Klasa: 370-03/13-03/3, Ur. broj: 356-01/13-1, Zagreb, 25. travnja 2013. Na temelju lanka 30.

a Zakona o drutveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09 , 86/12 i 7/13), Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (dalje u tekstu: APN) koju zastupa direktor Slavko ukelj, dipl. ing. gra.; univ. spec. gra., utvrdila je PROGRAM POTICANJA PRODAJE NOVOIZGRAENIH STANOVA NA TRITU pod nazivom POS + I. Predmet Programa Predmet ovog Programa je, u skladu s odredbama Zakona o drutveno poticanoj stanogradnji (u daljnjem tekstu: Zakon), poticanje prodaje novoizgraenih stanova na tritu nekretnina uz koritenje sredstava Republike Hrvatske (u daljnjem tekstu: javna sredstva). Poticanje prodaje novoizgraenih stanova provodi se odobravanjem zajmova za kupnju stana javnim sredstvima te sklapanjem i praenjem provedbe ugovora o zajmu, a u suradnji s poslovnim bankama i stambenim tedionicama s kojima APN sklapa sporazum o poslovnoj suradnji u pogledu kreditiranja u realizaciji Programa, odnosno odobravanja stambenih kredita graanima. Javna sredstva koja se koriste za provedbu ovog Programa osiguravaju se u Dravnom proraunu Republike Hrvatske na poziciji Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, za 2013. godinu planirana u visini 50.000.000,00 kuna, time da se taj iznos uz suglasnost nadlenog ministarstva graditeljstva i prostornoga ureenja moe poveati u okviru raspoloivih sredstava APN-a namijenjenih za provedbu Zakona. II. Uvjeti za odobrenje zajma Zajam se pod uvjetima iz ovog Programa i na nain utvren ovim Programom odobrava fizikoj osobi, dravljaninu Republike Hrvatske. Zajam se odobrava samo za kupnju novih stanova za koje se u kupoprodajnoj cijeni obraunava PDV, odnosno novih neprodanih stanova u sustavu PDV-a, izgraenoj u zgradi koja ima akt za uporabu graevine, koji stan kao posebni dio nekretnine je upisan u zemljine knjige, time da prodajna cijena stana (ukljuivo PDV) nije vea u protuvrijednosti od 1.400 po m korisne povrine stana, obraunato prema srednjem teaju Hrvatske narodne banke. Prodavatelj stana mora biti osoba u sustavu PDV-a (investitor, izvoa ili druga osoba). Zajam se pod uvjetima iz ovog Programa odobrava i za kupnju ostalih prostorija (garaa i parkirno garanih mjesta) koje ine samostalnu uporabnu cjelinu, kupuju se uz stan i koje sukladno prostornom planu ine graevinsku cjelinu sa zgradom u kojoj se nalazi stan.Na kupnju ostalih prostorija na odgovarajui se nain primjenju odredbe ovog Programa koje se odnose na kupnju stana.

III. Iznos zajma

1

Iznos zajma, neovisno o cijeni m korisne povrine stana koji se kupuje iznosi u protuvrijednosti 200 EUR po m korisne povrine stana (prema srednjem teaju HNB), neovisno o cijeni stana koja mora biti u okviru najvie prodajne cijene m2 stana iz toke II. ovoga Programa. IV. Osiguranje preostalih sredstava Preostala sredstva za kupnju stana, do ukupne kupoprodajne cijene stana, osigurava kupac stana, na nain kako slijedi: vlastitim sredstvima, u iznosu od najmanje 15% prodajne cijene stana, pod kojima se ne smatraju sredstva odobrenog zajma APN-a, namjenskim kreditnim sredstvima, odnosno putem stambenog kredita odobrenog od banke ili stambene tedionice s kojom APN ima sporazum o poslovnoj suradnji. V. Rok otplate zajma Otplata sredstava banke i zajma APN-a izvrava se u dva dijela na nain da se prvo otplauju kreditna sredstva banke, a nakon podmirenja kreditnog duga banke otplauje zajam APN-a. Rok otplate zajma, ukljuivo rok otplate kredita banke, ne moe biti dui od 31 godine od dana sklapanja ugovora o zajmu. Poek otplate zajma ne moe biti dui od 28 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu. Pod poekom otplate zajma podrazumijeva se vrijeme u kojem korisnik zajma otplauje sredstva kredita banke. Ukoliko korisnik zajma za kupnju stana koristi samo javna sredstva APN-a, bez kreditnih sredstava banke), rok otplate zajma APN-a moe iznositi do 8 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu, a ovisno o elji i mogunostima korisnika zajma moe biti i krai. Mjeseni obrok kod obrone otplate utvruje se u mjesenim anuitetima, na nain da je njegova visina za cijelo razdoblje otplate ujednaena, odnosno da je visina mjesenog anuiteta kredita banke i visina mjesenog anuiteta kojim se otplauje zajam APN-a priblino jednaka. VI. Kamatna stopa na sredstva odobrenog zajma Otplata kredita je u mjesenim anuitetima, a visina anuiteta utvruje se na nain da je njegova visina za cijelo razdoblje otplate ujednaena. Kamata na sredstva odobrenog zajma za razdoblje dok se otplauje kredit banke (poek otplate zajma) obraunava se po stopi u visini 1 % godinje (konformno) i pripisuje se glavnici, a za razdoblje otplate zajma kamatna stopa obraunava se po stopi u visini 4 % godinje (dekurzivno).

