You are on page 1of 34

VERS. 4.

0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

SNTESIS DE AVALO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 . Clave del avalo: . Fecha del avalo. . Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). . Clave del controlador que certific el avalo. . Clave del perito valuador que realiz el avalo. . Clave de la entidad que otorga el crdito. . Constructor para el caso de vivienda nueva. . Propsito. . Tipo de inmueble a valuar. 0 03/08/2010 0 0302828 0302810 030001 NO APLICA ORIGINACIN CASA EN CONDOMINIO 0 MARMOL 1(LOTE 10 MANZANA 96)-VIVIENDA 01

10 . Calle y nmero o su equivalencia.

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

. Nombre del conjunto (de ser aplicable). . Colonia. . Cdigo postal. . Delegacin o municipio conforme a catlogo INEGI. . Entidad Federativa conforme a catlogo INEGI. . Nmero de cuenta predial. . Referencia de proximidad urbana. . Nivel de infraestructura. . Clase del inmueble. . Vida til remanente en meses. . Ao de terminacin o remodelacin de la obra en formato AAAA . Unidades rentables generales. . Unidades rentables . Superficie de terreno en m. . Superficie construida en m. . Superficie accesoria en m. . Superficie vendible en m. . Valor comparativo de mercado. . Valor fsico del terreno. . Valor fsico de la construccin. . Valor fsico de instalaciones y elementos comunes. . Importe del valor concluido.

CIUDAD GALAXIA LOS REYES CIUDAD GALAXIA LOS REYES 56370 029 Chicoloapan 15 Mxico 083-01-345-15-96-1001 PERIFRICA 3.00 INTERS SOCIAL 648 2004 008 001 35.48 64.04 0.00 64.04 $384,240.00 $53,212.50 $215,903.23 $5,291.10 $384,200.00 3 1 0 2 1 0 4 0 W 98.8811000 N 19.4131300 2,264.0000000

33 . Nmero de recmaras. 34 . Nmero de baos. 35 . Nmero de medios baos. 36 . Nmero de niveles de la unidad valuada. 37 . Nmero de espacios de estacionamiento. 38 . Acometida al inmueble del suministro telefnico. 39 . Nivel de equipamiento urbano. 40 . Elevador (indicar: Uno si tiene. Cero si no). 41 . Longitud (campo correspondiente a la georreferencia). 42 . Latitud (campo correspondiente a la georreferencia). 43 . Altitud (campo correspondiente a la georreferencia). 44 . Firma del controlador y del perito valuador. Institucin que practica y certifica el Nombre: Autorizacin S.H.F.: avalo: (sello) Controlador:

GRUPO AVALO UNIDAD DE VALUACIN, S.A. DE C.V. 09009

Nombre: Profesin: Postgrado (en su caso): Autorizacin S.H.F.:

CLEMENTE JAIME GUIZAR GRAU INGENIERO CIVIL ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA 302828

Cdula Profesional: Cdula Profesional:

2649783 4110129

(Firma) Valuador:

Nombre: Profesin: Postgrado (en su caso): Autorizacin S.H.F.:

ALEJANDRO TENORIO GASCA INGENIERO CIVIL ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA 302810

Cdula Profesional: Cdula Profesional:

3256083 4110128

(Firma)

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 1 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 2 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

I. ASPECTOS GENERALES
1. ANTECEDENTES Institucin que practica y certifica el avalo: GRUPO AVALO UNIDAD DE VALUACIN, S.A. DE C.V. Nombre: Clave de Registro S.H.F.: 09009 Nombre: Profesin: Postgrado (en su caso): Autorizacin S.H.F.: Nombre: Profesin: Postgrado (en su caso): Autorizacin S.H.F.: Nombre: Calle y No: Colonia: Delegacin/Municipio: Entidad Federativa: R.F.C.: INFONAVIT NO APLICA ORIGINACIN ESPECIFICAR LINEA II (En su caso): 2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE Tipo de inmueble a valuar: Ubicacin del inmueble: Calle: No. Exterior (o equivalentes): Nombre del conjunto (en su caso): Colonia: C.P.: Delegacin/Municipio: Entidad Federativa: Informacin relativa a la georeferencia del inmueble: Nombre: Propietario del Inmueble: Calle y No: Colonia: Delegacin/Municipio: Entidad Federativa: R.F.C.: PRIVADA (CONDOMINAL) 083-01-345-15-96-1001 NO PROPORCIONADO 3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: SE REALIZARON LAS SIGUIENTES VERIFICACIONES: X LA IDENTIFICACIN FSICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEALADO EN LA DOCUMENTACIN. LIMITACIN: X LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACIN (CON LA APROXIMACIN ESPERADA PARA ALCANCE DE AVALO). X SE VERIFIC EL ESTADO DE LA CONSTRUCCIN Y CONSERVACIN DEL INMUEBLE (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DE AVALO). X EL ESTADO DE OCUPACIN DEL INMUEBLE Y SU USO. X LA CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE SEGN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO). X SI EL INMUEBLE ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTRICO POR EL I.N.A.H. X SI ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTNICO POR EL I.N.B.A.
\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Controlador:

Valuador:

Solicitante:

CLEMENTE JAIME GUIZAR GRAU INGENIERO CIVIL Cdula Profesional: 2649783 ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA Cdula Profesional: 4110129 0302828 ALEJANDRO TENORIO GASCA INGENIERO CIVIL Cdula Profesional: 3256083 ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA Cdula Profesional: 4110128 0302810 CRUZ TORRES SERGIO RIGEL AV. MEXICO 69-1 RAUL ROMERO NEZAHUALCOYOTL MXICO CUTR591215 C.U.R.P.: 030001

Clave de la Entidad Otorgante del Crdito: Nombre del Constructor (solo en caso de vivienda nueva): Propsito del avalo:

CASA EN CONDOMINIO MARMOL 1(LOTE 10 MANZANA 96) CIUDAD GALAXIA LOS REYES CIUDAD GALAXIA LOS REYES Chicoloapan Mxico Longitud: Latitud: Altitud:

ESPECIFICAR (En su caso): No. Interior (o equivalentes): VIVIENDA 01

56370 29 15 W 98.8811000 N 19.4131300 2,264.00 m ARMAS BARRIENTOS OSCAR MARMOL 1 LOTE 10 MANZANA 96 VIVIENDA 01 CIUDAD GALAXIA LOS REYES CHICOLOAPAN MXICO ARBO591215 C.U.R.P.:

Rgimen de propiedad: Nmero de cuenta predial: Nmero de cuenta de agua:

X SI COINCIDE NO COINCIDE X SI COINCIDE NO COINCIDE

X SI COINCIDE NO COINCIDE SI ES CONSIDERADO X NO ES CONSIDERADO SI ES CONSIDERADO


Pgina 3 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

X NO ES CONSIDERADO

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 4 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

