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URBANO MUNICIPAL
LEVANTAMIENTO Y ACTUALIZACIÓN
CATASTRAL / COMPLEMENTO GRÁFICO
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
INDICE
Página
INTRODUCCION 3
I CONCEPTOS GENERALES
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ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
COMPLEMENTO GRÁFICO
I GENERALIDADES
1.1 Rotulado
1.2 Complemento gráfico
1.3 Objetivo
1.4 Datos que deben levantarse
1.5 Material de consulta
1.6 Trabajo preliminar
II PROCEDIMIENTO
ANEXOS.
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INTRODUCCIÓN
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I CONCEPTOS GENERALES
Línea de propiedad
Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la
propiedad de la vía pública, que está consignado o definido en el título de
propiedad y que generalmente es paralelo al eje de la vía.
• Línea municipal
Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es
posible edificar por disposición del consejo municipal. Esta línea coincide
con la línea de propiedad cuando no exista disposición que obligue al
propietario a retirar su edificación de la línea de propiedad.
Esta línea municipal no obliga a que la edificación llegue hasta allí, pues es
optativo del propietario el retirar su edificación aún más que la que
determine la línea municipal y con la línea de propiedad.
• Línea de edificación
Es la línea paralela al eje de vía o la línea de propiedad tangente al punto
más saliente de la edificación.
Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de edificación frontal
puede coincidir con la línea de propiedad.
• Retiro delantero
Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal,
tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo
largo del frente o de los frentes.
El retiro delantero o separación de la edificación con respecto a la línea de
propiedad está determinada o facultada para cada zona.
• Retiro lateral
Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la línea de
edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y
en la extensión que determine lo establecido en el reglamento de
zonificación correspondiente.
• Retiro posterior
Es la separación obligatoria entre el lindero posterior o del fondo del lote y
la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a
ambas líneas y en la extensión que determine lo establecido en el
reglamento de zonificación correspondiente.
• Retiro en esquina
Es la separación obligatoria entre la intersección de las líneas de propiedad
en la esquina y la línea municipal en la esquina, esta línea municipal en la
esquina esta determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo
formado por las líneas de propiedad correspondientes a cada vía que
conforman la esquina.
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• Área techada
El área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con
cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del plano. Incluye los muros, los
aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyección
de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicos elevados
que no constituyen techos.
• Área libre
En el primer piso, el área resultante de la entere el área del terreno y el
área techada de ese piso de la edificación. En los pisos superiores, la
resultantes de la diferencia entre el área ocupada y el área techada del piso
correspondiente. Los porcentajes que fijan los parámetros edificatorios
están referidos al área libre del primer piso.
• Área ocupada
El área total del piso correspondiente, que incluye áreas techadas y libres,
cercos, etc.
• Casco habitable
La edificación que cuenta con estructuras, muros falsos pisos y/o
contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas, aparatos
sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puerta de baño y acabados
exteriores con excepción de pintura.
• Edificaciones
Las estructuras arquitectónicas que requieren cumplir condiciones mínimas
de habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera
de sus actividades.
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• Predeclaratoria de fábrica
La anotación preventiva, en el registro público respectivo de un proyecto de
declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y
especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal.
• Saneamiento de titulación
Es el trámite destinado a obtener la titulación o acreditación de propiedad
del terreno sobre el que se levanta la edificación a regularizar, a fin de
hacerla idónea para su acceso al registro. Comprende los trámites de
declaración de prescripción adquisitiva de dominio o de formación de títulos
supletorios.
• Supervisión de obra
El asesoramiento técnico – profesional y de control de obra efectuado por
el delegado de la comisión técnica supervisora de obra para asegurar la
calidad y seguridad técnica de la edificación, así como su formalidad legal.
• Copropiedad
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas en
los derechos de propiedad de una misma casa, muebles o inmuebles.
• Casas en copropiedad
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto
de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad común, como
áreas recreativas o de otra índole, y servicios comunes.
• Casas en quinta
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto
continuo de viviendas unifamiliares construidos sobre un terreno
urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la
vía pública en calidad de bien común.
