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DERECHOS REALES DE GARANTA. LA HIPOTECA INMOBILIARIA. LA HIPOTECA MOBILIARIA. LA PRENDA. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 1.

Introduccin Concepto Los derechos reales de garanta son aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligacin, de tal forma que si el deudor de la misma la incumpliera, el acreedor titular del derecho, para resarcirse del incumplimiento, puede instar a enajenar el bien del deudor pignorado Regulacin Ttulo XV, e los contratos de prenda, hipoteca ! anticresis, del Libro "V, e las obligaciones ! contratos Le! #ipotecara de $%&' Le! #ipoteca (obiliaria ! )renda *in espla+amiento de $%,& 2. L !i"ot#c in$o%i&i ri Concepto erecho real de reali+acin de -alor establecido en funcin de garanta de una obligacin, de car.cter accesorio e indi-isible, de constitucin registral, que recae directamente sobre bienes inmuebles, ajenos ! enajenables, ! que permanecen en la posesin de su due/o 0rt1 $12,3 Cc14 5*on requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca4 $61 7ue se constitu!a para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal1 861 7ue la cosa pignorada o hipotecada pertene+ca en propiedad al que la empe/a o hipoteca1 961 7ue las personas que constitu!an la prenda o hipoteca tengan la libre disposicin de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autori+adas al efecto1 Las terceras personas e:tra/as a la obligacin principal pueden asegurar ;sta pignorando o hipotecando sus propios bienes< 0rt1 $12,2 Cc14 5=s tambi;n esencia de estos contratos que, -encida la obligacin principal, puedan ser enajenadas las cosas en que consiste la prenda o hipoteca para pagar al acreedor< 0rt1 $12,% Cc14 5=l acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas< 0rt1 $123' Cc14 5La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cu!a seguridad fue constituida< Caractersticas 0rt1 $123& Cc14 5*lo podr.n ser objeto del contrato de hipoteca4 $61 Los bienes inmuebles1 861 Los derechos reales enajenables con arreglo a las le!es, impuestos sobre bienes de aquella clase1 0rt1 $123, Cc14 50dem.s de los requisitos e:igidos en el artculo $12,3, es indispensable, para que la hipoteca quede -.lidamente constituida, que el documento en que se constitu!a sea inscrito en el Registro de la )ropiedad< 0rt1 $12'> Cc14 5La prenda ! la hipoteca son indi-isibles, aunque la deuda se di-ida entre los causahabientes del deudor o del acreedor111< 0rt1 $12'$ Cc14 5Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligaciones, !a sean puras, !a est;n sujetas a condicin suspensi-a o resolutoria< 0rt1 $>' L#14 5=s un derecho transmisible ! ?a la -e+@ hipotecable< 0rt1 $&% L#14 5=l acreedor hipotecario puede enajenar total o parcialmente su hipoteca, siempre que se haga en escritura pAblica ! se inscriba en el Registro de la )ropiedad< Clasificacin )or su origen Voluntarias ! legales )or su forma =:presas ! t.citas )or su objeto =speciales ! generales

