BA Analiza construciei Aprecierea costurilor

X-2008 Biserica

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

INFORMAII ASUPRA PROIECTULUI

Numele proiectului :

X-2008
Codul proiectului

Conductorul lucrrii ara Regiunea Comuna Beneficiar Adresa Codul potal Persoana de contact Telefon E-post Categoria de client Constructor Adresa Codul potal Persoana de contact Telefon E-post Calcul:

Biserica
nceputul lucrrii : Aprecierea costurilor Etapa de calcul : Faza de ideie Forma de antepriz : Antepriz general Data de calcul : 2007-11-29 Preuri la data de : 2007-11-01 Responsabil de calcul : Sture Larsson Telefon : 08-685 81 00 08 - 685 81 13 E-post : sture.larsson@bygganalys.se Intreprinderea : Bygganalys AB Valut : SEK (coroane suedeze) Observaie : Construcia nou a unei Biserici i a unei Case de Cultur pentru asociaie

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

1pag 1(1)

CONDIII
Codul proiectului :

Numele proiectului :
Calcul :

X-2008
Biserica

Preuri valabile la data de: Data:

Proiect / Descrierea calculului Construcia nou a Bisericii Ortodoxe Romne i a Casei de Cultur pentru asociaie. Documentaia de calcul s-a fcut pe baza unor planuri simple i schie de faad unde suprafeele i volumele s-au apreciat dup acestea. Calculul care este fcut ntr-o etap de nceput a proiectului este bazat pe lucrri de construcie standard n care programul (disponibil pentru computer ) scoate pri de construcie (manopera i costurile materialelor). Calculul este adaptat lucrrilor de construcie standard i este mprit n 4 pri: terenul nconjurtor, fundaia bisericii, capela (demisol) i Casa de Cultur. Capela (la demisol) este calculat ca o construcie de beton cu o nfiare exclusiv (scump). Construcia de beton este bazat pe o form semisferic iar anumite pri ale grinzilor terasei sub o form dubl. Casa de Cultur este calculat o parte ca o construcie de lemn, cu stlpi de susinere frumos sculptate. Costurile instalaiilor i folosirea energiei sunt apreciate ca la o construcie obinuit modern n interior, dar cu un exterior aparte, specific. Acoperiul i pridvoarele au costuri speciale, iar ca i Biserica de lemn vor fi executate doar de meteri maramureeni specializai n construciile tradiionale maramureene, cei care au lucrat i la complexul de la Brsana. Timpii pe bucat (timp de manoper pentru o faz) sunt mrii pentru a acoperi cheltuielile de realizare a unei caliti nalte. Preuri valabile la data de

Costurile de antepriz care intr Teren nconjurtor Cldire Instalaiile de nclzire i sanitare Ventilaie Electricitate Lift Automatizarea de comand i control Neprevzute 8% Onorariul anteprizei individuale Onorariul anteprizei generale Ce nu intr n costurile de antepriz Mobila pentru amenajarea interioar i accesorii Amenajri de art pentru nfrumuseare Spturi arheologice Costurile ce intr la constructor Proiectare Conducerea construciei Controlul Administrarea de antier a constructorului Taxele autoritilor Impozitul

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

1pag 1(2)

Costuri care nu sunt cuprinse la constructor Dobndirea terenului Costurile reale ale pieii Costurile de evacuare Drum de acces Costuri i scrisori de ipotecare Costurile de rent Asigurri Despgubiri pentru lucrri de strad Diferite costuri pentru teren Chiria terenului / dreptul pentru teren Diversele cheltuieli pentru infiinarea imobilului

Costuri financiare

Costurile de credit Costurile de administraie Costurile de aigurri, BFF Garanii Costuri de rent, n etapa de proiectare-planificare Diferite costuri financiare

Documentaia Urmtoarele documente au fost puse la dispoziie pentru aceste calcule: Desenele n plan i schiele de faad Diverse Calculul presupune alegerea executantului n concuren.