• Departamentos en edificio
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial,
comercial, industrial o mixto, ubicadas en una edificación de mas de un
piso que cuenta con bienes y servicios comunes.
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• Unidades Inmobiliarias
Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de
cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos
sean susceptibles de inscripción en el registro público respectivo.
• Licencia de Obra
Es la licencia de construcción señalada en el inciso b) del articulo 28° de la
ley, respecto de la cual trata el título I de la sección Segunda de este
reglamento.
• Declaratoria de Fábrica
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta
a este reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario, que
cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley 27157. Se
formaliza a través del FUO o por escritura pública, según sea el caso.
• Predio urbano
Son terrenos, construcciones u otras instalaciones fijas y permanentes.
• Bien inmueble
Son los bienes raíces que por su tamaño o volumen no pueden ser
trasladados de un lugar a otro, con excepción de las naves y aeronaves
que cuentan con locomoción propia.
1.2.2 ASPECTOS
ASPECTO FISICO
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ASPECTO JURIDICO
El catastro complementa el registro Inmobiliario, proporcionándoles
la constancia de la existencia real y estado de posesión de los
inmuebles que son objetos de actos jurídicos. Con información
gráfica y literal se deja evidencia de las características físicas
esenciales y el estado de posesión de los inmuebles.
ASPECTO FISCAL
Consiste en utilizar la información catastral en la determinación de
los tributos que generan los bienes inmuebles, haciendo la
imposición más justa y equitativa.
ASPECTO ECONOMICO
Consiste en la determinación del avalúo catastral del bien inmueble
lo cual permite precisar las tendencias del crecimiento económico de
la ciudad.
ASPECTO ESTADISTICO
Es el registro detallado de las unidades catastrales agrupándolos
metódicamente parar obtener las evaluaciones numéricas que
permitan determinar el comportamiento del territorio.
1.2.3 FINALIDAD
Proporcionar a la administración municipal la información de los
bienes inmuebles urbanos, su uso y características, y de la
infraestructura urbana básica de la ciudad, a fin de apoyarlas
eficazmente en la planificación del desarrollo y reordenamiento
urbano, la administración de los bienes y servicios, la regulación del
derecho de propiedad y el uso de los bienes inmuebles así como la
administración de las rentas municipales.
1.2.4 OBJETIVOS
Los objetivos principales del catastro municipal son los siguientes:
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1.3.1 DENOMINACIÓN
Como concepto general la unidad catastral es la unidad de
inventario del Catastro, susceptible de inscripción en los registros
públicos. Se constituye como tal a las propiedades inmuebles con
independencia física y/o legal; destinadas a uno o varios usos sobre
la cual se ejercen responsabilidades administrativas municipales.
Excepcionalmente, la independencia legal podría determinar a la
unidad catastral.
Dentro de un lote pueden existir una o varias edificaciones y/o
unidades catastrales. Se considera como una unidad catastral:
1.3.2 UBICACIÓN
Para la ubicación de la unidad catastral se deberá tener en cuenta
los siguientes conceptos:
DISTRITO POLITICO
Unidad territorial base del territorio político administrativo, cuyo
ámbito es una unidad geográfica con recursos humanos,
económicos, y financieros apta para el ejercicio de gobierno,
administración y desarrollo.
LIMITE DISTRITAL
Es la demarcación de un distrito de acuerdo a la ley de creación,
con la finalidad de ordenar un sistema político administrativo y de
acondicionamiento territorial para un mejor ejercicio de las funciones
de los gobiernos locales.
SECTOR CATASTRAL
Parte del distrito político conformado por un conjunto de manzanas
catastrales en un número máximo de 90: con características
homogéneas y acondicionadas al trazo urbano.
MANZANA
Subdivisión física existente en los sectores catastrales separadas
entre sí por vías de tránsito vehicular o peatonal y/o limitadas por
accidentes naturales como cerros, acequias, ríos, etc.
Los jardines de aislamientos se consideran dentro de la manzana.
