LEY N 27157

T.U.O. D.S. 035-2006-VIVIENDA LEY N 27333. REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN.

ASPECTOS GENERALES. REGULARIZACION EDIFICACIONES Y SANEAMIENTO DE TITULO

OBJETO DEL SANEAMIENTO. FINALIDAD. COMPETENCIA. INTERVENCION NOTARIAL

OBJETO DE SANEAMIENTO.
La titulacin del inmueble, sean estos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o en las que solo existen propiedad exclusiva. Titulacin mediante el procedimiento notarial no contencioso de la prescripcin adquisitiva de dominio y el ttulo supletorio. INTERVIENE EN TODO ELPROCEDIMIENTO. La regularizacin de las construcciones del inmueble, que sean de propiedad exclusiva y donde exista copropiedad e independizacin. JUNTA DE PROP. Los procedimientos para la declaracin de fbrica y el rgimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn. (CERTIFICACIN DEL FOR)

FINALIDAD DE LA LEY 27157

La finalidad es permitir el acceso de las edificaciones al registro, en va de regularizacin, del poseedor o propietario de un inmueble urbano que haya edificado prescindiendo de la licencia de construccin, conformidad de obra u otras formalidades tradicionales, incluso titulando el terreno sobre el cual se edific, si careciera del mismo, a travs de los diversos procedimientos para adquirir y/o regularizar la propiedad construida.

COMPETENCIA NOTARIAL
Los trmites a que se refiere la ley de regularizacin de edificaciones, Ley N 27157, son de competencia del notario de la provincia en que se halla ubicado el inmueble materia de saneamiento, siendo de conocimiento de notarios letrados. Tramitacin efectuada sobre predios urbanos toda vez que se trata de regularizacin de edificaciones.

EXTREMOS DE LA ACTUACION NOTARIAL

VERIFICA. El notario verifica la documentacin que se adjunta al formulario registral a que se refiere la ley, cuya verificacin se hace extensiva a toda la documentacin al cual tiene acceso el notario en el proceso de trmite de cada uno de los procedimientos que puedan ser de su conocimiento, verificando la existencia y legitimidad de los mismos. El notario no se har responsable por la actuacin maliciosa de los interesados siempre que haya tomado todas las medidas necesarias en el proceso de verificacin.

EXTREMOS DE LA ACTUACION NOTARIAL

CONSTATA Y CERTIFICA. El notario constata la validez de los acuerdos adoptados en el proceso de regularizacin de edificaciones, significando ello la calificacin del acuerdo en cuanto a todas y cada una de las formalidades que deben cumplir este tipo de actos, referidos al acta que contiene el acuerdo, la convocatoria, los plazos, qurum, etc.; asimismo certifica las firmas de los intervinientes en el formulario registral FOR en los distintos procedimientos que la ley permite.

EXTREMOS DE LA ACTUACION NOTARIAL

Tramita los asuntos no contenciosos. La ley
faculta al notario para que pueda tramitar como un asunto no contencioso las prescripciones adquisitivas de dominio, y el titulo supletorio, para obtener el ttulo de propiedad, de la misma forma puede rectificar reas y linderos y subdivisiones de propiedades inmobiliarias urbanas edificadas. En esta tarea el notario formaliza los asuntos no contenciosos por escritura pblica, levantando las actas extraprotocolares respectivas.

CONDICIONES PARA TRAMITAR UN ASUNTO DE LA LEY 27157

POSESION PACIFICA. Es requisito indispensable, que sobre el trmite no exista oposicin, conflicto o litigio alguno para su procedencia va notarial. PROPIEDAD CONSTRUIDA. Se requiere construccin en el inmueble, toda vez que la ley es una de regularizacin de edificacin. INMATRICULACION. Para tener la certeza de que el procedimiento se encuentra debidamente y correctamente planteado.

CLASES DE PROCED. DE SANEAMIENTO DE TITULO.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. FORMACION DE TITULO SUPLETORIO. SANEAMIENTO DE AREAS Y LINDEROS. SUBDIVISION DE UNIDADES INMOBILIARIAS EXCLUSIVAS. ACUMULACION EN UNA UNIDAD INMOBILIARIA.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

CONCEPTO. Es una forma de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, es la prescripcin referida a la posesin sin justo ttulo, siendo aplicables las reglas previstas para la prescripcin por el cdigo civil, como suma de plazos posesorios, limitaciones para prescribir, entre otras normas del cdigo civil.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

TRAMITE. Incluye los siguientes aspectos: 1. Presentacin y calificacin del expediente. 2. Actuacin notarial. 3. Conclusin del trmite. a) Sin Oposicin. El formulario registral. b) con oposicin.

