LA COMPRAVENTA

ORIGEN Y EVOLUCION
A opinin de Kaune Arteaga la compraventa tiene su origen en la permuta (la forma evolucionada del trueque), porque esta constitua en una forma antigua de intercambiar una cosa por otra

POGRESIVO DESARROLLO
- EN EL DERECHO ROMANO - EN EL DERECHO MEDIEVAL - EN EL DERECHO MODERNO - EN EL DERECHO CONTEMPORANEO

DEFINICION DE LA COMPAVENTA
LEGAL a) declara el carcter consensual de la compraventa. b) puntualiza que la compraventa no es por s misma un contrato traslativo ya que el vendedor no transfiere el bien, sino simplemente se obliga. c) sustituye el trmino de cosa por bien. d) precisa que el precio debe ser pagado en dinero.

DEFINICION DE LA COMPAVENTA
DOCTINARIA
Recogiendo el aporte realizado por Javier Rolando Peralta quien define a la compraventa como aquel contrato por el cual una persona denominada vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien a otra persona llamada comprador y este a pagar su precio en dinero.

CARACTERISTICAS:
-ONEROSO -ES DE PRESTACION RECIPROCA -CONMUTATIVA -CONSENSUAL -TPICO -PRINCIPAL

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA A. DOCTRINA TRADICIONAL -LA COSA -EL PRECIO -CONSENTIMIENTO

B. DOCTRINA ACTALIZADA -LOS SUJETOS -EL BIEN -EL PRECIO

FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:

La Funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una riqueza ya creada. La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de permuta, donacin, mutuo, sociedad.

SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA: la compraventa constituye solo un ttulo, y este es insuficiente por s solo para convertir al comprador en propietario. Esto ltimo requiere la concurrencia de un modo vlido de adquisicin, que puede consistir en la tradicin o en la inscripcin registral, segn la naturaleza de la cosa vendida.

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA.Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l. Salvo disposicin legal diferente o pacto legal en contrario

 Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad:

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de ellas, que conduce un establecimiento abierto al pblico.

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR COMPRAVENTA: .Art. 947 del c.c. La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.

LA COMPRAVENTA
EL BIEN MATERIA DE VENTA.
CONCEPTO. El bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato de compraventa que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transferir a favor del comprador por un precio determinado en dinero siendo principio general, que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados. Y cuando el Cdigo en su artculo 1529 seala el bien materia de la venta, se est refiriendo al derecho de propiedad sobre una cosa o (al derecho de propiedad) sobre un derecho.

LA COMPRAVENTA
REQUISITOS.
QUE SE TRATE DE UN BIEN. La palabra bien es la denominacin dada a todo aquello que tiene medida de valor y que puede ser objeto de proteccin jurdica. QUE EL BIEN TENGA EXISTENCIA PRESENTE Y FUTURA. El bien debe existir en el momento de la compraventa a los que se ha denominado bienes ciertos o actuales, pero tambin en otros casos, tener la posibilidad de existir en el futuro.

LA COMPRAVENTA
QUE EL BIEN SEA DETERMINADO O SUSCEPTIBLE DE DETERMINACIN.
Se refiere a que el bien este debidamente individualizado o identificado por un lado, o sea susceptible de determinacin. BIEN DETERMINADO.- esta determinacin se puede dar dos formas: a) sealndolo en forma concreta e individualizada, o b) sealndolo solo por su especie y cantidad. BIEN DETERMINABLE.- recae sobre bienes inciertos o genricos, el bien es sealado solo por su especie y cantidad, o sea por caracteres generales que son comunes a un grupo o clase de bienes y por el nmero de unidades que son materia del negocio.

LA COMPRAVENTA
LA COMERCIABILIDAD DEL BIEN.
Tambin denominado por otros autores como que la enajenacin de bien se a licita, seala que la exigencia est relacionada con la posibilidad jurdica del objeto.

VENTA DE BIENES QUE HAN DEJADO DE EXISTIR:

FREYRE, denomina a la venta de bienes que han dejado de existir como compraventa de bien pasado, sin embargo en el sistema Peruano, no esta regulado, por cuanto el cdigo civil del 1984 seala. "Si el ntegro del bien ha dejado de tener existencia al momento de la celebracin del contrato, el mismo es nulo por cuanto el objeto de la prestacin materia de la obligacin surgida del contrato es fsicamente imposible".