Advertencias:

LAS VERIFICACIONES REALIZADAS Y SEALADAS EN EL APARTADO DE "DECLARACIONES" SE EFECTUAN CON LAS LIMITACIONES SEALADAS EN EL APARTADO "LIMITACIONES DEL AVALO", POSTERIORMENTE. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NO SE DISPUSO DE DOCUMENTACIN RELEVANTE. ESPECIFICAR:

NO SE ENCUENTRAN OFERTAS DEL MERCADO EN LA ZONA SUFICIENTES PARA CONSIDERAR EL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO. EXISTE DUDA SOBRE EL USO DEL INMUEBLE O DE ALGUNA SECCIN DEL MISMO. EXISTEN OBRAS PBLICAS O PRIVADAS QUE AFECTAN LOS SERVICIOS EN LA COLONIA. SEALAR AQU OTRAS, EN SU CASO: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LIMITACIONES DEL AVALO EL PRESENTE AVALO CONSTITUYE UNA ESTIMACIN DE VALOR PARA USO EXPRESO DEL PROPSITO EXPRESADO EN LA CARTULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. IGUALMENTE ES INVALIDO SI SE UTILIZA ANTE UNA ENTIDAD FINANCIERA OTORGANTE DE CRDITO DISTINTA A LA INDICADA EN EL AVALO. EL CONTROLADOR (EN SU CASO) NO ES RESPONSABLE DE LA INSPECCIN FSICA DEL INMUEBLE, YA QUE SU RESPONSABILIDAD AL CERTIFICAR EL AVALO EN REPRESENTACIN DE LA UNIDAD DE VALUACIN CONSISTE EN UNA VERIFICACIN DE GABINETE DE LOS CRITERIOS TCNICOS EMPLEADOS EN CUANTO A REPORTE, INVESTIGACIN Y ANLISIS DEL MERCADO Y VALORES ESTIMADOS. EL PRESENTE AVALO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, AS COMO CRITERIOS DE VALUACIN GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGN EL ALCANCE DEL AVALO EN FUNCIN DEL PROPSITO DEL MISMO. EL PRESENTE AVALO NO CONSTITUYE UN DICTMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIN O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACIN, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS, CUESTIONES DE SEGURIDAD, PROTECCIN CIVIL U OTRAS CARACTERSTICAS, YA QUE REBASA EL ALCANCE Y CONOCIMIENTOS DE UNA INSPECCIN PARA EFECTOS DE AVALO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERSTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACIN NORMAL -SEGN LA VIDA TIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE AS INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, YA QUE AUNQUE SE PRESENTEN ESTADOS DE CONSERVACIN MALOS O RUINOSOS, ES OBLIGACIN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALO SEGN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGN EL PROPSITO DEL MISMO. LA DOCUMENTACIN PROPORCIONADA EN COPIA SIMPLE PARA ELABORAR EL PRESENTE SE ACEPT DE BUENA FE Y FUE PROPORCIONADA POR EL SOLICITANTE, QUIEN ES EL NICO RESPONSABLE DE LA AUTENTICIDAD, VERACIDAD O VALIDEZ JURDICA DE LOS MISMOS, YA QUE REBASA EL ALCANCE Y CONOCIMIENTOS DEL VALUADOR EL REALIZAR ALGUNA INVESTIGACIN SOBRE LA MISMA. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICIN APROXIMADA PARA EFECTOS DE AVALO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, YA QUE NO SE REALIZA UN PLANO ARQUITECTNICO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HBITOS DE MEDICIN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO NICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CLCULO DEL AVALO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACIN DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCIN, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FSICAMENTE. PUEDE CONTABILIZARSE A PARTIR DEL LTIMO MANTENIMIENTO MAYOR RECIBIDO. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO AS COMO LOS NMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACIN DEL INMUEBLE SE SEALAN SEGN LA INFORMACIN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS. PARA LA UBICACIN O IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE O LA SEALIZACIN DE SUPERFICIES NO SE REALIZARON LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS NI NINGN OTRO TIPO DE PERITAJE, YA QUE REBASA EL ALCANCE DE UN AVALO Y LAS FUNCIONES DEL VALUADOR, NO SE CUENTA CON LA INFORMACIN DE INMUEBLES ALEDAOS QUE PERMITA HACER LAS DEDUCCIONES PERTINENTES Y ES HABITUAL ENCONTRAR ERRORES DE NOMENCLATURA, SEALIZACIN Y EN LOS DATOS REGISTRADOS EN DIVERSOS DOCUMENTOS, POR LO QUE LA RESPONSABILIDAD DE IDENTIFICACIN CORRECTA DEL INMUEBLE ES DEL SOLICITANTE, QUIEN LO MUESTRA AL VALUADOR Y STE ACEPTA DE BUENA FE LA INFORMACIN PROPORCIONADA. SERVIDUMBRES O RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN, AS COMO INVASIONES A REAS O VAS PBLICAS O REAS COMUNES EN CASO DE CONDOMINIOS SE SEALAN SOLO EN CASO DE QUE CONSTEN EN LOS DOCUMENTOS PROPORCIONADOS O SEAN EVIDENTES SIN LUGAR A CONFUSIN EN UNA VISITA NORMAL PARA EFECTOS DE AVALO. NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO AS SE INDIQUE EN EL AVALO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO O IMPLIQUEN RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN EN EL BIEN O EN SUS CERCANAS. EL CUMPLIMIENTO O NO DE ORDENAMIENTOS DE USO DE SUELO O DE LA REGLAMENTACIN DE CONSTRUCCIN VIGENTE PARA LA POCA DE CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE NO ES INVESTIGADO, YA QUE AUNQUE EN OCASIONES SE ASIENTA EL USO DE SUELO PARA LA ZONA APRECIADO FSICAMENTE O EN LA DOCUMENTACIN PROPORCIONADA, ESTE CORRESPONDE AL ACTUAL PARA LA ZONA Y NO PARA EL INMUEBLE EN PARTICULAR.
\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 5 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

EL CUMPLIMIENTO O NO DE ORDENAMIENTOS DE USO DE SUELO O DE LA REGLAMENTACIN DE CONSTRUCCIN VIGENTE PARA LA POCA DE CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE NO ES INVESTIGADO, YA QUE AUNQUE EN OCASIONES SE ASIENTA EL USO DE SUELO PARA LA ZONA APRECIADO FSICAMENTE O EN LA DOCUMENTACIN PROPORCIONADA, ESTE CORRESPONDE AL ACTUAL PARA LA ZONA Y NO PARA EL INMUEBLE EN PARTICULAR.

