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RESOLUCIONNo.
. 2Z9 6DE 2010
"Poreleualse complementala Ficha reglamentariade losSectoresNormativosNo.5,19y
33 de la UnidaddePlaneamientoZonal(UPZ)No. 102,SABANA, adoptadamedianteel
DecretoDistrital187de 2002".
LA SECRETARIADISTRITALDE PLANEACION
En uso desus facultadeslegales,enespecialdelasconferidasporlosarticul os465del
DecretoDistrital190de2004 y4,literal n), delDecreto Distrital 550de2006;y
CONSIDERANDO:
Que medi ant e el Decreto Distrital 187de 2002 se adopt6 la reglamentaci6n para la Unidad
de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 102, SABANA, de la Localidad de Martires, segun las
disposicionesestablecidasenelPlan deOrdenamientoTerritorial.
Que paralosSectoresNormativos No.5 y 19sedetermina la siguientenorma " Tratam iento de
Renovacion Urbana en fa Modalidad de Redesarrollo, Area de Actividad Comercio y Servicios, Zona
Comercio Cualificado " y para el Sector Normativo No. 33, "Tratamiento Renovacion Urbana en fa
Modalidad de Redesarrollo, area de Actividad Residencial, Zona R esidencial con comercio y servicios en fa
vivi enda ",
Que hacenparte del decreto los planos y fichas normativas sobre usosy edificabilidadpara
losprediosinc1uidosenlaUPZNo. 102,SABANA.
Que para los Sectores NormativosNo.5, 19y 33 sedeterminaquela norma especificasera
1a ficha de lineamientosdelPlanParcial correspondiente.
Que la ficha reglamentaria no estableci6 una norma urbanistica basica de usos y
edificabilidadaplicable alosprediosdeestos sectores mientrasseadopta unPlanParcial.
Que porla falta de definicion deuna norma urbanistica basica deusos y edificabilidad, los
predios ubicados en los Sectores Normativos No.5, 19y 33 de la UPZ 102, SABANA no
tiene la posibilidad de obtener licencias urbanisticas para reconocimientos,modificaciones,
adecuaciones0 ampliacioneseinclusodemolicicnyobrasnuevas.
Que se requiere compl ementar la Ficha reglamentaria correspondiente a los Sectores
Norrnativos No.5, 19 Y33, Subsector de usos unico de la mencionada UPZ No. 102,
SABANA, para permitir el desarrollo de la zona sin que dependa exc1usivamente de la
adopci6n deun Plan Parcial.
:GDBIEBNODE LA CIUUIl ~ : : : E ; :;;..:_?
Cra.a ~ No. 10 - 65 Tel. 3813000 WHw.bogota.gov.l:O In(ormacl6n;Linta195 I
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2296
Continuaci6ndelaRESOLUCIONNo. DE2010
----------'
"Par el cual se complementa laficha reglamentaria de los Sectores Normativos No.5, 19y 33
de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZj No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreta
DistritaI 187de 2002".
Que el objetivo de la reglamentaci6n es definir, a partir de los usos preexi stentes y la
vocaci6n de la zona, los usos permitidos y otorgar unas normas de edificabilidad que
conserven lascaracteristicas delsector.
Que se hace necesario establecer una norma de edificabilidad y usos dentro del tratamiento
deRenovaci6n UrbanaenlaModalidad deReactivaci6n.
Que el articulo 465 del Decreto Di strital 190 de 2004, "Complementacion de fi chas normativas ";
establece:
UEI Departamento Administrativo de Planeacion Distrital, podra complementar las fichas normativas
mediant e acto administrat ivo de cardcter general, en el cual fij ara las condiciones que deben cumplir
quienes requieran de la expedicion de la norma especifica. En estos actos se podran hacer
excepciones al regimen general contemplado en las fic has normativas cuando las caraeteristicas del
sector asi 10 ameriten, 10 eual debera sustentarse en tales actos. "
En meritode10 expuesto,
RESUELVE:
Articulo 1. Complementar la ficha reglamentaria de los Sectores NormativosNo . 5, 19 y
33, Subsector de Usos unico de la Unidad de Planeamiento Zonal CUPZ) No. 102,
SABANA, reglamentada mediante el Decr eto Distrital 187 de 2002, inc1uyendo la
Mod alidad de Reactivaci6n para el Tratamiento de Renovaci6n Urbana, y establecer la
norma deusosyde edificabilidaddelasiguientemanera:
CUADRO DE USOSPERMITIDOS
UNIFAMILIAR
p
V1VIENDA
BIFAMILIAR
MULTlFAMILIAR
p
..._-........-_.....:-
GIIEBHO DE Ul ctODAD
Cra,SNo.10-65 Tel.3313000 195
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Continuacion de la RESOLUCION No.