LA COMPRAVENTA
VENTA DE BIENES FUTUROS.
Los bienes futuros son las cosas derechos que no tienen existencia en el momento de celebrarse el contrato, pero que pueden devenir con el transcurrir del tiempo, lo cual significa que esta clase de bienes tambin pueden ser materia de compraventa, artculo 1534. MODALIDADES. segn la interpretacin del cdigo civil peruano existen tres modalidades. COMPRAVENTA CONMUTATIVA-ALEATORIA. Ello obedece a que como son inciertas tanto la existencia como la cuanta y la calidad del bien, las partes saben que es muy difcil, muy improbable, que el bien llegue a existir exactamente en una determinada cuanta y calidad. De tal manera que las partes saben que cubrir todas las contingencias del bien futuro, o sea, no asumir ningn alea, crea una gran posibilidad de que el contrato nunca llegue a producir su relacin obligatoria, lo cual significa que el contrato nunca se llegue a ejecutar, siendo esta una situacin no deseada por las partes, ya que si celebran un contrato es para que este sea finalmente cumplido o ejecutado.

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COMPRAVENTA CONMUTATIVA.
Puede denominarse como compraventa de bien futuro "general" a la modalidad de aquella que tiene contenido ntegramente conmutativo. De tal manera que el rgimen condicional en esta modalidad abarca no solo la existencia del bien, sino tambin la cuanta y la calidad del mismo. COMPRAVENTA ALEATORIA O DE ESPERANZA INCIERTA. es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de esperanza.

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COMPRAVENTA DE BIEN AJENO.
Esta venta es imposible desde que no hay venta de lo ajeno ni compra de lo propio, por esta razn el cdigo actual y con mucho acierto no la califica como venta de bien ajeno lo que en s es una promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. a) Que sea un bien cierto e individualmente determinado; b) Que pertenezca en propiedad a otra persona; c) Que el vendedor obre en nombre y por cuenta propios; d) Que el vendedor carezca del derecho de disposicin sobre el bien.

EL PRECIO
Es la contraprestacin que le corresponde al comprador REQUISITOS a).- Debe tratarse de una suma de dinero. b).- Que sea verdico. c).- Presenta diversos matices. d).-El precio debe ser cierto, determinado o determinable.

FORMAS DE FIJAR EL PRECIO

Precio fijado por las partes. Determinado por terceros. Determinado por el valor de bolsa o mercado Precios referidos a ndices de reajuste automtico. Fijacin del precio a falta de determinacin expresa. Precio de remate. Determinacin del precio por peso neto.

PRECIO MIXTO
Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien.
Teora de la prevalencia de los valores Sera permuta, cuando el valor del bien sea igual o superior al del dinero que se entrega Sera compraventa, cuando el bien sea inferior al dinero entregado

Castillo Freyre se han desarrollado las posiciones subjetivas y objetivas siguientes:

-Doctrina Objetiva. -Doctrina Subjetiva -Posicin Peruana.

Obligaciones del Comprador y Vendedor en la compraventa

Vendedor

Comprador

Transferencia
De la Propiedad

Estado del bien

En el momento de La entrega

Pago del precio

Recepcin de Entrega de Documento del Bien vendido Obligacin de recibir el precio Otras obligaciones Obligacin de Saneamiento La cosa comprada

TRANSFERENCIA DEL RIESGO

-Riesgo del contrato por perdida de bienes

ciertos. -Transferencia del riesgo antes de la entrega. - Transferencia de riesgo en la compraventa de bienes inciertos.

MODALIDADES DE COMPRAVENTA
-Compraventa a satisfaccin del comprador. -Compraventa a prueba -Compraventa sobre muestras -Compraventa ad corpus -Compraventa por cabida -Compraventa sobre documentos -Compraventa de bienes homogneos

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1.-Pactos prohibidos o nulos Pacto de mejor comprador Pacto de preferencia Otros Pactos prohibidos 2.-Pactos permitidos Compraventa con reserva de propiedad Pacto de retroventa

DERECHO DE RETRACTO

CONCEPTO.-

Etimolgicamente, deriva de las voces latinas RE que significa retorno, repeticin y tractus, traccin o movimiento. El retracto es la sustitucin forzada del comprador o adquiriente por un tercero que invoca un derecho preferente, en los contratos de compra-venta o dacin en pago.

DERECHO DE RETRACTO

Segn el Art. 1592:

"El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones

del contrato de compra-venta".

ELEMENTOS:
Se origina en la ley

Se da en la compra-venta y dacin en pago

Tiene una naturaleza subrogatoria Tiene limitaciones a la libre contratacin

LOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO ART. 1599

1.- El co-propietario

2.- El litigante
3.- El nudo propietario y el usufructuario 4.- El propietario del suelo y el superficiario 5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes

6.- El propietario de la tierra colindante

DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS 1.-Con el arrendamiento

2.- Con la permuta 3.- con la donacin 4.- Con el contrato de suministro 5.- Con el mutuo 6.- Con el deposito

GRACIAS