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CUESTIONARIO DE DERECHO NOTARIAL 1. QUE ES EL PROTOCOLO.

Coleccin ordenada de las escrituras matrices, de las actas de protocolacin, razones de legalizacin de firmas y documentos que el Notario registra, de conformidad con la ley. Coleccin o conjunto ordena de documentos notariales 2. REQUISITOS PARA APERTURA EL PROTOCOLO Llenar el formulario de Apertura Pagar derecho de Apertura Q50 + Q6= Q56.00 3. INSTRUMENTOS PROTOCOLARES QUE PUEDE AUTORIZAR EL NOTARIO Escrituras matrices Actas de Protocolacin Razones de legaciones de firmas Documentos que el Notario registra de conformidad con la ley 4. REQUISITOS Y FORMALIDAD DE LOS INSTRUMENTOS PROTOCOLARES Para que los instrumentos pblicos tengan validez, deben constar en un tipo de papel especial: el papel sellado especial para protocolos, de acuerdo a lo establecido en el artculo 9 del Cdigo de Notariado. As mismo deber llenar las formalidades del artculo 13 del cdigo de Notariado 5. RAZON DE CIERRE DE PROTOCOLO En el municipio de San Benito, Departamento de Peten, el da treinta y uno de diciembre del dos mil once, yo, el infrascrito notario, procedo a cerrar el registro notarial a mi cargo, correspondiente al ao en curso, el que contiene cuatro instrumentos pblico; distribuidos de la siguiente manera: una escritura matriz, un acta de protocolacin, una razn de legalizacin de firma y un instrumento cancelado, el cual consta de ocho folios. (firma del Notario) 6. EJEMPLIFIQUE EL INDICE DE PROTOCOLO No. Orden | Lugar y Fecha de Otorgamiento | Nombre de los Otorgantes | Objeto del Instrumento | Folio en que principia | 1 | San Benito peten 01 de enero de 2011 | Claudia Marisela Guevara y Sonia Mariela Lpez | Compraventa de bien inmueble | 1 | 2 | San Benito Peten 15 de marzo del 2011 | Edras Estuardo Colindres Prez | Acta Protocolacin matrimonio Lpez-Paz | 4 | 3 | San Benito Peten, 25 de septiembre del 2011 | Edras Estuardo Colindres Prez | Razn de legalizacin de firma | 6v | 4 | San Benito Peten, 30 de octubre del 2011 | C A N| C E L A |D A| Timbre Fiscal Q.0.50 7. EXPLIQUE QUE SON LOS ATESTADOS DEL PROTOCOLO Son todos los documentos y constancias que sirven de respaldo y sustento a los

instrumentos pblicos que ha autorizado el Notario. 8. DEFINA QUE ES ESCRITURA Instrumento pblico que, de manera exclusiva, autoriza el Notario en el protocolo a su cargo, a requerimiento de parte, con el propsito de dar certeza jurdica especialmente a los negocios jurdicos entre los particulares, para lo cual debe satisfacer los requisitos legales de forma y de fondo. 9. ENUMERE LAS CARACTERISTICAS DE LAS ESCRITURAS + son instrumentos pblicos + los otorgantes deben ser personas civilmente capaces +sirven para la constitucin, modificacin o extincin de relaciones jurdicas +el funcionario que las autoriza es el Notario +se faccionan a solicitud de parte +en su otorgamiento debe cumplirse con los requisitos legales establecidos (arts. 13, 29, 30 y 31 de Cdigo de Notariado) +debe respetar el orden pblico moral 10. DEFINICION LEGAL DE ESCRUTRA El cdigo de Notariado decreto 314 del Congreso de la Republica no proporciona de manera explcita la definicin de escritura. 11. ENUMERE SEGN SU ESTRUCTURA LAS PARTES EN QUE SE DIVIDE LA ESCRITURA Introduccin Cuerpo Conclusin 12. QUE PARTE DE LA ESCRITURA ES LA COMPARECENCIA La introduccin 13. ENUMERE Y EXPLIQUE LAS PARTES DE LA INTRUODUCCION DE LA ESCRITURA Encabezamiento: Comprende los datos de identificacin del instrumento pblico, tales como: +numero de escritura +lugar y fecha +hora, si se trata de faccionamiento de un testamento o bien donacin por causa de muerte y revocacin de los mismos. +sitio (direccin) en donde se autoriza el testamento o donacin mortis causa, o su revocacin +Las palabras ANTE MI +Nombre del Notario, autorizante +La palabra Notario, con lo cual acredita su calidad de profesin. Comparecencia: en este apartado debe cumplirse con los requisitos legales necesarios para proceder a la identificacin de los otorgantes, a travs de la determinacin que hace el articulo 148 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil

tambin debe proceder a identificar a las dems personas que intervienen en el acto. As como que tuvo a la vista los documentos del caso, as como la acreditacin de propiedad de bienes. Tambin se har constar la declaracin de los otorgantes de que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles. 14. EXPLIQUE QUE ES EL CUERPO DE LA ESCRITURA Lo constituye la parte orgnica de la escritura. Contiene los elementos particulares y diferenciales del acto o contrato que el Notario autoriza, condicionado a la voluntad de las partes o de la disposicin de quien otorga el instrumento con un determinado propsito. 15. ENUMERE LAS PARTE DEL CUERPO Y EN QUE CONSISTE CADA UNA ANTECEDENTES O EXPOSICION ESTIPULACIONES O PARTE DISPOSITIVA ACEPTACION Antecedente o Exposicin: es la parte del cuerpo, en el cual se describe el motivo u objeto que origina, como causa, el negocio jurdico de que se trate. Ej. En una compraventa que el propietario es el propietario del bien inmueble Estipulaciones o parte dispositiva: es la que constituye la central del instrumento pblico, ya que contiene, al amparo del principio de la autonoma de la voluntad, lo que los otorgantes desean que tenga un efecto jurdico pleno, Aceptacin: una vez definido el o los asuntos del instrumento pblico, es requisito indispensable que las partes manifiesten su aceptacin o consentimiento. 16. EN QUE CONSISTE LA CONCLUSION, ENUMERE Y EXPLIQUE CADA PARTE En esta parte de la escritura no procede redactarla mediante clusulas. Lo primero que deber hacer constar el Notario en la conclusin es que da fe del contenido del instrumento pblico, es decir de todo lo expuesto en l. Debe hacer mencin que tuvo a la vista los documentos que sirvieron para identificar a las partes, si es el caso, as como los ttulos que justifican la propiedad de los bienes o derechos que sea objeto del otorgamiento de la escritura. Luego debe procederse a realizar las advertencias del caso en cuanto a los efectos legales del instrumento, asi como la obligacin registral que conlleva, para lo cual habrn de satisfacerse los pagos por concepto tributario a que se encuentre afecto el acto o contrato. As mismo el notario har constar que se dio lectura al instrumento. Si se trato de testamento o donacin por causa de muerte, la lectura manda la ley que deber hacerla el testador o el donatario por si mismo, salvo que lo haga otra persona por designacin del otorgante. Posteriormente se debe mencionar que estuvieron presentes todos los que hubieran intervenido, terminando con la aceptacin, ratificacin y firma del instrumento, por quienes intervinieron. As mismo la firma del Notario, antecedida de la palabra ANTE MI. OTORGAMIENTO

Consiste en el proclamacin que realizan las partes de la autora, responsabilidad o paternidad de sus declaraciones, contenidas en la escritura con respecto al negocio jurdico objeto de la misma. Las partes son las responsables del otorgamiento, ya que como sujetos civilmente capaces se encuentran dentro del dominio de su voluntad y potestad, al obligarse, constituir, extinguir o reconocer relaciones jurdicas. CONSENTIMIENTO Posteriormente de la lectura, corresponde, necesariamente, proceder a la aceptacin o admisin de las partes en cuanto a lo que consta en el instrumento, como fiel expresin de sus deseos y propsitos de obligarse. La manera de expresar el consentimiento de las partes, es mediante el uso de la palabra ratifican, aceptan y firman. AUTORIZACION Es la parte final del instrumento publico, que corresponde ejecutar de manera exclusiva del notario, en donde da fe del contenido del instrumento, con base a la fe pblica que para el efecto la ley le reconoce. Debiendo consignar lo siguiente. A) que lo escrito en el instrumento pblico le fue expuesto le fue expuesto de la veracidad del contenido , como reflejo de la voluntad de los contratantes, b) que tenido a la vista los documentos pertinente, c) que realizo las advertencias de ley, consistentes en: efectos legales del instrumento y obligaciones derivadas del mismo, d) que se procedi a la lectura del instrumento, e) que los sujetos, una vez ledo el instrumento, lo aceptaron, ratificaron y firmaron, en su caso, como expresin fiel de su voluntad, f) por ultimo la fe del notario y la plena autorizacin que consiste en la firma del Notario, antecedida de las palabras ANTE MI. 17. EN QUE CONSISTE EL OTORGAMIENTO Y CADA UNA DE SU PARTES Consiste en el proclamacin que realizan las partes de la autora, responsabilidad o paternidad de sus declaraciones, contenidas en la escritura con respecto al negocio jurdico objeto de la misma. Las partes son las responsables del otorgamiento, ya que como sujetos civilmente capaces se encuentran dentro del dominio de su voluntad y potestad, al obligarse, constituir, extinguir o reconocer relaciones jurdicas. + La lectura de la escritura +consentimiento de las partes u otorgantes +firma de los otorgantes, as como de las personas que hubieren intervenido como testigos (si es el caso) II SERIE ELABORE EL CABEZADO DE UN MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION Obligaciones previas: 1. Identificar a los comparecientes: mediante cdulas de vecindad o pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda. Articulo 29 numero 4 del Cdigo de Notariado. 2. Definir sobre que asunto, de los establecidos en el artculo 1692 del Cdigo civil,

