Exclusivehomes - Ocak 2013 PDF

TRKYE
ocak 2013/01 say 16
MARKALI EMLAK PROJELER VE YAAM DERGS
HOMES
exclusivehomes.com.tr
Yeni Ylda Yeni Bir Ev in

Ocak 2013/01 | Say 16 | 7.5 TL
PARLAYAN 2013 FIRSATLARI
ERDE
SZ BEKLYOR
AYIN PROJES PERA SUNSET PARK PENDK OTO WORLD ASYA BAYRAMPAA cTY LNE
RYA EVLER
Mimari Mortgage zel Dosyalar
STANBULUN HANG BLGELER KAZANDIRIYOR ? / MMAR BORAN EKNC / BLGE FOCUS BEYLKDZ / / BURSA ZEL EK / SAKLI HAZNELER / PATRONLAR VE PROJELER / STANBUL ANKARA ZMR BODRUM EN PRESTJL PROJELER / / /
EXCLUSIVE
HOMES
NDEKLER
8 14 16 18 20 26 30
Grup Direktr Can Erakca Yaz ileri MDr (SoruMlu) Emel Altay (eh@freebirdsyayin.com) GrSel YnetMenler Mge Bulek, Mehmet Zeytuncu katkDa Bulunanlar Nida zer, Volkan Doar, reklaM Sat Reklam Grup Bakan Burcu Aker Berber (burcu@freebirdsyayin.com) reklaM Sat YnetMenleri Esin Kubat Gkova, Glnur Ertemli Kolcuolu, Didem Ecer, Mine Batu Mecihan iDari YnetiM Rasime Fahri (rasime@freebirdsyayin.com) irtiBat aDreSi Altan Erbulak Sokak, 6/6 Mecidiyeky / stanbul Tel: +90 (212) 274 98 10 (4 hat) Fax: +90 (212) 274 98 60 facebook.com/exclusivehomes twitter.com/exclusivehomest Genel DatM Dergi Pazarlama A.. (DPP) kktC Aytekin Zekai Sk. No: 18 Girne KKTC Tel: +90 (392) 815 93 12 Fax: +90 (392) 815 55 85 Yaygn sreli yayn BaSk - Cilt Veritas Printing Center Ltd. Co. Merkez Mah. Kemerburgaz Cad. Tatlpnar Sok. No:13 Mart Plaza Nurtepe Kathane / stanbul 0 212 294 50 20
Altan Erbulak Sokak, 6/6 Mecidiyeky / stanbul Tel: +90 (212) 274 98 10 (4 hat) Fax: +90 (212) 274 98 60 www.freebirdsyayin.com
32 36 38 42 44 50 54 56 58 59 60 62 66 68 72 74 76 80 81 114
GNDEM GZL KALMI HAZNELER patronlar Ve proJeleri EYFEL YAPI aYn proJeSi PERA SUNSET PARK MiMar rportaJ BORAN EKNC ke YazS KR KIZILOT VADSTANBUL EVA DEERLEME OTOWORLD ASYA ke YazS CANSEL TURGUT YAZISI DoSYa 2013 FIRSATLARI CITYLINE SEMERKAND ke YazS HATCE KOLAK SUR YAPI CORRIDOR ke YazS REMAX konuk Yazar NAN KABADAYI ELITE GRAND PALAS KETEN NAAT BULUT NAAT BlGe FoCuS BEYLKDZ DOUBLE PARK ke YazS HLM IIKREN FNANS ke Yazar HATCE KOLAK zel DoSYa BURSA proJe Vitrini
EXCLUSIVE HOMES | 4
BAYAZI
Yeni bir ev almak istiyorsunuz
Peki doru zaman m?
Yeni bir ev hayali biroumuzun ryalarn sslyor. ster yatrm, ister oturmak iin olsun ev almak ciddi bir karardr. Bu adm atmak iin en doru zaman belirlerken nelere dikkat etmeli?
Yayn Direktr
Can Erakca
twitter.com/canercakica
SORULARINIZI TWITTERDAN CEVAPLIYORUM Gayrimenkul sektr zerine aklnzda yer eden soru, fikir ve her trl paylamlarnz iin twitter hesabm zerinden benimle iletiime geebilirsiniz.
onu gayrimenkul olunca hep bir treni karma endiesi gndeme gelir. Dost meclislerinde, sohbetlerde bir emla ok ucuza kapatp da sonra 5 katna satan kiilerden bahsedilir. Zamannda keke biz de alsaydk diye ahlar vahlar ekilir. Kimdir bu ucuza kapatan insanlar? Kimse bilmez. Hep bir tandn tanddr bu kii. Acaba, 1 koyup 10 kazanmak bu kadar kolay mdr? Bunun yannda emlaklara ve inaat firmalara imdi uygun zaman m? diye sorsanz imdi tam zaman! yantn alrsnz. Ne zaman sorduunuz fark etmez. Geen yl da yant aynyd, bugn sorun, yine ayn yant alrsnz. Hi gemiyor mu bu tam zaman ? Baka bir pencereden bakarsak da iinde bulunduumuz dnem iin Artk emlak iin ge kalnd. yorumlar yaplyor. naattaki patlamann sona erdiini dnenler var. Hangisine inanmal? Kararmz ertelemeli mi? Yoksa acele mi etmeli? Hep yazyoruz, gayrimenkul almnda baz prensipler var. Birincisi iyi aratrmak, ikincisi de ksa vadeli dnmemek. Bir blgenin veya projenin deer kazanp kazanmayacan ve ne kadar hzl kazanacan belirleyen faktrler var. Blge eer ehrin gelime akslar dzlemindeyse deer kazanr. Ne kadar zamanda kazanaca ehrin byme hzna baldr. Bir de ulam, sosyal ve blgesel olanaklar veya ehir planlamas gibi faktrlerdeki geliimler hzl deer kazanc yaratabilir. Buna Kartaldaki adliye saray ve metronun blgeye katksn rnek verebiliriz. Tabii kazanmak iin gayrimenkuln ken-
disi de nemli. lgi oda olan, bulunduu blgeye deer katan marka olmu projeler her zaman kazandrr. Yine de gayrimenkul almnda ksa vadeli kazanlar beklemek, zellikle nmzdeki dnemde doru deil. imdi uygun zaman m? Bu soruya yant kiiden kiiye deiir. ncelikle sizin iin doru zaman m diye kendinize sormanz gerekiyor. Eer peinatnz alacanz gayrimenkuln 3te birinden az ise doru zaman deil. Ayrca konut kredisi kullanarak alm yapacaksanz, aylk demeleriniz sizi ar zorlamamal. Eer gelirinizin byk bir blm kredi demesine gidiyorsa bu durum sizde hem finansal, hem de psikolojik sorunlar yaratabilir. Tren kat diye asla dnmeyin, btenizi ar zorlayarak ev alnmaz. te yandan, gayrimenkul yatrm, bugn Trkiyedeki yatrm aralarna baktnzda gvenli ve gelecei belli olan bir aratr. Dediim gibi, btenizi ar zorlamayacaksa ve doru yaplrsa gayrimenkul lkemizdeki u anda en akll yatrm aracdr. Emlak iin ge kalnd fikrine kesinlikle katlmyorum. Trkiyenin ekonomik bymesi srd mddete gayrimenkul doru bir yatrm olmaya devam edecektir. ehirleme u anda tm dnyada bir olgudur. Trkiye de bundan nasibini alyor. stanbul, Bursa, Ankara, zmir gibi g alan ehirlere yatrm her zaman kazanldr. Gayrimenkulde yatrm prensiplerini es gemezseniz mutlaka kazanrsnz.
Grmek zere...
EXCLUSIVE HOMES | 6
GNDEM
Bu evlerde iiniz snacak

14 dnm arsa alanna sahip, 211 daire ve 21 dkkandan oluan Cornerlife Gneli, Beyaz naat ve Kele naat tarafndan Gnelide hayata geiriliyor.
ornerlife Gnelide A blok 148, B blok 63 daire olmak zere toplam 211 adet daire, 21 adet dkkan, bir adet spa merkezi bulunuyor. Proje, kapal ve ak yzme havuzu, trk hamam, sauna, fitness salonu, ocuk oyun park, basketbol sahas, ardak ve benzeri sosyal alan seenekleriyle donatlm. Cornerlife Gnelide 1+0, 1+1, 2+1
ve 3+1 olmak zere 4 tip konut seenekleri mevcut. Metrekare seenekleri 44 metrekareden 167 metrekareye kadar deiiyor. 14 dnm arsa alanna sahip olan Cornerlife Gnelide bloklar altnda drt kat yeralt otopark yer alyor. Cornerlife Gnelinin zemin ksmnda tm ihtiyalar karlamak amacyla dkkanlar yer alyor. naat alan
yaklak 50 bin metrekare olarak belirlenen projede geni yeil alanlar, kou ve yry parkurlar tasarland. 2013 Ocak aynda yapmna balanacak olan Cornerlife Gneli projesinin teslimlerinin Aralk 2014de yaplmas planlanyor. n sat talepleri alnmaya balanmtr.
Yasalar bir an nce kmal

Geberit, Trk inaat sektrne seslendi ve Trkiyede inaat sektrndeki en byk sorunun maliyetleri en aza indirmeye almak olduunu syledi.
nyada 100 lkede hizmet veren ve Trkiyede 22 yldr faaliyet gsteren tesisat devi Geberit, Trk inaat sektrnn en nemli sorunlarndan biri olarak; inaat yapan firmalarn kulland tm rn ve iiliin son tketiciye ulama yolunda, makul bir sre ile garanti iermemesi olarak gryor. Bu sayede inaat firmalar ya da mteahhitler, bina arsa yerinden, betonuna, tesisat sisteminden kullanlan en ufak bir aksesuara kadar son tketiciye kar sorumlu deiller. Konu ile ilgili olarak Geberit Trkiye Genel Mdr Cengiz Kazazolu, u aklamalar yapyor: Trkiyede inaat sektrndeki en byk sorunumuz maliyetleri en aza indirmeye almak. Son yllarda inaat firmalar tarafndan sklkla uygula-
nan konut projelerinin kullancsna anahtar teslimi olarak sunulmas kaliteyi dryor. Mteahhitler maliyeti drp kar artrmak adna btesi en az olan rnleri tercih ediyor. zellikle tesisat sektrnde grsellik dierlerine gre daha az olduu iin maliyet en azda tutulmaya allyor. Belli bir zaman sonra yaanlan skntlar ilk andaki maliyetin kat ve kat fazlas oluyor. Bu durumu nlemenin en geerli yolu, inaat yapan firmalarn kulland tm malzeme ve iilik iin son tketiciye makul bir sre iin garanti vermesidir. Kendisi malzeme reticilerinden garanti belgelerini alabilir, ancak son kullanc iin muhatap mutlaka kendisi olmaldr.
GNDEM
Ofislere yeni bir soluk

Lapis Han, Kartal-Soanlk metro istasyonunun knda, dnyann en byk adliye saraynn yan banda yer alyor.
ayrimenkul sektrnn yeni oyuncusu Grallar Yap Lapis Han ile ofis projelerine yeni bir soluk getirecek. Grallar Grubu Ynetim Kurulu Bakan Vekili Esin Gral Argat ve Grallar Yap Genel Mdr Evrim Karayelin tantmn gerekletirdii 200 Milyon TL deerindeki Lapis Han projesi, Kartalda yer alyor. 32 bin metrekare inaat alanna sahip olan projede, farkl byklklerde 160 adet ticari ofis alan yer alrken bnyesindeki kre ve etd odalar ile de bir ilke imza atyor. at kaplama sistemleri, makine imalatnn yan sra cam ve turizm alannda faaliyet gsteren ve sofra cam alannda dnyann altnc byk kapasitesine sahip olduklarn belirten Grallar Grubu Ynetim Kurulu Bakan Vekili Esin Gral Argat, Grallarn Trk sanayi sektr ve turizm sektrndeki prensiplerini gayrimenkul sektrne de tayacaklarn belirterek, evreye ve doaya saygl; srdrlebilir, insanlarn yaamaktan, almaktan ve sosyal hayatlarn geirmekten mutlu olaca gayrimenkul projelerine imza atmak iin yola ktk. Ve gayrimenkul gelitirme alanna ilk olarak ofis ile baladk dedi.
Dnya stanbula yeniden bakacak

Gayrimenkul sektrnde stanbulun sembolu olaca belirtilen Vadistanbul, Belgrad ormanlaryla evrili esiz bir alan iinde ina ediliyor.
naat sektrnn nc markalarndan Arta Grup, Aydnl Grup ve Keleolu naat
Trkiyenin en byk inaat projelerinden birine imza atmak iin bir araya geldi. Maslakn devam niteliinde planlanan ve Ayazaada konumlandrlan Vadistanbul, Belgrad ormanlaryla evrili esiz bir alan iinde ina ediliyor. Proje zellikleriyle birok ilke imza atacak olan Vadistanbul, 1 milyon 100 bin metrekarelik inaat alanna sahip. Muhteem bir lokasyonda ina edilen Vadistanbul, teras evler, rezidanslar, ofisler, alveri caddeleri, kafeler, oteller ile alveri merkezlerinin yan sra elence alanlarna sahip olacak 424 bin metrekarelik bir arsada gelitirilecek olan Vadistanbul, 3 farkl etapdan oluacak. naat sektrnn devlerini bir araya getiren Vadistanbul arsa hari 1 milyar 500 milyon TLlik yatrm bedeliyle hayata geiriliyor. Projenin ilk etabnn yatrm maliyeti ise 300 milyon TL. Vadistanbul, Trkiyenin dll mimarlk ofisi ki Design ile Amerikann dnyaca nl projelerine imza atm SOM Architecture tarafndan tasarland.
EXCLUSIVE HOMES | 10
Yeni Yl Hediyeniz zmirde Yeni Bir Yaam Olsun!
Kampanyalar ve esnek deme alternatifleriyle yeni hayatnza hemen balayn!

Kredi mi ekeceksiniz? Faizi dert etmeyin!
Peinat ve kalan bedeli ne kadar srede deyeceinizi syleyin, size zel faiz ve fiyat indirimini syleyelim.
yaadnz her annda hissedeceiniz bir yaam
Oc
Parkta Smyrna iin bir yaam mayn! ok zel kar atlarn ak ay frs
110 - 380 m2 arasnda deien ferah, geni, jeotermal stmal zgr daire alternatifleri
Smyrna Parkta sosyal yaam olanaklaryla mstakil hayatn ayrcalklarn bir arada bulacaksnz.
Geleneksel Trk Hamam, Fin Hamam ve saunayla cildinizi ve ruhunuzu dinlendirecek SPA merkezi. - Havalimanna 20 km - emeye 60 km
Jeotermal enerjiyle snan alr kapanr havuz & ocuk havuzu ve jakuzide 4 mevsime yaylan havuz keyfi.
Alannda uzman antrenrlerle modern alma aletlerinin yer ald, yaam kalitenizi artracak fitness salonu.
- evre yolu Narldere gielerine 1 km - Alveri merkezlerine 3 km - Dokuz Eyll niversite Hastanesine 2 km - ehir merkezine 15 km
Mustafa Kemal Sahil Bulvar, No:53, 35320 Narldere - ZMR
www.smyrnapark.com
Sat Ofisi: 0232 239 55 00
GNDEM
ehrin kalbinde konak hayat

Glta naat , Gl naat ve Cevheri naat ortaklnda Bakrkyde hayata geirilen ncirli Konaklar, hava, kara ve deniz yolu ulam ann tam gbeinde olmasyla dikkat ekiyor.
katl, 8 blokta 208 konutluk ncirli Konaklar projesi Glta naat, Gl naat ve Cevheri naat imzas tayor. 2+1den, 5+1 dublekse kadar 6 farkl daire seenei bulunan proje Bakrkyde hayta geiriliyor.
ncirli Konaklarnda metrekare seenekleri 126 metrekareden 304 metrekareye kadar deiiklik gsteriyor. Fiyatlar ise 325 bin dolardan balyor. 108 metrekare 2+1 daireler 325 bin dolar, 136 metrekare
3+1 daireler 573 bin dolar, 164 metrekare 4+1 daireler 690 bin dolardan balayan fiyatlarla sata sunuluyor. Aralk 2013 tarihinde teslim edilmesi planlanan ncirli Konaklarnn ortak alanlarnda, ak-kapal yzme havuzu, iki katl otopark, ocuk oyun alanlar, sosyal alanlar ve bisiklet yollar gibi alanlar bulunuyor. Bakrky ncirli Konaklar, metrobs durana 3 dakika, metro durana 2 dakika, Avrupann en byk alveri merkezlerinden biri olan Marmara Foruma 10 dakika yry mesafesinde yer alyor. Arala deniz otobsne 5 dakikada, havaalanna ise 10 dakikada ulalabiliyor.
Evinizin huzurunda manzaraya daln

Panorama Evleri, stanbulda eine ender rastlanan deniz ve gl manzarasn ayn anda gzlerinizin nne seriyor.
stanbulun hzla ykselen deeri, ehrin deniz kenarnda byyen ilesi Bykekmecede, Turco naat tarafndan hayata geirilen Panorama Evleri, lks ve konforu beeninize sunuyor. Muhteem deniz ve gl manzarasn salonunuza kadar tayan Panorama Evleri, 95 metrekare ile 188 metrekare
aralnda 4+1 dubleks, 3+1 dubleks ve 2+1 daire seenekleri, geni yeil alanlar ve sosyal donats ile farkl bir hayat yaratacak. Teslim tarihi ubat 2014 olan dairelere 120 ay vadeli, dk faiz oranlar ile sahip olmak mmkn. Metrobs son durak ve E5e 5 dakikalk yrme mesafesinde yer alan, TYAP Kongre ve Fuar
Merkezi, Kltrpark ve Aqua Marine Su Oyunlarna komu olan Panorama Evleri, TEM Hadmky gielerine 10 dakika, Atatrk Havalimanna ise 15 dakika, uzaklkta. Konum ve ykseklik olarak birbirinden farkl butik 36 konuttan oluan proje, youn i dnyas iin, doayla i ie yeni bir yaam merkezi olmaya hazrlanyor.
SAKLI HAZNELER
Butik projeleri sizin iin kefediyoruz!

GL NAAT
Manzarann keyfini srn

Gl naat imzasyla Beykentte ykselen Vista Residence 4 projesi, gl ve deniz manzaral daireleri ve uygun fiyat seenekleriyle byk talep gryor. Projenin deniz tarafnda son 3 daire sahiplerini bekliyor.
l naat tarafndan Beykentte hayata geirilen Vista Residence 4 projesi toplam 13 blok
390 daireden oluuyor. Projede 165 metrekarelik 3+1 daireler bulvar ya da deniz ve gl manzarasna sahip olmalaryla byk talep gryor. Projenin deniz tarafnda son daire kald. Gl ve deniz manzaral Hem gl, hem deniz manzarasna sahip olan Vista Residence 4 projesinin yzde 40 yeil alanlara ayrlm durumda. Projeden daireyi bugn alp, yarn tanmak mmkn.
370 bN TLdEN bALyoR

bulvar cephesinde daire fiyatlar 370 bin TLden balyor. deniz tarafnda ise son daireler 460 bin TLye sakinlerini bekliyor. Gl naat deniz tarafndaki daireleri iin grmeye geleceklere bu fiyat zerinden zel indirim vaadi sunuyor.
Her trl sosyal olanak mevcut Projede bir adet ak-kapal yzme havuzu, kapal otopark, gvenlik, fitness salonu, Trk hamam, sauna, 24 saat kapal devre gvenlik sistemi, s ve ses yaltm, merkezi uydu yayn ve jeneratr yer alyor. Vista Residence 4 projesi lokasyonuyla da dikkat ekiyor. Beykente ulam metrobsle birlikte sorun olmaktan kt. Projenin kilometre civarnda 7 adet avm bulunuyor.
SAKLI HAZNELER
Butik projeleri sizin iin kefediyoruz!

AkmAk yAp
Son ans iin ge kalmayn

13 villalk butik proje stanbul Parkville, akmak Yap imzasyla Tuzlada hayata geirildi. Her villann kendine ait iki otopark ve 600 metrekarelik bahesinin olduu projede sadece bir villa sahibini bekliyor.
akmak Yapnn Tuzla Akfratta hayata geirdii stanbul Parkville, toplam 13 villadan oluuyor. 12 dnm arazi zerine kurulan projede u an sadece bir villa sahibini bekliyor. stanbul Parkvillede 300 metrekarelik villalar 500 bin eurodan sata sunuluyor. Her villann kendine ait ortalama 600 metrekare bahesi, kapal otoparkta bir ve bahesinde bir olmak zere iki aralk park yeri bulunuyor. Misafir otoparklar, ak yzme havuzu, gnelenme alanlar, kapal oturma alanlar, spor salonu, ocuk oyun alan ve mini bar, Parkville projesinin zengin sosyal olanaklar arasnda geliyor. Her daireye iki aralk otopark Konutlarn hemen teslim edildii Parkvillede statik hesaplamalar deprem ynetmeliine gre titizlikle yaplm 13 adet villa bulunuyor. Mstakil kullanmdaki baheler otomatik sulama sistemi ile sulanyor. Her villann kapal otoparkta bir ve kendi bahesinde bir adet olmak zere toplam iki aralk park yeri bulunuyor.
TAsARmdA Lks mARkALAR

kapal otopark ve villalar dardan epeevre kamera sistemi ile korunuyor. bodrum, zemin, st kat olmak zere 3 katl villalarn bulunduu parkvillen i tasarmnda kullanlan her yurtdndan zel olarak seilmi. mstakil olarak stlan villalarda aidata gvenlik, temizlik, peyzaj bakm ve havuz kullanm dahil ediliyor.
15 | EXCLUSIVE HOMES
BUSINESS | FOCUS
PATRONLAR&
Projeler
SALH Kuzu dEkAR dk
Her eve bir bahe anlay

Asmal Evler Projesi ile stanbulda baheli bir yaam hayalini geree dntren Dekar DKnn Ynetim Kurulu Bakan Salih Kuzu, profesyonel hayat boyunca sadece baheli ev olarak 3 bine yakn ev ina ettiini, baheli ev talep eden ailelerin ihtiyalarn ok iyi bildiklerini ve projelerine bu dorultuda yn verdiklerini syledi.
ekar DK tarafndan, baheli bir hayata adm atmak isteyen aileler iin
her evin 40 metrekare ile 300 metrekare arasnda deien bahelere sahip olduunu syleyen Salih Kuzu projenin ok deerli olduunu syledi. Kuzu Toplam 55 bin metrekare arsa alan ierisine ina edilen Asmal Evler, konutlara zel bahelerin yan sra yar olimpik yzme havuzu, kafe ve fitness salonunun yer ald sosyal tesis, kapal ve ak otoparklar, rekreasyon alanlar, yry parkurlar ile betonun deil yeilin hakim olduu bir hayat sunuyor. eklinde konutu. Asmal Evler 1. etap sahiplerine teslim edildi 64 baheli evden oluan 1. etabn tamamlandn, sahiplerine teslimin baladn syleyen Salih Kuzu, projenin 2. ve 3. etaplarnda snrl sayda kalan evlerin satnn srdn ifade etti. Kuzu, 58 evden
tasarlanan Asmal Evler Projesi, Baheehire yeni bir soluk getiriyor. Dekar DKda, zellikle baheli ev konseptine younlatklarn dile getiren Dekar DK Ynetim Kurulu Bakan Salih Kuzu, Yaplanmamz toplu konut projelerinden ziyade, snrl sayda konutun olduu kiiye zel yaam alanlar ina etme vizyonu zerine kuruyoruz. Bu sayede, mterilerimiz iin, kendilerini ayrcalkl hissedebilecekleri, zgn yaplar tasarlyoruz. Baheehirde konut sahibi olmak isteyenlerin nemli bir blmnn tercihi baheli ev oluyor dedi. yeilin hakim olduu bir hayat 134-180 metrekare aras brt alanl dokuz farkl ev tipinden oluan Asmal Evlerde,
oluan 2. etabn Haziran 2013te, 48 evden oluan 3. etab ise Ekim 2013te teslim edeceklerini syledi.
TEcRbELERmZ LE byyoRuZ
stanbullularn baheli ev hayalini baheehirdeki Asmal Evler projesi ile geree dntren dekar yap ve yatrm A.., ok beenilen baheli ev konseptini stanbulun tarihi dokusunu koruyabilen en gzel semtlerinden engelkye de tayor. salih kuzu 28 dubleks ev ve 30 daireden oluan baheli Vadi engelkyn de Asmal Evler gibi ok beenilen ve ilgi gren bir proje olduunu syledi.
ErcAn uYAn mAkRo NAAT
PATRONLAR&
Projeler
Lks, konfor ve huzuru buluturuyor