PRESENTACION Y CALIFICACION DEL EXPEDIENTE.

a) Que el inmueble se encuentre dentro de la provincia de Tacna. b) Que del informe tcnico de verificacin se denote dos cosas.

- Que estamos frente a la regularizacin de edificacin.

- Que se advierta la necesidad de sanear el ttulo de propiedad va prescripcin adquisitiva de dominio notarial dentro de un procedimiento de regularizacin de edificaciones.

PRESENTACION Y CALIFICACION DEL EXPEDIENTE.

c) Que sobre la pretensin de prescripcin adquisitiva de dominio va notarial, no exista conflicto, oposicin ni litigio alguno para su procedencia. d) Que el verificador se encuentre habilitado para autorizar el expediente. e) Adems de verificar los requisitos previstos en el Art. 505 del C.P.C., La solicitud deber encontrarse suscrita por los interesados, el letrado que lo autoriza y los testigos (no menos de 3 ni mas de 6). f) Certificado de bsqueda catastral emitido por el catastro del registro de propiedad inmueble predial.

PRESENTACION Y CALIFICACION DEL EXPEDIENTE.

g) Asimismo a la solicitud de prescripcin adquisitiva
de dominio notarial, el interesado debe acompaar. Cuando menos lo siguiente:

1. El expediente tcnico que contiene: formulario registral (FOR),

Informe tcnico de verificacin, plano de localizacin y ubicacin, plano perimtrico, plano de distribucin de los pisos, planos de las plantas de arquitectura y memoria descriptiva. Con la respectiva resolucin de visacin de planos por la respectiva municipalidad.

PRESENTACION Y CALIFICACION DEL EXPEDIENTE.

2. Resolucin que acredite como verificador inscrito en el registro ndice, al profesional que autorice el expediente 3. Certificacin Municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como contribuyente posesionaria o propietaria del bien. 4. Copia actualizada de la partida registral correspondiente, lo que se conoce tambin como copia literal de dominio. 5. El ofrecimiento mnimo de tres testigos y mximo de seis mayores de 25 aos de edad.

PRESENTACION Y CALIFICACION DEL EXPEDIENTE.

6. Certificado de parmetros urbansticos. 7. Formularios de declaracin del impuesto al patrimonio predial del ao en curso, debidamente pagado. 8. Documentos de identidad de los interesados. 9. Otros documentos que acrediten de manera fehaciente la posesin del inmueble, como recibos de agua y luz.

ACTUACION NOTARIAL
a) Verificada la legalidad, veracidad y procedencia de la solicitud, notificar necesariamente, a los vecinos colindantes del predio materia de prescripcin adquisitiva, al interesado que invoca el derecho y al titular registral, fijando da y hora para su presencia en el inmueble en el acto de verificacin.

ACTUACION NOTARIAL
b) Luego, en el da y hora sealada en la notificacin, el Notario se constituir en el inmueble extendiendo un acta de presencia, constatando el hecho notorio y evidente de la posesin pacfica, pblica y continua del solicitante, con la presencia de los interesados y vecinos debidamente notificados. c) Al mismo tiempo solicitar al registro respectivo, la anotacin preventiva de la peticin de la prescripcin adquisitiva de dominio.

ACTUACION NOTARIAL
d) Sin perjuicio de la comunicacin a los vecinos, se fijar carteles en el predio materia de prescripcin adquisitiva de dominio. e) Dispondr que se efecte una publicacin que contenga el resumen del texto de la solicitud, por tres veces con intervalos de tres das, en el diario el Peruano y diario de mayor circulacin donde se ubica el inmueble. f) Tomar, la declaracin de los testigos, quienes mediante sus dichos, debern afirmar que conocen de la posesin del interesado por ms de 10 aos, en forma pacfica, publica y continua.

CONCLUSION DEL TRAMITE

SIN OPOSICION. Transcurridos 30 das hbiles (modificado
por el TUO del reglamento de la ley 27157) contados a partir del da siguiente de la ltima publicacin, al siguiente da til, sin que hubiera mediado oposicin alguna, el Notario debe extender la respectiva Acta de Notoriedad declarando la prescripcin adquisitiva de dominio a favor de los solicitantes. El acta de Notoriedad constituye el instrumento en el cual el Notario estima acreditada la notoriedad del hecho posesorio invocado por el solicitante y en consecuencia declara consumada la prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante.

CONCLUSION DEL TRAMITE.

CON OPOSICION. Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento y dentro de los treinta das tiles de publicado el edicto, cualquier persona podr formular oposicin a la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio, la oposicin se presentar por escrito ante el notario que tramita el asunto, quien suspende el trmite en el estado que se encuentre y remitir lo actuado al Juzgado especializado en lo civil de turno, de lugar donde se ubica el inmueble, dentro del tercer da hbil de la presentacin de la oposicin. Resuelto el conflicto por el juez, este notifica al notario con la resolucin para que este prosiga segn el sentido de la misma.