22 9 6'
DE 2010 13 DIe 10i0
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"Por el cual se complementa laficha reglamentaria de los Sectores Normativos No.5, 19 y 33
de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital187 de 2002".
Se penniten las
actividades de
pro ducc i6n 0
industriales, clasi ficadas
INDUSTRIA R R R
co mo de medi ano y bajo
impacto ambiental,
segun condiciones que
para el efecto determine
Ja Secretarfa Dis trita l de
Amb iente.
TIPO DE
E Q UI PAMIENTO
ESCALA DESCRIPCION
Centros de capacitacio n
C C C
ZONAL espec ial, de ocupaci6n,
artisti cos y de adultos.
E DUCATIVO
Plante les educaci6n preescolar,
bas ica, media hasta 1.500 C C C
ZONAL
alum nos .
Centres tecnol6gicos y
tecni cos y educacion no forma l
hast a 1.000 alumnos.
UJ
a
Biblioteca s hast a 250 puestos
C de lectura.
E-<
u
W
,....J
a
U
UJ
a
E-<
Z
CU LTURAL
ZONAL
Galerias y sa las de cxposicion,
centros civicos, cul turales,
cien ti ficos, artlst icos, rnuseos,
teatr os, casas de cultura, en
predios hasta 5.000 m2.
Casas juveniles.
C C C
C C c
2

0...
VECINAL
Salones cornunales, casas de la
cultura hasta 200 M2.
5
a
(L) Nive l ICentro de Atenci6n
medica inrned iata CAM I,
Unidad basi ca de atenci6n en
salud unA, Unidad primar ia
de aten cion en salud UPA,
SALUD ZONAL Centro de ate nci6n C C C
ambulator ia CCA, Empresas
soc iales de salud del Estado
ESE e Instituciones privadas
de salud equivaJentes al nivel 1
de atencio n.
e ra. S No. 10 -
Info rmacion: Unea 196
----------
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22 9e
Continuaci6n de la RESOLUCI6N No. DE 2010
"Par el cual se complementa la ficha reglamentaria de los Sectores Normativos No.5, 19 y 33
de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital l S? de 2002".
BIENESTAR
SOC IAL
CULTO
ZONAl-
VECINAL
VEClNAL
Centro s de ate nci6n a grupos
vu lnerables: la fami lia, [a
rnuje r, la infaneia, la tereera
edad y la juventu d, centros
integr ados corn unitarios,
hogares de bienes tar .
Salac unas, j ardines infan ti les,
guarderias, casas vecina les,
hogar es de bienestar hasta 20
nin es, residencias para la 3ra
edad has ta 20 ersonas .
Edificaciones para el culto
entre 100 Y350 personas y/o
750 metros cuad rados de
constru cci6n como maximo.
C
C
C
C
C
C
C
C
C
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s:
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SERVIC IOS
PUBLICOS
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TRANSPORTE
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CIUDADANA
DEFENSA Y
JUSTICIA
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EROS

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LOGISTI
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w PARQUE
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ADERO
METROPO
Ll TANA
ZONAL
ZONAL
URBANA
ZONAL
URBANA
URBANA
Instal aci ones y edificac iones
de las redes de serv icios
pu blicos, definidos en cada
un o de los sistemas como de
nivel metrop olitan o.
Subestac iones de po licia.
Estaciones de Bo mberos
Unida d Operativa Cruz Roja
Unid ad Operativa Defe nsa
Civi l.
Unidad Perm anente de Ju sticia
UP] ,
Casas de lusticia.
CAl .
Sueursales de : Ban cos,
corpo raciones, bolsa, cred ito,
seguros, coo perativas, casas de
cambi a .
Caje ros autornaticos.
Oficinas y agcnc ias de
atenci6n alcliente. Correo.
Estacionarn ientos en
edificac iones espec ializadas en
altura (dos 0 mas pisos),
estacionamientos en su erfici e.
R
C
C
C
C
C
C
C
R
C
C
C
C
C
C
C
C
R
C
R
C
Supeditadas
disposiciones
prevalc ncia
maestro
a
del
las
y
Plan '
..-:..-.Ho. .... W ( O'.."'(.Ur." 1
--_.._. .......... __...