Makro naat ve Baakehir Belediyesinin gelir ortaklnda Baakehirin en merkezi noktasnda ina edilen Mavera Baakehir sata sunuldu. Makro naat Ynetim Kurulu Bakan Ercan Uyan Mavera Baakehir projesini anlatt.
+1, 4+1, 5+1 ve 8+2 daire seeneklerinin yer ald Mavera Baakehirde
her ailenin arad yaam konforunu bulabilecei syleyen Ercan Uyan, Proje, Baakehirlilerin nitelikli ve fonksiyonel konut beklentileri dikkate alnarak gelitirildi. Bu dorultuda dnyaca nl markalarla alld. dedi. Ezber bozan proje Mavera Baakehirde ocuklar iin kre, genler iin spor ve oyun salonlarnn da bulunduunu belirten Ercan Uyan yle devam etti: Mavera Baakehir, peyzajyla da iddial. Alt adet elale, gletler, wi-fi park, meyve baheleri, yetikin tematik aa ve bitkilerle zenginletirilmi zel tasarm peyzaj alan, daire sahiplerine mavi ve yeilin gerek bir seremonisi olarak sunuluyor. Projenin gece tasarm da uzman tasa-
rm ekibi tarafndan ok zel hazrland. elaleler ve gletlerde zel k efektlerinin yan sra peyzaj alanlarnda ve dier alanlarda yaplacak zel aydnlatma efektleri ile proje adeta tematik bir parkn tesinde tasarland. Projedeki tm dairelerin salon ve mutfak cephesinden ve geni balkonlarndan site ierisindeki bu zel tasarm peyzaj alann grmek mmkn olacak. Living-Lab sistemi uygulanacak Standart bir akll evin tesinde teknolojik bir altyapya sahip olan Mavera Baakehirde, Trkiye de ilk defa Living-Lab ICT (Bilgi ilemleri Teknolojisi) sisteminin uygulanacan da syleyen Ercan Uyan sistem hakknda u bilgileri verdi: Daire sakinleri daire teslimatnda kendilerine verilecek zel yazlma sahip Android tabletler sayesinde, evlerinden aile hekimi ile grebilecek, marketten
sipari verebilecek, ocuklarnn hasta olmas ve okula gidememesi durumunda derslerini evden takip edebilecek. Mavera Baakehirde fiyatlar 437 bin TL ile 1.613 bin TL arasnda deiiyor.
msTAkL yAAm fRsAT

mavera baakehirde ayrcalklarn evlerde kullanlan malzeme ile snrl olmadn dile getiren uyan, her katta iki daire ve iki asansr ile mstakil bir yaamn sunulduu projede her daireye standart olarak, oGs giri sistemli iki adet zel kapal otopark, daire onayl site girii ve sorunsuz site gvenlii sunulduunu anlatt.
PROJE | STANBUL
NCE oCUKLARIN KALBN KAZANACAK
Eyfel Yap Ynetim Kurulu Bakan Yardmcs ve ayn zamanda Kidstown projesinin mimar olan Ayegl Suner, Kidstown Rivay tasarlama srecinde dndklerini ve hayal geree dnerken hissettiklerini anlatt.
yfel Yap tarafndan ina edilen Kidstown, ocuklu aileleri hedefliyor. Denizin, derenin ve temiz orman
tici, elendirici ve her adan geliebilecekleri bir dnyaya soktuklarn sylyor. kidstown projesini tasarlarken neler hissettiniz? Proje tasarlarken hissedilenleri anlatmak kolay deil. Mimari proje geree dnmeden nce ancak izim ve grseller ile insanlarn kalbine girebilecek bir sanat. Mimarn hayal ederken hissettik-
havasnn bir arada bulunduu Rivada, 40 bin 500 metrekarelik alan zerinde ina edilen Kidstown, toplam 138 konuttan oluuyor. Hem Eyfel Yap Ynetim Kurulu Bakan Yardmcs hem de proje mimar olan Ayegl Sunar, Kidstown Riva projesiyle ocuklar ev ortamndan kartp ei-
Eyfel yap ynetim kurulu bakan yardmcs ve kidstown proje mimar Ayegl suner
Kidstown Riva, youn metropol hayatn yaayan ailelerin ve ocuklarnn doayla bir arada yaamalarn, eitimlerini pekitirmelerini ve sosyallemesini salayan bir aile ve ocuk kasabas olarak dikkat ekiyor.
lerini insanlarn da alglayp benimsemeleri gerekiyor. Biz galiba bunda baarl olduk, nk kalemi ilk elime aldm gn ettiim dua, gerek bu projeye eli deen, emei geen, iiliini stlenen insanlar, gerekse burada yaama karar alan gen anne, babalar ve onlarn dnya gzeli bebek ve ocuklarna ve hatta ilk grdm anda doasna hayran kaldm Riva ve tm Trkiye iin ok ama ok hayrl bir proje olmasn diledim ve Allaha ok kr ki bu projeye destek veren her kii ve kurumun bizimle paylatklarndan da anladmz zere bu oluumun doru yolda ve gzel bir ekilde ilerlediini gstermektedir. nallah yle de devam eder. projenizin hedef kitlesi kimlerden oluuyor? Herkesi heyecanlarndan Kidstown Rivay hayal ederken, tabii ki gemite yapm olduum villa ve otel projelerinin byk katks oldu, nk pek maddi kaygs olmayan mterilerime snrsz ferahlk, klk, konfor ve kalite hissini salayan projeler yaptm ve onlar evlerini kullanrlarken de hep mutlu geri dnlerinden gurur duydum. Ama bu tarz gzellikleri snrl maddi ulama sahip anne babalara da, zellikle ocuklarnn byle bir ortama ve arkada evresine ne kadar ihtiyac olduunu anlayabilecek ve bu deere sahip kabilecek, ulatrabilmek ilk ve en nemli amacmzdr. kidstown Riva insanlarn en ok hangi ihtiyacna cevap olarak hayata geirildi? zellikle anneleri ne kadar rahatlatabiliriz sorusu ile ilgilendik. Buna cevaben ak ve kapal meknlarn verecei hizmet ve ekipmanlar genilettik. ocuklar ev ortamndan kartp eitici, elendirici ve her adan geliebilecekleri bir dnyaya soktuk.
RyALAR GEREk oLuyoR

Tasarm mimar Ayegl sunere ait olan Riva kids Townun sosyal alanlarnda; eski deirmen, kzlderili adrlar, fskiyeli havuz, k kesi, aa evler ve orman kamp, deniz fenerli adack, byk lagoon, kumla oyun bahesi, zplama alar, hobi baheleri, minyatr ocuk ky, amfi tiyatro bulunuyor.
peki, kidstown Riva sakinleri projenizde yaarken neyle karlaacaklar? Nasl bir hayat onlar bekliyor? nmzdeki yllarda burada yaayacak ve byyecek olan ocuklar farkl ve geni vizyonlara sahip, ansnn farknda ve kendini toplumun her kesiminde ve her ekilde sorumlu hisseden, yaadklar meknn her noktasndaki sevgi ve emei hissederek yetiecek ve dnyann her yerinde bu gzellii yaatmak isteyeceklerine inanyorum. nk biliyorum ki sevgili annemin de bana sk sk hatrlatt gibi Yavru kular, grdn iler!. Biz byle gzel iler yaratalm ki onlar da daha gzellerini yapsnlar. Projenin mimar olarak iimden geen bu en gzel dua Kidstown Rivann gen enerjisi ile inallah gerek olur.
DOAYLA BA BAA
EHrN YANBANDA
AYIN PrOJ ES
Pera Yap, nc kpryle birlikte yldz parlayan Zekeriyakyde doayla i ie bir yaamn kaplarn aralyor. Pera Yap ortaklarndan Kerem engezer, 2013 yaznda anahtar teslimi yaplacak olan Pera Sunset projesiyle ilgili merak edilen her eyi anlatt.
ehrin iindeyken, grltsnden uzaklap, doayla ba baa bir yaam srdrebilmek artk hayal olmaktan kyor. Pera Yapnn hayata geirdii Pera Sunset Park projesi, geni metrekare seenekleri ve lks yapsyla beeni topluyor. Proje, 40 dubleks, 2 bitiik nizaml villa ve 1200 metrekare ticari alandan oluuyor. Pera Yap ortaklarndan Kerem engezer, projelerinin orman iinde olmasnn salad avantajlarn yannda, yksek konumu sayesinde nadir bir deniz manzarasna da sahip olduunun altn iziyor. ncelikle proje hakknda genel bir bilgi alabilir miyiz? pera sunset parkn yapm ne zaman balad, daire tipleri neler? Bu proje Pera Yapnn nc projesi. 2010 ylnda gelitirilmeye balanan projenin temelleri Austos 2011de atld. 18
Eyll 2011de ise lansman gerekletirildi. Proje, 40 dubleks, 2 bitiik nizaml villa ve 1200 metrekare ticari alandan oluuyor. Ticari alan siteden bamsz ve darya ynelik konuma sahip. Bahe ve at dublekslerinden oluan byk daireler konut sahiplerine villa konforunu uygun artlarda yaama frsatn sunuyor.
pera sunset park projesi son zamanlarn gzde blgelerinden Zekeriyakyde hayata geiriliyor. Lokasyon seiminde sizi eken eyler nelerdi? Pera Sunset Park Zekeriyakyde hayata geirmemizin sebebi, insanlara stanbula ok yakn olmann yan sra doann kucanda bir yaam srdrme
sTEy k yL pERA yAp yNETEcEk

2013n yaz aylarnda anahtar teslim edilecek olan pera sunsetin ynetimini ilk iki sene pera yap stlenecek. ki senenin sonunda site sakinleri kendi ynetimlerini kuracaklar.
AYIN PROJ ES
ansn vermek. Zekeriyaky; Belgrad Orman, Atatrk Arboretumu, Karadeniz ve stanbul Boaz ile evrili... ehrin finans merkezi Maslaka ok yakn, Taksime 20 dakika, Saryere 5 dakika mesafede, nc kprnn balant yolu zerinde. Ksa bir sre nce hizmete giren Hacosman-Taksim Metrosu, yeni tamamlanan ayrba Tneli ulam olanaklarn daha da geniletmekte. Ksaca Zekeriyaky, ideal konumu, doa ile i ie olmas, rahat ulam olanaklar ile lokasyon seiminde bizi cezbeden zelliklere sahip. proje villa konseptinde, geni metrekareli ve lks diye tabir edeceimiz bir yapya sahip. projenizin hitap ettii grubu nasl tanmlyorsunuz? Pera Sunset Park, her yatan oluan konut sakini kitlesine hayatnn her dnemini gnlnce geirebilecei scak bir yuva imkan sunuyor. Tek bana yaayan bir gen-
ce olduu gibi kalabalk aileler iinde iyi bir tercih olabilecek konutlar mimarideki son trendler gz nnde bulundurularak en kaliteli rnlerle tasarland. Pera Sunset Park ile ehir yaantsndan kopmayp, doayla iie yaamay dleyen kullanc grubuna konforlu bir yaamn kaplarn ayoruz. sizce pera sunset parkta ne kan, alt izilen zellikler nedir? (manzaras, fiyat vs) nsanlar neden sizin projenizi tercih etmeli?
Pera Sunset Park, orman iinde olmasnn salad avantajlarn yannda, yksek konumu sayesinde nadir bir deniz manzarasna da sahip... stelik her yaam biriminin konumu, bu esiz manzaradan maksimum oranda faydalanabilecek ekilde tasarland. Siteden bamsz ama yan banda yer alacak olan ticari alan da, konut sahiplerinin bir adm tesinde bulunuyor. size gre projeniz stanbulun siluetine ne katyor? Projemiz doann iinde, doayla btn-
leen yaps itibariyle stanbul siluetine yeil boyutuyla katkda bulunuyor. projenin sosyal olanaklar hakknda neler syleyebilir siniz? sadece bizim projemize zel diyebileceiniz farkllklar var m? Pera Sunset Park; kullanclar iin sosyal olanak sunan bir sosyal tesise de sahip olan, yzme havuzu, fitness center, sauna, site lokali, sinema salonu, ocuk oyun alan gibi birimlerin yer alaca aktiviteli bir sitedir. Ayrca sitenin lokasyonu itibariyle
Pera Yap ortaklarndan Kerem engezer
pERA yAp
pera yap , ortaklarnn deiik konulardaki bilgi, tecrbe ve eitimlerinden faydalanarak; inaat ve gayrimenkul yatrm sektrndeki bilgi eksikleri, yanl projelendirme ve uygulama eksiklerini grerek; kaliteli, konforlu, problemsiz ekilde konut ve ticari alanlarn gelitirilmesini ve bu dorultuda projelerin uygulanarak hayata sokulmasn amalyor. irket kuruluundan bu yana gerekletirdii projelerde mteri memnuniyetini en st seviyede tutarak, kaliteli, mteri odakl, estetik ve fonksiyona dayal, evre yaplardan farkl zgn tasarmlaryla projelerine katma deer yaratmay baard. nndeki 10 dnmlk yeil alan yry parkuru ve ocuk oyun alan olarak kullanlacak. Pera Sunset Park dier projelerden farkl klan bir dier zellik ise; konumu itibariyle toplu ulam aralarna yaknl ve Zekeriyakyn yeni oluacak arsnn yan banda yer alyor olmas. fiyat aralklar hakknda bilgi alabilir miyiz? Projemizi blge projelerinden farkl klan en temel zelliklerden biri dairelerin tanmaya hazr halde teslim edilecek olmas. Tm konutlar son trendler baz alnarak, en stn kalitede malzemeler kullanlarak projede ne kadarlk bir sata ulald? imdiye kadar konutlarn yarsna yakn satld. projenin teslim tarihini renebilir miyiz? Projeyi 2013 yaz aylarnda teslim etmeyi planlyoruz. pera yapnn gelecekteki projeleriniz hakknda bilgi alabilir miyiz? Pera Yap, Zekeriyakyde yine buna benzer konut projeleri zerinde almalarna devam edecek. Bunun dnda almalar hala hazrda devam eden ve gelitirilmekte olan Beylikdz Residence projesi bulunuyor.
tasarland. ok eitli daire tipleri sunan projede metrekare birim fiyatlar ortalama 2.750-3 bin dolar arasnda deiiyor.
stanbulun doal yaam alan Zekeriyakyde olmak...
Lks ve teknolojiyle donatlm XL dubleks dairelerde villa konforu, Tamamlanm ulam altyapsyla Maslaka 10 dk. mesafede, yeni havaliman ve 3. kpr yatrmlarnn yanbanda, rnek daireyi grmeniz iin sizi ehrin doasnda bekliyoruz.
Kilyos Caddesi No:248 Zekeriyaky 34450 (Ormanada Site Girii Yan) Saryer / stanbul Tel :0 212 201 51 11 0 533 938 11 22 Fax : 0 212 201 51 18 Web : www.perasunsetpark.com E-mail : info@perasunsetpark.com
RPORTAJ | MMAR
GZEL EyLER yApmAyA ALyoRum AmA...

nsanolunun en byk eseri ehirlerdir. dzgn bir ehirde yaayan bir insan dnn. kapya kt an kanal, mazgal yanndaki aacyla her ey dzgn, bir ehir kltr var. Her taraf dzgn olan bir ehirde yamuk bir ey yapmak ne kadar zor, biliyor musunuz? Herkesin trafik kurallarna uyduu bir yerde btn krmz klarda geen birine en hafifinden manyak derler. Hayatm boyunca gzel eyler yapmaya alyorum ama hayatm berbat yerlerde geiyor. Hep irkinliklerle urayorum. 1970lerden itibaren retilen yaplarn, ki u an Trkiyedeki yap stounun yzde 95idir bu, bu yzde 95in yzde biri iyi deil, binde biri, hatta on binde biri iyi deil
Rportaj: Emel Altay Fotoraf: Volkan Doar
Boran Ekinci, heyecanl ve iine tutkuyla bal bir mimar. Meslekte aslolan iki eyin, heyecan hi kaybetmemek ve beklemeyi bilmek olduunu syleyen Ekinci ile ofisinde gerekletirdiimiz syleide kendisinin ve Trkiyenin mimari serveninde bir yolculua ktk.
NSANOLuNuN EN BYK ESEr
EHrLErDr
Eitmen ynnz de var. Gelecein mimarlaryla bir arada olmak nasl bir duygu? Yldz Teknik niversitesinde, stanbul Teknik niversitesinde hocalk yapyorum, seminerlere gidiyorum. Bizim dnemlerimiz kadar idealist deiller sanki. Daha gerekiler. Bizim geldiimiz dnemde bir tek arkadalk vard, baka da hibir ey yoktu. O zaman hayallere kolay ulalr gibi geliyordu. Etraftaki hayat kolay nk, u uabildiin kadar, herhangi bir kstas yok. imdi ocuklar her eyi gryor, dnyay izliyor. Bu hem gz korkutuyor, hem de daha net, daha doru alglyorlar her eyi. O kadar iyi bilirsen o kadar heyecana da kaplamazsn. ki ehirde de mimarlk ofisi ynettiniz. Mimarlarn alma hayat asndan Ankarayla stanbulu kyaslar msnz? Ankarada kimse gelip size bina ii vermiyor. Ankaradayken ou mimarlk irketi gibi i mimari yapyorduk, arada mimari proje kolluyorduk. Ama mimari proje kolay verilmez. stanbul ok canl. Sermaye nerdeyse mimarn orada olmas gerekiyor. Ankarada yaam rahattr. stanbuldan ilk Ankaraya gittiimde nce adapte olamadm. stanbuldayken gnm saat saat programlyordum. Sabah koturmaya balyordum, akam nefes alyordum ancak. Ankaraya gidince ayn program
oran Ekinci ok sra d bir mimar. Sadece yaptklar ya da henz hayata geme frsat bulamam projelerinde deil; fikirlerinde, ilgi alanlarnda, mimarla baknda, Trkiyenin dn ve bugnn yorumlayndan gelecek beklentilerine dek syledii her eyde kendini hissettiren, insana iyi gelen, zihin aan bir sra dlk bu. Bu heyecanl ve nev-i ahsna mnhasr mimar ofisinde ziyaret ettik ve kendi mesleki yolculuundan Trkiyenin mimari yolculuuna uzanan keyifli bir sylei gerekletirdik. mimarlk eitiminizden de ncesine gidelim. mimar olmaya ne zaman ve nasl karar verdiniz? Babam ok kk yata kaybettim. Babam inaat mhendisiydi. Bizim zamanmzda ocuklar ya mimar olsun ya da mhendis denilirdi. Benden bir ya byk kz kardeim benden bir yl nce ODT Mimarlka girdi. Bu benim iin ok ahane oldu. nk akam devleri iin yardm isterdi, sonra uyuya kalrd. Ben de sabaha kadar projelerle urardm. Ve de bundan ok keyif alrdm. Lisede hi de alkan bir renci deildim oysa ki Ben heyecanmdan yatamyordum. Onu tamamlamak istiyordum. Zaten matematie ve resme ok meraklydm. Mimarlk da byle ilgimi ekti, ilk andan itibaren ok sevdim.
yine yaptm, at diye len bitiverdi btn iler. stanbulda yar atsn. Ben yar atym burada. Ankaradakilerin benimle yarmas mmkn deil. Evet, daha tatminkar, gzel bir hayatlar var ama i yarmaya gelirse durumlar zor. nk benim mrm yarmakla gemi, her gn kouyorum ben. ok antrenmanlym. Trkiye geneline yaylm birok projeniz var. Tek bir ehre ya da tek bir mimari tipe odaklanm deilsiniz. Evet, zaten genelde ok sayda retilen ofis ve konut yaplardr. Bizim de portfymzn nemli bir ksmn bunlar oluturuyor ama bizim sanayi yapmz da var, okul yapmz var, marina, otel, kentsel alan dzenlemesi yapmz. Masa lambas da tasarladm, koltuk da tasarladm, yaz karakteri bile tasarladm. Hayalinize en ok yaklaan, nihayet bunu da yaptm dediiniz projeler kt m karnza? Benim btn hayatm hayal kurmakla geiyor. Mesela ok ilgin, boaz iin bulu yaptm bir proje var. Ei benzeri yok, bir defada akl edilemeyecek bir ey. Bulu diyorum, hakikaten yle. ok zgn, bana ait bir ey o. Henz hayata gemedi, gemesi de biraz zor gibi. Bilmece gibi. Mesela o projenin bilmece gibi olmas gzel. Baka bir projenin dans gzel. Bir
RPORTAJ | MMAR
Glevi
Bu kadar farkl alanlarda almak houma gidiyor. Hep apartman yapsanz skc olur. inli yaz ustalar ayn yazy 100 kere yazar ve sonunda mkemmele ular. Ben ayn yazy yazmak istemiyorum.
dierinin sesi gzel. Ve de anslym ki bir gn sesle urayorum, bir gn bulmaca zyorum, bir gn dans ediyorum. Bu zenginlik ok gzel. O yzden projeniz ilk bakta tannyor denilince gck oluyorum. bir proje teklifi aldnzda sre nasl iliyor? Nasl hazrlanyorsunuz? Ben hayatmda hibir zaman acaba ne izsem diye dnmedim. Bir ey dendii anda hemen, o anda yapmaya balarm. Siz anlattnz anda ben hayal kurmaya balyorum. Ama hayalci ya da srrealist de deilim. u ana kadar binlerce plan izmiim zaten. Neyin olacan, neyin olamayacan bilirim. yabanc mimarlar, mimari dergileri takip eder misiniz, nelerden beslenirsiniz?
Belks Apartman
Bu konuda en cahillerden biriyimdir. Yabanc mimarlar hi takip etmem. Dergilere bakma sratim de 5 saniye falandr. Vaktim yok nk. in kendisi de besleyici zaten. Ben her sabah kahvalt yaparken kitap okurum. Kitap ok heyecanlysa ie ge kalrm. Bazen len geliyorum ie, brakamyorum kitab. Genellikle fantastik kurgu okurum. Daha nce bilimkurgu okurdum ama okumadm bilimkurgu kitab kalmad. Okunacak bir ey kalmaynca oturdum kendim yazmaya baladm. ki bilimkurgu romannn hikayesini oluturdum, kenara koydum. Emekliliimde yazmay planlyorum. stanbulun u anki hali ve yetitirilmeye allan 2023 vizyonu iin neler dnyorsunuz? bilimkurgu
Blockhouse
AoSB lise
Kzlaa evleri
Mimarlk blmnde okumaya baladm zaman yle dnyordum: nsan neden uyur? alkanlkla uzak yakn bir alakam yok. Ama yine de sabahlara kadar proje izmek istiyordum. oDT Arge Binas
HER EyE bAkmAk ZoRuNdAsNZ

benim sevdiim ey oktur. Her eyde iyi ve kt noktalar grrm. sadece tasarladm ilere deil hayattaki her eye bakm byledir. Eer tasarmla urayorsanz her eye bakmak, geneli de ayrnty da her ynyle grmek zorundasnzdr.
romanlarna m benzeyecek, yoksa bizleri karanlk bir distopya m bekliyor? nce Trkiyeye bakalm. Eski zamanlarda yaplama kt diyemeyiz. Tarihi eserleri genelde severiz, ki gzeldirler de. Zaten ustalar yapmtr. Ayakkaby ayakkabc, elbiseyi terzi, inaat da inaat ustas yapm. Belli bir adap, disiplin var, dzen yle. Bu i tm dnyada modern hayatla birlikte komple yklyor. Baz lkeler gelitirerek devam ediyor, bilinsiz olanlar da kyor. Biz son derece gzel kenlerden biriyiz. Trkiyede mimarla bak son 10 yla nazaran epey geliti ama planlamaclk iin ayn eyi sylemem mmkn deil. Keke kt mimari olsayd da iyi bir ehirciliimiz olsayd. Bunun lkeye darbesi ok ar.
kentsel dnm dzeltecek mi bu kt tabloyu sizce? stanbulun buna ok ihtiyac var. Ankarada bunu hallettiler, kaak yapy durdural yllar oldu orada. stanbulda yeni yeni durduruldu. lk etap bu. kincisi shhiletirme, yani slah etme. Kentsel dnm bunun iin iyi bir metot. stanbulun tahminen yzde 99u dnecek. Baz yerler korunacak, eski ehir denilen yerlerde elbette bir kymet var. Ama dier yerlerin deimesi lazm. Bunlar kolay iler deil. Bir tur daha atmalyz. u anda kt olan her ey yklp yeniden yaplacak, sonra bir kere daha yklacak ve yaplacak
KE YAZISI | EMLAK
Prof. Dr. kr KZLOT

Gazi niversitesi ktisadi ve dari Bilimler Fakltesi Maliye Blm Bakan
TOKden ev alanlarn emlak vergisi maduriyeti