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 6 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

4. ENTORNO Clasificacin de zona: Referencia de proximidad urbana SHF: Tipo de construccin predominante en calles circundantes: ndice de saturacin en la zona: Densidad de poblacin: Nivel socioeconmico: Vas de acceso e importancia de las mismas: HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL

PERIFRICA Clase General de los Inmuebles en la Zona INTERS SOCIAL 100.00 MEDIA BAJO AVENIDA SAN MARTIN, AVENIDA CAMINO AL MONTE, PASEO VIA LACTEA Y AVENDIA SAN JOSE; COMO VIAS PRIMARIAS DE ACCESO. X AGUA POTABLE X DRENAJE Y ALCANTARILLADO X ELECTRIFICACIN X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE X CON CONEXIN AL INMUEBLE FOSA SPTICA X RED AREA SUBTERRNEA MIXTA X AREO X ASFALTO CONCRETO X CONCRETO EMPEDRADO CON SUMINISTRO AL INMUEBLE X RED AREA SUBTERRNEA SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN CONEXIN AL INMUEBLE X CON ACOMETIDA SIN ACOMETIDA SUBTERRNEO TERRACERA OTROS Ancho (m): EMPEDRADO 9 ADOQUN OTROS SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE CON ACOMETIDA X SIN ACOMETIDA 5 5 minutos minutos Nmero de Niveles de los mismos 2 Uso General de las Construcciones HABITACIONAL

Infraestructura disponible en la zona: X ALUMBRADO PUBLICO X VIALIDADES X BANQUETAS Y GUARNICIONES GAS NATURAL X RED TELEFNICA X SEALIZACIN Y NOMENCLATURA X TRANSPORTE

Otros servicios:

100 URBANO: DISTANCIA: FRECUENCIA: 100 SUBURBANO: DISTANCIA: FRECUENCIA: X VIGILANCIA X MUNICIPAL PRIVADA X RECOLECCIN DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA NIVEL DE INFRAESTRUCTURA URBANA OBSERVADA EN LA CALLE DE ACCESO AL INMUEBLE. 3 X IGLESIA X PARQUE/JARDN X MERCADO X ESCUELA X PLAZA PBLICA X HOSPITAL NIVEL DE EQUIPAMIENTO URBANO 4

Equipamiento Urbano:

X BANCO X ESTACIN DE TRANSPORTE URBANO/SUBURBANO A 800 m. 2500 Proximidad gral. (m):

II. CARACTERSTICAS PARTICULARES


1. TERRENO Croquis de localizacin: Macrolocalizacin: Microlocalizacin:

Tramo de calle, calles transversales, limtrofes y orientacin:

Calle(s) con frente: X 1 Frente 2 Frentes 3 Frentes 4 o ms frentes Configuracin:

MARMOL AL NORORIENTE Calle transversal: PASEO VIA LACTEA Calle transversal: SAN FRANCISCO Calle limtrofe: ONIX Topografa:

Orientacin: SURORIENTE Orientacin: NORPONIENTE Orientacin: SURPONIENTE

Configuracin y topografa:

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 7 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: Configuracin y topografa: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

FORMA REGULAR

TERRENO PLANO

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 8 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

Caractersticas panormicas: Uso del suelo: Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS): Densidad habitacional: Servidumbre y/o restricciones: Medidas y colindancias:

VISTA A CONSTRUCCIONES SIMILARES DE LA PROPIA ZONA HABITACIONAL. 1.8052 150 LAS PROPIAS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN VIGENTE. Fuente: INSTRUMENTO: 13239, VOLUMEN: 419, CON FECHA DEL 16 DE JULIO DE 2004, M. EN D. FRANKLIN LIBIEN KAUI, TITULAR DE LA NOTARIA No. 16 TOLUCA, ESTADO DE MEXICO.

SUP. DE TERRENO: 35.47 M2 SUP. DE CONSTRUCCION: 43.28 M2 SUP. DE CRECIMIENTO: 64.04 M2 AL ORIENTE EN 11.7500 M CON LOTE 11 MANZANA 96 AL PONIENTE EN 11.7500 M CON CASA 2 AL NORTE EN 3.019 M CON AREA COMUN DEL CONDOMINIO AL SUR EN 3.019 M CON LOTE 2 MANZANA 96 AREA COMUN DE USO EXCLUSIVO CAJON DE ESTACIONAMIENTO No 1 INDIVISO DEL: 12.5000 %

2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES CASA HABITACION EN CONDOMINIO DESARROLLADA EN DOS NIVELES; CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: PLANTA BAJA.- ACCESO, ESTANCIA-COMEDOR, CUBO DE ESCALERA, COCINA, PATIO DE SERVICIO Y RECAMARA. PLANTA ALTA.- VESTIBULO DE DISTRIBUCION, BAO, DOS RECAMARAS. CUENTA CON UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO A DESCUBIERTO MARCADO No 1 EN AREA COMUN Uso actual:

Clasificacin de las construcciones privativas: Tipo 1 2 ------Descripcin


CASA AMPLIACION -------

Clase
INTERS SOCIAL INTERS SOCIAL -------

*LOS DOCUMENTOS INDICADOS EN "FUENTE" SON PROPORCIONADOS POR EL SOLICITANTE EN COPIA SIMPLE No. Niveles del Edad aproxiVida til Estado de No. Niveles Avance de Superficie Fuente cuerpo o ncleo mada remaconservaci del tipo Obra: (%) de construc. (aos) nente n ESCRITURAS 43.28 2 2 6 54 100.00 BUENO 20.76 MEDICION (ALCANCE DE AVALO) 2 2 6 54 100.00 BUENO ------------------------------------------------BUENO INTERS SOCIAL BUENO 6 72 MESES Avance de obra general: (%) Avance de obra en reas comunes en condominios: (%) Unidades rentables:
Unidades rentables en el ncleo de construccin: (en condominios)

Calidad del proyecto: Clase general del inmueble: Estado de conservacin: Edad aproximada: (aos)

100 100 1 8
Pgina 9 de 34

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

Vida til remanente: (aos)

54

648 MESES

Unidades rentables del conjunto: (en condominios):

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 10 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

3. SUPERFICIES Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s) en ESCRITURAS: ESCRITURA #: FECHA: NOTARA: (Nmero y Estado) Concepto Terreno Total: Indiviso (%): Lote Privativo: Terreno Proporcional: 13,239 7/16/2004 68 DEL EDO MEX Superficie (m2) 283.80 12.50 35.47 35.475
CONSTRUCCIONES: (AREAS CUBIERTAS) SOLO EN CONDOMINIOS OBRAS COMPLEMENTARIAS: (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) SOLO EN CONDOMINIOS

TERRENO:

Concepto Total del terrreno: Indiviso (%): Lote Privativo:

