Exposicin contrato de leasing: Algunos creen que el leasing se crea en el pueblo sumerio 5000 aos antes de cristo sin

embargo el leasing como hoy lo conocemos es una practica comercial creada en estados unidos a finales del siglo xix Como se crea el leasing? Se crea porque las compaas luego de la guerra de corea necesitan maquinaria para la acelerada demanda de productos el seor boothe Jr, se da cuenta que al igual que el estn muchas empresas y crea la united stated leasing corporation y posteriormente la boothe leasing corporation. Posteriormente se lleva a cabo la practica en Inglaterra, Francia y hoy en dia en la mayora de pases del mundo dadas las modalidades que mas adelante conoceremos Cual es la funcin econmica del leasing? Nueva forma de financiacin, ya que el bien objeto del leasing debe ofrecer los gastos del crdito y adems los beneficios o rendimientos que la empresa requiera, es decir es el propio bien el que se va a financiar. Revoluciona los principios de propiedad sino que lo mas relevante en el leasing es la utilidad de los bienes objeto del leasing. La facilidad de utilizar equipos modernos idneos dentro de la empresa. Ofrece soluciones rapidas a las necesidades de la nueva empresa para la adquision de maquinaria. Como opera el leasing? La entidad financiadora o sociedad leasing teniendo la propiedad del bien lo facilita al usuario sin perjuicio que este optativamente pueda adquirir la propiedad del mismo permitiendo la utilizacin del mismo. La operacion nace en el momento en el que nace una necesidad para un empresario El empresario necesitado se presenta a la entidad financiadora o sociedad leasing para plantear su necesidad, asi la entidad estudia la actividad del empresario y si lo cree conveniente decide darle el apoyo financiero. Con la promesa del empresario que los tomara en arrendamiento la sociedad leasing los adquiere del proveedor para si misma Se firma un contrato leasing siendo la sociedad la propietaria de los bienes otorgandoselos al usuario para su utilizacin con opcin de compra o para que se renueve el contrato una vez vencido el plazo leasing. Cual es la naturaleza jurdica del leasing?

Nos preguntamos si se puede asemejar a uno de los siguientes contratos tpicos: Con el de venta: una venta a plazos con reserva de dominio no es porque como el leasing no supone un plazo adecuado a la productividad de la empresa a la naturaleza objeto social de la misma, cosa q si permite el leasing porque este lo que quiere es permitir el uso y goce de la cosa pero manteniendo por parte de la sociedad leasing la titularidad como mxima grantia y seguridad. Con el contrato de arriendo: si se tratara de un arrendamiento se tendra que incluir en este los siguientes pactos accesorios o Alquiler venta: en el arrendamiento clsico no puede ser el pago del canon como un pago de la cosa al final del contrato o Alquiler con promesa de venta: no lo es porque en el leasing se tiene la opcin de comprar o continuar con el arrendamiento pero en la promesa de venta hay la obligacin de comprar, segn la ley 51 de 1918 o El arrendamiento busca factores muy restringidos para las partes contratantes como lo es el uso y el goce de la cosa, mientras que el leasing esta buscando como y alo vimos un sistema de financiacin para una de ellas, es decir el arrendamiento SOLUCIONARIA TEMPORALMENTE LAS NECESIDADES DE UNA EMPRESA MIENTRAS QUE CON EL LEASING SE PODRIAN SOLUCIONAR PERMANENTEMENTE. Como contrato de renting: el cual es el alquiler puro a corto plazo, mientras que el leasing es una operacin a mediano o largo plazo y renting no conlleva la opcin de compra como el leasing Como comodato: no por la gratuidad del comodato Como como deposito: no porque mientras que en el leasing se busca la utilizacin de la cosa en el deposito se busca la custodia del bien Como contrato de sociedad: no porque en el leasing no hay afectio societatis.

Por tal motivo se predica que el leasing es un CONTRATO ATIPICO: es cierto que goza de semejanzas con muchas figuras tpicas pero la funcin econmica que cumple con los contratantes y sus especiales caractersticas nos permiten sealar que se trata de un contrato autnomo, complejo y atpico el cual sirve de apoyo a una operacin financiera. Cuales son las caractersticas del contrato? Es atpico como ya lo vimos Consensual: se perfecciona por el consentimiento de las partes sin embargo por ser atpico se recomienda la elaboracin por escrito, porque son las estipulaciones contractuales con las que se atiene el contrato en primer orden. Es PRINCIPAL: no necesita de ningn otro convenio para su subsistencia Bilateral: surgen obligaciones para las dos partes intervinientes