LOTE
Unidad de propiedad de terreno que constituye un área continua
dentro de la manzana destinada oficialmente a funcionar
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Recomendaciones :
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Nota importante:
La premisa básica para la determinación de los linderos del lote catastral
y de la Unidad Catastral es dar prioridad a lo físico sobre lo legal;
pudiendo ser coincidentes.
correspondiente.
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2.6.1 DEFINICIÓN
Es el proceso mediante el cual se GARANTIZA la calidad y
veracidad de los datos recolectados en cada etapa del levantamiento
catastral.
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Control Concurrente
Son las medidas tomadas para asegurar la calidad de la información
y se realiza durante la ejecución de los trabajos de levantamiento por
los encuestadores.
Control Posterior
El equipo de control de calidad revisará la integridad de la
información contenida en las fichas catastrales y en los planos
correspondientes.
Toda la información registrada deberá ser coherente tanto en las
fichas catastrales como en los planos liderados.
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PRIMERA HOJA
MANZANA (3 dígitos):
Se anotará el número de la manzana que figura en la hoja de manzana,
fólder de trabajo proporcionado por el supervisor, la misma que se
encuentra en el plano de campo.
LOTE (3 dígitos):
Constituye la más pequeña superficie de terreno susceptible de ser
representada en un plano catastral para su inscripción en los Registro
Públicos.
Se deberá considerar como lote catastral, a los terrenos que tienen una
superficie mayor o igual a 60 metros cuadrados, salvo excepciones en los
que, la municipalidad haya autorizado una subdivisión mediante
resolución con menor área o se trate de una sub estación eléctrica.
El encuestador anotará en este casillero con tres dígitos, el número de
lote que corresponda. Ejemplo 001, 002, 003, 004, etc.
Previamente identificará en el plano de campo, cada uno de los lotes de la
manzana, procediendo a linderarlos sobre él; de ser necesario se ayudará
con planos y títulos de propiedad proporcionados por los propietarios.
Terminada la identificación de los linderos de lotes, los numerará en orden
correlativo comenzando por el lote 01 ubicado más al norte. En caso de
existir varios lotes con la misma orientación, comenzará por el que está
más al oeste continuando en el sentido de las agujas del reloj.
GRAFICO Nº 1
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LINDERACION N
204 208
220 240
01 03 04
101 02 102
25
120 08 06 05
07
110
*213 S/N(225)
215 233 239
UNIDAD (3 dígitos):
Se anotará el número de la unidad correspondiente con tres dígitos. La
unidad constituye el inmueble físicamente y/o legalmente independiente,
se registrarán en forma correlativa todas las unidades que se encuentren
con una serie continua numérica (001, 002, 003, ..., etc.).
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DESCRIPCION DE LA UNIDAD
Casa Habitación
Comercio
Industria
Servicio en general
Educacional
Cultural
Estacionamiento, cochera
Aires
Azotea
Depósito
Otros
Terreno
En Construcción
c) Terminado
Ruinoso
e) Otros
Predio Independiente
Predio en Edificio
Predio en Quinta
Predio en vecindad (callejón, solar, corralón).
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Parque, malecón
Avenida arbolada
Avenida con jardines
Calle
Otros
Agua
Desagüe
Electricidad
Teléfono
Otros (Cable, Internet, Radioaficionado, etc)
DATOS DE LA CONSTRUCCION
PISO
Piso.- se anotará el nivel de 01 (más bajo) hasta 98 (más alto).
Sótano.- se indicará el nivel mas alto A0 hasta el más bajo YO
Mezzanine .- Z1 hasta Z9
CLASIFICACIÓN
Colocar en la casilla el número que corresponda a la clasificación del
predio en ese piso. Para tomar esta información, el encuestador no debe
considerar el uso de la unidad catastral sino las características
estructurales de la edificación. Por Ejemplo: La casa habitación se
reconoce por los ambientes relativamente pequeños destinados a uso de
dormitorio, cocina, garaje, recreación familiar, servicios domésticos, etc.;
Las tiendas y depósitos son ambientes amplios con luces grandes y
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Casa - Habitación
Tienda/Depósito
Edificio
Clínica, Hospital, Cine, Industria, Taller.
MATERIAL ESTRUCTURAL
Se anotará el código que corresponda al material estructural
predominante.