Superficie --35.47

Concepto CASA -------------

Superficie 43.28 --------Concepto

Concepto

Superficie

---Superficie (m2) 64.04

---

Fuente de informacin MEDICION (ALCANCE DE AVALO) MEDICION (ALCANCE DE AVALO) ESCRITURAS

Superficie construida: Superficie accesoria: Superficie vendible:

--64.04

4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN Estructura: Cimentacin: Entrepisos y Techos: Muros: Trabes y columnas: Escaleras: Acabados: Espacio: Sala: Comedor: Cocina: Recmaras: Baos y medios baos: Patio de servicio: Estacionamiento: Otro (especificar): Otro (especificar): Otro (especificar): Elevador: Fachada: Instalaciones: Hidrulico-sanitarias: OCULTA Elctricas: OCULTA Cancelera y comunicaciones: Carpintera: INSTALACIONES EMPOTRADAS, PROBABLEMENTE: TUBERIA DE COBRE EN ALIMENTACIONES, TUBERIA DE PVC EN DESAGES, MUEBLES BLANCOS ECONOMICOS INSTALACIONES OCULTAS, CON NUMERO DE SALIDAS NORMALES, LAMPARAS INCANDESCENTES, ACCESORIOS DE PLASTICO 0 NO TIENE. PASTA RAYADA No. 1 No. No. No. 3 1 LOSETA VINILICA LOSETA VINILICA LOSETA VINILICA LOSETA VINILICA LOSETA DE CERAMICA DE 20X20 FIRME Y ESCOBILLADO HUELLAS DE CONCRETO DE 40X40 Pisos: PASTA PASTA PASTA PASTA Muros: TIROL TIROL TIROL TIROL Plafones: APARENTEMENTE: ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO LOSA PLANA DE CONCRETO ARMADO EN CLAROS CORTOS CONCRETO ARMADO MUROS DE CARGA CON DALAS, CASTILLOS Y TRABES DE CONCRETO ARMADO ESCALONES DE MADERA SOBRE ALFARDAS METALICAS Y BARANDAL TUBULAR

YESO A REVENTON CON LOSETA DE YESO A REVENTON CERAMICA DE 20X25 EN ZONAS H MEZCLA DESCUBIERTO DESCUBIERTO DESCUBIERTO

PUERTAS DE TAMBOR CON TRIPLAY DE PINO

Herrera:

PERFILES DE ALUMINIO COLOR NATURAL


Pgina 11 de 34

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: Herrera: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx PERFILES DE ALUMINIO COLOR NATURAL

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 12 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

Elementos adicionales: Instalaciones especiales y obras complementarias: PRIVATIVAS: Descripcin PATIO DE SERVICIO ESTACIONAMIENTO Cantidad Unidad Edad Estado de aproxiconservacin mada 6 BUENO 6 BUENO

COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS) Descripcin SISTEMA DE BOMBEO Cantidad Unidad 1 PIEZA Edad Estado de aproxiconservacin mada 6 BUENO

2.94 M2 1.00 LOTE

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO


PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE CONSIDERAN LOS SIGUIENTES ENFOQUES: ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: PARA LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO SE REALIZA UNA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA MISMA ZONA O EN ZONA SIMILAR AL INMUEBLE SUJETO A VALUACIN PARA BIENES CON IGUALES O SIMILARES CARACTERSTICAS AL VALUADO, LA CUAL ARROJA UN VALOR UNITARIO DE VENTA, AL CUAL SE LE APLICAN LOS FACTORES NECESARIOS PARA HOMOLOGAR SUS CARACTERSTICAS CON EL SUJETO EN ESTUDIO Y AS DETERMINAR UN VALOR UNITARIO DE VENTA APLICABLE A ESTE ENFOQUE. LA INVESTIGACIN DE MERCADO REALIZADA, AS COMO LOS FACTORES DE HOMOLOGACIN Y MTODOS ESTADSTICOS UTILIZADOS, SE DESCRIBEN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES A CADA UNO. ENFOQUE DE COSTOS: PARA LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS SE TOMARON EN CUENTA LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES: EL VALOR UNITARIO DE VENTA DE TERRENO SE DETERMINA MEDIANTE LA REALIZACIN DE UNA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA ZONA O EN ZONA SIMILAR, COMPARANDO TERRENOS CON CARACTERSTICAS SIMILARES AL DEL SUJETO EN ESTUDIO DE VALUACIN, O EN SU DEFECTO, ANALIZANDO INMUEBLES CON CONSTRUCCIONES Y APLICANDO EL MTODO RESIDUAL. EL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO APLICADO A CADA TIPO DE CONSTRUCCIN SE DETERMINA TOMANDO COMO REFERENCIA LOS VALORES UNITARIOS PUBLICADOS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS EN COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIN, TALES COMO LOS CATLOGOS DE COSTOS BIMSA Y PRISMA, REALIZANDO LOS AJUSTES NECESARIOS PARA SU ADECUACIN AL TIPO DE CONSTRUCCIN VALUADO. A ESTE VALOR SE LE APLICAN LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN POR CONCEPTO DE VIDA TIL CONSUMIDA Y ESTADO DE CONSERVACIN PARA LA CONCLUSIN DEL VALOR NETO DE REPOSICIN. LA INVESTIGACIN DE MERCADO, AS COMO LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA APLICACIN DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE TERRENO Y DE CONSTRUCCIN SE DETALLAN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES. ENFOQUE DE INGRESOS: PARA LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS SE CONSIDERA UN VALOR UNITARIO DE RENTA PARA CADA TIPO DE CONSTRUCCIN RESULTANTE DE LA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA INMUEBLES SUSCEPTIBLES A RENTARSE CON CARACTERSTICAS IGUALES O SIMILARES AL VALUADO, EN LA MISMA ZONA DE UBICACIN DE STE O EN ZONA SIMILAR. A LA RENTA MENSUAL PARA SUPERFICIES SUSCEPTIBLES A RENTARSE DEL INMUEBLE VALUADO SE LE APLICAN LAS DEDUCCIONES CORRESPONDIENTES Y AUTORIZADAS POR LEY PARA LA OBTENCIN DE LA RENTA NETA MENSUAL, A LA QUE SE LE CONSIDERA UNA TASA DE CAPITALIZACIN DE ACUERDO A LA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA LA OBTENCIN DEL VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS. LA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO, AS COMO LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA OBTENCIN DE LAS DEDUCCIONES Y LA TASA DE CAPITALIZACIN APLICABLE, SE DETALLAN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES. APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES: ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: X SI SE APLICA NO SE APLICA ENFOQUE DE COSTOS X SI SE APLICA ENFOQUE DE INGRESOS: SI SE APLICA X NO SE APLICA CAUSA DE NO APLICACIN: NO EXISTEN COMPARABLES, DEBIDO A: NO EXISTE MUESTRA SUFICIENTE EN EL MERCADO NO EXISTEN COMPARABLES, YA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCIN. X NO SE REQUIERE LA EJECUCIN.
\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

NO EXISTEN COMPARABLES, DEBIDO A: CAUSA DE NO APLICACIN: NO EXISTE MUESTRA SUFICIENTE EN EL MERCADO. NO EXISTEN COMPARABLES, YA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCIN.