versar el contrato. Numero uno (1) En el municipio de San Benito, Departamento de Peten, el da trece de marzo del ao dos mil once, ANTE MI; EDRAS ESTUARDO COLINDRES PEREZ, Notario, Obligaciones posteriores 1. Remisin del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor del timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial de Q10.00 por ser contrato de valor indeterminado, conforme a lo establecido al numeral 2, literal b, de la Ley de Timbre Forense y Notarial, Decreto 9296 del Congreso de la Republica. 2. Extender testimonio al mandatario o apoderado, para su inscripcin y registro en el registro Electrnico de Poderes, adscrito al archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, para lo cual deber satisfacerse el impuesto fiscal de Q2.00 por ser un mandato especial, conforme lo establecido en el artculo 5 numeral 8 literal b, de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel sellado especial para Protocolos, decreto 37-92 del Congreso de la republica. 3. Cobro de honorarios, conforme al arancel, artculo 109 numeral 1 del Cdigo de Notariado, el cobro seria de Q200.00 a Q5,000.00 segn la importancia del mandato otorgado. La tarifa vigente por inscripcin de cualquier clase de mandato es de ciento diecisiete quetzales con sesenta centavos (Q.117.60) con base en lo establecido en el Acuerdo 122002 de la Corte Suprema de Justicia. ELABORE UN CUERPO DE UN MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION Obligaciones previas: 1. Identificar a los comparecientes: mediante cdulas de vecindad o pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda. Articulo 29 nmero 4 del Cdigo de Notariado. 2. Acreditar la calidad de Abogado, colegiado activo o de pariente, dentro de los grados de ley. PRIMERA: manifiesta la seora CELIZ CRUZ DE AZUCAR, que por este acto y por tener que salir del pas por tiempo indefinido, otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION A FAVOR de la Abogada JUSTINA CLAUDIA MORALES BATRES, para que en su nombre ejercite la facultad que en la siguiente clusula se estipula. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para que LA MANDATARIA, pueda representar a la seora CELIA CRUZ DE AZUCAR, en las diligencias de divorcio del vnculo matrimonial que le une con el seor MARIO RENE AZUCAR JUAREZ, que se tramitar ante los tribunales de Familia de la Republica de Guatemala, en la jurisdiccin ordinaria o voluntaria. TERCERA. Expresa LA MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL, queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este caso a saber: a) prestar confesin y declaracin de parte, b) reconocer y desconocer parientes, c) reconocer firmas, d) someter los asuntos a decisin de rbitros, nombrarlos o