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

pag 2(2)

COSTURILE TOTALE
Codul proiectului : Numele proiectului : Calcul :

104627

X-2008
Biserica

Preuri valabile la data de: Data: Suprafaa brut (m) :

Costuri de antepriz
Teren / instalaii Cldire Instalaii de cldur, sanitare i de ventilaie Electricitate Transport Comand i control (automatizare) Diverse

Suma costurilor de antepriz Costurile constructorului

Proiectare, copiere, conducere de proiect .a. Administraia costructorului

Suma costurilor constructorului Buget de rezerv

Rotunjire

Costurile totale exclusiv impozitul Impozit

Impozit Rotunjire

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

pag 1(1)

COSTURI TOTALE
Costuri totale pe suprafaa brut (BTA)
Costuri totale Ore de manopera Valori Aria brut (BTA) Aria net (NTA) Volum brut (BTV) 2 m m m m buc ore

Aria terenului nconjurtor (UMA) Numrul apartamentelor

Cost / unitate de mulime Cost / BTA Cost / NTA Cost / BTV Cost / UMA Cost/ apartament Ore/ unitate de mulime Ore lucrate/BTA Ore lucrate /BTV Ore lucrate /Apartamente Cost/ Ore lucrate ore/m ore/m ore/buc SEK/ore SEK/m SEK/m SEK/m SEK/m SEK/buc

Costuri de antepriz

Costurile constructorului

mprirea costurilor totale

20%

0%

Costuri de antepriz Costurile constructorului

18%

Buget de rezerv
62%

Impozit

Numele proiectului : Calcul :

Biserica

X-2008

Preuri valabile la data de:

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

Buget de rezerv

pag 1(1)

Impozit

COSTURI TOTALE DE ANTEPRIZ

Codul proiectului :

104627

Numele proiectului :
Calcul :

X-2008
Biserica Toate

Preuri valabile la data de: Data:

Partea de calcul :

Area brut (m) :

Prile de antepriz :

3 Teren / Instalaii General, lucrri pe teren nconjurtor Lucrri pe teren nconjurtor Suma 3 Teren / Instalaii 4 Cldiri General Demolri, fundaii, completri Structur de rezisten Perei exteriori Perei interiori Podea / Tavan Scri Acoperi Completri de cldire Altele Suma 4 Cldiri 52 Conducte Ap i canal n afara cldirii Ap, canal inclusiv apa de ploaie Instalaia de ap ptr incendiu Sistem de rcire nclzire Suma 52 Conducte 57 Ventilaie 57 Tratarea aerului Suma 57 Ventilaie Suma 5 nclzire, ventilaie i instalaii sanitare ectricitate Electricitate - exterior cldiri Canale speciale pentru cabluri electrice

Total (SEK)

SEK/m

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

pag 1(2)

Sistemul electric de putere Nivelarea de tensiune i protecie contra fulgerelor 7

Suma 60 Electricitate
64 Telefonie Telefonie n cldiri Echipament de telefonie Suma 64 Telefonie Suma 6 Total Electricitate

71

Sistem de lift 1

Suma 7 Transport 8 Automatizare (comand i control) Sistem de Automatizare ptr. comand i control Suma 8 Comand i control

Suma costurilor anteprizei

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

pag 2(2)

COSTURI DE ANTEPRIZ
Costuri de antepriz pe suprafaa brut (BTA)
Costuri de antepriz Ore manoper Valori Aria brut (BTA) Aria net (NTA) Volum brut (BTV) 2 m m m m buc ore

Aria terenului nconjurtor (UMA) Numrul apartamentelor

Cost / unitate de mulime Cost / BTA Cost / NTA Cost / BTV Cost / UMA Cost/ apartament Ore/ unitate de mulime Ore lucrate/BTA Ore lucrate /BTV Ore lucrate /Apartamente Cost/ Ore lucrate ore/m ore/m ore/buc SEK/ore SEK/m SEK/m SEK/m SEK/m SEK/buc
Teren / instalaii Transport nclzire, ventilaie, inst. sanitare Comand i control Cldiri Electricitate Diverse

mprirea costurilor de antepriz

Teren / instalaii Cldiri nclzire, ventilaie, inst. sanitare Electricitate Transport Comand i control Diverse

Numele proiectului : Calcul :

Biserica

X-2008

Preuri valabile la data de:

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

pag 1(1)

VALORI MSURATE GEOMETRIC

Codul proiectului : Numele proiectului : Calcul :
Suprafaa exterioar a terenului

104627

X-2008
Biserica
Suprafaa de construcie Suprafaa brut inclusiv subsolul Suprafaa brut a subsolului

Preuri valabile la data de: Data:

Volumul brut

Suprafaa pereilor exteriori sub pmnt

Suprafaa pereilor exteriori deasupra pmntului

Terenul exterior cldirilor Fundaia bisericii

Casa de Cultur

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

10

pag 1(1)

COSTURI DE ANTEPRIZ
Codul proiectului :

104627

Numele proiectului :
Calcul :

X-2008
Biserica Terenul nconjurtor

Preuri valabile la data de: Data:

Partea de calcul :

Suprafaa terenului nconjurtor (m) : 7500

Prile aferente anteprizei :

3 Teren / Instalaii General, lucrri pe teren nconjurtor Lucrri pe teren nconjurtor Suma 3 Teren / Instalaii 50 Conducte Ap i canal n afara cldirii Suma 52 Conducte ectricitate Electricitate - exterior cldirii Suma 60 Electricitate

Total (SEK)

SEK/m

Suma Costurilor de antepriz

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

11

pag 1(1)

COSTURI DE ANTEPRIZ
Codul proiectului :

104627

Numele proiectului :
Calcul :

X-2008
Biserica Fundaia Bisericii

Preuri valabile la data de: Data:

Partea de calcul :

Suprafaa brut (m) :

200

Prile de antepriz :
4 Cldiri Demolri, fundaii, completri Structur de rezisten Podea / Tavan Suma 4 Cldiri 8

Total (SEK)

SEK/m

Suma 4 Costurilor de antepriz

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

12

pag 1(1)

COSTURI DE ANTEPRIZ
Codul proiectului :

104627

Numele proiectului :
Calcul :

X-2008
Biserica Capela (demisol)

Preuri valabile la data de: Data:

Partea de calcul :

Area brut (m) :

Prile de antepriz :
4 Cldiri General Demolri, fundaii, completri Structur de rezisten Perei exteriori Perei interiori Podea / Tavan Scri Acoperi Completri de cldire Altele Suma 4 Cldiri 52 Conducte Ap, canal inclusiv apa de ploaie Instalaia de ap ptr incendiu Sistem de rcire nclzire Suma 52 Conducte 57 Ventilaie 57 Tratarea aerului Suma 57 Aer (ventilaie) Suma 5 nclzire, ventilaie i instalaii sanitare ectricitate Canale speciale pentru cabluri electrice 6 5
Total (SEK) SEK/m

Suma 60 Electricitate 64 Telefonie Telefonie n cladiri

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

13

pag 1(2)

Echipament de telefonie Suma 64 Telefonie Suma 6 Total Electricitate 8 Automatizare (comand i control) Sistem de Automatizare ptr. comand i control Suma 8 Comand i control

Suma costurilor anteprizei

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

14

pag 2(2)

COSTURI DE ANTEPRIZ
Codul proiectului :

104627

Numele proiectului :
Calcul :

X-2008
Casa de Cultur Casa de Cultur

Preuri valabile la data de: Data:

Partea de calcul :

Area brut (m) :

2000

Prile de antepriz :
4 Cldiri General Demolri, fundaii, completri Structur de rezisten Perei exteriori Perei interiori Podea / Tavan Scri Acoperi Completri de cldire Altele Suma 4 Cldiri 52 Conducte Ap, canal inclusiv apa de ploaie Sistem de rcire nclzire Suma 52 Conducte 57 Ventilaie 57 Tratarea aerului Suma 57 Aer (ventilaie) Suma 5 nclzire, ventilaie i instalaii sanitare ectricitate Canale speciale pentru cabluri electrice 6 6
Total (SEK) SEK/m

Suma 60 Electricitate 64 Telefonie Telefonie n cladiri Echipament telefonic

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

15

pag 1(2)

Suma 64 Telefonie Suma 6 Total Electricitate

71

Sistem de lift 1

Suma 7 Transport 8 Automatizare (comand i control) Sistem de Automatizare ptr. comand i control Suma 8 Comand i control

Suma costurilor anteprizei

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

16

pag 2(2)

ANALIZA COSTULUI
Codul proiectului : Numele proiectului : Calcul :

104627

X-2008

Preuri valabile la data de: Data: Suprafaa brut (m) :

550

Costurile de antepriz pot varia ntr-un anumit grad n funcie de alegerea materialelor, soluii alternative de construcie etc. Jos, n prima diagram, ntre cele dou linii verticale se afl curba ce arat costurile de antepriz cu o certitudine de 90%. n urmtoarea diagram se arat prile n care costurile de antepriz urc cel mai mult.