Pgina 13 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 14 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO


1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE VENTA:

No. Caso 1 2 3 4 5 6

Calle SAN VICENTE CHICOLOAPAN HACIENDA LOS REYES AURIS II SAN VICENTE CHICOLOAPAN U.H. SAN ISIDRO SAN VICENTE CHICOLOAPAN

No. Ext. N/D N/D 8 N/D N/D N/D

No. Int. -------------

Colonia SAN VICENTE CHICOLOAPAN HACIENDA LOS REYES AURIS II SAN VICENTE CHICOLOAPAN LOMAS DE CHICOLOAPAN SAN VICENTE CHICOLOAPAN

Atencin GABRIEL VAZQUEZ GRUPO AITEX, S.A. DE C.V. JOSE OLVERA GARCIA SEGUNDA MANO GUSTAVO NAVARRO SEGUNDA MANO

Tel./correo electrnico
55 7866 4534 0155-5986-2130 59740719 25849306 59740719 5933 0154

Caso 1 2 3 4 5 6 $ $ $ $ $ $

Valor de Oferta

Uso Suelo

Caractersticas de Ubicacin (en la calle)


1 FRENTE 1 FRENTE 1 FRENTE 1 FRENTE 1 FRENTE 1 FRENTE

Superficie de Terreno (m2) 58.00 50.00 70.00 67.00 53.00 60.00

Superficie de Construccin (m2) 58.00 50.00 50.00 67.00 53.00 60.00

Clase
INTERS SOCIAL INTERS SOCIAL INTERS SOCIAL INTERS SOCIAL INTERS SOCIAL INTERS SOCIAL

Edad (aos) 9 6 5 6 12 5

Conservacin BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO

Proyecto BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO

350,000.00 HABIT. UNIFAM. 335,000.00 HABIT. UNIFAM. 345,000.00 HABIT. UNIFAM. 380,000.00 HABIT. UNIFAM. 300,000.00 HABIT. UNIFAM. 400,000.00 HABIT. UNIFAM.

2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES: FCom FEd FCo = = = Factor de Comercializacin Factor de Edad Factor de Conservacin FCl FUb FPr = Factor de Clase = Factor de Ubicacin en la Manzana (Nmero de Frentes) = Factor de Proyecto o Avance de Obra FLo FSu FUs = Factor de Localizacin (Tipo de Colonia o Calle) = Factor de Superficie = Factor de Uso de Suelo

Caso 1 2 3 4 5 6

FCom 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95

Valor Ajustado $ $ $ $ $ $ 332,500.00 318,250.00 327,750.00 361,000.00 285,000.00 380,000.00

Superficie Valor Unitario Vendible (m2) Ajustado de Venta FEd 58.00 50.00 50.00 67.00 53.00 60.00 $ $ $ $ $ $ 5,732.76 6,365.00 6,555.00 5,388.06 5,377.36 6,333.33 1.03 1.00 0.99 1.00 1.06 0.99 FCo 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Factores de Homologacin FCl 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 FUb 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 FPr 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 FLo 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 FSu 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 FUs 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

FRe 1.03 1.00 0.99 1.00 1.06 0.99

Valor Unitario de Venta Homologado $ $ $ $ $ $ 5,904.74 6,365.00 6,489.45 5,388.06 5,700.00 6,270.00 6,019.54 6,000.00

Valor Unitario de Venta Homologado Promedio: $ Detalle sobre la utilizacin del Factor de Proyecto u Otros: Valor Unitario de Venta a Aplicar: $

3. APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO:

No.

Valor Unitario de Venta Homologado Promedio

Valor Unitario de Venta Aplicado

Superficie Vendible (m2)

Descripcin

Valor Parcial

1 ---

6,019.54 ---

6,000.00 ---

64.04 ---

CASA AMPLIACION ---

384,240.00 ---

RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO):


\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

384,240.00
Pgina 15 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 16 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

IV.A. ENFOQUE DE COSTOS


1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO: No. Caso No. Ext. Tel./correo electrnico
55 7866 4534 0155-5986-2130 59740719 25849306 59740719 5933 0154

Calle

No. Int.

Colonia

Atencin

1 SAN VICENTE CHICOLOAPAN N/D --SAN VICENTE CHICOLOAPAN GABRIEL VAZQUEZ 2 HACIENDA LOS REYES N/D --HACIENDA LOS REYES GRUPO AITEX, S.A. DE C.V. 3 AURIS II 8 --AURIS II JOSE OLVERA GARCIA 4 SAN VICENTE CHICOLOAPAN N/D --SAN VICENTE CHICOLOAPAN SEGUNDA MANO 5 U.H. SAN ISIDRO N/D --LOMAS DE CHICOLOAPAN GUSTAVO NAVARRO 6 SAN VICENTE CHICOLOAPAN N/D --SAN VICENTE CHICOLOAPAN SEGUNDA MANO * LOS ESPACIOS SOMBREADOS SE UTILIZARN PARA INMUEBLES CON CONSTRUCCIONES Caractersticas de Superficie de Superficie de Edad Caso Valor de Oferta Uso Suelo Clase Conservacin Ubicacin (en la Construccin Terreno (m2) (aos) calle) (m2) 1 FRENTE INTERS SOCIAL 1 $ 350,000.00 HABIT. UNIFAM. 58.00 58.00 9 BUENO 1 FRENTE INTERS SOCIAL 2 $ 335,000.00 HABIT. UNIFAM. 50.00 50.00 6 BUENO 1 FRENTE INTERS SOCIAL 3 $ 345,000.00 HABIT. UNIFAM. 70.00 50.00 5 BUENO 1 FRENTE INTERS SOCIAL 4 $ 380,000.00 HABIT. UNIFAM. 67.00 67.00 6 BUENO 1 FRENTE INTERS SOCIAL 5 $ 300,000.00 HABIT. UNIFAM. 53.00 53.00 12 BUENO 1 FRENTE INTERS SOCIAL 6 $ 400,000.00 HABIT. UNIFAM. 60.00 60.00 5 BUENO 2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES: ANLISIS RESIDUAL EN CASO DE CONTAR CON CONSTRUCCIONES Y/O INST. ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: FCom FAjuste Caso 1 2 3 4 5 6 = Factor de comercializacin = Diferencia Mercado-Fsico (o Utilidad Promotor) FCom 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 Factor Ajuste 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 $ $ $ $ $ $ Valor Ajustado 266,000.00 254,600.00 262,200.00 288,800.00 228,000.00 304,000.00 V.U.R.N. $ $ $ $ $ $ 3,600.00 3,600.00 3,600.00 3,600.00 3,600.00 3,600.00 Vida til Total 60 60 60 60 60 60 V.U.R.N. = Valor Unitario de Reposicin Nuevo V.N.R. = Valor Neto de Reposicin Edad 9 6 5 6 12 5 Vida til Depreciaci Remanente n 51 54 55 54 48 55 540.00 360.00 300.00 360.00 720.00 300.00 $ $ $ $ $ $ V.N.R. 3,060.00 3,240.00 3,300.00 3,240.00 2,880.00 3,300.00 Superficie de Construccin (m2) 58.00 50.00 50.00 67.00 53.00 60.00