)or su contenido Brdinarias, de seguridad, de capital ! de renta )or sus efectos Comunes ! pri-ilegiadas )or su r;gimen Cormales ! e:traordinarias =:traordinaria #ipoteca garanta de obligacin sujeta a condicin resolutoria o suspensi-a =:traordinaria #ipoteca garanta cuenta corriente =:traordinaria #ipoteca garanta bienes futuros =:traordinaria #ipoteca garanta ttulos transmisibles endoso =:traordinaria #ipoteca garanta de letras de cambio Requisitos de constitucin )ersonales 0creedor hipotecario o titular del derecho de hipoteca ! la persona due/a en concepto de propiedad del bien inmueble o derecho real enajenable, deudor de la obligacin principal o un tercero, en cualquier caso, sujeto pasi-o de la obligacin, que deber.n tener capacidad para celebrar el acto Reales La obligacin que se garanti+a con la hipoteca ! la cosa que se gra-a para asegurar o garanti+ar la obligacin 0rt1 $>' L#1 Dienes inmuebles susceptibles de inscripcin en el Registro de la )ropiedad ! derechos reales con arreglo a la le! 0rt1 $>3 L#1 erechos susceptibles de hipoteca 0rt1 $>2 L#1 erechos reales que no puedan ser objeto de hipoteca Eormales Requisito general inscripcin en Registro de )ropiedad, con eficacia constitu!ente Requisito comAn para las hipotecas -oluntarias otorgamiento de escritura pAblica Contenido erecho real de garanta por parte del acreedor, as como obligacin principal del deudor, ! la que se impone sobre el bien inmueble o derecho real hipotecado, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero eudor hipotecado disfruta ! dispone del bien que puede enajenarle a ttulo oneroso o gratuito, sin perjuicio de la hipoteca, as como gra-arla con una nue-a hipoteca 0creedor hipotecario instar. la enajenacin del inmueble si la obligacin no se cumpliese, adem.s de que puede enajenar o ceder, en todo o en parte, su cr;dito hipotecario 0rt1 $1%$$ Cc14 5 el cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes ! futuros< Transmisin 0rt1 $1232 Cc14 5=l cr;dito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte, con las formalidades e:igidas por la le!< Requisitos para la transmisin 7ue la cesin se haga en escritura pAblica 7ue se notifique al deudor 7ue se inscriba en el Registro =fecto la subrogacin o sustitucin del cesionario en todos los derechos del cedente o transmitente =:tincin =:tincin de la obligacin principal que la hipoteca garanti+aba Renuncia del derecho de hipoteca 0cuerdo e:tinti-o entre acreedor ! deudor );rdida del bien inmueble hipotecado Consumacin o agotamiento Confusin o reunin en un solo sujeto del derecho ! la obligacin

=:piracin del t;rmino o cumplimiento de la condicin resolutoria o condicional enuncia del hipotecante )rescripcin, caducidad de la inscripcin ! cancelacin del asiento '. L !i"ot#c $o%i&i ri Concepto erecho real, constituido en garanta de una obligacin, sobre bienes muebles ajenos que permanecen en la posesin de su due/o, para satisfacer con el importe de la -enta de ;sta, aquella obligacin cuando sea -encida ! no pagada Caractersticas erecho real mobiliario erecho real accesorio ! de garanta Reipersecutoriedad )ublicidad registral eterminacin o especialidad "ndi-isibilidad Transmisibilidad el cr;dito garanti+ado con hipoteca mobiliaria podr. enajenarse o cederse en todo o en parte mediante escritura pAblica no es hipotecable el derecho real de hipoteca mobiliaria Requisitos de constitucin )ersonales =l acreedor hipotecario o titular, ! el sujeto pasi-o de la hipoteca ! due/o en concepto de propiedad de los bienes muebles hipotecados, que podr. ser el propio deudor de la obligacin principal, o un tercero Reales La obligacin, ! la cosa o bien mueble a gra-ar 0rt1 $8 L#(4 $1 =l nombre comercial 81 Las m.quinas, mobiliario, utensilios ! dem.s instrumentos 91 Los autom-iles ! otros -ehculos de motor &1 Las aerona-es ,1 La maquinaria industrial '1 La propiedad intelectual e industrial Co ser.n hipotecables $1 Los bienes no enajenables 81 Los que estu-ieran en pro indiviso o pertenecieren en usufructo ! nuda propiedad a distintos titulares, sal-o que medie el consentimiento de todos los partcipes 91 Los bienes enumerados en la le! como susceptibles de prenda sin despla+amiento Eormales Btorgamiento de la escritura pAblica que deber. ser inscrita en el Registro de la )ropiedad de #ipoteca (obiliaria, con los requisitos e:igidos para la hipoteca mobiliaria Contenido *ujeto pasi-o ?hipotecado@ conser-a la propiedad ! posesin de los bienes gra-ados ! puede usarlos, disfrutarlos, sujeto a dos lmites, conser-arlos en buen estado, no enajenarlos sin el consentimiento del acreedor *ujeto acti-o ?hipotecario@ derecho esencial que consiste en la facultad de promo-er la -enta de bienes hipotecados en caso de incumplimiento inclu!e el derecho de persecucin de la cosa, cualquiera que sea su poseedor, ! el derecho de preferencia conforme la fecha inscrita en el Registro =:tincin *er.n aplicables, mutis mutandis Fcambiando lo que se deba cambiarF, las normas comunes de la legislacin ci-il e hipotecaria, en tanto no est;n afectadas por las particularidades de las distintas clases de hipotecas mobiliarias 0rt1 3% L#( $%,&4 5La inscripcin de hipoteca caducar. ! se cancelar. de oficio o a instancia de parte, una -e+ transcurridos ' a/os, ! las de prenda, una -e+ transcurridos 9 a/os,