proponerlos, y a denunciar y acusar criminalmente, e) iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, f) asistir a juntas de reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio, g) prorrogar la competencia, h) allanarse y desistir del juicio, de los ocurso, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, as como para renunciarlos, i) celebrar transacciones y conveniros con relacin al litigio, j) condonar obligaciones y conceder esperas y quitas, k) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago, l) otorgar perdn en los delitos privados, m) aprobar liquidaciones y cuentas, n) sustituir el mandato total o parcialmente, otorgando o no su ejercicio, as como otorgar mandatos especiales, y ) los dems casos establecidos en las dems leyes. CUARTA. La abogada JUSTINA CLAUDIA MORALES BATRES, acepta el mandato judicial con representacin que le confiere LA MANDANTE, el cual ser remunerado conforme a lo establecido en el arancel de abogados, rbitros, procuradores, mandatarios judiciales, expertos, interventores y depositarios, Decreto ciento once guin noventa y seis del Congreso de la Republica, al final del mandato, para lo cual se proceder a la liquidacin respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, as como con diligencia, dentro de los lmites legales. Ambas otorgantes, en los trminos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento.. Obligaciones posteriores 1. Remisin del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor del timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial de Q10.00 por ser contrato de valor indeterminado, conforme a lo establecido al numeral 2, literal b, de la Ley de Timbre Forense y Notarial, Decreto 9296 del Congreso de la Republica. 2. Extender testimonio al mandatario o apoderado, para su inscripcin y registro en el registro Electrnico de Poderes, adscrito al archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, estando exento de impuesto el presente contrato. 3. Inscripcin del testimonio en el archivo general de Protocolos, en el registro Electrnico de poderes, conforme al acuerdo 38-2004 de la Corte Suprema de Justicia, cuya tarifa es de Q117.60 (con base a lo establecido en el acuerdo 12-2002 de la Corte Suprema de Justicia. 4. Cobro de honorarios, conforme al arancel, artculo 109 numeral 1 del Cdigo de Notariado, el cobro seria de Q200.00 a Q5,000.00 segn la importancia del mandato otorgado. ELABORE LA CONCLUSION DE UN MANDATO CON REPRESENTACION LEGAL DE UNA ENTIDAD Obligaciones previas: 3. Identificar a los comparecientes: mediante cdulas de vecindad o pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda. Articulo 29 numero 4 del Cdigo de Notariado. As como la acreditacin con que acta. 4. Definir sobre qu asunto, de los establecidos en el artculo 1692 del Cdigo civil, versar el contrato. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) que tuve a la

vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como del acta notarial de nombramiento, autorizada en esta ciudad el da cuatro de enero del dos mil once, por el Notario Juan de Dios Ordoez Paz, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de la Republica al nmero trescientos (300), folios cincuenta (50), libro veinte (20) de auxiliares de comercio de fecha diez de enero del ao dos mil once, c) advert los efectos legales del presente contrato y de la obligacin registral ante el Registro Electrnico de poderes, adscrito al Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante. f) f) ANTE MI Obligaciones posteriores 4. Remisin del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor del timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial de Q10.00 por ser contrato de valor indeterminado, conforme a lo establecido al numeral 2, literal b, de la Ley de Timbre Forense y Notarial, Decreto 9296 del Congreso de la Republica. 5. Extender testimonio al mandatario o apoderado, para su inscripcin y registro en el registro Electrnico de Poderes, adscrito al archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, para lo cual deber satisfacerse el impuesto fiscal de Q10.00 por ser un mandato general, conforme lo establecido en el artculo 5 numeral 8 literal a, de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel sellado especial para Protocolos, decreto 37-92 del Congreso de la republica. 6. Cobro de honorarios, conforme al arancel, artculo 109 numeral 1 del Cdigo de Notariado, el cobro seria de Q200.00 a Q5,000.00 segn la importancia del mandato otorgado. La tarifa vigente por inscripcin de cualquier clase de mandato es de ciento diecisiete quetzales con sesenta centavos (Q.117.60) con base en lo establecido en el Acuerdo 122002 de la Corte Suprema de Justicia. ELABORE UNA ESCRITURA DE REPRESENTACION DE UN MENOR DE EDAD Obligaciones previas: a. Identificar a los comparecientes: mediante cdulas de vecindad o pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda. Articulo 29 numero 4 del Cdigo de Notariado. As como los padres en el ejercicio de la patria potestad debern acreditar mediante la partida de nacimiento del menor, para demostrar el parentesco. Artculo 252 al 277 del cdigo civil. b. Acreditacin del derecho de Propiedad: del promitente vendedor mediante el testimonio o certificacin registral (artculo 460 del cdigo civil) el negocio ha de ser lcito y posible (artculo 1251 del Cdigo Civil) debe definirse el plazo dentro del cual habr de otorgarse el futuro contrato, que no podr ser mayor de dos aos si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos o de un ao para el caso de los

