuales al
locador. Muchas gracias!
Responde Protectora
Estimada Mara Emilia: te respondemos en dos partes para los gastos de la vivienda y para los
gastos de expensas.

Gastos de mantenimiento:
El que te alquila (locador) esta obligado a entregarte la vivienda en buen estado para poder
usarla como figura en el contrato, despus de entregada subsiste la obligacin de hacer las
reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se
causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que
proviniere del efectonatural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador,
sus agentes o dependientes.
La obligacin del inquilino (locatario) solo comprende las reparaciones por daos que surjan
como propios y no por el deterioro natural de la vivienda.
Gastos de Expensas:
En el caso de Expensas: El inquilino solo debe pagar las expensas ordinarias, cuando note
que un mes venga un monto superior a lo corriente, debe ver si se encuentran discriminadas
como extraordinarias y notificar de lo mismo al que te alquila (locador-propietario). Si no esta
discriminada, debe solicitar al administrador que la discrimine:
Las expensas de carcter extraordinario surgen ante la necesidad del consorcio de afrontar
gastos que estn ms all del comn de lo ordinario. Pueden crearse en base a un imprevisto de
carcter no urgente; para reponer el Fondo de Reserva como consecuencia de haber tenido que
recurrir a l para paliar un imprevisto de carcter urgente; o de acuerdo a una accin planificada
(p/e: pintar el edificio para fin de ao; renovar matafuegos o ascensores; etc.).Los inquilinos no
concurren con respecto a los gastos extraordinarios como as tampoco a los correspondientes al
Fondo de Reserva ya que son fondos de capitalizacin exclusivos de los copropietarios. De modo
que, tanto uno como el otro, debern estar correctamente discriminados en la liquidacin de
expensas a efectos de que los locatarios no concurran con los gastos de su locador. En caso de
que por alguna ndole estos montos estuviesen unificados, el locador deber coordinar el detalle
discriminatorio de expensas con el administrador para trasladrselo al inquilino.

Legislacin Aplicable:
Cdigo Civil:
1514. El locador esta obligado a entregar la cosa al locatario con todos losaccesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso
para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se
halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en
posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
1515. Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a
mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos
los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce
del locatario.
1516. La obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que
exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la
calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del
efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o
dependientes.
1517. Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros,
aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario.
1518. Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le
incumbe hacer, el locatario est autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo
de las reparaciones o trabajos, y si stos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del
locador.
1519. Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo, y ellas
interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incmodas al
locatario, podr ste exigir, segn las circunstancias, o la cesacin del arrendamiento, o una baja
proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Si el locador no conviniere en la cesacin del
pago del precio, o en la baja de l, podr el locatario devolver la cosa, quedando disuelto el
contrato.
1520. El locatario tendr los mismos derechos del artculo anterior, cuando el locador fuese
obligado a tolerar trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o hacer stas de
nuevo, inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada.
1521. Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por caso fortuito,
el contrato queda rescindido. Si lo fuere slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin
del precio, o la rescisin del contrato, segn fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa
estuviere solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador esta obligado a reparar el
deterioro, hasta poner la cosa en buen estado.


Formulario: Notificacin por reparaciones en contrato de
locacin
Si Ud. alquila una vivienda urbana, el
que te alquila (locador) esta obligado a hacer todas las reparaciones que sean propias del uso
normal que se hace de las mismas. Pudiendo ser arreglos de artefactos, calefn, cocina, estufa,
como tambin roturas de caeras, humedades, pisos, o cualquier otra que sea parte de la cosa.
Excepcin: Cuando la rotura o desperfecto se haya producido por el mal uso de las mismas por
el locatario o inquilino, y no sea derivado del deterioro natural de las mismas.
Debe notificar al Locador o Propietario de las roturas y desperfectos que existen en el inmueble
locado, y solicitar la urgente reparacin o en su defecto el pago de las mismas.

Modelo de Notificacin:
Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite los
formularios de carta documento, y escriba el modelo dado a continuacin:
Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de locacin)
Domicilio Legal (direccin que figura en el contrato de locacin)
JUAN PEREZ, DNI N , actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su
propiedad, con domicilio en xxxx, localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:
Reclama reparaciones: Conforme a las clusulas contractuales, a la disposicin del art. 1518
del Cdigo Civil y sus concordantes, proceda a reparar en forma urgente los siguientes
desperfectos o roturas que presenta el inmueble locado, que son producto del deterioro natural
de las mismas conforme al uso estipulado, sin mediar al culpa alguna de mi parte y son las
siguientes:
XXXXXXXXXXXXXX (enumerar y detallar las roturas y desperfectos que existen en el
inmueble).
Retencin: En el caso que Ud. no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos
que le incumbe hacer, conforme a la Ley me encuentro autorizado a retener la parte del precio
correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos urgentes, para hacerlas por mi cuenta,
con la rendicin de cuentas de lo pagado a su disposicin.
Reserva: Si las reparaciones a su cargo, interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en
parte, o fuesen muy incmodas, me reservo el derecho a exigir, segn las circunstancias,
terminar el contrato de alquiler, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones.
Art. 1519 del Cdigo Civil.
Saludo a Ud. atentamente
Firma: xxxxxxxxxxx