en ambos casos, a partir del -encimiento de la obligacin garanti+ada< (. L "r#nd ordin ri )con d#*"& + $i#nto, Concepto erecho real de garanta en cu!a -irtud determinados bienes muebles, del deudor o de un tercero, quedan especialmente afectos al cumplimiento de una obligacin, para la cual se despla+a su posesin al acreedor o un tercero, designado de comAn acuerdo, pudiendo el acreedor reali+ar su -alor ! satisfacer con ;l su cr;dito, si llegado el -encimiento de la obligacin ;sta no fuese cumplida 0rt1 $12'' Cc14 5=l contrato de prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague el cr;dito< Caractersticas erecho real de garanta o de reali+acin de -alor que recae sobre cosa especfica ! determinada erecho accesorio de garanta constituido para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal erecho real de garanta e:clusi-amente sobre cosas muebles La prenda es indi-isible, afectando a la totalidad de las cosas ofrecidas en garanta ! asegurando todo el cr;dito Requisitos de constitucin )ersonales Titular del derecho o acreedor pignoraticio, el due/o en concepto de propiedad de la cosa en prenda, que podr. ser el deudor o un tercero Reales Bbligaciones que se asegura con la prenda, ! las cosas dadas en prenda, que ser.n bienes muebles, objeto de comercio ! susceptibles de ser posedas Eormales La prenda con despla+amiento es un contrato real que e:ige ser entregada para su perfeccin no bastando el mero acuerdo de -oluntades, adem.s de constar en escritura pAblica 0rt1 $12'9 Cc14 50dem.s de los requisitos e:igidos en el artculo $12,3, se necesita, para constituir el contrato de prenda, que se ponga en posesin de ;sta al acreedor, o a un tercero de comAn acuerdo< 0rt1 $12'& Cc14 5)ueden darse en prenda todas las cosas muebles que est.n en el comercio, con tal que sean susceptibles de posesin< 0rt1 $12', Cc14 5Co surtir. efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento pAblico la certe+a de la fecha< Contenido 0creedor pignoraticio Retener en su poder la cosa pignorada hasta que se le pague el cr;dito erecho a obtener el abono de los gastos hechos para la conser-acin de la cosa o bien mueble erecho a percibir los intereses que produ+ca la prenda =jercitar las acciones que competen al due/o ?no poseedor@ de la cosa para defenderla contra tercero Vender la cosa empe/ada en caso de no ser satisfecho su cr;dito, tanto judicial como e:trajudicialmente erecho de preferencia sobre acreedores Gsar de la cosa sin autori+acin del due/o, si bien debe conser-arla con la diligencia de un buen padre de familia Responder de su p;rdida o deterioro cuando medie de su parte culpa o negligencia ebe de-ol-er la cosa al constitu!ente de la prenda, una -e+ pagado el cr;dito eudor o due/o de la cosa erechos ! obligaciones del due/o de la cosa empe/ada conser-a todas las facultades dominicales, sal-o la posesin de la cosa que se transfiere al acreedor o a un tercero