Proyecto BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO

V.N.R. Total de Construcciones + Inst. esp. $ 177,480.00 $ 162,000.00 $ 165,000.00 $ 217,080.00 $ 152,640.00 $ 198,000.00

SOPORTE DE LA APLICACIN DEL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO: (UTILIZADO EN EL RESIDUAL) Clase

Caso 1 2 3 4 5 6

V.U.R.N. 3,600.00 3,600.00 3,600.00 3,600.00 3,600.00 3,600.00

Fuente CATLOGO BIMSA/PRISMA DE COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCIN CATLOGO BIMSA/PRISMA DE COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCIN CATLOGO BIMSA/PRISMA DE COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCIN CATLOGO BIMSA/PRISMA DE COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCIN CATLOGO BIMSA/PRISMA DE COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCIN CATLOGO BIMSA/PRISMA DE COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCIN

Fecha JULIO 2010 JULIO 2010 JULIO 2010 JULIO 2010 JULIO 2010 JULIO 2010

INTERS SOCIAL $ INTERS SOCIAL $ INTERS SOCIAL $ INTERS SOCIAL $ INTERS SOCIAL $ INTERS SOCIAL $

SOPORTE DE LA APLICACIN DE LA DEPRECIACIN APLICADA A LAS CONSTRUCCIONES UTILIZADAS EN EL RESIDUAL: Edad Estado de conservacin "Regular" disminuye 5 aos la vida til total Depreciacin = Valor Unitario de Reposicin Nuevo x -------------------Estado de conservacin "Malo" disminuye 10 aos la vida til total Vida til Total Estado de conservacin "Ruinoso" disminuye en su totalidad la vida til remanente (En caso de tipo en proceso de obra, la depreciacin resulta de la obra faltante en funcin al avance de obra encontrado). DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO A APLICAR: FZo = Factor de Zona (Tipo de Calle) FUb = Factor de Ubicacin (# frentes) FFr = Factor de Frente (tamao frente) Caso 1 2 3 4 5 6 $ $ $ $ $ $ Valor Ajustado del Terreno 88,520.00 92,600.00 97,200.00 71,720.00 75,360.00 106,000.00 $ $ $ $ $ $ FFo = Factor de Forma (irregularidad) FSu = Factor de Superficie FTo = Factor de Topografa Valor Unitario del Terreno 1,526.21 1,852.00 1,388.57 1,070.45 1,421.89 1,766.67 FUs = Factor de Uso de Suelo FLo = Factor de Localizacin (Tipo de Colonia) FRe = Factor Resultante

FZo 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Promedio

FUb 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

FFr 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

HOMOLOGACIN A LOTE TIPO HOMOLOGACIN A SUJETO Valor Unitario de Factores de Homologacin Terreno FFo FSu FTo FUs FLo FRe 1/Fre Homologado 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,526.21 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,852.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,388.57 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,070.45 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,421.89 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,766.67 1,504.30 Valor Unitario de Terreno Homologado Promedio: $ 1,500.00 Valor Unitario de Terreno a Aplicar: $
Pgina 17 de 34

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 18 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS A) DEL TERRENO Lote tipo: Abrev. FZo = FUb = FFr = No. 150.00 m2 Concepto Valor 1.00 Factor de zona = 1.00 Factor de ubicacin = 1.00 Factor de frente =

Motivo del factor: CALLE TIPO 1 FRENTE FRENTE>=7 m

Abrev. FSu FFo FRe

Concepto = Factor de superficie = Factor de forma = Factor resultante

= = =

1.00 1.00 1.00

Motivo del factor: IGUAL O SIMILAR AL LOTE TIPO FORMA DEL TERRENO RESULTANTE

Superficie (m) TOTAL 283.80 1 ----2 ----3 Indiviso (en caso de condominios): Fraccin VALOR DEL TERRENO: B) DE LAS CONSTRUCCIONES

Valor Unitario $ 1,500.00 ----12.50

Factores de Eficiencia Valor Unitario Neto Valor de la Fraccin FZo FUb FFr FSu FFo FRe 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,500.00 $ 425,700.00 --------% SE SEALAR INDIVISO SLO SI SE UTILIZA EN EL CLCULO CORRESPONDIENTE $ 53,212.50

Edad Estado de conservacin "Regular" disminuye 5 aos la vida til total Depreciacin = Valor Unitario de Reposicin Nuevo x -------------------Estado de conservacin "Malo" disminuye 10 aos la vida til total Vida til Total Estado de conservacin "Ruinoso" disminuye en su totalidad la vida til remanente (En caso de tipo en proceso de obra, la depreciacin resulta de la obra faltante en funcin al avance de obra encontrado). B.1) CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS Superficie Valor Unitario de Valor Unitario Neto Depreciacin No. Tipo Descripcin Clase Valor Parcial (m) Reposicin Nuevo de Reposicin . 1 INTERS SOCIAL CASA 1 2 INTERS SOCIAL AMPLIACION 2 ------3 ------4 ------5 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS: 43.28 20.76 ------$ $ 3,600.00 3,600.00 ------$ $ 360.00 360.00 ------$ $ 3,240.00 3,240.00 ------$ $ 140,227.20 67,262.40 ------207,489.60

##

No.