TOKden ev alan yz binlerce vatandan, nemli bir ksm Emlak Vergisi ynnden ciddi sorun yayor.
sorun nerede? TOK teslim ettii konutlarn tapusunu annda verebilse, konut alclarnn nemli ksm, emlak vergisi ve katk pay demeyecekti. Yukarda belirtilen emekliler, ev hanmlar, isizler ve engelliler, TOKnin teslim ettii evlerin tapusunu yllar sonra vermesinden dolaymadur oluyor ve bou bouna emlak vergisi dyorlar. TOKden aldklar evi kiraya verip, kendileri baka bir evde kirada oturanlar yukarda belirtilen kiiler de (38 No.lu Emlak Vergisi Genel Teblii uyarnca) emlak vergisi ve katk pay demeyecekleri halde, vergi demek zorunda kalyorlar. zm ne? TOK, teslim ettii tarihte konutlarn tapusunu verirse, sorun zmlenecek. TOKnin alaca olan ksm iin o konuta ipotek koymas, baka bir gvence almas vb. yolla, tapular alclara teslim edebilir. Bir baka zm yolu da TOKden alnan evler ve benzeri durumdaki kiiler iin Emlak Vergisi Kanununun mkellef balkl nc maddesi ile ilgili bir dzenleme yaplmas olabilir.
unlar, vergi demeleri gerekmedii halde, TOKnin tapuyu ge vermesi nedeniyle, madur oluyorlar.
sfr oranl emlak vergisi Yrrlkteki Emlak Vergisi Kanununun sekizinci maddesine gre, Trkiye snrlar iinde brt alan 200 metrekareyi amayan bir eve sahip olan: Emekliler, Ev hanmlar, siz vatandalar, Engelliler, sfr oranl emlak vergisine tabiler. Baka bir anlatmla, vergi oran sfr olduu iin emlak vergisi demiyorlar. Brt 200 m2yi gemeyen tek meskene hisse ile sahip olunmas halinde, indirimli vergi oran, hisseye isabet eden ksma uygulanyor. Engelli vatandalar, baka gelirleri olsa dahi emlak vergisi demiyorlar. Dierlerine gelince sfr oranl emlak vergi-
sinden yararlanabilmeleri iin isizlerin, ev hanmlarnn ve emeklilerin (emekli aylklar dnda) 23 bin liray amayan menkul sermaye irad yani faiz, repo, fon, kr pay, temett ve benzeri gelirlerinin olmamas gerekiyor. Buradaki 23 bin TL, 2013 yl iin 25 bin TL olarak uygulanacak. Tokinin uygulamas TOKden ev alanlar, borlarn bitirmedikleri srece evlerinin tapusunu alamyorlar. Tapusunu alamaynca, aldklar konutun hukuki anlamda maliki olamyorlar. Tapusunu alamyorlar ama tamamlanm evde oturuyorlar veya kiraya veriyorlar. Emlak vergisine gelince; tapu kaytlarnda evlerin maliki TOK gzkt iin vergiyi TOK dyor. Hemen ardndan, konut satt kiilere; Size teslim ettiimiz ev iin u kadar lira emlak vergisi ve tanmaz kltr varlklarnn korunmasna katk pay dedik. Bunlarn tutarn bize deyin diyor ve vergi ile katk payn, konut satt kiilerden tahsil ediyor.
www.guvenmobilya.com.tr
Gven Exclusive Dudullu: Y.Dudullu Nato Yolu Cad. No: 137 34775 mraniye - stanbul/TRKYE Tel: +90 (216) 420 71 69/70 - 314 12 04 Fax: +90 (216) 466 04 16
info@guvenmobilya.com.tr
Gven Outlet Maltepe: Ankara Asfalt Maltepe Kava ilek Sok. No: 27-33 34840 Zmrtevler - Maltepe - stanbul/TRKYE Tel: +90 (216) 589 03 70 - 589 03 71 Fax: +90 (216) 589 03 72
PROJE | STANBUL
EHrN NDE EHr KuruLuYOr
Vadistanbul, stanbul boaznn temiz sularn tayan ve projeyi boydan boya kat eden, sadabad deresiyle emsalsiz bir nitelik kazanyor.
pRojEyE ZEL mETRo

proje dahilinde Trkiyenin ilk zel metrosu Vadistanbulun iinden geecek. Vadistanbula zel olarak ina edilecek olan metro, ehrin metro ana balanacak. proje bu zelliiyle dnyaya rnek tekil edecek nitelikte bir deere sahip.
stanbulun en gzel lokasyonlarndan birinde ina edilen Vadistanbul, teras evler, rezidanslar, ofisler, alveri caddeleri, kafeler, oteller, alveri merkezlerinin yan sra elence alanlarna sahip olacak.
projede, 55 bin metrekarelik alveri merkezi ve hemen nnde 700 metre uzunluundaki cadde zerinde yer alan 28 bin metrekare cadde maazalar bulunuyor.
naat sektrnn nc markalarndan Arta Grup, Aydnl Grup ve Keleolu naat ortaklyla inas-
nan Vadistanbul iin stanbulun sembol olacak nitelikte bir proje olduu belirtiliyor. 1+1den 5+1e 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 dubleks dairelerin yer ald Vadistanbulda fiyatlar 394 bin TLden balyor. 12 ile 60 ay aras vadeye yzde 0,77, 61 ile 120 ay aras vadeye yzde 0,80 oranlaryla kredi kullanlabiliyor. Maslakn devam niteliinde planlanan ve Ayazaada konumlandrlan Va-
na balanan ve Trkiyenin en nemli karma yaam projesi olacak Vadistanbula rekor dzeyde talep geliyor. Trkiye inaat sektrnde en gl markalarn birliktelii olma zellii ile ne kan gayrimenkul projesi Vadistanbulda birok ilke imza atlyor. Evyap Holdingin Ayazaadaki arazisi zerinde inasna bala-
PROJE | STANBUL
kENd NdE bR EHR

stanbulun kuzeyindeki belgrad ormanyla, ehrin merkezi olarak nitelendirilen maslak birletiren Vadistanbul, proje zellikleriyle kendi iinde bir ehri andryor.
Kasm 2014te teslim edilmesi planlanan birinci etabn satta olduu Vadistanbulun sat ofisini 2 haftada 2473 kii ziyaret etti. Sat ofisinin gnlk ortalama ziyareti says ise 125 kii.
distanbul, Belgrad ormanlaryla evrili esiz bir alan iinde ina ediliyor. En gzel lokasyonda yl iinde stanbulun en deerli, elit ve yksek prim yapan lokasyonu haline gelecei belirtilen Vadistanbul, TEM, Metro ve nc kpr yolu balantsyla da her yne ulam imkanlar sunabilen, ender bir yaam merkezi olacak. Doayla i ie bir noktada projelendirilen Vadistanbul, stanbul Boaznn temiz sularn tayan ve projeyi boydan boya kat eden, Sadabad Deresiyle de emsalsiz bir nitelik kazanyor. Proje iinden geen doal derenin etrafnda oluturulacak olan yaam alanlar benzersiz bir keyif sunarken blgeye de renk ve canllk katacak. 424 bin metrekarede yok yok 3 parselden oluan ve toplamda 424 bin metrekarelik alanda gelitirilen projede; 3 bin konut, 55 bin metrekarelik alveri merkezi ve hemen nnde 700 metre uzunluundaki cadde zerinde yer alan 28 bin metrekare cadde maazalar, restoranlar, 240 bin metrekare ofis alan, 48 bin metrekare toplam alana sahip 5 ve 4 yldzl oteller bulunacak. naat sektrnn devlerini bir araya getiren Vadistanbul arsa hari 1 milyar 500 milyon TLlik yatrm bedeliyle hayata geiriliyor. Projenin birinci etabnn yatrm maliyeti ise 300 milyon TL. Vadistanbulun yer alaca blgenin evresi, Niantann kalitesini, estetik ve canlln tayacak alternatif caddelere de sahip olacak.
projenin yer ald vadinin kuzeyinde yer alan ve projeyi ierdii fonksiyonlarla esiz bir konsepte dntren ikinci etabn mays 2015te teslim edilmesi planlanyor. projenin kalbi konumundaki etapta yksek donatl ofis alanlar, maazalar ve oteller bulunuyor. Vadistanbulun nc ve son etab ise konut ve ofislerden oluuyor. Vadistanbulun teslimleri tamamlandktan sonra proje genelinde ortalama 35 bin kii yaayacak.
PROJE | STANBUL
STANBuLDA rEKOr PrM YAPT

Aratrmaya gore markal konutlara yaplan yatrm son be ylda altndan sonra en ok kazandran yatrm arac olarak ne kyor.
MARKALI KoNUtLAR
VA Gayrimenkul Deerleme Danmanlk A.., 2007-2012 yllar arasnda yapm olduu gayrimenkul deerleme almalarn son be yllk deiimde rneklemeler modeliyle raporlayarak dier yatrm aralarnn getirisiyle kyaslamal olarak Markal Konut Piyasas Pazar Aratrma Raporu altnda bir araya getirdi. 2007 ylndan bu yana konutta oluan art oranlarn dolar, euro, MKB ve altnda yaanan art oranlaryla karlatran, olduka detayl bir alma
sonucunda hazrlanan yaklak 500 sayfalk Markal Konut Piyasas Raporu, son be ylda gayrimenkuln altndan sonra en iyi kazandran yatrm arac olduunu rnekleme modeliyle ortaya koyuyor. markal konut yatrm daha kazanl EVA Gayrimenkul Deerlemenin hazrlad rapor, stanbulda genel olarak gayrimenkul altndan sonra en yksek prim yapan yatrm arac olarak belirlerken, markal konutlara yaplan yatrmn ok daha yksek
prim yaptn, getiri baznda ise altna olduka yaklatn ortaya koyuyor. Raporda Bat Ataehirde bulunan markal konutlarn oluturduu rneklemeler, enflasyona kar deer artnn ok daha keskin olduunu gzler nne seriyor. Raporda son be yllk periyot kapsamnda doru proje ve doru lokasyon tercih edildiinde stanbulda markal gayrimenkuln enflasyonun drt katna yakn art kaydettii, borsann iki, dolar ve euronun ise yedi kat prim yaptna vurgu yaplyor.
stanbulun tm blgeleri tarand EVA Gayrimenkul Deerlemenin geni kapsaml aratrmasnda stanbulda site tarz projeler, yaamn balad, henz balamam ama satta olan ve ikinci el konutlar olmak zere tarand. Toplam 620 projede 317.583 konutu mercek altna alan rapor, stanbulda blgesel gayrimenkul fiyat art farkllklarn da aa kard. Buna gre 2011-2012 yllar arasnda Avrupa yakasnda Basn Ekspres Yolu (Baclar, Bahelievler, Kkekmece, Esenler) ile Baakehir Kayaba Blgesi yzde 30 st artla en yksek orana ulat. Avrupa yakasnda Esenyurt-Beylikdz, Halkal (Kkekmece), E-5 Merter havaalan aks (Zeytinburnu, Bakrky, Bahelievler, Gngren) ile Anadolu yakasnda Pendik Kurtky ve mraniye erifalide yer alan gayrimenkuller ise yzde 20-30 aralnda art gsterdi. Rapor gelecee de ayna tutuyor Markal Konut Piyasas Pazar Aratrma Raporunda, stanbulun geliim blgeleri deerlendirilerek nmzdeki 15 yla dnk sentez almasna da yer veriliyor. Bu balamda raporda 3nc kpr gzergah, 3nc havaliman alan, Kanal stanbul projesi evresi, mevcut, inaat halinde ve etd devam eden rayl sistem giri ve k noktalar ve gzergahlar ile gelime gsteren konut alanlarna dikkat ekiliyor. Bu balamda EVA Gayrimenkul Deerleme yneticileri, nmzdeki be yllk dnemde Ataehir-erifali, ekmeky, Kadky-Gztepe, Maltepe-Kartal, Kathane-Seyrantepe, Eyp-Kemerburgaz Gktrk, Zekeriyaky, Beylikdz-Esenyurt, Avclar, Baakehir, Bahelievler-Baclar, Bayrampaa, Zeytinburnu-Bakrky ve Beyolu, ikinci be yllk dnemde Pendik, Sancaktepe-Samandra-Sultanbeyli, avuba, merli, Tuzla-Teperen-Akfrat, Beykoz-Poyrazky, Hadmky, Sultangazi, Gaziosmanpaa-Esenler, Kkekmece, Baakehir-Ispartakule ve Saryer, nc be yllk dnemde ise atalca, Arnavutky, Bykekmece-Silivri aks, Riva, ile ve Avann geliim blgeleri olaca ve yatrm asndan byk nem kazanacann altn iziyor.
EVA Gayrimenkul Deerleme, hazrlad Markal Konut Piyasas Pazar Aratrma Raporunda 20072012 yllar arasn baz alarak konut yatrmn dier yatrm aralaryla kyaslayarak mercek altna ald.
mARkAL koNuTLARN youNLAT mERkEZLER

Rapor, markal konutlarn younlat merkezleri de ortaya koyuyor. buna gre markal konutlarn en baskn olduu ileler arasnda yzde 10-20 younluuyla baheehir spartakule (Avclar, baakehir), Zekeriyaky, Ayazaa maslak - darafaka (ili, saryer) ile Anadolu yakasnda ekmeky, sancaktepe sultanbeyli, Tuzla, Ataehir ne kyor. bu ileleri yzde 5-10 younluuyla bykekmece - beylikdz, Grpnar, fulya bomonti - bykdere Aks (beikta, beyolu, ili), kathane seyrantepe (kathane, Gop, Eyp) ile Anadolu yakasnda kartal maltepe ve kozyata (kadky) takip ediyor.
koNuT fyATLAR 5 yLdA 2,5 kAT ARTT

son be yllk dnem itibariyle altnn agresif bir k gsterdiini belirten EVA Gayrimenkul deerleme yneticileri, bu dnemde konut fiyatlarnn da altndaki ykselii yakndan takip ettiini, sz konusu aralkta stanbul ehir merkezinde bulunan ve st gelir grubu tarafndan tercih edilen ulus, bebek, Altunizade, Acbadem gibi lokasyonlarda yer alan konutlarn rekor prim yaptn ifade ediyor. Raporda, 2007 ylnda sz konusu lokasyonlarda ortalama 300 bin TL olan bir konutun deerinin 5 yllk peridotta 720 bin TLye dayand belirtiliyor. uzmanlar, yalnzca enflasyonun baz alnmasyla konutlarn 470 bin TLye kmas gerektiine vurgu yaparak, 250 bin TLlik fazlaln ise yatrmn getirisi olduunun altn iziyor.
RPORTAJ | SEKTR
BURADA VITRINLERI KIYAFETLER DEIL, ARABALAR SSLYOR

Has irketler Grubu ve Evra Groupun yapmna balad Otoworld Asya, grnts ve mekanlaryla daha imdiden Pendikin yldz olmaya aday. Evra Group Ynetim Kurulu Bakan Hasan Topalolu ile yeni projeleri hakknda grtk.
nadolu yakasnn ilk ve tek Oto Avmsi Otoworld Asya, 5.60 metre tavan yksekliiyle bu yakann yeni buluma noktas olacak. Evra Group Ynetim Kurulu Bakan Hasan Topalolu bu projedeki farklardan birinin vitrinleri kyafetlerin deil, arabalarn sslyor oluudur demitir. 365 showroom ile mterilerine sfr ve ikinci el yaklak 3 bin farkl arac grme frsat sunan Otoworld Asya, tasarmyla da kendine hayran brakyor. Etraf havuzla evrili gemi grnml Oto Avmde bir arala ilgili aklnza gelebilecek her trl detaya ulaabilirsiniz. Anadolu yakasnn ilk Oto Avmsi Otoworld Asyann temelleri atld. Bu projenin hikayesini dinleyebilir miyiz? Fikir aamas yl nceye dayanyor.
Ortamz Has irketler Grubu Ynetim Kurulu Bakan Ali Gedik, araziyi satn aldktan sonra bize birlikte byle bir proje yapalm m dncesiyle geldi. stanbulun Avrupa yakasnda drt be yldr devam eden Oto Avm inaatlar mevcut. Onlarn bir ksm bitip, faaliyete gemi durumda, dier bir ksm bitmek zere. Ama Anadolu yakasnda gereklemi byle bir alma yok. Biz de Anadolu yakasnda byle bir ilke imza atmaya karar verdik. Ruhsatla ilgili tm ilemleri halledip, temel attk. almalar tm hzyla devam ediyor. Bu proje iin Pendiki semenizin zel bir nedeni var m? Hem ortamz Ali Bey, hem de ben Pendikliyiz. Burada bir ok projeye imza attk. Pendik eskiden bir sayfiye ve yerleim yeriyken son yllarda havaalannnda
etkisiyle yatrmclar iin cazibe merkezi olmu, stanbulun nemli ilelerinden biri haline gelmitir. Otoworld Asyay emsallerinden ayran zellikleri neler? Zaten emsali az olan bir proje olduundan sra d faaliyetiyle yatrmclarn ilgisini ekiyor. Otoworld Asyay dierlerinden ayran iki temel zellii mevcut. Bunlardan ilki bulunduu lokasyon. Havaalanna ok yakn. Tem ve E-5 balant yolu zerinde. Dolaysyla trafik sknts yok,tm ulam aralaryla rahatlkla gelinen merkezi bir yerde. ehir iinde ama ehir stresinden uzakta bir konuma sahip. Yola paralel 333 metre cephesiyle de vitrini en byk Oto Avmsi olma zellii tayor.Bu nemli bir ayrcalk. erisindeki Kafeler, Restaurantlar, ocuk oyun alan-
GAYRIMENKULE YATIRIM YAPMANIN TAM ZAMANI

Sektrn 2011 ve 2012 yllarnda durgun gemesi nedeniyle skan retici firmalar daha cazip artlarda ellerinde var olan gayrimenkulleri sata karacaklardr. Bu yzden gayrimenkul yatrmclarnn bu dnemi iyi deerlendirmelerini neriyorum. Trkiyenin kredi notunun artmas, yabanc yatrmclar da buraya ekecektir. Bu da talebi artracandan den gayrimenkul fiyatlarnn artmasna neden olacak. Gayrimenkul yatrm yapmay dnenlerin ellerini abuk tutup 2013n ilk eyreine kadar harekete geip durumu frsata evirmeliler.
RPORTAJ | SEKTR
Otoworld Asyann giriine kurulacak olan kiosklarda sorgulama yaparak, aram olduunuz aracn hangi galeride olduunu kolayca reneceksiniz.
adet showroomun mal sahibi yaklak lar,salk kabini gibi alanlaryla sadece Oto Avm deil, iinde ayrca farkl yaam alanlarnn olduu bir cazibe merkezidir. Projenin teslim tarihi nedir? 31 Aralk 2014te teslim edeceiz. Yetitirebilirsek belirttiimiz tarihten nce de teslimleri gerekletirebiliriz, ama bu tarihten daha ileri bir tarihe atlmayacak. Otoworld Asya alcsna ne gibi avantajlar sunuyor? Otomobil almaya gittiinizde yan rn olarak birok eye ihtiya duyabilirsiniz. Otoworld Asyada bu konu ile ilgili her ey en ince ayrntya kadar dnld. Kredi ihtiyacna cevap vermek iin banka, dier ihtiyalar iin ise oto kiralama irketleri, sigorta acenteleri, lastik jant maazalar, ara servisleri trafik mavirliinden hobi marketlerine kadar bir arala ilgili ihtiyacnz olacak her ey elinizin altnda olacak. Bunun yan sra galeri sahipleri Club Otoworld Asya kart ile birok ayrcala sahip olacaklar. Havaalanlarndan CIP gei hakk, birok restaurant ve maazada indirim ve avantajl tatil paketleri Club Card sahiplerini bekliyor. Bunun yan sra kapal yzme havuzu, sauna, buhar odas ve fitness center gibi sosyal donatlardan da yararlanma imkan bulacaklar. Sat fiyatlar hakknda bilgi alabilir miyiz? Metrekare birim fiyat 3 bin 200 liradan balyor. Sat iin belli bal kstaslarnz var m? Otoworld Asyada 365 showroom ierisinde 30 adet 1.El otomobil satclar, 35 adet food court ve hizmet alanlar, 300 adet 2. El otomobil satclar yer alacak. zellikle 2.El otomobil satan baz galericiler, modler sistemle metrekare birletirerek birden fazla galeri aldndan 300 olarak 250 galerici olacaktr. Otoworld Asyann ynetim plann oluturduk. Plana gre hangi dkkanda ne ticareti yaplaca belli. Bu plan erevesinde satlar gerekletiriyoruz. Bu ticareti kimler yapacak derseniz, bunu ayramayz ancak topluma hizmet edecek esnaflarn gelmesini isteriz. Zaten bu kadar tercih ve seenein olaca ortamda mterisine yanl yapacak esnaf barnamayacaktr. Otoworld Asyann iletmesini siz mi srdreceksiniz? Elbette alndan sonra belirli bir dzen oluana kadar biz srdreceiz. AVM ynetimi oluup sistem oturduktan sonra elbette mal sahipleri de ynetimde yer alma hakkna sahip olacaktr. Otoworld Asyada u ana kadar satn alan grup ounlukla yatrmclar deil, bizzat iinin bana geecek iletmecilerdir. Buda bize Otoworld Asyada kiralama orannn dk olacan gsterir ki bu yatrmcnn yzn gldren bir unsurdur. Evra Group olarak ksa zamanda hayata geecek yeni projeleriniz var m? Otoworld Asya ile beraber Stat Park Pendik, Doruk Park Pendik, Serenat Pendik projelerimizle 2012 yl ierisinde drt projeye imza atm olduk. 2013 yl iin ok srpriz projelerimiz var ama kesinlemedii iin duyurusunu imdi yapmamz doru olmaz.
Otoworld Asyann yatrmclarndan Has irketler Grubu Bakan Ali Gedik galerilerin metrekaresinin 3.200 TLden balayan fiyatlarla satldn ve satlardan ok memnun olduklarn belirtti.
KE YAZISI | EMLAK
Cansel Turgut YAZC

EVA Gayrimenkul Deerleme Danmanlk A Genel Mdr, Lisansl Deerleme Uzman, FRICS
stanbulda Markal Konut mu Yoksa ehir Merkezi mi ?

Bir ilki gerekletirdik ve 2007-2012 yllar arasnda yapm olduumuz gayrimenkul deerleme almalarnn son be yllk deiimini rneklemeler modeliyle analiz ettik. Bu analizi dier yatrm aralarnn getirisiyle kyasladk.
projede takrbii 318 bin konutu mercek altna aldmz rapor stanbulda markal konuta blgesel gayrimenkul fiyat art farkllklarn da aa karyor. Buna gre 2011-2012 yllar arasnda Avrupa yakasnda Basn EkspresYolu (Baclar, Bahelievler, Kkekmece, Esenler) ile Baakehir Kayaba Blgesi yzde 30 st artla en yksek oranna ulat grlyor. Avrupa yakasnda Esenyurt-Beylikdz, Halkal (Kkekmece), E-5 Merter havaalan aks (Zeytinburnu, Bakrky, Bahelievler, Gngren) ile Anadolu yakasnda Pendik Kurtky ve mraniye erifalide yer alan gayrimenkuller ise yzde 20-30 aralnda art gsteriyor. Markal konutlarn ehrin hangi ilelerinde younlatn incelediimizde ileler arasnda yzde %29 younlukla Baakehir n ekiyor. ekmeky ve Esenyurt %28 ile onu izliyor. Ama adetsel olarak baktmzda Esenyurt toplam konut saysnn yzde olarak %28 i markal olmakla birlikte adette 64 bine yakn konut says ile ehrin markal konut lider ilesi. in ilginci toplam 10 ilede ehrin markal konutlarnn %70nin yer aldn gryoruz.
stanbul merkezinde Badat Caddesi, Ziverbey civarnda bulunan yani geliimini tamamlam konutlarn fiyatlarnn
yatrmn son be ylda altndan sonra en iyi kazandran yatrm arac olduunu grebiliyoruz. Tabi burada enflasyonun para zerindeki deer kaybn da unutmamak gerekiyor. 300 bin TL enflasyon baznda 470 bin TL olarak grlyor. Yani 720 ve 470 veya 850 ile 470 arasndaki fark karmza deer art kazancn olarak kyor. Sonu olarak son be yllk periyot kapsamnda doru proje ve doru lokasyon tercih edildiinde stanbulda markal gayrimenkuln enflasyonun drt katna yakn art kaydettii, borsann iki, dolar ve euronun ise yedi kat prim yaptn gryoruz. almamza farkl bir a katarak stanbul genelinde markal konutlarn deer artnn son bir yllk dnemde ne kadar arttn kartarak devam ediyoruz. Toplam 620
2007-2012 seneleri arasndaki artn ehrin Bat Ataehir, ekmeky gibi gelimekte olan blgelerindeki markal konut fiyatlarnn art ile kyasladk. Sonu gsterdi ki ehrin iindeki yazda ad geen lokasyonlarda 2007 de ortalama 300 bin TL olan bir konutun deeri 5 yllk peridotta 720 bin TLlere geliyor. Oysa gelimekte olan bahsettiimiz blgelerde ayn fiyatta alnm bir konutun 2012 fiyat 850 bin TLlere dayanyor. Bu artlar dolar, euro, MKB ve altnda yaanan art oranlaryla karlatrdmzda ehrin gelime blgelerinde doru yerde seilmi markal konut projelerine olan
Dergimizi iPad veya iPhoneda okumak iin Apple Appstoredan, Turkcell Dergilik, Vodafone vread ve Dijimecmua uygulamalarn indirebilirsiniz.
DOSYA | 2013
HER pRojENN VAAd bAkA