bienes muebles o prestaciones (artculo 1681 cdigo civil) y tambin habr de definirse el precio del contrato definitivo (artculo 1676 y 1790 del cdigo civil) NUMERO QUINC (15). En el municipio de San Benito, Departamento de Peten, el trece de marzo del dos mil once, ANTE MI; EDRAS ESTUARDO COLINDRES PEREZ, Notario, comparecen: Por una parte el seor PEDRO ANTONIO PEREIRA MENJIVAR, de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden Q guin 18 (Q-18) y de registro veinte mil doscientos (20200), extendida por el Alcalde Municipal de Morales, Izabal y por la otra parte los seores: JUAN PEDRO MEJIA RIVAS, de veintin aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad A guin Uno (A-1) y de Registro nmero ciento veinte mil doscientos (120,200), la seora: SONIA ELIZABETH TOBAR BORJAS DE MEJIA, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce (L-12) y de registro doce mil (12200), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Pedro Sacatepquez del departamento San Marcos, quienes acta en el ejercicio de la Patria Potestad y Representacin Legal de su menor hija SOFIA VALERIA MEJIA TOBAR, calidad que se acredita con la certificacin de la Partida de Nacimiento Acta nmero ciento veinte (120), Folio cinco (05), del libro veinte (20), de Nacimiento del Registro del Registro Nacional de las Personas de esta ciudad. La Representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor PEDRO ANTONIO PEREIRA MENJIVAR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central al nmero seiscientos (600) , Folio cuatrocientos (400), del Libro veinte (20) de Peten, el cual consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la Colonia Itza, de esta ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Expresa el seor JUAN PEDRO MEJIA RIVAS, que por el precio de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00) que tiene recibidos a su entera satisfaccin del seor JUAN PEDRO MEJIA RIVAS y de la menor SOFIA VALERIA MEJIA TOBAR , les VENDE la finca identificada en la clusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde a la finca objeto de la presente venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor manifiesta en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy enajena, no pesan gravmenes, limitaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los alcances legales de esta declaracin . CUARTA: Que en los trminos relacionados el seor SOFIA VALERIA MEJIA TOBAR, ACEPTA expresamente la VENTA que se hace, de la finca antes relacionada y ambos el contenido del presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el testimonio de la escritura pblica numero veinte (20), autorizado en esta ciudad, el da cuatro de marzo del dos mil dos, por el notario Marvin Enrique Villeda Paez, con el cual el vendedor acredit el derecho de propiedad objeto del

presente contrato. c) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. f) f) f) ANTE MI Obligaciones posteriores a. Razonar el ttulo justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido en venta. Artculo 36 del Cdigo de Notariado. b. Remisin del testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja (artculo 5 numeral 6 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos) y lo correspondiente al timbre notarial que es el de 2 por millar, es decir: Q2,000.00 por 0.002= Q40.00. Artculo 3 numeral 2 literal a Ley de Timbres Forenses y Timbres Notariales, juntamente con la solvencia c. Extender testimonio: a la parte interesada, para lo cual previamente deber satisfacerse el impuesto fiscal de Q50.00 conforme lo establecido en el artculo 5 numeral 16 del decreto 37-92 del Congreso da l republica. d. Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la Propiedad, satisfaciendo previamente el Impuesto al Valor Agregado, conforme a lo establecido en el artculo 57 del Decreto 27-92 del Congreso de la Republica Ley del Impuesto al Valor Agregado, para los efectos de su respectiva inscripcin. Artculo 69 del cdigo de Notariado. Artculo 1125 y 1132 del Cdigo civil. El impuesto se puede pagar de tres maneras: a) Mediante la sesin de timbres fiscales equivalente al valor del impuesto a pagar, b) Mediante el pago realizado a travs del formulario SAT 2083, en el que conste el registro del pago en efectivo realizado en algn banco del sistema, c) Mediante el uso de Maquina estampadora, la cual imprime una constancia de pago, parecido a una estampilla, (esto ya no se usa). e. Remitir los avisos de traspaso a la Direccin de Catastro y avalo de Bienes Inmuebles (DICABI) en el Ministerio de Finanzas Publicas y a Catastro Municipal, correspondiente dentro del plazo de 15 das hbiles posteriores al otorgamiento de la escritura. Artculo 38 Cdigo Notariado. f. Extender copia simple legalizada al vendedor, para su archivo y control. g. Cobro de honorarios, conforme al arancel (artculo 109 literal d del Cdigo de Notariado. En el presente caso el cobro sera de Q300.00 de base mas el 10% sobre el valor del contrato (Q.2000.00 x 10%) es decir Q300.00 + Q200= Q500.00. ELABORE EL CUERPO DE UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR UN VALOR DE Q.350,000.00 Obligaciones previas c. Identificar a los comparecientes: mediante cdulas de vecindad o pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda. Articulo 29 numero 4 del Cdigo de Notariado. d. Acreditacin del derecho de Propiedad: del promitente vendedor mediante el