B.2) CONSTRUCCIONES COMUNES (REAS CUBIERTAS) (EN CASO DE CONDOMINIOS) Superficie Valor Unitario de Valor Unitario Neto Depreciacin Tipo Descripcin Clase Valor Parcial . (m) Reposicin Nuevo de Reposicin 1 INTERS SOCIAL 2.5968 $ 3,600.00 $ 360.00 $ 3,240.00 $ 8,413.63 AREA COMUN 1 ----------------2 ----------------3 ----------------4 ----------------5 --Indiviso (en caso de condominios): % SE SEALAR INDIVISO SLO SI SE UTILIZA EN EL CLCULO CORRESPONDIENTE $ 8,413.63 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES: VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES (PRIVATIVAS+COMUNES): $ 215,903.23

C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) Y ELEMENTOS ACCESORIOS C.1) PRIVATIVAS Valor Unitario de Valor Unitario Neto Depreciacin No. Descripcin Cantidad Unidad . Reposicin Nuevo de Reposicin PATIO DE SERVICIO 2.94 M2 $ 350.00 $ 35.00 $ 315.00 1 ESTACIONAMIENTO 1.00 LOTE $ 350.00 $ 35.00 $ 315.00 2 ----------3 ----------4 ----------5 ----------6 VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. PRIVATIVAS: C.2) COMUNES (EN CASO DE CONDOMINIOS) No.

Valor Parcial $ $ 926.10 315.00 --------1,241.10

Valor Unitario de Valor Unitario Neto Depreciacin Valor Parcial . Reposicin Nuevo de Reposicin SISTEMA DE BOMBEO 1.00 PIEZA $ 4,500.00 $ 450.00 $ 4,050.00 $ 4,050.00 1 ------------2 ------------3 ------------4 ------------5 ------------6 Indiviso (en caso de condominios): % SE SEALAR INDIVISO SLO SI SE UTILIZA EN EL CLCULO CORRESPONDIENTE $ 4,050.00 VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. COMUNES: Descripcin Cantidad Unidad VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. (PRIVATIVAS + COMUNES): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO DIRECTO):
\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

$ $

5,291.10 274,406.83
Pgina 19 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 20 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS


1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE RENTA: No. Caso 1 2 3 Caso 1 2 3 Valor de Oferta ------Calle ------Uso Suelo ------No. Ext. ------Caractersticas de Ubicacin (en la calle)
-------

No. Int. ------Superficie de Terreno (m2) -------

Colonia ------Superficie de Construccin (m2) ------Clase


-------

Atencin ------Edad (aos) Conservacin -------

Tel./correo electrnico
-------

Proyecto -------

2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES:

FCl FLo FCom = Factor de Comercializacin = Factor de Clase = Factor de Localizacin (Tipo de Colonia) FUb FSu FEd = Factor de Edad = Factor de Ubicacin en la Manzana (Nmero de Frentes) = Factor de Superficie FPr FUs FCo = Factor de Conservacin = Factor de Proyecto o Avance de Obra = Factor de Uso de Suelo NOTA: LOS FACTORES DE EDAD, CONSERVACIN, CLASE Y PROYECTO PROPUESTOS SE CALCULARN AUTOMTICAMENTE AL COMPLETAR EL AVALO FSICO O ENFO Caso 1 2 3 FCom Valor Ajustado ------Superficie Valor Unitario Rentable (m2) Ajustado de Renta ------Factores de Homologacin FEd FCo FCl FUb Valor Unitario de FRe Renta Homologado FPr FLo FSu FUs --------Valor Unitario de Renta Homologado Promedio: --Valor Unitario de Renta a Aplicar:

Detalle sobre la utilizacin del Factor de Proyecto u Otros:

3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (AVALO POR CAPITALIZACIN DE RENTAS) ANLISIS DE LA RENTA MENSUAL: No. 1 2 3 4 5 Tipo 1 2 ------SUMA Superficie (m2) 43.28 20.76 ------64.04 Renta por m ------------Valor Parcial ---------------

Renta bruta mensual: ANLISIS DE DEDUCCIONES: Concepto Monto ($) a) Vacos: --b) Impuesto predial: --c) Servicio de agua: --d) Conserv. y mant. --e) Administracin: --f) Energa elctrica: --Deducciones mensuales: Producto Lquido Mensual: Producto Lquido Anual: ANLISIS DE TASA DE CAPITALIZACIN: TASA DE REFERENCIA: TIEMPO DE VENTA: GASTOS DE VENTA: VIDA TIL REMANENTE: 0.00% --Meses 0% 54 Aos Tasa real: Tasa de liquidez: Tasa de recuperacin:
Tasa Enfoque Financiero:

Monto (%) -------------

Concepto g) Seguros: h) Otros: i) Depreciacin Fiscal: j) Deducc. Fiscales: k) I.S.R. SUMA:

Monto ($) ----921.64 -------

Monto (%) -------------------

0.00% 0.00% 1.85% 1.85%

=(Tasa real*(Tiempo de venta/12) /(1-Gastos de Venta)) =1/Vida til Remanente =Suma de Tasas

Valor Unitario de Renta Promedio --Valor Unitario de Venta Promedio $ 5,958.59 0.00% Tasa Enfoque de Mercado: 0.00%

Tasa de capitalizacin aplicable al caso: Nmero de perodos considerados (aos):

Enfoque Financiero

Enfoque de Mercado Igual a la Vida til Remanente:

54 --Pgina 21 de 34

RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS):


\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 22 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

V. CONCLUSIONES
1. RESUMEN DE VALORES COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO): INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): 2. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN SE CONSIDERA COMO CONCLUSIN AL VALOR OBTENIDO MEDIANTE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO, EXPRESADO EN NMEROS REDONDOS, POR SER EL QUE MEJOR REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN FUNCIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL MISMO Y DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO A LA FECHA DE REALIZACIN DEL PRESENTE ESTUDIO. $ $ 384,240.00 274,406.83 ---

3. CONCLUSIN VALOR CONCLUIDO: Importe en letra: ( TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) $ 384,200.00

Observaciones:

EL VALOR CONCLUIDO, AS COMO LO ASENTADO EN EL PRESENTE AVALO CONSIDERA LAS LIMITACIONES DE EJECUCIN DEL MISMO, SEALADAS EN EL APARTADO "LIMITACIONES", POR LO QUE ES IMPORTANTE LEERLAS Y ENTENDERLAS PARA UNA ADECUADA COMPRENSIN DE ESTE REPORTE.