Delimitarea plajei de probabilitate

Statistica
Minim Maxim Mediu Deviz statistic Variaie Mijlociu Mod

Suma Valoare

Procent

Valoare

Costurile de antepriz n milioane koroane (SEK)

Influena diverselor pri ale construciei n costul anteprizei

Acoperi Perei exteriori Fundaii, demolri Perei interiori Podea / tavan Diverse Structura de rezisten Sistemul electric de putere Tratarea aerului Ap, canal, inclusiv apa de ploaie Comand i control (Automatizare) Scri nclzire Completri cldiri Sistem de stropire cu ap n caz de incendiu Telefonie cldiri

Nr.
Acoperi

Sensibilitate Nume Grad aport Corectat

Perei exteriori Fundaii, demolri Perei interiori Podea / tavan Diverse Structura de rezisten Sistemul electric de putere Tratarea aerului Ap, canal, inclusiv apa de ploaie Comand i control (Automatizare) Scri nclzire Completri cldiri Sistem de stropire cu ap Telefonie cldiri

Coeficieni de statistic ptr pri de construcie

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

17

pag 1(1)

ANALIZA COSTULUI
Codul proiectului : Numele proiectului : Calcul :

104627

X-2008

Preuri valabile la data de: Data: Suprafaa brut (m) :

2000

Costurile de antepriz pot varia ntr-un anumit grad n funcie de alegerea materialelor, soluii alternative de construcie etc. Jos, n prima diagram, ntre cele dou linii verticale se afl curba ce arat costurile de antepriz cu o certitudine de 90%. n urmtoarea diagram se arat prile n care costurile de antepriz urc cel mai mult.

Delimitarea plajei de probabilitate

Statistica
Minim Maxim Mediu Deviz statistic Variaie Mijlociu Mod

Suma Valoare

Procent

Valoare

Costurile de antepriz n milioane koroane (SEK)

Influena diverselor pri ale construciei n costul anteprizei

Acoperi Perei exteriori Fundaii, demolri Perei interiori Podea / tavan Diverse Structura de rezisten Sistemul electric de putere Tratarea aerului Ap, canal, inclusiv apa de ploaie Comand i control (Automatizare) Scri nclzire Completri cldiri Sistem de stropire cu ap n caz de incendiu Telefonie cldiri

Nr.
Acoperi

Sensibilitate Nume Grad aport Corectat

Perei exteriori Fundaii, demolri Perei interiori Podea / tavan Diverse Structura de rezisten Sistemul electric de putere Tratarea aerului Ap, canal, inclusiv apa de ploaie Comand i control Scri nclzire Completri cldiri Sistem de stropire cu ap Telefonie cldiri

Coeficieni de statistic ptr pri de construcie

Bygganalys AB rspunde de corectitudinea acestei documentaii numai fa de beneficiarul su.

18

pag 1(1)

Generaliti despre calculul de cost

Pentru a putea face o apreciere de cost, este nevoie de informaii despre cantiti i despre preul acestora ( a pre fr TVA ). La calculul proiectului de construcie se foloseste adesea a pre, unde respectivele cantiti (resurse, elemente de producie, pri de construcie ) i se atribuie un a- pre dup care toate se adun la un calcul final. Exactitatea n aprecierea costurilor este determinat de informaiile avute la dispoziie (condiii). Variaii pot interveni la interpretarea cantitilor, respectiv la punerea preurilor pe acestea. Cu ct informaiile sunt mai sigure i cu ct sunt mai amnunit desenate n detaliu, cu att mai sigure vor fi i aprecierile de pre. Analiza construciilor folosete standardul de brans naional BSAB 96, care este o structurare i o sistematizare a informaiilor tehnice de construcii pentru realizarea calculelor de cost.