VII. Odobravanje zajma i sklapanje ugovora o zajmu

2

APN odobrava zajam, sklapa ugovor o zajmu i obavlja sve upravne, tehnike i druge poslove uz odobravanje zajma. APN poetak odobravanja zajmova po ovom Programu oglaava pozivom za podnoenje zahtjeva za odobravanje zajma, koji se objavljuje dnevnim glasilima. Poziv sadri podatke o davatelju zajma, uvjetima po kojima se zajam odobrava, sadraju zahtjeva i isprava koje je potrebno priloiti uz zahtjev, mjestu i danu od kojeg se mogu podnositi zahtjevi za zajam te napomenu da se zajam odobrava do utroka osiguranih sredstava za ovaj Program u proraunskoj godini za koju se objavljuje poziv. O prestanku odobravanja zajmova odnosno o utroku osiguranih sredstava, APN zainteresirane osobe obavjetava oglasom u javnim glasilima. Zajam se odobrava prema vremenu zaprimanja potpunog zahtjeva. Pozivi za dopunu zahtjeva upuuju se prema vremenu njihova zaprimanja, a odobravaju se redom prema vremenu kad su dopunjeni odnosno kad je zahtjev potpun. Potpuni zahtjev je onaj koji od trenutka podnoenja sadri sve priloge popisane ovim Programom. U sluaju istodobne postupnosti 2 ili vie zahtjeva, prednost ima onaj zahtjev za zajam za kupnju stana ija je cijena manja. VIII. Dokumentacija za zajam Zahtjev za odobrenje zajma mora sadravati ime, prezime, prebivalite i OIB podnositelja zahtjeva. Zahtjevu je potrebno priloiti: - presliku osobne iskaznice, - predugovor ili ugovor o kupoprodaji stana za iju se kupnju trai odobravanje zajma, - dokaz o osiguranju preostalih sredstava (potvrda banke o kreditnoj sposobnosti, izvod s vlastitog rauna i sl.), - presliku akta za graenje i akta za uporabu graevine u kojoj se nalazi stan koji namjerava kupiti. Predugovor ili ugovor o kupoprodaji stana za iju se kupnju trai odobravanje zajma obavezno sadri odredbu po kojoj kupac stana/korisnik zajma prodavatelju stana plaa iznos od najmanje 15% ukupne cijene stana. Dokaz u uplati navedenog iznosa, kupca stana/korisnik zajma duan je dostaviti APN-u prije isplate iznosa odobrenog zajma.