Concreto
Ladrillo
Adobe.
4. Madera
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Se anotará el código que corresponda al estado que presenta la
construcción, siendo una de las siguientes:
1. Muy Bueno
2. Bueno.
3. Regular
4. Malo
CATEGORIAS
Se anotará la letra que corresponda a las categorías: estructura,
acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias de acuerdo con el cuadro
de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones. Formato que es publicado
anualmente en el mes de diciembre, por el diario oficial EL PERUANO.
AREA
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ACi
ATi = ----------- x AT
n
Σ AC
i=1
Donde:
ATi = Área de terreno de la unidad i
Aci = Área construida de la unidad i
n
Σ AC = Sumatoria de áreas construidas en el edificio variando i desde 1
i=1 hasta n
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Unidad
Se colocará la unidad que se aplica para medir el tipo de instalación
a la que refiere el párrafo anterior.
Cantidad
El encuestador llenará este espacio y colocará en él la cantidad de
unidades de medida que corresponde a la instalación mencionada.
Año de antigüedad
Se colocará con cuatro dígitos, el año en que se colocó, construyó,
etc. la instalación no común.
Estado de conservación
El encuestador colocará el código que corresponde según el estado
de conservación en que se encuentra dicha instalación. Para lo cual
asignará los siguientes códigos:
Muy Bueno
Bueno
Regular
Malo
Muy malo
RETIRO MUNICIPAL
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Simple
Luminoso
Iluminado
Monumental
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Declaratoria de Fábrica
Licencia de Construcción
Licencia de Construcción (ampliación)
Conformidad de Obra
Certificado de Numeración
Resolución de subdivisión
Minuta de compra venta o similares
Otros
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SEGUNDA HOJA
CODIGO CATASTRAL
Se repetirá el mismo código catastral consignado en la primera hoja de la
ficha catastral en el casillero 01 con los campos de manzana, lote y
unidad catastral.
Persona Natural
Gobierno Central
Gobierno Local
Gobierno Regional
Gobierno Extranjero
Beneficencia Pública
Comunidad
Cooperativa
Asociación
Fundación
Empresa
Otro
a) Propietario Único
b) Sucesión Intestada
c) Poseedor
d) Sociedad Conyugal
e) Condominio
f) Asociativa
g) Otros
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TERCERA HOJA
CODIGO CATASTRAL
Se repetirá el mismo código catastral consignado en la primera hoja de la
ficha catastral en el casillero 01 con los campos de manzana y lote, en
este caso no existe el campo de la unidad catastral, ya que se trata de los
Bienes Comunes de todo el lote.
BIENES COMUNES
En esta parte se llenarán los datos de los bienes de uso común (ya sea
terrenos, construcciones o instalaciones) de una propiedad horizontal
(quinta, edificios, solares, corralones, unidades vecinales, unidades
residenciales).
OTRAS INSTALACIONES
El encuestador deberá llenar los campos en una fila, por cada una de las
otras instalaciones que existan.
Esta referida a obras civiles instaladas para ser parte funcional del
inmueble, como es el caso de cercos perimétricos, tanque elevado,
cisterna, entre otras. Los datos que se consignen en cada columna son
los siguientes:
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Declaratoria de fábrica
Reglamento Interno
Modificación
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INTRODUCCIÓN
Este manual tiene por objeto minimizar las posibilidades de error a través de la
estandarización de conceptos y definiciones, detallando los aspectos más
importantes.
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I. GENERALIDADES
Sobre el plano topográfico se registrarán todos los detalles del terreno. Por lo que
toda la información o detalle a actualizar deber estar ligado a la información
existente en el plano (muros, construcciones, veredas) sobre el cual se está
trabajando.
Tener especial cuidado en la lectura de las medidas de campo, y en su posterior
rotulado en gabinete.
Se trabajará con el mayor grado de precisión a fin de garantizar un buen trabajo y
facilitar la automatización del mismo
1.1 ROTULADO
La rotulación de las simbologías, anotaciones y medidas serán uniformes, de
tal manera que faciliten la lectura, para lo cual debe tenerse en cuenta lo
siguiente:
1.3 OBJETIVO
Fotografías aéreas
Planos topográficos
Guía de calles.