Her yl ehrin ve bizlerin hayatna yeni yeni konut projeleri dahil oluyor. bunlardan kimileri bizim yuvamz, kimileri dostlarmzn ziyaretine gittiimiz evleri, kimi her grmzde i geirdiimiz hayalimizdeki ev, kimileri de ehrin siluetine gzellik katan yaplar Her projenin kendine ait bir yks, dahas bir vaadi var aslnda. bir proje ben her sabah ok gzel bir manzaraya uyanmanz iin varm derken, bir dieri trafiin kemekeiyle seni yormam, ehrin en gzel noktasndaym diyor. biri alcsna en ok kazandrma vaadiyle, dieri ocuklu ailelere en geni metrekareleri sunmasyla dikkat ekiyor. Her birinin vaat ettii ey baka sizlere 2013n en iddial ve en vaatkar projelerini derlediimiz dosyamzda kalbinizi kazanacak en azndan bir yuva bulacanza eminiz.
2013N pARLAYAN fIRsAtLARI
Yeni yldan hepimizin beklentisi hemen hemen ayndr; bolluk, bereket, salk ve elbette huzur ierisinde yaayacamz gnlmze gre bir ev! Bizler de, hayalleriniz gerek olsun diye bu yln ne kacak projelerinden bir seki derledik.
yeni bir yl, getirdii yeni frsatlarla gzel. 2013 yl da her alanda olduu gibi emlak alannda da birbirinden deerli frsatlarla geliyor. En iyi lokasyondan en gzel manzaraya, sahibine en ok kazan salayanndan evreye en duyarl projeye dek ok geni bir yelpazeye yaylan yeni yln yldz frsatlar dosyamz gzelliklerle dolu bir yl geirme dileklerimizle sunuyoruz
DOSYA | 2013
HEMEn TESLM OLMASYLA yoRum sTANbuL EVLER Mimar Bnyamin Derman, projeyi modern bir mimari bak asyla dizayn etti.
orum naatn ilk toplu konut projesi olan Yorum stanbul Evleri, ehrin mer-
konut anlayna farkl bir boyut kazandrd. Tasarm, Mimar Bnyamin Derman tarafndan hazrlanan proje, yaayan bina mimarisi zellii tayan 5 ayr bloktan oluuyor. 52 bin metrekare satlabilir konut alann oluturan 558 daire, 1+1 , 2+1 , 3+1 ve 4+1 gibi farkl byklklerde tasarlanmtr. Yorum
stanbulda, 16 bin metrekarelik peysaj alan ile projenin yaam kalitesinin ykseltilmesi hedeflendi. Cafe-restoran, spor merkezi, ak ve kapal havuz, anaokulu, kuafr ve kuru temizleme gibi unsurlar iinde bulunduran sosyal tesislerinde yksek standartlar sunmay hedefleniyor.
kez blgelerinden birinde, ksa zamanda baar ile hayata geirildi. 21 bin metrekare alan zerine ina edilen proje, yanbanda bulunan alveri merkezi, yeniliki unsurlar, merkezi lokasyonu ve metro ulam ile
zEnGn METrEKArE SEEnEKLErYLE ALyA EVLER sARyER Proje, her yaamn farkl alanlara ihtiyac vardr sloganyla yola kyor.
lya Evleri Saryer, 5 blokta toplam 118 daireden oluuyor. Stdyo daireden,
rekarelerde bir yaamn anahtar mevcut. Proje, 2014 Nisan aynda teslim edilecektir. Alya Evleri Saryerde her bir blok, dairelerin gne ndan en fazla derecede faydalanmas esas alnarak araziye gre zenle tek tek konumlandrld.
Pay lerli merkezi sistem stma, su deposu ve jeneratr de konfor elemanlar arasnda yerini ald. Alya Evleri Saryer, ana arterlere yaknl sayesinde ehir merkezine rahat ulam iin pek ok alternatif sunuyor.
2+1 ve 5+1 dubleks dairelere kadar bir ok seenein yer ald projede yalnz ya da arkadalarnzla, yeni evli bir ift ya da kalabalk bir aile olarak; dilediiniz met-
pARLAYAN fIRsAtLARI
LOKASYOnuYLA mAVERA bAAkEHR Proje, kamu binalarn da bnyesinde toplayacak olan Trkiyenin en byk kent meydanna yaklak 1,5 kilometre uzaklkta bulunuyor.
akro naat ve Baakehir Belediyesinin gelir ortaklnda Baake-
lks konut bulunuyor. Dairelerde yksek standart donanm hedeflenerek, zeminden stma, akll ev fonksiyonlar ve dnyaca nl markalarn rnlerine yer verildi. Mavera Baakehir, Baakehir 1. Etap ile 2. Etap Konutlarnn tam or-
tasnda yer alyor. Avrupann en byk salk kampsnn hemen karsnda bulunan proje, Baakehirin yeni merkezi haline gelecek Trkiyenin en byk kent meydanna yaklak 1,5 kilometre uzaklkta bulunuyor.
hirin en merkezi noktasnda ina edilen Mavera Baakehir sata sunuldu. Mavera Baakehirde 3+1, 4+1, 5+1 ve 8+2 daire seeneklerinin yer ald 274
MAnzArASYLA VcEm bodRum 13 dnm zerine ina edilen Bodrum Vicem yallar ismini denize sfr olan yaplamasndan alyor.
icem Bodrum Yallar ile sektre iddial bir giri yapan Vicem Yap,
Bodrum merkeze 10 dakika uzaklkta, denize sfr, doa ile btnlemi 21 zel villadan oluan Vicem Bodrum Yallarnda her ev denizi grebilecek ekilde tasarlanm. Villalarn byklkleri ise 390 ile 550
metrekare arasnda deiiyor. Ege mimarisinin geleneksel rengi olan beyaz duvarlar yerine, cam cepheler sayesinde i ve d mekann bir btnm gibi algland bu proje, mimar Emre Arolat imzasn tayor.
snrlar olmayan mekanlar konseptiyle tasarlad ilk projeleri ile konutta mekan olgusuna adeta meydan okuyor.
DOSYA | 2013
EVrEYE SAYGL YAPSYLA NEoGLpARk sTANbuL EVLER Kii bana den 450 metrekarelik yeil alanlar ve 2 bin dnmlk ormanyla doa iinde yaamann keyfini sunuyor.
NeoGlpark stanbul Evleri her tarza uygun projelendirilen ev tipleri ile her biri farkl yaam alanlar sunan 6 mahalle olarak planland. simleri ile de ilgi gren mahallelerde, Limon Dal ve Sakzlk Mahallesi Evlerinde yaam oktan balad. Sat hzla tamamlanan Vinelik Mahallesi Evlerinin grd youn ilgi ve gelen talepler dorultusunda titizlikle planlanan Nar iei ve Kiraz Dal Mahallesi Evleri de temelleri atlarak, drt mevsimi tm gzellikleri ile NeoGlpark stanbul Evlerinde yaamak isteyenler iin sata sunuldu. Nar iei ve Kiraz Dal Mahallesi Evleri ile NeoGlpark stanbul Evlerinde kendini ilk defa gsteren, 2 katl ve 5 + 1 olarak tasarlanan N tipi evler byk ilgi gryor. Nar iei ve Kiraz Dal Mahallesi
evlerinin byklkleri 192 ile 378 metrekare arasnda deiiyor. Proje, bulunduu nokta ile de ehir merkezine trafik sorunu yaatmadan ulaabilmenin keyfini sunuyor. Yeni
ehir stanbulun gelimesiyle oluan yeni ulam ann merkezindeki konumuyla ve yeni havaalanna olan yaknl ile de ev sahiplerinin yzn gldryor.
AKLL BnA dOnATLArYLA smyRNA pARk dea Yap tarafndan zmirde hayata geirilen Smyrna Parkta tm evler akll ev konseptine uygun olarak tasarland.
fesi topraklama sistemi, tavan tipi klima, astm ve alerjik hastalklara kar merkezi elektrikli sprge sistemi hatta yangn merdivenlerine duman giriini engelleyen yangn basn sistemi gibi birok stn zellik mevcut. Benzerlerine ancak lks otellerde rastlanabilecek kalitede snrlar zorlayan sosyal tesisleri, 2500 metrekarelik alanda gnelenme teras, hem ak hem kapal havuzu ile Smyrna Parkta ehrin merkezinde 5 yldzl hayat yaamak mmkn. 6 bloktan oluan Smyrna Parkta 320, 360 ve 380 metrejare 4+1 daireler ile farkl beenilere hitap eden konforlu evlere ve kaliteli bir yaama sahip olmak artk ok kolay.
ayrimenkul sektrnde en ok konuulan projeler arasnda yer alan Smyrna Parkta tm evler akll ev konseptine uygun olarak tasarland. Projede yer alan tm konutlarda uzaktan kumanda ile eve giri, 5 art 1 ses sistemi, eve girer girmez insan zerindeki elektrii alan Faraday ka-
pARLAYAN fIRsAtLARI
dOALLYLA ToyA QENT Qent stinye, Boaz srtlarnda sadelii ve evreye uyumu ile ne karak, stanbulun, zellikle Boazla btnlemi ev ve yaam kltrn referans alyor.
oaz srtlarnda sadelii ve evreye uyumu ile ne kan Qent stinye,
nitelikli konut ve mimarlk anlay ile ada yaam tarzna uygun, zgn bir yap olarak hayata geiriliyor. Dilek Gayrimenkul ve Toya Bigg ortak giriimi olan proje, az katl, 3 blok eklinde planlanyor. Tasarm Tabanlolu Mimarlk tarafndan gerekletirilen projenin, i tasarm ise Porsche Design Studio tarafndan yaplyor. Austos 2012de stinyede yapmna balanan Qent stinyenin Austos 2013te tamamlanmas planlanyor. Toplam 22 konuttan oluan projede bahe dubleksi, at dubleksi ve 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak zere normal daire seenekleri sunuluyor.
KAT MLKYET TAPuSuYLA HEMEn TESLM GLNAR EVLER Gkyz ve ak ufuk grmek isteyenler iin harika bir seim sunan Glnar Evlerinde tamam gneybat cepheli, 280 metrekarelik tamam iskanl toplam 10 villa yer alyor.
stanbulun oksijeni en bol blgelerinden Zekeriyakyde kendinizi zel hissedebileceiniz butik bir yaam alan olarak tasarlanan Glnar Evlerinde, doa hep sizinle. Deneyim naat gvencesiyle, LEED sertifikasna uygun olarak ina edilen proje, yeil ev anlayyla farkl ve zel bir yaam deneyimi sunuyor. Gkyz ve ak ufuk grmek isteyenler iin harika bir seim sunan Glnar Evlerinde tamam gneybat cepheli, 280 metrekarelik tamam iskanl toplam 10 villa yer alyor. Yzde 60 yeil alan olarak tasarlanan Glnar Evleri, bu zellii ile doal yaam sevenler iin ideal bir ortam yaratyor. Vadiye hakim mkemmel konumu ile dikkat eken proje, alabildiine ak ufku ve esiz manzaras ile doa harikas bir seyre davet ediyor.
PROJE | STANBUL
YEN YAAM ALAN

Semerkand Yap tarafndan hayata geirilen Bayrampaa City line tek blokta 15 kattan oluuyor. 35 konutun yan sra 11 adet de maaza bulunduu Bayrampaa City Lineda hayat Mart 2014te balayacak.
BAYrAMPAANN
ugne kadar 7 bin konut ina eden Semerkand Yap, Bayrampaa City Line projesinin yapmna balad. Bayrampaada yer alan projenin Mart 2014te tamamlanmas planlanyor. 3.5 dnm arazi zerinde yaplan Bayrampaa City Line, 12 bin 500 metrekarelik inaat alanndan oluuyor. Tek blokta 15 katl olarak yaplan Bayrampaa City Lineda 35 konutun yan sra 11 adet de maaza yer alacak. Temmuz aynda n satlarn balad Bayrampaa City Line projesinin ilk etabnda yer alan 2+1 dairelerin tamam satld. Projenin ikinci etabnda yer alan 2+1 dairelerse 353 bin 700 liradan balayan fiyatlarla sata sunuldu. Bayrampaa City Lineda 2+1 dairelerin yan sra 3+1 daireler de bulunuyor. Projede yer alan 3+1 dairelerin fiyat 463 bin 200 liradan balyor. Bayrampaa City Lineda dairelerin bykl 110 metrekare ile 178 metrekare arasnda deiiyor. pein alana yzde 10 indirim Bayrampaa City Linedan ev sahibi olmak isteyenler iin ok zel bir alma yrttklerini syleyen Semerkand Yap Sat ve Pazarlama Direktr Neli Devidas, ncelikle pein almlarda yzde 10 indirim yapyoruz. Daire bedelinin yzde
Lk ETAp dARELER TkENd

Temmuz aynda n satlarn balad bayrampaa city Line projesinin ilk etabnda yer alan 2+1 dairelerin tamam satld. projenin ikinci etabnda yer alan 2+1 dairelerse 353 bin 700 liradan balayan fiyatlarla sata sunuldu. 3.5 dnm arazi zerinde yaplan bayrampaa city Line, 12 bin 500 metrekarelik inaat alanndan oluuyor. Tek blokta 15 katl olarak yaplan bayrampaa city Lineda 35 konutun yan sra 11 adet de maaza yer alacak. projede hayatn mart 2014te balamas planlanyor.
PROJE | STANBUL
Projede pein almlarda yzde 10 indirim uygulanyor. Daire bedelinin yzde 50sini pein deyenler ise yzde 5 indirim kazanyor. Daire bedelinin yzde 25ini pein verenlere kalan iin ok uygun kar oranlaryla 120 aya kadar kredi kullanabiliyor.
50sini pein deyenlere ise yzde 5 indirim uyguluyoruz. Daire bedelinin yzde 25ini pein verebilenler ise kalan iin Albarakadan ok uygun kar oranlaryla 120 aya kadar kredi kullanabiliyor. Ayrca irket bnyesinde de 18 aya kadar taksitlendirme yapabiliyoruz dedi. Projede bykl 68 metrekare ile 712 metrekare arasnda deien 11 tane maazann da bulunduunu belirten Devidas, caddeye cepheli olan maazalarn fiyatnn 650 bin liradan baladn aklad.
otogara 3 kilometre uzaklkta Bayrampaa City Linen merkezi konumuyla da ne ktn dile getiren Neli Devidas u bilgileri verdi: Projemiz Forum stanbul Alveri Merkezine ve metro durana 300 metre mesafade. TEM otoyoluna, E5 karayoluna ve Otogara 3 kilometre uzaklkta yer alyor. stanbulun tam ortasnda bulunan Bayrampaa City Linen Atatrk Havalimanna uzakl ise sadece 10 km. Proje Beyoluna ise yalnzca 11 kilometre mesafede bulunuyor.
KE YAZISI | EMLAK
Hatice Kolak
Mali Mavir/ /Gayrimenkul Yatrm Uzman @haticekolcak
YNETM PLAN VE NANLMAZ HKAYES

Hikayesine gemeden nce Ynetim Plannn ne olduunu anlatmak lazm. Nitekim bu ok nemli belgenin hayatmzdaki rol olduka yksek. Ynetim Plannn nemini anlatmak iin ksaca binalarn anayasasdr diyebiliriz.
verilir. Daha sonra kat mlkiyetine geildiinde yeni bir ynetim plan daha hazrlanr. Anlald gibi ynetim plann inaat yapan mteahhit hazrlar, hazrlatr. Ayrca kurucu bir belgedir. Bundan unu da kartabiliriz. Kat irtifak yeni kurulmu ve satlara yeni balam bir konut projesinin aslnda ynetim plan da yaplm ve tapuya tescil edilmitir. Home-ofis diye satlan birok gayrimenkul aslnda konut ruhsatl olup, ynetim planna dlm bir not ile iyeri olarak kullanlmasna imkan vermekte. Bu ayn zamanda u demek. Home-ofis diye aldnz ve iyeri olarak kullanacanz gayrimenkul bir gn kat maliklerinin salayaca 4/5 ounluk ile konuta dnebilir. Ynetim Plan ancak ve ancak kat maliklerinin 4/5 ounluu ile deiebiliyor. Bugnk sitelerde yzlerce insann yaadn dnrsek bunun ne kadar zor olduunu grebilirsiniz. Yzlerce insann beraber yaad site yaam alanlar, apartmanlar, kat mlkiyeti kanununa gre ynetim plan ile ynetiliyor. Oturduunuz bina yada site de btn yaam kurallarn ynetim plan belirler.. Aidatlarnzn nasl hesaplanaca, ortak alanlarn nasl kullanlaca, yaplan masraflarn kat malikleri arasnda nasl pay edilecei, hayvan beslenip, beslenmeyecei gibi aklnza gelen tm kurallar bu ynetim plannda yazldr. Siz yeni bir konut satn almaya karar verdiinizde tapuda yapacanz alm satm ilemi iin hem tapu evrakn hem de ynetim plann imzalarsnz dolaysyla da muhtemelen hi okumadnz bir ynetim plann kabul etmi olursunuz. Diyorsunuz ya; benim dairem 70 metrekare, komumun 200 metrekare olmasna ramen btn masraflara eit katlyoruz yada aidatlarmz neden ayn diye. Belki, ortak kullanm alan olan teras st kattaki komuya verildi. Kim bilir, binada ki kk depolar, kmrlk alanlar kimi kat maliklerine verilirken kimisine verilmedi? Bu ve benzeri tm kurallar ynetim plannda nceden yazlmtr da ondan.
ynetim plan Nedir? Gnmzde toplu yaam alanlar olan site yaam artarak devam ediyor. Yzlerce insann beraber yaad site yaam alanlarnn kat mlkiyeti kanununa gre Ynetim Plan ile ynetilmesi salanyor. Kat Mlkiyeti Kanununun 28. Maddesi, Ynetim Plan ynetim tarzn, kullanma maksat ve eklini, ynetici ve denetilerin alacaklar creti ve ynetime ait dier hususlar dzenler. Ynetim Plan, btn kat maliklerini balayan bir szleme hkmndedir. Ynetim Plannn deitirilmesi iin btn kat maliklerinin bete drdnn oyu arttr. Kat maliklerinin 33nc maddeye gre mahkemeye bavurma haklar sakldr. Ynetim Plan, Tapu Mdrlnde her bina/site iin mevcut. Binann nasl ynetilecei, ortak kullanm kurallar, ynetimi, aidatlarn nasl belirlenecei gibi bilgiler ierir ve kat maliklerini balayan zel szleme hkmnde tapuda tescil edilmi bir belgedir ve ok nemlidir. Gayrimenkul almaya karar verdiimizde ilk iimiz tapu alm satmndan nce bu szlemeyi tapudan alp okumak ya da bir hukukuya, uzmana okutmak olmaldr. Oysa szlemeyi yz kiiden ancak beinin okuduunu biliyor musunuz? Vatanda bilsin, okusun diye Ynetim Plannn, tapu ktnn beyanlar hanesine yazlmas dzenlenmitir.
Kanun nce Ynetim Planna bakar, yoksa ilgili madde kat mlkiyeti kanunu hkmleri uygulanr. rnein aidat dzenlemesinde kat mlkiyetine gre arsa payna baklr. Siz ynetim plannda aidatlar iin farkl bir uygulama yazmsanz nce o uygulanr. lk olarak 1964 ylnda aklselim bir vatanda ileri kolaylatrmak iin kendi apartman iin Ynetim Plan hazrlar. Sonra bu hazrlad Ynetim Plann bfelerde satmak zere, bfelere matbu olarak verir. Bfeden ne mi kastediyorum? Bildiiniz tost, sosisli, biskvi v.b. eylerin satld dkkan... Neyse, 1964ten bu yana kprnn altndan ok sular gemi, kanunlar deimi olsa da, hala o bfelerde 1 TLye Ynetim Plan o gn yazld gibi satlr. ok komik ve inanlmaz gelse de bu Ynetim Planlar bugnn birok mteahhidi, bina yneticisi tarafndan kullanlyor. Hibir madde deimedi mi? diye sorduunuzu duyar oldum. Elbette deiti. Yuh mu dediniz? Emekli bir tapu mdr olan Metin Beyle bunun sohbetini yaptmz da ben de yuh! demitim. Bu kadar aciz miyiz! Gnmzn artlarna uygun, bu ii bilen insanlara neden doru bir ynetim plan hazrlatmyoruz. Yanl anlalmasn, birok kurumsal inaat firmas kendi konut projeleri iin zel ynetim plan hazrlatyor. Ancak ou da halen bfe ynetim plann uyguluyor. Ynetim plan ilk olarak kat irtifak kurulduunda hazrlanp Tapu Mdrlne
PROJE| STANBUL
GNELNN yaam sENaryosu dEyor

Gelitirdii modern ve kaliteli mimari projeleri ile konut sektrne yenilik getiren Sur Yap tarafndan ina edilen Corridor Gnelide inden hayat geer sloganyla ykseliyor.
ve dkknlarn yer alaca alveri merkezi caddesinde maazalar karlkl dzenlenerek, kolay ve keyifli bir alveri geii salanyor. Gelien blgenin en iyi lokasyonunda Projenin en nemli zellii stanbulun youn ulam akslarndan E-5 Otoyolu ve TEM Otoyolunu birbirine balayan Basn Ekspres Yolu zerinde ve Atatrk Havalimanna ok yakn olmas. Benzer ekilde son be yl ierisinde yaplan alveri merkezi projeleri, gelien blgenin cazibesini arttryor. nas devam eden M3 Kirazl-Aksaray (M1 zerinden) ve M5 Kirazl-Baakehir Metro hatlarnn kesiim noktas olan Kirazl istasyonuna 1,5 km mesafede olan Corridorda, bu duraktan M3 Kirazl-Aksaray hatt ile ayn zamanda T1 Baclar-Kabata tramvay hattna bir durakla ulalabiliyor. Doal hayattan maksimum fayda Mimarisi ve sosyal yaam iin sunduu ayrcalklarla ksa srede youn talep alan projede, binalarn kuzeybat-gneydou dorultusunda ynlendirilerek, birbirleri zerindeki glgeleri minimum olacak ekilde kurgulanmas sebebiyle pasif doal aydnlatma ve snmadan maksimum dzeyde fayda salanyor.
Sur Yap Corridorda, deiik blok yaplarnda 42 metrekare stdyo daireden 337 metrekareye kadar zengin daire seenekleri bulunuyor.
ur Yap tarafndan Gnelide ina edilen Corridor, modern ve kaliteli mimarisi ve Baclar blgesinin geliimine katt deerle byk ilgi gryor. Sur Yap, Corridor projesinde stdyodan 4+1e kadar zengin daire tipi seenei ve cadde maazalar konseptinde projelendirilen alveri maazalar, cafe, restoran ve sosyal yaam alanlar ile blgenin yaam senaryosunu deitirecek bir projeye imza atyor. Sur Yap mimari grubu tarafndan tasarlanan Corridor, yerleimi ok eski dnemlere dayanan ve tarihi Avrupa- Asya pekyolu gzerghnda bulunan Gnelide, youn ulam aksyla dikkat eken Yaln Kore ve Mimar Sinan caddelerini farkl, modern ve yaam deeri katan bir cadde planlamas ile de birbirine balyor. Projenin bu iki nemli arteri birletiren konumu, gelien blgenin yaya trafiini de keyifli bir biimde dzenliyor ve kolaylatryor. Deiik blok yaplaryla zengin daire seenekleri Barndrd konut ve ticari ilevi ile evre geliimine katk salayacak olan Corridor, yaklak 81 bin metrekare inaat alan ve 300 milyon TL yatrm deerine sahip. Projede, 7
blokta 505 konut ve cadde maazalar konseptinde projelendirilen ticaret alanyla youn talep gryor. leride blgede gelitirilecek projeler iin rnek tekil eden Sur Yap Corridorda, deiik blok yaplarnda 42 metrekare stdyo daireden, 4+1 337 metrekareye kadar zengin daire seenekleri bulunuyor. Projede yaam 2014 ylnda balayacak. 179 bin TLden balyor Projede 179 bin liradan balayan 42 metrekare stdyo daireler ile 844 bin TLden balayan 4+1 dairelere kadar ok farkl seenekler bulunuyor. Bu liste fiyatlar zerinden lansmana zel yzde 10 indirim frsat sunuluyor. Corridorda 42 metrekareden balayan stdyo daireler hem yatrm hem de home office iin olduka uygun seenekler sunuyor. 64 metrekareden balayan 1+1 dairelerde ideal metrekare kazanc ve keyif yaanabiliyor. Hem ak hem kapal kullanabilecek olan mutfaklar ile zengin 2+1 seenekleri 101 metrekareden balyor. Daha konforlu bir yaam alan salayacak olan 3+1ler 157 metrekareden, 4+1ler ise208 metrekareden balyor. Proje bnyesinde yzde 1 peinat ile gerek banka kredisi, gerekse Sur Yap bnyesinden vadelendirme seenekleri ve esnek deme planlar sunuluyor. Alveri merkezi semte nefes aldracak Ticaret Merkezi kat, herkesin kullanmna ak bir alan olarak hem iki cadde arasnda balant oluturuyor hem de merkezinden geen geni yaya aks ile ilgili caddelerdeki yaya trafiini keyifli bir ekilde biimlendiriyor. Bu alan ayn zamanda semtin nefes alaca blge olarak semt sakinlerine hizmet etmek zere kurguland. Ticaret Merkezi, Yaln Kore ve Mimar Sinan caddelerini zemin kat seviyesinde birbirine balyor. Sekin maaza
SoSyAL TeSiSLerLe renkLi bir yAAm

iki kata yaylan 1300 metrekare alana sahip sosyal tesisler spordan, yzmeye, ocuklar iin gvenli bir oyun alanndan dinlenmeye kadar, konut sakinlerine renkli bir sosyal yaam sunuyor. Ak ve kapal havuz, dinlenme ve gnelenme alanlar, kafeterya, TV dinlenme odas, fitness, stdyo, soyunma odalar, dular, sauna, ocuk oyun alan gibi meknlardan oluan sosyal tesislerde konfor ve gvenlik iin her trl ayrnt zenle hazrland.
KE YAZISI | EMLAK
Dengiz KrAT
RE/MAX Golden Kbrs / Genel Direktr dengiz@dengizkursat.com www.DengizKursat.com
Kbrs gayrimenkul sektr asndan ok parlak bir yer. Neden?