Structura n BSAB96 ( norme suedeze standarizate n construcii): Unitatea infrastructural Lucrarea de construcie Spaiu ( activitate ) Parte de construcie Element de construcie Resurse

n etapele timpurii ale proiectului se discut i se stabilete n funcie de activitatea dorit, Lucrarea de construcie ( de ex: un centru comercial cu buticuri, garaj, service, birouri etc.) Pe msur ce proiectul nainteaz se schimb discuiile cu cele tehnice pentru soluii i atunci se mut problema n piramida BSAB96. Cnd proiectul este gata se adun elementele de construcie (cantitile ) ale proiectului ntr-un cuprins de cantiti care vor sta apoi la baza calculului de detaliu. Baza de date a Analiza constuciei (program computer) Baza este organizat dup acest standard. Acesta conine mai mult de 20 000 de posturi, care se regsesc la diferite nivele resurse in piramida BSAB96. La nivelul Resurse se regsesc posturi aparinnd legii resurselor, materiale, subanteprize, maini, muncitori i funcionari ca i placa de gips de 13 mm a- preul corespunztor. Un numr de resurse alctuiete un Element de construcie. La nivelul Elemente de construcie sunt posturi ca structura de rezisten din oel cu a- preul, corespunztor.

19

Un numr de Elemente de producie alctuiesc o parte de construcie. La nivelul de o parte de construcie se regsesc subnivele precum Perete intermediar complet i altele care aparin aceluiai grup de pre, numite n text -pre (adic fr TVA). Un numr de Pri de construcie alctuiesc un Spaiu. La nivelul Spaiu se regsesc nivele ca de exemplu Celula de birou, butic, care aparin aceluiai grup de pre, numite n text -pre (adic fr TVA). Un anumit numr de Spaii i ( sau un numr de pri de construcie alctuiesc o lucrare de construcie. La nivelul lucrrii de construcie se regsesc nivele ca Bloc de apartamente, Birou normal, Instalaii centrale i altele, care aparin aceluiai grup de pre, numite n text -pre (adic fr TVA). Acumularea sistematic a experienei de la un mare numr de documentaii ( Nivel de resurse), ne-au dat cunotiinele necesare pentru a ti cum este alctuit normal o lucrare de construcie. Noi am realizat n programul GRUNDA (BAZA), statistici la 120 de tipuri normale de construcie. Pentru respectivele lucrri de construcii noi am detaliat informaiile de -pre (fr TVA) pentru toate nivelele BSAB 96 (Nivelele de pre n construcii din 1996). Noi avem n acest mod, posibilitatea ca n toate etapele timpurii ale proiectului s realizm un calcul de detaliu pentru o lucrare de construcii. Cele mai multe proiecte au caracteristici de construcie propii, unice (fundaii, design, lime, nlime, adncime, standard, etc) i de aceea putem face o unic totalizare a costurilor pe etape. Noi putem, n msura n care informaiile despre proiect cresc, s schimbm valorile statistice cu valorile actuale din proiect. Cnd informaiile ntr-un proiect sunt puine, se pot face aprecierile de cost la nivelul Lucrrii de construcie . Cnd informaiile sunt complete se pot face aprecierile de cost la Nivelul de resurse. Nesigurana n aprecierea costurilor la nivel de Lucrare de construcie se ridica la 25% i este o funcie a programului GRUNDA pentru lucrri de construcii. Prin a adapta programul GRUNDA pentru lucrri de construcii la proiectul actual se micoreaz succesiv nesigurana n aprecierea costurilor. Nesigurana n aprecierea costurilor la nivelul de Resurse este de 3% cu condiia bineneles ca toate etapele s fie corecte. Nesigurana la nivelul de Resurse este o funcie a fluctuaiilor de pre la materiale i manoper.
Unitate de infrastructur precum: Centru de cumprturi + Buticuri + Birouri + Staie de metrou

Lucrare de construcii precum: Bloc cu apartamente Cldire pentru birouri Construcie pentru centru comercial

Spaii / activiti precum: Butic Camer de birou Parte de construcie precum: Perei intermediari Tavan fals Elemente de producie precum: Structur de rezisten

Resurse: Material, manoper

20

n combinaiile noastre am folosit n general koroane / m BTA (BTA=suprafaa brut) Din punct de vedere al expereniei acest lucru ofer o imagine de pre bun i relevant a imaginii n totalitate din actualul proiect. n anumite situaii aceast msur poate prea obtuz n parte cnd graniele trase ntre prile de antepriz variaz i pe alta parte cnd pri de antrepriz/ componente izolate pot fi suprareprezentative. n cazul din urm poate determina ca un numr cheie izolat s se abat de la normal. Exemplu cnd acest lucru poate interveni sunt parile de antepriz, pari de componente ca instalaii pentru lift, punctul termic, etc. Experienta noastr este ca imaginea de ansamblu nu este influienat atunci cnd aceste pari de componente ca regul reprezint o mic parte din ntreg.

21