Preo de aquisio do terreno

rea Comercializvel (m)

Custo da construo
Receita da Locao (1 ano)
Perodo de Contrato (em anos)
TMA (% a.a.)
TIR (%)
Pay Back (anos)

Investimento Total

R$
R$
R$

R$

43,500,000.00
150,000.00
300,000,000.00
3,750,000.00
15
15% a 18%
16%
7.63

Preo do m do Terreno R$
rea Mnima de Terreno
Custo do m da Construo R$
Preo de Locao (m) R$
ndice Mdio de Correo (IGP-M)

Taxa Mnima de Atratividade

343,500,000.00

Condomnio Logstico

Limite Inferior

15.00% ao ano

Limite Superior

18.00% ao ano

Fluxos de caixa anuais

Investimento inicial

R$

(343,500,000.00)

Ano 01

R$ 45,000,000.00

Ano 02

R$ 47,925,000.00

Ano 03

R$ 51,040,125.00

VPL do projeto
15.00%
18.00%

R$ 18,583,194.78
(R$ 36,243,903.18)

Ano 04

R$ 54,357,733.13

Ano 05

R$ 57,890,985.78

Ano 06

R$ 61,653,899.85

TIR do projeto

Ano 07

R$ 65,661,403.34

15.93%

Ano 08

R$ 69,929,394.56

Ano 09

R$ 74,474,805.21

Ano 10

R$ 79,315,667.55

Ano 11

R$ 84,471,185.94

Ano 12

R$ 89,961,813.02

Ano 13

R$ 95,809,330.87

Ano 14

R$ 102,036,937.38

Ano 15

R$ 108,669,338.31

Pay-Back

7.63
simples

fcd (fluxo de caixa descontado)

150.00
290,000.00
2,000.00
25.00
6.5%

EVENTO
Equipamento
Capital de Giro
Reviso do equipto. 4 ano
Valor residual no 5 ano
Receitas e Custos Anuais
Liberal do Capital de Giro

VALOR
PERODO VP
R$ (60,000.00)
R$ (100,000.00)
R$
(5,000.00)
R$
10,000.00
R$
40,000.00
R$ 100,000.00