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'SOBIERNO DElAelUDAD
'
era.S" No. 10-65 Tef. "3S13.000 .,.;,ww.bogol;!.90V.co Inforrnacl cn : Linea 195
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Continuaci6n de la RESOLUCION No. 2296 DE 2010

Z3 0IC2010
"Por el cual se complementa la ficha reglamentaria de los Sectores Normativos No.5, 19 y 33
de La Unidad de Planeamiento Zonal (UPZj No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreto
DistritaL187 de 2002".
SERV1Cl
os
ALUv1EN
TARIOS
PROFEST
ONALES
TECNICO
S
ESPECIA
LIZADOS
SERV1 Cl
OS
TECNICO
S
ESPECIA
LIZADOS
ZONAL
VECfNAL
ZONAL
Rest aurant es, comidas rap idas.
Pe luquer ia, sala de bell eza,
tatuaj es, sas treria, agendas de
lavanderia, reparaci6n de
articu los electricos , fotocopias,
rernontadotas de calzado,
rnarqueteri a vidrieras ,
flori st er las, confecci ones,
cafeterias, hel aderi as,
el abor aci6n de artesanl as.
Tall eres de ornarnentacion,
marmolerias, serv icios de
maquinas dobl adoras,
corta doras, torn o, tip ografia y
litografia. Carpinte ria rnetalic a
y de madera.
C
C
R
C
C
R
C
C
Se permiten las
actividades de
producci on 0
indu str iales, cl asificad as
como de medi an o y baj o
imp acto arnbie nta l, segun
co ndiciones qu e para el
efecto det ermine la
Secrctaria Di stri tal de
Am bie nte.
"-l0
Q0
Cfl--<
0 0..


> 0
o:: f-<
w -1
Cfl --<
SERVICI
os
AUTOM
OTRICES
Y VENTA
DE
COMBUS
TIBLE
URBANA
ZONAL
ZONAL
Estaci ones de servicio
complete.
Ce ntros de Diagn6s tico
automoto r e lase s A y B.
Se rvi tecas, di agn6stico
elec tr6nico, tall eres de
rnecani ca y electrornccan ica,
montall ant as, lavaderos de
cam biaderos de acei te . carro s
C
C
R
C
C
R
U nicame nte las
existentes.
Nuevas, Unicamente
sobre la Av. 19
Cent ros de Diagnostico
aut ornot or, segun
dispos icio nes de los
Decret os Di stritales 344
y 520 de 200 6 y dernas
normas nacionales so bre
la materi a

o
. 0
Cra.B' No. '0 - 65 lntorrnacl 6n: l.inea 195
----------
.....,.. .................-.="-'--'-_-'-........ ..,..,., ... ........
Pagina6de 8
. ;
Continuaci6ndelaRESOLUCIONNo. DE 2010
L3ole 2010
"Por el cual se eomplementa Iaficha reglamentaria de los Seetores Normativos No.5, 19y 33
de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZj No.102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital187 de 2002".
Prod uctosal irnenticios,
beb idas, equi pos profesionales,
fotografia, calzado,productos
encuero, ropa, articulos
de portivos, product os
electricos, ferreterias ,
cac harrerfas, 6pticas, lampar as,
muebJes, medicinas,
cosrneticos, estet icos, metales
y piedr aspreciosas,cristaleria,
Almacene jugueter ia, antic uar ios,
5,
prod ucc ion y venta de
supermerc
art esanlas,articulospara el
adosy
COME hogar,acabadosydecor aci6n,
centres
p
RCIO ZONAL articulos y comestib les de P C
comerciaJ
primer anecesid ad:fruterias ,
eshasta
panade rias,lacteos,carnes,
deareade
2.000m2
salsamen taria, rancho, licores,
ventas. be bidas,droguerfas,
perfu merias, papeleri as,
Ii brerl as,lencerl a, viveros,
telas,cortinas, di scos, pinturas,
mascotas, ferr eter ias.,
auto partes,repuest os,luj osy
bocel eria par aautornotores,
Juegoslocali zadosdesuerte y
azar (Bingos, videobingos,
esferodromosy maquinas
tr a arnonedas casinos)
ACTIVI
DAD Articulosy comestibl es de
ECONO Locales pr imera necesidad: frut er ias,
MICA pana deria s,confite ria, lacteos,
LI MITA
con area
p p VECINAL de ventas carnes, salsarne ntar ia, rancho, C
DA licores, bebi das,droguerias,
EN
de hast a
perfumeri as,papeleri asy
COME
500 m2
rniscel aneas,ferr eteri as.