IX. Ugovor o zajmu

Nakon donoenja odluke kojom je odobren zajam, fizika osoba kojoj je zajam odobren (korisnik zajma) i APN sklapaju ugovor o zajmu. Korisnik zajma duan je odazvati se pozivu na sklapanje ugovora o zajmu u roku od 8 dana od dana zaprimanja poziva. Korisnik zajma koji se neopravdano ne odazove pozivu na sklapanje ugovora o zajmu, koji s APNom ne postigne sporazum o uvjetima zajma, ili se ne suglasi s predloenim Ugovorom o zajmu, u roku 8 dana od dana poziva ili uvjeta iz ugovora o zajmu, gubi pravo na zajam i smatra se da je odustao od podnesenog zahtjeva za zajam. X. Isplata sredstava zajma i osiguranje isplaenih sredstava Sredstva odobrenog zajma isplauju se na iro raun prodavatelja nekretnine, i to u roku 30 dana od dana kada korisnik zajma dostavi APN-u dokaz da je isplatio preostali dio kupoprodajne cijene. Preostali dio kupoprodajne cijene obuhvaa iznos vlastitog uea kupca/korisnika zajma i iznos koji je kupac/korisnik zajma osigurao putem kredita banke i/ili vlastitim sredstvima. Korisnik zajma obvezuje se u Ugovoru o zajmu dati APN-u suglasnost za upis zalonog prava na iznos zajma zajedno sa sporednim potraivanjima, bez ikakvog daljnjeg odobrenja, s time da se prema redoslijedu prvenstva, i ukoliko je tako odreeno sklopljenim ugovorom o kreditu s bankom, APN upisuje na 2. mjesto. Ukoliko kupac stana/korisnik zajma pri kupnji stana sukladno ovom Programu ne isplauje dio kupoprodajne cijene sredstvima kredita banke, APN upisuje zalono pravo na 1. mjesto. Korisnik zajma se obvezuje dati Zajmodavcu neopozivu suglasnost za zapljenu dijela njegovih primanja u iznosu koji odgovara iznosu mjesenog obroka, do potpunog namirenja dunog iznosa, sa sporednim trabinama. Takva suglasnost daje se sukladno propisima koji ureuju prisilnu naplatu potraivanja i ima pravni uinak rjeenja o ovrsi. Korisnik zajma se obvezuje dati Zajmodavcu neopozivu suglasnost da pristaje da sve dospjela, a nepodmirena potraivanja, Zajmodavac namiri neposredno putem prisilne ovrhe na njegovoj cjelokupnoj imovini, na temelju sklopljenog Ugovora kao ovrne isprave, ta da pristaje da neposredna prisilna ovrha moe biti provedena na svim njegovim raunima i novanim sredstvima kod bilo koje banke ili druge pravne osobe koja obavlja poslove novanog prometa, a sve sukladno propisima koji ureuju prisilnu naplatu potraivanja. Korisnik zajma Ugovorom o zajmu preuzima obvezu ugovaranja osiguranja zaloene nekretnine od elementarnih nepogoda i poara te vinkuliranje police osiguranja u korist APN-a, kao i obvezu pravodobnog produenja navedenog osiguranja sve do potpune otplate zajma. Ukoliko korisnik zajma pravodobno ne produi isteklo osiguranje, na produetak istog ovlauje APN, na ime troka korisnika zajma.

XI. Nain povrata zajma

4

Korisnik zajma se obvezuje odobreni zajam vraati plaanjem u mjesenim obrocima koji se utvruju anuitetnom metodom (dekurzivno) s kamatom obraunatom po kamatnim stopama utvrenu ovim Programom, a odreenu u skladu sa Zakonom o drutveno poticanoj stanogradnji. Sastavni dio Ugovora o zajmu je i plan otplate anuiteta. Ugovorom o zajmu odreuje se broj mjesenih rata otplate zajma, dospijee prve rate zajma te u iju se korist zajam otplauje. Korisnik zajma moe tijekom poeka otplate zajma prekinuti poek i odjednom platiti ukupni iznos zajedno s pripadajuim kamatama za razdoblje do plaanja ukupnog iznosa, to se ureuje dodatkom ugovora o zajmu. Korisnik zajma moe tijekom otplate zajma prekinuti njegovu otplatu i platiti odjednom preostali ukupni iznos zajma s pripadajuim kamatama za razdoblje do prekida otplate, u iznosu i na nain utvren dodatkom ugovora u zajmu. XII. Praenje provedbe ugovora o zajmu Provedbu ugovora o zajmu prati APN. U svrhu praenja provedbe ugovora o zajmu, APN obavlja osobito sljedee poslove: - prikuplja, evidentira i obrauje podatke o zahtjevima za odobravanje zajma te o sklopljenim ugovorima o zajmu, - prati otplatu zajma i ispunjenje drugih obveza iz ugovora o zajmu, - poduzima potrebne radnje radi osiguranja ispunjenja obveza iz ugovora o zajmu, - sastavlja i predaje izvjee ministarstvu nadlenom za graditeljstvo o provedbi i uinku ovog Programa, - obavlja i druge poslove i poduzima druge radnje potrebne za provedbu ovog Programa. XIII. Poetak provedbe Programa Ovaj Program poinje se primjenjivati danom dobivanja suglasnosti ministra nadlenog za graditeljstvo na isti. Direktor Slavko ukelj, dipl. ing. gra.