EL FORMULARIO REGISTRAL
Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio notarial se presenta ante el registro el Formulario Registral FOR, que es el vehculo o medio para acceder al registro correspondiente, adjunto corre la documentacin que sustenta la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.

EL FORMULARIO REGISTRAL
En el formulario registral (FOR), debe estar consignada la informacin relativa a los datos de los solicitantes, del verificador, del inmueble materia de inscripcin, autorizacin del verificador, certificacin del notario. Va acompaado de la documentacin que le sirve de sustento: 1. El parte notarial del acta de protocolizacin de la prescripcin adquisitiva de dominio. 2. El informe tcnico de verificacin. 3. Los planos de localizacin, ubicacin, plantas de arquitectura, de distribucin de los pisos, la memoria descriptiva. 4. Certificado de parmetros urbansticos. Donde el notario certifica la firma del verificador.

FORMACION DE TITULO SUPLETORIO.

CONCEPTO. Es una forma de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante CINCO aos, cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho, siempre que la edificacin objeto de regularizacin este levantada sobre un terreno no inscrito. Tambin procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios, cuando el ttulo de propiedad no tiene la antigedad exigida por el art. 2018 del C.C. en este caso no ser exigible la posesin de cinco aos. TRAMITE. Siendo aplicable el mismo procedimiento para tramitar la prescripcin adquisitiva de dominio.

SANEAMIENTO DE AREA, LINDEROS Y M. P.

CONCEPTO. Es un asunto no contencioso de competencia notarial, que se tramita cuando existe la necesidad de determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas, y/o linderos, con los que figuran en la partida registral del predio, estas podrn rectificarse por la tramitacin de un asunto no contencioso va notarial o judicial o a travs de la extensin de una escritura pblica.

SANEAMIENTO DE AREA, LINDEROS Y M. P.

TRAMITE NOTARIAL. Ofrece opciones:
Por mutuo acuerdo con los colindantes. Si sobre el rea y/o linderos a determinar o rectificar hay acuerdo entre los colindantes sobre la propuesta de determinacin o rectificacin de rea, el acto de rectificacin o determinacin podr formalizarse por escritura pblica, en forma directa, suscrita por el propietario y los propietarios de todos los predios colindantes, en los que estos ltimos manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y linderos objeto de rectificacin o determinacin, ya sea que el rea a rectificar o determinar sea igual o inferior a la registrada en el sistema de la SUNARP.

SANEAMIENTO DE AREA, LINDEROS Y M. P.

Procedimiento no contencioso. Es procedente tramitar la determinacin o rectificacin de rea y/o linderos, como un asunto no contencioso en la va notarial cuando no existe acuerdo con los colindantes del predio sobre la propuesta de rectificacin, se har de acuerdo a lo establecido por el art. 504 y siguientes del cdigo procesal civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida del sistema de SUNARP. Va judicial. El rea superior se superpone a otro

SUBDIVISION DE UNIDADES I. EXCLUSIVAS.

CONCEPTO. Es un acto (no es asunto no contencioso de competencia notarial) de saneamiento de propiedad que consiste en el fraccionamiento jurdico Y FORMAL de una unidad inmobiliaria en las partes que considere el titular interesado del inmueble, a travs de la formalizacin del expediente respectivo por escritura pblica, no siendo necesario previamente ningn trmite administrativo, municipal o de cualquier ndole. No perdiendo de vista la ley de habilitaciones urbanas. FORMALIZACION. Consiste en el otorgamiento de una escritura pblica a merito de una solicitud en ese sentido, presentando para su inscripcin el formulario registral FOR acompaado del expediente sustentatorio como planos y memorias descriptivas.

ACUMULACION DE AREAS EN UNA SOLA UNIDAD I.

CONCEPTO. Es un acto (no es asunto no contencioso de competencia notarial) de saneamiento de propiedad que consiste en el acto de unificar en sola una unidad, Jurdica y formalmente dos o mas unidades inmobiliarias, a travs de la formulacin de una solicitud con firmas legalizadas en ese sentido, no siendo necesario previamente ningn trmite administrativo, municipal o de cualquier ndole. FORMALIZACION. Consiste en la formulacin de una solicitud de acumulacin de AREAS, en forma que se describe las reas materia de acumulacin, y la nueva unidad acumulada, presentado para su inscripcin a travs del formulario registral FOR acompaado del expediente sustentatorio como planos y memorias descriptivas.

SEPARACION CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR EN NOTARIA.