Kbrsta nfus artyor. Kbrsta artan nfusa genelde baktnzda gen profesyoneller n plana kyor.
tellerde alan casino alanlar, ynetici, niversitelerde alan retim grevlileri, hastanelerde alan doktor, hemire gibi kiiler ve bankalarda alan grevlilerin nerdeyse % 50den fazlas Trkiyeden gelmektedir. Bu gen profesyoneller ne talep eder biliyor musunuz? Sosyal olanaklara, sosyal
aktivitelere ulam kolay olan meknlarda evler talep ediyorlar. Bu kiiler btn gn alr, i hayat bittikten sonra sosyal hayat balar. Gece darda yemek yer ve gece hayatna devam ederler. Dolaysyla da merkez, bu sosyal aktivitelere ulam kolay yerlerde gayrimenkul talep ederler. Kbrsta nfus artt srece - nfusun art
profili belli, gen nfus - zellikle merkezlerde, byk ehrimizin Lefkoa, Girne, Magosann merkezlerinde her zaman talep olacaktr, talep art olacaktr. Merkezleri bytemediimize gre, buralarda her zaman deer artn greceiz. Kbrs meselesinde zm olsun olmasn Kbrstaki gayrimenkul sektr her zaman krldr. zm olursa pastann stndeki kremadr bu, ekstra bir bonustur. O konu farkl bir yaznn konusudur. Yukarda saydm nedenlerden tr Kbrsta gayrimenkul yatrm iin zellikle merkezler ok cazip. Yatrm yapmak isteyen, yurtdnda yaayan vatandalarmza da bunu neririm. zellikle Girnede kk dairelerin kira oranlar % 7 - % 8leri bulmaktadr. Kira dnm oranlar, yani yllk % 7 - % 8 net kazan brakan apartman daireleri vardr. u anda en iyi yatrm Kbrs merkezlerde gayrimenkul yatrmdr. Buraya gelmeseler bile yatrm yapabilecekleri ok uygun daireler var. Eyal, dayal deli kiralayabileceiniz daireler bunlar. Bir gayrimenkul danman olarak benim hesaplarma gre satn alnan apartman dairelerinin yllk % 7nin zerinde net getirisi var. Baka bir avantaj ise, Kbrsta kira gelirlerinin % 10 stopaj olmasdr. lkemizde kira gelirinin baka vergisi yok. Bu ngilterede, Amerikada byle deildir. Bizde % 10 stopaj dersiniz, elinizi ykar karsnz. Temiz kazantr. Bu sebeplerden hepinizi gelien ve gzelleen Kbrsta emlak yatrmna davet ediyoruz.
KE YAZISI | KONUK YAZAR
nan KABADAY
Ege Yap Group Ynetim Kurulu Bakan stanbul Gen Giriimciler Dernei Bakan
naatta satlar canlanmal, sektre destek verilmeli

Yabanc yatrmcnn byk bir frsat olarak grd Trkiyede sunulacak anslar ok iyi deerlendirilmeli. Dolaysyla, 2023 vizyonunun gereklemesi iin 10 yllk srede birok iyileme yaplmal.
alacaklar vize konusu netletirilemedi. Bu konuya aklk gelmeli. Bunun yan sra sektrde gndemdeki bir dier konu ise KDV. KDVde 150 metrekare zeri alana sahip konutlardan alnan vergi oran ile 150 metrekare altndaki alanlara sahip konutlardan alnan vergi orannn farkl konusunda dzenleme yaplarak aklk getirilmesi gerekiyor. Tm bu konular nda nmzdeki be yllk srecin nemli olduunu dnyorum. Yabanc yatrmcnn byk bir frsat olarak grd Trkiyede sunulacak anslar ok iyi deerlendirilmeli. Dolaysyla, 2023 vizyonunun gereklemesi iin ise 10 yllk srede birok iyileme yaplmal. Trk inaat sektr, 200e yakn sektrle olan irtibat, ihracat potansiyeli ile lkemizin gz nuru olan bir sektr. Tm bu saydklarmz dorultusunda, inaat sektrnn zellikle gelecek dnemde desteklenmesi byk nem arz ediyor. lke tantm, istihdama katks, dviz girdisi, ihracat gibi birok konuda fayda salayan sektre gereken desteklerin verilmesi halinde yalnzca yurt iinde deil yurt dnda da ngrlen hedefler kolaylkla yakalanabilecektir. Skntlarndan kurtarlm bir Trk inaat sektr dnyay yeniden ina edecektir.
vrupa ile Orta Dou ve Asya arasnda kpr grevi gren ve son birka yldr Bat lkelerinde yaanan ekonomik skntlar nedeniyle nemi artan Trkiyenin ekonomisi de her alanda bymeye devam ediyor. Bu erevede 2011 ylnda 135 milyar dolar ihracat gerekletiren ve yzde 8,5 orannda byme kaydeden Trkiye ekonomisi, bu yl yumuak ini yaayarak yzde 3,5luk bir byme oran elde edecek ve dnyadaki birok lkeye oranla geliimini srdrecek. Dile getirilen yumuak ini artk yerini bymeye brakmal, arklarn dnmesi salanmal. Moodys ya da Fitch Ratings gibi uluslararas not artrm kurulularnn Trkiyeye olan pozitif bak alar, i pazara ve dolaysyla da sektrel geliime yansmal. Bylesi bir konjonktrde ekonomimizin lokomotiflerinden biri de inaat sektrdr. naatlar olarak ekonomimize gerek cari ak oluturmayarak, gerekse sektrde
kullanlan malzemenin yzde 95ini yerli sanayiden alarak katma deer salyoruz. Ekonomiye olan katksnn yan sra inaat sektr, tek haneli rakamlara gerileyen isizlik konusunda da salad istihdamla lkeye byk bir fayda salyor. naat sektrnde Edirneden Ardahana, aln teri dkerek ekmeini kazanan binlerce insan var. Sektrmz, istihdam salad herkese bir ocak kaynatma ans tanyor. Genel hatlaryla Trkiyede inaat sektrnn yzde 75i konutlardan oluuyor. Bu yl sektrn yzde 2 orannda bymesini bekliyoruz. Sektrde dile getirilen fakat hzlca zm bulunarak sektrnn nn aacak uygulamalar mevcut. Bu konularda zellikle admlar atlmal. Bu yl deiime urayarak yabanclara konut satnn nn aan Mtekabiliyet Yasasnda satlarda canlanma yaand ancak nmzdeki yllarda ya konut sat bugne oranla daha fazla bir ivme kazanm olacak. Yasann revizyonunun ardndan yabanclarn lkede oturma izni ve
PROJE | STANBUL
Elit Grand Palas nce Trkiyenin en iyisi, sonra Avrupann en iyisi, imdi de dnyann en iyi rezidans projesi seildi.
DNYA GAYrMENKuL OSCArLArNN LDEr
elmar Yap, Kurtkyde hayata geirdii Elit Grand Palas projesi ile dnya devlerini sollad. Dnya
Gayrimenkul Oscarlar olarak bilinen ve 78 lkeden 7 binin zerinde projenin yart International Property Awardsta Dnyann En iyi Rezidans Projesi dln Elit Grand Palas projesi ile almaya hak kazanan Delmar Yap, yarmada bu yl konut kategorisinde alnan tek dln sahibi ve Trkiyede bu dle layk grlen tek firma oldu. European Property Awardsn tarihinde tek seferde 10 dl alarak bir ilke imza atan Delmar Yap bu rekoru ile Trkiye ve Avrupay dnya prmiyerinde temsil etme hakk kazand. Jrisinde yalnzca mimarlarn deil, sektr liderleri ve yatrm uzmanlarnn da bulunduu International Property Awards yarmasnda da Delmar Yap, Elit Grand Palas ile Trkiyeyi ve Avrupay gururla temsil etmeyi baard. Yarmann dnya prmiyerinde de European Property Awardsta olduu gibi Elit Grand Palas ile ilgi oda olan Delmar Yap Konut kategorisinde Dnyann En yi Rezidans Projesi dln alarak, Trkiye ve Avrupadaki baarsn dnya apnda da kantlad.
Londrada 1995 ylndan itibaren her yl dzenlenen, Dnya Gayrimenkul Oscarlar olarak bilinen International Property Awardsta Delmar Yap, toplam 11 dl alarak yarmaya damgasn vurup krlamayacak bir rekor elde etti.
7 bN pRojENN ARAsNdA ZRVEyE oTuRdu

78 lkeden 7 binin zerinde projenin 68 jri yesinin karsna kt yarma dnyann en nemli gayrimenkul projelerini bir araya getiriyor. Geleneksel osmanl ve seluklu mimarisinden izler tayan Elit Grand palasn dl rekoru krd organizasyon yurt dnda Trk inaat sektrnn tantmnn yaplmas asndan byk nem tayor. Elit Grand palas ayrca, Worlds best Europe 2012-2013 gayrimenkul dergisinin de kapak yldz seildi. nternational property Awardsta yatrmclar, mimarlar ve dnya gayrimenkul bilirkiilerinden oluan jriden tam not alarak gayrimenkul sektrnde birok ilki Trkiyeye yaatmann gururunu yaad.
130 milyon TL yatrma sahip stanbulun gelimekte olan yeni yerleim merkezi Kurtkyde hayata geirilen Elit Grand Palas; Osmanl mimarisi eserlerinden ilham alnarak tasarland ve 130 milyon liralk yatrm bedeline sahip. Stdyo, 1+1 ve 2+1 olmak zere toplam 532 konuttan oluan Elit Grand Palas, Sabiha Gken Havalimanna 1 kilometre mesafede olmas ve stanbulpark Formula 1 Pisti, Teknopark ve Pendik Marina gibi dev projelere yaknl ile de dikkat ekiyor. Projeden konut satn alanlar uzun vadede karl bir yatrm yap-
mak iin, irketler misafirlerini konaklatmak iin veya ofis olarak kullanmak iin tercih edebiliyorlar. Bireysel kiralama hizmetinin sunulduu Elit Grand Palasda yatrmclar karl yatrmn avantajlarndan faydalanyorlar. Proje 2014 Haziran itibari ile teslim edildiinde yatrmcsna yzde 50 kazandrmay ngryor. Kendi bnyesinde kredi veren firma yzde 0 faiz ve 48 ay vadelendirme imkn tanyor. Projede fiyatlar 165 bin TLden balyor.
PROJE | STANBUL
KENTSEL DNMDE fArK YArATAN VZYON

nianta, hepimizin tank olduu bir yaplanma srecine girdi. Bu almalardan en etkili projelerin yaratcs olan Keten naat, nianta ve ilide kentsel dnmde att nemli admlarla adndan ska sz ettiriyor.
eten naat semtin sosyal yzne olan yaknlyla nianta, Tevikiye ve ilinin piyasadaki tek temsilcisi olarak biliniyor. Bugne kadar yapt projeleri ehir merkezi gibi dokunulmas en riskli alanlarda gerekletirip, zveriyle altndan kalkan Keten naat, almalarndan ilkini akayk Sokakta daha sonra da niantann dier blgelerinde gerekletirdi. Selahattin Keten, gerekletirdii yze yakn almadan sonra imdi de Keten Eyp Projesiyle imzasn stanbulun deien yeni yzne imza atmaya hazrlanyor. Keten naat Ynetim Kurulu Bakan Selahattin Keten Kentsel gelimenin toplumsal, ekonomik ve meknsal olarak yeniden ele alnd ve kentteki sorunlu alanlarn salkl ve yaanabilir hale getirilmesi iin ykp yeniden yapma, canlandrma, salamlatrma veya yeniden yaplandrma iin proje retilmesi ve uygulama yaplmasdr. zetle kentsel dnm bir kentin dokusunu bozan sorunlarn giderilmesi anlamna geliyor. 20 yldr nianta arlkl olmak zere
stanbulun birok blgesinde kentsel dnm projelerine imza atyoruz. szleriyle ve almalaryla konut yapmnda semtin orijinal mimari dokusundan vazgememenin nemini vurguluyor. Tarihten kopmadan kaliteli ve modern Butik inaat anlayyla nianta, Tevikiye, Bostanc, Fenerbahe, Erenky, ili ve Kurtulu gibi ehrin merkezinde lks konut projelerini hayata geiriyoruz Tarihi deerlerden dn vermeden gnmze uygun, depreme dayankl, kaliteli ve modern yaplar ina eden ediyoruz. diyen Selahattin Keten ekonomik mrn tamamlam ve afetlere dayanksz binalar dntrerek ehrin sosyal nabzn tutmaya merakl kesimin takdirini kazand. 27 bin binann yklmas gndemde Trkiye genelinde yaklak 6,5 milyon hasarl binann yklp yeniden yaplmas belirlenen kentsel dnm projesinde zellikle stanbulda 27 bin binann yklmas bekleniyor. Selahattin Keten bu konuda Trkiye
dnyann aktif deprem kuaklarndan biri olan Alp-Himalaya deprem kua zerinde yer alr. lkemizin yz lmnn yzde 42si birinci derece deprem kua zerindedir. 20. yyn balarndan beri yaplan istatistiki almalar Trkiyede yaklak olarak her iki ylda bir ykc deprem, her ylda bir de pek ok ykc deprem olduunu gstermektedir. Bu durum Trkiyede kanlmaz bir doal afet olduunu ortaya koymaktadr. Toplam nfusun byk ounluu deprem tehdidi altndadr. Trkiyedeki yap stokunun byk bir blm ise depreme dayanksz durumda bulunmaktadr. Bu sebepten dolay bir an nce lke genelinde yap stokunun envanteri karlmaldr. Gereken yenileme ve glendirme ilemleri yaplmal ve tamamlanmaldr. Yeni yaplacak binalarn depreme kar dayankl olarak ina edilmesinin salanmas da nemli. Yap gvenliini salamann en ilevsel yolu ise yaplarn retim srecinde doru bir mhendislik hizmetiyle retilmesidir. zemin etdnden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapm faaliyetine kadar bina retim srecinin her aamasnda alnacak
PROJE | STANBUL Keten naat Ynetim Kurulu

Bakan Selahattin Keten
depremden korunmann yolu yerleim alanlarn tamak deil, mevcut yaplar deprem riskine kar glendirmek, yaplacak binalar ise deprem ynetmeliklerine uygun ina etmekten geiyor.
mhendislik hizmeti, yaplarn gvenli olmasnn en nemli teminatlarndan biridir. Yap denetiminin lke genelinde yaygnlatrlmas da nemlidir. Bir kamu hizmeti olarak deerlendirilmesi gereken yap retim srecinin salkl ekilde denetlenebilmesi iin yap denetim sistemi mevzuat ve uygulama yanllklarndan arndrlmaldr. Gvenli yaanabilir kentler yaratmak ancak bu ekilde mmkn olabilir. diyerek depreme kar yaplacak almalarn etkililiini sorguluyor. kentsel dnm yasas yeniden incelenmeli Selahattin Keten szlerini Bu hususta 5393 sayl Belediye Kanunu, 5216 sayl Bykehir Belediyesi Kanunu, 5436 sayl Ypranan Tarihi Ve Kltrel Tanmaz Varlklarn Yenilenerek Korunmas Ve Yaatlarak Kullanlmas Hakknda Kanun ve 5104 sayl Kuzey Ankara Girii Kentsel dnm Projesi Kanununda dzenlemeler yer almaktadr. Ancak; stanbulun genelinde yeni yaplan imar tadilatlar ile kentsel dnm projelerinin stanbulu daha da bytmekten teye gemeyeceini dnyorum. Biz kentin merkezine yeni imarlar verilmesi gerektiini ve kat mlkiyeti yasasnda ciddi deiikliklerin olmas gerektiini dnyoruz. Bylece riskli binalar yenilenebilir. diye srdrerek kentsel dnmde nemli yasa deiikliklerinin gerekliliine dikkat ekiyor.
kENTsEL dNmdE HAssAsyET NEmL

evre ve ehircilik bakanlnca balatlan kentsel dnm uygulamalar Esenler, beyolu, Gaziosmanpaa, kkekmece, saryer, sultangazi, kadky ve Taksimde on binlerce yapnn yklp tekrar ina edilmesini gerektiriyor. Zahmetli ve ekonomik boyutlarn vatanda zorlamad nlemler alnan projede, hasarl binalarn tespiti ve ykm iin yetkili kurumlar almalar balatt. bu almalarn vatanda korkutan ynlerinden biri ise kltr ehri olarak anlan stanbulun mimari yznn, yaplacak tekdze lks konutlarla bozulmas. birka yl nce de Taksimde kentsel dnm projelerini protesto amal yryler yaplm, stanbul halk mimari dokunun korunmasna kar hassasiyetini belli etmiti.
PROJE | STANBUL
YEN YATrMLA GELYOr

Bulut naat, toplam 4 bin 75 konuttan oluacak yeni Evviva projesi iin almalara balad.
Bulut naat, ikisi bu yl, biri de 2013 ylnn ilk eyreinde olmak zere yeni evviva projesine balayacaklarn duyurdu.
4 BN 75 KONuTLuK
ulut naat Ynetim Kurulu Bakan Temel Bulut, ikisi bu yl, birisi de 2013 ylnn ilk eyreinde olmak zere
konutu. Lansmann yapmaya hazrlandklar projelerden Evviva Queenin 1200 daire ve 4 katl bir AVMden oluacann bilgisini verdi. kentsel dnm ve mtekabiliyet yasas sektr Hareketlendirecek Kentsel dnmn sektre ciddi ivme kazandracan belirten Temel Bulut, nmzdeki 2 yln hareketli bir dnem olacan syledi. Trkiyede emlak sektr, alt yapsyla ve projeleriyle iki yldr mtekabiliyet yasasna hazrland. Yasa ile Trkiyeye dviz girdisi salanr ve giren dviz hibir
zaman dar kmaz. Trk mteahhitleri daha kolay yurt dna kar onlarn isteklerini ve beklentilerini bildii iin baarl olmalar daha kolay olur. Yeni almalarla birlikte blgede kendilerine ait proje saysnn 8e ykseleceini belirten Temel Bulut, Bu 8 projenin 5inin arsas bizim, ise kat karl. Mtekabiliyet yasas sonucunda yabanclara konut satnn artacak olmas ve kentsel dnmn balamas sektre ciddi bir ivme kazandracak. Gven ortam da satlar etkileyecek ifadelerini kulland.
yeni Evviva projesine balayacaklarn syleyerek, projemiz de Esenyurtta olacak. Projelerden 1,200 daireli Evviva Queen ve 875 daireli Evviva Goldun inaatna bu ay, henz adn koymadmz 2 bin dairelik nc projemize ise gelecek yln ilk eyreinde balayacaz dedi. Temel Bulut, Bu projelerin toplam yatrm bedeli 600 milyon lira olacak, arsa deeri olan 100 milyon liray koyduumuzda ise yatrm miktar 700 milyon liraya kacak. eklinde
BLGE | BEYLKDZ
SON K YLN EN OK KAZANDrAN

Beylikdz konum olarak ehre uzak bir noktada olsa da baarl yaplama ve yeni balant yollaryla son yllarn en iddial ileleri arasnda geliyor. O iddia gayet ksa ve net: stanbulun yeni yaam merkezi buras!
bEyLkdZ
beylikdz deyince aklmza ncelikle stanbulun ile vasf kazanan yeni yerleri arasnda yldz en ok parlayan blge olduu geliyor. le, planl konutlama politikalaryla emsallerine rnek oldu. sunduklar konforlu yaam alan ve sosyal olanaklara gre metrekare ve kira fiyatlarnn olduka uygun olmas da ilenin zellikleri arasnda yer alyor. beylikdz, ehre uzaklnn verdii dezavantaj yeni metro ve metrobs hatlar, yeni karayolu balantlar ile avantaja evirmeye devam ediyor ve artk bu ilenin stanbulun yeni yaam alan olmasnn nnde hibir engel grnmyor.
yEN LELERN EN ddALs

beylikdz, stanbulun en gzel ve nezih semtleri arasnda yer alacak potansiyele sahip. bu gzel ile, ehir merkezine uzakl sebebiyle hak ettii ilgiyi gremiyordu. Ama son yllarda bu ilenin kaderinde hzl bir deiim yaanmaya baland. yle ki beylikdz u an emlak piyasasnn en ok talep gren ve son iki yln verilerine gre en ok kazandran blgesi unvann tayor. kii bana den yeil alan miktar, temiz havas ve sahil eridiyle son zamanlarda ilgi toplayan beylikdz ilesinin nfusu 250 bine dayand. marka deeri hzla artan ile, modern ve huzurlu yaam arayanlar tarafndan her geen gn daha fazla tercih ediliyor.
dEr K PrOjEdEK BAArnn KAnT kENT pALAs 3 Ayn ad tayan ilk iki projenin baarsnn devam olan Kent Palas 3, 2013te adndan sz ettirmeye geliyor.
Kent Vizyonun Kent Palas 1 ve Kent Palas 2 projelerinin youn ilgi grmesinin ardndan hayata geirmeye hazrland Kent Palas 3 projesi, 3300 metrekare alan zerinde ykseliyor. Konum Olarak E-5 e 200 metre yrme mesafesinde, Tyap Fuar Merkezinin karssnda yer alan proje, toplam 260 daireden oluuyor. Lounge, cafeterya, ak ve kapal yzme havuzu, market ve ticari niteler, ocuk oyun alanlar, fitness salonu, sauna, buhar banyosu, dinlenme salonu gibi sosyal tesisler ile donatlan projede ak- kapal otopark, yaya yollar, sert zemin ve yeil peyzaj alanlar da zenle dizayn edildi. Projede her bamsz blm iin ayr olmak zere lobi alannda kilitli posta kutusu ile duyuru panosu ve btn daireler arasnda haberleme sistemi bulunuyor. Tm d cephede ksmi doalta/ahap grnml seramik veya kompozit panel ve benzeri A1 snf yanmaz malzemeler kullanlmasnn planland Kent Palas 3 projesinde balkonlarda temperli lamine cam tercih ediliyor. Yapmna Mart 2013te balanmas planlanan projenin Aralk 2014te bitirilmesi ngrlyor.
rEzdAnS LKS, STE KOnFOru HAbTAT pARk VLLALAR Villanz internetten veya cep telefonunuzdan ynetebilirsiniz.
0 yldr gayrimenkul sektrnde stlendii projeler ile srekli gelien ve byyen Belde Group, Beylikdz Yakupluda akll villa konseptine sahip Habitat Park projesi ile yeni bir yaam alan sunuyor. Deniz manzaral, Beylikdznde yeni biten marinann yan banda konumlanan proje, 38 aile iin stanbuldan uzaklamadan huzurlu, teknolojik bir yaam stilinin kaplarn aralyor. stanbulun son dnemde deer kazanan blgelerinden biri olan Beylikdz Yakupluda sahile konumlanm modern bir proje olan Habitat Parkta, 19 blokta toplam 38 kent villas yer alyor. Akll villa sistemleri, villanza kolaylkla hkmedebilme zgrln sunuyor. Villanz dilerseniz iinden, dilerseniz internetten veya cep telefonunuzdan ynetebilirsiniz. Villalarn 5+1 olarak hazrland projede fiyatlar, 720 bin ile 1 milyon 200 bin TL arasnda deiiyor.
BLGE | BEYLKDZ
dEmR RomANcE AKLL dArELErLE SOrunSuz YAAM Demir Romance akll ev sistemiyle hayallerdeki rahatl sunuyor.
kll ev sistemiyle donatlan Demir Romancete, daire sahiplerinin sadece konforu deil ayn zamanda gvenlii iin de her detay dnlyor. Sistem sayesinde, evden karken ak kalan klar, prizde kalan t, ocakta unutulan yemek veya aydanlk gibi tehlikeli durumlar ortadan kalkyor. Demir naat, dairelerde meydana gelebilecek olaylar alglayarak daire sahiplerine haber vermenin tesinde, gereken nleyici tedbirleri de alarak istenmeyen durumlara zamannda mdahale edebilmeyi salyor. Daire sahipleri ayrca proje kapsamnda sunulan market, kuru temizleme, terzi gibi hizmetlere tek bir tula ulap evinin kapsna kadar arabiliyor. Hamam, sauna, masaj gibi proje kapsamndaki tm aktiviteler iin de uzaktan randevu alma frsat mevcut.
Toplam 766 rezidans, 26 adet villa ve 61 ticari birimden oluan Demir Romance projesi 2015 ylnda tamamlanacak.
Projede, 1+1den 4,5+2ye kadar eitli byklk ve zelliklerde alternatif konut seenekleri bulunuyor.
NEWsTA REsdENcE AYn AT ALTndA OFS, MAAzA VE dArE Hasolu Yapnn Beylikdz Metrobs stasyonunun ve E-5 Otoyolunun yan banda yer alan projesi Newista Residence tm hzyla devam ediliyor.
3 bloktan oluan projenin temeli 20.10.2011 tarihinde atlm; ancak, belediyeler arasnda yaanan sorun nedeniyle inaat durmutu. Toplam inaat alan 144,228,37 metrekare olan projede, 55 metrekareden 295 metrekareye kadar farkl byklklerde 864 daire ve 58,5 metrekare ile 3,241 metrekare aralnda 28 maaza ve 131 ile 168 metrekare arasnda 13 ofis yer alyor. 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seenekleri sunan Newista Residenceta ev temizliinden oda servisine, resepsiyon hizmetinden valeye kadar onlarca hizmet veriliyor. Lokasyonu, ulam avantaj ve modern mimarisinin yan sra salam zemin yaps ve yksek inaat kalitesiyle de dikkat eken projenin 2014te teslim edilmesi planlanyor.
asolu Yapnn stanbuldaki projelerinden biri olan ve Beylikdz ile
Esenyurtun kesitii noktada konumlanan Newista Residencen inas, stanbul Bykehir Belediyesi ve Esenyurt Belediyesi arasnda yaanan imar sorununun sona ermesi ile tm hzyla devam ediyor.
uYGun KOuLLArLA KALTEL YAAM pApATyA REsdENcE 3 266 konuttan oluan projenin 3. etabnda son daireler sata sunuluyor.
stanbul Beylikdznde youn ilgiyle karlanan Papatya Residence 1 ve 2 projelerinin ardndan, lks ve kaliteli yaama uygun koullarda sahip olmak isteyenler iin Papatya Residence 3 yine Beylikdznde ykseliyor. Proje, konut sektrnn gl ortakl Dzlem Yap naat Sanayi ve Ticaret A.. tarafndan hayata geiriliyor. Dier iki Papatya Residence projesinde olduu gibi bu proje de fonksiyonellik, konfor, mimari estetik ve tasarruflu 266 daireden meydana geliyor. Papatya Residence 3 projesi 15 katl tek blokta ykseliyor. 15. katnda ise sosyal alanlara yer verilmi. Bu alanlarda gnelenme teras, sauna, jakuzi ve cafe yer alyor. Projenin en alt katnda ise kapal otopark bulunuyor. naatna balanm olan Papatya Resi-
dence 3 projesinde teslimler Haziran 2013 tarihinde balayacak. Papatya Residence 3te, 40 metrekarelik 1 oda 1 salon daireler 99 bin lira, 54 metrekarelik 1 oda 1 salon daireler 110 bin lira ile 130 bin lira arasnda deien fiyatlarla satlrken; 77 metrekarelik 2 oda 1 salon daireler 185 bin liraya, 100 metrekarelik 3 oda 1 salon daireler 254 bin liraya alclara sunuluyor.
MOdLEr MMArYLE FArK YArATYOr TAc mAHAL Uluhan Grup, Tac Mahal projesiyle yolculuuna devam ediyor.
Uluhan Grup, 2010 ylnda girdii gayrimenkul sektrnde doru lokasyon ve kalc mimari odakl anlayyla emin admlarla ilerliyor. Beylikdznde hayata geirilen Tac Mahal 2 etaptan oluuyor. Birinci etap 24 ay, ikinci etap 36 ayda tamamlanacak. Projede 970 daire
olmas ngrlyor. Yine modll sisteme sahip 135 adet iyeri var.Tac Mahal iinde bir tiyatro salonu bir de ocuklar iin drama okullar olacak. Modler mimarinin Trkiyedeki tek uygulaycs olarak da ne kan projede ortalama 25er metrekareden oluan
modller var. Modller bir araya gelerek byk daireler oluturuyor, isterseniz de stdyo daireler oluturabiliyorsunuz. Projede; 1+1ler 89 bin, 2+1ler 150 bin, 3+1ler ise 175 bin TLden balyor. Modler mimari ile istediiniz daireye sahip olabilirsiniz.
PROJE| STANBUL
Yaam kaliteniz
Ykselecek
Baclar Mahmutbey kavanda hayata geirilen Double Park Residence, hayattan keyif almay bilenleri yepyeni bir yaam anlay ile tantrmaya hazrlanyor.
184 daire ve 15 maazadan oluan Double Park Residence projesi, Baclarda yaam kalitenizi en st seviyeye kartacak hizmet ve donanmlarla hayata geiriliyor.
Parkta; kusursuz rezidans hizmeti, ak/kapal yzme havuzlar, fitness center, sauna, masaj odas, ocuk kulb ve oyun odalar, 24 saat gvenlik, gibi yaam kalitenizi en st seviyeye kartacak hizmet ve donanmlar bulunuyor. Double Park, byk bir dnm yaayan Baclarn en avantajl lokasyonunda yer alyor. Basn Express yolu zerinde, Atatrk Havaalanna 5 dakika uzaklkta ve Kemerburgaz niversitesi karsnda hayata geirilen Double Park Residence projesi Polat Port Residencen hemen nnde yer alyor. zengin metrekare seenekleri Double Park Residenceta yaam alanlar ok seenekli... 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 yaam alan tercihleri ile hayalinizde smscak yuvaya kavuabilir, btenize gre karl bir yatrm yapabilirsiniz. 29 bin 362 metrekare inaat alanna sahip olan Double Park Residence projesinde ak ve kapal yzme havuzlar, rezidans hizmeti, fitness merkezi, sauna, masaj odas, ocuk kulb, oyun odalar, lobby ve concierge hizmetleri, her daireye kapal otopark, 24 saat gvenlik, rekreasyon alan bulunuyor. Dileyene home ofis frsat Gen profesyoneller, home-ofis isteyenler Double Park ok sevecekler. nk 1+0
Double Park resiDence Teknik zellikler