ue/o ! propietario de la cosa pignorada, conser-a todas las facultades dominicales, sal-o la posesin de la cosa que se transfiere al acreedor o a un tercero )agada la deuda, tiene el derecho de pedir la restitucin de la prenda, ! el acreedor est. obligado a entreg.rsela ?prescripcin adquisiti-a tras $, a/os@ =:tincin )or e:tincin del d;bito erecho de garanta de car.cter accesorio que no puede subsistir sin la obligacin principal )or e:tincin o p;rdida de la cosa )or renuncia del acreedor 0rt1 $1$%$ Cc14 5*e presumir. remitida la obligacin accesoria de prenda, cuando la cosa pignorada, despu;s de entregarla al acreedor, se hallare en poder del deudor< -. L "r#nd *in d#*"& + $i#nto Concepto 0quel derecho otorgado mediante la inscripcin en el Registro correspondiente ?#ipoteca (obiliaria ! )renda sin espla+amiento@ al acreedor, de reali+ar el -alor del cr;dito o derecho, a tra-;s de su enajenacin, si el deudor no cumpliere la obligacin principal garanti+ada con la prenda que mantiene en su posesin en concepto de depsito Caractersticas Btorgamiento escritura pAblica "nscripcin de la escritura en el Registro de #ipoteca (obiliaria ! )renda sin espla+amiento eterminacin, en escritura, del lugar en que deben guardarse las cosas pignoradas Constitucin del deudor !Ho due/o de la cosa, en depositario de la misma Requisitos de constitucin )ersonales ! formales igual que en el caso de la prenda ordinaria o con despla+amiento Reales )renda agrcola 0rt1 ,8 L#( Erutos pendientes, separados, animales, maquinaria )renda comercial 0rt1 ,9 L#( (aquinaria, mercancas )renda de colecciones ! objetos de arte 0rt1 ,& L#( Cr;ditos ! dem.s derechos de titulares de contratos, licencias, concesiones o sub-enciones administrati-as, siempre que la le! lo autorice Le! &$H8>>3 erechos de cr;ditos que no est;n representados por -alores ! no tengan la consideracin de instrumentos financieros ? ecretoFLe! ,H8>>,@ Le! &$H8>>3 Contenido 0creedor 0dem.s de la facultad de enajenar el cr;dito garanti+ado con prenda sin despla+amiento, puede promo-er la -enta de los bienes pignorados al -encimiento de la prenda sin que el deudor hubiera cumplido con su obligacin principal eudor erecho de uso ! posesin, sin menoscabo de su -alor, que deber. conser-ar en el lugar designado en la escritura ?mantenimiento del status loci@, ! sin poder enajenarla sal-o que el acreedor lo consintiera Btros derechos de prenda sin despla+amiento 0nteriores a su constitucin 0rt1 ,' L#(14 5La constitucin de la prenda no perjudicar., en ningAn caso, los derechos legtimamente adquiridos, en -irtud de documento de fecha aut;ntica anterior, por terceras personas sobre los bienes pignorados ! sin perjuicio de la responsabilidad, ci-il ! criminal, en que incurriese el que defraudase a otro ofreciendo en prenda como libres las cosas que saba estaban gra-adas o fingi;ndose due/o de las que no le pertenecen< Terceros adquirentes posteriores La reclamacin de la cosa es inefica+ frente a terceros adquirentes de buena fe, una -e+ que la cosa pignorada ha!a salido de su status loci Btros acreedores 0rt1 '' L#(14 5111 ser.n satisfechos con prelacin al cr;dito pignoraticio4

$61 Los cr;ditos debidamente justificados por semillas, gastos de culti-o ! recoleccin de las cosechas o frutos1 861 Los de alquileres o rentas de los Altimos $8 meses de la finca en que se produjeren, almacenaren o depositaren los bienes pignorados< =:tincin La L#( de $%,& declara supletoria la L# de $%&' respecto a las causas de e:tincin de los derechos reales de hipoteca mobiliaria ! prenda sin despla+amiento 0/adir que, conforme a la norma jurdica ?descono+co cu.l@, las inscripciones de estos derechos caducan ! se cancelar.n, bien de oficio o a instancia de parte, una -e+ transcurridos 9 a/os desde la fecha de -encimiento de la obligacin garanti+ada

DERECHOS REALES DE GARANTA. LA HIPOTECA INMOBILIARIA. LA HIPOTECA MOBILIARIA. LA PRENDA. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 2. Introduccin Concepto Regulacin Ttulo XV, e los contratos de prenda, hipoteca ! anticresis, del Libro "V, e las obligaciones ! contratos Le! #ipotecara de $%&' Le! #ipoteca (obiliaria ! )renda *in espla+amiento de $%,& 2. L !i"ot#c in$o%i&i ri Concepto 0rt1 $12,3 Cc1 0rt1 $12,2 Cc1 0rt1 $12,% Cc1 0rt1 $123' Cc1 Caractersticas 0rt1 $123& Cc1 0rt1 $123, Cc1 0rt1 $12'> Cc1 0rt1 $12'$ Cc1 0rt1 $>' L#1 0rt1 $&% L#1 Clasificacin )or su origen Voluntarias ! legales )or su forma =:presas ! t.citas )or su objeto =speciales ! generales )or su contenido Brdinarias, de seguridad, de capital ! de renta )or sus efectos Comunes ! pri-ilegiadas )or su r;gimen Cormales ! e:traordinarias Requisitos de constitucin )ersonales Reales Eormales Contenido erecho real de garanta por parte del acreedor, as como obligacin principal del deudor, ! la que se impone sobre el bien inmueble o derecho real hipotecado, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero eudor hipotecado 0creedor hipotecario 0rt1 $1%$$ Cc1 Transmisin 0rt1 $1232 Cc1 Requisitos para la transmisin =fecto =:tincin =:tincin de la obligacin principal que la hipoteca garanti+aba Renuncia del derecho de hipoteca 0cuerdo e:tinti-o entre acreedor ! deudor

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);rdida del bien inmueble hipotecado Consumacin o agotamiento Confusin o reunin en un solo sujeto del derecho ! la obligacin =:piracin del t;rmino o cumplimiento de la condicin resolutoria o condicional enuncia del hipotecante )rescripcin, caducidad de la inscripcin ! cancelacin del asiento !i"ot#c $o%i&i ri Concepto Caractersticas erecho real mobiliario erecho real accesorio ! de garanta Reipersecutoriedad )ublicidad registral eterminacin o especialidad "ndi-isibilidad Transmisibilidad Requisitos de constitucin )ersonales Reales Eormales Contenido *ujeto pasi-o ?hipotecado@ *ujeto acti-o ?hipotecario@ =:tincin *er.n aplicables, mutis mutandis Fcambiando lo que se deba cambiarF, las normas comunes de la legislacin ci-il e hipotecaria, en tanto no est;n afectadas por las particularidades de las distintas clases de hipotecas mobiliarias 0rt1 3% L#( $%,& "r#nd ordin ri )con d#*"& + $i#nto, Concepto 0rt1 $12'' Cc1 Caractersticas erecho real de garanta o de reali+acin de -alor que recae sobre cosa especfica ! determinada erecho accesorio de garanta constituido para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal erecho real de garanta e:clusi-amente sobre cosas muebles La prenda es indi-isible, afectando a la totalidad de las cosas ofrecidas en garanta ! asegurando todo el cr;dito Requisitos de constitucin )ersonales Reales Eormales 0rt1 $12'9 Cc1 0rt1 $12'& Cc1 0rt1 $12', Cc1 Contenido 0creedor pignoraticio

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eudor o due/o de la cosa =:tincin )or e:tincin del d;bito )or e:tincin o p;rdida de la cosa )or renuncia del acreedor 0rt1 $1$%$ Cc1 "r#nd *in d#*"& + $i#nto Concepto Caractersticas Btorgamiento escritura pAblica "nscripcin de la escritura en el Registro de #ipoteca (obiliaria ! )renda sin espla+amiento eterminacin, en escritura, del lugar en que deben guardarse las cosas pignoradas Constitucin del deudor !Ho due/o de la cosa, en depositario de la misma Requisitos de constitucin )ersonales ! formales igual que en el caso de la prenda ordinaria o con despla+amiento Reales Contenido 0creedor eudor Btros derechos de prenda sin despla+amiento 0nteriores a su constitucin Terceros adquirentes posteriores Btros acreedores =:tincin