testimonio o certificacin registral (artculo 460 del cdigo civil) el negocio ha de ser lcito y posible (artculo 1251 del Cdigo Civil) debe definirse el plazo dentro del cual habr de otorgarse el futuro contrato, que no podr ser mayor de dos aos si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos o de un ao para el caso de los bienes muebles o prestaciones (artculo 1681 cdigo civil) y tambin habr de definirse el precio del contrato definitivo (artculo 1676 y 1790 del cdigo civil) PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara EL PROMITENTE VENDEDR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al nmero seiscientos (600), folio ciento noventa (190), del libro doscientos setenta y nueve (279) de Peten, que consiste en lote de terreno con construccin, ubicado en la primer avenido doce guin sesenta y cinco zona uno, San Benito, Peten, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: de manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR, hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de LA PROMITENTE COMPRADORAR, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad en que incurrir si as lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VETA y por el precio de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 350,000.00), el inmueble relacionado en la clusula primera de este instrumento, a la seora IVANNIA VICTORIA RODRIGUEZ MACAL, conforme a las estipulaciones siguientes: a) plazo: el plazo ser de quince meses, contados a partir de hoy, es decir que vence el trece de mes de junio del ao dos mil doce, b) forma de pago: Hoy EL PROMITENTE VENDEDOR, tiene por recibida la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), y el saldo ser cancelado el da del vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consistente en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c) intereses: el capital pendiente de pago no devengar inters alguno; d) lugar de pago: el pago se har en la oficina profesional ubicada en la once avenida catorce guion treinta zona uno San Benito, Peten, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada, e) Incumplimiento: la falta de cumplimiento por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, dar derecho al PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios por la no realizacin del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, corrern por su cuenta las costas procesales causadas y se descontar el precio de venta la suma de diez mil quetzales a favor de la parte compradora, f) renuncias. Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a los rganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy, como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como liquido, exacto y de plazo vencido, el saldo intereses y costas procesales que se le sealen, corriendo por su cuenta los gastos juridiciales y extrajudiciales que se causen, la inscripcin en el Registro respectivo correr por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien seala para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, sus respectiva residencia, ubicada en trece calle tres guion noventa zona dos de este ciudad, y LA PROMOTENTE VENDEDORA la quinta avenida doce guin sesenta zona cuatro San Benito, Peten, en donde tendr como bien hechas las notificaciones o citaciones que ah se le realicen. As mismo, si alguno de

ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma forma dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendrn por vlidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: en los trminos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados de la accin para ecigir el cumplimiento que deviene de la promesa, deber ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido, Vencido el plazo para promover la accin, sin que sta se haya ejercitado, los contratantes quedarn libres de toda obligacin. Obligaciones posteriores h. Razonar el ttulo justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido en venta. Artculo 36 del Cdigo de Notariado. i. Remisin del testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja (artculo 5 numeral 6 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos) y lo correspondiente al timbre notarial que es el de 2 por millar, es decir: Q350,000.00 por 0.002= Q700.00, pero en este caso solo ser cubierto hasta en Q300.00 por ser el limite. Artculo 3 numeral 2 literal a Ley de Timbres Forenses y Timbres Notariales. j. Extender testimonio: a la parte interesada, para lo cual previamente deber satisfacerse el impuesto fiscal de Q50.00 conforme lo establecido en el artculo 5 numeral 16 del decreto 37-92 del Congreso da l republica. k. Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la Propiedad, para los efectos de su respectiva inscripcin. Artculo 69 del cdigo de Notariado. Artculo 1125 y 1132 del Cdigo civil. l. Cobro de honorarios, conforme al arancel (artculo 109 literal d del Cdigo de Notariado. En el presente caso el cobro sera de Q500.00 de base mas el 3% sobre el valor del contrato (Q.350000.00 x 0.03) es decir Q500.00 + Q10,500.00= Q11,000.00.

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