RCIO
Unicamente sobre la Av.
LOCALE
COME 1'.1ETROPO
Ventadeartlc ulos 19
S
RCIO LITANA- agropecuarios , rnaquin ar ia Ed ificac ionescon masde
ESPEClA C C
PESAD
URBANA- herrarnientas yaccesorios , 2000 m2 deareade
LlZA-
ZONAL
0 rnater ialesde construcei6n. ventas, medianteplan de
DOS
irn lantaci6n
Nota 1: Los usos dotacionales quedan supeditados a las condiciones del respective Plan
Cra. IPNo.10-55
Pagina 7 de 8
229 6
Continuaci6n de la RESOLUCION No. DE 2010
---------
23 DJ C201
"Por el cual se complementa la ficha reglamentaria de los Sectores Normativos No.5, 19 y 33
de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital18? de 2002".
Maestro 6 de las norrnas que 10 complementen y/6 modifiquen.
Nota 2: Exigencia de cupos de estacionamientos. El sector se encuentra, segun el Decreta
190 de 2004, en una zona de demanda de estacionamientos media baja, denominada "C". Los
cupos exigidos se regiran de acuerdo con 10 establecido en el anexo No. 4 del Decreto
Distrital 190 de 2004.
CUADRO DE EDIFICABILIDAD
3.0 2.8 2.8
0.75 0.70 0.70
5 19 33
No se
permite
4 mts
3.5
Nota 1
No se
pennite
4 PISOS
Continua
No se
pennite
3.5
Nota 1
4 mts
No se
permite
4 PISOS
Continua
SECTOR NORMATIVO
3.5
Nota 1
4 mts
No se
ennite
No se
permite
4 PISOS
Continua
Nota 1: En predios con frente ala Malla Vial Arterial se exige antejardin de 5 metros.
Nota 2: Se debera cumplir con la exigibili dad de areas de control ambiental de acuerdo con 10
sefialado en el articulo 181 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Nota 3: Las nonnas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas nonnativas,
corresponden a las normas urbanisticas generales, as! como las especfficas para el
tratamiento renovaci6n en la modalidad de reactivaci6n, adoptadas en el Decreto Distrital
159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y demas nonnas que 10 modifiquen 0
complementen.
l!
""" IH><iorA
- _ ....... . ~ ' . ~
era. s ~ No.10 - 61:>
----------
Pagina 8de 8
7.j DIe 201U
Continuaci6ndelaRESOLUCIONNo. DE 2010
"Por el cual se complementa la ficha reglamentaria de los Sectores Normativos No.5, 19y 33
de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital187 de 2002".
Articulo2.Hechos generadoresde plusvalia.Deacuerdo con el articulo74dela Ley 388
de 1997 son hechos generador es del efectode plusvali a en los SectoresNonnativos No.5y
19de. laUPZ 102,LaSabana,lossiguientes:
5, 19
Porrnodificaciondelregimen deusosdelsuelo
Porla autorizaci6n deun mayoraprovechamientodel
suelo en edificacion
5, ]9
(POLIGONORU-ZVMEDECRETO 527/94)
Articulo 3. La present e resoluci6n rige a partir de la fecha de su expedici6n. Ademas
debera ser publicada en la Gaceta de Urbanismo y Construcci6n de Obra, y deroga las
disposicionesquelesean contrarias.
PUBLIQUESEYCUMPLASE
DadoenBogotaD. C., alos
,rx xnAtAI\

Secretari aDi stritaldePlaneaci 6n
Aprob6: Claudia M Sando val C, Subsecretaria de Planeacion Terriloria4 i
Revise. Natalia HernandezH,Direclorade Norma
Kar ime HassanArr as.Directora dePatrimonioyRenovaci6n
Prepar 6: Cesar Julio Rni z M. , Ar quitectoDireccion Urbana
Revision Jur idica: HeybyPovedaFerro,SubsecretanaJurfdica
JairoAnd resReveloMolina, Directorde AnaIsisyConceptosJuridi cos .-4"
Flavio Ma uricioMarinoMol ina. AbogadoDirecci6ndeAna hsisy Conceptos I I
Helberth Alexander Forero Vergara. Aboga do Direcci6n de Analisisy Conceptos
(;',
V .tOGC1TA
21'FJ
mrtWB
' U
era. No. 10 - 6(> Tel.3813000 www.bQgota.gov.co lnrormaclen:
6
..................__......... .
GDBIRNO DELAcmDAIJ