Institucin que practica y certifica el Nombre: Autorizacin S.H.F.: avalo: (sello) Controlador:

GRUPO AVALO UNIDAD DE VALUACIN, S.A. DE C.V. 09009

Nombre: Profesin: Postgrado (en su caso): Autorizacin S.H.F.:

CLEMENTE JAIME GUIZAR GRAU INGENIERO CIVIL ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA 302828

Cdula Profesional: Cdula Profesional:

2649783 4110129

(Firma) Valuador:

Nombre: Profesin: Postgrado (en su caso): Autorizacin S.H.F.:

ALEJANDRO TENORIO GASCA INGENIERO CIVIL ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA 302810

Cdula Profesional: Cdula Profesional:

3256083 4110128

(Firma)

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 23 de 34

VERS. 4.0B

6/29/2013 2:55 PM

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: U00702855 15106130232096803 3 de agosto de 2010

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-7-AVALUO www.grupoavaluo.com.mx correo@grupoavaluo.com.mx

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 24 de 34

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete:

0 U00702855 3 de agosto de 2010 0 0

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-AVALUO-2 www.avaluo.com.mx correo@avaluo.com.mx

REPORTE FOTOGRFICO

AREA:

FACHADA

AREA:

VIVIENDA "1" MZ 96 LT 10

AREA:

SALA - COMEDOR

AREA:

SALA - COMEDOR

AREA:

CUBO DE ESCALERA

AREA:

COCINA

AREA:

PATIO DE SERVICIO

AREA:

RECAMARA 1

AREA:

VESTIBULO DE DISTRIBUCION

AREA:

RECAMARA 2

AREA:

BAO

AREA:

AREA DE LAVABO

LAS FOTOS ANTERIORES SON NICAMENTE EJEMPLIFICATIVAS DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIN APRECIADOS EN EL INMUEBLE VALUADO PARA MOSTRAR SU USO, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS REAS ENCONTRADAS EN EL INMUEBLE.

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 25 de 34

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete:

0 U00702855 3 de agosto de 2010 0 0

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-AVALUO-2 www.avaluo.com.mx correo@avaluo.com.mx

REPORTE FOTOGRFICO

AREA:

RECAMARA 3

AREA:

ESTACIONAMIENTO

AREA:

VISTA URBANA

AREA:

VISTA SATELITAL

AREA:

AREA:

AREA:

AREA:

AREA:

AREA:

AREA:

AREA:

LAS FOTOS ANTERIORES SON NICAMENTE EJEMPLIFICATIVAS DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIN APRECIADOS EN EL INMUEBLE VALUADO PARA MOSTRAR SU USO, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS REAS ENCONTRADAS EN EL INMUEBLE.

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 26 de 34

VERS. 4.0B

Clave de Certificacin: Nmero interno de avalo: Expediente/Folio/Cdula: Fecha del Avalo: No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete:

0 U00702855 3 de agosto de 2010 0 0

Distrito Federal: 50-62-78-78 Interior: 01-800-AVALUO-2 www.avaluo.com.mx correo@avaluo.com.mx

6. CROQUIS DEL INMUEBLE EN ESTE ESPACIO, REPRESENTAR UN CROQUIS GENERAL DEL INMUEBLE: NOTA: EL PRESENTE CROQUIS TIENE LA FINALIDAD EXCLUSIVA DE OFRECER UNA REPRESENTACIN GENERAL DE LA DISTRIBUCIN DE LAS CONSTRUCCIONES SOBRE EL TERRENO, PUEDE NO ENCONTRARSE A ESCALA, NI SEALAR CON EXACTITUD LA DISTRIBUCIN DE LAS REAS ENCONTRADAS EN EL INMUEBLE, NI LA TOTALIDAD DE LAS COTAS EMPLEADAS PARA DETERMINACIN DE SUPERFICIES. EN ALGUNOS CASOS, ES PROPORCIONADO POR EL SOLICITANTE.

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 27 de 34

\\vboxsrv\conversion_tmp\scratch_5\154817131.xls.ms_office

Pgina 28 de 34

Croquis de localizacin: Macrolocalizacin:

Microlocalizacin:

DELEGACION REGIONAL Mxico

DICTAMEN TECNICO DE CALIDAD No. 15106130232096803

LINEA II

( X

Mercado Abierto Individual

LINEA V

I. ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente Apellido paterno Apellido materno Nombre(s) R.F.C. C.U.R.P. Datos del propietario actual del inmueble Apellido paterno/ Razn Social Apellido materno Nombre(s) R.F.C. C.U.R.P. ARBO591215 ARMAS BARRIENTOS OSCAR Municipio Colonia Calle No. exterior No. interior CHICOLOAPAN CIUDAD GALAXIA LOS REYES MARMOL LTE 10 MZA 96 VIVIENDA 31 C.P. Telfono 56370 CRUZ TORRES SERGIO RIGEL CUTR591215 Municipio Colonia Calle No. exterior No. interior NEZAHUALCOYOTL RAUL ROMERO AVENIDA MEXICO 60 C.P. 1 Telfono 57630 5521111360

II. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE


Localidad Municipio o Delegacin Poltica Chicoloapan

Colonia o Barrio Avenida o Calle Manzana (en su caso) Lote Entre la calle y la calle N exterior N interior/Departamento Nivel Cdigo Postal Telfono Otra referencia

CIUDAD GALAXIA LOS REYES MARMOL 10 96 PASEO VIA LACTEA ALSURORIENTE SAN FRANCISCO ALNORPONIENTE 1(LOTE 10 MANZANA 96) VIVIENDA 01 2 56370

Tipologa de vivienda:
Unifamiliar Dplex Condominio horizontal Supermanzana Edificio Entrada (en su caso)

CASA EN CONDOMINIO

Caractersticas:
Area del lote (m2) Area total construda (m2) No. de recmaras 35.48 64.04 3

No. de baos

III. EVALUACION DE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE


ZONAS DE RIESGO Restricciones Zonas de afectacin Areas inundables Calificacin A A A Observaciones

VIALIDADES Pavimentos Guarniciones, banquetas o andadores Acceso(s)

Calificacin B B B

Observaciones

INFRAESTRUCTURA Agua potable Drenaje Energa elctrica Alumbrado pblico OBRA NEGRA O GRUESA Cimentacin Estructura Muros Losas Bardas Impermeabilizacin

Calificacin A A A A

Observaciones

Calificacin A A A A A B

Observaciones

INSTALACIONES Hidrulica Sanitaria Elctrica Gas

Calificacin B B B B

Observaciones

CALIDAD Funcionalidad Estado de conservacin Vida til remanente

Calificacin A A A

Observaciones

EQUIPAMIENTO Educacin Salud Abasto Recreacion Transporte Vigilancia Recoleccin de basura

Calificacin A A A A B A A

Observaciones

IV. RESULTADO DEL DICTAMEN


A) El inmueble presenta algn elemento de descalificacin:

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimentos, guarniciones y banquetas, acceso(s), Alumbrado pblico)

Calificacin Mnima Aprobatoria: (70.00) Calificacin Total de la Evaluacin: Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio)

Unidad de Valuacin Nombre del Controlador Nmero de Registro SHF (Controlador)

GRUPO AVALUO, UNIDAD DE VALUACION S.A. DE C.V. CLEMENTE JAIME GUIZAR GRAU 302828

Firma del Controlador

Nombre del Perito Valuador Nmero de Registro SHF (Perito Valuador)

ALEJANDRO TENORIO GASCA 302810

Firma del Perito Valuador

Lugar y Fecha

MEXICO, CHICOLOAPAN

3 de agosto de 2010

You might also like