Concepto. La separacin convencional (mutuo acuerdo de los cnyuges) y divorcio ulterior, es otro asunto no contencioso de competencia notarial, que por ministerio de la ley N 29227, confiere a los notarios la facultad de tramitar la disolucin del vnculo matrimonial, en aquellos casos en que los cnyuges han conciliado y definido tanto situaciones personales como patrimoniales y han decidido poner fin a su vnculo matrimonial por voluntad propia. Tramite que se efecta en atencin a las normas establecidas por la ley N 29227 y supletoriamente puede aplicarse el cdigo civil, la ley del notariado y la ley de competencia notarial en asuntos no contenciosos.

REQUISITOS
Que hayan transcurrido ms de dos aos de matrimonio. Que haya comn acuerdo de los cnyuges para tramitar en sede notarial. No tener hijos menores de edad, o hijos mayores incapaces, en caso de haberlos, contar con acta de conciliacin o resolucin judicial que resuelva la situacin legal de los alimentos, tenencia, rgimen de visitas y patria potestad de los menores. No tener bienes sujetos al rgimen de sociedad de gananciales, en caso de haberlos testimonio de la escritura pblica de liquidacin de la sociedad de gananciales y sustitucin de rgimen patrimonial, debidamente inscrito en los registros pblicos.

COMPETENCIA
Resulta competente el notario del ltimo domicilio conyugal o el notario del lugar donde se haya celebrado el matrimonio, a cuya sede de los registros civiles se remitirn los partes notariales para su anotacin marginal correspondiente y a los registros pblicos donde domicilian.

DOCUMENTOS QUE DEBEN ADJUNTAR

1. Partida de matrimonio de los interesados, con una antigedad no mayor de tres meses a la fecha del inicio del procedimiento notarial. 2. Partida de nacimiento de los hijos en caso de haberlos. 3. Acta de conciliacin respecto de los hijos menores o mayores incapaces, que resuelvan los asuntos antes mencionados (letra d). 4. Escritura de liquidacin de gananciales y sustitucin de rgimen en caso de que haya bienes dentro de la sociedad de gananciales.

DOCUMENTOS QUE DEBEN ADJUNTAR

5. Declaracin jurada de los cnyuges del ltimo domicilio conyugal. 6. Declaracin jurada de no tener hijos menores, ni mayores con incapacidad si fuera el caso. 7. Declaracin jurada de no tener bienes dentro de la sociedad de gananciales si fuera el caso. 8. D.N.I. de los interesados.

TRAMITE EN EL DIVORCIO NOTARIAL

Verificada la legalidad, veracidad y procedencia de la solicitud, el Notario citar a los cnyuges a una audiencia, extendiendo un acta de separacin convencional, que contendr la ratificacin de la voluntad de los cnyuges de separarse en forma convencional. Transcurridos 60 das calendario contados a partir del da siguiente del acta de separacin convencional, los cnyuges, individualmente o conjuntamente pueden solicitar el divorcio ulterior, ante le notario que viene tramitando el asunto. El notario, verificando el plazo transcurrido, declara mediante acta disuelto el vnculo matrimonial, procediendo a extender una escritura pblica con todo lo actuado durante le trmite.

RECONOCIMIENTO DE UNIONES DE HECHO. LEY 29560

Concepto. Procede el reconocimiento de la unin de hecho existente entre el varn y la mujer, libres de impedimento matrimonial, que voluntariamente mantienen una relacin para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio, genera una sociedad de bienes, semejante a la sociedad de gananciales, siempre que la unin haya durado por lo menos dos aos, de manera continua.

REQUISITOS
1.- Nombres y firmas de ambos solicitantes. 2.- Reconocimiento expreso de convivencia por no menos de dos (2) aos de manera continua. 3.- Declaracin expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento matrimonial. 4.- Certificado domiciliario de los solicitantes.

REQUISITOS
5.- Certificado negativo de unin de hecho tanto del varn como de la mujer, expedido por el registro personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes. 6.- Declaracin de dos (2) testigos indicando que los solicitantes conviven dos (2) aos continuos o ms. 7.- Otros documentos que acrediten que la unin de hecho tiene por lo menos dos (2) aos continuos. (Partida de nacimiento de los hijos,

TRAMITE DEL RECONOCIMIENTO DE UNION DE HECHO

Recibida la solicitud, verificado el cumplimiento de los requisitos necesarios y previstos por la Ley, el notario mandar a publicar un extracto de la solicitud, el que se publicar por una sola vez, en el diario El peruano y el diario de mayor circulacin de la localidad, transcurrido 15 das hbiles desde el da siguiente de la publicacin, sin que hubiera mediado oposicin, el notario extiende la respectiva escritura pblica con la declaracin de reconocimiento de la unin de hecho de los solicitantes, cuyo parte notarial se remitir al registro personal correspondiente.