Professional Documents
Culture Documents
Dalam Akuntansi Untuk Lease ini dibagi menjadi beberapa bagian diantaranya : 1. Dasar-Dasar Leasing a. Keunggulan Leasing b. Sifat Konseptual Leasing 2. Akuntansi Untuk Leasee a. Kriteria Kapitalisasi b. Perbedaan Akuntansi c. Metode Lease Modal d. Metode Operasi e. Perbandingan 3. Akuntansi oleh Lessor a. Ekonomi Leasing b. Klasifikasi c. Metode Pembiayaan Langsung d. Metode Operasi 4. Masalah Akuntansi Khusus a. Nilai Residu b. Lease Jenis Penjualan c. Opsi Pembelian dengan Harga Khusus d. Biaya Langsung Awal e. Lancar vs. Tidak Lancar f. Pengungkapan 5. Masalah yang Belum Terpecahkan
1.
Dasar-dasar Leasing
Lease adalah perjanjian kontraktual antara lessor dan lessee yang memberikan hak kepada lessee untuk menggunakan properti tertentu, yang dimiliki oleh lessor, selama periode waktu tertentu dengan membayar sejumalah uang yang sudah ditentukan yang umumnya dilakukan secara periodik.
2.
Jika lessee mengkapitalisasi lease, maka lessee akan mecatat aktiva dan kewajiban yang umumny asama dengan nilai sekarang pembayaran sewa. Lessor yang sudah memindahkan manfaat dan resikonya mengakui penjualan dengan mengeluarkan aktiva dari neraca dan menggantikan menjadi piutang.
Kriterian kapitalisaasi (Lessee) Lease mentransfer kepemilikan properti kepada lessee (A) Lease memiliki opsi untuk membeli dengan harga khusus (B) Jangka waktu lease sama dengan atau lebih 75% dari estimasi umur ekonomis aktiva yang dilease. (C)
Nilai sekarang dari pembayaran lease minimum asama dengan atau melebihi 90% dari nilai wajar properti yang dilease. (D)
Lease yang tidak memenuhi salah satu kriteria di atas sebagai lease operasi. Berikut ilustrasinya :
diklasifikasikan
( A )
tdk
( B )
Ya
tdk
( C )
tdk
( D )
tdk
Ya
Moda Ya l Leas
Ya
Leas e Oper
Kriteria Kapitalisasi A. Pengujian Pengalihan Kepemilikan Dikatakan sebagai lease modal jika lease tersebut mengalihkan kepemilikan aktiva kepada lessee. B. Pengujian Opsi Pembelian dengan Harga Khusus Merupakan sebuah provisi yang memungkinkan lessee untuk membeli properti yang dilease dengan harga secara signifikan lebih rendah dibandingkan nilai wajar properti yang diharapkan pada tanggal opsi itu dapat digunakan.
C. Pengujian Umur Ekonomis ( Pengujian 75% ) Merupakan provisi yang memungkinkan lessee untuk memperbaharui lease dengannilai sewa yang lebih rendah dari nilai wajar sewa yang diharapkan pada tanggal opsi itu digunakan. D. Pengujian Pemulihan Investasi (Pengujian 90%) Jika nilai sekarang dari pembayaran leaseminimum samadengan atau melebihi 90% dari nilai pasar wajar aktiva, maka aktiva yang dilease harus dikapitalisasi. Dasarnya karena jika nilai sekarang pembayaran lease minimum tidak berbeda banyak dengan harga pasar aktiva, maka secara efektif aktiva tersebut dapat dibeli.
1. Jangka waktu lease selama 5 tahun yang sama dengan estimasi umur ekonomis peralatan selama 5tahun, memenuhi pengujian 75%. 2. Nilai sekarang dari pembyaran lease minimum melebihi 90% dari nilai wajar properti.
3.
Ekonomi Leasing
Faktor-faktor pentinga yang dipertimbangkan dalam menentukan tingkat pengembalian adalah posisi kredit, lamanya lease, dan status nilai residu.
5.
Karakteristik perjanjian lease yang mengakibatkan masalah akuntansi yang unik diantaranya : 1. Nilai residu 2. Lease jenis penjualan 3. Opsi pembelian dengan harga khusus 4. Biaya langsung awal 5. Lancar vs tidak lancar 6. pengungkapan