Lista de vías proporcionada por la municipalidad.
II. PROCEDIMIENTO
Trabajo de campo
Trabajo de gabinete
Control de calidad.
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Economizar tiempo
Prevenir las equivocaciones y omisiones
Interpretar con facilidad los datos rotulados
La línea de operación (ejes) será una línea recta para lo cual se determinará
sólo dos puntos.
CONCEPTO I.
Determinación de una línea perpendicular a la línea de operación
utilizando el triángulo notable de lados 3.0, 4.0 y 5.0
12
3
CONCEPTO II.
Determinación de una línea perpendicular, la línea de operación a
partir de un punto exterior.
r r
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CONCEPTO III.
Determinación de un punto por abscisas y ordenadas.
4.20
4 .6 0
REGLAS GENERALES
Todas las cotas y medidas obtenidas en campo se harán con lápiz sobre la
base cartográfica empleada.
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1.4 METODOS
3.4.1 METODO I
Tomando como punto de apoyo las líneas que representan los
linderos del lote.
3.4.2 METODO II
Identificando líneas que correspondan a construcciones o muros que no
tienen volado (construcciones aplomo) y que están construidas en el
borde de la manzana.
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3.4.4 METODO IV
Determinación de la línea de operación a partir de volados de las
construcciones que están bien definidas.
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b) Para las manzanas que tienen el frente totalmente curvo para dar
la forma de la manzana es necesario apoyarse en las construcciones
internas de la manzana, volados, muros o construcciones aplomo.
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ANEXO 01
RECOMENDACIONES GENERALES
2. Todos los datos deberán ser escritos con bolígrafo o lapicero de tinta y no
deberá usarse borrador ni corrector para las modificaciones. Si se quiere
anular una letra o cualquier otro dato, se trazará una línea continua a lo largo
del mismo anotando el nuevo dato en la parte superior o inferior según
convenga.
3. Los encuestadores para llenar los datos en las fichas catastrales y los otros
formatos, utilizarán lapicero color azul. Mientras que los técnicos de control de
calidad utilizarán lapicero color rojo para completar o corregir los datos
durante el proceso de control de calidad.
6. Por otra parte, existen factores humanos que deben ser controlados para
evitar que se generen errores de información, como es el caso de la escritura.
Una escritura ilegible, borrones o enmendaduras, letras o números
personalizados en forma caprichosa, etc., son motivos de desconciertos o
malas interpretaciones del personal de digitación y de los errores
consiguientes.
8. Como regla general el personal de campo debe considerar como regla de oro,
LA PULCRITUD, a fin de garantizar un buen trabajo.
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ANEXO 02
TIPOS DE PROPIETARIO
ANEXO 03
CONDICION DE PROPIEDAD
01 Propietario Unico.- Cuando una persona natural o jurídica posee todos los
derechos de propiedad de la unidad catastral.
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ANEXO 04
ESTADO DE LA CONSTRUCCION
ANEXO 06
ESTADO DE CONSERVACION
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ANEXO 07
OBRAS COMPLEMENTARIAS (COMUNES Y NO COMUNES)
CODIGO DESCRIPCION
01 CERCOS
02 TANQUE ELEVADO
03 PISCINA / ESPEJO DE AGUA
04 LOSA DEPORTIVA
05 ESTACIONAMIENTO
06 CISTERNA
07 HORNO
08 CHIMENEA
09 CASETA DE CONTROL (MATERIAL NOBLE)
10 POZO SUMIDERO
11 CALDERO
12 INCINERADORES
13 BOVEDA
14 MARQUESINAS
15 PATIO DE MANIOBRA
16 BALANZA INDUSTRIAL
17 SUPERFICIE DE RODADURA
18 OTROS
ANEXO N° 02
REGLAS BASICAS DE ESCRITURA
1. Todos los datos deberán inscribirse con letras mayúsculas en tipo imprenta, de
acuerdo al siguiente modelo:
ABCDEFGHIJKLMNOÑOPQRSTUVWXYZ
1234567890
MZ S LT 05 DPTO B
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ANEXO N° 03
REGLAS BASICAS DE NOMENCLATURA
PERSONAS NATURALES:
J.P. Snoween
SNOWEEN J.P.