POS+ UKRATKO
1. JAVNA SREDSTVA 200,00 /m2 2. UEE: 15% kupoprodajne cijene stana
5

3. KAMATE: poek 1% otplata 4% u periodu otplate javnih sredstava 4. CIJENA: max. 1.400,00 /m2 5. VALUTNA KLAUZULA obraun u Eurima, plativo u kunama na dan uplate po srednjem teaju HNB-a (l.20.st.4. Zakona o POS-u) 6. BANKE odabir prihvatljivih ponuda banaka potpisivanjem Ugovora o poslovnoj suradnji na rok od 1 godine 7. POSTUPAK: - Kupac pronalazi stan na tritu i javlja se u banku - Banka ocjenjuje kreditnu sposobnost - Kupac putem banke podnosi zahtjev za zajam javnih sredstava - APN donosi odluku o odobrenju zahtjeva za zajam javnih sredstava - Banka potpisuje Ugovor o kreditu s kupcem i uplauje iznos kredita na raun prodavatelja - Banka dokaze o uplati novanih sredstava zajedno s ugovorima ( o kreditu i kupoprodaji) dostavlja APN-u - APN poziva kupca na zakljuenje Ugovora o zajmu javnih sredstava - APN uplauje javna sredstva na raun prodavatelja - APN prati povrat utroenih poticajnih sredstava ( zaduenja, uplatnice, financijske kartice, opomene, zatezne kamate) do konane otplate 8. OSIGURANJE KREDITA regularno l. 27 st. 1. Zakona o POS-u (APN upisuje u zemljine knjige zalono pravo na suvlasniko dijelu nekretnine na 2. mjesto, a na 1. mjesto upisuje se banka.

Koraci za kupnju stana po programu POS+ 1. Kupac sam odabire stan na tritu i s Predugovorom o kupoprodaji stana (ili Ugovorom) odlazi u banku, koja s APN-om ima poslovnu suradnju (vidi: Popis banaka).
6

2.

Banka provjerava urednost dokumentacije za stan koji se namjerava kupiti, i vri provjeru kreditne sposobnosti Kupca. Ukoliko stan ispunjava uvjete prema Programu POS +, a kupac je kreditno sposoban, kupac kod banke ispunjava "Zahtjev za zajam javnih sredstava".

3. Banka dostavlja APN-u ispunjeni Zahtjev za zajam javnih sredstava kao i Potvrdu o kreditnoj sposobnosti za kupca.Odluku o odobrenju kredita zajedno s pripadajuom dokumentacijom (dokaz o osiguranom vlastitom ueu, uporabna dozvola, osobna iskaznica i dr.). 4. APN vri kontrolu zaprimljene dokumentacije te donosi "Odluku o odobrenju zajma javnih sredstava" APN dostavlja "Odluku o odobrenju zajma javnih sredstava" poslovnoj banci. 5. Kupac potpisuje Ugovor o kreditu s bankom (Kupci koji imaju Predugovor prije ugovora o kreditu zakljuuju "glavni" Ugovor o kupoprodaji nekretnina") Banka dostavlja APN-u Ugovor o kreditu, dokaz o isplati kreditnih sredstava i dokaz o uplati uea na raun Prodavatelja te Ugovor o kupoprodaji (ukoliko je ranije dostavljen Predugovor). Ugovor o kupoprodaji stana mora biti izvorniku ili ovjerenoj preslici. 6. APN izrauje Ugovor o zajmu javnih sredstava i poziva kupca na potpisivanje. 7. APN upisuje hipoteku (2. mjesto) na stanu u visini iznosa zajma javnih sredstava. 8. APN uplauje iznos javnih sredstava iz Programa POS+ na raun prodavatelja.