MINUTA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

SEOR NOTARIO: Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una en la que conste la compra venta de acciones y derechos, que celebran de una parte: CARLOS ALBERTO de BORJAS COAGUILA, peruano, de identificado ocupacin con DNI.

N07846809,

nacionalidad

Ingeniero

Administrativo, de estado civil Soltero, con domicilio en lote 14 de la manzana C de la urbanizacin el palmar, ubicado con frente a la calle los Tilos, Distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de lima, a quien en adelante se le denominara EL VENDEDOR; y de la otra parte MARTIN ALEJANDRO BORJAS COAGUILA, peruano, identificado con DNI. N 09151830, de ocupacin Ingeniero, de estado civil soltero, domiciliado en Calle Alcal N 400 Departamento N 401, Distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de lima, a quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES 1. EL VENDEDOR es propietario del cincuenta por ciento de acciones y derechos respecto al bien inmueble inscrito con reas, linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas que corren inscritas en el asiento C 00002, que consta en la partida electrnica N 07069654 del Registro de Propiedad de inmueble de Lima. 2 El dominio de sus acciones y derechos sobre el inmueble lo adquiere EL VENDEDOR de la siguiente forma: En virtud del anticipo de legtima otorgado por su seora madre Vicentina Fidela Coaguila Paredes 3 EL VENDEDOR es propietario del 50% de las acciones y derechos del inmueble.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO 1 Por la presente minuta y de acuerdo con todas sus estipulaciones, EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua el integro de sus acciones y derechos sobre el inmueble descrito en la clusula primera a favor del comprador y este acepta adquirir la propiedad para s. 2 EL VENDEDOR y EL COMPRADOR declaran que la Transferencia de los derechos y acciones del inmueble es AD CORPUS y comprende todo cuanto de hecho o por derecho toca y corresponde a las acciones y derechos de las personas. 3 EL VENDEDOR entregara al comprador la posesin de sus acciones y derechos del inmueble de la propiedad a la cancelacin total del precio de venta pactado por sus acciones y derechos y la firma de la respectiva Escritura Pblica de compra venta. 4 EL COMPRADOR le da a EL VENDEDOR un plazo para la entrega del bien inmueble de 15 das calendarios despus de la firma de la Escritura publica, si EL VENDEDOR se pasara de la fecha establecida se le cobrara la cantidad de S/. 500.00 quinientos nuevos soles por cada da que pase de lo establecido en la presente minuta. 5 EL COMPRADOR declara que en forma previa a la suscripcin de este instrumento ha efectuado la visita, inspeccin y verificacin que ha estimado necesario o conveniente respecto al estado de EL INMUEBLE, encontrndolo satisfactorio. 6 Las partes sealan que sobre las acciones y derechos DEL INMUEBLE que se venden existe la ms justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor del mismo y que, si existiera alguna diferencia que en este momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO 1 El precio pactado de comn acuerdo entre las partes, es la suma de US$ 65, 000,00 (Sesenta y cinco mil dlares americanos), mediante cheque de gerencia de lo cual dar Ud. Seor Notario Fe de entrega a la suscripcin

de la Escritura Pblica. 2 El cheque de gerencia se recibe con efecto cancelatorio, declaracin que se formula para los fines de lo dispuesto en la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N033-96-SUNARP. 3 EL VENDEDOR dar por cancelado el ntegro del precio por sus acciones y derechos del INMUEBLE con la entrega del cheque de gerencia al momento de la suscripcin de la Escritura Pblica y declara que no tiene nada que declara por la forma de pago. 4 EL VENDEDOR se compromete a entregar el cincuenta por ciento delas acciones y derechos de EL INMUEBLE indicando en la clusula primera, de manera simultnea con la cancelacin del ntegro del precio pactado por la transferencia al momento de la suscripcin de la escritura pblica.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS EL VENDEDOR declara expresamente que sobre EL INMUEBLE no pesa ninguna carga, gravamen, embargo, medida judicial o extrajudicial, que en alguna forma limite o restrinja su derecho de propiedad y libre disposicin sobre los mismos, obligndose no obstante esta declaracin, al saneamiento en caso de eviccin.

QUINTO: TRIBUTOS Y GASTOS 1 Las partes contratantes ACUERDAN que ser de cargo de EL

COMPRADOR el pago de los tributos y de cualquier otra deuda tributaria pendiente de pago respecto a las acciones y derechos de EL INMUEBLE, si la hubiere, hasta la fecha efectiva de entrega del mismo; y con posterioridad a la firma de la escritura pblica seguir siendo a cargo de EL COMPRADOR, incluyendo el impuesto predial por todo el ejercicio en el ao que se produzca la transferencia. 2 EL VENDEDOR, declara que adquiri las acciones y derechos antes del ao 2004 por lo que no se encuentra afecto al pago del impuesto a la RENTA.

3 EL COMPRADOR se encargara de los pagos establecidos para efectos de la presente compra venta tales como el alcabala entre otros. 4 Sern a cargo de EL COMPRADOR los gastos notariales y registrales que demande la elevacin a Escritura Pblica de la minuta de Compra Venta.

SEXTO: CONSTANCIA 1 En todo lo no expresamente sealado en este documento, resulta de aplicacin supletoria lo establecido en el Cdigo Civil referidos a la compra venta. 2 Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente en caso de controversia derivada de la interpretacin y/o ejecucin de las obligaciones contenidas en el presente contrato, a un arbitraje de derecho, dirigido por un Tribunal Tripartito, cuyo fallo sea definitivo e inapelable, conforme a los dispuesto por la LEY GENERAL DE ARBITRAJE. 3 Las partes sealan como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente contrato, lugares donde se efectuaran todas las notificaciones y comunicaciones a que hubiese lugar. Para que surta efecto cualquier variacin de los indicados domicilios ser necesario que sea comunicada por escrito a la otra parte (por conducto notarial y cargo de recepcin), y que el nuevo domicilio este igualmente fijado dentro del rea urbana de la ciudad de Lima.

Srvase agregar la introduccin y conclusin de la ley y formalizada que se cuide de pasar los partes al Registro de Predios de Lima para su inscripcin.

Lima, 09 de Mayo del 2013