Notas sobre Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU)

- Contrato de arrendamento por escrito, desde que superior a 6 meses; - Actualizao da renda: 1 ano, de acordo com portaria, ou acordo entre as partes; - Subarrendamento: comunicao por escrito; - Direito de preferncia do inquilino em local arrendado h mais de 3 anos; - Hspedes: mximo de ,3 salvo definio em contrrio; - prazos: a) Certo; b) Durao indeterminada; c) No silncio, o prazo de durao indeterminada. - O prazo tem de estar no contrato; - O prazo no pode ser inferior a 5 anos nem superior a 30. H excepes. - Prazo certo: renovao automtica por perodos sucessivos de 3 anos; - Denncia: a) pelo senhorio aviso com 1 ano antes do fim do prazo; b) inquilino 120 dias antes do fim do prazo. Pode denunciar o contrato em qualquer momento com um mnimo de 120 (4 meses) de antecedncia, tendo todavia de ter cumprido 180 dias de arrendamento efectivo; - Durao indeterminada: pelo senhorio, por necessidade de habitao prpria ou descendentes em 1 graus, por demolio ou obras profundas, com 5 anos de antecedncia e confirmao aos 15 meses e 1 ano; - Transmisso: por divrcio ou morte. a) Por morte para cnjuge ou pessoa em unio de facto h mais de 1 ano ou pessoa em economia comum h mais de 1 ano; b) Comunicao ao senhorio no prazo de 3 meses aps o bito. - Arrendamento no habitacional: h liberdade de negociao pelas partes. a) Trespasse: no precisa de autorizao do senhorio mas tem de ser comunicado no prazo de 1 ms; b) Prazo: livre. Na falta de estipulao de prazo certo pelo perodo de 10 anos; c) O que seja omisso aplica-se o estipulado para o arrendamento habitacional; - No h trespasse: a) quando no h transmisso do estabelecimento; b) quando for para outro ramo de negcio. - Transmisso: sem depender da autorizao do senhorio, comunicao por escrito ao senhorio; - O senhorio tem direito de preferncia. - O arrendamento no habitacional termina com a morte do arrendatrio, excepto se houver pessoa que esteja a explorar o negcio em conjunto h mais de 3 anos.