Oneroso: porque tiene por objeto la utilidad de de ambos contratantes asimismo es conmutativo porque a lo que se obliga cada parte se mira como equivalente de lo que debe hacer la otra De tracto sucesivo De adhesin: las compaas de leasing mantienen formas preimpresas del contrato de leasing, elaboradas por ellas, a las cuales se adhiere el usuario leasing. CUALES SON LAS CLASES DE LEASING: Leasing financiero: compaa leasing, proveedor, usuario: la compaa adquiere el bien para si lo concede a titulo de arrendamiento al usuario y este tiene la opcin de seguir con el arrendamiento o comprar el bien Leasing operativo: interviene el propio fabricante para la colocacin de sus productos: es una alternativa de los productores de maquinaria al lado de la venta, por las dificultades de las grandes productoras de maquinaria. Leasing de intermediacin: aparece la sociedad leasing, mediadora entre proveedores y usuarios es un corretaje siendo la corredora la sociedad leasing recibiendo una retribucin por su labor y no invierte capital. Leasing de mantenimiento: por compaas leasing especializadas, se ofrece adems del goce y la financiacin del equipo el mantenimiento y la reparacin de los bienes. Leasing back: la compaa compra al empresario sus bienes y de inmediato con los mismos celebra con el mismo empresario un contrato de leasing. Esto facilita y mejora su posicin econmica de la empresa, y facilita su expansin logrando con sus propios equipos encontrar liquidez. ATNDIENDO LA CLASE DE BIENES QUE NECESITA EL EMPRESARIO: Inmobiliario: por ejemplo para consultorios u oficinas: es un sistema de financiaicion que consiste en la formalizacin de un contrato especifico en virtud del cual una de las partes, la sociedad de arrendamiento financiero previa designacin y especificacin concretada y detallada de la otra parte para la adquisicin de un bien inmueble cede a esta el uso de tal bien inmueble a cambio de una retribucin peridica por un plazo determinado otorgndose al tomador una opcin para permanecer en el arriendo o para comprar el bien. El bien lo escoge el tomador y lo compra la sociedad dadora en leasing Es un contrato de largo plazo aproximadamente de unos 30 aos. LEVERAGED LEASING O ARRIENDO APALANCADO: Se trata de una clase de leasing en la que un industrial, obtiene de bienes de capital beneficios de la siguiente manera:

Si necesita 20 millones aportara el veinte por ciento y el resto lo conseguir de dems inversionistas los cuales pagaran sus inversiones con la rentabilidad que deje el contrato de arrendamiento leasing de sus propios bienes. CROSS BORDER LEASING EL LEASING DE LAS FRONTERAS: Un arrendador leasing de determinado pas celebra un contrato con un empresario que conlleve actividades similares en otro pas lo que permite la rentabilidad en materia de importacin y exportacin facilitando las negociocianes comerciales entre pases. LEASING EN SINDICACION: Varias compaas leasing se unen para adquirir equipos con el objetivo de celebrar contrato leasing con uno o varios usuarios y asi llevar a cabo mega proyectos, es una clase de leasing por colaboracin. CUAL ES LA DEFINICION DEL CONTRATO? APARERE la sociedad leasing o dadora leasing y el usuario leasing o tomador leasing La titularidad de los bienes leasing los tiene la sociedad o dadora leasing Debe sealarse un plazo y un precio leasing Y se tiene la opcin por parte del tomador leasing de continuar con el uso y goce del bien leasing, la compra del bien leasing o devolver la cosa la sociedad o dadora leasing. Al vencimiento del plazo estipulado. Que es la sociedad leasing? El decreto 339 de 1989 las define como: se denominan sociedades de arrendamiento financiero aquellas que tienen capacidad legal conforme a su objeto para celebrar contratos de este genero, en calidad de arrendadoras. Esta vigilada por el estado por la superintendencia bancaria. LA COSA OBJETO DEL CONTRATO: Todos aquellos medios materiales de produccin que integran el equipamiento de las empresas. Son bienes calificados econmicamente como bienes de equipo capital, tienen que ser objetos no fungibles, porque de lo contrario desaparecera la figura de tal para convertirse poe ejemplo en un mutuo. El PRECIO: Elemento esencial porque sin precio no existira leasing que comprende: La amortizacin del precio de la adquisicin

Los intereses que debe producir el capital invertido por la sociedad leasing para la adquisicin del bien Los costos y rendimientos ordinarios que debe tener la sociedad dadora por su operacin en relacin con ese bien.

EL PLAZO LEASING: Capacidad operativa de empresa tomadora y al tiempo qque se quiere amortizar el precio del bien por eso su duracin tiene en cuenta la de la vida til del bien.
Esta modalidad se encuentra regulada por los Decretos 913 y 914 del 19 de mayo de 1993.
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As, el artculo 2 del citado Decreto 913 define el leasing financiero como: "() la entrega a ttulo de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cnones que recibirn durante un plazo determinado, pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del perodo una opcin de compra ()".

FORMA DEL CONTRATO: