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25/01/2013

Hoje seu dia de A credite!

sorte.

Hoje conversando com um amigo que mora em um condomnio de alto padro no bairro do Tatuap, disse-me ele que o Sndico do Prdio dele foi expulso do cargo, expulso do Condomnio e pode ser preso por corrupo e fraude nas contas. Cobrando porcentagens de fornecedores, desfrutava o Sndico de um "carto corporativo" fornecido pelas empresas cumprices que faziam negcio com o condomnio, com envolvimento da prpria Administradora! O problema da corrupo em Condomnios grave e parece ser um tipo de crime que se alastras nos Condomnios de So Paulo, gerando imensos prejuzos para todos os moradores! Veja a matria abaixo, cuja fonte citada o jornal O Estado de So Paulo, Caderno de Imveis:

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A corrupo nos condomnios comum e pode ser evitada com a vigilncia dos moradores! Casos de corrupo em condomnio so comuns em prdios da capital e podem ocorrer de diferentes maneiras, mas sempre com prejuzo para o morador. Envolvem desde a ADMINISTRADORA isoladamente at SNDICO, e FORNECEDORES e FUNCIONRIOS do prdio EM CUMPRICIDADE. Em 1999, de acordo com a advogada especializada em direito do Condomnio, Maura de Souza Andrade, foram levantados pelo INSS casos de quatro administradoras de So Paulo que lesaram em at R$ 80 mil cada um dos 300 prdios gerenciados por elas. "Os comprovantes de pagamento do INSS eram falsificados", conta.

O que isto? Leia este blog no seu celular

Essa apenas uma modalidade de fraude. Para que o condmino se previna, por exemplo, de SUPERFATURAMENTO nas mensalidades, a dica, segundo os especialistas, conferir os balancetes mensalmente e, em caso de dvida,
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ESPAO RAPOSO CLUB RESIDENCE - UOL Blog balancetes mensalmente e, em caso de dvida, acessar o livro-caixa, documento que deve estar disposio de todos os moradores e conter a descrio detalhada dos oramentos.

"Muitas das irregularidades podem ser evitadas se o habitante ficar atento s contas e participar das assemblias", diz Rosely Schwartz, autora do livro Revolucionando o Condomnio, da Editora Saraiva. Segundo ela, as reunies anuais so as mais importantes, quando h a aprovao de oramento e faz-se a prestao de contas. O sndico corrupto pode ONERAR NOTAS FISCAIS, TIRAR DINHEIRO DO FUNDO DE RESERVA, que usado S EM CASO DE EMERGNCIA, ou no especificar as contas a pagar. Para a consultora, porm, quando os fraudadores percebem que esto lidando com pessoas conscientes, cometem menos irregularidades. Comisso - No caso de o prdio ser gerenciado por uma administradora, uma providncia a ser seguida checar a idoneidade da mesma, verificando se tem tradio no mercado, quais so os scios e fazer o levantamento cadastral deles. "Alm disso, os condminos devem ficar atentos s LICITAES na hora da prestao de servios", aconselha o presidente da Associao das Administradoras de Bens e Imveis e Condomnios (Aabic), Jos Roberto Graiche. O certo levantar preos em cerca de cinco
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ESPAO RAPOSO CLUB RESIDENCE - UOL Blog certo levantar preos em cerca de cinco lugares.

Contudo, na maioria dos casos, os moradores s ficam sabendo que o servio foi realizado aps o trmino do mesmo. Um fornecedor de tintas, que no quis se identificar, diz que cerca de 50% DOS SNDICOS E ADMINISTRADORAS QUE PEDEM ORAMENTO QUEREM COMISSO DE 5% A 10%. "As administradoras so piores, pois tm seus fornecedores e indicam s aqueles." A diferena acaba sendo paga por quem mora no prdio. H casos em que os valores de concorrncia so aprovados pelos moradores e, ainda assim, o FORNECEDOR OBRIGADO A PAGAR UMA PORCENTAGEM. "Do contrrio, perde-se o servio", diz o fornecedor.

Caso: No Flat onde K. mora o porteiro ganha salrio de "executivo", segundo ela. Desde de que se mudou, h seis anos, ela percebeu que os funcionrios, sndico e administradora estavam

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administradora estavam envolvidos em ESQUEMA DE FRAUDES e SUPERFATURAMENTO.

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Desconfiada ela comeou a questionar os balancetes em seguida vieram as ameaas. O cano de gs foi cortado, obrigando a comprar fogo eltrico. Apareceram pichaes na porta da casa e os pneus do seu carro foram furados. "No tenho provas mas sei quem so eles querendo colocar um morador contra o outro." Desse forma dissipase a ateno das falcatruas, acredita. Para piorar, ela afirma que colocaram cartazes nos corredores e elevadores dizendo que era "encrequeira". No fim do ano passado , K procurou uma advogada para buscar de alguma forma, mobilizar quem vive no local. O profissional aconselhou-a gravar todas as reunies ordinrias e extraordinrias e, caso comprovasse a prova de um crime fosse para delegacia denunciar. Na opinio do advogado esta seria a nica soluo

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advogado esta seria a nica soluo vivel no momento. "Do jeito que esta a situao, ela corre at risco de vida."
A GESTO CONDOMINIAL

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A gesto condominial vem sendo motivo de grande preocupao dos condminos e sndico de edifcios residenciais e comerciais. Problemas como a falta de registros de operaes, APROPRIAO INDBITA, SUPERFATURAMENTO, favorecimento a fornecedores, RECEBIMENTO DE COMISSO OU CONLUIO, so preocupaes contnuas de quem no participa diretamente da gesto de seu condomnio.

Fonte: http://fraudescondominios.tripod.com/

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(Esp.Raposo, 25/01/2013)

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(Esp.Raposo, 25/01/2013)

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Escrito por vande r de paula s 05h33 [(0) C om e nte ] [e nvie e sta m e nsage m ] [link ]

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