CONTRATO PARTICULAR DE LOTEAMENTO E PROMOO DE VENDAS

Contrato para autorizao de venda e administrao de lotes que faz a proprietria xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, RG xxx.xxx SSPCE e escrita no CPF sob o n xxx.xxx.xxxxx, residente e domiciliada em Alameda das Pacaviras, xxx, Quadra xx, Cidade 2000, Fortaleza Cear, ora em diante denominados simplesmente de primeiro contratante, e EMPREENDIMENTOS IMOBILARIOS ATLNTICA LTDA, pessoa de direito privado estabelecida na Avenida Santos Dumont, 6900, Loja 14, Papicu, Fortaleza Cear inscrita no CNPJ sob o n 03.640.438/0001-22, representada neste ato pelo seu scio gerente Rudah Amaral Peixoto, brasileiro, solteiro, corretor de imveis, RG. xxxxxxxxxxx SSP-CE residente e domiciliado nesta Capital ora denominado simplesmente de segundo contratante. Clusula primeira: A primeira contratante, senhora legtima possuidora de uma gleba de terras, matriculado no livro ........., certido ............ de .../.../..... e ........... do livro ....... da ....... Circunscrio de imveis de ................. - ......, conforme planta e documentos por eles assinados ou rubricados, e uma planta heliogrfica demarcada com caneta amarela, que ser a rea para lotear, tambm assinada ou rubricada pelos primeiros contratantes, documentos estes que faro parte integrante deste instrumento. A mencionada rea localiza-se no lugar denominado, da qual legtima proprietria, no havendo nenhum nus, penhora, etc.,do que assumem total responsabilidade. Clusula segunda: A primeira contratante entregar ao segundo contratante todos os documentos julgados necessrios e em ordem, referente ao imvel objeto deste contrato, para lotea-lo, registra-lo e publica-lo em Edital, inclusive assinar todos os documentos necessrios e relativos ao loteamento. Clusula terceira: Toda a dvida que incida ou venha incidir sobre o imvel em questo, ser de tota l responsabilidade da primeira contratante, bem como impostos territoriais, Incra, taxas emolumentos, cobranas, dividas ativas ou passivas, dividas de partilha, etc. Clusula quarta: A segunda contratante acompanhar e fiscalizar os servios de topografia, projetos, e piqueteamento dos lotes, venda e administrao, aprovao do loteamento junto aos rgos competentes, e registro nos Cartrios de Ttulos Imobilirios, ficando estas despesas por conta primeira contratante. Clusula quinta: A primeira contratante efetuar, os servios de abertura de ruas, ensaibramento, valeteamento de guas pluviais, gua encanada, eletrificao da rea, rede de iluminao, despesas estas que sero de sua exclusiva responsabilidade. Clusula sexta: A primeira contratante autoriza a segunda contratante a dar incio dos servios aqui contratados, que so: projeto do loteamento, demarcao, venda e administrao e cobrana dos haveres respectivos lotes.

Clusula setima: A primeira contratante autoriza a segunda contratante e outorga por este instrumento, expressos e especiais poderes, pa ra este em nome dele receber sinal assecuratrio de negcio ou arras confirmatrias ou de arrependimento, podendo passar o competente recibo dos lotes que venham a ser vendidos, o qual ser considerado firma e valioso a qualquer tempo. Clusula oitava: Fica desde j assegurado a segunda contratante o direito de transferir a terceiros, os direitos assegurados, quer no tocante a venda ou administrao da carteira, transferncia que dar por firme e valiosa. Clusula nona: Fica assegurado a segunda contratante o direito de rescindir ou renunciar ao presente instrumento em todo ou qualquer de suas clusulas, sem que caiba aos primeiros contratantes direito a indenizao a que ttulo for. Clusula dcima : Na venda dos lotes a prestao inicial ou a entrada, estar isenta de prestao de contas e caber aos corretores a ttulo de remunerao ou comisso, que ser cobrado como sobre preo na tabela dos lotes. Clusula decima primeira: A primeira contratante se obriga a partir da presente data, no mais tratar da venda da rea ou do loteamento, objeto deste contrato, direta ou indiretamente, ou atravs de terceiros, que no seja o segundo contratante. Clusula dcima segunda: Este contrato ter validade indeterminada, at ser concludo e demarcado o loteamento, prorrogando-se automaticamente at a venda final dos lotes e sua devida cobrana. Clusula dcima terceira: Fica desde j garantida a remunerao da segunda contratante que ser de 30% (trinta por cento) sobre a carteira, ou da rea e seus respectivos lotes. Pargrafo primeiro: Fica estipulado que os honorrios de 10% (dez por cento) do total da remunera o da segunda contratante ser totalmente empregado no pagamento da comisso de venda. Pargrafo segundo: Fica estipulado que os honorrios de 20% (vinte por cento) ser a remunerao dos servios administrativos. Clusula dcima quarta: O preo inicial dos lotes de acordo com a tabela de preos, rubricada por ambas as partes e far parte integrante deste instrumento. Clusula dcima quinta: Caber a segunda contratante a elaborao das tabelas posteriores, atendendo as condies e possibilidades do mercado reajustando-as sempre que for possvel ou necessrio, tabelas que faro parte integrante deste contrato. Clusula dcima sexta: A primeira contratante se obriga a assinar a escritura definitiva aps o recebimento de todos os pagamento de cada lote vendido, no prazo mximo de 15 (quinze) dias aps a liquidao total da venda realizada. Obriga-se tambm a primeira contratante a assinar os compromissos de compra e venda, ou ainda a escritura com pacto comissrio, ou a escritura definitiva conforme o caso. Podendo o primeiro contratante dar procurao ao segundo contratante para estas e outras finalidades. Clusula dcima stima: A segunda contratante far mensalmente, uma prestao de contas relativas as vendas e cobranas efetuadas, para fins de apurar-se o resultado dos crditos e haveres das partes, bem como efetuar a remessa de seu percentual, j deduzido o percentual do segundo contratante, apurado no referido levantamento.

Clusula dcima stima: A segunda contratante far mensalmente, uma prestao de contas relativas as vendas e cobranas efetuadas, para fins de apurar-se o resultado dos crditos e haveres das partes, bem como efetuar a remessa de seu percentual, j deduzido o percentual do segundo contratante, apurado no referido levantamento. Clusula dcima oitava: A primeira contratante credenciar a segunda contratante atravs de endosso nas Notas Promissrias dos compradores de lotes, para ou em favor deste receber quitar Notas Promissrias. As Notas Promissrias expedidas devero ficar em nome do primeiro contratante: Ximenes. Clusula dcima nona: Fica eleito o Foro da Comarca de Fortaleza - Cear, para dirimir quaisquer dvidas que possam surgir no futuro, e que o bom e a razo no permitam a um acordo mtuo, renunci ando as partes a qualquer outro ou por mais especial ou privilegiado seja, ou venha a ser, e por estarem justas e contratadas, bem como prometendo fazer sempre bom e valioso o que neste contrato foi aceito e descrito, obrigando-se por si herdeiros e ou sucessores, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas que a tudo assistiram, para que produza seus legais efeitos.

E, por estarem firmados .

Fortaleza, 12 de Maro de 2013.

______________________________________ Empreendimentos Imobilirios Atlntica LTDA Representada aqui por Rudah Amaral Peixoto.

______________________________________ Ximenes Contratante