29.362 metrekare toplam inaat alan Toplam 184 daire ( 24 adet 1+0, 112 adet 1+1, 44 adet 2+1, 4 adet 3+1 ) 15 Maaza Rezidans Hizmeti ak/kapal Yzme Havuzu Fitness Center sauna - Masaj odas Her Daireye Kapal Otopark
rkiyenin iki saygn irketler grubu Keleolu naat ve Nanda Yap ibirliiyle Baclar Mahmutbey kavanda ykselen Double Park Residence, dolu dolu bir yaam sunuyor. Mart 2014te tamamlanacak olan Double Park, ulam yollarnn kavak noktasnda; konforlu, gvenli, pratik, elenceli ve bir o kadar da huzurlu bir hayat isteyenlerin tercihi olacak. Double Park ayn zamanda karl bir yatrm isteyenler iin de ok ideal bir seenek. Yaam kalitesi en st seviyede 184 daire ve 15 maazadan oluan Double
seeneinin yan sra tam 4 farkl 1+1 seenei bulunuyor. 45 metrekare ile 153 metrekare arasnda deien modern yaam alanlarn isterseniz i hayatnza dahil edebilir, isterseniz misafirlerinizi arlayabilirsiniz.
KE YAZISI | EMLAK
Hilmi KrEN
Proje Danman
2013TE
STOuN KADAr rET, MTErN KADAr SAT
DEVr BALYOr!
Trkiyenin kredi notunun artmas ve konut kredilerinin de gemesi 2013 iin umutlar arttryor.
Trkiyenin lokomotif sektr olan inaatemlak sektr, KDV belirsizlii, imar sorunlar, blgesel sava ve kresel kriz tehditleri gibi olumsuzluklara ramen 2012 yln olumlu beklentilerle kapatt. naat-emlak sektr, zellikle kentsel dnm, mtekabiliyet yasas ile yabancya mlk sat, 2B ve yeni dzenlemeler ile 2013 yln umutla karlamaya hazrlanyor. Bunun yan sra Trkiyenin kredi notunun artmas, konut kredilerinin de gemesi 2013 iin umutlar daha da arttryor. Kentsel dnmn kilit ehri, cazibe merkezi stanbul, birbiri ardna ina edilen nitelikli konut projeleri ile yenilenmeye devam ediyor. Yenilenme ile beraber son iki yldr piyasaya kan projelere baktmzda bunlarn tamamna yaknnn, inaat firmalarnn daha nce stounda bulunan arsalar zerine gelitirilen projeler olduunu gryoruz. Peki bu neden byle? nk stanbulda yeni arsa retmek artk o kadar kolay deil. Arsa sahiplerinin talepleri ar ykseldi ve makul seviyelerin zerine kt. Mevcut durum yeni bir inaat firmasnn ortaya kp byyebilmesini engelliyor. Bunun yannda daha nceden arsa stou yapmam olan irili ufakl mevcut inaat firmalar da yeni arsalar zerine projeler retemiyorlar. Yani durum tam anlamyla yle aklanabilir; Stoklar eski, projeler yeni. Son dnemde ortaya kan bu durum 2013te de bu ekilde devam edecek. Bugn stanbulda birbiriyle yaran bir ok nitelikli projeler retiliyor. retilen projelerden ortalama seviyedeki birinin benzeri bile bugn Amerikada ve Avrupada bir ok lkede yok. O kadar ok ve iddial projeler retiliyor ki ayrt edici bir zellik yaratp yeni bir projeyi benzerlerinden farkllatrmak hemen hemen imkansz hale geldi. Ancak ve ancak projesinde en azndan bir ayrt edici yarar kitlesine sunabilen ve bunun kitlesi tarafndan konuulmasn salayabilen inaat firmalar rettiklerini satabiliyor. naat sektrnde devir artk stoun kadar ret, mterin kadar sat devri. Bu, uzun bir sre devam edecek gibi grnyor. Arsa stou olanlar nlerde olacaklar ve retmeye devam edecekler. Ama en nde olmak iin bu da yetmeyecek ve hedefledikleri sat rakamlarna ulaamayacaklar. Hem stou, hem de bir kitlesi olanlar ise en nde olup retmeye ve satmaya devam edecekler.
Konut Haberleri Arsa-Arazi
Konut Kredileri Dekarasyon Avm-Alveri Merkezi Mimari
Turizm-Otel Ofis Projeleri
Kampanyal Konutlar Gayrimenkul Rehberi
Toki ve Kipta Projeleri Emlak Magazin
EMLAK SEKTRNN
NABZI BURDA ATIYOR
FNANS | MORTGAGE
DEME PLANNZ DOru BELrLEYN

Konut kredisi kullanrken deme plannz neye gre belirlemelisiniz?
mortgage kredisinin amacn ksaca; satn almak istenen konutun ekspertiz deerinin, mterinin deme gcne gre taksitlendirilmesi olarak aklayabiliriz. konut sahibi olmak isteyen herkes belli plan program dahilinde mortgagea bavurabilir ve bankann sunduu koullar ve kendi ekonomik durumunun elverdii llerin kesiimiyle bir deme planna sahip olabilir. Ancak yine de dikkat etmek gereken nemli konular var. mterinin nakit ak, kredinin vadesi, faiz oranlar ve dosya creti... Aylk taksitler zorlanmadan denebilecek mi? kredi hesaplamas yapld m? deme plan dier ihtiyalar iin yaplan harcamalar ne kadar kstlayacak? Tm bu sorularn soruna dnmemesi iin konunun uzmanlarna sorduk: deme planmz nasl yapmalyz?
cENk TAbAkoLu
ING Bank Bireysel Pazarlama ve zel Bankaclk Genel Mdr Yardmcs
onut kredilerinde demeler ok uzun dnemlere yayld iin, mteriler
deme tiplerini seerken ncelikli olarak mevcut nakit aklarna gre hareket etmeli, btelerine en uygun deme planlarn tercih etmeliler. Sabit taksit demeli planlarda aylk taksit miktar eit olarak devam ederken; ara demeli, artan demeli, azalan demeli ve benzeri geri deme seenekleri ile yllk
nakit aklarna uygun dzenlemeler de yaplabilmektedir. rnein sabit geliri olan bir mteri eit taksitli bir plana alternatif olarak, her yl gelirinde ngrd arta paralel oranda artan taksitli bir deme plan ile de konut kredisi kullanabilir. Konut kredi borcunu ksa srede eritmek isteyenler ise azalan taksitli bir deme plann seebilir. Ya da yln belli dnemlerinde prim, jestiyon gibi ek kazanlar olanlar veya serbest meslek sahipleri, yllk gelir dngleri dorultusunda toplu kazan elde edecekleri dnemlere denk gelen taksit tutarlarn daha yksek tutarl olarak belirleyerek ara demeli planlar tercih edebilir. Konut kredilerinde, her zaman ara deme yapma imkan mevcuttur, ancak kredi sabit faizli olarak kullanld ise; deme plan ierisinde belirlenmeyen sonradan yaplacak toplu demelerde, mortgage yasas gereince bankalar, deme miktarnn %2sine kadar bir tutar erken deme creti olarak almaktadr. Bu sebeple kredi kullanlrken, eer ara deme yaplabilecek taksitler nceden ngrlebiliyorsa, deme plan
ierisine dahil etmek, mterilerin % 2 erken deme creti maliyetine katlanmadan ara deme yapabilmesine imkan tanmaktadr. Bir dier seenek ise; taksit demelerinde ertelemeye gitmektir. Kredinin kullanld tarihte baka demeleri olan bir mteri dilerse taksit demelerine 3 veya 6 ay sonrada balayabilir. Ksacas, kredinin toplam maliyetini etkileyen unsurlardan bir tanesi faiz oran olmakla birlikte, farkl deme planlar konut kredisine denecek toplam faiz tutarna etki etmektedir. yle ki; ayn faiz oran ile kullanlan 2 kredide, deme planna bal olarak oluacak toplam geri deme tutar birbirinden farkl olabilmektedir. Bu sebeple de deme plann doru belirlemek gerekir. Mevcut duruma baktmzda, en ok tercih edilen konut kredisi deme planlar aylk eit taksitli planlar olmakla birlikte, gelir dzeni dorultusunda ok daha farkl alternatifler retilerek bteye en uygun deme plan ile zme ulamak mmkndr.
fEyZ ZcAN
Vakfbank Genel Mdr Yardmcs
v sahibi olmak, gnmzde insanlarn birok ihtiyacnn nne geen gl
bir istektir. Son 10 ylda 100 kattan fazla byyen konut kredisi pazarndaki bu art ve inaat sektrndeki gelimeleri, modern konut projeleri ile aklamaya almak eksik bir deerlendirme olacaktr.
naat sektrndeki gelimeler bymeyi tetiklese de asl belirleyici unsur insanlarn ev sahibi olma isteklerinin oluturduu gl taleptir. Ancak kredi kullanmak suretiyle konut almna karar verirken, daha sonra geri demelerde sknt yaamamak iin mterilerin baz noktalarda dikkatli olmalar gerekmektedir. Kredi taksitlerinin denmesinde glk yaayanlarn ortak noktas; kendi btelerine, gelir/gider dengelerine uygun vade ve faiz orann ayarlayamamalardr. Bu noktada bankalarn da mterileri ynlendiriyor olmas ve mterilerin deme gcne uygun vade, faiz ve taksitin belirlenmesi gerekmektedir. Bunun iin bankalarn, mterinin gelir ve gider dengesini bozmayacak esneklikte farkl alternatifleri ieren rn eidi ve deme plan sunabilme kabiliyeti byk nem arz etmektedir. Bankamz bu vizyon erevesinde mterilerin tm taleplerine uyarlanabilecek ekilde azalan,
artan, deiken taksitli bata olmak zere her bteye uyacak 14 farkl Sarpanjur Konut Kredisi seenei sunmaktadr. rnein; gen profesyoneller, gelirinde art beklentisi olanlar veya ilk vadelerde gider yk fazla olanlar iin artan taksitli itfalar tercih edilmelidir. Kredinin vadesi bitmeden emeklilie ayrlmay planlayanlar, ileride gelirinde azal bekleyenler veya ilk taksitlerinde yksek taksit deyip maliyet avantaj salamak isteyenler azalan taksitli itfalara ynelmelidirler. Yln belli aylarnda, dzensiz olarak baz vadelerde yksek deme yapmak isteyenler veya aksine dk deme yapmak isteyenler ise ara demeli veya deiken taksitli seenei seebilirler. Tm bu hususlarda mterilerimize zel Sarpanjur Konut Kredisi alternatiflerin belirlenmesi amacyla bankamz konut kredisi uzman personeli tm ubelerimizde hizmet vermektedir.
FNANS | MORTGAGE
KArT MADuru OLMAMAK N

Mortgage bavurularnzda kredi kart gemiinizle ilgili sorun yaamamak istiyorsanz bu be maddeye uymalsnz.
kredi ve kart borlarnz zamannda deyin Mortgage bavurusunda bulunduunuzda son 3 yla ait deme performansnz deerlendirilir, ve gecikmi demelerinizin bulunmas kredi skorunuza zarar verebilir. Kredi kartnz iin aylk demenin tmn karlayamayacaktanz en azndan minimum deme tutarn zamannda yatrmaya dikkat edin. Takip yaadysanz kapatmaya bakn Gecikme sebebiyle yasal veya idari takip srecine girmi hesaplar tm bor denmi olsa dahi 5 yl sreyle bankalar tarafndan grlebilirler. Takip srecindeki hesaplarnz mutlaka hzlca kapatn, kapattnza dair yaz aln, kredi kart kullanmaya ve demelerinizi gecikmesiz yatrmaya balayn. borlarnz birletirin Kredi kart limitlerinizi yzde 100 kullanmanz, ayn anda tat, ihtiya, konut kredisi gibi ok sayda ve yksek tutarda ak kredi borcu bulundurmanz yeni kredi bavurunuzu olumsuz etkileyebilir. Akta bulunan toplam kredi borcunuzu konsolide ederek (birletirerek) deyin ve kredi kart limitinizi zorlamayn. kullanmadnz kredi kartn kapattrn Kullanmadnz ve kullanmay dnmediiniz ok sayda kredi kartn ak tutmayn. Ak ve kullanlmayan kredi limiti olumlu bir gstergedir, ancak takip etmediiniz kartlara gelen yllk cretler veya unutulan ufak borlar hzlca gecikme veya takip srecine girip kredibilitenize zarar verebilir. uzun ve sorunsuz bir kredi gemii oluturun dzenli banka ilikiniz yoksa en az bir banka ile dzenli almaya ve kredi kart kullanmaya balayn. Sanlann aksine, imdiye kadar hi kredi veya kredi kart kullanmadm, krediye ihtiyacm olmad demek mortgage kredibilitenizi olumlu deil olumsuz ynde etkiler.
5 KurAL
KE YAZISI | EMLAK
soRu/ /cEVAp
Artk sorularnz bu stunlardan yantlayacam. Siz de sorularnz bana @haticekolcak twitter adresinden iletebilirsiniz.
SORU
Sitemizde sosyal tesisler mevcut. Ben bu faaliyetlerin masraflarna katlmak istemiyorum nk kullanmyorum. Mmkn m?
bakmak iin yetkililer geleceklerdir. Dolaysyla bina eski ve yklmas gerekiyorsa mutlaka yasa kapsamnda yklacaktr.
SORU
Konut kredileri dyor sizce daha der mi?
-----------------------------------SORU
Afyonda yayoruz. Kentsel dnmde yetkili kurulu olmak istiyoruz. artlar nelerdir, bavuruyu nereye yapacaz?
CEVAP
Beendiiniz bir gayrimenkul varsa kredi faizleri de dkken alnabilir. Mevduat faiz oranlar ile konut kredi faiz oranlar nerdeyse baa banoktasnda. Bence biraz daha der.
CEVAP
Kat mlkiyeti kanununa gre kullanmasanz bile masraflarna katlmak zorundasnz.
-----------------------------------SORU
at katnda oturuyorum. atda sorun var evime su aktyor. ortak kullanm alan olan atnn bir daha yaplmamas gibi karar alma haklar bulunabiliyor mu?
CEVAP
evre ve ehircilik Bakanlna bavuru yapacaksnz.
-------------------------------------SORU
Zemin katta ki dairemi iyerine kiraya vermek istiyorum. Hakkm var m?
-----------------------------------SORU
Kentsel dnmde yklacak binalar iin imar art veriliyor mu? Verilmiyorsa biz nasl yapacaz?
CEVAP
Kat mlkiyeti kanununa gre konutu iyeri olarak kullanamazsnz. Ancak kat maliklerinin ounluunun kabulyle iyerine kiraya verilebilir.
CEVAP
Cevap:at kat ortak alan olduundan masraf da kat malikleri tarafndan beraber denir.
CEVAP
Bu kanunda binalara ilave kat n grlmyor ancak bakanlk binanzn ykm ve yeniden yapm bedelini kredi olarak verebiliyor.
---------------------------------------SORU
Anadolu yakasnda ev almak istiyorum. Uygun olsun fiyat, 150 bin liraya kadar. Nereye bakmalym?
------------------------------------SORU
Binamzn yklmasn istemiyoruz. Kentsel dnm iin mracaat etmesek ne olur?
--------------------------------------SORU
evimiz tapu tahsis belgeli ve ok eski. Yklmasn istiyoruz. Kentsel dnm iin biz bavuru yapabilir miyiz?
CEVAP
Pendik, Kurtky, Maltepe taraflarnda bu fiyatlara bulabileceinizi dnyorum.
CEVAP
Olas bir deprem de binanz yklrsa devlet size para yardm yapmaz ve kalc konut vermez. Varsa DASK, oradan 20 bin TL. civarnda bir para alrsnz. Ancak siz bavuru yapmazsanz bile, bir gn inceleme yapmak ve binann riskli olup olmadna
CEVAP
Tapu tahsisli yerler; yani hazineye ait yerlerdeki binalar bavuru yapamyor. Bu blgelerde kiilerin haklarn da koruyarak bakanlk toplu olarak bir dnme gidebilir.
ZEL DosYA: BURsA

Trkiyenin drdnc byk ehri Bursa gelien gayrimenkul sektryle gz kamatryor.
DOSYA | BURSA
GELECEN BurSAS NA EDLMEYE BALAND

Trkiyenin drdnc byk ehri olan Bursa; sanayisi, tarihi nemi ve doal gzelliklerinin yannda artan konut ve gayrimenkul arz talebine paralel olarak gayrimenkul sektrnde de hzla geliiyor.
ursada hzl nfus art, g ve kentleme nedeni ile hane halk saysnda art srdke nfus ve
kentli hane halk saysndaki arta ilikin yaplan ngrlere bal olarak, 2015 ylna kadar 166 bin adet hane halk says artnn ayn miktarda konut ihtiyac ortaya karaca varsaylyor. kentsel dnm bir ihtiya Bursada hzl kentleme ve g nedeni ile yksek bir arpk ve kaak yaplama bulunuyor. 2000 yl TK bina saymnda Bursada kentsel alanlarda mevcut konut stokunun yzde 35nin yani yaklak 194 bin konutun ruhsatsz olduu belirlendi. zleyen yllarda ruhsatl konut retimindeki arta ramen toplam konut stokunun halen yaklak yzde 25ini kaak konutlar oluturuyor. Bu nedenle Bursada yksek bir kentsel dnm kaynakl konut ihtiyac olduu ngrlyor ve 2015 ylna kadar her yl iin 10 bin adet kentsel dnm kaynakl konut ihtiyac hesaplanyor. Nfusla paralel konut ihtiyac da artyor zellikle 2000 ylndan sonra ehir nfusunun artmas sonucunda inaat saylar ciddi anlamda artmaya balad. Bu geliime bal olarak da nfus says nemli oranda bir art gsterdi. 2000li yllardan hemen nce 1,5 milyon civar olan ehir nfusu u anda 2,5 milyon civarna yaklat. Tm bunlarn getirisi olarak da inaat says artt ve Bursada emlak sektr nem kazanmaya balad. Nilfer ve evre ilelerin yldz parlyor Bursada nfus genel olarak Osmangazi ve Yldrm gibi merkez ilelerde toplanm bir haldeydi. Fakat zellikle 2000li yllarda sonra ehir nfus olarak bat yakasna kaymaya balad. nilfer ve evresindeki muhitlerin nfusu hzla artmaya balad. naat firmalarnn yapm olduu lks ve yksek katl siteler, insanlar tarafndan rabet grmeye balad. Tm bu gelimelerin ardndan emlak sektr bir ykseli gsterdi.
2015E kAdAR 238 bN koNuT HTyAc

bursada 2015 ylna kadar toplam 238 bin adet konut ihtiyac olaca ngrlyor. konut ihtiyacnn 166 bininin hane halk says artl, 60 bininin kentsel dnm kaynakl, 12 bininin ise yenileme kaynakl olaca belirtiliyor.
DOSYA | BURSA
TErASL EV KONSEPTNE
YEPYEN Br SOLuK
Bursada teras konseptiyle bambaka bir trend yaratan, villa ve apartman tipi birok projeye ilham kayna olan Bademli Teras pek ok yenilikle kalite ve konforu bir arada sunuyor.
ktu naat tarafndan 20 dnmlk arazide 20 konut eklinde inaas tamamlanan Bursann en zel konut projelerinden Bademli Teras sitesinde yaam Mart 2013te balyor. Bademli Teras sitesi, Bursann en youn villa yerleimine sahip Bademli semtinin en derin yamalarndan birinde konumlanyor. Projede yer alan villalarn her biri muhteem manzarasyla tm ehri ayaklarnzn altna seriyor. Ulam asndan da ana yol zerinde bulunmas sebebiyle avantaj salayan sitede evler size kendinizi zel hissettirecek saysz detayla donatlm. mimari estetik ve tasarruflu yaam ada ve yeniliki yaam alanlar oluturmak dncesiyle hayata geirilen Bademli Teras villalar bambaka bir konut tasarm ile merakllarna yepyeni alkanlklar kazandracak. Fonksiyonellik, konfor, mimari estetik ve tasarruflu yaamn n planda olduu Bademli Teras, 440 ve 540 metrekare arasnda deien mimari seenekleri ile modern yaam kolaylatran zmler sunuyor. ki tip konut mimarisi ile ekirdek ve geni ailelere alternatif yaam alanlar sunan projede en ne kan zellik, birimlerin birbirinin 270 derecelik panoramik Bursa manzarasn kesmemesi. Her birimin kendine ait kapal-ak otopark alanlar, hobi
oLmAZsA oLmAZLAR EsTETk VE kALTEyLE buLuuyoR

bademli Teras projesi, istee gre dekorasyonlu ve dekorasyonsuz teslim alternatifleri ile 840 bin TLden balayan fiyatlarla sata sunuluyor. bir konutun olmazsa olmazlarnn hak ettii kalite ve estetikle bulutuu zgr ve farkl hacimler yaratan bademli Teras, prestij ve konfor arayanlar bekliyor.
DOSYA | BURSA
EkRdEk VE GEN ALELERE

bademli Teras, sunduu iki tip konut mimarisi ile ekirdek ve geni ailelere alternatif yaam alanlarndan birini seme imkan veriyor. projenin ne kan dier zellii ise, birimlerin birbirinin 270 derecelik panoramik bursa manzarasn kesmemesi ulam asndan da ana yol zerinde bulunmas sebebiyle avantaj salayan sitede evler sakinlerinin kendilerini zel hissedecekleri detaylarla donatld.
alan ve tabii ki eitli teras alanlarnn yan sra ufuk ve vadi manzaras eliinde yar ak stmal havuzda yzme imkan da bulunuyor. mart 2013te yaam balayacak nai malzeme ve uygulama kalitesi, proje ve arazi dzenlemesi ile corafi zellikleri sebebiyle maksimum deprem gvenlii, maksimum gn kullanm ve tam mstakiliyet gibi benzersiz zellikler tayan Bademli Teras sitesi Mart 2013te tm altyaps ve evre dzenlemesiyle oturuma hazr hale gelecek. naat sektrnde farkllk ve trend yaratacak projelere imza atmay hedeflediklerini belirten Gktu naat yetkilileri, Bademli Teras ile bu hedeflerinin ilkini gerekletirdiklerini belirterek yle devam ediyor: Yaam temposunun her geen gn artmas ile beklentiler de deiiyor, Bademli Teras sunduu ayrcalklarla hayat daha keyifli klacak bambaka zelliklere sahip farkl bir konut projesi, modern bir evden ok daha fazlas. Bu projedeki hedefimiz bizden konut alan ailelerimize drt mevsim tatil havasnda bir yaam sunmak.
Konfor, mimari estetik ve tasarruflu yaamn n planda olduu Bademli Teras, 440 ve 540 metrekare arasnda deien mimari seenekleri ile modern yaam kolaylatran zmler sunuyor.
DOSYA | BURSA
GELECEN BurSAS N
DNM BALYOr
Bursa, belediyelerden birliklere, retim yelerinden mimar ve mhendislere her alandan yetkililerin katld kapsaml sempozyum ve panellerle iki gn boyunca kentsel dnm konutu.
zenlenen sempozyum ve panellerde kentsel dnmn neminin alt izilirken abuk hareket
Bursa Belediyeler Birlii tarafndan dzenlenen Kentsel Dnm Sempozyumu ile Bursadaki kentsel dnm almalar masaya yatrld. Crowne Plazada gerekletirilen ve iki gn sren sempozyumda, afet riski altndaki alanlarn dntrlmesine ilikin yasa ile 5393 sayl kanunun kentsel dnm ile ilgili blmlerinin uygulamalar ele
alnd. Birlik yesi belediyelerin bakan, bakan yardmcs, ilgili komisyonlarda grevli meclis yeleri ile brokratlarn yan sra, ilgili meslek odas ve kurulularn bakan ile temsilcilerinin katld sempozyumun al konumasn yapan Bakan Dndar, Her belediye en iyisini ben yapmalym dncesiyle hareket ediyor, iddial projeler hazrlyor. Ancak, bunlar
etmek gerektii ama dikkatsizce yaplacak en ufak bir mdahalenin ehre zarar verecei vurguland. Elbirliiyle Bursann her noktasnda yaplacak dzenlemelerle gelecein gzel Bursasn yaratma idealinde uzlald.
hazrlarken yaplacak yanllar, kentin 50-100 yllk geleceine etki eder. Tabii ki iddial olmak gzel bir ey ancak, iddial olurken birbirimizin fikirlerini alp, ortak bir payda da bulumak gerekir. Bence doru olan da bu. Bu sayede kentin 50100 yllk geleceini zedelememi oluruz dedi. sektrler kentsel dnm iin bulutu evre ehircilik Bakanl tarafndan d-
ehabettin Harput, Bykehir Belediye Bakan Vekili Atilla dn ile ilgili meslek kurulularnn temsilcileri ile ok sayda ehir plancs ve mimar katld. Toplantda konuan, Osmangazi Belediye Bakan Mustafa Dndar, Osmangazinin mevcut toprak ve bina envanterini kartmak iin ihaleye ktklarn, buradan elde edilecek sonular dorultusunda ilede knt alanlar, ulam ve teknik alt yap, sosyal donats yetersiz olan blgeler, afet riski
Deprem riski iin 5 farkl noktaya deprem lm istasyonu kuruyoruz. Envanter almas sonunda, her yer potansiyel kentsel dnm alan olacak diye konutu. En kararl belediye osmangazi Osmangazide da yamalar, dere yataklar ve ova blgelerinde afet riski yksek blgelerin ok fazla olduunu, bu blgelerin afet riski tayan bir zemine sahip olmasnn yan sra kaak yap ok-
zenlenen, Kentsel Dnmde Sektrler Bulumas konulu panel, Almira Otelde gerekletirildi. Panele konumac olarak katlp bir sunum yapan Osmangazi Belediye Bakan Mustafa Dndar, Bursann en eski yerleim blgelerinden biri olan Osmangazinin, kentsel dnme en ok ihtiya duyan ilelerin banda geldiini, belediye olarak kentsel dnm topyekn yrtecek bir birim olarak ehircilik Akademisini kurduklarn syledi. evre ve ehircilik Bakanlnn beincisini Bursada dzenledii toplantya, Mstear Yardmcs rfan Uzun, Bursa Valisi
tayan blgeler ile kaak konut blgelerinin belirlenip, dnm almalarn yapacaklarn syledi. Her yer potansiyel kentsel dnm alan Kentsel dnm almalar yaplacak alanlarn tespiti iin halihazrda haritalar, uydu fotoraflar, numarataj gibi verilerden yararlanldn ifade eden Dndar, almalar esnasnda mahalle muhtarlar, esnaflar ve hane halk ile yz yze grmeler yaplyor. Bu almalar tamamlandnda, bina stoklar, afet riskine dayanksz binalar ve blgeler ortaya kacak.
luunun da da afet riskini arttrdn dile getiren Bakan Mustafa Dndar, Kaak yaplama konusunda en kararl belediyeyiz. 2009 ylndan itibaren 377 kaak yapnn ykmn gerekletirdik. 3 ylda, 239 adet bina, 125.592 metrekare alan kamulatrdk. Tm bunlar iin 55.838.410 TL kaynak harcadk. Kent estetiine de nem veriyoruz. Depreme dayanksz olan kendi binalarmz olan Demirta ve Emek Belediyesi eski Hizmet Binasn yktk. Elmasbaheler Kltr Merkezi ve Demirta Meydann da ykarak yeni yeil alanlar kuracaz. Kamulatrmalar ile mahallelere nefes alacak. diye konutu.
DOSYA | BURSA
MODErN MMAr GELENEKLE BuLuuYOr