Pedro P. Díaz
DIAZ, PEDRO P.
Roberto Soto-Cendrán Za
SOTO CENDRAN ZA, ROBERTO
Roberto Carlos
CARLOS, ROBERTO
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Lee Chang
CHANG LEE
PERSONAS JURIDICAS
La razón social de las personas jurídicas se escribirá de la misma forma con que
se encuentren registradas. Para este efecto se consultará con su registro como
persona jurídica o con algún documento donde aparezca se razón social (factura,
guía, recibo, licencia, etc.) Ejemplo:
ANEXO 20
CASOS QUE NO REQUIEREN DE INSPECCIÓN OCULAR
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ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
1. Código de vía
2. Denominación de la Vía
3. Numero Municipal o Identificación
4. Documento de Identidad del propietario o contribuyente
5. Apellidos y Nombres / Razón social del propietario
6. Porcentaje de participación de los condominios
7. Domicilio fiscal del propietario y/o contribuyente
8. Tipo de propietario
9. Exoneración a los impuestos
10. Condición de la propiedad
11. Zonificación, estructuración
12. Porcentaje de Bienes Comunes
13. N° de Licencia de Construcción, conformidad de Obra
14. N° de Inscripción en los Registros Públicos
15. N° de Licencia de Funcionamiento
16. Area de terreno y/o área construida, sólo para los casos en que la
discrepancia de áreas entre lo declarado y lo verificado esta dentro de los
rangos permisibles establecidos por las Normas y Especificaciones Técnicas.
ANEXO 21
CASOS QUE REQUIEREN INSPECCIÓN OCULAR
CASOS BASICOS
1 Ficha Individual
1 Ficha Individual
1 Ficha Económica
1 Ficha Individual
1 Ficha Industrial
1 Ficha Económica
56
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
CASUISTICA DE MIRAFLORES
CASO I
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Una ficha catastral.
Una ficha de propietarios.
CASO II
VIVIENDA MULTIFAMILIAR BAJO REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Tantas fichas catastrales como unidades independizadas existan.
Una ficha de propietarios.
Ficha de Bienes Comunes.
CASO III
VIVIENDA CON ACTIVIDAD ECONOMICA CON UN MISMO INGRESO
Una ficha catastral con código 77. Uso predominante.
Una ficha de propietarios.
Se consignan datos de la actividad en la parte correspondiente a
Subunidad.
CASO IV
VIVIENDA CON ACTIVIDAD ECONOMICA Y CON DIFERENTES INGRESOS
Dos fichas catastrales, una por la vivienda y otra por la actividad.
Una ficha de propietarios.
CASO V
COMERCIOS O SERVICIOS
Una ficha catastral.
Una ficha de propietarios.
Los datos de la actividad se consignan en la parte correspondiente a
Subunidad.
CASO VI
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS BAJO REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
Tantas fichas catastrales como departamentos independizados existan.
Tantas fichas de propietarios según sea el caso.
Una o mas fichas de bienes comunes según el tipo de reglamento interno
CASO VII
EDIFICIO DE GALERIAS Y/O CENTROS COMERCIALES
57
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
CASO VIII
PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS
CASO IX
VIVIENDAS BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Una ficha por cada unidad.
Una ficha de propietarios.
Una ficha de bien común con área del pasaje y/o área construida común.
CASO X
CAMPOS FERIALES
Una sola ficha catastral.
Tantas subunidades como interiores tenga el inmueble.
Existe una licencia de funcionamiento por todo el campo ferial y cada
interior también debe tener una licencia de funcionamiento independiente.
CASO XI
MERCADOS
a. Si los puestos están independizados legalmente:
Una ficha catastral por cada puesto.
Información de la actividad económica.
Una o más fichas de propietarios según sea el caso.
Una o mas fichas de bienes comunes según el tipo de reglamento interno.