Bursann gzbebei Balatta 6 kat, 10 blok ve 132 daire olarak ina edilen Teras Evler, modern mimariyi geleneklerimizle buluturuyor.
arput Holding itiraki olan Simart naat tarafndan hayata geirilen Teras Evler Balat, Bursa/Nilferde ina ediliyor. Aralk aynda sata kan Teras Evler Balat, gnei, geceyi, yaz, k, bahar, deien mevsimleri, ksaca tm hayat huzur ve salkla karlayacanz akll evler sunuyor. Dubleks (5+1) ve 3+1 seenekleri ile sata sunulan Teras Evler de tenis kortu, yar olimpik ak yzme havuzu, fitness center, squash, saunalar, ak ve kapal sosyal tesisler ve ocuk baheleri de bulunuyor. Toplam 132 konut Balatta hayat bulan Teras Evler Balat, 10 bloktan meydana geliyor. 24 ay sonra tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanan Teras Evler Balatn arsa alan 15 bin metrekare. 3 oda 1 salon ve 5 oda 1 salon konut seeneklerinden oluan Teras Evler Balatta toplam 132 konut yer alyor. Teras Evler Balat ehir yaamndan kopmadan, skunetin ve konforun iinde huzurlu bir yaam iin tasarladklarn syleyen Muhammed Etkeser, Teras Evler, zlenen yeil Bursay, mahalle havasnda yaamann keyfini sunuyor. Akll ev teknolojisi ile ina edeceimiz Teras Evlerde daire girilerinde bulunan All In One Touch Panel ile her anlamda gvenli, kontroll ve konforlu bir yaamn kaplarn Bursallar iin ayoruz dedi. 25 milyon TLlik yatrm SimART naat olarak Balat Blgesine iki ayr konut projesi daha hazrladklarn kaydeden Etkeser, projemiz Balat Blgesine dndmz ilk proje ve 25 milyon TLlik bir yatrm kapsyor. Ayn blgede iki ayr proje ile toplam bin daire
pRojENN LANsmAN TRENLE yApLd

Teras Evler balat sat ofisinin al ve projenin lansman dzenlenen bir trenle gerekletirildi. siyaset, i, spor ve cemiyet hayatnn tannm simalarnn katld alta Teras Evler balat sat ofisinin al kurdelesini bursa bykehir belediyesi bakan Vekili muhsin zlkurt, osmangazi belediye bakan mustafa dndar, Nilfer belediyesi bakan Vekili metin Tuncel, milli Eitim mdr Atilla Glsar, Ak parti bursa l bakan sedat yaln, mHp l bakan Hasan Tokta ve Harput Holding ynetim kurulu bakan muhammed Etkeser birlikte kesti.
ve 150 milyon TLlik bir yatrm hedefliyoruz. Balatn yakn gelecekte daha da deerleneceine ve Bursann yeni cazibe merkezlerinden biri olacana inanyoruz. 18 ayda tamamlamay planladmz Teras Evlerin 6 kat, 10 blok ve toplam 132 dairenin yzde 25ini imdiden sattk. zellikle kentsel dnmle balayan hareketlenmenin sektrde inaat ve iilik maliyetlerini arttracan dnyorum. Bu nedenle tm Bursallar Teras Evlerin lansmana zel fiyatndan ve ayrcalkl yaamndan yararlanmaya davet ediyorum dedi.
PROJE | STANBUL
DOSYA | BURSA
SEKN Br YAAMA ZEL Br DAvEt

Zeytin aalaryla evrili bir alanda, kiiye zel mimari bir anlayla ina edilen Olea43, cumba ve doal ta gibi geleneklerle btnleen ada mimarisiyle 43 ansl sahibini bekliyor.
kyE ZEL EVLER

kiiye zel evler projesi olan olea43, sunduu imknlarla bademli blgesinde nemli bir farkllk ortaya koyuyor. Ak/kapal yzme havuzu, fitness club, cafe, ocuk oyun ve bakm alanlar hizmetlerini bir arada bulabileceiniz alanlaryla olea43, hayat kolaylatran birok zel imkan ev sahiplerine sunuyor.
ursann en prestijli blgesi olan Bademlide ina edilen Olea43, doayla uyumlu mimarisi, sunduu ilkler ve standart st lks anlayyla 43 ev sahibine ayrcalkl bir yaam vaat ediyor. Projelendirmesi tamamen doaya sayg erevesinde hazrlanan, zeytin aalaryla kapl bir arazi zerine ina edilen Olea43n, 43 evden oluma nedeni de bu doayla i ie, doay bozmayacak, zarar vermeyecek bir yap meydana getirmek Bursann en nemli projeleri arasnda yerini alan Olea43, cumba ve doal ta gibi geleneklerle btnleen ada mimari anlayyla fark yaratan bir proje. Kiisel bahelerin yan sra 10 bin metrekarelik ortak yeil alanlara sahip olan Olea43, sakinlerine doay ve yeili tm gzelliiyle hissedebilecekleri bir yaam alan yaratt. doann iinde ayrcalkl bir yaam nas toplam 44 bin metrekarelik alanda gerekleen 43 ev, beklentilere ve istee gre seilebilecek 3 farkl alternatife gre tasarland. Elegant bir anlayla ina edilen her evin ortak zellii ise tm detaylara hakim olan lks anlay.
Tamamen ev sahiplerinin konforuna ve lksne gre tasarlanan proje, sauna ve hobi alanlarndan, bina otomasyonuna her eyin en ince noktasna kadar dnld bir vaha olarak konumlandrld. Gnmzde dnyada en ok en ok tercih edilen trend olan ahabn, tm evlerin d detaylarnda kullanlmasyla mimarisine yeni bir bak as kazandrlan Olea43 evlerinin ii ise, her ev sahibinin kendi zevkini yanstabilecei bir mekan oluturabilmesi iin ev sahiplerini bekliyor. Projede salkl ve huzurlu bir yaam dleyen ailelerin her trl beklentisini karlayabilmek iin sitede bulunan ve 24 saat gvenlii salayan zel profesyonel ekiplerin yan sra her ihtiya duyulduunda yanlarnda bulunacak salk danmanlar da hizmet verecek.
DOSYA | BURSA
SALK TANrAS
BurSADA
Bursada Erturul, zlce, Altnehir gibi Nilferin en ok tercih edilen blgelerinde lks konut retiminde bulunan Yedsa naat, Salusvizyon, Saluspark ve Salusklasik projelerini hayata geiriyor. Salus, mitolojide salk tanrasnn ad olarak geiyor.
0 yl akn bir sredir inaat sektrnde faaliyet gsteren Yedsa naat Taahht Ltd. ti. tarafndan Bursa Nilfer de hayata geirilen Salusvizyon, 4 bin metrekare alan zerinde tek blokta 30 konut olarak ina ediyor. Projede 2+1, 3+1, 4+1 normal dairelerin dnda bahe dubleksleri ve at dubleksleri ile her eit seenek bir arada sunuluyor. salusvizyon lokasyonuyla ekici Salusvizyon, bulvar zerinde olmas ve harir rayl sisteme yaknl ile de olduka dikkat ekiyor. Projede yzme havuzu, ocuk havuzu, vitamin bar, fitness center,
ocuk oyun park, aletli jimnastik park gibi birok sosyal aktivitenin yannda otopark, evre dzenlemesi, panoramik asansr ve gvenlik yer alyor. Forekazk sistemi ile ina edilen proje maksimum deprem gvenlii bulunuyor. saluspark 120 konuttan oluuyor Bursa Nilfer Saluspark, yaklak 6 bin metrekare alan zerinde, toplam 64 konuttan oluuyor. ki etap halinde ina edilen Saluspark toplamda 120 konuttan oluuyor. Saluspark kapsamnda; yzme havuzu, ocuk havuzu, vitamin bar, fitness center, sauna ve yry yollar,
ocuk oyun park, aletli jimnastik park, basketbol sahas, otopark, evre dzenlemesi ve gvenlik bulunuyor. 2 blok 56 daire oluan ilk etab tamamlanan projenin ikinci etabnn almalar devam ediyor. salusklasikte iyeri ve konut bir arada 2013 ylnda balamas planlanan Salusklasik ise 5 bin metrekare alan zerinde, 2 blok toplam 68 konut ve 16 i yeri olarak ina edilecek. Projede yzme havuzu, ocuk havuzu, sauna, fitness center , ocuk oyun park, yeil alan ve kapal otopark yer almas planlanyor.
Vizyon sahibi olanlar fark grebilen insanlardr. SALUSVZYONla siz de gelecee gvenli bir yatrmla ve modern bir konut ile ulaabilirsiniz. Kaliteli ve konforlu yaam alanlar, farkl daire seenekleri ile sizi bekliyor.
reklamcumhuriyeti
DOSYA | BURSA
LOfT DArELErN KEYfN SrN

Biaport zlce projesiyle birlikte Bursada ilk kez 20. katlarda zel yzme havuzlu, terasl loft dairelere sahip bir proje ykseliyor.
zeliksan naat tarafndan hayata geirilen Biaport zlce, Bursa-zlcede ina ediliyor.
arasnda deien 3+1 ve 579 metrekare ile 594 metrekare arasnda farkllk gsteren 5+1 dublekslerden meydana geliyor. 20. katlarda zel havuz 3 kule halinde ykselen Biaport zlcede
20. katlarda zel yzme havuz, terasl loft daireler bulunuyor. Ak ve kapal yzme havuzlar, tenis kortu, hobi salonu, ocuk oyun alanlar, yry ve bisiklet yollarnn yan sra Biaport zlcede be yldz standartlarnda spa merkezi yer alyor.
Biaport zlce projesi, alanlar 248 metrekare ile 350 metrekare arasnda deien 2+1, 318 metrekare ile 329 metrekare
Akll ev teknolojisiyle donatlm dairelerin bulunduu Biaport zlcede her daire iin zel retim, tavandan yere kadar s yaltml, alminyum dorama konfor camlar, her daire iin 2 otopark yeri, kontroll giri, 24 saat kamera ile izleme, her daireyi epeevre saran terasla, ferah salonlar, geni odalar ve keyifli mutfaklar yer alyor. yatrm deeri yksek dkkanlar Biaport zlce, 14. katlarda 4,5 metre tavan yksekliinde ortak kullanma ak, benzersiz gkyz teraslar, sosyal yaam alanlar, her bloun altnda 130 adet 22 metre derinliinde fore kazkla depreme dayankl yaplar, ultrasonic kalorimetreyle bamsz stma sistemi, sekin markalar iin yatrm deeri yksek dkkanlardan oluuyor.
AkLL EV TEkNoLojsNdE LofT dARELER

biaport zlce projesiyle birlikte bursada ilk kez 20. katlarda zel yzme havuzlu, terasl loft dairelere sahip bir proje ykselecek. Akll ev teknolojisiyle donatlm dairelerde her daireyi epeevre saran teraslar, ferah salonlar, geni odalar, keyifli mutfaklar, yatrm deeri yksek dkkanlar yer alyor.
Biaport zlce projesi sosyal donatlaryla da Bursann ne kan projeleri arasnda yer alyor. Her daire iin iki otopark yeri, kontroll giri, 24 saat kamera izleme ve be yldz standartlarnda spa merkezi projenin dikkat ekici zellikleri arasnda geliyor. Biaport zlcenin Ekim 2014te tamamlanmas hedefleniyor.
DOSYA | BURSA
HErKESN HAKK
naat sektrnn Bursada nde gelen firmalarndan biri olan Nuripek naat, Nuripek Residence projesi ile Yldrm ilesine rezidans konforunu ve lks getiriyor.
rEZDANS KONfOru
ektrde uzun yllara dayanan deneyimini, kalite ve gven ile birletiren Nuripek naat, son dnemde Millet Mahallesinde gerekletirdii projelerle adndan vgyle sz ettiriyor. Yldrm ilesinde yer alan Millet Mahallesinde, u ana kadar yaklak 1.500 aileyi konut sahibi yapan Nuripek naat, Nuripek Residence projesi ile 282 aileyi daha konut sahibi yapacak. Site yaya giriinde bulunan kontrol noktas, her daire ile balant salanabilecek iletiim sistemi ve 7/24 kamera gvenlik sistemi, Nuripek Residence sakinlerinin kendilerini gvende hissetmeleri iin en ince ayrntsna kadar dnlerek tasarland. Btn projelerinde mteri memnuniyetini n planda tutan Nuripek naat,
taahhtlerini zamannda yerine getirerek, gven unsuruna verdii nemi fazlasyla ispatlyor. lenin ilk rezidans Nuripek naat Ynetim Kurulu Bakan Mevlt zyrek; Yldrmn ykselen deeri Millet Mahallesinde yer alacak olan Nuripek Residence projesi, toplamda 11 blok, 282 daire ve dkkanlardan oluuyor. bilgisini verdi. Konumu, mimarisi ve teknik zellikleri ile ne kan zel bir projelerin altna imza attklarn ve Yldrm ilesinde ilk rezidans projesini ok ksa srede hayata geireceklerini belirten zyrek, sauna, fitness salonu, geni yeil alanlar ve zengin sosyal imkanlar ile fark oluturmaya devam edeceklerini mjdeliyor.
HERkEs koNuT sAHb oLmAL

Nuripek naat bnyesinde, 400 kiinin istihdam edildiini belirten zyrek, yaklak 100 milyon TLlik yatrm btesi ile ekonomiye de nemli katk saladklarn vurguluyor. uygun deme koullar ile herkesi konut sahibi yapmay hedeflediklerini ifade eden zyrek, konut almak isteyen tm bursallar karar vermeden nce, mutlaka Nuripek naat ziyarete beklediklerini belirtiyor.
DOSYA | BURSA
BurSANN KONuT fABrKAS

2000li yllardan sonra TOK modelini rnek alarak, zel sektrn Konut Fabrikas olabilme zelliini kazanan Ali Bostanc naat, gven unsuru zerine ina ettii uygun koullardaki sat politikas ile tercih ediliyor. Ali Bostanc naat Genel Mdr Sedat Kzlckl sorularmz yantlad.
li Bostanc naat, gayrimenkul sektrnde 30 yln geride brakt. Kurulduu gnden bu yana ok sayda ayrcalkl projeyi yaama geiren kurulu, ekonominin durgun seyir izledii, inaat sektrnn de temkinli bir grnm yanstt 2012 ylnda da yatrmlarna ayn hzla devam etti. Ali Bostanc naatn Genel Mdr Sedat Kzlckl, Bursaya ylda bin konut kazandrdklarn sylyor. kuruluundan bugne Ali bostanc naat deerlendirirseniz hangi nemli balklara vurgu yaparsnz? Ali Bey 1971 ylnda Bulgaristandan gelen bir ailenin ocuu. Balkan gmenidir kendisi. 1984 ylnda Ali Bostanc naat irketini kuran Ali Bey, 1980li yllarda iilik ve demir kalfal yaparak ie balam, sonra zaman ierisinde kat karlnda iler retmi, 10-20- 50-100 daire derken, bizzat kendisi de inaatlarda alt iin, ii bytme imkan bulmutur. zellikle 2000li yllardan sonra TOK modelini rnek alarak almaya balam, u ana kadar 7 bine akn konut yapm, 7 bine yakn Bursaly ev sahibi yapm, son 3-4 senelik sreci deerlendirdiimizde yer sahiplerine verdiimiz konutlar da dikkate alrsak ylda ortalama bin adet konut reten bir firma haline gelmi olduk. Biz kuruluumuzu Bursann konut fabrikas olarak adlandryoruz. nk ylda bin konut retmek gerekten her firmaya nasip olmaz. kuruluunuz erevesinde 2012 yln deerlendirdiinizde ortaya kan veriler hangi rakamlar yanstr? 2012nin ilk 3 eyreinde; sektr 8,5 byd. 2011deki byme oran ayn zaman diliminde yzde 10lar civarndayd. Bu olumsuzlua ramen Allaha kr biz 2012de, 2011in retimini de getik. 2011de teslim ettiimiz daireden daha fazla daire teslim etmi durumdayz yine 2011de yaptmz ciroyu da u an da atk. Bu tablo bizim iin gerekten nemli. Ekonomin soutulmaya brakld ortama ramen bu yl da baary yakaladk.
kENTsEL dNmdE ddALyZ

kentsel dnm konusunda kendimize gveniyoruz. biz bin tane konutu bir ylda retebiliyorsak, bu kentsel dnme en hazr firmayz demektir. sadece bursa deil ktahya gibi yakn illerde de kentsel dnm projelerinde rol alabiliriz. Tm belediyeler kentsel dnm yerel mteahhitlerle planlamay dnyorlar. bursadaki kentsel dnm bursal mteahhitlerin stlenmesi en dorusudur.
naat sren projeleriniz konusunda bilgi verir misiniz? Millet Mahallesinde bir inaat firmasndan devraldmz projenin yapmna Reel Evleri olarak devam ediyoruz. 740 dairelik bir proje Bursa Reel Projesi . Neden Bursa Reel?, Daha nce baarlamayan projenin ad Rya Kentti. Rya Kent maalesef rya oldu. Biz de reel dedik. u an oraya giderseniz 29 bloun 27 blounda alma grrsnz. Sadece temel atmadmz 2 blok var. Geri kalan bloklarda alma sryor. 15 blou
da bu senenin sonunda inallah teslim edeceiz. Dier yarsn da dier yln sonunda teslim edilecek. Bu projeden en ge 2014n Haziran ayna kadar kmay hedefliyoruz ama gerekten aka sylemek gerekirse Bursa Reel Projesi o blgenin bana gre en iyi yaplanmas. nk 117 metre karelik 3+1 daireler, sosyal donatlarna baktnz zaman AVMlerin ierisinde bulunduu, ocuk parkalar, yzme havuzlar, yry yollar, aydnlatmas ile blgeye deer kattn dndmz bir proje.
PROJE | STANBUL
DOSYA | BURSA
EHrES DEYOr
GrKLENN
rklenin en kkl firmalarndan biri olan Bers naatn yeni projesi Bersoy 2nin inasna baland. baladklarn belirten Ersoy, 14 ay gibi bir srede konutlar teslim edeceklerini da yaamn balayacan belirtti.
Grklenin en kkl firmalarndan biri olan Bers naat iki projeyle ilenin ehresini deitirmeye geliyor. Blgenin en prestijli projesi olarak lanse edilen Bersoy Townun yapm srerken Bersoy 2 projesinin yapmna da baland.
blok olarak inaa ediliyor. Her blokta, ticari dkknlara ayrlan giri katlar mevcuttur. deiim bersoy 2 ile srecek Bersoy 2, Bers naat Ltd.ti gvencesiyle yaplmakta olup, mimari projesi Meliha Yldrm tarafndan ekillendirildi. Grklede birok projeye imza atan Bers naat, bu projede de inaat alanndaki iddiasn bir kez daha kantlyor.
ve Bersoy Town ile ile merkezinde ana bulvar zerinde ve yeni sosyal alanlarnn tam ortasnda kaliteli ve konforlu yaplarBersoy Town, toplam 11 bin metrekarelik arazi zerine 5 katl ve 11 blok olarak ina ediliyor. Bersoy Town Residence, toplam 11 bin metrekarelik arazi zerine 5 katl ve 11
Mehmet Ersoy ve Hseyin Bac ortakl ile iz brakan projelere imza atan ikili Bersoy Town projesinden sonra Bersoy 2 projesi ile ileye yeni ve ada yaam alanlar kazandrmaya devam ediyor. blgenin en iddial projesi: bersoy Town Grklenin ehresini deitirecek olan Bersoy Townun inasna Mays 2011de
AYRICALIKLAR DNYASINDA SZ DE YERNZ ALIN

Grkle yerlekesinin merkezinde yer alan kaliteli ve ada projemiz ile ideal bir yatrama sahip olabilirsiniz.
Dumlupnar Mah. Karaca Sk. no:7 Grkle-BURSA 0224 483 38 65 www.bers.com.tr
reklamcumhuriyeti
DOSYA | BURSA
Bu YLN HEDEf YZDE 100 BYME

Geen yl yzde 50 byme rakamn yakalayan ada Blme, bu yl kapasite ve ciro bakmndan yzde 100 byme ngryor.
Trkiyenin ilk blme duvar fabrikas olan ada Blme, firmalarn kendi kurumsal yaplarna uygun renk ve dizaynlarda ofisler yaratma misyonuyla yoluna devam ediyor.
ursada faaliyet gsteren sektrn nde gelen firmalarndan ada Blme, yeni yatrmlar ile by-
meye devam ediyor. Son bir ylda 700 bin TLlik makine yatrm yapan ve 2014 itibaryla yeni fabrika inaatna balamay hedefleyen ada Blme, ihracatn yzde 10 olan retimdeki payn da yzde 50ye karmay istiyor. ada Blmenin balca pazarlar arasnda Afganistan, Katar, Grcistan, ek Cumhuriyeti, Kazakistan ve Rusya bulunuyor.
ada, Trkiyenin ilk blge duvar fabrikas ada Blme Ynetim Kurulu Bakan Sevgi Demir, 2004te balayan kurumsallama almalarn 2006da ISO 9001:2000 belgesi ile talandrdklarn syledi. Demir, Mterilerimiz, ayn zamanda demonte olan blme duvarlarmz araclyla bu sistemi tandklar dier mekanlara da gtrme imkanna sahiptir. Hedefimiz, kanlmaz olan deiim ihtiyacna uygun mekanlar yaratmaktr. Ana retim konumuz blme duvarlar olmasna ramen ofis ii btnl kurabilmek iin
duvara monte kaplar, duvar kaplamalar ve dosya dolaplarn da reterek, renk ve dizayn btnln mekanlarda yaratyoruz dedi. yeni fabrika yatrm iin kollar svad Kapasitelerinin yzde 80ini kullandklarn dile getiren Sevgi Demir, 2011in firmalar asndan bir srama yl olduunu ve 2010a oranla yzde 50 bydklerini anlatt. Demir, 2014 itibaryla da yeni fabrika inaatna balamay dnyoruz. Bu dorultuda organize sanayi blgelerinde arsa araylarmz sryor diye konutu.
DOSYA | BURSA
Nilfer Belediyesi tarafndan Balatta hayata geirilmesi planlanan ve Balkanlardan Kafkaslara tm ortak kltr kapsayacak olan Anadolu Arastas projesinde geri saym devam ediyor.
TrKYENN TM rENKLEr
BURADA oLACAK
Kafkaslara uzanan bar ve kltr projesini hayata geirmek iin atlan admlarn heyecann yayoruz. Bu projenin turizme byk katks olacaktr. Bursaya gelen herkes buray grmek isteyecek. Bu proje gelen insanlara birka saatte Trkiyeyi gezme imkan sunacak. Trkiyedeki 81 ilin mimarisinde evler Anadolu Arastasnda yer alacak, kltrler yaatlacak. Ayrca Balkanlardan Kafkaslara tm ortak kltrmz burada hayat bulacak dedi. Projeyle ilgili plan ve beklentiler hakknda da bilgi veren Bakan Bozbey, Nilfer Belediyesi kooperatif kurulmasnda
ilfer Belediyesi tarafndan Balatta 163 bin metrekare alanda 81 ilin de temsil edilecei ekilde yaplmas planlanan Anadolu Arastas ile ilgili almalar hzla ilerliyor. Barn ve kltrn projesi olarak dnyaya rnek olacak proje, her kesimden byk vg ve destek gryor. Anadolu Arastasnn kendisini en ok heyecanlandran projelerden biri olduuna deinen Nilfer Belediye Bakan Mustafa Bozbey, Bu proje artk Nilferin deil, Trkiyenin projesidir. Nilfer Belediyesi bu projenin tamamlanmas iin elinden geleni yapacak. Balkanlardan
derneklere nclk etti. Bundan sonra da kooperatif yesi olan derneklerimize yol gstermeye, destek olmaya devam edeceiz. Proje iin kaynak ayrdk ama daha nce tamamlanmas iin kaynak araylarmz da devam ediyor. Projeyi iki yl iinde tamamlayp Trkiyeyi kucaklayacak olan Anadolu Arastasn Bursaya kazandrmak istiyoruz. Projemiz bata Sayn Valimiz ahabettin Harput olmak zere ok sayda kii ve kurum tarafndan vg ve destek gryor diye konutu. Anadolu Arastas Projesinin yaklak 75 milyon TLye mal olmas bekleniyor.
PROJE | STANBUL
PROJE VTRN
STANBUL
Proje
vtrn
AdaN Zye
MARKALI eMLAK PROJELER
STANBUL
Tac Mahal
PROJE VTRN
Esenyurt stanbul
Hindistandaki dnyann 7 harikasndan biri olarak nitelendirilen tac Mahalden esinlenerek tasarlanan proje, modler mimari tasarm uygulamas ile hayata geiyor. tac Mahalde dileyenler 2 ya da daha fazla sayda daire, home ofis ya da iyerini birletirerek ok geni mekanlara sahip olabiliyor.
Projenin yeri: Beylikdz - Esenyurt Konut Seenekleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Fiyat Aral: 89 bin tLden balayan fiyatlar Projenin Teslim Tarihi: 2 etap; 24-36 ay aras
UlUhan GrUP
Gzelyurt Mahallesi 55. Sokak no:9 Beylikdz Esenyurt/stanbul t: 0212 999 1001
esenyurt
Brandium Ataehir
Ataehir - stanbul
Otel, AvM, kongre merkezi ve rezidanslar ile mkemmel bir ev ve i yaants sunan Brandium Ataehir, ihtiya duyabileceiniz her eyi iinde barndryor.
EMAY nAAt
Dereboyu Cad. no:29 Ataehir t: 444 12 00 www. brandiumatasehir.com
Projenin yeri: Ataehir Daire Seenekleri: 1+0 dan 5+1e kadar Fiyat Aral: 251 bin tLden balyor. Projenin Teslim Tarihi: Aralk 2013
Yukardaki bilgiler yayn tarihinde esas alnmtr. En gncel bilgileri renmek iin projelerin web sitesini referans alnz.
Ataehir
115 | EXCLUSIVE HOMeS
PROJE VTRN
STANBUL
Bayrampaa City Line
bayrampaa - stanbul
Semerkand Yap tarafndan hayata geirilen Bayrampaa City Line tek blokta 15 kattan oluuyor. 35 adet konut ierisinde 2+1, 3+1, 2+1 dublex ve 3+1 dublex dairelerden oluan projede, cadde cepheli 11 maaza bulunmaktadr.
SEMErkAnd YAP A.
Kocatepe Mahallesi 50.yl Caddesi no:5/7 Bayrampaa- stanbul t: 0212 437 38 36 - 444 1 402 www.semerkandyapi.com
Bayrampaa
Projenin Yeri: Bayrampaa Konut Seenekleri: Projede bykl 110 metrekare ile 178 metrekare arasnda deien 35 konut yer alyor. Konutlar 2+1, 3+1 tipinde, 2+1 dublex ve 3+1 dublex tipinde Fiyat Aral: 353 bin 700 lira ile 463 bin 200 lira Projenin Teslim Tarihi: Mart 2014
Otoworld Asya
Pendik - stanbul
Otoworld Asya nemli bir lokasyonda, tm balant yollarnn birletii deerli bir alanda konumlanyor. Sfr ve 2.el oto galerileri, danma ve mteri ilikileri servisi, araba kiralama irketleri, ara aksesuar ve mzik sistemleri maazalar, sigorta acenteleri, toplant ve seminer salonu, trafik mavirlikleri , bankalar , hobi market, lastik ve jant maazalar, oto kuafr, ara servisleri, salk kabini, banka, eczane, restaurant, cafe bulunmaktadr. Projenin yeri: Pendik Maaza Seenekleri: toplam 95 bin metrekare alanda 365 galeri Fiyat Aral: Metrekare birim fiyat 3.200 tlden balayan fiyatlarla Projenin Teslim Tarihi: 31 Aralk 2014
Evra GroUP vE haS rkEtlEr Grubu

Pendik tem Balant Yolu zeri, Sabiha Gken Havaliman Kars Pendik/stanbul t: +90 216 392 22 22 (Pbx) F: +90 216 506 11 98 www.otoworld.com.tr
Pendik
EXCLUSIVE HOMeS | 116
STANBUL
Referans Bakrky
PROJE VTRN
bakrky - stanbul
stanbulun merkezi ilelerinden Bakrkyde deniz manzaral ev ve ofis katlaryla yaam gzelletirecek tm sosyal olanaklar bir araya geliyor.
hAlk GYo vE klEr GYo

Osmaniye Mah. tez Sk. 34144 Bakrky/stanbul t: 444 5 111 www.referansbakirkoy.com
Bakrky
Projenin yeri: Bakrky-Osmaniye ofis Says: Stdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+1+1 Fiyat Aral: 258 bin tL ile 1 milyon 470 bin tL arasnda Projenin Teslim Tarihi: 10 Haziran 2012de satlara baland 30 Haziran 2014te teslim edilecek.
Vadistanbul
Ayazaa stanbul
stanbulun sembol olaca belirtilen vadistanbul, Belgrad ormanlaryla evrili esiz bir alan iinde ina ediliyor.
ArtA GruP, AYdnl GruP vE kElEolu nAAt

Ayazaa Mah. Kemerburgaz Cad. no:1 ili - stanbul t: 444 53 35 F: 0 212 289 53 35 www.vadistanbul.com
Projenin Yeri: Ayazaa Konut Seenekleri: 1+1den 5+1 dublekse toplam 3 bin konut Fiyat Aral: 394 bin tL - 1 milyon 882 bin tL Projenin Teslim Tarihi: 1. etap Kasm 2014, 2. etap Mays 2015
Ayazaa
PROJE VTRN
STANBUL
Pera Sunset Park
zekeriyaky - stanbul
Bahe ve at dublekslerinden oluan byk daireler kullanclarna villa konforunu uygun artlarda yaama frsatn sunmaktadr.
PEra YaPI
Kilyos Cad. no: 240 Zekeriyaky-Saryer/stanbul t: 0212 201 51 11 G: 0533 938 11 22 www.perasunsetpark.com
Zekeriyaky
Projenin Yeri: Zekeriyaky-Saryer Konut Seenekleri: : 1+1, 2+1, 3+1 ,4+1 bahe ve at dubleksleri Fiyat Aral: 338.000 1.145.000 USD Projenin Teslim Tarihi: Haziran 2013
Yaln Evler
kemerburgaz stanbul
Keleolu naat ve Zilal naat ortakl ile srdrlen projede, zel tasarlanm d kolonlar, gne ve oksijeni eve tayan transparan cam cepheleri, iklim kalkan zelliine sahip ahap cephe kabuu ve her daire iin farkl katlardaki teras ve bahe olanaklar ile blgenin ultra modern projesi olarak tasarland. Projenin Yeri: Gktrk Daire Seenekleri: 7 tip daire Fiyat Aral: 207 bin dolar ile 910 bin dolar Projenin Teslim Tarihi: Ocak 2014
kElEolu nAAt& zlAl nAAt

stanbul Cad. no:56 Gktrk/stanbul t: 0212 322 77 77 pbx www.yalinevler.com.tr
Gktrk
STANBUL
Yorum stanbul Evleri
PROJE VTRN
bayrampaa - stanbul
21.000 metrekare alan zerine ina edilen Yorum stanbul, 5 ayr blok ve 558 daireden oluuyor.
YoruM nAAt vE turkMAll

Kocatepe Mh. Yorum Sk. Forum stanbul AvM Yan. Bayrampaa-stanbul t: 0212 640 94 98 www.yorumistanbul.com
Bayrampaa
Projenin yeri: Bayrampaa Konut Seenekleri: 61 metrekare ile 143 metrekare arasnda deien 1+1, 2+1, 3+1,3+1 ve 4+1 dubleks daire ( 1+1 ve 2+1 daireler sata devam ediyor) Fiyat Aral: 349 bin tL- 589 bin tL Projenin Teslim Tarihi: Hemen teslim
Park Village
bykekmece stanbul
arIKan YaPI
Bykekmece Gl vadisinde hayata geirilen Park village, 7 farkl tipte tek katl villalardan Atatrk Bulvar Parkcity Projesi, E oluuyor. toplam 312 dnmlk bir arsa zerine konumlanan projenin 40 dnm villlar, 270 Blok, n:1 Esenkent-Esenyurt-stanbul t:0212 672 55 25 www.parkvillage.com.tr dnmn ise yeil alan oluturuyor. Yeil alan zerinde binlerce zeytin aac bulunuyor. Projenin yeri: Bykekmece Konut Seenekleri: 250-350 metrekare byklnde villla Fiyat Aral: 525 bin ile 750 bin dolar arasnda deiiyor Projenin Teslim Tarihi: Aralk 2013
Bykekmece
PROJE VTRN
STANBUL
Statpark
Pendik stanbul
Modern mimarisi ve evreci tasarmyla Pendikte hayata geirilen Statpark, Pendikin tam kalbinde yepyeni bir yaam vaat ediyor.
Projenin Yeri: Pendik Konut Seenekleri: 1+1den 4+1e kadar Fiyat Aral: 173 bin tLden balyor Projenin Teslim Tarihi: nisan 2014
konut nAAt, MoStAr YAP vE EvrA GrouP ortAkl

Sreyyapaa Caddesi Yenimahalle no.41 Pendik-stanbul t: 0216 511 13 75 www.statupark.com
Pendik
Spradon Vadi
baheehir - stanbul
toplam 42 bin metrekare arazi zerinde 160 bin metrekare inaat alan bulunan Spradonvadi, 28 ve 30 katl iki kulenin yan sra 5 tane de 9 ve 12 katl bloktan oluuyor. Projenin Yeri: Baheehir Konut seenekleri: 544 adet 1+1, 483 adet 2+1, 6 adet 2+1 dubleks, 4 adet 3+1 dubleks Fiyat Aral: Metrekare ortalama olarak 2.500 tL. Projenin Teslim Tarihi: Ekim 2014
KUZU GrUP
Kuzu Plaza, Yeilky Caddesi no: 19 34153 Florya/stanbul t: 444 58 98 0212 669 43 53 0533 220 56 86 www.spradonvadi.com
Baheehir
STANBUL
Papatya Residence 3
PROJE VTRN
beylikdz - stanbul
Modern ve fonksiyonel yaam eleri ile dikkat eken Papatya residence 3, sizleri kendi evinizin scaklnda lks bir otel konforu yaamaya davet ediyor.
Projenin Yeri: Beylikdz Konut Seenekleri: 1+1 , 2+1 ve 3+1 Fiyat Aral: 99 bin tL 254 bin tL Projenin Teslim Tarihi: Haziran 2013
DZlEm YaPI
Cumhuriyet Mah. 1988. Sok. no:4 D:2 Papatya residence Esenyurt/stanbul t : 444 34 94 www.duzlemyapi.com
Beylikdz
Eclipse Maslak
Maslak - stanbul
Esiz konumuyla benzersiz bir yaam alan sunan Eclipse Maslak, finans dnyasna, lkenin en baarl kurumlarnn ynetim merkezlerine ve vazgeilmez Boaziine komu konumda bulunuyor.
Projenin Yeri: Maslak Konut seenekleri: 54 ile 232 metrekare arasnda deien 550 konut,44 ofis ve ticari alan Fiyat Aral: Metrekare fiyat 5 bin 500 tL Projenin Teslim Tarihi: Ekim 2014
EClPSE MASlAk
Eclipse Maslak Sat Ofisi Maslak Mah. Akasya Sok. no:5 ili / StAnBUL t: 212 285 44 54 (pbx) www.eclipsemaslak.com eclipse@eclipsemaslak.com
Maslak
PROJE VTRN
STANBUL
Glnar Evleri
zekeriyaky - stanbul
Deneyim naat tarafndan gerekletirilen Glnar Evleri projesi stanbulun en yeil blgelerinden olan Zekeriyakyde hayat buluyor. Proje, Leed for Homes kategorisinde trkiyedeki ilk proje.
dEnEYM nAAt
Levent Mah. Karanfil Sok. no:15 Beikta - stanbul t: 0212 269 27 13 / 201 58 27 GSM: 0530 143 06 07 www.deneyiminsaat.com
Projenin Yeri: Saryer - Zekeriyaky Konut Seenekleri: 280 metrekare tripleks 10 villa Fiyat Aral: 895 bin dolardan balayan fiyatlarla Projenin Teslim Tarihi: Hemen teslim
Zekeriyaky
Newista Residence
Esenyurt - stanbul
Lokasyonu, ulam avantaj ve modern mimarisinin yan sra salam zemin yaps ve yksek inaat kalitesiyle de dikkat eken projenin 2014te teslim edilmesi planlanyor. Projenin Yeri: esenyurt Konut Seenekleri: 55 metrekareden 295 metrekareye kadar farkl byklklerde 864 daire, 58,5 metrekare ile 3,241 metrekare aralnda 28 maaza ve 131 ile 168 metrekare arasnda 13 ofis Fiyat Aral: 140 bin tL-310 bin tL Projenin Teslim Tarihi: 2014
hASolu YAP
Cumhuriyet Cad. nazm Hikmet Bulvar no:84 Esenyurt / stanbul t: 0212 853 49 50 F: 0212 854 31 32 info@newista.com.tr www.newista.com.tr esenyurt
STANBUL
Soytez Vadi Evleri
PROJE VTRN
ile - stanbul
ilenin ayrba mevkiinde, evresi aalarla evrili bir vadi iinde yer alan Soytez vadi Evleri, 4 mevsim yazlk keyfi konseptiyle tasarlanyor.
SoYTEZ YaPI vE mEnTal YAP ortAkl

ayrba, zyurt Sokak no:3, ile, stanbul t: 0216 739 5957 www.soytezvadievleri.com
Projenin Yeri: ile Konut Seenekleri: 2+1, 3+1 dubleks, 4+2 tripleks Fiyat Aral: 218 bin tLden balyor Projenin Teslim Tarihi: Mays 2013
ile
Nef Offices Drtlevent 09
4.levent- stanbul
stanbulun i merkezinde Bykdere Caddesinde, metro istasyonuna 150 metre mesafede yer alan nef Offices Drtlevent 09, 395 bamsz ofis nitesinin yer ald 13 ve 14 katl 2 bloktan oluuyor. 60m2den 1400 metrekareye kadar byyebilen ofisler. 250.000 USDdan balayan fiyatlar ile satlyor. Projenin yeri: Drt Levent Konut Seenekleri: Home-offices ve offices Fiyat Aral: 250.000 USDdan balayan fiyatlar Projenin Teslim Tarihi: Ekim 2014
nEF
Bykdere Caddesi Yap Kredi Plaza C Blok Kat 16 Levent stanbul 34330 t: 0850 250 06 33 (pbx) www.nefoffices09.com
4.Levent
PROJE VTRN
STANBUL
Work Square
kurtky - stanbul
Work-Square ev-ofis projesi, 71 adet stdyo, 182 adet 1+1, 84 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak zere toplam 351 daire ve 8 bin metrekare ticari alandan oluuyor.
mvK YaPI
Yeni ehir Mh. Osmanl Bulvar Kurtky / stanbul Sat Ofisi: 0216 702 11 11 www.work-square.com
Projenin Yeri: Kurtky - Pendik Konut seenekleri: 1+0 (71 Adet), 1+1 (182 Adet), 2+1 (84 Adet), 3+1 (14 Adet) Fiyat Aral: 140.000 tL 610.000 tL Projenin Teslim Tarihi: Eyll 2014
Kurtky
Keten Hali Projesi
Eyp - Silahtaraa - stanbul

stanbulun tarihi ve en kkl semtlerinden Eypte hayata geirilen Keten Hali, gnmz teknolojilerine uygun, akll bina sistemleri ile donatlyor.
kEtEn nAAt
akayk Sokak Selahattin Bey Apartman, no:14/3 tevikiye/stanbul t: 0212 233 49 10
Eyp
Projenin yeri: Eyp Silahtaraa Konut Seenekleri: 2+1 ve 3+1 normaldaire, 3+1 ve 4+1 dublex daire Fiyat Aral: Metre kare fiyat 4.000 USD Projenin Teslim Tarihi: 2014
STANBUL
Bahetepe stanbul
PROJE VTRN
baakehir - stanbul
Bahetepe stanbul, Olimpiyat Stad ve Avrupann en byk salk kentinin hemen yannda, tEM Otoyolu ve yapm planlanan Kuzey Marmara Otoyolunun tam ortasnda yer alan ayrcalkl bir yaam alan sunuyor. Metro istasyonunun yan banda bulunmas ve 2 byk otoyolun orta noktasnda yer almas, burada yaayacaklar iin olduka rahat bir ulam salyor. Projenin Yeri: Baakehir Konut seenekleri: 23 farkl tipte 1476 daire Fiyat Aral: 133 bin tLden balayan fiyatlar Projenin Teslim Tarihi: Mays 2015
MAkro nAAt&AkYAP ortAk GrM

Ziya Gkalp Mahallesi-2 Kuzey Marmara Mevkii Baakehir / stanbul t: 444 61 71 www.bahetepeistanbul.com.tr
Baakehir
Elit Grand Palas
kurtky - Pendik - stanbul

Seluklu dneminden gnmze kadar gelen klasik trk mimarisinin grkemli eserlerinden ilham alnarak tasarlanan Elit Grand Palas, gemiin grkemini gnmze tayor. Projenin Yeri: Kurtky - Pendik Konut seenekleri: 45 m2 ile 92 m2 arasnda deien studio daireler - 65 m2 ile 109 m2 arasnda deien 1+1 daireler Fiyat Aral: 175 bin tl den balayan fiyatlar ile Projenin Teslim Tarihi: Haziran 2014
dElMAr YAP&nAAt
Sabiha Gken Havaalan kars, Osmanl Bulvar, no: 13, Yeniehir, Kurtky / stanbul t: 0216 482 70 70 www.elitgrandpalas.com www.delmaryapi.com Kurtky
PROJE VTRN
ZMR
Smyrna Park
narldere- zmir
Smyrna Parkta tm evler akll ev konseptine uygun olarak tasarland. Benzerlerine ancak lks otellerde rastlanabilecek kalitede snrlar zorlayan sosyal tesisleri, 2500 metrekarelik alanda gnelenme teras, hem ak hem kapal havuzu ile Smyrna Parkta ehrin merkezinde 5 yldzl hayat yaamak mmkn. Projenin yeri: narldere Konut Seenekleri: 1+1; 2+1; 4+1; 5+1 Fiyat Aral: 400 bin tL ile 1.400 bin tL Projenin Teslim Tarihi: Hemen teslim
dEA YAP
Mustafa Kemal Sahil Bulvar no : 53, 35320 narldere / ZMr dari Ofis t: 232 238 51 50 tantm ve Sat Ofisi t: 232 239 55 00 www.ideayapi.com
narldere
Asma Baheler
narldere zmir
Doa harikas bir vadinin yan banda ykselen Asma Bahelerin bir yannda Ege uzanrken karsnda da gz alabildiine orman ykseliyor. tam ortasnda konumland esiz manzarayla uyumlu teraslar, baheleri ve peyzaj alanlar ile birlikte Asma Baheler, bu projeden ev sahibi olacaklara snrsz bir doa vaat ediyor. Projenin Yeri: narldere Daire seenekleri: 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks evlerden oluuyor Fiyat Aral: Belirtilmemi Projenin Teslim Tarihi: Haziran 2015
tAnYEr nAAt
Altnvadi Cad. no: 123 narldere, zmir t: 232.238 27 57 www.asmabahceler.com
narldere
BODRUM
Vicem Bodrum Yallar
PROJE VTRN
bodrum - Merkez
Bodrumun merkezine sadece 10 dakika uzaklkta, denize sfr, doa ile btnlemi 21 ok zel villadan oluan vicem Bodrum Yallar, kalite kavramn gerek anlamyla yeniden tanmlarken 12 ay sresince keyfi srlebilecek bir yaam sunuyor.
vCEM YAP
Kumbahe Mahalesi, Atatrk Caddesi no:184 48400 Bodrum-Mula-turkey t: 0212 410 48 26 GSM: 0530 976 99 95 www.bodrumyalilari.com
Bodrum Merkez
Projenin yeri: Bodrum Merkez Konut Seenekleri: 21 villa Fiyat Aral: Belirtilmemi Projenin Teslim Tarihi: Belirtilmemi
Vivaldi&Verdi
turgutreis - bodrum
Bodrum yarmadasnn huzur dolu turgutreis Beldesinde hayata geirilen vivaldi&verdi Evleri, ku seslerinin kyya vuran dalga seslerine kart, taptaze iek kokularnn evinize estii, doann ve manzarann keyfini doyasya karabileceiniz muhteem bir yaam sunuyor. Projenin yeri: turgutreis Konut Seenekleri: 8 mstakil, 8 ikiz villa Fiyat Aral: Belirtilmemi Projenin Teslim Tarihi: Haziran 2013
ErborA ltd.
turgutreis/Bodrum t: 0252 382 6777 G: 0532 292 1014 www.vivaldiverdi.com
turgutreis
PROJE VTRN
KIBRIS
Girne Karmi Villa
KKTC-Girne
Girnenin en gzel manzarasna sahip nl Karmi kynde sadece yabanclarn yerleebildii blgede da ve deniz manzarasna hakim yaklak 1 dnmlk ke arsann ierisine yaplm olan villa tarihi Saint Hilarion kalesi manzaras sunmaktadr. Villann zellikleri, 8x4 owerflow yzme havuzu, tm odalar ve salonda klima, merkezi stma, ebeveyn yatak odasnda en-suite, doal mermer zeminler, ift cam, panjur, tam yetimi bahe ve birok zellik bulunmaktadr. Projenin yeri: Girne - Karmi Konut Seenekleri: 280 metrekare alanda villa Fiyat Aral: 325,000.00 GBP Projenin Teslim Tarihi: Hemen Teslim
Dengiz KrAt Luxury ProPerty

Ziya Rzk Cad., No:46, Girne - Kbrs T: +90 (392) 815 58 85 G: +90 (533) 851 23 23 dengiz@dengizkursat.com www.dengizkursat.com
Girne
Lapta Villa
KKTC-Girne-Lapta
Denize 0 Yaamann Lks Olan, Hem de En Krls. Gemide oturur gibi hissetmenizi salayan salon 70 metrekareden, Ana yatak odas ise 40 metrekareden byktr... Toplamda 1000 metrekarenin zerinde ak teraslar olan villamzda, ayrca 6 x 12 yzme havuzu, havuz bar, havuz duu, BBQ, iki adet kapal garaj, son derece bakml bahe ve 170 metre deniz cephe alan vardr. Projenin Yeri: Girne-Lapta Daire seenekleri: Villa 300 metrekare Fiyat Aral: 1,400,000.00 Sterlin Projenin Teslim Tarihi: Hemen Teslim
Dengiz KrAt Luxury ProPerty

Ziya Rzk Cad., No:46, Girne - Kbrs T: +90 (392) 815 58 85 G: +90 (533) 851 2323 dengiz@dengizkursat.com www.dengizkursat.com
Girne

Exclusivehomes - Ocak 2013 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Exclusivehomes - Ocak 2013 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

TRKYE

ocak 2013/01 say 16

MARKALI EMLAK PROJELER VE YAAM DERGS

Yeni Ylda Yeni Bir Ev in

PARLAYAN 2013 FIRSATLARI

Mimari Mortgage zel Dosyalar

Yeni bir ev almak istiyorsunuz

Peki doru zaman m?

Bu evlerde iiniz snacak

Yasalar bir an nce kmal

Ofislere yeni bir soluk

Dnya stanbula yeniden bakacak

naat sektrnn nc markalarndan Arta Grup, Aydnl Grup ve Keleolu naat

Yeni Yl Hediyeniz zmirde Yeni Bir Yaam Olsun!

Kampanyalar ve esnek deme alternatifleriyle yeni hayatnza hemen balayn!

yaadnz her annda hissedeceiniz bir yaam

Mustafa Kemal Sahil Bulvar, No:53, 35320 Narldere - ZMR

Sat Ofisi: 0232 239 55 00

ehrin kalbinde konak hayat

Evinizin huzurunda manzaraya daln

Butik projeleri sizin iin kefediyoruz!

Manzarann keyfini srn

370 bN TLdEN bALyoR

Butik projeleri sizin iin kefediyoruz!

Son ans iin ge kalmayn

TAsARmdA Lks mARkALAR

SALH Kuzu dEkAR dk

Her eve bir bahe anlay

ErcAn uYAn mAkRo NAAT

Lks, konfor ve huzuru buluturuyor

msTAkL yAAm fRsAT

NCE oCUKLARIN KALBN KAZANACAK

RyALAR GEREk oLuyoR

sTEy k yL pERA yAp yNETEcEk

Pera Yap ortaklarndan Kerem engezer

stanbulun doal yaam alan Zekeriyakyde olmak...

GZEL EyLER yApmAyA ALyoRum AmA...

Rportaj: Emel Altay Fotoraf: Volkan Doar

NSANOLuNuN EN BYK ESEr

HER EyE bAkmAk ZoRuNdAsNZ

Prof. Dr. kr KZLOT

TOKden ev alanlarn emlak vergisi maduriyeti

EHrN NDE EHr KuruLuYOr

pRojEyE ZEL mETRo

kENd NdE bR EHR

STANBuLDA rEKOr PrM YAPT

mARkAL koNuTLARN youNLAT mERkEZLER

koNuT fyATLAR 5 yLdA 2,5 kAT ARTT

BURADA VITRINLERI KIYAFETLER DEIL, ARABALAR SSLYOR

GAYRIMENKULE YATIRIM YAPMANIN TAM ZAMANI

Cansel Turgut YAZC

stanbulda Markal Konut mu Yoksa ehir Merkezi mi ?

HER pRojENN VAAd bAkA

2013N pARLAYAN fIRsAtLARI

akro naat ve Baakehir Belediyesinin gelir ortaklnda Baake-

oaz srtlarnda sadelii ve evreye uyumu ile ne kan Qent stinye,

YEN YAAM ALAN

Lk ETAp dARELER TkENd

YNETM PLAN VE NANLMAZ HKAYES

GNELNN yaam sENaryosu dEyor

SoSyAL TeSiSLerLe renkLi bir yAAm

Kbrs gayrimenkul sektr asndan ok parlak bir yer. Neden?

KE YAZISI | KONUK YAZAR