58
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
CASO XII
DEPARTAMENTOS CON ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN DIFERENTE
NIVEL
a. Si el estacionamiento se encuentra o no independizado legalmente:
Una ficha catastral por el departamento.
Una ficha catastral por el estacionamiento.
Una o más fichas de propietarios según sea el caso.
Una o mas fichas de bienes comunes según el tipo de reglamento interno.
CASO XIII
CONSTRUCCIONES EN AZOTEAS
En el caso de viviendas, se levantará la información respectiva considerándolas
como otro nivel mas de edificación
Si estas construcciones corresponden a cuartos de servicios, tendales, depósitos
etc., ubicados en edificios y pertenecientes a departamentos situados en distinto
nivel, se procederá a levantar la información correspondiente considerándolas
como otra unidad catastral aún cuando no se encuentren independizados
legalmente.
CASO XIV
MEZZANINES ACONDICIONADOS
En este caso, se considerarán las categorías del material de construcción del
mezanine sin considerar el rubro techo por cuanto ya se encuentra incluido en el
área construida del nivel correspondiente.
CASO XV
CONSTRUCCIONES EN AREAS COMUNES
En este caso se levantará las características constructivas, área y demás detalles
respectivos, y dependiendo de sus características, se le considerará como otra
unidad mas.
CASO XVI
MARQUESINAS EN GRIFOS
Según los antecedentes vistos y consultas realizadas al CONATA, este tipo de
construcciones se deben considerar como OTRAS INSTALACIONES.
CASO XVII
EXISTENCIA DE MAS DE UN REGLAMENTO INTERNO
Según lo considerado en el reglamento de la ley 27157, puede existir para una
edificación mas de un reglamento interno, por esto, el técnico deberá llenar tantas
fichas de bienes comunes como reglamentos tenga la edificación, teniendo
especial cuidado de registrar los porcentajes de participación sobre los bienes
comunes.
59
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
Características:
1. No existe continuidad en las relaciones funcionales de los ambientes de una
vivienda; generalmente se da en callejones y solares.
2. Con o sin Régimen de Propiedad Horizontal.
SOLUCION:
60
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
GRAFICO Nº 1
COMEDOR
SALA SALA
PASAJE
PASAJE
COMEDOR
CASO XXI: Un solo ingreso externo (a la vía) con 2 ó más usos, con
independencia física y con ingresos internos independientes (Ver gráfico
Nº2).
Características:
1. Un solo ingreso
2. Dos (02) o más unidades catastrales independientes, con ingresos propios
al interior.
SOLUCION:
PASAJE
VIA
61
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
SOLUCION:
A B
PASAJE
SOLUCION:
1. Se considerará una sola unidad catastral.
2. En la Ficha Catastral debe figurar las dos construcciones con el número de
piso y las fechas de construcción que les corresponde.
3. La construcción ilícita no tiene participación de bien común. Solo se
considerará el área propia legal.
SOLUCION:
1. Se considerará dos unidades catastrales.
2. No le corresponde % de bien común a la construcción ilícita.
62
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
GRAFICO 04:
UNIDAD VECINAL
AREA COMUN
BLOCK
63
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
Solución:
Manzana Lote
157 003
Solución:
Manzana Lote
0345 001
0345 001
01 02
01 • Se anotarán los datos por cada reglamento
interno en dos fichas de bienes comunes,
anotando en observaciones la información
necesaria.
Solución:
04 Manzana Lote
264 25
03 264 25
006
264 25
264 25
02
64
ΓΥ Ι Α ∆ Ε Ε Ν Χ Υ Ε Σ Τ Α Σ ΠΑΡΑ Ε Λ Χ ΑΤΑΣΤΡΟ Υ Ρ ΒΑΝΟ Μ
ΥΝ Ι Χ Ι Π Α Λ
Solución:
A B C D Manzana Lote
A: 457 001
J E
B: 457 001
I F C: 457 001
Solución:
Manzana Lote
418 015
418 015
E d if. F 1 418 015
CASO N° 06: Cuando existe reglamento interno por secciones en una edificación
con ambientes independientes.
0A Solución:
Manzana Lote
119 018
018 119 018
02 01
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